【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー Part2

[内覧前さん]

無事内覧会を迎えたGWTの情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253128/

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：61.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
施工：竹中工務店


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[61: 内覧前さん]

家の場合、１０年前に引越しをしたきりなので引越し価格の相場がわかりませんでした。サカイさんに見積もりをお願いしたところ１０年前の５倍の値段でした。驚いて、他社さんに見積もりをお願いしたら１０年前と同じくらいの値段で済むそうです。相場とよく言いますが、結局はその引越し会社の相場ということになると思うので何社か見積もりを取るべきですね。ただ良し悪しは当日の作業次第なんでしょうが・・・。

[62: 匿名さん]

＞60
定期的にウレタンリペアとレザー修繕とメンテで
10年ごとにリフォーム会社に数十万払えば壊れませんよ
ウレタンで連結してできてておまけにレザーのソファの強度を気にするとか無意味

[63: 匿名さん]

＞６２
私もスネーク検討者ですが何故10年毎にリフォーム会社に数十万払うの？
あなたはスネーク持っていらっしゃるのですか？
モビリアとデセデのどちらをお持ちでしょうか？
また違いがわかれば教えて下さい。

[64: 入居前さん]

家も１０年前が最期の引越し経験者です。
やはり３月～４月でした。
何社か見積もりを取りましたが金額は全然違った記憶があります。

今回は引越しというよりは全て新規家具や家電の搬入になるので引越し会社の
見積もりは取ってはいません。

どうして新築のマンションの入居は忙しい３月～４月に掛かるのか不思議です。
５月とかにずらせばいいのでしょうが、せっかくなら早く新しいマンションに住みたい
ですよね。

[65: 入居前さん]

電話とインターネットについて伺います。
三井の説明では、ビジネスでない日常の使用ならファミリーネットジャパンのIP電話とネット環境で大丈夫ですよ、とのことでしたが、皆さんNTTなどには加入されませんか？
IP電話のメリットデメリットもよく分りませんが、ネットも遅いのではないかと少し心配です。
皆さんのご意見お聞かせください。

[66: 匿名さん]

以前はサイバーホームでしたが夜になると途端に遅くなったりメンテナンスが頻発したので今はフレッツです。
変えたのが2年前なので今は改善しているかもしれないですが不安なので、ネットはまたフレッツにすると思います。

フレッツでは光でんわを使っていますが音声品質も以前との違いを感じないです。
基本料と通話料が月1000円未満で収まるので安いのですが、
ネット通信用の機械にルーターや電話機などいろいろと繋げないといけなくて、
全ては無線にもできないので決行設置場所や回線が難しいです（インテリア的に）。

IP電話は停電時につながらなくなるのが防災上のデメリットでしょうか。

[67: 匿名さん]

>買って所有した事のある人の意見が聞きたいです

これあの怪しい城○の捨て台詞だ。前にもあったね。またステマですか。

[68: 内覧前の者です。]

>№57 入居予定さん

内覧会の様子、ご丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
私たちも、案内をして頂いたあとに寸法を測るために、メジャーや筆記用具を持参していこうと思います。

内覧会楽しみです。ありがとうございました。

[69: 匿名]

ララテラスのテナントまだ発表にならないのでしょうか。もう1月になりましたが。
思ったより武蔵小杉の収益が望めそうだから、テナントが殺到とかなら嬉しいですが。内装は意外と短期間でできちゃうので、ギリギリまで調整があるかもしれませんね。アリオで一通り生活品は揃うので、武蔵小杉のランクをぐっ引き上げてくれるようなお店が出揃うといいな。

[70: 匿名さん]

もうとっくに全部決まってるよ。
発表しないだけ。

[71: 匿名]

そうですよね。4月オープンだし、さすがに決まってますよね。

[72: 契約済みさん]

今日内覧してきました。午後の部だったからか、採寸に時間が足りませんでした。当日になるとやっぱり見落としが多々ありあれもこれも忘れてしまったという感じでした

[73: 匿名さん]

内覧会はチェックリストは必須ですよ。面倒だけど、住んでから気付くともっと面倒よ。

[74: 匿名]

気が付いたら遠慮せずに言うことですね。それなりにお金払って買うのですから、他の方がではなく、実際にお住まいになる自分たちが気になる部分はすべて指摘すべきだと思います。
ベランダも出て、窓の構造の確認などもしっかり確認するのが安心です。エコキュートも水をはっておいてもらい、キッチンやお風呂は流して試してみたらさらに安心です。湯温度なんかも見れますから。

[75: 匿名さん]

もし詳しい方がいれば教えて頂きたいのですが、
・ネット契約は個人で契約ですか？管理費にネットの料金も含まれていたようだったのですが勘違いですかね？あと個人で契約するならどこの回線が早くて便利でしょうか？

・ケーブルテレビはどこの会社になるのでしょう？アンテナ線から直接地デジ、BS、CS等が配信されるのでしょうか？それとも別途チューナボックス等レンタルしないといけないのでしょうか？

・引越の前もしくは引越当日に家電業者に配送、工事は可能なんでしょうか？抽選するくらいなのでやはり難しいのでしょうか？

以上です。お願いします。

[76: 匿名さん]

>>75
ぼくちゃん、こういう質問はデベ担当者に電話すると教えてくれるよ。

[77: 入居前さん]

>75
全世帯サイバーホームに入っていますよ。内覧会で書類をもらいました。残念ながら全世帯向けのサービスだと大抵は全世帯が同時に使うようなことは想定されておらず、多くのアクセスが集中する時間帯は機械の処理能力不足で、レスポンスが悪くなりやすいので早さや安定性の面ではあまり期待はできません。

ネットやメールであればちょっと繋がりにくいなぁ･･･くらいで特別ストレスになるようなことはないと思いますが、音楽などのダウンロードや動画視聴が多い場合は普通なら1分以内が何分もかかるのでストレスになる程度はありえるかと。けれど内覧会や契約の際には、年配の方が多いと感じたので意外と利用者は少ないかもしれないで、使ってみないとなんともいえませんね。

ケーブルTVはイッツコムです。これも内覧会で書類がもらえましたので詳しいことはそちらをご覧になるとわかるかと思います。

引越前の家具の搬入等は、サカイの担当者に聞いたところ土日や休日前は避け、配達や工事をする業者さんにも搬入時のルートなどを伝えてくださいとのことでした。そのへんのことは今度の入居手続会で書類を渡すか説明があるそうですよ。

[78: 匿名さん]

>77さん
ありがとうございます
では個別に契約とかは面倒そうですね

[79: 匿名さん]

個別はマンション自体が対応していれば大した手間じゃないですよ。マンション一括は手続きは楽で大概安価ですけど選択の自由が奪われるわけで、どちらも一概に良い悪いは言えないですよ。
イッツコムを契約する人なら、インターネットも同時契約してしまった方がいーかもしれませんし、au携帯持ってるなら固定回線もau提携にしてスマートバリューを使わない手はないわけで。

[80: 匿名さん]

サイバーホームは遅いので有名。
SOHOだったり写真使うブロガーだったり
オンラインゲームとかの使用には耐えられないという評判をよく聞く。

最近はスマホやタブレットやテレビの番組表取得でもネット使うから
こここマンションの規模ならばそういうクレームに備えて
フレッツかKDDIくらいは入れるようにしているはず。

マンション全体での契約だと個別に解約できないから
使ってみてどうしようもなく不満だったら個別契約も考えればいいかと。

[81: 入居前さん]

皆さん火災保険はもう決められましたか？

提携の三井住友海上以外にもいろいろ見積りをとってみたのですが、
補償内容次第で結構変わるのでどの程度の補償にすべきか迷い始めました。
といっても差が数万円なので手厚いところにすべきか･･･。
でもいらない補償をつけてもしょうがないし。

[82: 入居前さん]

火災保険は三井住友海上でいこうと思っています。
ネットでいくつか見積もりとってみましたが思ったほど保険料に差が出なかったので。提携ってことでとにかく楽ちんなのが一番かなと。
ただ、家財の保険金額なんかは大きく下げる予定です。免責金額も上げるかもしれません。

入居手続き会で詳しい話を聞く予定です。

[83: 匿名さん]

見積りをとった中で一番安かったセコム損保が今のところ第一候補です。
特約つけて同じような内容にしても6万円ほど安かったですよ。
でも家財だけ最長5年でそれ以上の長期加入にできないのが微妙で迷っています。

家財も長期にする場合は、免責金額を増額して提携の三井住友海上にしようかと思っています。

[84: 入居前さん]

明日は入居説明会ですね。入居者の皆様とお会いできるのが楽しみです。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

提携、損害保険代理店のステマですね。
提携以外で見積されると困るのは分かりますよ。

[86: 入居前さん]

ステマじゃないですけどね。パソコンに半日向かって色々見積もり取って、でもたいして差はなくて、「こんな手間暇かけるほどの差額じゃないじゃん。そもそも考えてみたら30年間の保険費より新調するカーテン代のほうが高い・・・」って思っちゃったらそれ以上あれこれ比べる気になれなかっただけです。

あれこれ調べて手間暇かけて保険料を節約するか、多少高くても面倒がないことを選ぶか、人それぞれの選択ですよ。

[87: 匿名さん]

>>86
知らぬが仏。
某保険会社の商品は消費者目線的に強力なものがあります。
代理店は積極販売しないから分からないと思う。

ステマではない個人意見なので保険会社名は書きません。
私一人だけが得をすれば吉。

[88: 契約済みさん]

デザインテックで家具、カーテン等購入しました。
先日請求書が届きまして、振込先が三井住友ではな三菱東京でちょっとびっくり
しました。

[89: 入居予定さん]

うちも三井デザインテックで購入しましたが、三井住友銀行でしたよ。
着金確認の連絡もいただきました。
振込先が三菱東京ですか。少し疑問ですね。

[90: 契約済みさん]

そうですよね、普通は三井だと思うのですが。
間違いはないと思いますが、
近日中に契約手続会なので確認してみます。

[91: 入居前さん]

三井デザインテックの振込用紙来ましたが、うちも振込先が三菱でしたよ。
特に疑問に感じませんでしたが、普通は三井住友銀行なんですか？
三井だからといってグループ同士の横のつながりはないに等しいので関係ないと思ってましたが。

[92: 匿名さん]

同銀行間であれば業者へ振り込むのに手数料が無料になるので
三井デザインテック経由でどこの業者へいくら払うかによって指定先を変えているのかも。

[93: 入居予定さん]

直前になって、入居説明会にいけなくなってしまいました。

欠席者には後日資料を送付し、ローン手続きは銀行に出向いてやってもらうとのことでしたが、説明など聞かなくても資料さえ読めば大丈夫なものなのでしょうか。

参加された方に教えていただければありがたいです。

[94: 引越前さん]

入居手続会は、資料を貰って、うちいくつかに押印等して返送すれば、特に問題ないと思います。
資料の量がちょっとあるので、全部に目を通すのは大変でしょうが。

説明があった中で覚えているのは
・住居表示が確定した
・駅への連絡通路の開錠時間が確定
・管理費が消費税８％適用されるため実質値上げ
・駐車場は一部余裕があるので希望者はお早めに
くらいです。あと、理事選出のくじ引きをしました。

[95: 引越前さん]

・駅への連絡通路の開錠時間が確定
って教えてください！
お願いします。

[96: 入居予定さん]

駅ビルの開店、閉店時間と一緒だったと思います。
また、前に建つ商業施設がオープンするまでは使えないらしいです。

[97: 匿名さん]

ということは10:00～21:00ですね。
夜は日によって、朝は基本的に1階からですね。

[98: 契約済みさん]

みなさん表札つけますか？三井に頼むか悩んでます。

[99: 入居前さん]

夜はもう少し遅いですよ

[100: 入居前さん]

エレベーターホール前に枯れ葉が落ちてるのを見て残念な感じになりました。

当時モデルルームの入り口にあった縦庭を見て、
このようになることを予想しスレッドに書き込みましたが、
やはり縦庭は日常利用する場には不向きですね。
トータルで納得して購入しているので、
今後管理組合が立ち上がったら何かしら提案していけたらと思っています。

ちなみに、タグを持っているだけで共連れ防止するのは良かったです。
ホントはカードタイプがいいと思いますが、電池が必要なら仕方ないですね。

[101: 入居予定さん]

各階にある鉢植えをはめた縦庭のようなものが枯れているのですか？
確かに各階の鉢植えは要らないと思いました。ポトスとか、ポインセチアとか…。
思い切って、駅にあるような本物に近い造花でも良いかと…。必要以上に手間や人件費のかかるものは後々削減していける余地ありですね。
理事長はどんな方に決まったのでしょうか。よろしくお願いしたいです。

[102: 匿名]

落ち葉、ありましたね。自分の家なので、自分の階くらいはちょちょっと拾って帰るようにすればいいだけなのですが。

[103: 引越前さん]

造花はないでしょう？
潤いの有る生活のためなら落ち葉は拾います。
個人的には好きなのでいいものにしていきたいです。

[105: 匿名]

定期的なメンテナンスは庭と同様に要りますが、各階の鉢には自動散水器も付いてましたので、普段は葉が落ちてたら通りがかりに拾うくらいで大丈夫かなって感じでした。

[106: 住民でない人さん]

各階がこんな造りなんて、ホント素敵で羨ましいですね！

[107: 引越前さん]

各階はもう少し控えめな感じですね。
そういえばエレベーターのモニターの映像がノイジーだったのを内覧会で指摘し忘れました。
入居までに調整されていると良いのですが。

[108: 引越前さん]

各階はまだ縦庭未整備。
期待してます。

[109: 住民でない人さん]

近隣タワーに住んでますが内装は今迄の武蔵小杉にはない豪華な雰囲気ですね。
それだけの価格ですが羨ましいです。

[110: 入居前さん]

手直し会に行って来ました。
目についた小さな汚れの指摘で申し訳なかったのですが
綺麗になっていました。
また、こちらが気がつかない汚れ等々まで綺麗にしていただき
感動しました。数ヶ所業者さんが気がついた汚れの箇所にふせんが
貼ってありました。
とても丁寧な対応、流石だと思いました。