【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー Part2

[内覧前さん]

無事内覧会を迎えたGWTの情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253128/

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：61.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
施工：竹中工務店


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[531: 528]

そうですか？
代理店さん、すぐ来てくれますけどね。
という話でなく、私が言いたかったのはボロボロになるのが見えてるので置きたくない、という話なんです。わかりづらくてすいません。

[532: 住民さんＥ]

SFT元住民ですがスーツ姿の人と住民の人の打ち合わせ姿、けっこうみましたよ。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

打ち合わせは、別の場所でやってもらいたいです。
あくまでも、共用部分です。
以前に、掃除の男性が文句を言いながら作業されていたという、書き込みがありました。
余計なことはせず、現状維持でいきたいです。
エレベーターのボタンやら子供が触るのか汚れも目立つ時もあるし。
シンプルが1番です。

[534: 入居済みさん]

533
意味わからん。
清掃員が何か関係ある？

[535: マンション住民さん]

ロビーについて既に他の方も書かれていますが、
私も現状のままがいいです。
静かで落ち着きのある今の雰囲気が気に入っています。
そして設備を追加する必要性を感じていません。

[536: マンション住民さん]

ここの内廊下やエレベーターホール、やけに暗くないですか。最初入ったときびっくりしました。相当数のマンション(中古や知り合いの）見ていますが、ここまで暗いのは初めてです。省エネ志向なんだろうけどちょっと・・・
ここ十年ぐらい、エントランスやホールなどはここまで豪華じゃなくてもっていうマンション多いので、ここぐらい質素でいいですが廊下はもう少し明るいほうが

[537: 匿名さん]

>>533
共用部分だけどエントランスで打ち合わせしちゃいけないルールはないし、逆に利用用途としてデベが想定している使い方だと思うけど…

[538: 匿名さん]

売却もしくは購入でエントランスで仲介業者と打ち合わせする姿は、今後増えますよ。そんなもんです。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537
想定しているなら、初めからそんなつくりになっているのでは？
一流のデザイナー、空間コーディネーターによる設計、あまり素人がいじるの良くないですよ。

[540: 住民さんＡ]

エントランスのスッキリ感が気に入っています。
色々な打ち合わせはスタバなどでやればいい事です。
高級感溢れるロビーでも子供が走り回り、ゲームにに興じていれば
全て崩壊します。
ミッドは最初は良い雰囲気だったのですが、素人が手を入れたので安っぽくなってしまいました。
私も下手に変えるのは反対ですね。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

組合の理事会、二回目が行われましたよね。
理事の報酬など、どう話し合われたのでしょうか。
挨拶会に配られた意見メモ、投函された方もいらっしゃるでしょうし、いろいろな話し合いがなされたのではないかと思います。
議事録、しっかり目を通したいと思います。

[542: 入居済みさん]

エレベーターの養生が撤去されたのも理事会で決定された事項なのかな。気づいたらすっきりしていました。

[543: マンション住民さん]

今日は、24時間換気が、思いっきり工事の匂いを吸い、部屋の中まで工事の臭いがしました。工事建材の臭いがものすごくてて、むせました。たまに水もくさいです。廊下はさらに臭かったです。

このマンション、換気システムどうかしちゃってるのでは？
入居当時は、直接外気を取り込んでるかのように寒かったですし。夏が思いやられます。
組合を通して、三井に確認してもらった方がいいですよね。意見書皆様も一緒に書いてコンシェルジュに渡していただけるとありがたいです。換気システムに難があるなんて、住み心地が悪いのはもちろんのこと、資産価値に響きます。売れるものも売れないです。早いうちに三井に直してもらいたいものです。

[544: 入居済みさん]

個人的にはエントランスに応接室セットがある方が何かと便利で、設置出来るなら賛成しますが、
そもそも購入時のパンフレットで既に応接室セットが無いのはわかっており、
それも承諾した上での購入ですから、異論はないです。
入居後、多勢を相手に物事を決める（新たな試み）のは並大抵の調整では出来ないと思います。

ちなみにソファー等置くと溜まり場になるという意見に対しても、うなずけますので、
結論からすると住民投票で過半数の承諾が得られず却下されるのではないでしょうか。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>543
確かに私も昨日は特に感じました。
グランツリー工事中は仕方がないのか、
24時間換気ってこんなものなのでしょうか？想像していたものとかなり違ってました(笑)マンションのカビや湿気防止のため切らないでくださいと入居時に言われましたが、3月の寒いときと、ここ数日の臭いの酷いときには切ってしまいました。


外気がダイレクトにきているのではないかと思うぐらいいろいろな臭いがします。
私も提案してみます。

[546: 入居済みさん]

脱臭フィルターがついている訳ではないので、換気している限り室外の臭いは入ってくるものと思うのですが異常なのでしょうか？

[547: 匿名さん]

>>543さん
水は関係ないのでは？
だいじょうぶですか

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>543
せっかく買ったのに、もう売るんですか？

[549: マンション住民さん]

24時間換気で臭いが入ってきたりするのは異常です。
三井ともあろう企業が。
耐震に費用を投じすぎて、換気機能はまともなものをつけられなかったのでしょうか。
私も意見書出します。

[550: 匿名さん]

ミッドスカイさんの方が駐車場が安くて停めやすいですね。
住民でなくても契約できるので契約しました。
月に２～３回程度の使用ならば安い方がいいや。
裏口から出ると思ったより近い。

[551: マンション住民さん]

24時間換気で臭いが入ってきたりするのは異常です。
三井ともあろう企業が。
耐震に費用を投じすぎて、換気機能はまともなものをつけられなかったのでしょうか。
私も意見書出します。

[552: 匿名さん]

>>550
同感です。
値段が安かったので私もミッドスカイタワーのウェブを見て頼みました。
我が家は月に1回か2回くらいしか乗りません。

[553: 入居済みさん]

深夜に火災報知器誤報とか本当辞めて欲しいです・・・

[554: 匿名さん]

駐車場料金は自分のマンションの収入になって、自分たちのために使われるものなのに、それを他人のマンションに支払うなんてもったいない。

[555: マンション住民さん]

地震よりも、火災報知器の音でびっくりしました！
本当なら大変なことですが、以前にも誤報がありましたよね。
何でまた間違えるのか？
あと、廊下で流れる放送も部屋の中にいると聞き取れません。

[556: 入居済みさん]

誤報かどうかの判断がつきません。せめてわかった段階で館内放送かけるとかして欲しいものです。

[557: 物件比較中さん]

これだけの大所帯ではホテルライクな生活は望めません。
まず、一致団結したママさん達のぶっちゃけた行動と子供放置の教育がマンションを徐々に浸食していきます。
次にママさん達の中から女王さまが決まります。女王さまに嫌われない様に気疲れしてストレスが最高潮に達します。
高層マンションの良い点は眺望だけです。セレブな生活は幻想なのです。

[558: 物件比較中さん]

とはいえ、一戸建てでもご近所づきあいは同じでした。

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日も、工事が原因なのか、石油系の臭いが部屋に入ってきます。
エアコンして、締め切っていてもかなり臭いが充満して気分が悪くなります。
グランツリーの工事が終れば落ち着くのでしょうか。

[560: 匿名]

足元で商業棟の建設工事をしているのである程度は仕方ないと思います。２４時間換気を一時的に止めるか空気清浄機を導入されては？

[561: 匿名さん]

>>559
もう、売却された方がいいんじゃない？

[562: 入居済みさん]

>>561
そこまで書かなくてもよろしいかと。
住んでみて、疑問や情報提供し合う場ですから。
工事が落ち着けば、解決していくかと。
あとは、アフターサービスに問い合わせると、いろいろアドバイス、解決してくれますよ。

[563: 匿名]

横浜の方で二ヶ所で花火あがってましたね。なんの音だろうと思ってベランダに出たら見えました。結構遠くの花火の音が聞こえるんですね。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しかし今日総会だったみたいだけど、ビデオで住民に公開とか何で何でしないのかな？
マンション掲示板に動画あげるとかすればいいのに。肖像云々ならばモニターアップで人を写さず音をきちんと出すとか。
なんか委任状出させるのはもの凄く執拗で一生懸命なのに何でみんなに関心を持たせないようにするのか分からない。
みんなに知ってもらうべき。発言者の言葉のままで。

関心持ってもらうと困ることがあるのではと思ってしまう。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ミッドスカイは毎年中心の理事が一緒のメンバーで不思議です。
何かしでかしてももはや帝国のようで付け入れない気が。
何億も動かしているのが固定され悪意があってもどうにもならないのは。
皆無関心ですし面倒はいやなのは分かりますが。
管理費修繕費すごくあがりました。
適切に使われているのかはわかりません。
業者の見積もりなんかいかようにもなります。

何でラウンジルームの売り上げ補填を組合費でするのか。

あの病院みたいなロビーに何故三井でも竹中でもなく総会にもかけられず勝手に作り替えられたのか？
気を付けなければと思います。

[567: 入居済みさん]

>>566
グランドウィングにも関わっていらっしゃるのでしょうか？
嫌な書き方ですね。

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに品位の無い書き込みはご遠慮願いたいですね。

[569: 匿名さん]

>>567
元ミッドの方でしょ。参考にはなるでしょう。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

書き方と直情的な怒り方見ると、現MIDの関係者だと思うけど。

[571: 匿名]

別の板でも同じ内容の投稿を読んだ気がします。

こちらの総会はもう少し先ですし、今の理事さん方もきちんと議論して色々と対応していただいているようですので、今のところあまり心配していません。

[572: 匿名さん]

理事会なんて期待しない方がいいよ。
やりたくない人だけで構成されるのが普通なんだから。
管理会社におまかせでいいでしょう。

[573: 入居済みさん]

ミッドスカイタワーには理事になりたくてやっている方がいらっしゃるということでしょうか。毎年同じ顔ぶれ、というのも驚きです。
頼りになる反面、思うように仕切られてしまうようでは困りますよね。どこの世界にもそういう人はいますけれど。
何事も初めが肝心なので、三井の方にもサポートいただけるうちにしっかり軌道を築いていただくよう希望します。

[574: 匿名さん]

マンション管理に興味を持たない温厚な住民様が存在することで管理会社は成り立っています。
管理会社はボロ儲けです。
だけど安心だからお任せしておきましょうね。

[575: 入居済みさん]

>>574
理事会の間違いでは。
管理会社はうるさいところには変えられると困るから共存を求めつつ程々に、そうでないところはえげつなくすでにむさぼってますから。

毎日無関心な住民にありがたや、ありがとやと拝みながら生きてますよ当然。

ミニ政治家ですね。

[576: 入居済みさん]

>>573
今年はとうとう三人以外継続で理事の改選がありませんでした。

ホームページの掲示板には総会のことはなにも書いてありません。
参加できなかった人や賃貸に出している人は知る必要はないのでしょう。

[577: 入居済みさん]

議事録、ポストに入っていましたね。
いろいろなことについて話し合われ、とてもわかりやすい内容でした。とってきた子供も読んでいました。
来年の人選は抽選でしょうか。
できれば、住居者みんなが平等に回るようなしくみがいいです。

[578: 入居済みさん]

あいかわらず、あの白髪頭の清掃員の方だけ、挨拶されませんね。
とても感じ悪いです。
こちらから挨拶しても顔をじっと見るだけでさっと行ってしまいます。

[579: 入居済みさん]

あの(笑)清掃員の方ですね。

何時でも誰にでもそのような対応なのですね。
やはり意見書の提出が必要ですね。
教育指導、もしくは辞めて頂くことが今後のためと思われます。

[580: 入居済みさん]

花火大会の日のスカイデッキ、抽選なのですね。
友人が来たがっていたので、かなりショックでした。
かなり申し込みもあるのでしょうか。

[582: 匿名さん]

>>581
ねぇねぇ。
住民でない人さんは理事会やった事あるのでしょうか？
文脈からやったこと無さそうですね。
こんな他のマンションの契約者専用スレッドに勝手に書いてないで自分で手を上げてマンション運営を変えてみては？
自分のマンションは自分の所で解決して下さいね。

[583: 入居済みさん]

>>581
貴重な情報ありがとうございます。
報酬について、今回は見送り、とありましたが管理費が軽減という形での報酬があるなんて、知りませんでした。
かなりめちゃくちゃですね。
様々な情報をいただけると、今後、理事になった時、住民裁決の参考になります。
エントランスの改造もなく、今の理事さんはしっかり、話し合いもしてくださっているのがよくわかる議事録で安心しています。が、問題はその先にあるわけですね。

[584: 住民さんＡ]

おそらくなのですが、部屋の窓を開けて、内廊下の玄関を開けて空気を通しているのか、廊下がビュービュー音がして生暖かい風が吹いています。やめてもらいたいのですが、コンシェルジュに相談して解決できるのでしょうか。
内廊下の冷房効率も悪くなるように思いますし。
そのようにされている方、いらっしゃるのでしょうか。玄関を開ける度に気持ちが沈みます。

[585: 入居済みさん]

住民でない人がしゃしゃり出ないでほしい。
同じ三井系列のマンションなら参考にもなりますが。

[586: 匿名]

同じ階のお宅なのでしょうから様子を確認しに行かれてからでも遅くはないと思いますよ、コンシェルジュに相談されるのは。

[587: 入居済みさん]

うちは玄関の鍵をかけてきっちり閉じても、風向きのせいか知りませんが、ピューピュー音がしする時があります。高層マンションってこんなものなのかなぁと思っていましたが、玄関扉の建付けが悪いのでしょうか。ほかの方のところでは音はしないのでしょうか。

[588: 入居済みさん]

うちも玄関を閉めていても玄関側からぴゅーぴゅー音がしています。
空気抜きに窓を少し開けているせいでしょうか？

[589: 入居済みさん]

>>588
窓をあければ、風はものすごい勢いで入ってきます。
うちは、お掃除の時だけ窓を開けますが、金具で扉を止めて置かないとものすごい音を立てて閉まってしまいます。
抜けるところがある限り、窓の開け幅に関係なく風の勢いは強いと思います。
ですので、基本は窓は開けません。タワマンの宿命ですね。

[590: マンション住民さん]

我が家も、入居当時から玄関ドアの風切音に悩まされています。
窓を全て閉じていても、風の強い日には、昔よくあったヤカンでお湯が沸いた時のようなピーーーーという音が鳴り続ける（笑）ので、8月のアフターの際に直してもらうことにしました。
入居すぐの手直しの際に、既に直したお宅も何件かあるそうです。
うちの階ではおそらく我が家だけのようですので、ドアのゴムの調整具合や、風の通り道など何か原因があるんでしょうね。

[591: 匿名]

うちの部屋は窓開けていても大丈夫です。方角なのでしょうかね。

[592: 入居済みさん]

前に住んでいたマンションで、玄関を少し開けて風を通していたお宅はありました。
でも、内廊下のタワマンでは考えられないですね…。

[593: 入居済みさん]

うちもピー音凄いです。
三井に言えば直るんですね。
早速連絡してみます。
でも現にそんなに現象があるのに言わないと直してくれないんですね。方角などがまちまちなのでしょうかね？

[594: 匿名さん]

>>585
M○Tの内情だから、めちゃめちゃ参考になるでしょw

[595: 契約済みさん]

>>594
えっ、ミッドスカイは理事会やると管理費半額になるんですか？
そんなこと一度も聞いたこと無かったです。
本当ならばいつからそうなったんでしょうか？
だからみんなあんなにやりたがるんでしょうか？
本当に知らぬ間にです。

[596: 匿名]

窓を二ヶ所開けて空気の流れをつくると音がましになりませんでしょうか？

[597: 入居済みさん]

うちの場合は開けてても閉めてても音がしてますね。
ただやはり強風の時だけですが。

[598: 匿名さん]

>>595
間違った情報です。
そんなことあるわけないじゃないですか。

[599: 匿名さん]

久しぶりの更新です。換気ネタは参考になるかも。http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-25.html?

[600: 入居済みさん]

５８１の「住民でない人」と５９４の「匿名さん」は同一人物？
自分のマンションの問題は自分のマンションで解決してね。
他のマンションコミュで吐き出してないで。
ミッドスカイかも怪しいけど。

[601: 入居済みさん]

>>600
別に悪意のある書き込みではないし、返って有難い情報ではないかと思いますよ。
そういう600様こそ、報酬を求めようとか、自分の良いようにアレンジを図る理事さんなのではないか、と思えてしまいます。
よりクリアーなマンション運営のためにも、他のマンションからの情報や教訓を知ることは大切ではないかと思います。

[602: 匿名さん]

MSTとGWTを両方所有する住民です。
それ以外にも14箇所所有する立場で言わせて頂きます。
MSTの理事会は公明正大でまともですよ。
GWTの目標とすべき理事会だと思います。

[603: 入居済みさん]

>>602
役員報酬はどうなっていますか？

[604: 匿名さん]

>>600
少なくとも指摘の1と2は経緯は色々あるにせよ事実ですよね？嘘だと思うなら、1度見学されてみては？

[605: 匿名さん]

>>604
だからさーそんなに不満でこんな他のマンションで書き込むほど恨んでるならば理事会に入ればいいじゃん。
なぜ入らないの？
答えて。

[606: 匿名さん]

スネイクソファのことは
ご存知ですか？
ここ3棟は特徴的な角丸デザインで
感心します。
原価知ってるので

[607: 入居済みさん]

変にメンバーが良くも悪くも固まっていて閉鎖的に感じられるのが正直一般的でな感じで、今更素人の意見なんて聞くのか分からないし怖いからじゃないですか？
も
何だか良く分かってない素人がふざけたこと言うなと考えてそうな排他的な感じですよミッドスカイは正直。

ラウンジも組合費から250万も補填しなければならないのも何故かさっぱり分かりません。
こんな利便性の良いマンションで何で住民向けに店を出し高いご飯と酒買わなければならないのでしょう？

[608: 入居済みさん]

>>595
しかしそれくらい利益があるならばみんながんばるかもしれませんね。
裁判官みたいに毎年総会で信任不信任投票が要るでしょうけど。

[609: 入居済みさん]

理事は毎年、抽選がいいな、と思いますよ。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もミッドとグランドウイングと所有していますが、ミッドのロビーは改悪だと思います。お洒落な感じがなくなりましたね。このエコの時代にモニターも不要です。また、ソファを新しくしてから子供の溜まり場に拍車がかかりました。
良い点を挙げればエレベーターの雰囲気は素晴らしい。グランドウイングはこの点負けてます。
また、HPも良く出来ています。
グランドウイングは妙な所に金を掛けないで欲しいですね。私はいまのままで十分満足ですから。

[611: 匿名さん]

>>610
私も今の状態が良いとは思いませんが前の状態がお洒落？
相当センスないですね。
覚えていないでしょうが汚れだらけで不衛生、ビリビリに破けて貧乏臭いニトリでも売ってそうな安ソファーでしたよね。
今の方が清潔感があって良い。

[612: 匿名さん]

それを言うなら、パーティールームのボロボロの椅子は修復か交換ってされたんですかね？

[613: 住民さんＡ]

>>611
ビリビリになる前の状態の話じゃないですか？
ソファ自体は結構高い物だったと思います。
こんな所でミッドネタをして恐縮ですが。

[614: 匿名さん]

不衛生でビリビリになるまで半年掛かってないですよ。
ビリビリになる前の状態でもセンス悪すぎです。

[615: 住民でない人さん]

>>582さん
581を書いたものです。
2回目の書き込みになります。
私が書いたことで不快な気持ちになられたようで、申し訳ありませんでした。ただ、管理組合のお話が出ておりましたので、少しでも参考になればと思い書かせて頂きました。
私の書き込みよりも前にありましたが、エントランスロビーは本当に病院のようになり、デザインセンスの欠片もないものになってしまいました。上記のデザインについては私の主観です。ただし、エントランスやラウンジの変更は、総会で決定したことではなく、理事会で勝手に変更されてしまいました。これは事実です。とても許されるようなことではないと思います。
変更に至った議事録も無かったと記憶しております。

私個人の考えではありますが、理事会報酬については、本当に頑張られているかたもいらっしゃるので、金額の妥当性はさておき、一律であれば受け取って頂きたいと思っております。
但しその頑張られているかたも暴走を止められないのが、非常に残念ですが。

このようなオープンな場でいろいろお話しし合うことが、悲惨な状況にならないために必要なことの一つではないかと思い書かせて頂きました。

[616: 住民さんＢ]

>>611 &614
あまりむきになってキンキンするのはやめましょう。
ここはＧＷＴのスレですから。
ただ、ミッドのロビーを見るとＧＷＴのロビーの静けさに感謝したくなります。
ミッドのようにソファを所狭しと並べれば子供たちのたまり場になることは自明の理でした。
三井の話ではＧＷＴは先行パークのアンケートで問題と思ったところを可能な限り潰したそうです。
廊下のデザインや不要な共有施設など。
その最たるものがロビーのソファなのではないかと思います。
パリ、ミラノ、ＮＹなどで暮らしましたが向こうではこういうロビーってないですね。
ＮＹはドアマンや受付がいますがタクシー待ちのためのソファが一脚ある程度。
結局、ロビーに屯するのはあまり品がよろしくないのでそこに金を掛けるのは無駄ということではないでしょうか？

[617: 住民さんＡ]

>>616
ナルホド。
共感します。
グランドウイングのエレベーターは負けてますが。

[619: 住民さんＢ]

>>618
何故そんなにキンキンするのでしょうか？
ここはミッドのスレじゃないですよ。
私はミッドに関してはソファ以外は大きな疑義は呈していません。
むしろ皆さん書いていることですが、ＨＰ，エレベーター、管理費の平準化（短期の投資家にはマイナスでしょうが）などは肯定的に考えています。
その一方でソファを数多く置くことによって子供の溜まり場となり環境が悪くなったことを嘆いているだけです。
センスもよくないと思いますが、それは好き嫌いの問題なので敢えて議論しません。
理事会に入らないのはミッド以外にも投資対象の物件を保有しているのですべてで理事をやるのは不可能だからです。
ＧＷＴなら入ってもいいですが、今のところはその必要なしと思っています。
結論としてはＧＷＴのロビーには如何なるソファも置きたくない。
くだらない事に管理費を使ってほしくない。
ミッドの管理はいいところもあるがロビーは失敗だった。
したがってＧＷＴはその点を踏まえて管理をしてほしい。
と言う事です。
それからいきなり「相当センスない」ていう言い方をするのはスレの品位にかかわるのでやめましょう。海外で生活してればセンスがイイって訳ではないですが。。。

[620: 入居済みさん]

>>618

匿名さん
一人じゃないですよ。みんなです。

[622: 入居済みさん]

>616
欠点を潰した結果この換気とは随分皮肉な結果ですね。

[625: 入居済みさん]

>>623
GWTの住人の方ですか？
あまり下品な書き込みはやめていただきたいです。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>625
住民のはずないじゃないですか。
構うと喜ぶのでスルーしましょう。

[628: 入居済みさん]

>>627
そうですね。
そう思いたいですし、信じることにします。

[629: 住民でない人さん]

ミッドとここでは、住んでいる人がいろいろな意味で違うので、ミッドのようにはならないと思いますよ。

[630: 住民でない人さん]

>629
まあそうでしょうね。
ミッドと比べると狭い部屋の割合がかなり高いですし、それに伴って4割が60歳以上ということですから若い世代が多いミッドとはだいぶ違います。