【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー Part2

[内覧前さん]

無事内覧会を迎えたGWTの情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253128/

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：61.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
施工：竹中工務店


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[101: 入居予定さん]

各階にある鉢植えをはめた縦庭のようなものが枯れているのですか？
確かに各階の鉢植えは要らないと思いました。ポトスとか、ポインセチアとか…。
思い切って、駅にあるような本物に近い造花でも良いかと…。必要以上に手間や人件費のかかるものは後々削減していける余地ありですね。
理事長はどんな方に決まったのでしょうか。よろしくお願いしたいです。

[102: 匿名]

落ち葉、ありましたね。自分の家なので、自分の階くらいはちょちょっと拾って帰るようにすればいいだけなのですが。

[103: 引越前さん]

造花はないでしょう？
潤いの有る生活のためなら落ち葉は拾います。
個人的には好きなのでいいものにしていきたいです。

[105: 匿名]

定期的なメンテナンスは庭と同様に要りますが、各階の鉢には自動散水器も付いてましたので、普段は葉が落ちてたら通りがかりに拾うくらいで大丈夫かなって感じでした。

[106: 住民でない人さん]

各階がこんな造りなんて、ホント素敵で羨ましいですね！

[107: 引越前さん]

各階はもう少し控えめな感じですね。
そういえばエレベーターのモニターの映像がノイジーだったのを内覧会で指摘し忘れました。
入居までに調整されていると良いのですが。

[108: 引越前さん]

各階はまだ縦庭未整備。
期待してます。

[109: 住民でない人さん]

近隣タワーに住んでますが内装は今迄の武蔵小杉にはない豪華な雰囲気ですね。
それだけの価格ですが羨ましいです。

[110: 入居前さん]

手直し会に行って来ました。
目についた小さな汚れの指摘で申し訳なかったのですが
綺麗になっていました。
また、こちらが気がつかない汚れ等々まで綺麗にしていただき
感動しました。数ヶ所業者さんが気がついた汚れの箇所にふせんが
貼ってありました。
とても丁寧な対応、流石だと思いました。

[111: 入居前さん]

続き、
オプションでお風呂場の半透明ガラスドアを注文したのですが、
オプションを決めるときに見たパンフレット写真とあまりに
違いすぎて(内覧会のときにはシートが貼ってあるのかと思って指摘せず)
がっかりしました。
モデルルームにはなかったので、パンフレットの写真に
ある乳白色ならと注文を決めたのですが(´д｀|||)
同じものを頼んだ方からは特に指摘がないと言われました。
変えるにはまたお金がかかるそうなので、これを使うしかない
ですが、わかっていたら注文しなかったです。

[112: 入居前さん]

さかいの見積もり来ました。引っ越し日を数日ずらしたら

かなり値引きをしてもらいました。

営業さんの対応も良く満足しています。

[113: 引越前さん]

購入したときには「高いなぁ」と思っていた当物件ですが、その後の建設業界の人手不足やオリンピックなどのなんやかんやで、結局今となっては「そこそこの値段で、この時期に完成するこの物件を買えてよかった」と思うようになりました。
みなさま、3月から、どうぞよろしくお願いします。

[114: 入居予定さん]

新しい生活が楽しみですね。
よろしくお願いします。

[115: 引越前さん]

内覧会に来た鑑定業者から
各室の床の水平/壁の垂直、
各室建具等の動線の機能など全てにおいて
素晴らしいと評価されました。
大手の業者なのでグランドウイングだけでも
何室も鑑定したが基本はしっかりしていると
言っていました。
少しお金はかかりましたが安心して住めます。
本当に楽しみです。

[116: 住民でない人さん]

近隣住人です。
武蔵小杉ではダントツに素敵なマンションで羨ましいです。。。

[117: 入居前さん]

本当に素敵に完成しましたね！
専有部、共有部、共に大切にしながら暮らしていきたいですね。
入居まであと少し、早くその日を迎えたいです。

[118: 入居前さん]

内覧で確認した時は凄く狭く感じました。モデルルームとは尺寸が違うのではないかと思う
くらい。

[119: 内覧前さん]

狭く感じるのは家具がないからかと思ってました。
寸法を図ると壁心との差分くらいの違いしかありませんでしたが。

[120: 入居予定さん]

家具無しだと比較対象がなく、かえって狭く感じると内覧業者さんが言っていました。
三井デザインテックのアドバイザーにも、内覧会の時が一番狭く感じられるものだと言われていたので、覚悟して行ったら、むしろ予想していたより広く感じました。家具を想定しながら、実際に寸法を図っていくと現在の住まいと比べてどれくらいの広さかがよくわかりましたよ。

[121: 入居予定さん]

皆さん、フロアマニキュアってされるのでしようか。デザインテックに勧められたのですが、内覧会では竹中工務店も三井の販売の方も、おすすめしません、何もしないのが一番、フロアコーティングの類はかえって床材を痛める、と言われたので迷っています。

[122: 入居予定さん]

我が家もしません。
フローリングコートは剥がれると色ムラがでてしまいますし。特に必要ないと竹中の方にも言われました。

[123: 入居前さん]

素の状態のシートフローリングのマットな感じも好きですし、我が家もしないことにしました。
そういえば、内覧後に道で業者の方から声かけされましたが、コートは考えていませんと伝えたら、しつこくされることもなく去って行かれました。

[124: 入居予定さん]

床がアロマホワイト？でしたっけ？白いので汚れやすい、コートすればお掃除が楽って皆さん言いますよって、内装業者は言ってましたが。竹中工務店さんはワックスいらないように作ってあるって言ってましたね。

[125: 入居予定さん]

床の色は低層階以外はセレクトできるので、3種類かと思いますが、素材は同じですよね？
コーティングは普段の掃除次第かと思います。
コーティングしたら水拭きはNGですし。
床の色は1番濃いものですが我が家も見送ります。

[126: 入居予定さん]

なるほど、いろいろ参考になりました。ありがとうございました。我が家もやらない方向で考えます。

[127: 入居前さん]

フロアコーティング我が家はします。
今住んでるところでもコーティングしているせいか、内覧会時にマットなフローリングが
安っぽく見えてしまいました。
デザインテックにコーティング前とコーティング後の見本がありましたよ。
コーティングしなくて良いように仕上がってると思うので、後は、個人の好みの問題かなと思います。

[128: 契約済みさん]

床材はパナソニックのリアロのシートフローリングだそうです。
リアロは既にナノマニキュアと似たようなコーティングが既にされてる床材です。
ただリアロのコーティングはウレタンと同じく水に弱いのでコーティングしなくても水拭き基本的にNGです。

水拭きできるようにするには、ガラスかUVなどのコーティングでないといけないようですが、既にコーティングされている床材のなのでガラスやUVはムラができやすく綺麗にコーティングしにくい床材だそうで、同じ床材でサンプル作ってもらいましたが見た目はコーティングしないほうが綺麗でした。

ただガラスやUVにすると汚れ落ちしやすく掃除はかなり楽になるメリットは感じました。ペット飼っている場合やキッチンなどで頻繁に水拭き掃除するような場合は、やる意味はあるかもしれません。一方で子供や家具の傷つきはあまり防げそうもないのでそういう目的ではやらなくても大丈夫そうです。

[129: 契約済みさん]

我が家は今のマンションでウレタン系の10年保証タイプを施工しましたが、気に入ったので是非今回もやる予定です。キズは完全には防げませんが、しないとするとでは目立ち方が全然違いましたので。よく水拭きもNGとかいわれますが、週一で水拭きして5年が経って問題になるような症状はみられません。

[130: 入居前さん]

うちは三井でフロアコーティングお願いしました。
先々のことを考えると、傷だけでなく日やけにも有効的だと思ったので。
やるなら何も物がない入居前かなと。
やるかやらないかは、好き好きなのでしょうね。
うちの場合、火災保険をどういう内容にするのか今悩んでいます。

[131: 入居予定さん]

安いフロアシートだと日焼けするとは聞きました。こちらのがどうなのかわかりません。テックで薦めていたのは水性系でウレタンではないとのことでしたが。
シートフロアは水拭きダメなんですね。科学雑巾とかでふくのはいいのでしょうか。キッチンとか洗面所はどうしても拭きたくなってしまいますが。

[132: 契約済みさん]

デザインテックで勧められたのが別のものでなければフロアマニキュアナノはウレタン系ですよ。
メーカーサイトで成文表が公開されていますが水溶性のアクリルウレタンがほとんどでしたので。

リアロは水拭きは絶対NGではないですが、傷や汚れに強いよう水溶性のコーティングがされているため水拭きするとそれがはげていきます。強く拭きすぎたりで完全に剥げてしまうと床材の耐性が脆くなるので極力水拭きはしないほうが長持ちするということでした。これはその他の水溶性のコーティングでも同じです。どこまでコーティング性能を維持したいかなので、そのへんは考え方次第かと思います。

[133: 入居予定さん]

なるほど。それぞれメーカーサイトを見てみました。リアロは固く絞った布で拭くのはいいみたいですね。キッチンなどはなにか敷いてなるべく汚れないようにするしかないですね。色々教えていただき、ありがとうございました。

[134: 入居予定さん]

ジーグフィルムやエコカラットを申し込まれた方がいらっしゃいましたら、決め手になった理由を教えていただけませんか？今頃になって迷っています。

[135: 入居予定さん]

134ですが、やらないことにした方で、その理由でも構いません。よろしくお願いします。

[136: 入居予定さん]

シーグフィルムはやろうと思います。現在も高層マンションの南東向き中央付近の部屋ですが、夏場は相当暑いです。因みに冬でも床暖房は殆ど使いません。

今回は南東の角部屋で、窓も相当大きいので、何らかの対策が必要と思いました。内覧会でも日差しが強かったです。

方角次第かもしれませんが、どの方向にも視界が抜けているので夏場は暑いかと思います。

予算と必要性の観点でエコカラットはやめました。屋内なら入居後でも簡単に施工できるので、入居してから考えようとおもってます。

[137: 入居予定さん]

ネットでジーグフィルムは飛散防止くらいの効果しかないと出ていたりして、効果が良くわからないのですが。

[138: 入居前さん]

シートで防げるのは紫外線であって熱はほとんど効果ないみたいですね。
うちには猫がいて猫は紫外線に弱いので念のためすることにしましたが暑さ対策としては期待してません。
Low-eガラスだけでも断熱性や紫外線カット率も高いものなので基本は不要じゃないかと思うのですが・・・。

うちの場合はエコカラットはデザインパッケージをデザインテックさん以外に発注しました。
トイレと洗面の2箇所をお試しでやってみて消臭性能が良ければ玄関とか他の部屋でもやってみようかと思っています。

[139: 入居予定さん]

そうなんですよね。Low-eなので、その効果もあるだろうと思って一年くらい生活してみてからでも遅くはないかな、と思って、シートはやめようかと思います。
エコカラットは惹かれたのですが、デザインテックは高いという印象で、やめてしまいました。他で頼む手もありますね。

[140: 匿名さん]

エコカラット、私も興味深々です。
一応デザインテックではなく地元の業者に頼みました。
地元の業者です。
入居前に施工することは出来ないと言われましたので入居後の対応になりました。
インターネットで買って自分で貼ることも考えましたが失敗したら面倒なので一応プロにお願いしました。

[141: 匿名さん]

エコカラットいいね。

[142: 入居予定さん]

エコカラットも地元の業者に頼めば安くすみそうですよね。結局、自分で動いてあちこち探してみないとダメなんですね。テックで頼めばワンストップでできるメリットがあると、どどなたがかおっしゃっていましたが、たしかにそうですが、我が家的にはかなり割高だな～と思います。

[143: 住民でない人さん]

エコカラットは扱いが難しいからエコカラットだけでも施工実績が豊富な業者じゃないとダメだから施工実績に乏しいこのへんの業者には無理ですよ。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[144: 引越前さん]

あと一ヶ月ですね！

管理費は口座引き落としにしますか？
三井のすまいLOOP VISAカードからの支払いを考えている方はいますか？
クレジットカードを増やすのは面倒ですけど、ちょっと心ひかれています。

[146: 匿名さん]

>>145
同感。

>>143は感じ悪い書き込みですよね。

こんな事を書きましたが近隣の良心的な業者情報は本当に欲しいところです。
三井デザインテックは高過ぎます。

誰か本当に教えて下さい。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[147: 入居前さん]

デザインテックはそんなに高いですか？
カーテンを注文しましたが、相場と同じくらい？それより、希望の生地の値段と予算が合うように、長さを考えてくれたり良心的な対応していただきました。

[148: 匿名さん]

デザインテックは昔は高かったけど今はそうでもなくなった印象です。
割引率の高いものも多いので普通のリフォーム業者と比べれば普通。
安いものもあるしものによっては高いのでうまく利用すればいいかと。

[149: 入居前さん]

とある日の早朝

[150: 匿名さん]

デザインテックのステマ激しいですね。