【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー Part2

[内覧前さん]

無事内覧会を迎えたGWTの情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253128/

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：61.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
施工：竹中工務店


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[61: 内覧前さん]

家の場合、１０年前に引越しをしたきりなので引越し価格の相場がわかりませんでした。サカイさんに見積もりをお願いしたところ１０年前の５倍の値段でした。驚いて、他社さんに見積もりをお願いしたら１０年前と同じくらいの値段で済むそうです。相場とよく言いますが、結局はその引越し会社の相場ということになると思うので何社か見積もりを取るべきですね。ただ良し悪しは当日の作業次第なんでしょうが・・・。

[62: 匿名さん]

＞60
定期的にウレタンリペアとレザー修繕とメンテで
10年ごとにリフォーム会社に数十万払えば壊れませんよ
ウレタンで連結してできてておまけにレザーのソファの強度を気にするとか無意味

[63: 匿名さん]

＞６２
私もスネーク検討者ですが何故10年毎にリフォーム会社に数十万払うの？
あなたはスネーク持っていらっしゃるのですか？
モビリアとデセデのどちらをお持ちでしょうか？
また違いがわかれば教えて下さい。

[64: 入居前さん]

家も１０年前が最期の引越し経験者です。
やはり３月～４月でした。
何社か見積もりを取りましたが金額は全然違った記憶があります。

今回は引越しというよりは全て新規家具や家電の搬入になるので引越し会社の
見積もりは取ってはいません。

どうして新築のマンションの入居は忙しい３月～４月に掛かるのか不思議です。
５月とかにずらせばいいのでしょうが、せっかくなら早く新しいマンションに住みたい
ですよね。

[65: 入居前さん]

電話とインターネットについて伺います。
三井の説明では、ビジネスでない日常の使用ならファミリーネットジャパンのIP電話とネット環境で大丈夫ですよ、とのことでしたが、皆さんNTTなどには加入されませんか？
IP電話のメリットデメリットもよく分りませんが、ネットも遅いのではないかと少し心配です。
皆さんのご意見お聞かせください。

[66: 匿名さん]

以前はサイバーホームでしたが夜になると途端に遅くなったりメンテナンスが頻発したので今はフレッツです。
変えたのが2年前なので今は改善しているかもしれないですが不安なので、ネットはまたフレッツにすると思います。

フレッツでは光でんわを使っていますが音声品質も以前との違いを感じないです。
基本料と通話料が月1000円未満で収まるので安いのですが、
ネット通信用の機械にルーターや電話機などいろいろと繋げないといけなくて、
全ては無線にもできないので決行設置場所や回線が難しいです（インテリア的に）。

IP電話は停電時につながらなくなるのが防災上のデメリットでしょうか。

[67: 匿名さん]

>買って所有した事のある人の意見が聞きたいです

これあの怪しい城○の捨て台詞だ。前にもあったね。またステマですか。

[68: 内覧前の者です。]

>№57 入居予定さん

内覧会の様子、ご丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
私たちも、案内をして頂いたあとに寸法を測るために、メジャーや筆記用具を持参していこうと思います。

内覧会楽しみです。ありがとうございました。

[69: 匿名]

ララテラスのテナントまだ発表にならないのでしょうか。もう1月になりましたが。
思ったより武蔵小杉の収益が望めそうだから、テナントが殺到とかなら嬉しいですが。内装は意外と短期間でできちゃうので、ギリギリまで調整があるかもしれませんね。アリオで一通り生活品は揃うので、武蔵小杉のランクをぐっ引き上げてくれるようなお店が出揃うといいな。

[70: 匿名さん]

もうとっくに全部決まってるよ。
発表しないだけ。

[71: 匿名]

そうですよね。4月オープンだし、さすがに決まってますよね。

[72: 契約済みさん]

今日内覧してきました。午後の部だったからか、採寸に時間が足りませんでした。当日になるとやっぱり見落としが多々ありあれもこれも忘れてしまったという感じでした

[73: 匿名さん]

内覧会はチェックリストは必須ですよ。面倒だけど、住んでから気付くともっと面倒よ。

[74: 匿名]

気が付いたら遠慮せずに言うことですね。それなりにお金払って買うのですから、他の方がではなく、実際にお住まいになる自分たちが気になる部分はすべて指摘すべきだと思います。
ベランダも出て、窓の構造の確認などもしっかり確認するのが安心です。エコキュートも水をはっておいてもらい、キッチンやお風呂は流して試してみたらさらに安心です。湯温度なんかも見れますから。

[75: 匿名さん]

もし詳しい方がいれば教えて頂きたいのですが、
・ネット契約は個人で契約ですか？管理費にネットの料金も含まれていたようだったのですが勘違いですかね？あと個人で契約するならどこの回線が早くて便利でしょうか？

・ケーブルテレビはどこの会社になるのでしょう？アンテナ線から直接地デジ、BS、CS等が配信されるのでしょうか？それとも別途チューナボックス等レンタルしないといけないのでしょうか？

・引越の前もしくは引越当日に家電業者に配送、工事は可能なんでしょうか？抽選するくらいなのでやはり難しいのでしょうか？

以上です。お願いします。

[76: 匿名さん]

>>75
ぼくちゃん、こういう質問はデベ担当者に電話すると教えてくれるよ。

[77: 入居前さん]

>75
全世帯サイバーホームに入っていますよ。内覧会で書類をもらいました。残念ながら全世帯向けのサービスだと大抵は全世帯が同時に使うようなことは想定されておらず、多くのアクセスが集中する時間帯は機械の処理能力不足で、レスポンスが悪くなりやすいので早さや安定性の面ではあまり期待はできません。

ネットやメールであればちょっと繋がりにくいなぁ･･･くらいで特別ストレスになるようなことはないと思いますが、音楽などのダウンロードや動画視聴が多い場合は普通なら1分以内が何分もかかるのでストレスになる程度はありえるかと。けれど内覧会や契約の際には、年配の方が多いと感じたので意外と利用者は少ないかもしれないで、使ってみないとなんともいえませんね。

ケーブルTVはイッツコムです。これも内覧会で書類がもらえましたので詳しいことはそちらをご覧になるとわかるかと思います。

引越前の家具の搬入等は、サカイの担当者に聞いたところ土日や休日前は避け、配達や工事をする業者さんにも搬入時のルートなどを伝えてくださいとのことでした。そのへんのことは今度の入居手続会で書類を渡すか説明があるそうですよ。

[78: 匿名さん]

>77さん
ありがとうございます
では個別に契約とかは面倒そうですね

[79: 匿名さん]

個別はマンション自体が対応していれば大した手間じゃないですよ。マンション一括は手続きは楽で大概安価ですけど選択の自由が奪われるわけで、どちらも一概に良い悪いは言えないですよ。
イッツコムを契約する人なら、インターネットも同時契約してしまった方がいーかもしれませんし、au携帯持ってるなら固定回線もau提携にしてスマートバリューを使わない手はないわけで。

[80: 匿名さん]

サイバーホームは遅いので有名。
SOHOだったり写真使うブロガーだったり
オンラインゲームとかの使用には耐えられないという評判をよく聞く。

最近はスマホやタブレットやテレビの番組表取得でもネット使うから
こここマンションの規模ならばそういうクレームに備えて
フレッツかKDDIくらいは入れるようにしているはず。

マンション全体での契約だと個別に解約できないから
使ってみてどうしようもなく不満だったら個別契約も考えればいいかと。