テラスとガーデンヒルズは規模、駅からの遠さなど価格帯など似たような物件ですよね
あなたならどっちにしますか
[スレ作成日時]2004-10-20 17:41:00
注文住宅のオンライン相談
東京テラスと久我山ガーデンヒルズ あなたはどっちを選ぶ？
| No.2 |
by 匿名さん 2004-10-20 17:49:00
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駐車場の配置は久我山の方がいいかもね
立地は第一種低層の久我山かな 土地共有区分も久我山かな バスはテラスのほうがいいかも 教育機関はテラスの圧勝 |
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| No.3 |
久我山は井の頭公園まで自転車で１５分だよ
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| No.4 |
広尾にあるガーデンヒルズってここの系列なんですか
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| No.5 |
昨日東京テラスがテレビで紹介されていましたね。
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| No.6 |
私も見ました。コメンテーターの方の意見を聞いていると薦めているようないないような（笑）・・・。
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| No.7 |
広尾ガーデンヒルズは三井三菱住友の３社JVでした。
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| No.8 |
私は地元民なので断然久我山ですね。
といっても私は三鷹市ですが。 吉祥寺に出ても便利ですし、井の頭線はあまり混まない。 またこの物件近くは寺町といってゆかしき緑の多い環境なんです。 祖師谷に住んだこともあるので東京テラス付近も知っていますが 烏山まではどうでしょう？ |
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| No.9 |
久我山はすでにある程度形が見えていますが、テラスはまだまだですからね。
見えている分、個人的には久我山に軍配を上げてしまいますが、テラスも魅力は あります。 両方ともMRへ行きましたが、テラスのアイセルコの多さには正直困りました。 アイセルコがない部屋が想像できないからです。 |
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| No.10 |
09つづきです（切れてしまいました、すいません）
テラスの商業施設と教育施設は魅力ですが、反面、 音と砂埃に悩まされる可能性は否定できません。 選択する棟によりだいぶ違うので、一言では言い切れませんね。 私は高層より、中層や低層を選択したいと思っていますので そういう意味でも、久我山になってしまいます。 （すでに贔屓目かもしれません） |
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| No.11 |
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| No.12 |
>テラスとガーデンヒルズは規模、駅からの遠さなど価格帯など似たような物件ですよね
>あなたならどっちにしますか 規模は１０００戸と４００戸で、全然違う。 駅からの距離は似てますね。 価格は久我山のほうが、ちょっとだけ高価。 コンセプトは、久我山は現代のお屋敷・・というある意味明確だけど、テラスは ちょっとぼやけてるかな。 比べる対象として、スレ主さんにちょっと強引さが見え隠れしますが、 施工、躯体、ブランド力、用途地域、あたりは久我山に軍配があがりますね。 広尾ガーデンヒルズの継承として、久我山（住友）と志木（三菱、三井）が あるような感じだけど、ブランドとしての位置づけは久我山が正統で、 久我山ガーデンは住友としての注力の仕方や思い入れ、社内での位置づけが シティハウスやテラスとは違う。 ということで、今のところテラスの利点は、通学の便利さくらいかな。 けど、この通学の利便性は見逃せないので、購入者の考え方によって違うでしょうね。 |
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| No.13 |
ガーデンはお屋敷をイメージしたけど生保の土地だった。別に不便な
住宅地だよ。久我山と言っても世田谷と三鷹市なのも痛い。 テラスはトイレがタンクレスで手洗いもあるし、ディズポーザーもある。 ガーデンで手洗いがあるのはほんの一部だけだし 配管の都合で後から タンクレスにもできない。ディスポーザーもない。「２４時間ごみ出せるから」 なんてどこでも当たり前。古臭いマンションだし 広尾ガーデンのガの字も 感じられない。小学校まで１７分なんてまともな親なら通わせないでしょ。 テラスの駅まで１６分も無理。どっちもパス。 |
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| No.14 |
久我山は寺町のイメージもあるにはあるけど、団地が沢山あるところというイメージが強い。
テラスは粕谷に隣接してはいるけど、田んぼや空き地が多いところという感じ。 駅からの遠さを含めて土地的にはどっちもどっち。 ガーデンヒルズのブランドといっても、最近はガーデンヒルズもあちこちにあるから 広尾ガーデンヒルズのブランドパワーにはなかなか結びつかない。 広尾は都心の一等地であれだけ広い土地使ってるところに意味があるんであって ガーデンヒルズ自体は大型団地だしね。 東京テラスは長谷工特有の高級感のなさがどうにも・・・。 久我山ガーデンヒルズと東京テラス、どっちもどっちだけど、どちらかを選ぶとしたら バス停も交番もスーパーも近い東京テラスかな。今夜みたいに雨風の強い日は、 少しでも歩かないで済むほうが助かるから。 |
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| No.15 |
立地条件以外にも
配棟 施設 駐車場の使い勝手 構造 なども比較してください |
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| No.16 |
途中経過
ヒルズ vs テラス 5 対 1 |
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| No.17 |
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| No.18 |
09です
配棟 ・・・敷地が広い分、テラスのほうがバリエーションがある。 施設 ・・・テラスのパン屋は期待してません。実際はどんなパンが並ぶのでしょう？ インターネット接続環境はテラスのほうがよい。（個人的に） 久我山のフィットネスルームは誰が運営するのかわからない。 駐車場の使い勝手・・・・テラスは100％で安心ですがあの価格で駐車場を維持できる？ という不安がある。 久我山は100％ないのが痛い。平置はOK。 （地下水を守るというコンセプトありなので仕方ない） 構造・・・・・・・・・・・・・・・・とは違いますがペアガラスが標準でないテラスはいまいちですね。 それと逆梁。ベランダに奥行きがあるのは良いですがリビングに 陽が届かないのは個人的に×です。 パンフは久我山より多く割かれていて理解しやすかったです。 竣工までの期間の関係で、お金さえあれば、入居前にアイセルコ で好きなようにカスタマイズできるテラスは魅力。 久我山はセレクトもできません。 ところで、 >15さん そういうあなたは聞くだけですか？ |
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| No.19 |
09＠書き忘れです
どちらも２駅使えますが、テラスは小田急と京王の両方が使える。（徒歩で） この２線が使える位置に立地しているのはとても魅力です。 しかし・・・総合的にはやっぱり久我山ですね。 |
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| No.20 |
共働きなので共用施設内に託児所のある久我山のほうが遙かにいいよ
二人で年収１千万こえると無認可も区立も値段かわらないしね |
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| No.21 |
20さん、
共働きだからこそ、小学校は近いほうがいいではないでしょうか。 |
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| No.22 |
久我山だと小学校が遠いんですよねー。
テラスだと隣だし、同世代の入居が多いだろうから、転校後も友達が出来やすそうだなと思いました。 でも20さんのお子さんは小学校に上がる前のようだから、転校の不安はないですね。 |
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| No.23 |
当然、東京テラス！！
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| No.24 |
断然、ガーデンヒルズ！！！
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| No.25 |
どっちもイケイケ三流マンションなので
いいカキコミをする人のマンションの方をとりあえず買います、 |
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| No.26 |
>どっちもイケイケ三流マンション
そう思うなら買うなよ |
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| No.27 |
多少環境に目をつぶっても学校が近いほうがいい人はテラス？
多少学校が遠くてもいい環境を求める人はガーデンヒルズ？ テラスはまだできていないから雰囲気つかめないけど ゆったり感ではガーデンヒルズが上かなぁ。 商業施設はテラスは中にあるから便利。 だけど１０００戸だと団地感が否めないしやっぱりどっちかっていうと 久我山かな。 |
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| No.28 |
>27
同意 |
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| No.29 |
すぐ上の方たちと一緒ですが、公共施設への利便性を特に求めないなら
圧倒的に久我山の方が、雰囲気は良いと思います。 テラスは、もう街一つできるわけですから、購入層としていろんな人が 集まりすぎる不安があるように感じます。 |
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| No.30 |
＞圧倒的に久我山の方が、雰囲気は良いと思います
なぜテラスに比べて圧倒的に雰囲気がいいと言えるのですか？ 久我山も大型マンションだと思いますが。 |
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| No.31 |
>30
久我山も大型マンションですが ゆとり度が違うと思いますよ。 7割の敷地がオープンスペースですし。 下記ゆとり度調査 ■1戸当り敷地面積 ヒルズ 33,557m2÷405戸=82.8m2 テラス 45,256m2÷1036戸=43.68m2 ■1戸当り樹木（笑） ヒルズ 29,000本÷405戸=71.6本 テラス 20,100本÷1036戸=19.4本 |
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| No.32 |
＞３１
敷地の雰囲気がいいという意味だったんですね。 どうもありがとうございます。 久我山は入居者がいいというような書き込みを目にしていたので 何か入居者の情報（家族構成・年収・勤め先など）があるのかと思っていました。 両方とも大型マンションなので、購入層としていろんな人が集まるのは同じですよね。 |
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| No.33 |
>31さん
わかりやすくしていただき、ありがとうございます。 数値化するとイメージで伝えるよりも説得力ありますね。 欲を言えば、久我山・・・ 現在の棟間隔ありきで、すべて低層だったら・・・素敵だったでしょうね。 当然、今の価格はKEEPできないと思いますが（笑）。 だいぶ前、約400戸を低層にしてみたらという配置図（うろ覚えですが） をみたら、魅力半減だったと記憶しています。 東京テラスは、来年の今頃になれば全体像がはっきり見えるでしょうか？ 久我山の方が好きですが、テラスが竣工した後の全体像に興味があります。 |
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| No.34 |
久我山ガーデンヒルズはせっかく敷地が大きいのに、どうしてあんなに部屋が狭いんでしょうか？
１００平米クラスを沢山つくって８０００万円台とかで売り出したら、魅力的なのに。 久我山を選択する人達の所得層はもっと下ということですか？ 一番広くて９０平米そこそこじゃ、お屋敷とは言えませんよね。 |
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| No.35 |
久我山はむりやり「お屋敷」なんて言ってて苦しい感じがするし、
東京テラスは１０００戸もあって、ごった煮の団地になる予感。 でもどちらかなら、世田谷のガーデンヒルズを選ぶかな。確かに間取りは狭いけど。 |
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| No.36 |
第一次の申し込みでテラスの抽選はずれました。
テラスで住んでもいいな…と思った部屋は、バス亭に近い棟の角部屋、 東南向きLDの角（L字の屈折部）が全面ガラス貼りになっている９０数平米の４LDKです。 テラスもうんと広く、あれだけの開放感のある部屋はなかなかないですよ。 キッチンも採光ばっちりですし。でも倍率が高くはずれました。 あそこなら、徒歩２０分近くても我慢できたんだが。 以降は…全体的につめこんで建てている欠点ばかりがめにつき…撤退しました。 |
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| No.37 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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