東京テラスと久我山ガーデンヒルズ あなたはどっちを選ぶ？

[匿名さん]

テラスとガーデンヒルズは規模、駅からの遠さなど価格帯など似たような物件ですよね
あなたならどっちにしますか

[2: 匿名さん]

駐車場の配置は久我山の方がいいかもね
立地は第一種低層の久我山かな
土地共有区分も久我山かな
バスはテラスのほうがいいかも
教育機関はテラスの圧勝

[3: 匿名さん]

久我山は井の頭公園まで自転車で１５分だよ

[4: 匿名さん]

広尾にあるガーデンヒルズってここの系列なんですか

[5: 匿名さん]

昨日東京テラスがテレビで紹介されていましたね。

[6: 匿名さん]

　私も見ました。コメンテーターの方の意見を聞いていると薦めているようないないような（笑）・・・。

[7: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは三井三菱住友の３社JVでした。

[8: 匿名さん]

私は地元民なので断然久我山ですね。
といっても私は三鷹市ですが。
吉祥寺に出ても便利ですし、井の頭線はあまり混まない。
またこの物件近くは寺町といってゆかしき緑の多い環境なんです。
祖師谷に住んだこともあるので東京テラス付近も知っていますが
烏山まではどうでしょう？

[9: 匿名さん]

久我山はすでにある程度形が見えていますが、テラスはまだまだですからね。
見えている分、個人的には久我山に軍配を上げてしまいますが、テラスも魅力は
あります。
両方ともMRへ行きましたが、テラスのアイセルコの多さには正直困りました。
アイセルコがない部屋が想像できないからです。

[10: 匿名さん]

09つづきです（切れてしまいました、すいません）

テラスの商業施設と教育施設は魅力ですが、反面、
音と砂埃に悩まされる可能性は否定できません。
選択する棟によりだいぶ違うので、一言では言い切れませんね。

私は高層より、中層や低層を選択したいと思っていますので
そういう意味でも、久我山になってしまいます。
（すでに贔屓目かもしれません）

[11: 若名さん]

公式　http://www.t-te.com/
　　　　東京テラス
　　　　http://www.kugayama-gh.com/
　　　　久我山ガーデンヒルズ

[12: 匿名さん]

>テラスとガーデンヒルズは規模、駅からの遠さなど価格帯など似たような物件ですよね
>あなたならどっちにしますか

規模は１０００戸と４００戸で、全然違う。
駅からの距離は似てますね。
価格は久我山のほうが、ちょっとだけ高価。
コンセプトは、久我山は現代のお屋敷・・というある意味明確だけど、テラスは
ちょっとぼやけてるかな。

比べる対象として、スレ主さんにちょっと強引さが見え隠れしますが、
施工、躯体、ブランド力、用途地域、あたりは久我山に軍配があがりますね。
広尾ガーデンヒルズの継承として、久我山（住友）と志木（三菱、三井）が
あるような感じだけど、ブランドとしての位置づけは久我山が正統で、
久我山ガーデンは住友としての注力の仕方や思い入れ、社内での位置づけが
シティハウスやテラスとは違う。
ということで、今のところテラスの利点は、通学の便利さくらいかな。
けど、この通学の利便性は見逃せないので、購入者の考え方によって違うでしょうね。

[13: 匿名さん]

ガーデンはお屋敷をイメージしたけど生保の土地だった。別に不便な
住宅地だよ。久我山と言っても世田谷と三鷹市なのも痛い。
テラスはトイレがタンクレスで手洗いもあるし、ディズポーザーもある。
ガーデンで手洗いがあるのはほんの一部だけだし　配管の都合で後から
タンクレスにもできない。ディスポーザーもない。「２４時間ごみ出せるから」
なんてどこでも当たり前。古臭いマンションだし　広尾ガーデンのガの字も
感じられない。小学校まで１７分なんてまともな親なら通わせないでしょ。
テラスの駅まで１６分も無理。どっちもパス。

[14: 匿名さん]

久我山は寺町のイメージもあるにはあるけど、団地が沢山あるところというイメージが強い。
テラスは粕谷に隣接してはいるけど、田んぼや空き地が多いところという感じ。
駅からの遠さを含めて土地的にはどっちもどっち。
ガーデンヒルズのブランドといっても、最近はガーデンヒルズもあちこちにあるから
広尾ガーデンヒルズのブランドパワーにはなかなか結びつかない。
広尾は都心の一等地であれだけ広い土地使ってるところに意味があるんであって
ガーデンヒルズ自体は大型団地だしね。
東京テラスは長谷工特有の高級感のなさがどうにも・・・。
久我山ガーデンヒルズと東京テラス、どっちもどっちだけど、どちらかを選ぶとしたら
バス停も交番もスーパーも近い東京テラスかな。今夜みたいに雨風の強い日は、
少しでも歩かないで済むほうが助かるから。

[15: 匿名さん]

立地条件以外にも
配棟
施設
駐車場の使い勝手
構造
なども比較してください

[16: 匿名さん]

途中経過
ヒルズ vs　テラス
5　対　1　

[17: 匿名さん]

>15
あなたはどっちを選ぶ？と聞いているだけなんだから
何をポイントに選んでも大きなお世話だと思う

[18: 匿名さん]

09です

配棟　・・・敷地が広い分、テラスのほうがバリエーションがある。

施設　・・・テラスのパン屋は期待してません。実際はどんなパンが並ぶのでしょう？
　　　　　　インターネット接続環境はテラスのほうがよい。（個人的に）
　　　　　　久我山のフィットネスルームは誰が運営するのかわからない。

駐車場の使い勝手・・・・テラスは100％で安心ですがあの価格で駐車場を維持できる？
　　　　　　　　　　　　　　　という不安がある。

　　　　　　　　　　　　　　　久我山は100％ないのが痛い。平置はOK。
　　　　　　　　　　　　　　　　（地下水を守るというコンセプトありなので仕方ない）

構造・・・・・・・・・・・・・・・・とは違いますがペアガラスが標準でないテラスはいまいちですね。
　　　　　　　　　　　　　　　それと逆梁。ベランダに奥行きがあるのは良いですがリビングに
　　　　　　　　　　　　　　　陽が届かないのは個人的に×です。
　　　　　　　　　　　　　　　パンフは久我山より多く割かれていて理解しやすかったです。

　　　　　　　　　　　　　　　竣工までの期間の関係で、お金さえあれば、入居前にアイセルコ
　　　　　　　　　　　　　　　で好きなようにカスタマイズできるテラスは魅力。
　　　　　　　　　　　　　　　久我山はセレクトもできません。

ところで、

>15さん

そういうあなたは聞くだけですか？

[19: 匿名さん]

09＠書き忘れです

どちらも２駅使えますが、テラスは小田急と京王の両方が使える。（徒歩で）
この２線が使える位置に立地しているのはとても魅力です。
しかし・・・総合的にはやっぱり久我山ですね。

[20: 匿名さん]

共働きなので共用施設内に託児所のある久我山のほうが遙かにいいよ
二人で年収１千万こえると無認可も区立も値段かわらないしね

[21: 匿名さん]

20さん、

共働きだからこそ、小学校は近いほうがいいではないでしょうか。