フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (3)

[匿名さん]

第2期　5/28(土)　登録申込受付　開始!!

旧スレッドのレスが450番に至ったので新しく設置いたしました。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39458/

[142: 匿名さん]

フォートンの完成図をみると、今完成しているよりもさらに６〜７階は
上に伸びそうだなぁ。せっかくの緑豊かな山がマンション山になっちゃうなぁ。
嫌だな・・。建設中止にならないかなぁ・・・

と思っている近隣住民も居ることをお忘れなく。

[143: 匿名さん]

いまさら建設中止にはなりませんよー

[144: 匿名さん]

142さん同様、自分も緑が見られなくなってしまう事に一抹の寂しさを感じています。
緑と青空が消えて、壁ができちゃうなあ…とか。
もちろん、いまさら建設中止にならないことは重々承知の上なのですけどね。
まあ、周辺住民のささやかな本音です。

[145: 匿名さん]

本日、重要事項説明会にいってきました。
ローンはフラット35を利用しようと思っていますが、
手数料が安くて金利が高いものと、グッドローンや東芝住宅ローンサービスのように手数料高いけど、
金利が低いもので、結局どちらが得かまよっています。
同じようにフラットを利用される方のご意見、お聞かせください。

[146: 匿名さん]

私の担当者は東芝の場合、自己資金に余裕があれば少しでも低利なＡがいいだろうけど、
お客さんの場合はＢがいいのではという意見でした。

[147: 匿名さん]

購入者ですが、緑がなくなる淋しさは分かります。
自分も子供の頃、そうして遊び場とか慣れ親しんだ場所を失いましたから。
まさか大人になって自分がそっち側にまわるとは思いませんでしたが。
皮肉なものです。

[148: 匿名さん]

自然が欲しければ田舎に行けばよい。
横浜という都会に住んでいて自然も求めるのは贅沢というもの。
都会に住む宿命です。

[149: 匿名さん]

フォートンは不便なところですが、横浜という都会で自然を求められる贅沢な場所
また都会で自然を求めると危険が伴うが、フォートンはその危険が大変少ない、
不便さはギリギリ許せる範囲ということで、購入することにいたしました。

[150: 匿名さん]

不便不便とよく言われるけど、今住んでいる所は保土ヶ谷駅からバスで１５分、横浜駅からだと２５分、
あるいは相鉄の駅から急坂を１０分かかります。バス便は到着時間があてにならず、終発も早いです。
その点、フォートンは東京駅から４０分のＪＲ駅から歩けるメリットは大きいです。
男の足で１５分弱だから、女性や子どもはもうちょっとかかるかもしれないけど、そんなに遠いとは思いません。
多少のアップダウンも、横浜中心部周辺の丘陵あたりにくらべると、坂道とはとうてい言えません。
バスについては利用率が少ないと最悪の場合廃止ということもあるので、つらい人は積極的に利用すればいいと思います。
ただ、小学校については近いとは言えないですね。低学年の子どもにはちょっと遠いかもしれません。
あと、マンション建設で緑が失われたという意見が出ていますが、以前は日立の研究所建設予定地だったと聞いています。
更地ではなく、樹木の伐採などがかなり行われたということでしょうか。明治の図面では畑と里山だったと説明を受けています。

[151: 匿名さん]

あの広大な森の管理費は、一体誰が払うんでしょ…

[152: 匿名さん]

森の管理は、つまるところ住民次第でしょう。どのような森にするか。
①自然のまま放置→シイなど常緑広葉樹か竹林に→杉林と同じく鳥も通わぬ森に
②こまめに手入れ、伐木を行う→クヌギ、コナラなど照葉樹林に→カブトムシなど昆虫類と野鳥が住み着く
個人的には専門家の指導を受けつつ、②に近づけていくのがいいと思います。
あと、杉・檜はもっと間引いた方がいいでしょう。花粉症の問題もあるし、個々の樹木の成長を促進します。
里山の維持を教育に取り入れている学校もあるのだから、積極的に管理すべきだと思います。
市との約束事項である緑地の保全は、禿山にしないということで、森の再生のためにはある程度の伐木をするべきだと思います。
杉はちょっと難しいけど、下草や潅木の管理は鉈と鋸があれば十分でしょう。
結論からいうと、杉・檜の伐採は別にして（チェンソー使える人がいれば別ではない）、協力していけばお金はかからないと思います。
むしろ、住棟のまわりなど造成部分の除草が大変だと思います。
森の入り口あたりは、早くも植物界のブラックバスというべきセイタカアワダチソウがビッシリでした。

[153: 匿名さん]

あの程度の杉・檜を伐採したところで、
花粉症の改善には繋がらないでしょう。
（丹沢、箱根がありますから）
でも森の暗い部分は、枝打ち（必要なら間伐も）してかないと、
>カブトムシなど昆虫類と野鳥が住み着く
森ではなくなってしまいそうですね。
もちろん維持するため頑張るつもりです（結構楽しみにしてます）。
雑木林クラブ、ファイヤー!ですね（もちろん火気厳禁）。
あと、管理上では年1回程度の下草刈りと適宜ごみ拾いはして貰えるようですね。
ごみ拾いは、気がつけば、自分たちでもやるでしょう。

[154: 匿名さん]

>152さん　153さん
読んでいて、大人の方が楽しくなるような予感がしました。雑木林クラブ、ファイヤー、いいですね。
他のマンションではこんな話題は挙がっていないのでこれもフォートンならではの話題はいいなとほのぼのした
気分になりました。
もちろん、やりますよ、できることは。自分たちの森ですからね。

[155: 匿名さん]

昨日、ふと駅のフォートンポスターを見たら、
１期２期５２６戸連続完売御礼！と書いてました。
HPは更新されていないようですが。

ちなみに、住宅情報ナビによると第３期は７月中旬らしいですね。

またMRは少しお休みになるのかな？

[156: 匿名さん]

>148さんみたいなひとは
さびしいひとだなぁと思う。

[157: 匿名さん]

>155
完売だと嬉しいですね。ＭＲがまた、お休みになったら今度こそ、モデルルーム
少しは変更しますかね？

[158: 匿名さん]

>151

たしか森の維持管理費として、毎月いくらかを管理費に含めて払うそうですよ。
金額も教えてもらったのですが、１０００円まではいかない金額だったと思います。

[159: 匿名さん]

>152
自然維持森だとかで、勝手に伐採したりしてはいけない協定があるのではないでしょうか。
そのような縛りも含めて前所有者から土地を購入していますし、工業地帯とゆうことで
割合に高層の建物も建てることができたんだと思います。

維持管理はもちろん必要ですが、倒木を伐採する程度のことで、従来の植生を変えるような
行為はだめなような気がします。（上記の協定の内容が詳しく分からないと正確ではありませんが）

[160: 匿名さん]

シニ＊＊テルは９階建てですって。。
４〜５ｍはＧＬが低いとはいえ、あんまり高くならないで欲しいなぁ。。

[161: 匿名さん]

第2期は完売したようですね。営業さんから電話がありました。
抽選で外れた方が多いそうで、その方達の要望と今回販売になら
なかった物件が欲しい方の要望を聞いて、第2期2次の販売をする
ようです。我が家も未販売の物件を狙っているので、今週末に
要望書を出す予定です。
第1工期分（A~D棟）は、夏頃で販売を終える予定のようです。それ
からE棟の販売になるのでしょうね。
要望書を出しても結局抽選なので、希望の物件に外れたら最終的
にはE棟かな、と思っていますが。

[162: 匿名さん]

>161
情報有難うございます。
フォートンは人気がありますね。
161さんも早く希望の物件に決ま
るといいですね。

[163: 匿名さん]

＞161さん
同じく情報ありがとうございます。
ＨＰが更新されなくて気になっていました。
順調に進んでいるみたいで、購入者としては嬉しい限りです。
161さんも、希望の物件に決まりますように。

[164: 匿名さん]

まだ、ＨＰ更新されませんね。
でも１６１さんのように明日、第二期第二次の要望書を出しに行く方もいらっしゃるのですよね。
第三期までにどれくらい、売れてしまうのか興味ありますね。

昔のイベントをみていたら、サッカー教室なども行われたこともあったようですね。
今年の夏以降もいろいろイベントがあれば楽しいなあ。

[165: 匿名さん]

提供公園が無いのは素晴らしい。
墓と病院のストレスと無縁の部屋の人は幸せなのでは？
ただ、目の前のゴルフ場に行けないのは気の毒。
１１０Yのショートコースでも作れば、後１０００万高くても売れただろうに、
それは極端としても、東戸塚のPTを見習って大きめの鳥篭でも隅っこに置けばよかったのに、
開発担当者頑張れ！売れ残ったら企画変更だ！

[166: 匿名さん]

今日契約に行きます、契約時オプションを頼まないとと思っておりますが、価格が
めちゃ高いTOTO　手すり　YHB61FLなんて36000円とあるが、17,100円で販売している
下地の料金も入っているのかな？またリンナイのコンビネーションレンジは218000円
は120,000円位取り付け料が高いのかな、前にも書いてあったが食洗器もだいぶ違うようだが
あとから取り付けたとき問題がおきないのかな、だれか教えてください。

[167: 匿名さん]

三菱地所のゴタゴタ気になりますね。この会社大丈夫かな？
三菱グループの体質なんでしょうか。

[168: 匿名さん]

１６６さん、食洗機は後付でも問題ないですよー。
（レンジはどうだか分かりませんが）
逆に、オプショんは高いだけだからやめておいたほうがいいと
知人にアドバイスされました。
うちは後から工事するのが大変なものだけを
頼みました。

[169: 匿名さん]

オプションは高いだけ。
そのとおり。でも買うひとが居るのが不思議だ・・

[170: 匿名さん]

手すりが工事費まで込めて36,000円、めちゃ高いとは言えない。
本体価格だけで済むと思っているのは素人。
http://www.aoki-js.com/tesuri.htm
ＹＨＢ６１ＦＬ 当店価格¥17,100
取付け工事　　　１ヶ所 ¥13,000
（壁補強工事は別途）

[171: 匿名さん]

>168
食洗機は後付けで、あの場所に設置できるのでしょうか？
168さんはどのオプションを頼まれたのですか？ビルドインの食洗機は「後から工事するのが大変なもの」
だと思ってました。

[172: 匿名さん]

食洗機、後付の場合、気をつけた方がいいこととしてオプション会で説明されたこと
・コンベクションオーブンをつけるまたは将来つける予定の場合は食洗機を後付するならば
　専用回路¥３６７５０をつける
・面材が同色を揃えられない場合が多い。

てすりは下地があるので後付可能。必要になったときの状況で手すりの形状も
変わるので今、必要でないのならば後付のほうがよい

タカラのシステムキッチンが入るのでビルトイン食洗機を後付することは大変なことではないとのこと。
引き戸取換えの感じだそうです。松下の食洗機のカタログを取り寄せてみると後付のパターンについて
載っているので参考になりますよ。


本当に食洗機をあとから絶対につけるのであれば、配管（給排水関係）のことと配線のことは藤和コミュニティに
直接、確認した方がいいと思います。営業さんに聞いても結局、コミュニティに確認してそうなので
時間短縮。

オプションは高いけれど、あとから工事になって、管理組合の許可を取ったりする手間を考えると。。。
それでうちは今、つけることにしました。

[173: 匿名さん]

食洗機は同じ場所に後付けできますよ〜
確認しましたし、メーカーＨＰにも。
http://national.jp/sumai/dishwasher/atozuke/index.html
私はダウンライトを頼みました。

[174: 匿名さん]

あ〜・・フォートンの上のほうが森の上から見えてきた・・
せっかくの緑の山が台無し。OTZ

[175: 匿名さん]

昨日、実家の両親がフォートン隣の霊園の新区画募集チラシを見て行ってみたい
とのことだったので、付き添って行ってきました。
霊園からはA棟の裏から駐車場、E棟の工事現場まで覗くことができました。
個人的な主観で見るかぎり、第一工区の住棟は９〜１０階、駐車場棟Aは骨組みで全階、
フォートンハウスはこれから、第二工区は住棟が２〜３階、駐車場棟Bは不明、
というような工事の進捗状況でした。

今まではフォートンの森側からしか建物は見れませんでしたので、とても新鮮な感じがしました。
景色もよく、緑に囲まれた贅沢なマンションだなぁと改めて思いました。

ちなみに、隣の霊園ですが、芝生や緑の垣根、四季の木々が植えられていて、
これまでの墓所というより公園の中にお墓があるという雰囲気でした。
フォートン購入予定者の中にも、隣の霊園にお墓を買った人がいるそうです。
ただA棟西側のフェンス越しの公道ですが、舗装＋拡張されていて
霊園に来る人用に車が上ってこられるようになっていました；
#車が入って来れるとなるとセキュリティが心配になります。
#でも上ってくる道はとても急で狭いままですが...

また、A棟隣の公道または霊園からの風景は、実際にE棟の低層階から見える風景に
近いと思いますので、迷われている方は一度確認しておくのも良いかもしれません。
(A棟との距離感や東西の風景などなど)
#ただし、自己責任でお願いします。

[176: 匿名さん]

>175さん
情報ありがとうございます。霊園って、入るのに何か手続きといりましたか？
自由に車で何かに入れるようになっていましたか？

墓地を買う予定もないので、ただ、そちら側からのフォートンを見たい、というだけでは
自由に入れるのでないと、ちょっと、いきずらいなあ。

[177: 匿名さん]

>152
>159

森の木の伐採についてですが、重要事項説明書の内容を自分なりに解釈する限り、
まず、行政からの制限として、
「6.都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限および行政からの自然災害回避情報等の概要」
には
「計画図に表示する樹林地の区域内においては、木竹を伐採してはならない。」
とあります。
では、「樹林地」って何処のことをさしているのかとさらに読み進めて行きますと、
22.承諾事項(7)の10では、「自然緑地」と「専用庭」を「緑地部分」と呼び、上記
「行政からの自然災害回避情報等の概要」に示されている「樹林地」のこととなっています。

つまり、ここまでを見ると「フォートンの緑地部分では木竹を伐採できない」という
ことになるのではないかと思います。しかも「保安林」にならない限り、伐採に関する
許可はおりないのではないかと思います。
さらに、植樹の位置や樹冠に関しても横浜市と協議の上確定させるとありますので
横浜市はフォートンのすべての木の位置について知っていることになるので、たとえ
管理組合で決めたとしても、勝手に伐採できないのではないかと思います。

ただし、22.承諾事項(7)の10の1では「当該緑地部分については、つる性植物を除去し、
疎立木地への補植等をおこない、将来にわたり管理・保全に努めなければならない」
とありますので、森を維持するための間伐はかなりグレーゾーンではないかと思います。

ここまで書いておいてなんですが、いずれにしても、重要事項説明書
だけでは詳細が分からない事項だと思います。

規定抜きに間伐について考えると、
杉・檜を間伐すると逆に残った杉・檜が成長しすぎる可能性があるかもしれません。
あるいは地盤が緩んでしまう、なんてことも考えられます。
でもこういった話はフォートンならではで、ある意味楽しいです！

ところで竹の子掘りはどうなるのでしょうか？
竹は間引きしていかないとどんどん増えると聞いていますから特別ですよね？

[178: 匿名さん]

>>177
レス長すぎ

[179: 匿名さん]

契約以来久しぶりに敷地内の森の中を散歩してきました。涼しくてとても気持ちがよかったです。
生まれて初めてキツツキが（当たり前ですが名前のとおり）木をツツイているのを見ました。
ちょっと感動です。　（＾−＾）　　

肝心のマンションのほうはＥ棟以外は各棟とも９階あたりまで建ち上がっていました。
まだスケルトン状態ではありますが、いよいよだなって感じです。

【さて、今日の気になった事】
　・けっこうカラスがいるのねん（皆さんベランダには要注意です）
　・虫刺されなんてヘッチャラさっ。。。。
　・○側の方達の車輌を見かけましたが、まあ大丈夫かな
　・上棟するとかかなり圧迫感あるかも。。。

[180: 匿名さん]

この時期、カラスはそろそろ巣立ちの時期じゃないかな？

[181: 匿名さん]

今住んでいるところも横に公園があり、カラスが多い方ですが、
ゴミがなければあまり実害はないのでは（夕方のカアカアは別として）。
むしろハトの方が大変です。一人でも餌をやる者がいたら、寄ってきます。
カラスより糞を撒き散らすし、ベランダに入り込み、洗濯物を汚します。
ハトと野良猫に餌をやるのは徹底して厳禁してほしいです。

[182: 匿名さん]

野良猫に餌を与えると何匹も集まってきます、夏になると餌が腐り異様なにおいがしてきて
かたづけなければならなくなります、また１年後くらいには、また子猫が増えております。
子猫はかわいいのですが、野良猫になるしかなくかわいそうです。
猫も犬もペットとして飼ったら、最後まで責任をもってかわいがってほしいです。

[183: 匿名さん]

オプションは後付けの方が安くて選べるので控えようかと思いますが、
食洗機だけはパネルの柄を合わせるためオプションをつけようかと
思います。
でも、もしかすると、まったく同じモデルも外で買えたりするんですかね？

[184: 匿名さん]

173さんが記載いただいたHPを見ましたが、食洗機については工事費も含めると、ビルドインオプションが
そんなに高いとは思えません。

[185: 匿名さん]

食洗機だけに限って言うと、今、持っているものをつける場合も配管などの工事は藤和コミュニティは
やってくれないそうで、自分で入居後、別の業者に依頼しなければならないので結局工事費がかかります。
卓上だと結構場所もとるし、排水用のホースが目に付くようになるので見栄えが。。。
面材も後付では必ずしも揃えられないそうですし。
もちろん、全く同じモデルと外で買うことも可能だと思いますが、工事費がどれくらいかかるか、
オプションの工事費込みの金額、そう高いというわけでもないことが調べるとわかると思います。

[186: 匿名さん]

ＨＰ更新されましたね。
無事連続完売したようでよかったです。

[187: 匿名さん]

あ、本当ですね。
今朝はまだ更新されていませんでしたが。よかったですね、連続完売。
第二期第二次の登録のことも載っていましたね。どどっと、売り切る勢いになるのでしょうか？
うーん、なんとなく、なんとなく売れていきそうですね。

[188: 匿名さん]

やっとこさHP更新ですね。
イベントはないのか・・・残念（苦笑）

二期２次が４８戸とのことなので、全部で５７４戸。
確か第一工区が６８２戸なので、３期売り出しは
やはり１０８戸という感じですね。

順調で何より（＾＾）

残る懸念はE棟・・・

[189: 匿名さん]

「８」という数字にこだわりがあるのか？

[190: 匿名さん]

すえひろがりぃ〜

[191: 匿名さん]

先日、第2期2次の要望書を提出しました。今回は大々的に宣伝はして
いないそうで、第2期の時に比べれば倍率はそんなに高くないらしいです。
販売戸数も少ないですからね。
今回で決めて、早くオプションのお話に加わりたいです。

E棟のことが気になって、営業さんにきいてみました。詳しい間取りに
ついてはまだ情報が来ていない、とのことでしたが、A~D棟に比べて
全体的にコンパクトなお部屋の作りになる、と言っていました。
間取りは75平米の3LDKが中心になるようです。