フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (3)

[匿名さん]

第2期　5/28(土)　登録申込受付　開始!!

旧スレッドのレスが450番に至ったので新しく設置いたしました。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39458/

[102: 匿名さん]

＞97
横浜駅周辺やみなとみらいの景色は距離があるので期待できないのでは。その分、港からの汚れた空気は緩和されるでしょう。
もっとも、手前に狩場の清掃工場の煙突がゴミ山を近景に立ちはだかります。
富士山は墓地越しによく見えるでしょう。

[103: 匿名さん]

今週の登録会はどんな状況なんでしょう？

[104: 匿名さん]

今日見た感じでは、バラがついていないのは５，６戸といった
ところでしょうか。

[105: 匿名さん]

2期はあまり人気ないのかな？

[106: 匿名さん]

A棟、B棟、C棟、D棟とありますが、みなさんはどんな基準でご購入の棟を決めたのでしょうか？

[107: 匿名さん]

１期購入ですが、
１．希望の間取り
２．日当り
３．エレベーターの数
４．駐車場の距離
５．エントランスの距離
だったなぁ

[108: 匿名さん]

森の入り口近くの上り坂のところでみみず、見ましたよ、大きいのを二匹も。。。
しかもひょろろひょろではなく、ぷくぷく。

木立の中に入ると一気に涼風、森の息吹を体感した一日だったなあ。

[109: 匿名さん]

＞１０３
最終日の午後は混んでいましたね。要望書段階では全部、埋まっているそうでたぶん、夕方までには
全部に花がつくでしょうとのこと。お昼のときには四つまだ、花がついていませんでしたが。

半分よりちょっと少なめですが、二つずつ花がついているところもありましたね。
みなさん、どきどきのことでしょうね。

営業さんの話では外れてしまった方を対象に第二期二次を予定しているそうですよ。

[110: 匿名さん]

97>
102>

みなとみらい、横浜方面の眺望は多分期待できません。そちらの方向には権田坂の近くにある丘陵地が
視界をさえぎります。（横浜市の中で一番海抜が高いそうで１００ｍ以上あります。）

丘の上にはマンションがあったりしますので、東戸塚のタワーからは問題ないでしょうが、フォートン
からは多分最上階であっても見えないと思います。

ランドマークの先端は見えるかもしれませんが、みなとみらい全体の眺望は難しいでしょうね。

[111: 匿名さん]

ランドマークの上部は、森の入り口の仮設階段を上がったあたりから見えているので、Ｃの東側やＤ花の中層以上だと、
横浜港の花火大会は大きな玉なら見えるかもしれません。
遠くの風景はあまり期待していないので、Ａ棟の中層にしました。
南向き、間取り、価格、森との距離、階段でも昇降できる高さを基準にしました。
抽選に当たった人でも、より希望に近い部屋に空きがでたとか、他物件に乗り換えたとか、資金上の都合で下りたなど、
契約前にキャンセルを出す人もいるので、根気よくアタックすればチャンスはあると思います。

[112: 匿名さん]

１期契約です。

これで、２期２次を含めて完売すれば、１期工区の残りは１５０戸ほどですね。
３期で、この１５０戸を出して、４期でどーんとE棟放出、という感じでしょうか。

MM/山下地区の花火見ておおっ！と思えるのは、せいぜい保土ヶ谷の丘陵地帯までですね。
当たり前だけど、音が相当に遠いもの。（個人的感想で恐縮ですが。）
それでも、花火大会の時はスカイテラスが混むのかなぁ、と思っていたら、あの
スカイテラスは、夜は利用時間外なのですね。（夜景を見てはいけない？？）

[113: 匿名さん]

ＡとＢの真ん中ぐらいが縦に３期分にキープしてありましたね。
スカイテラスは管理室でアポを取らないと利用できません。いったい何のためやら。
ゴルフ場ごしに東京方面や関東山地は見えるかもしれませんね。
また、西側だと丹沢や箱根、天城あたりは望めるかもしれません。

[114: 匿名さん]

スカイテラス、時期によっては夜間を公開するとどこかに書いてあったような気がしますが。。。
違っていたらごめんなさい。

[115: 匿名さん]

受付のテーブルの上にフォートンちゃんのミニタオルがおいてありましたね。
水につけると元の大きさに戻るのらしいですがもったいなくてそのまま。
どなたか、戻してみた方、ありませんか？

[116: 匿名さん]

欲しい

[117: 匿名さん]

スカイテラスの管理、自由に上がれないのは不満だけど、やっぱり自○対策なのでしょう。
花火の時や初日の出の時は開けるのでは。

[118: 匿名さん]

こちらの掲示板大変参考になります。
見てきました。価格も手ごろで、施設の充実も気に入ったのですが、
前から知っていた周辺の雰囲気がやはり気がかりです。
周辺は最近マンションが立ってきてはいるものの、どこか寂しい感じのするところです。
こちらの掲示板に書いてあった情報も含めると
・隣のゴルフ場からの農薬？
・十愛病院
・敷地の地下を通る計画の幹線道路（騒音、大気環境悪化が心配）
・夜の暗さ（高速の上の橋なんて、ただならない雰囲気です。
　男の私でも少し怖い。）
・何度か歩いたことがあるが、あまりガラは良くない
・店がまったく無い
・墓地（知り合いに怖い話をよく聞きます）
などでしょうか？どれも改善不能か、困難なものばかりです。
ダイアモンドの雑誌（格付け特集）でも設備は満点なのに、
周辺環境は低い点でした。
まあ手ごろな価格であれもこれもというのは無理でしょうけど、
気になりますね。
スカイテラスとか、花火とかはいいですけど、結局年に数回も
使わないでしょうから（この辺は風が強く多分怖いと思う）
あまり評価はしないようにしています。

[119: 匿名さん]

東戸塚って、そんなに風が強いところなのですか？しらなかったなあ。

あと、ここの幹線道路は完成する可能性はかなり低いらしいですよ。
もっと前のスレッドで読む限りではですが。

[120: 匿名さん]

抽選あたりました。うぅぅ〜嬉しい。
今夜は祝杯でーす。

[121: 匿名さん]

＞119
東戸塚はどうか知らないけど、海からまともに風を受ける浅間台や桜ヶ丘などは風が強いですね。
まあ、横浜全体が風の吹くところだけど。むしろビル風の方が影響が大きいのでは。
こればっかりは建物が立ってみないとなんとも。

道路については説明も受けたし自分も調べて以前に投稿しましたが、建物とトンネルがひっかかるところはありません。
幹線道路は名瀬から線路をまたいで環状２号に行く予定だけど、それほど交通量が多いとは思えません。
むしろ、東口や新横浜、保土ヶ谷バイパスに出やすくなるので通してほしいぐらいです。
ただ、トンネルの残り半分の掘削や跨線橋の建設費用を考えると、今の市の財政状況では建設継続はかなり難しいでしょう。
お墓に関しては、気持ちの悪い向きもあるのだろうけど、昔京都に住んでいた立場からすると、
土葬墓や供養塔、怨霊封じの神社、首塚、暗殺場所を示す碑に囲まれていたので、新しい火葬墓など気になりません。
なお、鎌倉に住む場合はある程度の覚悟は必要とは聞いています。
118さんのいうように、周辺にマイナス面もあるけど、全体の環境を考えればプラスも多いと判断して購入しました。
治安面などは入居者全体で積極的に考えていけばいいと思います。だから、120さんのような人は大歓迎。
＞120さん、おめでとうございます。いい街にしましょう！

[122: 匿名さん]

>121
118のものです。（すいません心配性で。）
そうですね、このくらいのことはどこでもあるんでしょうね。
今日藤和の方に聞いてみましたが、
・ゴルフ場→敷地内にはホタルが見える湿地があるくらいだから大丈夫。
　　ゴルフ場も環境対策している。
・幹線道路→１０年以上は多分建設されないだろう。
・十愛病院→気にするようなことは無いようです。
だそうです。また、
・墓地→細木数子的には忌み嫌ってはいけませんね（^^;）
・雰囲気→これは皆さんおっしゃるように人口が一気に増えれば
　大きく変化すること必至ですね。
（今は２３３世帯ということだから４，５倍に膨れ上がるということですね！）
　http://www.city.yokohama.jp/me/stat/jinko/cho/new/totsuka.html
とか思ったり。気持ち次第というところでしょうか？

実は、何だかんだ言って決めてしまいました(^^;)
決め手はやはり共用の充実でしょうか？
皆さんはどこが決めてでした？

周辺住民のかたがたにフォートンが来て良かったと
思われるようにしたいですね。

[123: 匿名さん]

２期ご当選の方々おめでとうございます！
１期契約者としては、コミュニティが確実に増えている感が
あり、嬉しい限りです。

以前少し書きましたが、私の場合、もともと住んでいるというのと
間取りもありましたけれど、やはり決め手は、ある程度安心できる
敷地内かつ自然の中で子供たちを自由に遊ばせてやれる、という点
が、かなりポイントが高かったです。

森の維持はそれなりに大変だとは思いますが、下手なガーデニング
より楽しそうですし（笑）、皆さんでいい環境を作り上げていきたい
と思いますので、よろしくです！

[124: 匿名さん]

自然ねぇ・・・

[125: 匿名さん]

東口の雑然としている場所より、よっぽど落ち着いて住めるとこだと思います。
今は静かすぎる部分もありますが、
もともと住宅もあり、すでに住んでいらっしゃる方もいるところなので、
人口も増えれば、じきにより便利になっていくと思います。

[126: 匿名さん]

当選しました、明日説明会に行ってきます。
現在の住まいから比べると、だいぶ不便になりますが、毎日の騒音の中で生活
をするものにとっては、あの静けさがたまらなく魅力に思えます。
888軒も入るとそんなに静かでもなくなってしまうかもしれないが。

[127: 匿名さん]

当選された皆さんは提携ローンを活用されるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

フラット35の予定。

[129: 匿名さん]

私は身体の事情で公庫です。８割融資可能な都市居住再生型が利用可で、なおかつこれほど緑に囲まれた物件ははじめてでした。

[130: 匿名さん]

当選、契約された方々は、ビルドインオプションはどんなのを選択されているのでしょうか？
個人的には、
・食器洗浄器
・吊りとだな撤去
・キッチン前のパネルを掃除のしやすいものに
・ダウンライト
がきになってます。

[131: 匿名さん]

>130さんへ
悩んだ結果
食洗機・・・ミストの下に引き出しが残るタイプ。卓上型をもっていますが配線等をするのに何万円かかかるのと
入居後でないと、電気屋さんに頼めないのはいやなので。
キッチンパネル・・・掃除のしやすさを求めて。
ダウンライト・・・予算の関係でなし。

これからドレスアップオプションもあり、今のところは後からつけると大変になりそうなものだけ選択しました。

[132: 匿名さん]

初めて見に行ったんですが，静かでいいとこだなぁと思いました。東戸塚は買い物便利だし，プライベートフォレストがあってビオトープ
公園や品濃の森にも接していて，散歩や鳥見ができそうだし，値段もそこそこ安いし，いいなぁ，欲しいなぁと思いました。間伐木でみんなで
炭焼きして，バーベキューしたら楽しいだろうなぁ，とかほとんど妄想状態でした。共用施設が多すぎて敬遠していたのですが，
かなり買う気になりました。

ところが，いざモデルルームに案内されると，竪管が耐火二層管，スラブ厚が20mmしかない，モデルルームの部屋の中に梁が出まくりで
昔の団地みたい，ハイサッシじゃないみたい，ガラスが二重ガラスとかになってない，ベランダの隣戸との境が団地と一緒ででぺらぺらで，
ほとんどプライバシーが無い，森の隣なので網戸が絶対必要なんだけど，モデルルームにはまってない，などなど，なーんか作りが安っぽくて，
家に帰ってからも思い返すにつけ，気になってきて，なんか萎えました。こんな素敵な立地なのに，もうちょっときちんと設計してくれてたらなぁ
と，とても残念です。

[133: 匿名さん]

ＭＲ、いくつか回っていますか？ＭＲに網戸はついていないのが普通です。
他物件での話ですが、うちも網戸がきになり営業さんに聞いたら、
「ＭＲや図面では煩雑になるので網戸はついていないのですよ。でも、ちゃんとつきますよ」

それにスラブ厚２０ｍｍしかなかったら、お笑いですよ。
コンクリートスラブが２００−２４０ｍｍですよ。
ガラスが二重サッシでないところも気になりましたが、折り返し断熱してあるので結露対策はされていますよ。

ああ、同じことで悩んでいる人がいると思って、思わず書き込みしちゃいました。
ベランダの戸境、簡単に隣に行けないと、火事のときに逃げられないし。。。

ＱＵＡＬＩＴＹ　ＢＯＯＫというのをもらうと疑問がずいぶん、解消されますよ。

[134: 匿名さん]

ドレスアップオプションってどんなものがあるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

ハイサッシは逆梁になるため、さらにバルコニーが2mもあると陽が差し込まず意味なしですよ。
自分が気に入らなかったところは、耐火二層管使っているところかな。
流れ込むところで流れが渦状になるようにして静音性を高めたりして、一応気は使っているようなので、良しとしちゃいましたけど。
梁もほかのＭＲよりは全然なかったかな。壁面構造のマンションにはかないませんが（あたりまえか）
概ね良好ってことでここに決めちゃいました。

[136: 匿名さん]

フォートンは「ハイサッシ」ってセールスは説明していましたよ。
たしか、２０３センチで２００センチ超えるとハイサッシと名乗ってもよいそうなんだと。

[137: 匿名さん]

そうなんですか。
勉強になりました。

[138: 135]

（訂正）ハイサッシ→天井近くまである、サッシ
ということでお願いします。

[139: 匿名さん]

夜の帰り道を考えると、フォートンに向かう道路の住宅街の向かいの工業地帯
（倉庫や研究所でたいした工場があるわけではないけど）にコンビニでもできるといいですね。

夜は真っ暗というのは、どうもいただけない気がします。

[140: 匿名さん]

>134
ドレスアップオプションについては、ビルトインオプションの案内に簡単に書いてありましたよ。
エアコン、カーテン等。あと、ビルトインオプションの説明会で聞いた話では、作り付け家具なども
入るそうですが、正式な案内がくるまで楽しみですね。

＞１３９
コンビニ、ほしいですね。上品濃公園も週末は結構にぎわっているようですし、計画通り、フォートンの近くに病院が
できれば、利用者も増えそうですし。。。

[141: 匿名さん]

コンビニはガキの溜まり場になる
可能性もあるので良し悪しですね。

[142: 匿名さん]

フォートンの完成図をみると、今完成しているよりもさらに６〜７階は
上に伸びそうだなぁ。せっかくの緑豊かな山がマンション山になっちゃうなぁ。
嫌だな・・。建設中止にならないかなぁ・・・

と思っている近隣住民も居ることをお忘れなく。

[143: 匿名さん]

いまさら建設中止にはなりませんよー

[144: 匿名さん]

142さん同様、自分も緑が見られなくなってしまう事に一抹の寂しさを感じています。
緑と青空が消えて、壁ができちゃうなあ…とか。
もちろん、いまさら建設中止にならないことは重々承知の上なのですけどね。
まあ、周辺住民のささやかな本音です。

[145: 匿名さん]

本日、重要事項説明会にいってきました。
ローンはフラット35を利用しようと思っていますが、
手数料が安くて金利が高いものと、グッドローンや東芝住宅ローンサービスのように手数料高いけど、
金利が低いもので、結局どちらが得かまよっています。
同じようにフラットを利用される方のご意見、お聞かせください。

[146: 匿名さん]

私の担当者は東芝の場合、自己資金に余裕があれば少しでも低利なＡがいいだろうけど、
お客さんの場合はＢがいいのではという意見でした。

[147: 匿名さん]

購入者ですが、緑がなくなる淋しさは分かります。
自分も子供の頃、そうして遊び場とか慣れ親しんだ場所を失いましたから。
まさか大人になって自分がそっち側にまわるとは思いませんでしたが。
皮肉なものです。

[148: 匿名さん]

自然が欲しければ田舎に行けばよい。
横浜という都会に住んでいて自然も求めるのは贅沢というもの。
都会に住む宿命です。

[149: 匿名さん]

フォートンは不便なところですが、横浜という都会で自然を求められる贅沢な場所
また都会で自然を求めると危険が伴うが、フォートンはその危険が大変少ない、
不便さはギリギリ許せる範囲ということで、購入することにいたしました。

[150: 匿名さん]

不便不便とよく言われるけど、今住んでいる所は保土ヶ谷駅からバスで１５分、横浜駅からだと２５分、
あるいは相鉄の駅から急坂を１０分かかります。バス便は到着時間があてにならず、終発も早いです。
その点、フォートンは東京駅から４０分のＪＲ駅から歩けるメリットは大きいです。
男の足で１５分弱だから、女性や子どもはもうちょっとかかるかもしれないけど、そんなに遠いとは思いません。
多少のアップダウンも、横浜中心部周辺の丘陵あたりにくらべると、坂道とはとうてい言えません。
バスについては利用率が少ないと最悪の場合廃止ということもあるので、つらい人は積極的に利用すればいいと思います。
ただ、小学校については近いとは言えないですね。低学年の子どもにはちょっと遠いかもしれません。
あと、マンション建設で緑が失われたという意見が出ていますが、以前は日立の研究所建設予定地だったと聞いています。
更地ではなく、樹木の伐採などがかなり行われたということでしょうか。明治の図面では畑と里山だったと説明を受けています。

[151: 匿名さん]

あの広大な森の管理費は、一体誰が払うんでしょ…