第2期 5/28(土) 登録申込受付 開始!!
旧スレッドのレスが450番に至ったので新しく設置いたしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39458/
[スレ作成日時]2005-05-21 07:44:00
フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (3)
| No.101 |
by 匿名さん 2005-06-04 19:50:00
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削除依頼
川上側から山の上に見えてきました。
あと何階くらい上に伸びるのでしょうか |
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| No.102 |
＞97
横浜駅周辺やみなとみらいの景色は距離があるので期待できないのでは。その分、港からの汚れた空気は緩和されるでしょう。 もっとも、手前に狩場の清掃工場の煙突がゴミ山を近景に立ちはだかります。 富士山は墓地越しによく見えるでしょう。 |
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| No.103 |
今週の登録会はどんな状況なんでしょう？
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| No.104 |
今日見た感じでは、バラがついていないのは５，６戸といった
ところでしょうか。 |
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| No.105 |
2期はあまり人気ないのかな？
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| No.106 |
A棟、B棟、C棟、D棟とありますが、みなさんはどんな基準でご購入の棟を決めたのでしょうか？
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| No.107 |
１期購入ですが、
１．希望の間取り ２．日当り ３．エレベーターの数 ４．駐車場の距離 ５．エントランスの距離 だったなぁ |
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| No.108 |
森の入り口近くの上り坂のところでみみず、見ましたよ、大きいのを二匹も。。。
しかもひょろろひょろではなく、ぷくぷく。 木立の中に入ると一気に涼風、森の息吹を体感した一日だったなあ。 |
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| No.109 |
＞１０３
最終日の午後は混んでいましたね。要望書段階では全部、埋まっているそうでたぶん、夕方までには 全部に花がつくでしょうとのこと。お昼のときには四つまだ、花がついていませんでしたが。 半分よりちょっと少なめですが、二つずつ花がついているところもありましたね。 みなさん、どきどきのことでしょうね。 営業さんの話では外れてしまった方を対象に第二期二次を予定しているそうですよ。 |
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| No.110 |
97>
102> みなとみらい、横浜方面の眺望は多分期待できません。そちらの方向には権田坂の近くにある丘陵地が 視界をさえぎります。（横浜市の中で一番海抜が高いそうで１００ｍ以上あります。） 丘の上にはマンションがあったりしますので、東戸塚のタワーからは問題ないでしょうが、フォートン からは多分最上階であっても見えないと思います。 ランドマークの先端は見えるかもしれませんが、みなとみらい全体の眺望は難しいでしょうね。 |
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| No.111 |
ランドマークの上部は、森の入り口の仮設階段を上がったあたりから見えているので、Ｃの東側やＤ花の中層以上だと、
横浜港の花火大会は大きな玉なら見えるかもしれません。 遠くの風景はあまり期待していないので、Ａ棟の中層にしました。 南向き、間取り、価格、森との距離、階段でも昇降できる高さを基準にしました。 抽選に当たった人でも、より希望に近い部屋に空きがでたとか、他物件に乗り換えたとか、資金上の都合で下りたなど、 契約前にキャンセルを出す人もいるので、根気よくアタックすればチャンスはあると思います。 |
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| No.112 |
１期契約です。
これで、２期２次を含めて完売すれば、１期工区の残りは１５０戸ほどですね。 ３期で、この１５０戸を出して、４期でどーんとE棟放出、という感じでしょうか。 MM/山下地区の花火見ておおっ！と思えるのは、せいぜい保土ヶ谷の丘陵地帯までですね。 当たり前だけど、音が相当に遠いもの。（個人的感想で恐縮ですが。） それでも、花火大会の時はスカイテラスが混むのかなぁ、と思っていたら、あの スカイテラスは、夜は利用時間外なのですね。（夜景を見てはいけない？？） |
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| No.113 |
ＡとＢの真ん中ぐらいが縦に３期分にキープしてありましたね。
スカイテラスは管理室でアポを取らないと利用できません。いったい何のためやら。 ゴルフ場ごしに東京方面や関東山地は見えるかもしれませんね。 また、西側だと丹沢や箱根、天城あたりは望めるかもしれません。 |
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| No.114 |
スカイテラス、時期によっては夜間を公開するとどこかに書いてあったような気がしますが。。。
違っていたらごめんなさい。 |
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| No.115 |
受付のテーブルの上にフォートンちゃんのミニタオルがおいてありましたね。
水につけると元の大きさに戻るのらしいですがもったいなくてそのまま。 どなたか、戻してみた方、ありませんか？ |
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| No.116 |
欲しい
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| No.117 |
スカイテラスの管理、自由に上がれないのは不満だけど、やっぱり自○対策なのでしょう。
花火の時や初日の出の時は開けるのでは。 |
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| No.118 |
こちらの掲示板大変参考になります。
見てきました。価格も手ごろで、施設の充実も気に入ったのですが、 前から知っていた周辺の雰囲気がやはり気がかりです。 周辺は最近マンションが立ってきてはいるものの、どこか寂しい感じのするところです。 こちらの掲示板に書いてあった情報も含めると ・隣のゴルフ場からの農薬？ ・十愛病院 ・敷地の地下を通る計画の幹線道路（騒音、大気環境悪化が心配） ・夜の暗さ（高速の上の橋なんて、ただならない雰囲気です。 男の私でも少し怖い。） ・何度か歩いたことがあるが、あまりガラは良くない ・店がまったく無い ・墓地（知り合いに怖い話をよく聞きます） などでしょうか？どれも改善不能か、困難なものばかりです。 ダイアモンドの雑誌（格付け特集）でも設備は満点なのに、 周辺環境は低い点でした。 まあ手ごろな価格であれもこれもというのは無理でしょうけど、 気になりますね。 スカイテラスとか、花火とかはいいですけど、結局年に数回も 使わないでしょうから（この辺は風が強く多分怖いと思う） あまり評価はしないようにしています。 |
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| No.119 |
東戸塚って、そんなに風が強いところなのですか？しらなかったなあ。
あと、ここの幹線道路は完成する可能性はかなり低いらしいですよ。 もっと前のスレッドで読む限りではですが。 |
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| No.120 |
抽選あたりました。うぅぅ〜嬉しい。
今夜は祝杯でーす。 |
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| No.121 |
＞119
東戸塚はどうか知らないけど、海からまともに風を受ける浅間台や桜ヶ丘などは風が強いですね。 まあ、横浜全体が風の吹くところだけど。むしろビル風の方が影響が大きいのでは。 こればっかりは建物が立ってみないとなんとも。 道路については説明も受けたし自分も調べて以前に投稿しましたが、建物とトンネルがひっかかるところはありません。 幹線道路は名瀬から線路をまたいで環状２号に行く予定だけど、それほど交通量が多いとは思えません。 むしろ、東口や新横浜、保土ヶ谷バイパスに出やすくなるので通してほしいぐらいです。 ただ、トンネルの残り半分の掘削や跨線橋の建設費用を考えると、今の市の財政状況では建設継続はかなり難しいでしょう。 お墓に関しては、気持ちの悪い向きもあるのだろうけど、昔京都に住んでいた立場からすると、 土葬墓や供養塔、怨霊封じの神社、首塚、暗殺場所を示す碑に囲まれていたので、新しい火葬墓など気になりません。 なお、鎌倉に住む場合はある程度の覚悟は必要とは聞いています。 118さんのいうように、周辺にマイナス面もあるけど、全体の環境を考えればプラスも多いと判断して購入しました。 治安面などは入居者全体で積極的に考えていけばいいと思います。だから、120さんのような人は大歓迎。 ＞120さん、おめでとうございます。いい街にしましょう！ |
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| No.122 |
>121
118のものです。（すいません心配性で。） そうですね、このくらいのことはどこでもあるんでしょうね。 今日藤和の方に聞いてみましたが、 ・ゴルフ場→敷地内にはホタルが見える湿地があるくらいだから大丈夫。 ゴルフ場も環境対策している。 ・幹線道路→１０年以上は多分建設されないだろう。 ・十愛病院→気にするようなことは無いようです。 だそうです。また、 ・墓地→細木数子的には忌み嫌ってはいけませんね（^^;） ・雰囲気→これは皆さんおっしゃるように人口が一気に増えれば 大きく変化すること必至ですね。 （今は２３３世帯ということだから４，５倍に膨れ上がるということですね！） http://www.city.yokohama.jp/me/stat/jinko/cho/new/totsuka.html とか思ったり。気持ち次第というところでしょうか？ 実は、何だかんだ言って決めてしまいました(^^;) 決め手はやはり共用の充実でしょうか？ 皆さんはどこが決めてでした？ 周辺住民のかたがたにフォートンが来て良かったと 思われるようにしたいですね。 |
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| No.123 |
２期ご当選の方々おめでとうございます！
１期契約者としては、コミュニティが確実に増えている感が あり、嬉しい限りです。 以前少し書きましたが、私の場合、もともと住んでいるというのと 間取りもありましたけれど、やはり決め手は、ある程度安心できる 敷地内かつ自然の中で子供たちを自由に遊ばせてやれる、という点 が、かなりポイントが高かったです。 森の維持はそれなりに大変だとは思いますが、下手なガーデニング より楽しそうですし（笑）、皆さんでいい環境を作り上げていきたい と思いますので、よろしくです！ |
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| No.124 |
自然ねぇ・・・
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| No.125 |
東口の雑然としている場所より、よっぽど落ち着いて住めるとこだと思います。
今は静かすぎる部分もありますが、 もともと住宅もあり、すでに住んでいらっしゃる方もいるところなので、 人口も増えれば、じきにより便利になっていくと思います。 |
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| No.126 |
当選しました、明日説明会に行ってきます。
現在の住まいから比べると、だいぶ不便になりますが、毎日の騒音の中で生活 をするものにとっては、あの静けさがたまらなく魅力に思えます。 888軒も入るとそんなに静かでもなくなってしまうかもしれないが。 |
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| No.127 |
当選された皆さんは提携ローンを活用されるのでしょうか？
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| No.128 |
フラット35の予定。
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| No.129 |
私は身体の事情で公庫です。８割融資可能な都市居住再生型が利用可で、なおかつこれほど緑に囲まれた物件ははじめてでした。
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| No.130 |
当選、契約された方々は、ビルドインオプションはどんなのを選択されているのでしょうか？
個人的には、 ・食器洗浄器 ・吊りとだな撤去 ・キッチン前のパネルを掃除のしやすいものに ・ダウンライト がきになってます。 |
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| No.131 |
>130さんへ
悩んだ結果 食洗機・・・ミストの下に引き出しが残るタイプ。卓上型をもっていますが配線等をするのに何万円かかかるのと 入居後でないと、電気屋さんに頼めないのはいやなので。 キッチンパネル・・・掃除のしやすさを求めて。 ダウンライト・・・予算の関係でなし。 これからドレスアップオプションもあり、今のところは後からつけると大変になりそうなものだけ選択しました。 |
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| No.132 |
初めて見に行ったんですが，静かでいいとこだなぁと思いました。東戸塚は買い物便利だし，プライベートフォレストがあってビオトープ
公園や品濃の森にも接していて，散歩や鳥見ができそうだし，値段もそこそこ安いし，いいなぁ，欲しいなぁと思いました。間伐木でみんなで 炭焼きして，バーベキューしたら楽しいだろうなぁ，とかほとんど妄想状態でした。共用施設が多すぎて敬遠していたのですが， かなり買う気になりました。 ところが，いざモデルルームに案内されると，竪管が耐火二層管，スラブ厚が20mmしかない，モデルルームの部屋の中に梁が出まくりで 昔の団地みたい，ハイサッシじゃないみたい，ガラスが二重ガラスとかになってない，ベランダの隣戸との境が団地と一緒ででぺらぺらで， ほとんどプライバシーが無い，森の隣なので網戸が絶対必要なんだけど，モデルルームにはまってない，などなど，なーんか作りが安っぽくて， 家に帰ってからも思い返すにつけ，気になってきて，なんか萎えました。こんな素敵な立地なのに，もうちょっときちんと設計してくれてたらなぁ と，とても残念です。 |
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| No.133 |
ＭＲ、いくつか回っていますか？ＭＲに網戸はついていないのが普通です。
他物件での話ですが、うちも網戸がきになり営業さんに聞いたら、 「ＭＲや図面では煩雑になるので網戸はついていないのですよ。でも、ちゃんとつきますよ」 それにスラブ厚２０ｍｍしかなかったら、お笑いですよ。 コンクリートスラブが２００−２４０ｍｍですよ。 ガラスが二重サッシでないところも気になりましたが、折り返し断熱してあるので結露対策はされていますよ。 ああ、同じことで悩んでいる人がいると思って、思わず書き込みしちゃいました。 ベランダの戸境、簡単に隣に行けないと、火事のときに逃げられないし。。。 ＱＵＡＬＩＴＹ ＢＯＯＫというのをもらうと疑問がずいぶん、解消されますよ。 |
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| No.134 |
ドレスアップオプションってどんなものがあるのでしょうか？
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| No.135 |
ハイサッシは逆梁になるため、さらにバルコニーが2mもあると陽が差し込まず意味なしですよ。
自分が気に入らなかったところは、耐火二層管使っているところかな。 流れ込むところで流れが渦状になるようにして静音性を高めたりして、一応気は使っているようなので、良しとしちゃいましたけど。 梁もほかのＭＲよりは全然なかったかな。壁面構造のマンションにはかないませんが（あたりまえか） 概ね良好ってことでここに決めちゃいました。 |
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| No.136 |
フォートンは「ハイサッシ」ってセールスは説明していましたよ。
たしか、２０３センチで２００センチ超えるとハイサッシと名乗ってもよいそうなんだと。 |
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| No.137 |
そうなんですか。
勉強になりました。 |
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| No.138 |
（訂正）ハイサッシ→天井近くまである、サッシ
ということでお願いします。 |
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| No.139 |
夜の帰り道を考えると、フォートンに向かう道路の住宅街の向かいの工業地帯
（倉庫や研究所でたいした工場があるわけではないけど）にコンビニでもできるといいですね。 夜は真っ暗というのは、どうもいただけない気がします。 |
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| No.140 | ||
| No.141 |
コンビニはガキの溜まり場になる
可能性もあるので良し悪しですね。 |
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| No.142 |
フォートンの完成図をみると、今完成しているよりもさらに６〜７階は
上に伸びそうだなぁ。せっかくの緑豊かな山がマンション山になっちゃうなぁ。 嫌だな・・。建設中止にならないかなぁ・・・ と思っている近隣住民も居ることをお忘れなく。 |
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| No.143 |
いまさら建設中止にはなりませんよー
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| No.144 |
142さん同様、自分も緑が見られなくなってしまう事に一抹の寂しさを感じています。
緑と青空が消えて、壁ができちゃうなあ…とか。 もちろん、いまさら建設中止にならないことは重々承知の上なのですけどね。 まあ、周辺住民のささやかな本音です。 |
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| No.145 |
本日、重要事項説明会にいってきました。
ローンはフラット35を利用しようと思っていますが、 手数料が安くて金利が高いものと、グッドローンや東芝住宅ローンサービスのように手数料高いけど、 金利が低いもので、結局どちらが得かまよっています。 同じようにフラットを利用される方のご意見、お聞かせください。 |
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| No.146 |
私の担当者は東芝の場合、自己資金に余裕があれば少しでも低利なＡがいいだろうけど、
お客さんの場合はＢがいいのではという意見でした。 |
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| No.147 |
購入者ですが、緑がなくなる淋しさは分かります。
自分も子供の頃、そうして遊び場とか慣れ親しんだ場所を失いましたから。 まさか大人になって自分がそっち側にまわるとは思いませんでしたが。 皮肉なものです。 |
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| No.148 |
自然が欲しければ田舎に行けばよい。
横浜という都会に住んでいて自然も求めるのは贅沢というもの。 都会に住む宿命です。 |
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| No.149 |
フォートンは不便なところですが、横浜という都会で自然を求められる贅沢な場所
また都会で自然を求めると危険が伴うが、フォートンはその危険が大変少ない、 不便さはギリギリ許せる範囲ということで、購入することにいたしました。 |
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| No.150 |
不便不便とよく言われるけど、今住んでいる所は保土ヶ谷駅からバスで１５分、横浜駅からだと２５分、
あるいは相鉄の駅から急坂を１０分かかります。バス便は到着時間があてにならず、終発も早いです。 その点、フォートンは東京駅から４０分のＪＲ駅から歩けるメリットは大きいです。 男の足で１５分弱だから、女性や子どもはもうちょっとかかるかもしれないけど、そんなに遠いとは思いません。 多少のアップダウンも、横浜中心部周辺の丘陵あたりにくらべると、坂道とはとうてい言えません。 バスについては利用率が少ないと最悪の場合廃止ということもあるので、つらい人は積極的に利用すればいいと思います。 ただ、小学校については近いとは言えないですね。低学年の子どもにはちょっと遠いかもしれません。 あと、マンション建設で緑が失われたという意見が出ていますが、以前は日立の研究所建設予定地だったと聞いています。 更地ではなく、樹木の伐採などがかなり行われたということでしょうか。明治の図面では畑と里山だったと説明を受けています。 |
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| No.151 |
あの広大な森の管理費は、一体誰が払うんでしょ…
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| No.152 |
森の管理は、つまるところ住民次第でしょう。どのような森にするか。
①自然のまま放置→シイなど常緑広葉樹か竹林に→杉林と同じく鳥も通わぬ森に ②こまめに手入れ、伐木を行う→クヌギ、コナラなど照葉樹林に→カブトムシなど昆虫類と野鳥が住み着く 個人的には専門家の指導を受けつつ、②に近づけていくのがいいと思います。 あと、杉・檜はもっと間引いた方がいいでしょう。花粉症の問題もあるし、個々の樹木の成長を促進します。 里山の維持を教育に取り入れている学校もあるのだから、積極的に管理すべきだと思います。 市との約束事項である緑地の保全は、禿山にしないということで、森の再生のためにはある程度の伐木をするべきだと思います。 杉はちょっと難しいけど、下草や潅木の管理は鉈と鋸があれば十分でしょう。 結論からいうと、杉・檜の伐採は別にして（チェンソー使える人がいれば別ではない）、協力していけばお金はかからないと思います。 むしろ、住棟のまわりなど造成部分の除草が大変だと思います。 森の入り口あたりは、早くも植物界のブラックバスというべきセイタカアワダチソウがビッシリでした。 |
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| No.153 |
あの程度の杉・檜を伐採したところで、
花粉症の改善には繋がらないでしょう。 （丹沢、箱根がありますから） でも森の暗い部分は、枝打ち（必要なら間伐も）してかないと、 >カブトムシなど昆虫類と野鳥が住み着く 森ではなくなってしまいそうですね。 もちろん維持するため頑張るつもりです（結構楽しみにしてます）。 雑木林クラブ、ファイヤー!ですね（もちろん火気厳禁）。 あと、管理上では年1回程度の下草刈りと適宜ごみ拾いはして貰えるようですね。 ごみ拾いは、気がつけば、自分たちでもやるでしょう。 |
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| No.154 |
>152さん 153さん
読んでいて、大人の方が楽しくなるような予感がしました。雑木林クラブ、ファイヤー、いいですね。 他のマンションではこんな話題は挙がっていないのでこれもフォートンならではの話題はいいなとほのぼのした 気分になりました。 もちろん、やりますよ、できることは。自分たちの森ですからね。 |
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| No.155 |
昨日、ふと駅のフォートンポスターを見たら、
１期２期５２６戸連続完売御礼！と書いてました。 HPは更新されていないようですが。 ちなみに、住宅情報ナビによると第３期は７月中旬らしいですね。 またMRは少しお休みになるのかな？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>152
自然維持森だとかで、勝手に伐採したりしてはいけない協定があるのではないでしょうか。 そのような縛りも含めて前所有者から土地を購入していますし、工業地帯とゆうことで 割合に高層の建物も建てることができたんだと思います。 維持管理はもちろん必要ですが、倒木を伐採する程度のことで、従来の植生を変えるような 行為はだめなような気がします。（上記の協定の内容が詳しく分からないと正確ではありませんが） |
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| No.160 |
シニ＊＊テルは９階建てですって。。
４〜５ｍはＧＬが低いとはいえ、あんまり高くならないで欲しいなぁ。。 |
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| No.161 |
第2期は完売したようですね。営業さんから電話がありました。
抽選で外れた方が多いそうで、その方達の要望と今回販売になら なかった物件が欲しい方の要望を聞いて、第2期2次の販売をする ようです。我が家も未販売の物件を狙っているので、今週末に 要望書を出す予定です。 第1工期分（A~D棟）は、夏頃で販売を終える予定のようです。それ からE棟の販売になるのでしょうね。 要望書を出しても結局抽選なので、希望の物件に外れたら最終的 にはE棟かな、と思っていますが。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
まだ、ＨＰ更新されませんね。
でも１６１さんのように明日、第二期第二次の要望書を出しに行く方もいらっしゃるのですよね。 第三期までにどれくらい、売れてしまうのか興味ありますね。 昔のイベントをみていたら、サッカー教室なども行われたこともあったようですね。 今年の夏以降もいろいろイベントがあれば楽しいなあ。 |
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| No.165 |
提供公園が無いのは素晴らしい。
墓と病院のストレスと無縁の部屋の人は幸せなのでは？ ただ、目の前のゴルフ場に行けないのは気の毒。 １１０Yのショートコースでも作れば、後１０００万高くても売れただろうに、 それは極端としても、東戸塚のPTを見習って大きめの鳥篭でも隅っこに置けばよかったのに、 開発担当者頑張れ！売れ残ったら企画変更だ！ |
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| No.166 |
今日契約に行きます、契約時オプションを頼まないとと思っておりますが、価格が
めちゃ高いTOTO 手すり YHB61FLなんて36000円とあるが、17,100円で販売している 下地の料金も入っているのかな？またリンナイのコンビネーションレンジは218000円 は120,000円位取り付け料が高いのかな、前にも書いてあったが食洗器もだいぶ違うようだが あとから取り付けたとき問題がおきないのかな、だれか教えてください。 |
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| No.167 |
三菱地所のゴタゴタ気になりますね。この会社大丈夫かな？
三菱グループの体質なんでしょうか。 |
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| No.168 |
１６６さん、食洗機は後付でも問題ないですよー。
（レンジはどうだか分かりませんが） 逆に、オプショんは高いだけだからやめておいたほうがいいと 知人にアドバイスされました。 うちは後から工事するのが大変なものだけを 頼みました。 |
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| No.169 |
オプションは高いだけ。
そのとおり。でも買うひとが居るのが不思議だ・・ |
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| No.170 |
手すりが工事費まで込めて36,000円、めちゃ高いとは言えない。
本体価格だけで済むと思っているのは素人。 http://www.aoki-js.com/tesuri.htm ＹＨＢ６１ＦＬ 当店価格¥17,100 取付け工事 １ヶ所 ¥13,000 （壁補強工事は別途） |
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| No.171 |
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| No.172 |
食洗機、後付の場合、気をつけた方がいいこととしてオプション会で説明されたこと
・コンベクションオーブンをつけるまたは将来つける予定の場合は食洗機を後付するならば 専用回路¥３６７５０をつける ・面材が同色を揃えられない場合が多い。 てすりは下地があるので後付可能。必要になったときの状況で手すりの形状も 変わるので今、必要でないのならば後付のほうがよい タカラのシステムキッチンが入るのでビルトイン食洗機を後付することは大変なことではないとのこと。 引き戸取換えの感じだそうです。松下の食洗機のカタログを取り寄せてみると後付のパターンについて 載っているので参考になりますよ。 本当に食洗機をあとから絶対につけるのであれば、配管（給排水関係）のことと配線のことは藤和コミュニティに 直接、確認した方がいいと思います。営業さんに聞いても結局、コミュニティに確認してそうなので 時間短縮。 オプションは高いけれど、あとから工事になって、管理組合の許可を取ったりする手間を考えると。。。 それでうちは今、つけることにしました。 |
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| No.173 |
食洗機は同じ場所に後付けできますよ〜
確認しましたし、メーカーＨＰにも。 http://national.jp/sumai/dishwasher/atozuke/index.html 私はダウンライトを頼みました。 |
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| No.174 |
あ〜・・フォートンの上のほうが森の上から見えてきた・・
せっかくの緑の山が台無し。OTZ |
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| No.175 |
昨日、実家の両親がフォートン隣の霊園の新区画募集チラシを見て行ってみたい
とのことだったので、付き添って行ってきました。 霊園からはA棟の裏から駐車場、E棟の工事現場まで覗くことができました。 個人的な主観で見るかぎり、第一工区の住棟は９〜１０階、駐車場棟Aは骨組みで全階、 フォートンハウスはこれから、第二工区は住棟が２〜３階、駐車場棟Bは不明、 というような工事の進捗状況でした。 今まではフォートンの森側からしか建物は見れませんでしたので、とても新鮮な感じがしました。 景色もよく、緑に囲まれた贅沢なマンションだなぁと改めて思いました。 ちなみに、隣の霊園ですが、芝生や緑の垣根、四季の木々が植えられていて、 これまでの墓所というより公園の中にお墓があるという雰囲気でした。 フォートン購入予定者の中にも、隣の霊園にお墓を買った人がいるそうです。 ただA棟西側のフェンス越しの公道ですが、舗装＋拡張されていて 霊園に来る人用に車が上ってこられるようになっていました； #車が入って来れるとなるとセキュリティが心配になります。 #でも上ってくる道はとても急で狭いままですが... また、A棟隣の公道または霊園からの風景は、実際にE棟の低層階から見える風景に 近いと思いますので、迷われている方は一度確認しておくのも良いかもしれません。 (A棟との距離感や東西の風景などなど) #ただし、自己責任でお願いします。 |
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| No.176 |
>175さん
情報ありがとうございます。霊園って、入るのに何か手続きといりましたか？ 自由に車で何かに入れるようになっていましたか？ 墓地を買う予定もないので、ただ、そちら側からのフォートンを見たい、というだけでは 自由に入れるのでないと、ちょっと、いきずらいなあ。 |
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| No.177 |
>152
>159 森の木の伐採についてですが、重要事項説明書の内容を自分なりに解釈する限り、 まず、行政からの制限として、 「6.都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限および行政からの自然災害回避情報等の概要」 には 「計画図に表示する樹林地の区域内においては、木竹を伐採してはならない。」 とあります。 では、「樹林地」って何処のことをさしているのかとさらに読み進めて行きますと、 22.承諾事項(7)の10では、「自然緑地」と「専用庭」を「緑地部分」と呼び、上記 「行政からの自然災害回避情報等の概要」に示されている「樹林地」のこととなっています。 つまり、ここまでを見ると「フォートンの緑地部分では木竹を伐採できない」という ことになるのではないかと思います。しかも「保安林」にならない限り、伐採に関する 許可はおりないのではないかと思います。 さらに、植樹の位置や樹冠に関しても横浜市と協議の上確定させるとありますので 横浜市はフォートンのすべての木の位置について知っていることになるので、たとえ 管理組合で決めたとしても、勝手に伐採できないのではないかと思います。 ただし、22.承諾事項(7)の10の1では「当該緑地部分については、つる性植物を除去し、 疎立木地への補植等をおこない、将来にわたり管理・保全に努めなければならない」 とありますので、森を維持するための間伐はかなりグレーゾーンではないかと思います。 ここまで書いておいてなんですが、いずれにしても、重要事項説明書 だけでは詳細が分からない事項だと思います。 規定抜きに間伐について考えると、 杉・檜を間伐すると逆に残った杉・檜が成長しすぎる可能性があるかもしれません。 あるいは地盤が緩んでしまう、なんてことも考えられます。 でもこういった話はフォートンならではで、ある意味楽しいです！ ところで竹の子掘りはどうなるのでしょうか？ 竹は間引きしていかないとどんどん増えると聞いていますから特別ですよね？ |
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| No.178 |
>>177
レス長すぎ |
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| No.179 |
契約以来久しぶりに敷地内の森の中を散歩してきました。涼しくてとても気持ちがよかったです。
生まれて初めてキツツキが（当たり前ですが名前のとおり）木をツツイているのを見ました。 ちょっと感動です。 （＾−＾） 肝心のマンションのほうはＥ棟以外は各棟とも９階あたりまで建ち上がっていました。 まだスケルトン状態ではありますが、いよいよだなって感じです。 【さて、今日の気になった事】 ・けっこうカラスがいるのねん（皆さんベランダには要注意です） ・虫刺されなんてヘッチャラさっ。。。。 ・○側の方達の車輌を見かけましたが、まあ大丈夫かな ・上棟するとかかなり圧迫感あるかも。。。 |
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| No.180 |
この時期、カラスはそろそろ巣立ちの時期じゃないかな？
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| No.181 |
今住んでいるところも横に公園があり、カラスが多い方ですが、
ゴミがなければあまり実害はないのでは（夕方のカアカアは別として）。 むしろハトの方が大変です。一人でも餌をやる者がいたら、寄ってきます。 カラスより糞を撒き散らすし、ベランダに入り込み、洗濯物を汚します。 ハトと野良猫に餌をやるのは徹底して厳禁してほしいです。 |
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| No.182 |
野良猫に餌を与えると何匹も集まってきます、夏になると餌が腐り異様なにおいがしてきて
かたづけなければならなくなります、また１年後くらいには、また子猫が増えております。 子猫はかわいいのですが、野良猫になるしかなくかわいそうです。 猫も犬もペットとして飼ったら、最後まで責任をもってかわいがってほしいです。 |
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| No.183 |
オプションは後付けの方が安くて選べるので控えようかと思いますが、
食洗機だけはパネルの柄を合わせるためオプションをつけようかと 思います。 でも、もしかすると、まったく同じモデルも外で買えたりするんですかね？ |
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| No.184 |
173さんが記載いただいたHPを見ましたが、食洗機については工事費も含めると、ビルドインオプションが
そんなに高いとは思えません。 |
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| No.185 |
食洗機だけに限って言うと、今、持っているものをつける場合も配管などの工事は藤和コミュニティは
やってくれないそうで、自分で入居後、別の業者に依頼しなければならないので結局工事費がかかります。 卓上だと結構場所もとるし、排水用のホースが目に付くようになるので見栄えが。。。 面材も後付では必ずしも揃えられないそうですし。 もちろん、全く同じモデルと外で買うことも可能だと思いますが、工事費がどれくらいかかるか、 オプションの工事費込みの金額、そう高いというわけでもないことが調べるとわかると思います。 |
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| No.186 |
ＨＰ更新されましたね。
無事連続完売したようでよかったです。 |
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| No.187 |
あ、本当ですね。
今朝はまだ更新されていませんでしたが。よかったですね、連続完売。 第二期第二次の登録のことも載っていましたね。どどっと、売り切る勢いになるのでしょうか？ うーん、なんとなく、なんとなく売れていきそうですね。 |
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| No.188 |
やっとこさHP更新ですね。
イベントはないのか・・・残念（苦笑） 二期２次が４８戸とのことなので、全部で５７４戸。 確か第一工区が６８２戸なので、３期売り出しは やはり１０８戸という感じですね。 順調で何より（＾＾） 残る懸念はE棟・・・ |
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| No.189 |
「８」という数字にこだわりがあるのか？
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| No.190 |
すえひろがりぃ〜
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| No.191 |
先日、第2期2次の要望書を提出しました。今回は大々的に宣伝はして
いないそうで、第2期の時に比べれば倍率はそんなに高くないらしいです。 販売戸数も少ないですからね。 今回で決めて、早くオプションのお話に加わりたいです。 E棟のことが気になって、営業さんにきいてみました。詳しい間取りに ついてはまだ情報が来ていない、とのことでしたが、A~D棟に比べて 全体的にコンパクトなお部屋の作りになる、と言っていました。 間取りは75平米の3LDKが中心になるようです。 |
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| No.192 |
第2期2次が終わると、また少しの間、
モデルルームは閉鎖されるのでしょうか。 久し振りに現地に行きたいと思っているのですが、 行くなら今のうちかな。 |
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| No.193 |
今度こそ、
モデルルームチェンジを期待 |
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| No.194 |
C12タイプのMRは結構つくりこんじゃいましたからね（笑）
あの部屋を造りかえるのも結構手間かかりそう。 ただでさえ、あの部屋だけオープン２週間ずれましたし （懐かしい話だ）。 でもこれから購入検討する人にしてみればC12は あまり意味なしだろうから、確かに変えたほうがよいなー と思います。 |
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| No.195 |
↑同意。でも、どうかな？
この前のときも今のモデルルームで説明ができるからそんなに変えないですよ、と 言っていた藤和不動産ですものねえ。 |
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| No.196 |
もし、希望の間取りをモデルルームで再現してくれるのならばどこがいいかな。
ＤＥＮのついていたＡ棟の９？（出先で手元に資料がないので）見てみたいなあ。 |
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| No.197 |
E棟希望です。でも、まだ早いですかねぇ
C12は、個人的にはもちょっと残してほしいな。 契約した今となっては、ちょっとメモリアル的なとこもあったりして。。。。 これからの人には迷惑な話なのでしょうが |
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| No.198 |
>>191
Ｅ棟は７５平米に３ＬＤＫが主体ですか。最近の都市再生機構（旧都市公団）の賃貸によくあるパターンですね。 なんとなく間取りまで想像できちゃうな。というより、まさに築２年の７５平米に３ＬＤＫに住んでいます。 もっとも、最新の公団は、民間の分譲マンションより内装やサッシが格段にチープだけど、設備や設計は良くなっているので、 賃貸の範囲で考えればあまり馬鹿にはできないですが。 |
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| No.199 |
モデルルームはどうでもいいや。
どうせ間取りとかには期待してない 森だけだろこの物件は |
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| No.200 |
198>
以前に賃貸で公団の建て替えられた団地に住んでいましたが、１４階立てで分譲並みのクオリティー でしたよ。 オートバスや、浴室乾燥機など設備的にも一通りついてましたし、気になるとすればガスコンロが置き台 だった位なもんです。 |
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