in the Park荻窪★匿名さん限定★Part３

[☆匿名さん☆]

前スレが４５０になっちゃいましたので、パート３立てました。
入居まであと少し。自転車問題etcについて語りましょう！

[142: １１２]

>>140
＞聞いていないものが取り付けていたりしたら、それはそれで問題になります。
共用部分の説明を何もしていない部分の設備変更です。
占有部分に支障するとか、図面に載っている物の移設が伴う場合は、ご指摘の通りの手順を踏むことになります。
そうでない場合は、工事についてのお知らせが必要となる程度で、工事そのものは実施できるはずです。
ただし工事が引渡し後に及ぶようになる場合は、残工事をするにも管理組合の許可が必要になります。
施工の内容や施工期間により、必ずしも全てのステップが必要になるとは思えません。

[143: 匿名さん]

例えばって言っていますからね。
１４２のご意見は、事業者が欠陥だと認めた場合です。
事業者が欠陥だと認めない場合は、一人で勝手なことは
できませんよ。

[144: 匿名さん]

ま、デベが問題だと認めればいい訳だ。
良心的なデベなら、認めるってことだな。
三菱地所、東京建物、三井不動産か、手強そうだな、、、
内部で鹿島あたりが立ち上がっててくれれば、いいんだけど。

[145: １１２]

>>143
そんなのは当然です。「欠陥」というか、「不適切」だと認識した後のことです。
だれに対して投稿しているかを見れば明らかでしょう。
現状認識（暗いかどうかに関すること）をして、それから先の話です。
前提条件を考えてください。

[146: １１２]

>>144
認めなければ、現状認識の資料をもらって、それから対応を考えればいいんです。
そうなれば、時間が経てば管理組合で対応することになるでしょうね。

デベがそこまで頑張るかどうかは、出方を見てから判断すればいいことです。すでに警告は出していますから。

[147: 匿名さん]

１１２さんは、ダウンライトの取り付けを依頼され工法まで断定されている
ようですが、勝手に動いていることはないんですか？

[148: １１２]

>>147
＞ダウンライトの取り付けを依頼され工法まで断定されているようですが、勝手に動いていることはないんですか？
私はダウンライトを付けろとは言っていません。ポーチの上に付けるのは確かに効果的ですが、既に施工してしまった物に改造するわけですからどういう方法が効果的で工事も短期間に出来るかは事業者や施工者が考えることです。

私はあくまで、まず現状認識をすること、必要ならどういう工事をするのかを求めています。

考え方として、事前に示さなかった事項に関しての不都合対応する場合は、管理組合を結成してから自費でやることではなく、事業者が当然に費用負担してやることです。

[149: 匿名]

マスターズの方は　どうなんでしょうか？
私が見たときは　薄暗いと感じたのですが。。

[150: 匿名さん]

＞玄関ポーチの所に小さなダウンライトでも付けてくれれば解決できそうなので、事業者に提案しました。
＞出来てしまった現状からダウンライトを付けるには玄関天井部に穴を開けて配線回しの分も天井部から通路まで掘り下げることになります。
＞天井部分を一部低くして防水型の灯具を付ける方法もあります。

ではこれは、どういう意図でしょうか？

＞既に施工してしまった物に改造するわけですからどういう方法が効果的で工事も短期間に出来るかは事業者や施工者が考えることです。
なのに、事前に説明されておりますが？

[151: 匿名さん]

>>149
無問題です。
必要最低限以上の明るさはありました。
ということで、照明についての議論は静観しておりました。

[152: 匿名さん]

デベが言ってないことだとすれば、
何故１１２が詳しく言えるかってことだな。
デベとそこまで話しているのかと、考えられなくもない。
１３３では営業の存在もいるようだし。

[153: 匿名さん]

洗濯機を新調する予定で、設置可能サイズをはかりに
部屋みてきました。（マスターズ）

エントランスかっこ良かったです。アウターロビーには笹が
植わってましたが、まだ低いのでショボかった(;^_^A アセアセ・・・
ロビー等のインテリアも一部搬入されていて、イメージ膨らんで
きました。

駐輪場もコッソリ覗いてきましたが広々してました。
機械等のレイアウト変えれば、まだいけそうですね。
（遠い将来の打開案のひとつとしてですが）

廊下暗いですかね？個人的には、 あんなもので気にならんけど。
マスターズは２〜３戸毎に専用EV・専用廊下だから、暗くても
そんなに気にならないですよ。むしろ落ち着いている感じさえします。

ちなみに洗濯機は、妙に気取った目隠し扉がついてるおかげで
幅630 壁からビッチリで奥行き 640 って感じで考えています。
流行のドラムタイプは奥行き 最大670前後なんで、入れると
扉閉まりません(;^_^A アセアセ・・・ ドラム型入れる方はご注意を．．．
普通のタイプなら、なんでもいけそうです。

[154: １１２]

>>152
三井だけではないですよ。営業さんは。
これは資質の問題ですが、カチンと当たると助けてくれます。今まで随分助けてもらいました。自分と似た境遇のためか、苦しい時には何故か助けてくれます。
もう半月近くデベとはやり取りしています。早く手を打つなり調査をしてくれればいいのに、長引けば３月上旬の共用部分確認会で問題点を発言します。

[155: 匿名さん]

>>153
日立のBeatWashはいけますかね？
幅610、奥行645ですが、扉が心配です。
http://kadenfan.hitachi.co.jp/wash/beatwash/index.html

[156: 匿名さん]

今日MRで販売価格表もらったけど「販売済でない」のは42戸かな。

■サウステラス 29戸

10F↑ 南 6戸
5〜10F 南 3戸 東 6戸
5F↓ 南 10戸 東 4戸

■シーズンテラス 7戸

南 1戸 東 6戸

■マスターズ 6戸

3F↓南 6戸

[157: 匿名さん]

>>155

責任もてないけど、640mmは「壁からレールまで」なんで、
「+15mm奥行き（スキマ）が必要とカタログには書いてあること
加味すると645mm＋15mm= 660mm なんで私は買いません。

日立NW-D8EXか三菱MAW-D9WP あたりにしようかと思ってます。
（値段／洗濯・乾燥容量／標準コースの時間／設置面積で選択）

[158: 匿名さん]

>>157
今なら調べられますよ。「寸法を計るので入れてください。」と言えば営業を通して対応してくれます。
それで、実際の寸法のダンボール箱でも入れれば現地で確認できます。

[159: 153,157]

いやだから、俺は測ってきたって＾＾;
（番号つけ間違いと思いますが、アゲアシ（笑））

最悪、扉外しちゃうかどうかってとこですよ。
扉要らないから、標準でウォシュレット付けてくれ。

[160: 155]

>>157
情報ありがとうございます。

事前に連絡しておけば部屋の寸法を測りに行けるということでしょうか。
カーテンの寸法を再度測りなおしたいので、そのついでに自分でも
洗濯機スペースを見てこようと思います。BeatWashは捨てがたいし、
かといって、設置できない、扉閉まらない、では困りますし。

[161: 157]

>>160
158氏もおっしゃっていますし、私も実際そうですが
事前に（少なくとも2，3日前に）担当営業に連絡しておけば
嫌な顔もされずに部屋入れます。

鍵の都合もあるので、必ず事前に依頼することお勧めします。

[162: 匿名さん]

>>161
なるほど。
明日行こうと思いましたが来週末のほうがよさそうですね。

[163: 匿名さん]

154
ま、その営業と組んで勝手なことだけはしないでね。

[164: 匿名さん]

鳥の担当は三井じゃないのか。
お世話になってるなら、こんなとこで営業の手引きを受けてるなんて発言したら
まずいんじゃないの？営業だってこのレス見てるんじゃないの？
それにしても鳥さんが買ったサウスの廊下が明るくなったら
シーズンのやつらはまぶしいんじゃないのか？

[165: 416]

＞共用部分の説明を何もしていない部分の設備変更です。
説明なかったけど、図面は見ようと思えば見れたのでは？
俺は観てないけどさ。

今回の廊下の照度って建築基準法でも取り決めないし、
主観的なもので語ったら、事業主の「誠意」でしかないような．．．

[166: 匿名さん]

別次元の話題（レベル低い）ですが、当方も洗濯機を新調する予定
ですが、ドラム式はNG（東芝の新機種も）。BeatWashはギリギリオーバと
踏んで（扉しまらないとショック大きいので）普通の自動洗濯乾燥機に
しました。容量8KG（乾燥4.5k）のタイプでも余裕ですね。

オプション類・カーテン・新規家具・エアコン・etcもすべて手配済み
引越しもＯＫ、金策も万全．．．あとは引越だけとなりました。

[167: 匿名さん]

>>164の言う通り。
御仁の営業さんはこの板を見て苦々しく思っているに違いない。

[168: 匿名さん]

＞今日、締切りで３１戸が決まり、来月上旬に残りの住戸がきまるようです
本当か？
引越しのときに２割は在庫あると思われ。
その在庫は２割引するのが妥当と思われ。

[169: 匿名さん]

>168

一応、31戸申込あったらしいですよ。
まぁ この後、審査通るかどうか別だけど

[170: 匿名さん]

>169
＞一応、31戸申込あったらしいですよ
だれが言ってたのでしょう？

[171: 169]

別件で問い合わせした際に、ここのネタにしようと
質問したら、うちの販売担当がそう話してました。

[172: 匿名さん]

>>166
やっぱり東芝の最新型ドラム式も無理なのでしょうか？
私もサイズを測ってみて、「ちょっと厳しいかな...」と考えていたのですが。
扉を閉めないならＯＫなのですよね？

[173: 166]

>>172

TW-80TBですよね。最長部分で　幅　625　奥行　685（設置部　580×535）
ですから扉気にしなければ置けるのでは？（保証しませんが）
もしかしたら、排水口の位置でゲタが必要かもしれません。

[174: 匿名さん]

東芝の最新型といえばTW-130VBだが。
665mmx1050mmx665mm

[175: 匿名さん]

>>171
その販売担当さん、板のネタに使われて頭痛いだろうな。

[176: 166]

>>173
webでチョロっと確認しただけだったので勘違いしました。
TW-130VB　いま電器屋でダンボールのモックアップ（？）
置いてあるやつですよね。間違えました(^^ゞ

[177: 匿名]

教えてください。
マスターズの北側って２２年度末？には防災公園になると聞きました。
そうなると昼夜問わず　誰もが入ってこれます。
防災公園とマスターズの敷地の境界には　子供ですらよじ登れそうな
あまり防犯には役立ちそうにもなさそうなフェンスが立っているだけです。
私ですら上れそうって思いました。

おまけにマスターズの玄関はプライバシー確保のため、ちょっと
外からは見えずらくなっています。

防犯面に　優先度を置いている人にとっては
マスターズってあまり向かない物件なんでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177
セキュリティについては事業主のHPに説明があります。

>防犯面に　優先度を置いている人にとっては
>マスターズってあまり向かない物件なんでしょうか？
防災面では非常に安心な物件ですね。

また、犯罪心理学上は、中の見えないブロック塀の方が
剣先フェンスや生垣よりも、危険度が高いとされています。

[179: 匿名さん]

マスターズ購入者です。
「防犯」の尺度は個々によって違いますが、選ぶ上で私も気を使った
つもりです。1.8Mの剣先フェンス・防犯カメラ・防犯センサ・面格子・
24時間管理・駐車場入出庫はリモコン必要などひと通りの取り揃え
はされているとの認識で、私個人（含む家族）としては不安に感じて
いません。

1.8Mの剣先フェンスが子供に「簡単に」よじ登れるかは検証して
おりませんが、仮にフェンスが3Mだとしても、プロに狙われたら
よじ登らず、正面から他の居住者にまぎれて入るかもしれない
でしょうし、これ以上の心配はするだけ無駄かと思っています。

個々人の考え方なんでなんともいえませんが、
本当にセキュリティ気にするなら、個戸内にセコムでも
入れるですかねー(^^ゞ

[180: 匿名]

すみません　たびたび。。
剣先フェンスって言う事を私も聞いたのですが、
実際に駐車場を見たときには　肝心の剣先フェンスになっている部分が
少なく、普通のフェンスだったような気がして。。
違ってたらすみません。

正面玄関は　確かに納得できるとしても、駐車場側はあれっ？って
思ってしまって。。。

一度　泥棒に入られた経験があるので神経質になりすぎてるんでしょうか。。

[181: 179]

当方も実家（戸建て）に泥棒入られたことありますので
心中わからないでもないですが、刑務所みたいな壁も
どうかと思いますしマンションなんて多かれ少なかれ
こんなものではないでしょうか？
（少なくとも戸建よりは堅牢と思います。）

所詮、共有部分のセキュリティです。カメラもついているし
上には上もあるでしょうが、このマンションが防犯に対して
ザルとは思えません。
それよりは、もしセキュリティ以外にご不満ないのであれば
ご自分の購入検討している住戸内でセキュリティ強化を
施すか検討した方がよいと個人的には思います。
（カム送り防止とか、窓や玄関に防犯センサつけるとか）
マンションなんて、角部屋でもない限り、窓数少ないしコスト
思ったほどかからないですよ。

[182: 匿名さん]

誰か知ってたら教えて下さい。このマンションのテレビアンテナってチューナー
があれば地上波デジタル見れるんでしょうか？Ｊ−ＣＯＭは高いので・・・

[183: 匿名さん]

追加質問です。調べたら電波が届く当落線上にこのマンションが建っているので
誰か確認された方いますか？

[184: 匿名さん]

マスターズのエントランス前にも歩道と車道をわける柵みたいのがありますよね。
あれって、タクシーで帰ってきたときとかかなり邪魔になりそうじゃないですか。

[185: 匿名さん]

>>182

ちょっと調べればわかるハズなんだけどなー(^^ゞ

ttp://www.jcom.co.jp/digitv/faq/index.html#e　より引用

>関東地区・関西地区においてJ-COM からテレビ信号を受信されている方々

本マンションはJ-COM加入の非加入に関わらず、上記に該当します。
よって、現在は無料で観れません。
マンションにTVアンテナも多分ないのでは？

ＵＨＦ・CS・BS等のアンテナをベランダ柵とかに設置すると、布団干しと
同様に管理規約違反になると思われます。（蛇足（笑））

[186: 匿名さん]

記憶では確かデジタル地上波放送はチューナー付で直接見れるって聞きましたよ。
このマンションにはアンテナが付いているのではないですか？

[187: 匿名さん]

ＣＡＴＶ会社は無料で見られるものは再配信する義務があると思います。
ＣＡＴＶ会社が入ることで消費者の見る権利を奪うことになるからです。
放送エリアが広がる９５年末までにはＪ−ＣＯＭも対応すると書いてあります。

[188: 185]

うーん　185の内容と記載のURL読んで頂けました？^^ゞ

■（たぶん）マンションにアンテナない
■2005年度末には地上波デジタル向けチューナ（非J-COM提供チューナ）で無料にみれる
と思われます。

普通に考えると、地上波アナログ放送はJ-COM（ケーブルテレビ）経由で
全戸に提供されるので、アンテナついてないと思います。
・現住まい（マンション）がそうだから（受信障害地域だから）
・ケーブル局からの提供で受信状況が極めて良好なのにアンテナを導入する理由が見当たらないから

いわゆる地上波アナログは、J-COMのチューナなく、ケーブル直付けで
無料ですぐ観れるハズです。（TVK/MX/放送大学も観れたハズ）
地上波デジタルについては、前出URL　J-COMのＦＡＱでは
「J-COMのチューナ（有料）つければ、今すぐ観れる」
「J-COMのチューナ経由でなく、自前のチューナでJ-COMに
　金払わず観れるのは2005年度中」
と読み取れましたが．．．．

心配ならＭＲなり、J-COMに聞く方が確実ですよ(^^ゞ

[189: 匿名さん]

そんな一般論が聞きたいのではないのです。だから知っている方は
教えて下さいと書いてるでしょ。^^ゞ
聞くのが面倒だからここに書いてんですよ。

[190: 匿名さん]

↑何か逆ギレ？

[191: 匿名さん]

さすが酉年だけあって、新手の酉がどんどん出てくる。

[192: 匿名さん]

>>189

あんた面白いなｗ
ネット上 匿名の回答で「聞きました」って書いたら信用するんだな。
一般論かもしれないが、充分、判断材料になると思うけどな。

アンテナ無い方に一票（笑）

[193: 匿名さん]

うちのマンションはＣＡＴＶ会社だけど屋上に共同のＢＳアンテナ付いてるよ。
マンションによってケースバイケースでは。

[194: 匿名さん]

in the Park 荻窪　サウステラス・シーズンテラス
〒167-0034
東京都杉並区桃井三丁目6番1-○○○○号サウステラス・シーズンテラス
に決定致しました。
→役所に出す住所って-○○○○号の次はサウスだったらサウステラス
だけでいいの？それともサウステラス・シーズンテラスって全部書くの？
まあ、どっちにしろ面倒くさいけどね。

[195: 匿名さん]

ＢＳアンテナは屋上についてると聞きましたが？聞き違いですかね？

[196: 匿名さん]

>>194
方書きは「サウステラス・シーズンテラス」だから、その通りに書くこと。

>>195
＞ＢＳアンテナは屋上についてると聞きましたが？
だれにいつ聞きましたか？
重要事項説明書に書いてありましたか？

[197: 匿名さん]

>>194
役所に出す書類はそうかもしれないけど、
通常は書く必要なし。桃井３−６−１−×××でＯＫと
入居者説明会で聞きました。

[198: 匿名さん]

以下の書き方だったらどれが一番いいんでしょう？
1.東京都杉並区桃井3-6-1-Ｓ○○○号
2.東京都杉並区桃井3-6-1-○○○号サウステラス
3.東京都杉並区桃井3-6-1 in the Park荻窪サウステラス○○○号

[199: 匿名さん]

>>197
役所に出す住所って１９４は書いておるぞ。

郵便物はどこの集缶箱か書かないと配達してくれない所がありますぞ。
正式住所が丁目・番・ハイフン付きの号数字の羅列だけであれば配達してくれる（現に今そういう住所に住んでいる）が、正式住所で方書がある場合は配達を拒否される場合がある。

[200: 匿名さん]

ところで、「方書」って何？(^^ゞ　役所の登録住所ってこと？
（知能低くてスマセン；；）

マスターズなんで、郵便は　桃井3-11-1-***　で届くと思ってますけど
S棟は郵便受一緒だもんね。別に、今から心配するネタでもない気がしますが...

[201: 匿名さん]

物件HPは更新されていませんが

ttp://www.jj-navi.com　から本物件検索すると

予定価格 4930万円〜6720万円予定
専有面積 77.01m2〜92.64m2 （間取り 3LDK・4LDK）
販売戸数 11戸(最終期・S棟11戸)

ってことらしいです。先見えてきましたね＾＾

[202: 匿名さん]

>>195

BSデジタルと地上波デジタル違うのでは？
地上波デジタルって直ならUHFアンテナで受信なのでは？

あまり興味なかったんで気にもしてませんでした。
BSアナログって４局くらいしかないし、皆　J-COMで受信できる
のにBSアンテナ立てる意味わかりません。

[203: 匿名さん]

>>202
質問者はJ-COMが高いと言ってる。

現時点で地上波デジタルにこだわり、J-COMには払いたくないのなら、
別の物件にすればいいと思うんだが。

[204: 匿名さん]

入居説明会でＪ−ＣＯＭの人は地上波デジタル放送はチューナーがあれば
このマンションは見れますよって言ってましたよ。Ｊ−ＣＯＭの営業が
言ってるんだから間違いないと思います。

[205: 155]

>>153
私も今日、洗濯機設置場所の寸法を測りに行ってきました。
今回初めてマスターズのエントランスを通り抜けました。
なかなかいいですね。
確かに駐車場部分は剣先フェンスではなかったですね ＞177
部屋からは屋上庭園の工事風景がよく見えましたが、風の強い日には
屋上庭園の土が飛んでくるのではと思えるくらい近く感じました。

肝心の洗濯機設置場所ですが
実寸で奥行き690mm（防水パンの内のりは580mm）、
幅は720mm（防水パンよりも扉の金具が飛び出ているのでその間隔）でした。
扉を閉めて数回採寸した結果です。
自分の採寸結果を信じてBeatWash購入することにします。

>>184
マスターズのエントランス前見てきました。
乗り降りは問題なくできそうだけど、車寄せがあるとよかったかもね。

>>201
本日聞いてみたら、先着順受付が21戸、最終期販売が17戸残っているとのこと。

>>182
J-COM契約してるので、これについては質問しませんでした。

[206: 匿名さん]

>>205
私の採寸とだいたい一緒ですね（幅は700mmでしたが）。
私は東芝のドラム式を検討しているので、やっぱり厳しいのかな〜とまだ考え中。。
http://www.kakaku.com/prdsearch/prdcompare.asp?PrdKey=21108010301.2110...

[207: 匿名さん]

↑すごい時間に投稿しているね。
風邪ひかないようにねｗ

[208: 匿名さん]

J-COMに問い合わせしたら、地上波デジタルはJ-COMのチューナないと
観れないって言ってました(;^_^A アセアセ・・・

[209: 匿名さん]

サウステラスの共有廊下の電灯の位置については
結局のところ　どうなっているのでしょうか？

[210: 匿名さん]

大規模な分譲マンションだと思っていたら意外にも公団とかの賃貸マンションが多くて
ビックリしてます。
購入された方はどう思われてますか？
それから、通勤時間帯は荻窪までバスで実際、何分くらいかかるのでしょうか？
周辺にお住まいの方、教えて下さいませ。

[211: 匿名さん]

>>210
過去スレ嫁。
それと鳥呼び出し禁止な。

[212: 匿名さん]

>>210
バスでは専用レーンがあるおかげで６〜７分です。
旧　住宅都市整備公団（現　ＵＲ：独立行政法人　都市再生機構）が、賃貸での運営しか出来なくなったために、デベロッパーに分譲分を任せたという経緯があります。
大和ハウスの賃貸マンションは、５年間の定期借家権。大和ハウス自体が５０年間の定期借地権を設定しています。

[213: 匿名さん]

だから出るなって

[214: 匿名さん]

出てくるから在庫が増えるんだよな。

[215: 匿名さん]

>>213 >>214
因果関係を証明しなさい。

[216: 匿名さん]

地上波デジタルといい、洗濯機置場といい、
結局　自分で調べないとダメなのねん(^^ゞ
（洗濯機置場は住戸によって、マジで微妙に違うかも...）

[217: 匿名さん]

>>216
そうそう。
躯体全体については共通でも個別の部屋の仕上がり具合は差があるし。
内覧会も、晴れた日と曇った日では見えたものが違っていたし。

どうしても斜めドラム式を入れたかったので、うちは洗濯機置場の扉取付位置を前にずらすことにしました。
洗濯機と冷蔵庫が決まり、あとはカーテンとエアコンとベッドとソファと照明です。
とりあえずカーテンとベッドだけでも今月中に決めなくては。

[218: 匿名さん]

検討している者ですが、荻窪からのバス便物件の将来性が引っかかって今一歩踏み切れません。
将来買い替えの際に、マーケットで買い手はいるのでしょうか？
定年後は手放すつもりなので、ある程度資産価値はpointになってしまうのです。。。

あと、青梅街道の排気、騒音って気にならないのかな？

ちなみに、値引きってどの程度まで可能なのでしょうか？

いきなりの質問で恐縮ですが、アドバイス願います。

[219: 匿名さん]

>>218
永住型マンションと言っていますので、どう考えるかで答えは違うと思います。

＞将来買い替えの際に、マーケットで買い手はいるのでしょうか？
そんなのは自分で調べることでしょう。

＞定年後は手放すつもりなので
どういう投資方針なのですか？何年先に定年なのですか？

＞青梅街道の排気、騒音って気にならないのかな？
自分で納得がいくまで調べることができます。営業さんに言って実際に空き部屋を見せて貰えばいいことです。
サウステラスの低層階だと、クイーンズ伊勢丹の駐車場の影響がありますが、それ以外はどうでしょうかね。
注意しなければならないのは、ペアガラスは低い音をあまり遮断しないことです。

値引きに関しては営業さんに確認してください。

[220: 匿名さん]

>>218

購入者です。チト釣られてみます。

>荻窪からのバス便物件の将来性が引っかかって今一歩踏み切れません。

どの物件でもそうですが、何か引っ掛かっているならお勧めしません。
開き直れるくらいでないと、まだまだ修行が足りません。
あまり物件みてないでしょ？いろんな物件みた方がいいですよ。

>将来買い替えの際に、マーケットで買い手はいるのでしょうか？
>定年後は手放すつもりなので、ある程度資産価値はpointになってしまうのです。。。

この物件の過去スレにもありますが、資産価値ウンヌンを語るの難しいですよ。
個人的には、駅にもよりますが、駅近の方が売り易いと思います。でも、駅前が
住み易いかどうかは、個々の判断です。私はむならごちゃごちゃした駅前は
避けたいし、小規模マンションも嫌なのでここを選びました。

>あと、青梅街道の排気、騒音って気にならないのかな？

個人の都合ですからね。駅前なら電車の音・街の喧騒...気になるヒトには
気になるのでは？購入者は「気にならない」と思っているのだと思います。
音に関しては、シーズンズとマスターズの購入者は気にしてないですよ。

あなたの質問を見ていると、「まだ購入するタイミングではないのでは？」と
思います。自分が住むのですから、ヒトの意見聞いている場合じゃないです。
値引きにしたって、気に入った物件なら値引きなしでも買うだろうし、気にいら
なければ、値引きしたって買わないのでは？

ムリして、焦って買ったって良いことないですよ＞マンション
自分なりに吟味して、納得して買うものだと思います。

[221: 匿名さん]

>>217

扉の位置ずらすの反則！（笑） そういう手もありだねー φ(..)メモメモ

なんとなく、流行の斜めドラムを買いたかったのですが、サイズを理由に
却下しました（予算も倍だし^^; ）そのかわり、ビルトインの食洗機を
ナショナルの最新を入れることにしました（ミスト・ディープ）
入居時期ににもよりますが、オーダーだとカーテンそろそろ頼まないと
まずいですね。照明とベッドもいるか...

いろいろ購入の様子で楽しそうですね＾＾

[222: 匿名さん]

>>219
>>220

218です。アドバイスありがとうございます。
物件は、幅広い立地でいろいろ見ました。（20以上）
その中で荻窪という立地は私の中ではなんとなく便利な立地（電車、車の面）だと感じており、
購入を前向きに検討してます。

マンションの内部は将来的に、どうしても気に入らなければリフォームできますが、
立地、環境だけは変えられないので、あのような質問をしました。

ちなみに定年まではあと、３０年なので、３０年後の資産価値って、建物の評価よりも
土地の評価になることは明らかなので、駅からの距離のみ気になってます。
もちろん、駅からの距離のみではないので、開き直りつつあります。
事業主は、荻窪からのアクセスをアピールしてますが、西荻窪だったら歩ける距離ですしね。

引き続き吟味してみます。

[223: 匿名さん]

さくら事務所のような内覧会同行業者を頼んだ購入者からの報告がほしいです。
特に構造や共有部に対してどういう評価をされているのか興味があります。

[224: 匿名さん]

>>223
さくら事務所に１月中旬に最初の内覧会だけ同行してもらいました。

共有部分でも、内覧会で見るのは、専用部分（バルコニーや壁・窓・玄関など）だけです。
天井・梁・壁がちゃんと六面体になっているかをレーザー光線で測定していましたが、自分の部屋に関しては歪みが殆どありませんでした。いい評価でした。
ホルムアルデヒドの測定では、基準値内でしたが、「夏になるとどうかは確証がありません。」と評価していました。
ドアの錠掛りが悪い所が数箇所あったり、バルコニーに水溜りがあったりと、細かい指摘事項はかなりありました。

水溜りは１ヵ月以上たった今も修繕中です。
１回目の内覧会で指摘。（当日は大雨が前日から降り、大きな水溜りがありました。）
修繕しないので、２回目確認会で再指摘し、修繕することになる。
修繕後の３回目確認会で、どのような修繕をしたかの確認が出来ずに再度確認。
４回目確認会で、報告内容が雑である点を指摘、事業者が報告内容を再精査することになる。
再精査したところ不具合があったようで再度修繕を実施。
来週５回目の確認会。

[225: ２１９]

>>222
荻窪駅まで不動産屋の広告用なら徒歩２１分です。
これは北口までのもので、西口だと１９分。
西友やタウンセブンまでの徒歩１９分と同じです。
しかも起点がマンションパビリオンのあった位置からで、メインエントランスだと１分くらい少ない。
１８分歩けばいいのです。

西荻窪駅の場合は、メインエントランスからだと１８分（パビリオンより２分増加）で、距離的には同じになります。
坂が無く歩道が整備されている荻窪駅の方が歩くには楽です。
信号の渡り方にはコツがあります。
八丁と上荻２丁目の信号は、徒歩で行くと必ずどちらかで引っかかると次の信号はスムーズに渡れる。
駅に向う場合、四面道は南側歩道で渡ると、ロスが少ない。帰りは上荻一丁目の信号次第。

[226: 匿名さん]

マスターズ購入者です。
内覧業者（さくら）からの評価の件ですが、224と同様に、根幹が崩れるような
大きな問題は指摘されませんでした。
所詮「内装の出来栄え」の問題しか指摘ありませんでした。

修正依頼は
①部屋の床の張替え（ちょっと傾きが大きかった）／傷埋め
②ガラスの入替え
③サッシ塗装のしなおし
④壁紙張替え
⑤建具の調整　　などを一部実施してもらいました。

初回の時は、内装で未完の部分が出来上がってなかったり、ベランダが作業途中だったり
再・・・・内覧の時は、指摘箇所は直ったかが、修正部分が不具合だったりを繰り返し
完成・修正後のデベ側確認が「ずさん」とは感じクレームもあげましたが、
「こんなんが天下の三井の実力もこんなものでは？」と今はあきらめています(^^ゞ
（再・・・・内覧で直ったし）
※　決して細かく、重箱の隅をつつく傷を指摘しつづけたわけではありません悪しからず。

うーん　そのほか内覧業者の指摘で「そら気付かないわな」と関心したのは
鍵についてですかね．．．「本品では「カム送り」には対応してません」ですって

[227: 226]

仕事の合間に切れ切れで書いているので、日本語変ですません(^^ゞ
>>226　補足
さくらは、共有部分まで見ないですよ。あくまでも住戸内メイン。
共有部分なんてベランダ・玄関ドアくらいですかね。

[228: 220]

219は鳥？俺も鳥化してしまうのか(^^ゞ

>>222さん
釣りじゃないのですね。きつい口調で書いて申し訳ない。
30歳台ですかね？私も30歳台です。（分譲購入2回目ですが）

>土地の評価になることは明らかなので、駅からの距離のみ気になってます。

距離＝利便性　と考えると、距離だけでいえば評価において減点ポイントですが
バスの頻度で、「普通のバスマンション」と比較して減点の度合いが幾分か
軽減されるのでは？と私は思っています。

気休めですが、先日　現地にいった後、あたり散策した際、大和の賃貸の
宣伝テントを冷やかしたら、8割方契約済みとのことでした。
安くない賃料（上は20万円台？）払って、悪くいえば「陸の孤島」に
住む物好きもそんなにいないと思いますので、立地等にいろいろな
アドバンテージあるのではと思います。（少なくとも「悪くはない」）

ただし、30年後の売値が、購入時の半額なのか、それ以下なのかは
わかりません。数年前に光が丘を調べたときは、
・公団分譲（戸内設備しょぼい）　築10年　でも　駅徒歩3分
・大手分譲（設備豪華（床暖房・オートバス・浴室乾燥etc）　築5年　駅12分
・大手分譲（　　〃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）　新築　　駅20分
同じような広さ向きで、価格一緒だった記憶ありますから、駅が近い方が
目減り少ないような気はします。

私は、死ぬまで住むつもり、最後は河北にお世話になります（笑）

[229: 223]

>>224
>>226
早速の情報提供ありがとうございます。
内装については自分でチェックリストを用意して点検したのですが、構造部についてはわからないままだったので、
皆様の報告を見て安心しました。
うちの場合で一番大きかったのはリビングのサッシのあちこちに擦り傷や凹みが見つかったことで、これは
全部取り替えることになっています。この結果は鍵の引渡し時に確認することになっていますが、そのとき
に新たな、そして大きな指摘事項が見つかと嫌だなと思い、質問した次第です。

とはいうものの、見つかったら指摘するしかないし、最悪の場合は鍵を受け取らず、引越しも延期することも
考えているのですが。
引渡しまであと一月を切ってますので、今は祈っているところです。

[230: 匿名さん]

購入者です。
首都直下地震による避難者が最大で700万人、避難所生活者が460万人に達すると政府の専門調査会が
発表しました。
区の防災公園に隣接する当物件を選んでよかったと思っています。

[231: 匿名さん]

>>２３０
>>区の防災公園に隣接する当物件
　これもマンションの停電時のセキリュティが甘いとマイナスです。
防災公園は避難地であり、隣接するマンションは関係ありません。
これは光が丘も同じなのですが、一時避難場所に救援の手が
回らない初期に、＊＊が「避難場所に指定されているんだから」
とマンションの共有部分に押し入る場合があります。
※トイレを貸して欲しい…だけでも何十人かが押しかけてくると
　とんでもない事になります。
　まっ、この手の災害対策は入居してから理事会で確認事項と
して提起するしかないんですが…

[232: 匿名さん]

>>231さん
実際共用部分に寝泊りされる可能性もあるから気を付けないといけませんね。
冬場の原っぱだと寒さを凌ぐことはまず不可能ですからｗ

[233: 匿名さん]

>>231
>押し入る場合があります。
これはどこかの被災地の実例を挙げているのでしょうか？　それともあなたの想定ですか？
実例でしたらそのときの対応策がどうだったかが知りたいです。あなたの想定であれば、書き方を変えたほうが
いいと思います。
自分が被災者になって、マンションが何らかの理由で立ち入り禁止になった場合は、自分が避難者になります。
そのときにどうしてほしいかを考えて対策を検討したいです。

[234: 匿名さん]

駐輪場２台目の抽選案内キター for マスターズ
＞自転車置場の付置率は住戸数に対して１５０％のため、抽選により置場が
＞確保できない自転車の持込はご遠慮いただきますようにお願いいたします。
だそうです。

[235: 匿名さん]

引越し１週間前にダメだっていわれるのも困るよなあ

[236: 匿名さん]

>>233
　日本語になっていませんよ。神戸長田区より若干離れた、倒壊はなかったものの
ライフラインが暫く途絶えた大規模マンションでの実際の話です。親戚が居ました。
最後の二行、主語が不明瞭で具体的にどういう意味か不明です。人の揚げ足を
取るなら、誰が読んでもわかる文章にして下さい。

[237: 匿名さん]

>>236
神戸の大規模マンションの実際の話で、避難場所に隣接したマンションの共用部分に押し入り、
さらにトイレを使わせろ、と押しかけてきた、ということでよろしいですか？
このときに親戚の方を含めたマンションの管理組合はどのように対処されたのかを教えてください。

また、その前提での質問ですが、ライフラインが途絶えたときにトイレは使えたのでしょうか？
ライフラインが途絶えたことを知らずに地震後も水洗トイレを使っていたということですか？

[238: 匿名さん]

>>237
水が流れないのだからトイレはすぐ使えなくなる、そんなことは子供でもわかる。
ここの場合だと、防災公園の片隅で露天で用を足すことを余儀なくされるだろう。
管理組合で対処する以前に自分のことで精一杯だから対処も何もないだろうに。
>>236さんのご親戚の方はさぞかし大変だっただろう、
でも生きていらっしゃって何よりだと思うな。
ここの共用棟、被災時には外から人がイパーイ流入してくるのは必至だな。
対策、考えておいたほうがいいよ。でも人道的な配慮しておかないと
落ち着きを取り戻したときにあらぬカウンター喰らうかもナ。

[239: 匿名さん]

>>238
大規模なマンションだと１日位は水が使えた。浄水タンクが大きいからね。それで友人や親戚に水をあげ、
トイレを貸していた友人は次の日から水が使えなくなりショックを受けたといっていた。水が流れているうちは
元の水道が止まっているかどうかは大人も気づかなかったのだよ＞２３８

また、露天で用を足すというのは、公衆衛生上非常に問題があるということを認識すべきだ。
道徳ではないよ、疫病のほう。

区の防災公園整備方針と災害発生時の対応がどうなるのかをあらかじめ把握しておき、
隣接するマンションとしての対応についても基本方針程度は定めておくことがいいと思う。
238が指摘しているように、人道的な配慮をどの程度盛り込めるかで後々の評価が変わる
と思うな。

[240: 匿名さん]

皆さんが地震が起こったときのことを想定して
思ったのですが、大きな地震が起こった場合、
この建物自体は大丈夫なんでしょうか？
また　地震の際には　サウスやシーズンテラスだったら
高層階と言われる階の方が安全なんでしょうか？
それとも　低層階の方が部屋自体が潰れる心配はないんでしょうか？

基礎的な質問で申し訳ありませんが　どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

>>240

何を心配してます？^^; 漠然としていて答えようがありません。

「建築基準法上で安心」といわれるだけのスペックあるハズです。
申請した内容と同じに作られたどうか（いわゆる手抜きがないか）は
現状わかりません。

「建物自体」の倒壊するくらいの地震を心配する前に、まず住居内の
家具が倒れないように手配した方がいいですよ（笑）

ちなみに、「潰れる」より「折れる」方があると思いますし
また、上層階より、低層の方が安全と普通は言われています。

まぁ HP上は
＞柱・梁・主要な壁・基礎などの構造躯体については、数百年に一度の地震を
＞想定した「倒壊防止」と、数十年に一度の地震を想定した「損傷防止」などの
＞耐震性能を確保するよう設定しています。
って書いてますよ。 （事業主の基準）

＞基礎的な質問

てか、少なくとも建築基準法 公庫のチェックetc通ってる物件だから
愚問ではあるよね；；（まーそのチェック信じるかどうかは別ですが）