【第２コート】リボンシティレジデンス

[匿名さん]

規定のスレ数４５０を超えたので新規スレを作成しました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

[222: 207]

207 も、ビ＊＊ールで化けました

[223: 207]

あれ、また？
＊＊
あほ
aho
です

[224: 207]

しつこいですが
aho をローマ字読みのカタカナは、
禁句のようです

[225: 215]

なるほど！！

[226: シトロン]

イタリアンの成功の可否は値段設定次第でしょうね。
そごうの裏に去年できたサイゼリヤはまだ繁盛してますが、なにせ川口はマンションだけでなくレストランの激戦区ですからね。

[227: ぱぱいや]

個人的には、そこら辺にたくさんあるイタリアンレストランよりは
ジンギスカンの方が他と差別化できていいような気がしますねぇ。。。

ま、私がイタリアンをあまり好きではないという理由が一番大きいんですが（笑

[228: 生まれながらの川口市民]

リボンシティレジレンスのホームページが更新されましたね。
間取りを見るとかなり限定されており、今回販売分での残室という感じがしますがどうでしょうかね。
まだ他にもあるのかな。
いままでと違い　何階が残っているのかわからないので　どのくらいの部屋が残ってるか不明です。

[229: ぷん]

１期２次販売は２８戸ですね。これでセンター
、プルミエが終わりかはわかりませんが、
ほとんどだとは思います。

[230: 生まれながらの川口市民]

２８戸ですか。
すごい勢いで売れたのですね。
１期で希望のところが買えなかったは、残り２棟の発売と同時に速攻で希望を出すのでしょうね。
ブライトも線路側ですが　広くてなかなかようさそうだし。ＩＹを見なくてすむので開放的。　エアリーは静かそうだし、値段的に魅力的かも。
何度も書いていますが、本当に４つの建物を可もなく不可もなく本当に良く造っていると思っています。
そして　最後、残ったところはいろいろな特典があるのでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230
随分熱烈なサポーターぶりですが、もう少し冷静に判断した方が
良いのではないですか？

[232: 匿名さん]

可もなく=よそに比べて秀でている所がない＝あえてこの中だけで比較検討する必要なし

このスレはこのリボン全体と他をくらべてどう？
であるところがA棟、B棟、C棟どれがいい？の井の中の蛙論になっている

[233: レッズサポーター]

２３１さん　ご忠告ありがとうございます。　私は、レッズサポーターこと生まれながらの川口市民です。　リボンシティレジレンスのサポーターそうかもしれません。
冷静に判断する前に衝動買いで購入し、後から他と比較している次第です。
２３２さんが書かれているように建物構造的には他と比べて　可もなくだと思っています。
我が家で言っているのですが、購入してからいろいろここで勉強していますが、もし予備知識があったら購入にかなり悩んだり躊躇したと思い、何も考えずに”買い”としてよかったと思いました。
信じられないと言われそうですが・・・

[234: レッズサポーター]

駒場や埼玉スタジアムから赤い服でそのまま帰って来る同好の方が８６８世帯もあれば結構いるだろうな。
２３３の付け足し
リボンシティレジレンス買ったからには、応援するサポーターです。　売れ残っては困りますから。

[235: 匿名さん]

>このスレはこのリボン全体と他をくらべてどう？
>であるところがA棟、B棟、C棟どれがいい？の井の中の蛙論になっている

e-mansion掲示板の説明の中に以下とありますので、
「マンション購入に対して日々感じていることなどありましたら書き込み
　してください。」

別に他と比べてどうか、だけを論じる必要はないのでは？
リボンの中でどの棟がどういった特徴がある、という話も
今後購入を検討される方の参考となるのではないでしょうか。

ちなみに、私はブライトコートにあるメゾネットタイプがちょっと
気になってます．．．（もちろん、買えないけど）

[236: レッズサポーター]

今日の新聞のリボンシティレジレンスの折り込み広告。
３月上旬２期モデルルームプレミアムオープン。　間取り図もB８０Dなどブライトフォートになりました。
もちろん一期即日完売御礼でした。

[237: 購入検討者]

オーベルのスレで「１種換気は良い」と書いてあったのですが、
リボンの２４時間換気システムはこれと同じなんですか？

[238: わらび]

>購入してからいろいろここで勉強していますが、もし予備知識があったら購入にかなり悩んだり躊躇したと思い、何も考えずに”買い”としてよかったと思いました。

私もこの掲示板を見るようになってから、新聞の他のマンションの折込チラシを良く見るようになりました。
免震、１００年、スケルトン？
新たに「一種換気」という言葉が登場しましたか．．

[239: 生まれながらの川口市民]

レッズサポーターの生まれながらの川口市民です。
わらびさん、まったく同じですよ。２重床すら知らずに購入。　私も他のマンションのチラシやホームページを本当によく見るようになりました。
もしかして次に買うとき（夢）は、うるさいでしょうね。

２３７　購入検討者さん
リボンシティレジレンスの換気は、きっと第３種換気だと思います。　オーベルは、第一種の顕熱交換ですよね。構造や設備ならぜったいにオーベルですね。その分、値段や管理費が高めです。
２４時間換気は、法律で義務づけられているので　どこのマンションでもあります。
第一種換気は、光熱費を節約できるのでいいですよね。　どのくらいいいかは、
http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/anou913/anou913.htm
あたりを見るといいと思います。
第３種の場合、冷暖房の効きが悪くなるので、切ってしまう人もいると聞いています。
まあ、詳しくはMRの営業に聞いてください。
オーベルの設備と比べるとリボンは、劣ると思いますよ。価格の差。リボンの方は、公園や緑がメリットかな。

でも換気は、こればかりではないです。
最近のエアコンは、換気もうりの１つです。
実は、この冬　エアコンをダイキンのうるる機能付き変えました。外気から水分を取って加湿するものです。
とっても便利です。加湿方式が、外気を室温と同じに加熱してそこに水分を入れます。つまり、常時換気していると同じです。
また、昼間留守の時に換気の機能もあり、結構便利。
酸素を増やすエアコンもありますよね。
換気に、エアコンを使うのも手だと思っています。

２期販売は、１００戸。　これからは、小刻みにうるようですね。

[240: 匿名さん]

川口における購入検討は真打登場を待とう。
細野鐵工所がやってくれるよ　ツインタワー
早く販売概要がでないかな〜

[241: 匿名さん]

その情報に興味あります。ちょっと教えてください。

[242: コスモ川口○○住人]

我が家はここのスレの住人同様、建設前のかなり初期の段階で購入しました。
リクコスの営業担当者はうちは会社の方針で値下げはしないといっていたのだか
やっぱり今の時代はあるのだね。
http://www.c-tsurumi.com/roomplan/index.html
ここも価格改定が楽しみだね。

[243: コスモ川口○○住人]

>>241
まだこの程度しかしらない・・
http://www.nikoukei.co.jp/saitama/headline/head_disp.php?url=1&no=...

[244: 匿名さん]

オーベル信者真っ青ｗ　川口No1の座も短いんだろうね〜
構造や高級感などなど語ってるかたは細野のツインタワーに期待ってことで、
タワーとはちがうところに魅力を感じるリボンは別路線でがんばりましょう

[245: 匿名さん]

タワーは供給過剰。　みんな苦戦するよ。
リボンは、タワーとは別路線。
タワーにはない良さがあると思う。タワーは選択肢がたっぷりあっていいよね。
人それぞれの価値観の違いですよ。

[246: 生まれながらの川口市民]

今日もMRはにぎわっていました。　COCOクラブの絵手紙、２階ではインテリ＊＊ミナー。結局我が家は、今日の午後いままでMRで遊んでいました。
インターネットのホームページでは、どの部屋が残っているのかわかりませんが、MRのコンピュータでは見られました。
プルミエが残り９戸でした。２階とAタイプが中心です。センターが１９戸。CDFMが多く、19階もありました。
ブライトフォートも値段も全部出ていましたが、先の２練より確実に安いです。
平米単価で５万は安い。中には、１０万くらい安いのでは思うのもありました。
駅からの距離と線路というハンディを引いても、なかなかの値頃感。
うちのようにプルミエ購入者は、ちょっと早まったと思いそう。
結局値引きはではないでしょうが、先の２棟より安い設定のブライト、さらに最後のエアリーはもっと安くなるのでしょう。

MR付近の各社営業。今日は、T-ブルーだけでした。　

[247: 匿名さん]

>>244　禿同
駅の反対側にもっと立派なタワーが建ちそうだし、
ミドリノと隣接するどころじゃなくて、
隣にもう1本、オーベル建つんだってね・・・
オーベル信者さん、ご愁傷様

[248: 生まれながらの川口市民]

あれ、私も伏せ字になる。　インテリ＊＊ミナー＝いんてりあせみなー。
システムの問題。

[249: 匿名さん]

西口のタワー気になっています。ただ、西口のタワーは住居数２６０前後、敷地面積もオーベルの６割程度。それでもオーベルと階数は同じくらいとなると、
薄っぺらいのかも。あまり期待できません。
隣にもう１本って、既に建ってますよね。

[250: 匿名さん]

>>244,247
曖昧や断片的な情報で他の物件を煽るなよ。
リボン居住者全体のレベルが低いと思われるから止めようや。

タワーとリボンは方向性が全く違うんだし。

[251: 匿名さん]

＞タワーとリボンは方向性が全く違うんだし。

その通り。　

[252: わらび]

>MRのコンピュータでは見られました。
わたしも見てきました、自分のタイプの列がすべて売れていたのを見て、
なんか、安心したりして．．
最初は人気なかったから
今日川口駅横のオーベルのＭＲ入ってみようかと思ったんですが、背広着た人が待ち構えているようで
入れなかった。

[253: 生まれながらの川口市民]

わらびさん　同じです。私も自分の選んだタイプが縦一列白くて安心しました。
プルミエ　本当によく売れました。　営業の方の努力を評価。

オーベルのMRいったことあります。昨年の話ですが。
年配の方が親切に説明してくれました。　

[254: シトロン]

日曜日に私もＭＲに行きました。
第一期の申し込みかな？結構、混んでいましたね。インテリ＊＊ミナーはまあ、正直言って、期待はずれでした（体調が悪かったこともあり、時間を長く感じました）
第一期の即日完売は５％くらい信じていなかったのですが、週末の「完売」のチラシの裏に書いてある間取りがブライトフォートのものに変わっているのを見て、ようやく納得した次第ですｗ

[255: 生まれながらの川口市民]

今日、リボンシティの入り口（２号道路入り口）に　リボンシティ関連工事事業社一覧表がありました。今日できたのかな。昨日はなかったような気がします。
まだ、最後の公園・アートギャラリー・賃貸の３つが空欄でした。　すでに、スポーツプラザ解体工事も入っていました。
一番最初完成はは、レストランで今年の６月１日でした。
いままで、サッポロ跡地でしたが　今回、リボンシティと明記され　Rのマークがありました。

[256: 匿名さん]

遅ればせながら検討しているものですが、隣接商業施設にできるシネコンって、どこの
運営なのかご存知でしょうか。本当にできるのでしょうか。商業施設の店舗を含め、現時点
ではあまり具体的な名前を知ることができないので、躊躇しています。
できればそのあたりの情報を知った上で、申し込みたいのですが、そんな悠長なことを言っていたら
きっと買いそびれるのでしょうね。この段階で決断できるみなさんがうらやましいです。

[257: 匿名さん]

シネコンや、商業施設の店舗は、未確定でしょう。

ローン不成立とかキャンセルは必ず有るから、それまで待つ、も手です。
間取りにこだわりが有ると、難しいですけど。

[258: 匿名さん]

シネコン決まっているでしょうが、まだ発表できないのでしょう。
ともかくあの面積が店でいっぱいになることだけは事実。
躊躇していると希望のところがうまって、買いそびれるよ。
でも、間取りや階数を気にしなければ、待っていれば確実に安くなるよ。

[259: 車所有者]

マンションの隣にスーパーが有るか無いかで購入を躊躇する人が良く居るけど、
どの商業施設になるかで躊躇するのは珍しいですね。

私は、大規模商業施設によるリボン周辺の渋滞が気掛かりです。
話によれば、渋滞のためにリボン居住者の車が出入り困難になるそうですね。
平置きでいくら安くても休日に出入りが出来ない駐車場って一体・・・。

商業施設や周辺道路・混雑緩和対策の状況が詳しく分かるまで
リボン購入は待つ予定です。

[260: わらび]

>周辺道路・混雑緩和対策
たしかに気になるところですね
近所のダイヤモンドシティーでも、たまに渋滞になりますね
ここはまだ道路がメッシュ上にあるので、問題ありませんが
リボンは片側がＪＲだし、今でも産業道路は川口駅、環状道路との交差？で混んでいるので
落ち付くまで、また曇りや雨の日は大変かもしれないですね

[261: 生まれながらの川口市民]

川口駅ー陸橋下の産業道路の渋滞の大きな原因は川口駅周辺の変な一方通行に原因があると思います。特に、八間道路の変則的な一方通行や書泉前の違法駐車も原因。
八間道路の一方通行解消の運動をしていた議員さんがいましたがどうしたかな。結局、太い道が一方通行になって、違法駐車が増えるだけになっています。
ともかく、この駅周辺のキャラやジャスコ並の施設。絶対に混むでしょうね。　これは、周辺住民みんな覚悟ですね。

＞２５９の車所有者さん　駐車場１００％でいい物件が少ないと思いませんか？　タワーは、みな１００％ではありません。　我が家の第一候補だった、T-ブルーもだめ。
リボンシティは、１００％。　大きな決定要因でした。　洗車場もあるし。　確かに最初は混むかもしれませんが、半年を見ています。
路上での待ちを減らすために、駐車場のキャパを大きくして聞いています。
入り口は、線路沿いの１号道路で、川口駅方向からの車は、MR前の道（サンクスで左折）、西川口側は、安藤米店のところで右折で、Tブルーわきを通って、正面からの車のみ２号道路で中央突破と聞いていますが、駐車場が混雑したら中央突破はだめかもしれませんね。
私が思うに、Tブルー周辺から入る車が多いと読んでいます。
さて、リボンシティレジレンスですが　プルミエもセンター側も　入り口のみが　北側のジョリパスター脇の道にあり、　出入り口はプルミエが２号道路に、センターが１号道路にあります。
プルミエの場合、２号道路への出口付近に信号があり、出やすいと思います。　センターの場合は、２号道路を通って産業道路に出るようになると思います。
２号道路で正面から出れば、渋滞の産業道路を通らずに直進してどこにでもぬけられますよ。
裏道の交通量が増えるかな。

[262: 匿名さん]

どちらにしろ子供の一人歩きは危険なわけだ。。。
狭い道まで裏道として＊＊が暴走するしね

[263: 匿名さん]

今時駐車場１００％はむしろマイナスになる場合があるよ。
高齢化が進むのに、いつまでも車に乗り続けるわけじゃないし。
駐車場代を管理費や修繕積立金に充当する計画になってるんだから、
不足分はそのまま積み立て不足になるわけでしょ。

[264: 匿名さん]

>不足分はそのまま積み立て不足
正解！！
実際、居住者すべてが車をもっていることはありえない。
３０％ぐらいは当初から空きがでるでしょう。
タワ−と比べ、駐車場代を管理費に組み込み当初の管理費を安く見せかける
手をリクコスはよく使います。
第一候補だった、T-ブルーが駐車場１００％でないことが要因だったとしたら
おしいことをしましたね。
昨日、Tブル−の特集記事がポスティングされてましたね。もろに暗にうちは日当たりいいよ〜リボンはダメよ〜買ったあとで
こんなはずじゃなかった〜とならないでねと批判していましたが、いまどきの60㎡〜70㎡タイプ中心でした
これが70㎡〜80㎡タイプ中心であったら全戸即日完売でしたでしょうね。
ちょっと戸数を稼ぐために欲をだしてしまいましたね。残念〜

[265: 車所有者]

>>261
細かい指摘サンクスです。
いずれにしても、街と道路が出来上がらないとなんとも言えないですね。
行政や警察がどのように指導してくるか全く分からないし。
リボンシティ内に違法駐車が流れ込むのも心配です。

もう少し様子を見てみます。

[266: 匿名さん]

＞タワ−と比べ、駐車場代を管理費に組み込み当初の管理費を安く見せかける
＞手をリクコスはよく使います。

それだけならまだ良いけど、
ＭＲで他物件の管理費を一覧表にして露骨に比較させるのはどうよ？
あのやり方は汚いね。

[267: シトロン]

タワーに比べたら、そもそもリボンでなくてもどこでも安くなるのは当然だと思いますが。
あと、戸数が大きくなればなるほど、一戸あたりの管理費は低くなるのも同じことでしょう。
駐車場代を、全額、修繕積立金に充てるのではなく管理費にも流入できる仕組みになっているのは（重要事項か管理規約のところで契約者は説明を受けます）事実で、それは管理組合が早急に変更すべきことであることは間違いありません。
ちなみに、リクコスの西口タワーも管理費・修繕費ともに高いですよ。

[268: 匿名さん]

>>264
リボンの住人の多くは、ぎりぎり譲歩して川口駅圏内のリボンを選ぶのだから、もっと遠いＴブルは第一候補にならない。

[269: 匿名さん]

>>267
もともと安い管理費・修繕費に惹かれて入居している人が居るのですから、
それを入居開始後に変更するのは相当苦労すると思いますよ。

規約・規則・管理委託契約・修繕計画などの改訂・変更を巡って
管理組合が紛糾した事例は全国に数知れません。

[270: シトロン]

>>269
　ごもっとも。
　私も管理組合がうまくいくかどうかがマンション選びの重要な優先順位でした。
　管理組合の動かしやすさからすれば、究極的にはコーポラティブハウスのように１０ー２０戸程度の物件になるのでしょう。
　でも、豊富な共有設備が欲しかったので、どうしても大規模物件は譲れませんでした。

　色々な大規模の中で、当初の第一候補の物件は１ＬＤＫから４ＬＤＫまで単身者からファミリー、地主まで混在する物件でした。
　管理説明会でのＱＡでは、単身者なのでしょう「私は日中は全くいないので、夜間のフロントサービスをすべきで、日中は省くべき」との意見が出ていました。
　その物件を辞めたのはそれだけではないのですが、そういう点も回避した原因でした。

　一方、リボンは、地権者住居はゼロですし、単身者は徒歩９分という立地からして、ほとんどいないと思いました。
　さらに、今知っている限りでは、埼玉県ではリボンが唯一（横浜の大規模物件ではありました）だったのは、マッチングシステムです。
　販売前から居住者のコミュニティーを形成するためにイベントをするシステムです。
　詳しくは、ＭＲにあるリボン通信でも読んでみてください。
　正直言って、今の段階ではイベントはよく参加して、毎回おかしはもらっていますが、コミュニティ形成まで至っていないとは思います。
　しかし、あと１年以上ある期間のうちに、自然と顔見知りもできるのではと思っています。
　特に、生まれながらの川口市民さんとは、どうやら同じ日にＭＲにいたことが多いようなのでいずれ知り合うこともあるのではと思っていますｗ

　

[271: 匿名さん]

>269
そうなんですよー。

でも、年数を経るに従い、安い中古で購入した住民が増えます。
新築からの住民と中古購入の住民とは、認識が合いにくいです。
規約・規則・管理委託契約・修繕計画などの改訂・変更は、最初が肝心と思います。
早めに、先を見通した管理に変更したいです。
手をつけたいのは、管理費、積立金、駐車場ですな。
駐車場は、外部に貸し出したい…