【第２コート】リボンシティレジデンス

[匿名さん]

規定のスレ数４５０を超えたので新規スレを作成しました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

[82: 匿名さん]

排水管は適切な維持管理をしていても、通常30年前後で交換が必要です。

ところで、リボン購入者にお聞きしたいのですが、
リボンの長期修繕計画では、何年後に交換することになってますか？
交換費用はどれだけ見積もられてますか？

交換時には、壁や柱を一部壊して排水管を取り換えるという、
大規模な作業が戸内で行われることになりますが、
その点について販売会社から適切な説明はありましたか？

[83: 匿名さん]

配管の件ですが、
長期修繕計画を確認したところ、３０年で更新となっています。
延命対応として、１６年で改善予算が計上されています。
なお、プルミエ棟では、１．４億円で想定されています。
妥当性あいかがでしょうか？

[84: 匿名さん]

延命対応は、１６年で給水管修繕（４０００万円）の誤りでした。

[85: 匿名さん]

プルミエって、250戸くらいでしたっけ？
1.4億円とすると、１戸当たり約55万円ですね。

さっきは書き忘れましたが、リボンは二重床ではないので、
更新時は排水管が通っている部分の床も壊す必要があります。

壁紙・床板をはがして、コンクリートを壊して、古い排水管をはずして、
新しい排水管を入れて、トイレ・風呂・台所とつないで、
コンクリートでふさいで、壁紙・床板を張り直す。
そうなると、55万ではギリギリではないかという印象があります。

ちなみに、排水管の更新については、ここの「排水管更新工事」に詳しく書いてあります。
http://www2u.biglobe.ne.jp/〜harano/mankan/mankan0.htm
勉強になりますよ。

[86: 匿名さん]

失礼しました。
アドレスの『〜』は全角ではなく、半角です。

[87: わらび]

「排水管更新工事」のホームページ参考になりました
すごいですね
こんなに行動力のある理事会やそれに参加する住民が存在するとは
人にめぐまれたマンションですね
リボンシティは人が多いからなぁ　どうなるんだろう？？

[88: 匿名さん]

スケルトンインフィル（ＳＩ）については、このページが詳しいと思います。
このページにおいて、これまで話題に上っている住戸内排水管は、
「排水用の縦管」と表現されています。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20031020a8000a8.html

[89: 武蔵]

今日のＭＲは来週、抽選会ということもあり大盛況。セレクトプラン
検討中でWOODとWINDで悩んでいたが、MRのWINDを改めて見て
チープ感が否めないので、WOODにしようと思う。ただ、傷が目立ち
やすいのが難点か。新規情報として川口駅の東口の北側からリボン
に向けて２００Ｍのデッキ延長が企画されそうとのこと。

[90: ぱぱいや]

土日出かけていたのですが、今見たらすごいレスの数ですね。
ちと遅レス気味ですが、

＞T-ブルーについて
我が家は車の所有が前提なので、駐車場100%は自分の中での優先順位が
けっこう高かったです。そのためT-ブルーは検討外となりました。
それと、
　・いくらなんでも線路に近すぎるのでは？（騒音が心配）
　・リボンのMRの前でチラシとティッシュを配る営業を見てちょっとひいた
という理由もあります。

＞IYの看板
これって、IYの屋上にできるハトのマークの看板ですよね？
IYがSCを展開するにあたり、パルコ（でしたっけ？）の監修が入っていますが、
そのパルコからこのハトのマークをなくすことを提案されているそうです。
私の契約時点では、「なくなる方向になりそうだ」とのことでした。
ちなみに、リボンにできるIYは計画段階では日本最大のIYだったそうですが、
都内にもっと大きいIYができ、今は日本で2番目になるそうです。

[91: わらび]

>MRのWINDを改めて見てチープ感が否めないので
たしかに、ＷＩＮＤがもうちょっと濃ければと思います
>２００Ｍのデッキ延長
ＭＲに行く手前の道の夜道は怖そうだったので、うれしいですね
でもデッキを通すルートが難しそう

[92: 生まれながらの川口市民]

駅からのデッキ延長の企画ということで実現すればうれしいですね。
WINDとWOODですね。　今住んでいることろが　WOODを同じなのですが　明るさを出したくWINDと思っています。　チープな感じ、まあ感じ方１つなので私は気にはしていません。

TブルーのMR前でのテッシュ配り、あれは絶対に逆効果。　第一本当にしつこいです。横を歩かれ　やたら説明する。　せめて、コンビニ前で他社と同じようにやればいいのに。　やる気の空回りですよ。

地震は、明日にでも来るかもしれないし、　自宅で地震で　住宅が被害うけても　生きていればそれだけでラッキー。
荒川大橋の上で揺れたら終わりだと思うし、仕事中だったら　川口まで帰ってこれないかもね。

[93: 匿名さん]

>２００Ｍのデッキ延長

これって、有料駐車場の方へかなあ？
「そごう」から「書泉」に向けて北方向ではあんまり恩恵はないかと思います。

[94: 匿名さん]

川口駅に、高崎線や京浜本線が停車する等の恩恵もないのかなあ？
または、川口駅にエレベータができるとか？
もしうくは、赤羽駅の埼京線や高崎線、京浜本線の乗り換えが簡単に
なる等、噂はありませんか？

[95: 武蔵]

デッキ延長は東口の北側の線路沿い（現駐車場）と推測、200Mだと
するとあの暗い道の手前までのルートなので、どちらにしても夜道は
避けられないか・・
あの夜道は市道かと思うのでの改善は川口市側の対応しだいですね。

[96: 生まれながらの川口市民]

川口からリボンシティへもメインストリートなる道、変わるでしょう。
私は、あの道を歩き続けて　うん十年ですが　もともとは人通りの少ない道ですが、大きく変わると思います。

赤羽駅は、今の形にするのに十数年工事を続けてやっと完成。
乗り換えしやすくなりました。というか階段が減った。

[97: 匿名さん]

72さんの書き込みを見てびっくり。最初に言っておきますが、私はデベではなく、
マンション探してる者ですが、リボンと東京メガシティって、比べられない・・
あちらが数段格上であることは、誰もが認めると思いますよ。
ただ、やっぱりお値段も格上であり（まあ、今残っていのは3000万台後半からと
狭い、お安いお部屋みたいですが・・）、４人家族でそこそこの広さとなると
リボンの方にせざるを得ない人も多いのでは・・
私も今はこちらを検討しています。
でも、ちょっと東京メガシティに未練あったりもします・・
なので、私も本当はあちらの悪口を書きたいのですが。
でもやっぱり、高級感はありました。
リボンは今一団地っぽいかなと。
でも、暮らしやすければいいかなと今は思っています。

[98: 生まれながらの川口市民]

９７さん　団地ね　確かにそうかも
メガシティの近くだと桐ヶ丘団地。　昭和時代の古きよき時代　あそこの商店街　映画のロケで使っていたこともあったと思います。
リボンシティは、そんな意味では　ショッピングセンターや公園　ある意味　平成の団地。
高層住宅と違う　暮らしやすさがあると思っています。

[99: 匿名さん]

７２です。
９７さん、びっくりさせてごめんなさい。
正直な感想で本当のことなんですよ。でもグレードはあまり変わらないと思っているのですが。。
あまり詳しく書くと誰か分かってしまうので簡単にしか書けないのですが、入り口入ったらすごい匂いで営業の人にこれでは購入者がかわいそうだからなんとかしてあげて下さいと言ったことがあります。
そうしたら、観葉植物を沢山置いて匂い消しに使っているのですが・・と言われていました。おそらく、建築直後だったので今はそんなことはないかもしれないのですけど。半日気持ち悪さが続いたほどでした。
入り口はもし自分が責任者だったらやり直しをさせるとこあるなと思たんです。
それと入り口と外の間にある空間がちょっと、と思いました。
通気がなく、エアコンもないので温度が外と変わりません。
だから、いまいち高級感というものが感じられなかったんですね。
お風呂とガーデンも見たのですがやはりいまいちといった感じの印象でしたね。
広告での美しさと広さをイメージしていたので仕方ないといえば仕方ないのでしょうけど。
実際の部屋は見ていません。
生まれながらの川口市民さん、団地といわれて気を落とさないで下さい。
エルザ５５も見たことありますが、日本を代表するようなタワーマンションですが、私の第一印象は縦に長い団地そのままでした。
集合住宅は団地といえば団地ですが、賃貸ではないので偏見を持たないほうが良いですよ。
リボンで一番安い部屋でも買えるくらいの人はいくらでも首都圏なら今は一戸建て買えるのですから。
団地でも昔と今は全然違いますよ。共有施設、エントランス、部屋のグレード、セキュリティ。どれも一戸建てを選択するより魅力ある物件は多いと思いますけど。
あと、最近わらびさんを小ばかにする人いましたけど、良くないですよ。わらびさんは努力家で偉いと思います。

[100: シトロン]

なんだか週末に大盛況のようで・・・
＞Ｔブルーフォート
　もともと大規模物件が必須だったので検討していませんでしたが、確か６８平米で２８００万円とかだったと思います。
　そうすると１平米単価が４１万円ですよね。一方のリボンの単価は４３万円。
　その差なら、センター＆プルミエよりも値段が安くなるエアリーかブライトを買ったほうがいいのではないかなあと単純に思います。

＞団地
　マンションはそもそも団地ではないでしょうか？
　私も一戸建てと比較しましたが、共有施設や治安の面からマンションのほうがいいと決めました。しかし、川口の一戸建ての友人からは「その値段なら一戸建て買えるのになんでマンションなの？」といわれました。
　まあライフスタイルの差でしょう。

＞地震について
　最初に提起された方はオーベルの免震についてアピールされているのだと思いますが、いやー本当にうらやましいです。免震。川口では現在、あそこだけらしいです。
　私の場合は、今住んでいる平成初期のライオンズに住んでいるよりは、リボンのほうが数段増しだろうという程度です。（オーベルなら十段くらいは安心だと思います）
　そもそも現在売られているマンションは、数年前のものと違って玄関が地震のときに変形しても逃げられるなど、性能が上がっています。
　免震は設置コストもランニングコストも高いですから、今後もファミリータイプのマンションではまずありえないと思います。

＞ＷＩＮＤかＷＯＯＤか
　週末、別のマンション（新築、未入居）で研究してきました。
　理想は、ＷＩＮＤのフローリングとＷＯＯＤの扉。
　ＷＯＯＤ系のフローリングはやはりほこりが相当目立ちました。ＷＩＮＤ系の扉や建具はどうしてもちゃちい感じがする。

　

[101: シトロン]

＞東京メガシティ
　実は近所の友人がメガシティに引っ越しました。
　北赤羽は不便なので川口に毎週遊びに来ています。そうは言っても、むこうで友達ができれば、そのうち来なくなるとも思いますが。

　グレードのことは見に行ったことがないので分かりませんが、とりあえずリボンに「天然温泉」がなくてよかったなあとは思います。
　東京の温泉は塩素系なので、通常の硫黄の温泉と違って、肌がさらさらにはならず、べとべとします。

　最近、天然温泉付きのマンションが減りましたが、その理由を知りたいです。
　海に入ったのと同じです。パイプなどのメンテナンスも塩害のために大変になる、という気もします。