パート３を立ち上げました。東京テラスの有益な情報交換していきましょう。
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50
[スレ作成日時]2004-10-20 02:55:00
東京テラスって知ってますか？ パート３
|
82:
はやぶさ
[2004-10-24 15:19:00]
|
|
83:
Mr.Boo
[2004-10-24 18:55:00]
私は今日の契約会に参加してきました。とりあえず一つの山を越したという
感じです。今は皆さん同様、ぐったりです。 で、話題になっている登記費用の件ですが、私もはなまるカフェさんや はやぶささんの書き込みを読んで気になってましたので確認しましたが、 Enkeliさんの解釈が妥当だと思います。 I工区であれば1月の引渡し後一番早いタイミングで登記され、II工区分と 一緒のタイミングになる事はないそうです。 当初もらっていた予定表では今日の午前の部までの３回だったはずです が、どうやら今日の午後の部まで契約会があったようですね。 昨日はどの程度の方が契約会に参加していたのかは分かりませんが、 とりあえず、1期1次はまぁ大丈夫だったというところでしょうか。 今後に期待ですね。 |
|
84:
‚はなまるカフェ
[2004-10-24 19:22:00]
遅くなりましたが、登記費用の件確認しました。
Enkeliさんのおっしゃるとおりのようです。 また、ご返信いただいた皆様、ありがとうございました。 今後ともよろしくお願いします。 |
|
85:
はやぶさ
[2004-10-24 20:21:00]
はなまるカフェさん始め、皆さん、個々に調査してこうして一つの問題が
クリアーしていくのはいいことですよね。今後もこんなかたちで、情報交換できるといいなあと思います。 今回の契約会に参加していない私が差し出がましい事言いまして、皆さんに ご不安な点を生じさせたかもしれません。申し訳ありませんでした。 まだ、私は契約まで至っていませんが、今後ともよろしくお願いします。 |
|
86:
匿名さん
[2004-10-24 21:33:00]
自分一人でそんなことも調べられない人が集まるマンションっていうのは
ここのことですか？ |
|
87:
Mr.Boo
[2004-10-24 22:01:00]
マンション購入時においては検討しなければいけない点、決めなければならない点が
非常にたくさんある事を今回の契約にいたる過程で思い知らされました。 自分だけでは気付かない事もありますし、精神的に追い詰められた状況では通常で あれば難なく気付く点も見逃す事もあるかと思います。 今回の登記の件も、はなまるカフェさんが問題提議してくれなければ恐らく気にもしな かったと私は考えます。 たまたまこのポイントはさしたる問題でもなく、事なきを得ましたが、違う切り口から物を 見るきっかけを与えてくれたことに私は感謝します。 そういった意味で今回の一連の流れは私にとっては非常に有用でした。 今後ともよろしくお願いいたします。 |
|
88:
匿名さん
[2004-10-25 00:03:00]
第１期２次の分譲予定の棟、タイプ、予定価格など、ご存知の方、教えていただけませんか。
|
|
89:
匿名さん
[2004-10-25 00:10:00]
教えてクンの登場か・・・
|
|
90:
匿名さん
[2004-10-25 00:50:00]
皆さん年収はどのくらいでどのくらいの物件をいくらくらいの
ローンで買ってますか？あもちろん東京テラスの中で。 うちは年収1000万で頭金が1３00万しかないので、 ローンは4000万くらい、5000万前半の物件しか手が出せない のです。11月の販売で契約できるといいのですが、 生活が苦しくなりそうでとても不安です。 |
|
91:
匿名さん
[2004-10-25 01:24:00]
↑ ９０匿名さん
ご自身の年齢や希望する住戸によって、ローン支払年数や借り入れ金額がちがい、 ここでアドバイスは無理と思います。 MRに行き、営業マン（私は営業ウーマンの方がお勧めですが・・・親身）と 打ち合わせるしかありませんよ。 電話して、電話口に出た人が担当になること多いので、電話口で女性がでたら その人に話し、詳細は現地で打ち合わせるしかないでしょうね。 |
|
|
|
92:
匿名さん
[2004-10-25 01:24:00]
2駅とも実質徒歩20分ですよね。とても徒歩圏内とは思えないのです
が皆さんこのあたりは大丈夫ですか？戸建てならともかく マンションでこの距離というのは本当に微妙です。 スーパーも学校も近いのでこの掲示板に出入りしている人は駅 なんてもうどうでもいいのかな。 |
|
93:
匿名さん
[2004-10-25 07:41:00]
駅からの遠さについては、皆さんこれまでに色々書き込んでらっしゃいますよ。
参考になる情報も多いのでお勧めです。 |
|
94:
匿名さん
[2004-10-25 14:07:00]
９０も教えて君 この掲示板は９９％教えて君＆チャン。興味あるなら
とっくの昔にMR行くはずだけどね。 |
|
95:
匿名さん
[2004-10-25 19:50:00]
駅からの遠さについてはの書き込み、全然ないんですがね
|
|
96:
匿名さん
[2004-10-25 19:56:00]
>95
パート１＆２も見た？ |
|
97:
匿名さん
[2004-10-25 22:00:00]
結構これまでいろいろ書き込まれているから、有益な情報ありますね。
|
|
98:
匿名さん
[2004-10-25 22:32:00]
はっきりいって
１０年後の値下がり率３０％はいくよ 【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
|
99:
匿名さん
[2004-10-26 00:25:00]
投資物件でテラス買うなら、値下がり率気になるだろうけど、
居住用で買う場合は、気にしてもしょうがないことと思うよ。 今度の土日から、１期２次スタートでしょ。今回は申し込む予定なんですよ。本当に。 |
|
100:
匿名さん
[2004-10-26 08:32:00]
|
|
101:
匿名さん
[2004-10-26 11:13:00]
周辺相場よりも高いし、供給過剰地区になっていく予感大だから、
他のよりも値下がりしそうではありますね。 ただ下げ止まりもするでしょう。 あれだけ敷地があって、学校・スーパー隣接なら、ある程度下がれば 買いたい人はかなり出てくると思います。 |
|
102:
１００
[2004-10-26 12:01:00]
101さん、
コメント、有難うございます。 そうですね。徒歩16分（実質20分）、あの価格だと割高ですね。 |
|
103:
匿名さん
[2004-10-26 12:48:00]
徒歩、実質２０分だからこそ、あの価格でおさまってるという見方もあります。
徒歩１０分以内だったら、ここの検討者、半分くらい退散してるかもよ。 腐っても、世田谷ですから。 多分、完売まで竣工後、少なくとも１年はかかるでしょうね。1000戸だし。 府中の某大規模マンションと立地が似てるのでいろんな意味で参考になるかもしれませんね。施工会社も同じ。 |
|
104:
匿名さん
[2004-10-26 13:21:00]
|
|
105:
匿名さん
[2004-10-26 17:23:00]
学校隣接が大きな売りでもあるんだから、子供が小さい20代から30代の世帯が
最大のターゲットになるような気がするんだけど、それにしては狭めな部屋が多く 広い部屋は高い。。。 23区や23区に隣接している地区で80平米以上のマンションを探している 20代から30代というと、若くてもきちんとした収入のある方々だと思うので、 もう少し部屋を広めに取り、坪単価を抑えれば、人気も上がって、1000戸売りも ぐんと楽になると思うんだけど。 それよりもう少し収入のある人は、駅からの遠さを考えて、テラスをウォッチしながら 別の物件を見ているというところかも。 これが駅から10分以内で、棟と棟の間がもう少し離れていて、名前が「世田谷テラス」 だったら、かなりの人気マンションになったでしょうね。 |
|
106:
匿名さん
[2004-10-26 17:29:00]
>これが駅から10分以内で、棟と棟の間がもう少し離れていて、名前が「世田谷テラス」
>だったら、かなりの人気マンションになったでしょうね。 くだらない仮定ですね |
|
107:
匿名さん
[2004-10-26 17:46:00]
名前はやっぱり「世田谷テラス」の方がよかったね。
|
|
108:
匿名さん
[2004-10-26 17:47:00]
|
|
109:
匿名さん
[2004-10-26 21:26:00]
なんか、同じ時間帯に集中してレスがあると、荒らし君らの自作自演に思えます。
東京テラスは東京テラスなんです。 他の名前が気に入っている人は、その名前で売り出されるマンションを買えばいいんですよ。 |
|
110:
匿名さん
[2004-10-26 21:33:00]
|
|
111:
匿名さん
[2004-10-26 21:42:00]
我が家も同じくウォッチ中です。
できれば竣工直前まで粘って、内覧してから買いたいです。 でも売れ行きがよさそうだとしょうがない、その前に買うかも。 |
|
112:
匿名さん
[2004-10-26 22:29:00]
今回の第１期１次販売は、好調だったみたいです。
やはり、人気があったＤテラスがほぼ完売状態で、２番人気でＡテラス。 そしてＣテラスという感じです。大体８０％〜９０％位売れた感じです。 Ｄは中庭とＡとの比較からの割安感かな。Ｃは道路に近いから人気薄だった かもしれません。こんど、現地行く機会ある方は確かめて見てください。 私が今ご報告した感じになっていることがわかります。 |
|
113:
匿名さん
[2004-10-26 23:32:00]
おいおい世田谷もピンからキリまであるだろうに
【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
|
114:
匿名さん
[2004-10-26 23:32:00]
買った人は他の人にも買ってほしいから
あおるような情報 112 のようなことを書く。実際はそこまで売れ行き よくない。仲間を増やしたいのか売れ残りがこわいのか。 93や96をサポートするだけの書き込みやリンクもない。どうして? もう少し率直な情報交換をしたいんですけどね。 別に買った人を否定するつもりはないから。 |
|
115:
匿名さん
[2004-10-26 23:56:00]
3日にいっぺん連絡があります。
値段も・・・・ Ｄテラスが好調？Ｄは割高感があって一番余ってるって聞いたけど？ |
|
116:
匿名さん
[2004-10-26 23:57:00]
世田谷の中では駐車場１００％の物件で２番目に安いよね東京テラスは
【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
|
117:
匿名さん
[2004-10-27 00:00:00]
世田谷テラスにしてくれと言ったのは俺だ。
|
|
118:
匿名さん
[2004-10-27 00:01:00]
一応テラス購入検討者ですが、ココの物件で、駐車場・共用施設へのアプローチ・眺望の良さ、日当たり、騒音がとどかないのは、D５１４階だよ
【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
|
119:
匿名さん
[2004-10-27 00:04:00]
ふーーん。買ったんだ。
５３２０万も出して。 住所がＤ１４０５号って、なんか団地の表記みたいだね。 |
|
120:
匿名さん
[2004-10-27 00:10:00]
だからさあ１１７のいなかっぺさんよ
ここは世田谷だけどさあ一応は 行っておくけど、こんな場所、府中以下じゃん 隣はガスタンク、JA農協、清掃工場じゃんか、某ホテルの幽霊ってしっているか、成城学園に隣接はしているけどさ、てめえら絶対に成城までいかないだろ、通勤でさあｗ 【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 千歳船橋や、千歳烏山は値下がり率２０％超えているだろ、永住型だから問題ない？おいおい馬鹿か そういうのを衝動買いっていうんだぞ 利用しない共有施設作るなら、天然温泉と、無認可でもいいから保育所作った方が、旦那と奥さんはよろこぶだろうにさ 休日はテラスに敷地の緑に温泉だろ |
|
121:
はやぶさ
[2004-10-27 00:18:00]
＞９３匿名さん、９６匿名さん
烏山駅からの距離については、パート１・２で、みんなで議論してます。 一度見てください。でも、東京テラス検討者は、駅徒歩１６分はみんな知ってます。 そのうえで、ネックとするか、気にしないかを考え、皆さんが結論を出しているんですよ。 だから、駅からの距離は古くて新しい議論というか、周知の議論というかは別として、 この問題をクリアーできない場合は、購入は難しいのかもしれません。 ただ、皆さん書いているとおり、烏山駅前にこれだけの広さの土地はないんですよね。 だから、緑の多さ、学校の近さ、サミット、セキュリティなどをメリットと考え、私はテラス購入で 考えています。会社にも負担のない距離で行けること（およそ１時間）もあります。 |
|
122:
匿名さん
[2004-10-27 00:18:00]
コンセプトはまあいいけどさ
永住型じゃないよね 久我山ガーデンテラスや仙川のコスモとひかくするとねえ やっぱ本気じゃないねテラスは エコジョウズにしているなら洗濯機も残り湯利用出るようにするとかさ、この物件価格なら 絶対に複層ガラスだろうに、台所もコスト削減しまくりだしね、今時標準はガラスコンロだろ、IHクッキングヒーターもオプションないし、 玄関の人感センサーは足下だしさｗ、ふつうは天井なんだよｗ、なんと言っても、ふつうは玄関に門扉つけるだろｗ 学校が近いだの、緑地があるだのって、そんなのはさいいわけで、正直世田谷にあこがれるカッペの物件なんだよボケ！ 【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
|
123:
匿名さん
[2004-10-27 00:20:00]
世田谷名乗れないねｗ
【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
|
124:
-----
[2004-10-27 00:21:00]
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】
|
|
125:
-----
[2004-10-27 00:21:00]
|
|
126:
-----
[2004-10-27 00:22:00]
|
|
127:
匿名さん
[2004-10-27 00:23:00]
＞１２０
人が動揺するのを楽しんでるのは最低、少し異常なんじゃない。 少し建設的な意見だしてみなよ。田舎とか都会とか差別的な発言を するのは劣等感からくるんだよね。 購入を考えている人は周りの環境知り、今後の展開を考えた上で 意見交換している。 |
|
128:
匿名さん
[2004-10-27 00:26:00]
ほう １２７さんよ
一応知っている知識から警告だしてんだよな俺は テメエは京王の烏山物件の下落率、小田急の船橋の下落率知っていねえな 無知は損するぞ 【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
|
129:
購入者です
[2004-10-27 00:26:00]
Ａｗ棟購入者です。近くに住んでいるので千歳烏山駅までの距離はまったく気になりません（自転車通勤ね）が、やっぱり１０００戸を超える管理組合には正直なところちょっぴり不安を感じます。資産価値保つためにも、というか良い居住環境を維持していくためにも購入者の皆さん仲良くやっていきましょうね。
|
|
130:
匿名さん
[2004-10-27 00:27:00]
建設的意見に下落率はタブーなのかｗ127さんよｗ
【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
|
131:
匿名さん
[2004-10-27 00:31:00]
建設的でない127さんよ、東京テラスの何が気にいってんだ
１年以上後に入居する物件なら停止条件付きで他の物件も考慮してみろ 【↑同一人物による荒らし行為です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
２００戸販売でしたから、今の時勢からするといいほう（好調な出足）と思っています。