東京テラスって知ってますか？ パート３

[匿名さん]

パート３を立ち上げました。東京テラスの有益な情報交換していきましょう。

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50

[305: 匿名さん]

戸数ふえてるよｗ

[306: 匿名さん]

↑
何戸になってるのか教えてください。。。

[307: 匿名さん]

Ｄテラスはほぼ完売状態でした。Ａテラスは手が届かないですが、
いいところは全て売れていましたよ。Ｆテラス、Ｇテラスが今後の人気でしょうか。

[308: –]

私の希望するテラスの販売時期がホームページからでも見えれば楽なのに、と
常々思っていました。
304さんの話を聞いて、この技が使えないなるから表示しないのか！と合点してしまいました。

見学に行きましたら、道中にシティハウスさんとJ　cityさんの既に完成した物件の案内が
でていました。この付近は供給過剰できっと東京テラスさんも人気のない物件は残念ながら
売れ残ってしまうんでしょうね。

[309: &am]

Cテラスの状況ご存知でしたら教えてください。

[310: 匿名さん]

Cなら電話すりゃ、教えてくれます。

[311: 匿名さん]

MRに行ったけど、確認しわすれたこと。

１．　駐車場、サミットの所有権はだれのもの？
２．　修繕積立金の変更予定は？

[312: 匿名さん]

２００個完売は嘘か。長谷工と住友がやりそうなことだ。

[313: 匿名さん]

しばらく見ないうちに、このスレッドも荒れ果ててしまいましたね。
Part3の途中まではとても読み応えのある内容だったのですが、この数週間
は言葉の切れ端を投げ捨てるかのような、空虚なやり取りが続いてますね。
ある意味、荒らしている方々も前と比べてやりがいがなくなったのではない
でしょうか。
常連の方々はすでに他の掲示板に移って活発に議論をされていらっしゃい
ますが、定期的に周回してこのスレッドの内容を参考にしていた者としては
寂しい限りです。

[314: 匿名さん]

＞３１１
サミットの所有権はサミットのもの。
居住者用の駐車場は居住者のもの。
修繕積立金については４〜５年ごとにアップさせる修繕計画（案？）があったはず。

[315: 匿名さん]

こんな心強いページを見つけましたので、皆様にも
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/11/post.html

[316: ☆北斗星]

315のブログを運営している者です。
昨日の１１〜本日２時代に１７０近くアクセスいただきまして、どうしてなんだろうと思っていたらこういう訳だったのですね。

ご紹介して頂いてありがとうございました。

[317: 匿名さん]

北側駐車場は屋外型ですね。Ｇの下層階は緑が美しそうでいいんですが。
エレベーターは３〜４戸に１基どころか、部屋によっては隣の棟のエレベーターを使わなきゃならないのが気になります。
棟の真ん中で通路が分かれている設計が多く、ゲートに入ってからの動線で部屋の優劣をつけようとしているのもどうかと。
避難路のパターンもやや乏しい気がします。
緑については成長するとああなるということでしょう。ヒマラヤ杉やサクラの一部は既存樹の移植なので結構育っています。
植樹が話題になることが多い物件ですが、青学時代の美しいレンガ壁が一部残ることもポイントのひとつだと思います。

[318: 匿名さん]

>サミットの所有権はサミットのもの。

サミットは賃貸するのでは？　疑念を抱いているのは、長谷工が大家でサミットが賃借するのではないかと・・・・

[319: 匿名さん]

＞３１８
第一次の管理説明会でサミットの土地について質問してる人がいて、
その答えが「サミットはあの土地を買っている」というものだった。

[320: 匿名さん]

ここは、もともと、分譲地だから、サミットが敷地を購入していてもおかしくはないよね。
テラス周辺にはスーパーないし、１０３６世帯が入居すれば確実な固定客だし、
売り上げもそこそこいくんだろね。スパーが近いのはいいことだよ。

[321: 匿名さん]

休日の雨の日の夕方とかに、駐車場入り待ちの列とかができるかな？
現在もうちょっと南にあるサミットよりも駐車場的にせまくなるわけだよ
ね？

[322: 匿名さん]

駐車場待ちの列は出来ると思う。場所柄、車で買いに来る人が多いと思うし。
でもあそこで駐車場入り待ちが出来ちゃったら、車の流れも止まってしまいそうですね。。。

[323: 匿名さん]

最近、ここの書き込みが少なく、とても寂しい掲示板になってしまいましたね。

[324: 匿名さん]

荒れてたからsage進行にして、十分に下がるのを待っていたのではないかと。

[325: 匿名さん]

11月に入ったからマンション市場もそろそろ冬休みだしね
次は3末に向けて来年入ってからだね
活発になるのは

[326: 匿名さん]

>323
以前、積極的に書き込みをしていた常連さんたちはすでに↓の掲示板に
引越しをしていますよ。
一度除いてみては如何でしょうか。
かなり詳細な登録が必要となるので、たどり着くまでは面倒ですが。。。

https://www.sumai-surfin.com/

[327: 匿名さん]

接客の丁寧さで言えば、女性の営業員の方のほうが親切でよかった。
電話口で、初めて問い合わせをした人が担当についていたから、
最初の電話で担当者が決まるのかも知れませんね。

[328: 匿名さん]

そろそろ２次の申し込みですね

[329: 匿名さん]

今日から２次の受付ではないでしたっけ。申し込み状況きになりますよね。

[330: 匿名さん]

20日より事前登録が開始します。

[331: 匿名さん。]

第一期２次は１５０戸売り出しになりましたね。
やっぱり減ってきました・・・。

[332: 匿名さん]

減ってきたというのは、人気がない証拠ですか。

[333: 匿名さん]

来年1月まであと１３ヶ月ありますからねｗ

[334: 匿名さん]

どこの物件もだんだん販売戸数は減ってくるから、テラスも２００→１５０戸は仕方がないいよ。
でも、意外と多く供給することが驚きかな。
まあ、取りこぼしないように販売は進めていくと思うよ。

[335: 匿名さん]

この物件、やっぱり微妙なんだよな。

駅から遠すぎだよ。
これがひっかかってどうしても申し込みできない。

[336: 匿名さん]

確かに駅からの距離が引っかかりますね。

また、竣工後、HPかパンフレット通り、緑多い敷地に
なるかどうか、ちょっと不安です。

[337: 匿名さん]

事前登録ってなんですか

[338: 匿名さん]

第２期にして、マイナス５０戸はヤバイですネ。

やっぱりかなり苦戦してるんですね。

いったい、何期の販売を考えているのか・・・

そのうち、第２期何次なんて販売になるんでしょうか？

[339: 匿名さん]

広告宣伝費、掛けすぎじゃないか？
新宿がすごいことになってたよ。

あの広告代を少しでも価格に反映してくれれば。
でなければ、住居者用のバス便を用意するとか。

[340: 匿名さん]

敷地内の約２万本の植裁関係はどのような維持計画をたてているのでしょうか
管理費の支出項目にあるのでしょうか
この時期落ち葉がすごいので気になりますが

[341: -----]

【他の掲示板でも荒らしを続けている人の投稿ですので削除しました。
　販売を妨害する目的が強いです。　　　管理人１１／２３】

[342: 匿名さん]

確かに駅から遠いんですよね。
パンフレットの駅徒歩１６分の表示にはかなり無理があるような…。

[343: -----]

【他の掲示板でも荒らしを続けている人の投稿ですので削除しました。
　販売を妨害する目的が強いです。　　　管理人１１／２３】

[344: 匿名さん]

>341
深沢ハウスと一緒にするな。
グレードが違いすぎるだろーが

[345: 匿名さん]

そうだ深沢のほうが質感いいよ。

[346: 匿名さん]

深沢ハウスとテラスでは、販売坪単価が違うからね。比較対象すべきではないよ。
手ごろな価格で、世田谷区に住める。東京でのテラスがコンセプトだからね。
ＭＲはテラス感がよく出ていたと思うよ。
販売はどこも苦戦しているから、こんなもんでしょ。じっくり販売していく方針ではないでしょうか。

[347: 匿名さん]

購入者の方にお伺いします。みなさんはペアガラスにしましたか？
スペーシアの性能はどれぐらいなものなのでしょうか？
リビングだけでもペアガラスにするか悩んでいますが、
値段がけっこうするので迷っています。
２４時間換気をしていれば結露は随分なくなるとの情報もありますが、
みなさんはどう思いますか？
アドバイスを宜しくお願い致します。

[348: 匿名さん]

１期２次事前登録を済ませた者です。私は、ペアガラスは断念しました。
一生に１回の買い物だし、後からつけることも難しいことは承知で、予算と今後の生活見通しから、
そこまで付加するのはうちでは無理だなあと判断し、やめました。
ペアガラスの性能や付加の判断は、他の方が過去に書き込みしています。参考になりました。

今日も風が強いですが、ＭＲへ行く予定です。行くと必ずＭＲ見てしますのは仕方がないですよね。

[349: 匿名さん]

ペアガラスをつなかった場合、
２４時間換気をしていれば結露はあまり出なくなるんでしょうか。
ちなみに私は中層階を契約いたしました。

[350: 匿名さん]

購入者です。
東京テラス周辺でおすすめの幼稚園がありましたら、教えてください。
多少離れていてもスクールバスがあれば問題ないと考えています。
よろしくお願いいたします。

[351: 匿名さん]

世田谷にもいくつか「お受験」が必要な幼稚園ありますね

[352: 匿名さん]

今時、区立の幼稚園は２３区の人は入れないでしょう。
みんな並んで、お受験してというのが東京人ですよ。
どこだって私立はお受験幼稚が当たり前。
有名私立付属でなくても、街の普通の私立でもそうです。

[353: 匿名さん]

近くに蘆花幼稚園という私立の幼稚園がありますが
ここもお受験なのでしょうか？
倍率などは高いのでしょうか？

評判等、もし知っている方がいらっしゃったら情報をお願いします。

[354: 匿名さん]

前は三多摩るたさんのレスを楽しみに読んでいたのですが、
最近はコメントがないようでさみしいです。

a-labのほうでもお見かけしないのですが、
どちらにいらっしゃるかご存知の方いたら、教えてください。