東京テラスって知ってますか？ パート３

[匿名さん]

パート３を立ち上げました。東京テラスの有益な情報交換していきましょう。

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50

[262: 匿名さん]

前のすれ読んだが結局駅からの距離の件はどう消化されているのか
さっぱりわかりませんね。なので今日千歳烏山から実際に何回か
往復してみました（小田急からとてもむり）。車椅子がどうこうってのは
この際キニシナイとして、雨の日はきついかも、と思った。
ただ超高層よりかは環境はいい。スーパーがライフだけってのは
マイナス。。。だけど間取りはいい。
結局間取り＋環境＞距離
って結論なの！？販売員は完売完売ってあおるので現地センターには
あまり近寄らないで冷静に考えたいんだがね

【↑荒らし行為です。成りすましを行っている人物と同一です。管理人11/2】

[263: 匿名さん]

重箱の隅突きだが

ライフ→サミットでは？

[264: 匿名さん]

あれそうだったかも。ま、どっちでも中身は同じだけど
クイーンズはちょっと遠いんだよねえ
このスーパーって敷地内にあるってことは住民しか利用できないんだろう

【↑荒らし行為です。成りすましを行っている人物と同一です。管理人11/2】

[265: 匿名さん]

中身は違うだろーが
ここの住民しか使えない訳もないして・・・・
アラシ？

[266: 匿名さん]

>>264
もうちょっと調べてから書いたほうがいいよ

[267: 匿名さん]

>このスーパーって敷地内にあるってことは住民しか利用できないんだろう

（笑）
どんどん化けの皮がはがれてきたな

[268: 匿名さん]

なんか頻繁に荒らし君の自作自演が多すぎるよね。
書き込みできないように、ブロックすることは出来ないものでしょうか。

もう少しテラスについての深い議論の場に、ここをしたいと思うのですが。

[269: -----]

[270: 匿名さん]

>>269
購入を強制されているわけでもないから、それは各人の自由
希望や評価は、その家族次第

[271: 匿名さん]

深沢ハウスは半分売れ残ってって、ごまかす為に
売れてない部屋に照明器具付けてごまかしてるらしいですよ。

[272: 匿名さん]

修繕積立金の値上げ予定を知っていますか？

５，０００円→１０，０００円→２０，０００円→２８，０００円

これですよ！！！

[273: -----]

【ご本人から情報に誤りがあったため削除してほしいとの要請がございました。
　削除しても問題ないと判断しましたので、削除させていただきます。
　改めて、正確に投稿いただければと思います。　管理人１１／３】

[274: 匿名さん]

MRでもらったパンは美味しかった。
千歳烏山駅への徒歩ルートは少し寂しい感じです。
環境はよさげですが都心への通勤を考えるとちょっと躊躇ってしまいます

[275: -----]

【ご本人から情報に誤りがあったため削除してほしいとの要請がございました。
　削除しても問題ないと判断しましたので、削除させていただきます。
　改めて、正確に投稿いただければと思います。　管理人１１／３】

[276: 匿名さん]

>東京テラスは、部屋によって異なりますが、初年度は約2,000円/月、

ＭＲでの説明ではそんなに安くなかったはずですが、、、

[277: 匿名さん]

初年度4000円なら安いかも。
スーパーの件は思い込みだからキニシナイでくれ。
でもあのスーパー地図だと敷地内にあるんだけど。
深沢ハウスはかなり高級なマンションだし場所も違うから
比較の対象にはならない。
アイドルのイベントいってもう一度細かい点をチェックしてみるか・・・

【↓にしこり】

[278: -----]

[279: -----]

[280: -----]

[281: -----]

[282: -----]

【執拗な荒らし行為は、ホスト名を公開します。管理人１１／３】

[283: 匿名さん]

北側の駐車場なんですが、最上階に屋根ってついていましたよね？？
模型で確認してこようと思ってたのに、うっかり忘れてしまいまして。。。
知っている方いらしたら、すみませんが教えてください。

[284: 匿名さん]

ついてないよ
だから下より安い

[285: 匿名さん]

>>283
ついてない
今日は水曜日で休みだと思った人が多かったのか
あまり人いなかった。担当は女性のほうがいい
やっぱり駅からは遠かった…

[286: 本当？]

祖師谷の方から偶然伺ったのですが、地域住民からの反対運動があったとか。
長谷工さんが対応先だったらしいのですが、説明会を経て納得した形になっているけど
反対運動しているお宅に嫌がらせの電話やチラシ攻撃があって家族の身を案じて
運動に参加しなくなったから、地域は推進役がいなくなって沈静化したとか。

これじゃ何を言っているか、分からないですよね。すみません、私は購入予定者です。
聞いた限りでは長谷工さんが汚い手を使った事が地域では知られている事みたい
なので、その怒り（恨み？）が住民に来ないか心配になって。。。

国分寺のマンションでしたっけ、日常マンションに出入りするだけでも、地域の目が
冷たくて、せっかく購入したのにうれしさ半減って。

[290: 匿名さん]

反対運動のないマンションなどほとんどないわよう。
お金ばら撒いたら済む話。

なりすましのほうがいいのに。

[291: 匿名さん]

長谷工の周辺住民を無視した開発行為はネットで検索すれば山ほど
出てきますよ。
自社の利益のためなら詐欺行為も辞さない会社ですから、マンション
買った後の対応も推して知るべしですね。

買った後で何があっても我慢できるなら購入してもいいんじゃないでし
ょうか。我慢できる自信が無ければやめといたほうが得策ですね。

[292: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[293: 291]

>>292
はぁ？ここには初めて書き込んだんですが？
286さんへのアドバイスのつもりだったんですが、あなたにはお気に召さ
ない意見だったようですね。
まぁ、ネット上で長谷工で検索してみて、信頼に足ると思われるのでした
ら購入されても良いのでは？

[294: 匿名さん]

東京テラスを荒らす者が複数います。

　　　↓　　以下、管理人さんのコメントを削除依頼板から抜粋しました。　　　↓
３名のこの物件に対する荒らしを行っている人物と
広範にわたって荒らしている１名の計４名の存在がこの物件に集中しています。
とりあえずはそれらの人物が把握できるよう表示しておきました。
徹底的に排除するよう注意して参ります。

以上、管理人さんにもご協力いただき、あらし連中の監視と撲滅をしていきましょう！

[295: 匿名さん]

２８７・２８９はすぐ削除すべきです。
２８７は他のスレにも全く同じ文章を書き
HPアドレスを同じような書いてました。
マンションコミュニティはそのような事を
話す場でも聞く場でも見る場でもありません！！！！！！！
人間としての常識を考えてください。
冗談としてもやっていいことと悪いこと！
亡くなった方をどうしてそのようにするのですか！
管理人さん削除お願いします。

[296: 匿名さん]

UPしたものです。反省しています。
以後気をつけます。

[297: 匿名さん]

駅から遠いし　戸数も多いから荒れやすい物件なんだよね。
おまけに長谷工だから。青学（こっちはグラウンド）跡地仲間の綱島は
徒歩１０分でも苦戦だからねえ。無論ここも長谷工。

[298: 匿名さん]

荒らしには無反応、スルーでね
反応したら相手が喜んで続けちゃうでしょ
まるで見えないかのように無視して進行しましょう

[299: 匿名さん]

荒らしに起こるわりに書き込みをあげてる
sageにチェック入れて書こう

[300: 匿名さん]

ここのMRも少し落ち着きましたね。
先着受付住戸はまだありましたよ。

Gは向きはいいんですけど・・・・間取りが結構微妙ですね。

[301: 匿名さん]

先着受付があるということは、１期１次でお客がついていない住戸があるという
ことですね。
１期２次販売をしながら、クリアランス（１期１次で販売したが売れなかった住戸）も
同時並行で進めていくんでしょうね。

[302: 匿名さん]

今日午後ＭＲ訪問します。販売状況わかればご報告します。

[303: 匿名さん]

倍率１倍でキャンセル、停止条件で不可が出たか、
繰上げ当選者もみなキャンセルしたのか。

よい気候になってきてMRめぐりにはいい季節だ。

[304: コバ]

売れてるマンションは、第１期販売戸数と、同等以上の戸数を

次期に販売します。

テラスは、まだ発表されてないけど、第１期が本当に即日完売

していたのなら、次期販売戸数の発表で見当がつきますよ。

売れ行きの悪いマンションなんかだと、戸数を減らして即日

完売にします。

[305: 匿名さん]

戸数ふえてるよｗ

[306: 匿名さん]

↑
何戸になってるのか教えてください。。。

[307: 匿名さん]

Ｄテラスはほぼ完売状態でした。Ａテラスは手が届かないですが、
いいところは全て売れていましたよ。Ｆテラス、Ｇテラスが今後の人気でしょうか。

[308: –]

私の希望するテラスの販売時期がホームページからでも見えれば楽なのに、と
常々思っていました。
304さんの話を聞いて、この技が使えないなるから表示しないのか！と合点してしまいました。

見学に行きましたら、道中にシティハウスさんとJ　cityさんの既に完成した物件の案内が
でていました。この付近は供給過剰できっと東京テラスさんも人気のない物件は残念ながら
売れ残ってしまうんでしょうね。

[309: &am]

Cテラスの状況ご存知でしたら教えてください。

[310: 匿名さん]

Cなら電話すりゃ、教えてくれます。

[311: 匿名さん]

MRに行ったけど、確認しわすれたこと。

１．　駐車場、サミットの所有権はだれのもの？
２．　修繕積立金の変更予定は？

[312: 匿名さん]

２００個完売は嘘か。長谷工と住友がやりそうなことだ。

[313: 匿名さん]

しばらく見ないうちに、このスレッドも荒れ果ててしまいましたね。
Part3の途中まではとても読み応えのある内容だったのですが、この数週間
は言葉の切れ端を投げ捨てるかのような、空虚なやり取りが続いてますね。
ある意味、荒らしている方々も前と比べてやりがいがなくなったのではない
でしょうか。
常連の方々はすでに他の掲示板に移って活発に議論をされていらっしゃい
ますが、定期的に周回してこのスレッドの内容を参考にしていた者としては
寂しい限りです。

[314: 匿名さん]

＞３１１
サミットの所有権はサミットのもの。
居住者用の駐車場は居住者のもの。
修繕積立金については４〜５年ごとにアップさせる修繕計画（案？）があったはず。

[315: 匿名さん]

こんな心強いページを見つけましたので、皆様にも
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/11/post.html

[316: ☆北斗星]

315のブログを運営している者です。
昨日の１１〜本日２時代に１７０近くアクセスいただきまして、どうしてなんだろうと思っていたらこういう訳だったのですね。

ご紹介して頂いてありがとうございました。

[317: 匿名さん]

北側駐車場は屋外型ですね。Ｇの下層階は緑が美しそうでいいんですが。
エレベーターは３〜４戸に１基どころか、部屋によっては隣の棟のエレベーターを使わなきゃならないのが気になります。
棟の真ん中で通路が分かれている設計が多く、ゲートに入ってからの動線で部屋の優劣をつけようとしているのもどうかと。
避難路のパターンもやや乏しい気がします。
緑については成長するとああなるということでしょう。ヒマラヤ杉やサクラの一部は既存樹の移植なので結構育っています。
植樹が話題になることが多い物件ですが、青学時代の美しいレンガ壁が一部残ることもポイントのひとつだと思います。

[318: 匿名さん]

>サミットの所有権はサミットのもの。

サミットは賃貸するのでは？　疑念を抱いているのは、長谷工が大家でサミットが賃借するのではないかと・・・・

[319: 匿名さん]

＞３１８
第一次の管理説明会でサミットの土地について質問してる人がいて、
その答えが「サミットはあの土地を買っている」というものだった。

[320: 匿名さん]

ここは、もともと、分譲地だから、サミットが敷地を購入していてもおかしくはないよね。
テラス周辺にはスーパーないし、１０３６世帯が入居すれば確実な固定客だし、
売り上げもそこそこいくんだろね。スパーが近いのはいいことだよ。

[321: 匿名さん]

休日の雨の日の夕方とかに、駐車場入り待ちの列とかができるかな？
現在もうちょっと南にあるサミットよりも駐車場的にせまくなるわけだよ
ね？

[322: 匿名さん]

駐車場待ちの列は出来ると思う。場所柄、車で買いに来る人が多いと思うし。
でもあそこで駐車場入り待ちが出来ちゃったら、車の流れも止まってしまいそうですね。。。

[323: 匿名さん]

最近、ここの書き込みが少なく、とても寂しい掲示板になってしまいましたね。

[324: 匿名さん]

荒れてたからsage進行にして、十分に下がるのを待っていたのではないかと。

[325: 匿名さん]

11月に入ったからマンション市場もそろそろ冬休みだしね
次は3末に向けて来年入ってからだね
活発になるのは

[326: 匿名さん]

>323
以前、積極的に書き込みをしていた常連さんたちはすでに↓の掲示板に
引越しをしていますよ。
一度除いてみては如何でしょうか。
かなり詳細な登録が必要となるので、たどり着くまでは面倒ですが。。。

https://www.sumai-surfin.com/

[327: 匿名さん]

接客の丁寧さで言えば、女性の営業員の方のほうが親切でよかった。
電話口で、初めて問い合わせをした人が担当についていたから、
最初の電話で担当者が決まるのかも知れませんね。

[328: 匿名さん]

そろそろ２次の申し込みですね

[329: 匿名さん]

今日から２次の受付ではないでしたっけ。申し込み状況きになりますよね。

[330: 匿名さん]

20日より事前登録が開始します。

[331: 匿名さん。]

第一期２次は１５０戸売り出しになりましたね。
やっぱり減ってきました・・・。

[332: 匿名さん]

減ってきたというのは、人気がない証拠ですか。

[333: 匿名さん]

来年1月まであと１３ヶ月ありますからねｗ

[334: 匿名さん]

どこの物件もだんだん販売戸数は減ってくるから、テラスも２００→１５０戸は仕方がないいよ。
でも、意外と多く供給することが驚きかな。
まあ、取りこぼしないように販売は進めていくと思うよ。

[335: 匿名さん]

この物件、やっぱり微妙なんだよな。

駅から遠すぎだよ。
これがひっかかってどうしても申し込みできない。

[336: 匿名さん]

確かに駅からの距離が引っかかりますね。

また、竣工後、HPかパンフレット通り、緑多い敷地に
なるかどうか、ちょっと不安です。

[337: 匿名さん]

事前登録ってなんですか

[338: 匿名さん]

第２期にして、マイナス５０戸はヤバイですネ。

やっぱりかなり苦戦してるんですね。

いったい、何期の販売を考えているのか・・・

そのうち、第２期何次なんて販売になるんでしょうか？

[339: 匿名さん]

広告宣伝費、掛けすぎじゃないか？
新宿がすごいことになってたよ。

あの広告代を少しでも価格に反映してくれれば。
でなければ、住居者用のバス便を用意するとか。

[340: 匿名さん]

敷地内の約２万本の植裁関係はどのような維持計画をたてているのでしょうか
管理費の支出項目にあるのでしょうか
この時期落ち葉がすごいので気になりますが

[341: -----]

【他の掲示板でも荒らしを続けている人の投稿ですので削除しました。
　販売を妨害する目的が強いです。　　　管理人１１／２３】

[342: 匿名さん]

確かに駅から遠いんですよね。
パンフレットの駅徒歩１６分の表示にはかなり無理があるような…。

[343: -----]

【他の掲示板でも荒らしを続けている人の投稿ですので削除しました。
　販売を妨害する目的が強いです。　　　管理人１１／２３】

[344: 匿名さん]

>341
深沢ハウスと一緒にするな。
グレードが違いすぎるだろーが

[345: 匿名さん]

そうだ深沢のほうが質感いいよ。

[346: 匿名さん]

深沢ハウスとテラスでは、販売坪単価が違うからね。比較対象すべきではないよ。
手ごろな価格で、世田谷区に住める。東京でのテラスがコンセプトだからね。
ＭＲはテラス感がよく出ていたと思うよ。
販売はどこも苦戦しているから、こんなもんでしょ。じっくり販売していく方針ではないでしょうか。

[347: 匿名さん]

購入者の方にお伺いします。みなさんはペアガラスにしましたか？
スペーシアの性能はどれぐらいなものなのでしょうか？
リビングだけでもペアガラスにするか悩んでいますが、
値段がけっこうするので迷っています。
２４時間換気をしていれば結露は随分なくなるとの情報もありますが、
みなさんはどう思いますか？
アドバイスを宜しくお願い致します。

[348: 匿名さん]

１期２次事前登録を済ませた者です。私は、ペアガラスは断念しました。
一生に１回の買い物だし、後からつけることも難しいことは承知で、予算と今後の生活見通しから、
そこまで付加するのはうちでは無理だなあと判断し、やめました。
ペアガラスの性能や付加の判断は、他の方が過去に書き込みしています。参考になりました。

今日も風が強いですが、ＭＲへ行く予定です。行くと必ずＭＲ見てしますのは仕方がないですよね。

[349: 匿名さん]

ペアガラスをつなかった場合、
２４時間換気をしていれば結露はあまり出なくなるんでしょうか。
ちなみに私は中層階を契約いたしました。

[350: 匿名さん]

購入者です。
東京テラス周辺でおすすめの幼稚園がありましたら、教えてください。
多少離れていてもスクールバスがあれば問題ないと考えています。
よろしくお願いいたします。

[351: 匿名さん]

世田谷にもいくつか「お受験」が必要な幼稚園ありますね

[352: 匿名さん]

今時、区立の幼稚園は２３区の人は入れないでしょう。
みんな並んで、お受験してというのが東京人ですよ。
どこだって私立はお受験幼稚が当たり前。
有名私立付属でなくても、街の普通の私立でもそうです。

[353: 匿名さん]

近くに蘆花幼稚園という私立の幼稚園がありますが
ここもお受験なのでしょうか？
倍率などは高いのでしょうか？

評判等、もし知っている方がいらっしゃったら情報をお願いします。

[354: 匿名さん]

前は三多摩るたさんのレスを楽しみに読んでいたのですが、
最近はコメントがないようでさみしいです。

a-labのほうでもお見かけしないのですが、
どちらにいらっしゃるかご存知の方いたら、教えてください。

[355: 匿名さん]

>354さん
私も知識量が豊富な三多摩るたさんのコメントを楽しみにしていました。
「住まいサーフィン」の方でもチラッとお見かけしましたが、こちらの物件は検討対象から順位が下がってしまって書き込みされなくなったのでしょうね。
http://www.sumai-surfin.com/

[356: 匿名さん]

残念ですね。
三多摩るたさんのような方が東京テラスを買って
管理組合をまとめてくださったらとてもマンションが
良くなるような気がします。

なかなかあそこまでマンションの事について語れる方は
いないと思います。

[357: 匿名さん]

東京テラスを契約した者です。
みなさんはカラーセレクトはどうされましたか？

わが家はモダニティアッシュです。
玄関が特に気に入っています。

[358: 匿名さん]

↑　私も同じ色で契約しました。いい色だと思っています。

[359: 匿名さん]

レスありがとうございます。
そうですよね〜。いい色ですよね〜。
迷ったんですけど、同じ色にしたといわれると
やっぱりこの選択でよかったなぁ〜と思います。

どのカラーセレクトが一番人気なんでしょうかね？

[360: 匿名さん]

３５３さんへ。
蘆花幼稚園は受験ではなく先着順のようです。
空きがあればいつでも受け付けてくれるそうです。

[361: 匿名さん]

３５３です。
いわゆるお受験ではないのですね。
ありがとうございました。

他にも（他の周辺幼稚園に関しても）何か情報がありましたら
是非教えてください。

私は東京テラスを気に入って購入したものですが、
現在世田谷在住ではないので、あまり知識がありません。
みなさま、宜しくお願い致します。