東京テラスって知ってますか？ パート３

[匿名さん]

パート３を立ち上げました。東京テラスの有益な情報交換していきましょう。

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50

[62: 匿名さん]

テラスの居住者の年収レベルは、案外似たり寄ったりになるんじゃないかと思います。
なのでそういった意味での生活スタイル差による問題はあまり起こらないような気がします。

[63: 匿名さん]

何か根拠があるのですか？

[64: ‚はなまるカフェ]

私も本日契約会に行ってまいりました。
今は横浜さん同様、ぐったりです。。

スレが荒れる原因になりそうなので具体的な金額は書きませんが、
第Ⅰ工期分の登記タイミングが、以前のお話とは違って、第Ⅱ工期完了後になる可能性があり、
時限の軽減措置が受けれないかもしれない、といったお話が契約後に行われた点は、
ちょっと納得がいきませんでした。
きちんとした対応をして欲しいという旨を文書で出そうと思っています。

契約された他の皆さまはどうお感じでしょうか？

[65: 匿名さん]

その場で言えばよかったのになんであとから文書?
ちょっと納得がいかない程度なら別にいいじゃない。
金額をかかないと話にならないので、出せないのなら
書き込まなくていいですよ。

[66: 匿名さん]

Ｃ１の最上階でも６７１０万だよ。倍率も１倍。
同じ世田谷のニコタマタワーの最上階
いざ知らす　年収がいくらだからどうとかいうのはレベル低すぎ。
同じ間取りでただ上にあるだけじゃん。タワーみたく最上階だけ特別とかじゃ
ないんだから全く普通。釣かもしれんがレベル低すぎ。購入者の人
馬鹿が居てお気の毒だな。うちは見送った。

[67: 匿名さん]

年収600万クラスの人がヒスを起こしているようなので（66とか）それは
無視するとして、この物件、入居はいつなの？

[68: 匿名さん]

結局第一期一次２００戸は完売できたのでしょうか？？
最近大型物件で人気の高いものは第一期で
６割強売り出してきますよね。。
やっぱり見に来るだけ大型だから来て、申し込みの人は少ないんで
しょうか？
契約された方の参加も少なく、いつも同じメンバーですよね？？
三多摩るたさんはどうしたんでしょうか？？

[69: 匿名さん]

>64さん
希望が今回販売棟ではなかったので今日は自宅におりましたが
64さんのお話、ちょっと驚きました。
これまでの説明から変更された点については契約前に説明すべき
だと思います。
そういうやり方がテラスのやり方だとは思いたくありませんが・・・。

[70: 三多摩るた]

68さん

すいません。
最近、マンション選びのその前に、先立つものを増やす方に
目が向いており、御無沙汰しておりました。

この物件、竣工するまでは、手を付けないかもしれません。
といいながら、他の物件に目移りしている自分を見ると、
ピンと来ていないのかも知れません。
（千歳烏山駅そのもの、駅からの距離、総戸数あたりにピンと来ていない？）

今は、いろんな方々のやりとりを静観しているといったところです。

[71: はなまるカフェ]

>69さん
そうなんですよね。
私の感覚としては、個人が数千万単位の契約をする際には、たとえ些細な事でも
きちんと事前説明して当たり前だと思います。

区との調整の中で、本当に最近になって、登録単位が棟単位からマンション全体に
変更になったという話を「別の話題として」聞いてはいたので、恐らくその影響を
今日時点ではキャッチアップしきれなかったのであろうと推測していますが。

[72: ６８です。]

三多摩るたさん、早速お返事ありがとうございました。
ご丁寧に理由の説明までしていただいて・・。

私も今は様子見しているところです。
大きなお買い物、納得いくまで考えたいですよね。
余ってるほどお金があるわけではないので、できれば損はしたく
ありません。
で、様子見です。

[73: 匿名さん]

＞＞以前のお話とは違って、第Ⅱ工期完了後になる可能性があり、
時限の軽減措置が受けれないかもしれない、といったお話が契約後に行われた点は、
ちょっと納得がいきませんでした。

軽減措置とは何でしょうか？

[74: はやぶさ]

皆さん、こんばんは
私も今日MRに行きました。横浜さんやはなまるカフェさんもいらしていたんですね。
もしかしたら、すれ違っていたかもしれませんね。今後ともよろしくお願いします。
今日は本当に混んでましたね。テレビの取材効果はすごいかもしれません。

さて、皆さんお話の件について、私見を言わせてください。

（１）年収や購入金額の議論について
　　同じ会社の同期ですら年収はちがいます。まして、会社が違えば年収は違いますよね。
　　今うちが入っているマンションは、億ションのマンションでした。バブル崩壊後、賃貸になり今入居してます。
　　購入した方には年収１億以上の人もいます。賃貸になってからは、様々な年収の方が入りました。
　　でも、年収や階層や住む階を要因とした人間関係の崩壊はありません。
　　子供を中心にしたコミュニティや組合運営も、協調精神と運命共同体的な意識から、
　　まとまりはあります。心の中は解りませんが、みなうまくやっています。
　　収入や上の階とか下の階とかの議論は、あまり意味がないと思います。
　　購入した（購入する予定の方は）、前をむいた（入居後）議論をするほうがいいと思います。
　　買わない人や荒らしはいろいろと言うと思いますが、気にしない事だと私は思っています。

[75: はやぶさ]

（２）第Ⅰ工期分の登記タイミングが、以前のお話とは違って、第Ⅱ工期完了後になる可能性があり、
　　 時限の軽減措置が受けれないかもしれない、といったお話が契約後に行われた点　について

　　私は、１期２次の申し込みに回りましたので、１期１次契約会にいない第三者ですが、仮に上記説明が
　　なされた場合、当初の説明と契約後の説明との比較では、購入者側に不利益となります。
　　契約前に説明があり、それに自分が納得していればいいですが、契約後に、説明がなされた場合は、不意打ち状態で、
　　その場で言わず（気がつけば言うかも知れないが）、一度頭を冷やし、きっと冷静に抗議します。
　　　（１）タイミング（引渡しか？）時期がずれるのは、売主側の都合であり、こちらに落ち度はない
　　　（２）時限措置（多分、不動産取得税または登録免許税の軽減措置のことでは）が受けれないことで、
　　　　　少額ですが実損が発生します。その不利益は、購入者にとっては当初想定されたものではないはずです。
　　私なら、この二点つき、売主３社（連名）あてに質問し、書面での回答を求めます。

　　登記のタイミングがずれることは、引渡し時期がずれることだと思うんですよね。
　　恐らく、何らかの事情で、当初予定していた建物竣工時期が延びたので、たまつきで、
　　購入者への引渡し時期がづれたのかもしれません。
　　上記２点とは別に、なぜずれるのか、詳細に聞いたほうがいいかもしれませんね。

　　マンション購入は、一生に１回あるかどうかのことです。納得がいくかたちで、
　　物事を決めていくほうがいいと思っています。

[76: はなまるカフェ]

>75 はやぶささん
真摯な返信、ありがとうございます。
ほぼご想像のとおりです。私も同様の観点から抗議しようと考えています。

なお私の説明不足でしたが、登記のタイミングはズレますが、引渡し時期は
第Ⅰ工期：2006/1、第Ⅱ工期：2006/6のママです。
明日にでも確認するつもりですが、前述の登記簿登録単位変更があったために、
第Ⅱ工期の完了を待たないと登録できなくなったのではないか、と想像しています。

[77: 匿名さん]

ここのコテハンは三多摩るたを筆頭に結局買わないんだろ。買わない（買えない）
なら偉そうに書かない方がいい。
>>67 俺はニコタマタワーの上層階（１億円台半ば）が当たった。
収入は３０００万以上。だから怒ったの。

[78: 匿名さん]

どうして怒るのですか？

[79: 匿名さん]

＞７７　匿名さん
ここは東京テラスの板です。ニコタマタワーの上層階（１億円台半ば）にあたった方が、
ここで怒るのは筋違い。ニコタマタワーの板で、自由に発言したらどうですか。

[80: 匿名さん]

77>
３０００万円以上も収入があるのに、
二子玉の億ションですか？（藁
あんた香具師か田舎モンだろ。

[81: Enkeli]

みなさんこんにちは。

私も昨日契約会に行ってきました。
横浜さん、はなまるカフェさんお疲れ様です。

登記費用の件ですが、私は違った意味に理解していました。
　・一般論として、登録免許税等の軽減措置変更があり得る
　・Ⅱ工区については、軽減措置の期限が切れるため、
　　　変更される可能性が高い
　・登記費用は引渡時に概算で支払い、Ⅱ工区登記後に精算

私はⅠ工区（2006/01引渡し)ですが、公庫の融資は登記後に実行されますので、登記自体が遅れることはないという理解です。
みなさんの議論を拝見して少し気になったので、明日にでも確認しようと思います。

なお、１期１次の実際の販売個数については興味のあるところですが、契約会が複数回に分けて実施されたため、残念ながらわかりませんでした。
参加した回の参加世帯数から全体の契約数を推測すると、著しく不調ということはなさそうです。
はやぶささんによるとＭＲの人出は好調とのことなので、しばらくは楽観できそうですね。