コルティーレ山手町

[匿名さん]

横浜にあるコルティーレ山手町が気になってます。

[22: 匿名さん]

9さん、大きな買い物なので迷っている気持ちは同じです。
私も様々な物件を検討しましたが、
１００％満足の行く物件は、ひやかしで見学した
都内の3億以上のマンション一件のみでした（笑）
そんな、金額手にとどくわけは無いですし、
それぞれ価値観や判断基準は違うと思いますが、
この物件は総合的に見ると極めて高い水準に
あると思います。

[23: 匿名さん]

あの付近には賃貸でもいいから、一回住んでみたいよな。

[24: 横浜]

うちは最近コルティーレ・サウスコートに決めました。
崖崩れも補強工事も反対運動対策で実施し、この台風で証明されました
ので一安心です。
反対運動の看板もあと数ヶ月のことでまったく心配していませんでした。
むしろこのタイミングがいろいろな意味でチャンスと判断して決めました。
しかし、昼間の子供たちの喧騒は知りませんでしたね。
休日の昼間の北方小の野球は認識していましたが、サウスでも平日昼間
うるさい状況でしょうか？。

[25: 匿名さん]

一般的に学校は平日のお昼休み以外の授業中は静かじゃないん
ですか。後、夏冬春の長期休暇中も静かですよね！
我が家も検討中ですが、今住んでいるのは幹線道路に面している
マンションなので、一日中すごい騒音と排気ガスで大変です。
山手一帯は静かでくらしやすいんじゃないですか？

[26: 都内在住]

こちらにお住まいの方で、内覧会の際に外部建築士の立会い調査の同行を依頼された方
いらっしゃいましたら、そのときにどのような指摘があったか教えていただけますか？
検討対象に入っているのですが、過去の皆さんのご意見からちょっと不安になったもので。
よろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

住人です。
自転車での買い物ですが、この前の日曜日に試してみました。
上野町方面に降りていくということでやってみましたが、男だからでしょうか
最後まで降りずに漕ぎきることができました。
ですので、19さんも「どこまでも〜」というくらいですから、
大丈夫かもしれませんね。
今流行の電動機付き自転車ならぐっと現実感がでてくると思いますよ。
是非コミュニティーに加わることを検討してください。

それと24.25さんへ
昼間のことはよくわかりませんが、防音性能が高く
窓を閉めている限り外の音はまったく気になりません。
上下階の音も気をつけていらっしゃる方が多いのか、
気にならないレベルと複数の方が言っています。
（掲示板には気をつけてください旨の張り出しがありますが...）
特に25さんが仰っているように夜はホント車の音など聞こえません。
これは棟によって違うのかもしれませんが...

こんなんで参考になりましたでしょうか。

[28: 横浜]

２５．２７さん、ありがとうございます。
確かに平日昼の１時間、休日日中数時間だけ、窓を開けなければ問題なさ
そうですね。
学校は少々騒音の観点で難がありますが，逆に今後も数十年間建物が建つ
可能性がない空間が開けていることの方を評価しました。

[29: 匿名さん]

１９です。お買い物情報ありがとうございました。
　先週末家族3人で見学に行ってきました。
横のテニスコートでフタバの学生さんが楽しそうに部活動をされていて何だか微笑ましい感じでした。
たまたまマンションの住人の方と何人かすれ違いましたが、みなさんきちんと挨拶をしてくださって本当に気持ちの良いマンションという印象です。ぜひコミュニティーにいれていただけたらと検討中です。

[30: 匿名さん]

27さん、上野町のスーパー(上州屋）なら歩いても行けますよね

[31: 匿名さん]

27です
レスが遅れて申し訳ありませんでした。
今ようやく出張から帰ってきました。北国は寒かった...

さて、29さんへの回答。
一番近いスーパーは上州屋って言うんでしたっけ。
そうですね。大丈夫...だと思います(実際徒歩で行ってないので確信は...)。
あの辺は実はいろいろ小径が楽しくって、
例のスーパーがある通りから北方小学校方面に曲がり、
北方小学校前の信号と次の信号を越えると
左の方に登っていく階段があったりします。
それを登ったりすると双葉小学校の方にショートカットできたりするんですね。

この前、手ぶらですが、歩いてみたのですが、ドンキから
港の見える丘公園内歩いて登るのと同じくらいだったかな。
他にも小径がいろいろあるようですし、そういうことを楽しめれば
大丈夫なような気がいたします。

では。

[32: 匿名さん]

このマンションの付近は公園がたくさんありますね！
元町公園、港の見える丘公園、山手公園等
あと、元町公園の中には野外プールもあるみたいですね

[33: 匿名さん]

我が家も購入する方向で検討しています。
先日、知り合いの建築士に見てもらいましたが、
建物の構造や内装とも申し分ないそうです。

[34: 匿名さん]

よく近くを散歩しますが、立地条件はピカイチじゃないですか。

[35: 匿名さん]

確かにあの辺は、みなとみらい線が開通して便利になりました
よね！

[36: 匿名さん]

先日、見学に行ってきました。このマンションは元町・中華街の駅から
歩いても近いけど、利用できるバスの路線網も充実してますね。
やっぱ観光地の近くにあるからなのでしょうね、横浜や桜木町とかにも
出るのも便利そうですね！

[37: 匿名さん]

港の見える丘公園って最近改修工事してますよね？

[38: ミロ]

ところでここのマンションの裁判はどうなっているの？
反対看板がまだいっぱいあるみたいだけれど・・・・・・・
反対派が勝ったらどうなっちゃうの？

[39: 匿名さん]

よく読めよ、原告敗訴て書いてあるじゃねぇか

[40: ミロ]

じゃぁなんで反対看板が出てるの？
単なるいやがらせ？

[41: 匿名さん]

現在、このマンションを検討しています。
以前は関内や桜木町で探していたのですが、
このマンションの環境を見たら、どうしても
住みたくなってしまいました。
周辺の雰囲気が異国の様で、
散歩していても、魅かれていくのがわかります。
住みごごちはいいのでしょうか？

[42: タブリス]

住みごごちは良いです。

[43: 匿名さん]

住み心地はホントいいですよ。
今日もサンモールでバザーがあり、それなりに一日騒がしかったですが、
いつもの休日は静かですし、近所にふらっと出掛ける気分で
このような催し物にも参加できたりするのでうちは満足しています。

[44: 匿名さん]

そうですね、山手地区には色々な催し物がありますよね！
クリスマスもきれいじゃないかしら・・・

[45: 匿名さん]

立地最高ですよね

[46: 匿名さん]

こことグローリオで迷っています、資産価値はどっちが高いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

46さん＞

グローリオとここを我が家も検討してます。
でも、あと数ヶ月で引渡しで３６戸残っている状況ってちょっと悪くないですか？
理由が知りたいですよね。
昨日も営業から電話があり、我が家の希望のタイプのキャンセルが複数出たので
階も選べますということでした。
そんなにキャンセルも出るというのはなにかあるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

47さん＞４６です。
36戸残っているのはグローリオの方ですよね。
コルティーレはあと数個でしたね。

グローリオの売れ残りは、山下町は激戦区で他に似たコンセプト
のマンションがあるからだと思います。（但し駅上はポイント）

コルティーレはこの掲示板にも書かれている様に、他に競合マンションが
無く、これからも出てこない立地条件である事が特色じゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

以前　顔を出していた住人です
検討していただいている人がいるとのこと。　ありがたいです。

で、　46さんに私なりの考えを・・・
資産価値については、
「将来的な需要が高いのはどちらか」ということで測れると思われますが、
そればかりは今現在でどんなに議論しても正解は出ないでしょう。

グローリオは「駅超近」＋「高層」が評価ポイントでしょうし
コルティーレは「観光地立地」＋「静かな住環境」が評価ポイントだと思います。

どちらも魅力的ですが、両立はあまり...ないですよね。
ですから、どちらが自分のライフスタイル・価値観にあっているか
で選択されるべきだと思います。
グローリオを検討されるということは、やはり利便性に魅力を感じておられると
思いますが、そういった意味では、コルティーレは不満が出てくるかもしれません。
買い物は不便ですし、会社帰りにあの暗くて急な坂を登らなきゃいけないので大変です。
まぁ　それに見合うだけの住環境であると思いますが...

要は住居に対してお考えになられている優先順位を明確にして選ぶことが大事だと思います。
偉そうな物言いになってしまって申し訳ありません。
でも、後悔のない家選びをする参考になればと書かせていただきました。
気に障ったらお許しを。
では

[50: 匿名さん]

４９さんの意見に共感！
この掲示板は初めてですが、「駅超近」＋「高層」と「観光地立地」＋
「静かな住環境」のどちらも魅力的で迷っています。
今は共働きなので前者も大事ですし、数年後以降を考えると後者も
捨てがたい。でもどちらも結構な値段なので簡単には決められません。

[51: 匿名さん]

部外者ですが、本当に客観的に住所を比較すると、
山下町よりも山手町の方がはるかにいいですよね。
４９さんのように現実的な比較はできませんが・・・

[52: 匿名さん]

コルティーレの場合、若い時はいいが、年取るとあの坂はきついよ。
まあ、タクシーやバスを基本的に利用するという人はいいかも。

[53: 匿名さん]

「駅超近」＋「静かな住環境」って言ったら田園調布だな。
この前散歩してたら３丁目にも開いてる土地がちらほらあったよ。
社長や国会議員だらけで近所づきあい近所づきあい大変そうだけど。
もちろん買えないから関係ないが。

[54: 匿名さん]

49さん、46です。
貴重なご意見ありがとうございました。
確かに、良いマンションなので
あとは自分の価値観で選ぶのがベストですね。
私の中では近くに緑が多いコルティーレに決めるつもりです。
新駅からも７〜９分とそう遠くは無いですしね！

[55: 匿名さん]

住まいサーフィンというサイトのコルティーレの物件評価で
成熟度：5 　周辺建物は相当古い　一度住んだら離れられない街なのだろう
と書かれていたので、良い街である事が想像できました。

[56: 匿名さん]

サーフィンでのコルティーレの評価は神奈川で一番高いですよね

[57: ひらやま]

最近スーパーやコンビニでは物足りず新たな飲食店などを探しています。多少はなれていてもいいのでどなたか教えて下さい。ちなみにフー０ック０はうんざりです。惣菜はワンパターンであきました。ユニオンは高いので。

[58: 匿名さん]

55、56さんのサイトにある
「駅別マンション資産性分析結果 」というデータは凄く勉強になりました。
石川駅の年間利回りは5.2% でしたね。

[59: 美術愛好家]

最終的な決断を決めこちらのマンションを購入しようと思っています。管理の面がどうしてもきになります。住民のどなたか、なっとくのいく管理体制になっているのでしょうか？教えて下さい。

[60: 匿名さん]

立地だけで比較すると、グランドメゾン山手225よりコルティーレの方が
地価も評価も高いみたいですね・・・

[61: 匿名さん]

ここに住み始めて半年になりますが、１３さんが書かれていらっしゃるように、
住む前の「憧れ」が実現し、「快適」となっています。
近所にも徒歩圏内で山手・中華街・山下公園・みなとみらいがあり、
バス・地下鉄等の交通の便もよく、満足しています。

[62: 亀谷]

このマンション購入を考えてます。理想物件に一番ちかかったです。でも１つ問題があります。近くに小学校はあるんですか？横浜の知り合いから聞いたのですが優秀な女子高は沢山あると聞いていますが家には息子しかいません。やはり少し遠くても電車で通わせたほうがよいのでしょうか？子供がまだ小さいので心配です。
どなたかアドバイスを下さい。

[63: 匿名さん]

徒歩３０秒程度のところに小学校がありますよ。

[64: かめや]

がんばります

[65: 匿名さん]

＞62
一駅となりの山手に、横浜国大の附属小もあります。
抽選があるのが難ですが…。

[66: 亀谷]

ありがとうございます。明日その周辺をもう一度探索してみます。

[67: きぬたーに]

石川台はどうですか？

[68: 匿名さん]

男のお子さんには中学からは、隣駅に栄光学園もありますよね、
難関校みたいだけど・・・

[69: 匿名さん]

聖光学院ですね。　栄光学園は大船です。
共に難関ですけど。

[70: さんし]

13＝49の住人です。これからはHNを使うことにします。
61さん　こんにちは
同じように感じていらっしゃる方が他にもいると解ってうれしい限りです。
今後ともよろしくお願いします　(ってなにを？という感じではありますが...)

今回は59さんへのご回答です。
管理面は、今のところ特に大きな不満はありません。
管理人の方もフロントの方も警備の方も、それから管理会社の窓口の方も
皆さん感じの良い方で、また少なくとも不満のない対応をして頂けています。
管理組合のほうも、初代理事の方々がきちんと積極的に活動して頂けているようで
頭が下がる思いであります。
また、ここに住んでおられる人が全体として、
感じの良い方や住居に対してしっかりとした考え方を持っていらっしゃる方が多かった
（住民が一度集まる機会があったその時の感想です）という実態が
これら管理面での満足度を引き上げてくれている基礎になっているのかと推測されます。

ともかく、私を含め複数の方が「快適」と感じられる方がいるということは、
管理面は相応と考えていいかと思います。
何かご質問があれば解る範囲・支障のない範囲でお話しさせていただきますので、
ぜひこのコミュニティーに加わることを検討してくださいね。

では

[71: 美術愛好家]

さんしさんへ。　ありがとうございます。聖光も栄光もとても良い学校ですがレベルが・・・・・・。また、何かありましたら教えて下さいね。