コルティーレ山手町

[匿名さん]

横浜にあるコルティーレ山手町が気になってます。

[2: 匿名さん]

すでにスレがあると思いますが。。

[3: 匿名さん]

あそこ、場所いいですよね！

[4: 若名さん]

公式　http://www.yamate84.jp/
紹介　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken/007317.html
話題　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41480/
　　　　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39107/

[5: 匿名さん]

あと、数戸残っているみたいですが、土地代からか値段は高めですね・・・

[6: ご近所さん]

場所いいですか？？

地崩れしたところですよね？
我が家は山下町なので直接は関係ない場所ですが、工事のどたばたは聞きました。
なので、値下げしたんですよね？

[7: 匿名さん]

だいぶ前に問い合わせをしたのですが、残物件の価格に納得が
いかなかったので、我が家は検討からはずしたのですが、
最近また営業の方から購買勧誘がありました。
この物件完売は難しそうですね。

[8: 匿名さん]

我が家もまだ検討中です。元町・中華街の徒歩圏内で
横浜山手で探しているのですが、新築の分譲物件が他に無く、
これからも出そうに無い事から、ラストチャンスかな・・・

[9: 匿名さん]

　5年前から東京に住んでいます。
初めて山手の外国人墓地やフェリスのあたりに行ったとき、こんなところで暮らせる人ってどんな人達なんだろう・・・とため息をついたものでした。がこの物件が価格も下がってきたところでようやく手に届く範囲に入ってきたのではじめはすごく乗り気だったのですが・・。こちらのスレを読む限り評判、イマイチですね。。。我が家にも子供がいるので少々のうるささには慣れていますが、住民の方の激しい反対と崖崩れの件はさすがに気になります。気のせいか最近地震も増えてきたような気がしますし、実際こちらの物件はそのあたり大丈夫なのでしょうか？　もしマンションの構造やそういうことを少しでもご存知の方がいらっしゃいましたらどなたかアドバイスをよろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

反対運動については、裁判は原告敗訴で終結したとか・・・

[11: 匿名さん]

　１０さん、早速ありがとうございます。
　裁判沙汰になってたなんて知りませんでした。住民の方の気持ちを思うと‘敗訴’という言葉、何だか複雑な気持ちです・・。

[12: 匿名さん]

９さん、わかります。こんな素敵な場所なのに気持ちよく住民の方に受け入れてもらえないなんて悲しいですよね。大手が作っているのに、どうしてもっと考えてつくらなかったのか！！

[13: 匿名さん]

住人です。
いろいろと言う人はたくさんいますが、住んでいて気持ちのいい物件だと思いますよ。
(もちろん贔屓目だと思いますが...)
崖崩れの件もきちんとした対策がなされているはずですから、そんなには心配要らないのではないでしょうか
今日みたいな台風でもこの前の台風の時でも大丈夫なのがその証拠...とまではいきませんが、
まぁ気休めにはなりますよね。実際崩れてないわけですから。
私的には、ここは住む前に感じた「憧れ」と住んでからとの「快適さ」があるので、
満足しております。
住人としては早く全戸完売となってきちんとしたコミュニティーが発足することを
希望していますので、ご興味がある方は是非見に来てください。
では

[14: 匿名さん]

　１３さん、
住んでいる方にはいやなレスでした。本当にごめんなさい。

[15: 匿名さん]

以前に検討していたものです。
何度も足を運んでいたのですが、ここの環境は本当にすばらしかったです。
周りに学校が多くてうるさいとか言われてましたが、平日仕事で
自宅にいなければ全然問題ないし、お部屋のグレード感もありました。
フロントの対応もなかなか良かったと記憶しています。
難点はやはり買い物の利便性。高級な山の手の為、
徒歩圏のコンビニがないし、使えるスーパーもなかったような。
結局、他の物件を契約しましたが、たまに気になってＨＰのぞいたり
してしまうんです。

[16: 匿名さん]

買い物は、お米とか飲料水とか重いものは本牧で車の
纏め買いになりそうですね。
こまごましたものは、UNIONかドンキホーテですか？？

[17: 匿名さん]

13です
14さん　別に気にしていませんから大丈夫ですよ。
それよりこちらこそ気を遣わせてしまい申し訳ありませんでした。

買い物の話が出ていたので少しだけ。
フロントサービスで届けてくれたり、生協があったりと
お金持ちの家庭(だったらそもそもこんなとこでは買わないか!?)では
苦にならないかと思います。
私の家では、もっぱら土日に本牧方面の庶民派スーパーに車で行きます。
磯子の方のローゼンとかオーケーとか...
北方小学校の方に降りても幾つかあるようですよ。
時々会社帰りにそごうの地下に行くこともありますが、ホントたまにです。
(そもそもそんなに早くは帰れないし...)
といった感じの生活です。

確かに以前住んでいたとこの
「徒歩一分コンビニ」
という環境に比べると不便を感じますが、
慣れてしまえば特に問題ないというのが感想であります。

とりあえず参考まで。

[18: 匿名さん]

山下町とか根岸の方でも平気で「山手」っていうまがいもの沢山あるからね。
その点、ここは本当の「山手」。だけど、やっぱり値段が強気すぎだよ。
希少価値あるのは分かるけど・・・

[19: 匿名さん]

　車の運転できないのですが、そうなると普段の買出しなど、そちらでの生活はやはり少々不便でしょうか？
主人は普通に運転できますが単身赴任のため隔週末のみ家に戻ってくることになると思います。
ちなみに私は自転車ならどこまででも頑張っていけます（笑）。

[20: 匿名さん]

地崩れについては、建設途中の事と聞いていますね。
ただ、周辺の壁を施工・補強工事終了後は問題ないようです。
まあ、今回の2回の台風で大丈夫だったからOKでしょう。
反対運動の効力もあり、工事はしっかりしていたそうですよ。

ただ、18さんもおっしゃっているように、値段が高いですよね・・
希少価値は極めて高いのですが・・・

[21: 匿名さん]

13です
ついつい毎日のように覗くようになってしまいました。
まるで業者のようですね。バイト代でももらおうかな(笑)

で、今日は19さんへの情報提供です。
私は昼間家にいないので、正確なところは何とも言えませんが、
うちの家内は自転車を使わなくなってしまいました。
やはり坂が思いの外　厳しいようです。
買った食料品なんかを積んで漕ぐのは... と言っていました。

ただ、ユニオンで買ったものは200円だが500円だかで
自宅まで届けてくれるサービスがあるそうですし、
確か生協もあるような話であります。

また、私なんかは休日にドンキホーテで安い清涼飲料水の
1.5リットルペットボトルを三つほど持って歩いたこともあります。
港の見える丘公園でそんなモノを持って歩くのは勇気が要りました。
重さよりも、周りからの視線が痛かった

こんなんじゃ　参考にならないかな。
とりあえず情報提供でした。
とりあえず　

[22: 匿名さん]

9さん、大きな買い物なので迷っている気持ちは同じです。
私も様々な物件を検討しましたが、
１００％満足の行く物件は、ひやかしで見学した
都内の3億以上のマンション一件のみでした（笑）
そんな、金額手にとどくわけは無いですし、
それぞれ価値観や判断基準は違うと思いますが、
この物件は総合的に見ると極めて高い水準に
あると思います。

[23: 匿名さん]

あの付近には賃貸でもいいから、一回住んでみたいよな。

[24: 横浜]

うちは最近コルティーレ・サウスコートに決めました。
崖崩れも補強工事も反対運動対策で実施し、この台風で証明されました
ので一安心です。
反対運動の看板もあと数ヶ月のことでまったく心配していませんでした。
むしろこのタイミングがいろいろな意味でチャンスと判断して決めました。
しかし、昼間の子供たちの喧騒は知りませんでしたね。
休日の昼間の北方小の野球は認識していましたが、サウスでも平日昼間
うるさい状況でしょうか？。

[25: 匿名さん]

一般的に学校は平日のお昼休み以外の授業中は静かじゃないん
ですか。後、夏冬春の長期休暇中も静かですよね！
我が家も検討中ですが、今住んでいるのは幹線道路に面している
マンションなので、一日中すごい騒音と排気ガスで大変です。
山手一帯は静かでくらしやすいんじゃないですか？

[26: 都内在住]

こちらにお住まいの方で、内覧会の際に外部建築士の立会い調査の同行を依頼された方
いらっしゃいましたら、そのときにどのような指摘があったか教えていただけますか？
検討対象に入っているのですが、過去の皆さんのご意見からちょっと不安になったもので。
よろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

住人です。
自転車での買い物ですが、この前の日曜日に試してみました。
上野町方面に降りていくということでやってみましたが、男だからでしょうか
最後まで降りずに漕ぎきることができました。
ですので、19さんも「どこまでも〜」というくらいですから、
大丈夫かもしれませんね。
今流行の電動機付き自転車ならぐっと現実感がでてくると思いますよ。
是非コミュニティーに加わることを検討してください。

それと24.25さんへ
昼間のことはよくわかりませんが、防音性能が高く
窓を閉めている限り外の音はまったく気になりません。
上下階の音も気をつけていらっしゃる方が多いのか、
気にならないレベルと複数の方が言っています。
（掲示板には気をつけてください旨の張り出しがありますが...）
特に25さんが仰っているように夜はホント車の音など聞こえません。
これは棟によって違うのかもしれませんが...

こんなんで参考になりましたでしょうか。

[28: 横浜]

２５．２７さん、ありがとうございます。
確かに平日昼の１時間、休日日中数時間だけ、窓を開けなければ問題なさ
そうですね。
学校は少々騒音の観点で難がありますが，逆に今後も数十年間建物が建つ
可能性がない空間が開けていることの方を評価しました。

[29: 匿名さん]

１９です。お買い物情報ありがとうございました。
　先週末家族3人で見学に行ってきました。
横のテニスコートでフタバの学生さんが楽しそうに部活動をされていて何だか微笑ましい感じでした。
たまたまマンションの住人の方と何人かすれ違いましたが、みなさんきちんと挨拶をしてくださって本当に気持ちの良いマンションという印象です。ぜひコミュニティーにいれていただけたらと検討中です。

[30: 匿名さん]

27さん、上野町のスーパー(上州屋）なら歩いても行けますよね

[31: 匿名さん]

27です
レスが遅れて申し訳ありませんでした。
今ようやく出張から帰ってきました。北国は寒かった...

さて、29さんへの回答。
一番近いスーパーは上州屋って言うんでしたっけ。
そうですね。大丈夫...だと思います(実際徒歩で行ってないので確信は...)。
あの辺は実はいろいろ小径が楽しくって、
例のスーパーがある通りから北方小学校方面に曲がり、
北方小学校前の信号と次の信号を越えると
左の方に登っていく階段があったりします。
それを登ったりすると双葉小学校の方にショートカットできたりするんですね。

この前、手ぶらですが、歩いてみたのですが、ドンキから
港の見える丘公園内歩いて登るのと同じくらいだったかな。
他にも小径がいろいろあるようですし、そういうことを楽しめれば
大丈夫なような気がいたします。

では。

[32: 匿名さん]

このマンションの付近は公園がたくさんありますね！
元町公園、港の見える丘公園、山手公園等
あと、元町公園の中には野外プールもあるみたいですね

[33: 匿名さん]

我が家も購入する方向で検討しています。
先日、知り合いの建築士に見てもらいましたが、
建物の構造や内装とも申し分ないそうです。

[34: 匿名さん]

よく近くを散歩しますが、立地条件はピカイチじゃないですか。

[35: 匿名さん]

確かにあの辺は、みなとみらい線が開通して便利になりました
よね！

[36: 匿名さん]

先日、見学に行ってきました。このマンションは元町・中華街の駅から
歩いても近いけど、利用できるバスの路線網も充実してますね。
やっぱ観光地の近くにあるからなのでしょうね、横浜や桜木町とかにも
出るのも便利そうですね！

[37: 匿名さん]

港の見える丘公園って最近改修工事してますよね？

[38: ミロ]

ところでここのマンションの裁判はどうなっているの？
反対看板がまだいっぱいあるみたいだけれど・・・・・・・
反対派が勝ったらどうなっちゃうの？

[39: 匿名さん]

よく読めよ、原告敗訴て書いてあるじゃねぇか

[40: ミロ]

じゃぁなんで反対看板が出てるの？
単なるいやがらせ？

[41: 匿名さん]

現在、このマンションを検討しています。
以前は関内や桜木町で探していたのですが、
このマンションの環境を見たら、どうしても
住みたくなってしまいました。
周辺の雰囲気が異国の様で、
散歩していても、魅かれていくのがわかります。
住みごごちはいいのでしょうか？

[42: タブリス]

住みごごちは良いです。

[43: 匿名さん]

住み心地はホントいいですよ。
今日もサンモールでバザーがあり、それなりに一日騒がしかったですが、
いつもの休日は静かですし、近所にふらっと出掛ける気分で
このような催し物にも参加できたりするのでうちは満足しています。

[44: 匿名さん]

そうですね、山手地区には色々な催し物がありますよね！
クリスマスもきれいじゃないかしら・・・

[45: 匿名さん]

立地最高ですよね

[46: 匿名さん]

こことグローリオで迷っています、資産価値はどっちが高いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

46さん＞

グローリオとここを我が家も検討してます。
でも、あと数ヶ月で引渡しで３６戸残っている状況ってちょっと悪くないですか？
理由が知りたいですよね。
昨日も営業から電話があり、我が家の希望のタイプのキャンセルが複数出たので
階も選べますということでした。
そんなにキャンセルも出るというのはなにかあるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

47さん＞４６です。
36戸残っているのはグローリオの方ですよね。
コルティーレはあと数個でしたね。

グローリオの売れ残りは、山下町は激戦区で他に似たコンセプト
のマンションがあるからだと思います。（但し駅上はポイント）

コルティーレはこの掲示板にも書かれている様に、他に競合マンションが
無く、これからも出てこない立地条件である事が特色じゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

以前　顔を出していた住人です
検討していただいている人がいるとのこと。　ありがたいです。

で、　46さんに私なりの考えを・・・
資産価値については、
「将来的な需要が高いのはどちらか」ということで測れると思われますが、
そればかりは今現在でどんなに議論しても正解は出ないでしょう。

グローリオは「駅超近」＋「高層」が評価ポイントでしょうし
コルティーレは「観光地立地」＋「静かな住環境」が評価ポイントだと思います。

どちらも魅力的ですが、両立はあまり...ないですよね。
ですから、どちらが自分のライフスタイル・価値観にあっているか
で選択されるべきだと思います。
グローリオを検討されるということは、やはり利便性に魅力を感じておられると
思いますが、そういった意味では、コルティーレは不満が出てくるかもしれません。
買い物は不便ですし、会社帰りにあの暗くて急な坂を登らなきゃいけないので大変です。
まぁ　それに見合うだけの住環境であると思いますが...

要は住居に対してお考えになられている優先順位を明確にして選ぶことが大事だと思います。
偉そうな物言いになってしまって申し訳ありません。
でも、後悔のない家選びをする参考になればと書かせていただきました。
気に障ったらお許しを。
では

[50: 匿名さん]

４９さんの意見に共感！
この掲示板は初めてですが、「駅超近」＋「高層」と「観光地立地」＋
「静かな住環境」のどちらも魅力的で迷っています。
今は共働きなので前者も大事ですし、数年後以降を考えると後者も
捨てがたい。でもどちらも結構な値段なので簡単には決められません。

[51: 匿名さん]

部外者ですが、本当に客観的に住所を比較すると、
山下町よりも山手町の方がはるかにいいですよね。
４９さんのように現実的な比較はできませんが・・・