コスモシティ横浜石川町

[匿名さん]

石川町から徒歩３分。
価格も物件自体も良さそうで、購入予定です。
が、環境の面であまり良くないという話を聞きました。
実際、どうなのでしょうか・・・。

[71: 匿名さん]

６９番さんへ

空室はかなりあります。
売るに売れなくて、実質の空室というのも。
その筋の人も非常に多いです。
タクシーは、必ず嫌がります。それだけ当たりやが多いです。

[72: 匿名さん]

６７さんネタは６４でがいしゅつですよ。

[73: 匿名さん]

私もこのマンションを買うかどうか迷っている1人です。
転勤や転職の可能性も十分にあるので、もしもの時売るに売れないと確かに困ります。
71番さんは空室がかなりあるとのことでしたが、どこで調べたのでしょうか？
私は土曜日の20：00〜22：30位まで寿町近辺を歩いていたのですが、近隣のマンションで電気のついていない部屋が3分の1位ありました。（もっとも土曜日なので遅くまで遊んでいたり、旅行に行っている人もいるかもしれませんが・・・。）
ただ、この時間帯に歩いた感想として、寿町1丁目はそれほど危険な感じはしませんでした。

[74: ７１です]

７３番さんへ

価値観というのは、人それぞれなので、なんともいえませんが、空室状況については
ネットで調べることもできますし、実際に近くに住んでいるので身をもってと
いうのもあって書き込みました。
私自身、住所が寿でなければ購入に踏み切ったと思います。
けれど、やっぱり３大寄せ場のひとつということもあり、地方の人でも
知っていることも多く、また、タクシーなどでそばを通るのも嫌がられるなど
やっぱり心情的にどうかな？と思う部分があります。

以前、別の方が書き込みされてましたが、平日の早朝歩いて見られることを
おすすめします。
休日は、炊き出しなどがないので比較的安定しています。

住所表示が寿でなくても、隣接しているというだけで売れないマンションも
あります。
そういうところを買い取り事務所や不法就労者の宿泊所にしている
その筋の人も多いです。

[75: 73]

71番さんへ
73番です。返答ありがとうございます。
ただ、最近思ったのですが、郊外のマンションでも入居者がいなく空き部屋も増えていて、私の住んでいる練馬区も駅から徒歩15分以上やバスを使ったりするところは空室も多いようです（隣の板橋区や北区も）。
そう考えると売却のリスクは同じようかな・・・などと考えています。もちろんイメージが全く違うので同列には扱えませんが。

73番さんの言うと通り納得するまで調べるべてみます。その間に売りきれたらその時はしょうがないと考えています。
兎に角73番さん、参考になりました。ありがとうございます。

[76: 匿名さん]

たしかに住所が寿町以外でも隣接地域はあるのですが、『寿町』が
釜ヶ崎のような寄せ場の代名詞になってますので、気にする人は
多いと思いますね。はっきり言いますが、転売はしない（できない）
という前提で買われたほうがよいと思います。

[77: ７１です]

７６さんへ
転売ならまだいいですが、賃貸もかなり難しくなっています。
ここ数年の供給過多もありますが、２年ほど前からの治安の悪化も
影響しています。
我が家も子供がいないので、真剣にここでもいいかなと思ってはいたの
ですが、ためしに賃貸の可能性を不動産会社のサイトで調べ愕然と
しました。線路一本はさんだだけで、ここまで違うのかと本当に納得
できません。

[78: 匿名さん]

>>77さん

おっちゃん達は別にどーということもない（話してみたことあるし）
んですけど、むしろ治安悪化うんぬんてのは、いわゆる不法滞在
外国人の増加によるものですよね。

[79: 匿名さん]

以前、浦舟町、その後白妙町に住んでいたものです。
６年前までのことですので、その点は考慮頂き読んで頂ければと思います。
本当にあの一角（寿町）だけは別世界です。
何がというと、アンモニア臭とそこに住んでいる人の虚ろな目がそう思わせます。
私は歌舞伎町は普段でも歩けますが、寿町は６年半近くに住みながら、一度迷い込んだ
以外は踏み込むことができませんでした。
近くを通るときでも道路の反対側を歩いていたほどです。
本当は悪い人たちで無いかもしれない。
確かに、その人達と話していないから充分に理解できていないのは事実です。
ただ、世界の違いを感じ、私には一歩踏み込んで行こうという気が起きませんでした。
本音を言うと、敢えて危険を冒す必要は無いと思っていました。
これだけの情報で全てをお伝えするのはできませんが、
環境を安易に考えず、充分に時間をかけて購入を検討された方が良いと思います。

[80: 匿名さん]

確かに寿町の2〜4丁目はすごいですが、1丁目はそれ程ひどいとは思わないのですがどうでしょうか。土地鑑が無いゆえの間違った思い込みでしょうか？
不法滞在の外国人も多いとのことですが、寿町とその近辺にすんでいるのか、又は別の場所に住んでいて寿町付近で活動（通り道？）をしているのかご存知の方がいらっしゃれば教えて頂ければありがたいです。

[81: 匿名さん]

確かに１丁目はそれほどには感じないかもしれません。
それは、その筋の人の住居や事務所がありホームレスはあまり
近づかないからです。
そのかわり、不法滞在者やその筋の人は多く見かけます。
また、その人たちの眠っている早朝はホームレスの人たちがいます。
休日とかは別ですが。

ただ、子供がいる方は止めたほうがいいと思います。
学区的にそういう人たちの子供さんと一緒になります。
差別と言われると申し訳ないのですが、それは事実です。
私立もまず難しいでしょう。（合格したという話はまず聞きません）

今以上にホームレスが増える（収容施設を作っています）ということが
わかっている以上１丁目も今以上に荒れると考えたほうがいいと思います。

[82: 匿名さん]

私はリクコスのMRに行ったとき推定家賃表をもらいました。
70㎡で15万〜17万で賃貸が可能とのことでした。
今までの話しですと、これは絵に書いた餅なのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>> 82さん

利便性と分譲仕様を考えれば、それくらいは当然取れると思います。
が.....借り手がつくかどうか.....ついたとしても、その筋の方（あるいは
事務所として使用される）の確率も高くトラブルにならなければいいの
ですが....

１丁目はまだマシというのは確かだと思いますが、まぎれもなく『寿町』
なので、事情を知らない人にとっては、１丁目も２丁目もなく、同じ尺度
で見られるのは確実だと思います。

[84: 匿名さん]

ついで

こういう場所だと、イカニモないでたち(^^;)の方ではなく、ごくふつーに
見える人が賃貸契約するのが常なので大家さんとしては安心できな
いですね。１度居座られてしまうと後が大変だと思います。

[85: 匿名さん]

借り手が全くつかないよりはそういう人に居座って貰った方がいいんじゃない
相場より低くても払って貰えればラッキー

[86: 匿名さん]

払ってもらえればね。その筋の人でも。
払ってもらえなくて大変な思いをしている部屋は多数あるんです。

[87: 匿名さん]

71さんへ
賃貸の不動産サイトを教えて頂ければありがたいのですが。
中々見つからなかったので。

[88: 匿名さん]

賃貸もそうですが、さらに問題になりそうなのが、そういう系の方が
もしも購入され住民に加わった場合、管理費と修繕費を、確信犯で
滞納する可能性があります。
これは、管理組合内の問題なので、法的な強制執行はできません。
せいぜい管理会社経由で内容証明を送る程度です。競売物件では
たいてい滞納額がついていますが、金銭的に厳しい状況下で確信
犯的に滞納した結果がほとんどかと思われます。

こういう物件だと販売時に営業も気をつけるでしょうけど、なんせ居住
者本人が契約には来ないので、そうとわからなくて当然ですね。

[89: 匿名さん]

しかしここを読んでいると、ドヤ街などたいした事無いような気になりますね。（たいしたことなんでしょうけど。というのもあまりにもその筋の人が強烈に書いてあるので）
私はその筋の人は程度の問題だと思います。例えば、某大臣の入居している中央区の高級マンションもその筋の人が10室位部屋を持っていますし、（私自身その高級マンションへ債権回収に行った時、この中に会社があるのかなと思ったら外は個人名で中が事務所になっていました）ファミリー向けでも最近は入居しています。
だから、どのマンションでもその筋の人が全くいないことを望むのは難しいし、将来どうなるかもどのマンションでも分からないと思います。あとは程度問題でしょうが、120室あれば2〜3室はそういう人が入居する可能性は高いと思います。だからそれ程神経質になる事はないと思います。

[90: 匿名さん]

>>89
でも普通のマンションよりは、はるかにその筋の方が入居する確率は高いですよ。
わざわざそのようなリスクを抱えてまでも購入するのは・・・。
まあ、個人の認識の問題ですが。

[91: 匿名さん]

どこで見たのかうろ覚えですが、年数が経って諸般の事情で管理・修繕費用が不足したようなマンションだと、
その筋の人（もしくは息のかかった人）が一人入居して、騒音やらゴミやら勿論費用滞納などで他の住民を追い出す形に仕向け、
マンション一棟まるまる安く買い叩くようなことも可能らしい。仕組みはよくわからないけど、これから一番旨みのあるビジネスだとか。
これこそどこのマンションでも起きることかもしれないけど、リスクは高そうですよね・・・

それに娘を持つ身としては、入っちゃいけない場所が近くにあったら、やっぱり後々差し障りがあるような・・・

[92: 匿名さん]

>>89さん
「それほど神経質になることはない」とおっしゃいますが、90さんも言われているように
普通のマンションに比べ、かなり確率は高くなるのは間違いないと思います。
だからこそ神経質になって当然ですし、神経質になるべきです。

[93: 匿名さん]

>> 89

たしかに、いわゆる郊外で、完全な自宅として家族と住まわれるので
あれば、わざわざ荒っぽいことはしません。現に近所のマンションにも
おられますし。(^^;

ただし、本物件のような場合、場所的に事務所まがいの使われ方をす
る可能性が高く、そうしますと、いわゆる会社？の経費になりますので
どこの会社でもある『経費節減』の名のもとに、管理費滞納なんていう
方法が真っ先に実行されるわけであります。法を犯すのが仕事な方た
ちの場合、それこそ法に触れないことは市民の義務同然なのでありま
す。（？？）

[94: 横浜に移住したばかり]

私もこの物件を買おうと思ったのですが
簡単「ホテルと簡易宿泊所があります」と言われただけで
ラブホだということも、突っ込んで聞くまでは言ってくれなかったし
ドヤ街というトコロに足を踏み入れなければ問題ないといったニュアンスで
説明受けました。
主人がココのサイトを見つけてきて、コメントを読んだだけで
うわー、ちょっとした詐欺じゃん。。。というのが
個人的意見です。。。＞＜
カナリ良い物件だと思ったのに、残念。。。
検討するのもやめました。。。
怖いものーＴＴ

[95: 匿名さん]

>>94
君子危うきに近寄らず　ですな

[96: 匿名さん]

契約しようかどうかさんざん迷っていましたが、やめました。
住環境の価値観は人によりそれぞれだと思いますが、私には無理です。
今、別の普通（平凡な町）のマンションを探していますが、ここを見てから普通が大切に思えるようになりました。
不安を抱えたまま何年、何十年も暮らしたくないし・・・・。

[97: 匿名さん]

うちも止めました。
ここに書かれているように早朝の周辺を歩いてみて、正直「まぁ。大丈夫だろう」と
思っていたのが見事に打ち砕かれました。
想像以上でした。

[98: 匿名さん]

私もかなり迷いましたが、このマンションを契約予定です。
モデルルームに行ったあと、5回ほど時間や曜日を変えて周辺を見に行きました。
　確かに、周辺の住環境は良いとは言いがたいと思います。でも、身の危険が
あるような場所では無いと思っています。
　うちは子供もいませんし、もちろん資金面に余裕があれば　もっと環境の良いところに
住みたいですが・・・。この価格でこの便利さは捨てがたいです。

[99: 匿名さん]

あそこの環境を変えるには、
こういったマンションに普通の人住み、
その数を徐々に増やしていくしかないと思います。
時間はかかるかもしれませんが、
元町につながる町として、
普通に歩けるようになって欲しいと願っています。

[100: ま]

寿町に少しかかわりのあるものです。
ホームレスに対して、簡易宿泊所（ドヤ）での生活保護の適用を
しているのは横浜以外は日本全国ないに等しいので、
あらゆる所からみなさんこられているようです。
社会に不適応を起こした人たち、障害のある人たちは、
どこかしらでこの町のうわさを聞いてくるようです。
今では日雇い労働者は少ないと思われます。

近隣の無料で利用できる公共施設で、顔を合わすことは避けられません。
風呂に入らず、不潔な人がいることも否定できません。
シラミもみたことがあります。

でも、わたしが心配なのは、この町はは薬物が手に入りやすく、
周辺でかなり普通に売買されていることです。
好奇心の旺盛な年頃のお子さんがいる方は、要注意です。
おこずかい程度の金額でシャブが入手できます。
具体的にどう取引してるのかは、わかりませんが。
薬物依存症の方も多いです。

基本的には一般の人はかかわりをもとうとしなければ、
問題はないと思います。
ただ、ここでは傷害・暴行事件、路上での死や自殺の類は、
日常茶飯事すぎて、マスコミにも取り上げられないのは事実です。
近隣に住むならば、ある程度、理解をもって彼らに接してほしいですね。

[101: 匿名さん]

マンション（マイホーム）は、建物だけでなく周りの住環境も買うものです。

[102: 匿名さん]

私も検討している1人でした。良い点と嫌な点がほぼ拮抗していたのですが、営業マンの一言で買うのを断念しました。
それは、このマンションの住人はほとんど管理に興味が無い人が契約しているのでので、理事になっても楽でいいですよとのことでした。
自分の住むマンションはきちんと管理したいので、この発言はこのマンションの将来を不安にさせるのに十分でした。
契約前に聞けたのが幸いでした。

[103: 匿名さん]

> それは、このマンションの住人はほとんど管理に興味が無い人が契約し
> ているのでので、理事になっても楽でいいですよとのことでした。

こういうマンションでこそ管理がしっかりしていないと困るのにねぇ。

[104: 匿名さん]

結局、ここって売れているのでしょうか？
どなたか情報お持ちですか？
やはり買い手がつかず、
いつものごとくヤバ目の人の城になってしまうのかなぁ。
周辺住民としてはちょっと気がかりです。

[105: 匿名さん]

先週、営業さんから電話があったんですが、私が希望していた一番人気のタイプで
まだ数軒あいているということでした。
値段なども考慮しますって言ってましたから、あまり売れていないのでは
ないでしょうか？

[106: 匿名さん]

まだメールがちょくちょくきますよ。
やっぱ、踏みとどまった（？）人が多いのでは。

[107: 匿名さん]

リクルートの住宅情報に販売好調なので3月末でMRを閉めると書いてありましたが、本当にそんなに売れているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107さん

MRは売れ残っても閉めますよ。物件自体よりも利便性がよい
駅前を借りて作るのが常なので、場代がばかにならんのです。
売れ残りは、竣工間近から再度現地で対応するのが常道ですね。

[109: 匿名さん]

そうして現地MRに行くと、何気に「新価格」を提示されたりしますよね・・・

[110: 匿名さん]

横浜のもっとも「ディープ」なところですからねえ。
少し行けばいきなり山手の「高級住宅地」、のギャップは
まさに黒澤監督が『天国と地獄』という邦画で描いた世界。
極端な環境を「面白がれる方」にはいいんじゃないですか。

[111: 108]

それなりに売れたんですね。

http://www.y-city126.com/ssss/index.html

まぁ、【済】ってのもあまり結構あてになんないけど。
ＭＲの赤いバラ（笑）もね。
【第一期即日完売】の看板欲しさに業者に買い取らせる
ことも日常茶飯事だそうで。

[112: 匿名さん]

うーん。うちが提示されたものとかなり違うような。
２日前だったんですけどね。
本当にこんなに売れてるんだったら、考えようかな。
でも、２次業者に売っただけだったりしたら怖いし。

[113: 匿名さん]

キャンセル分はＨＰ上に反映されていないかもしれませんね。
この物件はキャンセル率が異常に高くなっていると思われます。

[114: 匿名さん]

私は近くに住んでいたことがあるのですが、
数回の現地視察ではここの本当の環境把握はできないと思います。
ここを検討中の方は一度近くのホテル（寿町近辺）に滞在し、
少なくても１週間程度生活してみることをお勧めします。
そして毎日予定地近辺を散策して見て下さい。
それを経ても気持ちが変わらなければ、
低価格、利便性、お洒落スポット至近という良い事尽くめの、
その人にとってはまさしく買い物件です。

[115: 匿名さん]

ＨＰをみると残り１４戸のようですね。
この近く（大学病院方向に１５分）に住む者としては、
このマンションがきっかけとなって雰囲気が変わればと願っています。
また、全戸が一般人となるよう早く売り切って欲しいと思います。

[116: 匿名さん]

先日実際にＭＲにいって販売員に聞いてみましたが、残り５戸だそうです。

[117: 匿名さん]

素直に頑張って欲しい。

[118: ジモティ]

既に、危ない人も入っているみたいですね。
見学に来てますよ。毎日。

[119: 匿名さん]

実際にやばい人がすんでる人がいるというマンションはどこでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119

たしか一丁目に○京の物件があったような....