設計変更について

[メリー]

某建設途中のマンションで（まだ土台も出来ていない）設計変更を依頼したら
扉一つ移設するとか、壁をなくすだけで、何十万も請求されたのですが、これって妥当ですかね〜？？？
皆さんのマンションではありませんか〜

[2: 匿名さん]

我が家の購入したマンションそうです。付く予定の物をいらないので省いて
くださいというだけですごい金額です。メリーさんのマンションと一緒のマンション
かもしれませんね。横浜市内のマンションですか？

[3: メリー]

匿名さん
コメント有難うございます。そうなんですよ、省くのも付けるのもすごい高い値段で
なにもできず困ってます。マンションの契約は済んでいるので、交渉が出来ず
どうすれば良いものでしょうかね・・・。匿名さんはどの様にされましたでしょうか？

[4: うちの場合]

リビングを狭くして洋室を広くしたんですが、８万でした。

[5: ひつじさん]

いろんな人　　　　いるんですね。

[6: メリー]

リビング広くして8万！うちは軽く十万以上ですよ〜何とかしたいものです…

[7: 匿名さん]

大抵のマンションは建築過程の初期段階であれば無料で間取り拡張などやってくれますよね。
うちは和室を６畳から４．５畳に変更は無料でした。
しかしカウンターキッチンの吊り戸棚撤去は設計変更手数料とかでわずかですが５千円とられました。
でも、吊り戸棚はずすだけなのにお金って・・・素人考えでは何にお金かかるの？と思ってしまいます。
ただ付けなければいいだけじゃない？（まだ外の鉄筋やコンクリの工事段階で申し込んだのに・・・）
まあ、何万という金額ではなかったのでもう支払済みですが。

[8: 匿名さん]

うちは、吊り戸棚撤去に伴うコンセント移設等で軽く２０万です。まだ建物
さえ建ってないまんしょんですよ・・・。

[9: 匿名さん]

うちも横浜市内でまだ土台も出来てないマンション
（一緒かなぁ）
リビングと横の洋室の壁をとって、可動扉にして（一番安いのでって）
あとキッチンの吊り戸棚を外すってだけ。
それにともなってコンセントと給湯スイッチの移設と吊り戸棚外すから
ダウンライト付けましょうとか言って全部で５０万弱！！
壁だって吊り戸棚だってまだ作る前なのにこんなもんなの？！

[10: 匿名さん]

吊り戸棚があるべき場所の素地加工とか、壁紙とか
室内設計図の修正とか・・・予定外の作業（人の動き）が
発生しています。
コンセント移設などであれば、配管変更など、場合によっては
結構な作業になります。予定していたユニットを交換したり
材料を補充したり、電気工事担当を増員したりと、結構な
作業が予想できます。
壁撤去であれば、撤去した部分の床材とか天化粧とか、
もしかしたら床暖房の配管変更とか、可動扉にしても
ユニットを単品発注になるかもしれません。
給湯スイッチを外すと配線が変わりますし、移設であれば
用意していた配線では長さが足りないかもしれません。

50個で発注した結果@10000だったものが、49個発注になる影響で
@10500になるかもしれません。
その値上がり@500×49は、どこに負担してもらうと思いますか？

無料で対応してくれる間取り変更もありますが、それはもともと
工務店側と契約できている範囲です。
それ以外の変更は実費と覚悟した方が良いと思いますよ。

[11: ０７]

キッチン近くにＴＶインターホンが付いてる壁が有り、それも撤去可能、費用も設計変更手数料５千円の中に一緒に含まれるとの事でした。
その為インターホンが移動されるわけでその分費用追加なのかな？と思っていたのですが追加なしとの事でした。
インターホンの位置が思っていたより変な位置につく事になりそうだったので結局壁の撤去は止めたのですが・・・。
撤去や変更による色々な作業が増えたり材料の増減など思ってもいない所でお金がかかるものなのですね。
デベによってどこまで無料でやってくれるのかも違いがあるようですし・・・。

[12: 匿名さん]

10番さん詳しいですね。何か納得です。でも、価格を提示する段階で
その位納得出来る説明があればいいけど、価格について説明できないん
だから腹が立つ。いくらお金がかかるといっても、詳細は分からない・建物は
立ち上がってないでは、だだをこねたくなる。でも、だだこねると後が怖いし…

[13: 匿名さん]

ところで、皆さん設計変更ってすんなりと行っていますか？金額が高くても
気にしないでお支払いしてますか？

[14: 04]

設計変更は８万でしたが、ビルトインの食器洗浄器が２０万に驚きやめました。

[15: 匿名さん]

食器洗浄器とかは埋め込みしだと後々大変そう。それにしても、２０万って
高いですね。オプションで安いものなんてないのでしょうね。
設計変更ってお金取るとこと、取らないとこと差が激しいのかな？デベによって
やり方が違うのかな？あ〜取らないでやって欲しいよ…

[16: 匿名さん]

>>12さん
ありがとうございます。
DIYが趣味なので、ある程度は予想できるんです。
また所詮趣味なので、結構失敗してます（笑
なので余計、こうした作業の手間とか身にしみてわかるんですよ・・・。
ただ、あんまり知ってる必要のないことですし、作る途中にちょっと寄り道
する程度の感じもしますから、みなさんの意見もよくわかります（笑
ただ、家とかは好き勝手に作れるものではないので、希望に沿うには
実は大変な工夫が必要だったりもするんです。
特に配管なんかは、もともと決まったスペースに設計していますから
それをやり直したりするのは、大変です。
集合住宅の場合、制限も厳しいですから、きっとかなり大変だと思います。

>>14さん
ビルトイン食器洗浄器は水道配管とガス配管が必要になったりで
結構見えない部分での増設・変更箇所が増えます。
設置場所次第では、換気扇まわりやガスコンロも変更する必要があったりで、
食器洗浄器自体が14万前後でしょうから、工事としては妥当な金額だと思います。
だからって、20万円払えるかというと、高いですけどね（笑

[17: 匿名さん]

>>15
最近の分譲マンションは、オプションで食器洗い洗浄機がつくことを
想定していて水道配管とかコンセントの増設とかあらかじめされて
いることが多いです。それは間取り図をみればすぐわかります。

ビルトインってサイズが規格化されているのでよっぽどへんなキッチン
じゃなければつきますよ。

取り付け工事も２時間くらいあればできる程度ですし。

[18: 匿名さん]

>>17
そういうマンションも増えてますね。羨ましい限りです。
購入検討中にそうした物件で見積もってもらいましたが、17万〜20万前後でしたよ。
キッチンユニットが日本製だったりドイツ製だったり、物件によって
様々ですので、食器洗浄機が限定されるケースもありました。
建築中だと、デベ指定機種以外でも同程度の工賃で対応可能という話でした。

あと、食洗機に限らず、オプション機器の値段は正確に確認した方が良いです。
たまに定価で販売する所があり（実際ありました）、その時は自分で調べて
購入店を指定することができました。
納入方法や時期など、打ち合わせも自分でやるのが面倒でしたが・・・。

ダウンライトを指定製品に変更してもらったんですが、定価\22000×9個・・・。
自分で調べたら＠\16000で買えたので、5万円以上安くなりました。

食洗機の設置も検討したことがあったのですが、購入した物件のキッチンは
規格対応していなかったので、30万以上の見積もりになりました・・・。
ディスポーザーと浄水装置が標準でついているので、そのままじゃ取り付け
できないよーって話でした。その2つを外して食洗機を入れれば、もっと安かったのかもしれません・・・。

[19: 匿名さん]

ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15619/

[20: 管理人]

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より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
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