南砂地区のこれから

[匿名さん]

南砂の２つの大型マンションがともに完売しました。
今後の南砂について話し合いましょう！

[242: 匿名さん]

新築購入時には通常ディベロッパーから、取得期間に応じて
固定資産税を徴収されると思いますが。。。

１／１日には立替払いをされているだけで、あとから半年分とか、３ヶ月分とか
徴収されると思いますが。。。　不良デベなら一年分請求されるかもね。

[243: 匿名さん]

新築はもちろん中古だって売主は買主に日割清算を請求する。
実務を知らない人が中途半端な知識で変なアドバイスをするのは
止めましょう。>>241

[244: 241]

>243さん
私に対するお叱りでしょうか？気持ちを害したなら申し訳ありません。

[245: 匿名さん]

知らん人間が知ったかぶるなってことじゃないですか？
243はとりあえず関連事項が出てるHPでも紹介すればいいのに。
実務知ってるみたいだから。

[246: 匿名さん]

人の意見が間違っていたら、これこれこうだから正しくはこうだよ・・・って言ってあげればいいじゃん。
100%正しいことしか言えないんだったら、学者とか専門家しか発言できなくなっちゃうよ。

[247: 241]

１月１日に所有しているとその年の固定資産税を負担しなければならない。
１２月３１日にマンションを売り、一戸建て新規物件は１月２日以降に登記すれば
その年の建物に対する固定資産税は払わなくてすむかなと思っただけでそんなに誤っていない
と思うけど。素人の単純な考えですみません。

[248: 匿名さん]

船橋に住んでいますが、天気のいい日は毎日、光化学スモッグ注意報でます。

南砂近辺では、光化学スモッグ注意報とかでます？

[249: 匿名さん]

どうでしょう。
私はすご隣の西葛西に住んでいますが、あまり聞いたことないですね。
橋を越えたらすぐに変わる？って思ってますけど、どうなんでしょうか？

洗濯物についても、道路沿いですと排気ガスくさくなるの？っていう
心配もしています。
船堀街道沿いのマンションでは、相当ガスで、レースのカーテンなどの
汚れ方が違うようです。

[250: 243]

>>247
まだお分かりいただけないみたいですので書きます。
1月2日に不動産を買った人（Ａ）には確かに固定資産税は国から請求はされません。
あなたの言うとおり1月1日に所有していた人（Ｂ）に1年分請求が行きます。
ですが（Ｂ）は（Ａ）に対し、2日に売買をする際、不動産の売買代金とは別に
「2日からの分の固定資産税はこれだけだから払ってください。」という請求をします。
これは新築分譲マンションのときも同じで、あなたがもしマンションを買ったことがあるのなら
「諸経費」という欄をよくみれば「固定資産税」という項目があるはずです。
これはデベが払った固定資産税のうち引渡し後の日数で日割計算した額を請求しているのです。
あなたの言うように「たった1日の違いで1年間無税になるのならお得」なのであれば
逆に売主にとっては「たった1日の違いで1年分の税金がかかって不利」になるわけでしょ。

お分かりいただけましたか？

[251: 247]

>250さん
教えていただいてありがとうございました。
商慣習上の契約の範疇ということで理解いたしました。
素人ですのでまた優しく教えて下さいね。

[252: 匿名さん]

250さん教えて下さい。
247さんは住み替え先は「一戸建て新築」と「建物に関わる固定資産税」といっています。
極端な話ですが１月１日に建物が完成していなくて登記されていなかったらいっている通りとも思えますが。

[253: 250]

そうですね。247は正しいです。

[254: 匿名さん]

固定資産税の話は、南砂に限ったものではないですし、スレの趣旨から
逸脱していますので、議論したり、質問するのであれば、「質問」「闘技場」
の方で、別途スレを立ててお願いします。

[255: 匿名さん]

賛成なり。

[256: 匿名さん]

光化学スモッグは、今の季節、時々警報が出ますよ。
ギラギラ日差しが強くて、風のない日に多い気がします。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/ox/bunpu/smog.htm

行徳に住んでいた10数年前にも時々出ていましたので、
東京湾に近い土地は多いのかもしれません。

[257: 匿名さん]

２５６さん
情報ありがとうございます。
船橋では、ほとんど毎日注意報が出ています。
東京湾に近いところでは、仕方ないのですね。

[258: 匿名さん]

最近はわかりませんが、葛西も１０数年前には時々出ていました。
そのころは、まだ工場も結構あったと思います。
沿岸に工場が多い地域は出やすいのではないですか？

[259: 匿名さん]

江東区に住むと光化学スモッグはしょうがないとおもう。
前よりはましになったとおもうが。

[260: 匿名さん]

アレルギー持ちは住めませんね。

[261: 匿名さん]

江東区に限らず、２３区内であれば
一部の住宅地を除き光化学スモッグから逃げ切れないと思います。

[262: 匿名さん]

256のオキシダント濃度みると江東、江戸川のほうが白金より濃度が高い。

[263: 匿名さん]

＞262
区南部はさらに酷いけどな。
比べるなら隅まで読んでから比べろよこのメクラ。

[264: 匿名さん]

東京区内はどこも空気があまりよくないのは仕方ないと思いますよ。
本当に空気が良い所に住みたいのなら奥多摩とかはどうですか？

[265: 匿名さん]

>263　差別用語はいただけませんね

[266: 匿名さん]

>264

激しく同意。空気のよさをいうのであれば、地方へどうぞ。

[267: 匿名さん]

山に近い地方だと、今度は花粉で苦しみそう・・・。

[268: 匿名さん]

南砂の情報を知りたくて見てますが、ひどい書き込みが多いですね。
良い情報交換をしたいものですね。
（＾−＾）にっこり

[269: 匿名さん]

深川のお祭りが行われていますよね。
引っ越したら、見に行きたいなぁって思ってます。
見に行かれた方がいらっしゃいましたら、様子を教えてください。

[270: 匿名さん]

江東花火大会、というのもありますよね。
あれって、５☆やNRCからも見えるのでしょうか…
見えたらいいですよね♪

[271: 匿名さん]

>>263
おまえがメクラ

[272: 匿名さん]

ＦＳのＭＲも解体となり、あの土地には何ができるのでしょうか?
全く情報ないですよね、今のところ。

[273: 匿名さん]

無いですねぇ。
プロロジスの工事現場にはもうたくさんのクレーンが入ってますね。
高齢者病院のローソンのあたりのお向かいあたりから建物って感じでしょうか。
工事現場にはってあった図面じゃそんな感じでしたね。
その手前に何ができるかでNRCのべランダからの景色がずいぶんかわりますね。　

[274: 匿名さん]

この季節は娘が浴衣を着て盆踊りに行くのを楽しみにしています
南砂の界隈でも当然、盆踊りやってますよね
どのあたりでやっているのでしょうか
町内会主催でやっているのであれば、新砂からの参加だと肩身が狭いとかないでしょうか？

[275: 盆踊り]

この辺りでは沢山ありますよ。
南砂の住宅供給公社（永代通りの日曹橋交番裏）の夏祭りは出店も住民がやってるし安心。
そのすぐ近くの都営住宅の夏祭りもにぎやかです。
元八幡のお祭りも富岡と違った面持ちですが、心意気が感じられる粋なもの。
どこから参加しても肩身が狭いなんてことはありゃしません。

[276: 匿名さん]

>275
元八幡のお祭りがあるのですか、楽しみです。
徒歩で行けるところでやっているのならありがたいです。
せっかく浴衣を着ても自転車で行くんじゃ情緒がないですもんね。

[277: 匿名さん]

早くもファイブスターとニューライズが記載されている地図を発見！
http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=TYZVD-7N6DL
２つの建物の配置が良く分かります。
しかし建築中のマンションが記載されているのに、クレストフォルムが無い変な地図です。

[278: 匿名さん]

同じ地図でメロディーハイムも記載されてます。
http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=TYYOX-7N73P
あと、ファイブスターと永代通りを挟んで向かい側に
都営だけでなくデゥエル新砂という分譲マンションも記載されてますね。

[279: 匿名さん]

もう記載されるなんてすごいですけどファイブスターがグランエスタに変わるのはいつでしょうね。

[280: 匿名さん]

そうですね。
地図にまで載ってしまうと郵便物や宅配がちゃんと届くか心配になってきます。
通称名が有名になってしまうのは考え物です。

[281: 匿名さん]

へ〜　５星の通称名はグランエスタって言うんですか？　初めて聞きました。なじみ無いですね。
してどんな意味があるのかな？？

[282: 匿名さん]

>281さん
グランエスタが正式名称で、ファイブスターが通称名ですよ。

[283: 匿名さん]

モデルルームも工事中の看板もチラシもＨＰも何もかもがファイブスター。
グランエスタという名前は契約の際に初めて知りました。
地元の人にも馴染みはないと思います。
例えば、タクシーに乗って「グランエスタまで。」と言っても
「どこですか〜？」って聞き返されそう。
「南砂駅前のファイブスターへ。」って言うと逆にすぐに行ってくれそう。
なんで最初から正式名称にしなかったのか疑問に思っています。

[284: 匿名さん]

名前を変えるマンションって余り見かけませんよね。
最初はファイブスターにしようと思っていたのかな〜
ただ、いえるのは地図業者も含め購入者以外正式名称を知らされていないことだよね。
以前ファイブスターのスレで話題になったけどね。

[285: 匿名さん]

別に普段の生活には支障ないんだけど、
郵便とか、宅配とか、タクシーとか、間違いが起こりやすいですよね。
友達呼んで道に迷ったときに「グランエスタってどこですか？」って
道を尋ねたら、目の前なのに「この辺ではそんなマンションないよ。」
なんて答えが返ってくるのかも。そうなると笑い話です。
もうちょっと認知度高めてくださいよ〜、東京建物さん。
掲示板の中だけでも宣伝させてください。グランエスタ＝ファイブスターです〜。

[286: 匿名さん]

グランエスタだろうがファイブスターだろうがマンション名ではタクシーは行ってくれんと思うがね。

[287: 匿名さん]

地図とかカーナビに、使用されないファイブスターでは困る。
いずれにしろグランエスタの話は本家のファイブスターの板ですべきだね。

[288: 匿名さん]

えええっ？南砂って言ったら都営貧民で荒れた町でしょ？
今はまともになったの？江東区の中でも最悪のスラム街なのに。
南砂駅近くの公立校は当時すごい極悪で毎日パトカーが巡回してたよ。
臭いしよくこんな土地にマンション買ったね・・・。
南砂商店街とかもてはやされてるけどあれも相当の面の皮だからね。
偽装シングルマザーとかブルーカラー多いしヨソからの人は民度差感じるんじゃない？
私なら恥ずかしくて南砂に住んでるなんて言えない・・・

[289: 匿名さん]

288さん
南砂はそうかもしれませんけど、新砂は違いますよ？

ましてや、私が移住することになるのですから、スラム街になるはずがありません。

以上。

[290: 匿名さん]

現在はスラム街ですよ。

[291: 匿名さん]

へぇ。

以上。