豊洲 プライヴブルー東京 ***２***

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38744/
>o: 名前：ピヨ投稿日：2004/01/31(土) 21:21
>　豊洲ノプライぶブルー東京ってどうですか？
>　となりに東京フロントコートがたつそうですかそれより良い感じの物件に思えますが、、、。
…と始まった初代スレが450レスの制限を越えたので新しく続編を作りました。

[441: 匿名さん]

見てみたら豊洲にも神輿ありましたっ！　ありがとうございます！
車で運ぶとは。熱気からはずれて徐々に自分の町内に近づくに従い、
知った顔が増えてきてやすらぎ感が増してくるというのが結構よさそう
だったのに残念。ただ今年は本祭りだから盛り上がりそうですね。
楽しみです！

ＶＤＳＬは総会承認が必要な気もするけど、他の人に迷惑をかけるわけじゃ
ないしＯＫじゃないでしょうか。５００世帯もあれば十分希望者が集まり
そうですよね。

オプティも集まるかな？ やっぱ一人だけで入るのは難しいんですよね。
まだ問い合わせていないんですが。基本料だけでいいのなら、ベイネットの
デジタルライトに入るよりずっと安い。

[442: 匿名さん]

企業は、このような場で、。購入者に説明致しました。その証拠を残す必要があります。仮に何かあった場合あの時、あの場所で説明しました。(聞いた方が、理解しているかしていないかは、別です)
逃げ道を残すのが、通例のようです。確かに集合しなくてもよい内容でした。でも、管理組合の役員を選出する機会は、この時しかありません。でも、よい経験でした。
役員になった方は、大変でしょうが、みんなで応援、協力していきましょう。このマンションには、普通の方が多いことを、祈ります。

[443: 匿名さん]

参考までにBフレッツについて。
NTT室(MDF室？)まで光ファイバーを引き込む工事は、NTT東日本が
無料でやってくれます。NTT室には、光ファイバーの終端装置と、
それを各戸に分配するための装置が置かれます。(NTTが持ってきます）
VDSL版のBフレッツ使用希望者は、最初に契約料800円＋工事費10000円が
必要です。
以後、月額2900円+400円(機器利用料)で使用できます。
Bフレッツ経由でインターネットに接続する場合には、別途ISPとの契約が必要です。
テプコのインターネット代は、Bフレッツを使っていた場合でも、支払う
必要があります。

基本的に、管理組合には負担はかけないはず。

[444: 匿名さん]

話題が説明会に戻ってしまって恐縮ですが、
>>432
私もケーブルテレビの人間だけはいけ好かなかった。
彼が全て説明を終えて、
「…。で、よろしく。」
で最後を締めたように聞こえたのは私の空耳ではなかったようです。
しかし、客に向かって「よろしく。」って…。
「そこんとこヨロシク。」じゃないんだから（苦笑）。何ふんぞりかえってんだ、と一瞬思いました。
何となくふてぶてしい、と思いましたがアンケートに書けば良かったです。

[445: 匿名さん]

そうそう、ついでに識者の方教えてください。
ネットやＣＡＴＶの現契約を個人的にキャンセルする場合の違約金って
どのくらいになるのが一般的なのでしょうか。3年間分の使用料が
必要になるのでしょうか？ 法律家の方がいるといいのですが。

[446: 匿名さん]

インターネットについて、テプコの引き込み口から各住戸までの線は
誰の持ち物になっているのでしょうか?
共有(管理組合)になっているのなら、決議があればそれが使えると
思います。

他社の営業と相談ですが、テプコのシステムはそのままで
線だけを利用する方法もあるかもしれません(その場合、VDSLの
機器利用料もいらないし、線も速くなります)

NTT よりも Yahoo とかのほうがテプコへの押しは強いかもしれません。
でも、技術力がないからなあ・・・・・・

[447: 匿名さん]

重説に、東京ベイとの契約内容が載ってますね。P.81
「解約は、一ヶ月前までに文書で申し出ろ」
「機器撤去費用は、マンション側が出すこと」
「撤去時に構築物などが壊れても、マンション側が直すこと」
「CATV料の未払いは、解約時までに支払うこと」
とりあえず、これだけっぽいですよ。違約金については書かれてませんね。

[448: 匿名さん]

重説や覚書を読んで頂くとわかると思いますが、すべて共有設備です。
ただルータ−各棟各階スイッチ−各住戸スイッチとなっているので、
個人別に使い分けるのは難しいと思います。ネットのケーブルを流用する
のならマンション全体で業者を変えるということになるのかなと思ってました。
既存のシステムの設定変更・保守運用ぐらいだったらどこの業者でもやって
くれると思います。それほど技術力が必要なほど高度なことじゃないので、
交渉に技術力は関係ないのかなと思います。

[449: 匿名さん]

構内配線のLANケーブルについても重説に載ってますね。P.51に。
・共用部に設置される回線終端装置を通信業者。
・回線終端装置を含まない以降の設備を管理組合。
つまり、LANケーブルのパッチボードは管理組合っぽいです。
管理組合の許可(総会の承認)があれば、配線変更は可能だと思います。
ただ、パッチボックスからNTT室に配線可能かは不明ですね。
Yahoo光とかUSENの場合は、テプコ機材と一緒に機材を置けるか
(場所空いてるか)が問題になるかもしれません。

[450: 匿名さん]

法律家の方〜、違約金の判例とか教えてくださーい。

[451: 匿名さん]

あんまり、突っ走らないほうがよいよ。
必要性を皆が分からないと、1部の人がなんかやっているってい
うことになるから。
何に使えるかをアピールしないと単なる技術オタクと思われてしまいますよ。
理事会に承認を得なくても良いのであれば別だが。

[452: 匿名さん]

管理組合の承認は必要だけど、余計なお金を払うことで、他の人は現状維持・
迷惑を掛けない仕組みを考えているんだし、いーんじゃないかな。楽観的？

[453: 匿名さん]

LAN配線に手をつけるには管理組合の承認が必須となるし、なにかと影響が
大きいので、しばらくは様子を見た方がいいと思います。

VDSLタイプのBフレッツのほうが導入の敷居がずっと低いと思いますし、
とりあえずこっちを導入して欲しいですねぇ。IP電話とかも使えるようになるし。
NTT東日本によるNTT室使用が承認済みなのは大きいと思います。

[454: 匿名さん]

そうですな。ＶＤＳＬとはいえ光を引き込んだり新たに機器を設置したりする
ので管理組合を無視するわけにはいかないとは思いますが敷居は低そう
ですね。管理組合発足後に是非仕切ってください。我が家はグローバルに
コダワリがないのでたぶん入らないような気がしますが。それより詳しい方で
オプティの方を仕切ってくれないかなぁ。同軸ケーブルもＬＡＮ配線のように
各階ごとに分岐させるものなのでしょうか？ だとしたら自分だけオプティに
変えるのは大変そう。

[455: 匿名さん]

昨日の参加者を見ると、みんながITに詳しいとは思えないんだよ。
友達のマンションは、理事会の承認が降りず、256kbpsなのだよ。
築3年くらいで。ありえないでしょ。
インターネットしない人は、コストがかからないようが良いし。
さらに、グローバルの有用性もあまり分からないだろうしね（自分もIP電話くらいしか
分からないが。。）
また、管理組合の議決は多数決でしょ。同意者を募らないと厳しいのではないか。

[456: 匿名さん]

別の万損の話だけど、詳しい人が推進勢力になって、
特に負担が増えない(機器なんかはベンダ持ち)だと
理事会は通しだったよ。
やすくなるくらいのことなら、みんな大喜びでは?

[457: 匿名さん]

というかいま議論しているのは他の人のサービス・価格はそのままで
自分だけ追加費用を払って別のサービスを享受するにはどうすれば
いいのか？　という議論なので、管理組合の承認は得られやすいんじゃ
ないのかなぁと思っていたのだけど、そんなものにも反対する人がいるの？

[458: 匿名さん]

VDSL版Bフレッツの場合、
・使わない方 → 負担ゼロ。何の影響も無し。
・使う方 → 実費を負担
なので、比較的承認されやすいと思ってます。
※ 電話にノイズ乗ったりしないハズだよな……

[459: 匿名さん]

杞憂なら良いが、まあ、やってみないと分からないかな。
人間は色々いるからね。

[460: 匿名さん]

まぁね。ただこういうのに反対するのが過半数住んでいるマンションって、
自分の価値観からすると異常だなぁ。自分が異常なのかもしれんが。

[461: 匿名さん]

あっ、そういえば友達のマンションは５，６年前のマンションだったので
ネット対応じゃなかったんだけど、希望者だけ募ってＶＤＳＬにしてたよ。
当たり前か。

[462: 匿名さん]

ローカルアドレスだと、ネットゲームが
できなくなるんでしょうか？

[463: 匿名さん]

保守的であれば、そうなるかも。
まあ、この町を選んだ時点で保守的ではないだろう（笑）

後、テプコにとっては、あまり良い思いをしないだろうから、
（やらないとは思うが）変なプロパガンダをしなければよいね。

まあ、テプコだけはなく、管理会社も含め、既得権を与えず、うまくやって
行きたいですね。

[464: 匿名さん]

>>462
ゲームによります。
・FFXIみたいなサーバ接続型はだいたい大丈夫。（ダメなゲームもあります）
・P2Pによる対戦型は全滅
と思っておいてください。

[465: 463]

460に対する返答ね。念のため

[466: 高等区在住]

負担がなければ反対もないでしょ。ふつう。
対してピカパーは微妙だな。
でも、東京ベイネットは契約会のアレを見てもわかって頂けるとおり
憤怒を覚えるくらいひどいので、
初年度の理事の皆さんががんばってくださることを期待しますし、
できる限りのお手伝いはする所存であります。

[467: 匿名さん]

よく、こんな暴走族が暴れる地域に住めるね。
工場も多くひどいのに。散歩するにはよくない場所でしょう。ここは。

[468: 435]

負担が無いどころか、ヘビーなユーザーがVDSLの方に流れるから
むしろ快適になるはず。

私も承認については楽観してますよ。

[469: 匿名さん]

素人ですが杞憂として、
VDSLを導入する事により、
将来tepcoから他社に乗り換えることの足枷になったりしない？


私が最初にケーブル屋のことを書いたのですが、想像以上に酷かったみたいですね。
私は資料と出だしの1〜２分で、聞くに値しないと判断してしまったので・・・。

[470: 匿名さん]

まあ、個人的にはインターネットしかしないのでどっちでもイイ。
電気線インターネットとか将来は色々選択肢が増えるからその時に
でも、交渉してはと思った。とりあえず、ケーブルの人は悲しい。。。
会社に抗議してみようかと。

[471: 匿名さん]

catvの人を見ながら、区にべったりな会社はノホホーンとしてていいな（苦笑）と思っていたら、
ちょっと違いそう。

社長の名で検索してみたら、まったく逆な経歴が。。（珍しい名前なので、同一ですよね）
江東区と中央区のケーブルテレビって買収されて１つになったの？

[472: 匿名さん]

あきらめてデフォルトのネットワーク使ってください。

[473: 匿名さん]

なるほど、それで中央区もベイなんですね。

[474: 匿名さん]

↓だそうです。ウエアハウス東雲店の話。

http://plaza.rakuten.co.jp/vis2004/diary/200412170000/
4724シチエ　その２　ホテル事業中止

[475: 匿名さん]

豊洲のまとめサイト。
情報量も質もおそらく最高。必見ですね。。

豊洲倉庫
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/

[476: 匿名さん]

内覧会で一番早い人って何日ですか？１４日？
参考にしたいのでぜひ指摘事項とか共有してもらえたらうれしいです。

[477: 匿名さん]

ところで、インターネットもＣＡＴＶも初期契約期間というのは、どちらも
３年なのですか？要は、３年我慢すれば、変えることは、理屈としては、
可能ということですか、住民の同意が得られれば。しかし、導入する前
から客からこういう議論されるテプコで無様な会社だな。大は小を兼ねる
なんだから、将来的に拡張性があるシステムを提案しときゃ、こんなに
たたかれなかったのに。隣のＦがグローバルと言うところが、余計に
テプコのダメダメ加減が見てとれる。何が宅内ＬＡＮだと。メールと
ウェブしか出来ない仕様のくせに。素人相手の詐欺だよ、実際。

[478: 匿名さん]

住民の大多数はテプコくらいのサービスで十分なんでしょうね。
これ以上のサービスなんて必要ないし、値段が跳ね上がるだけでちっともうれしくない。
だからホントに必要な人だけ受益者負担でVDSLでっていうのは現実的な選択肢だと思う。
別に反対はしませんよ。

あとはとりあえず３年後に議論ですね。

[479: 匿名さん]

すみません。ズブの素人質問で恐縮ですが、今使っている日本テレコム（ＯＤＮ）の
ＡＤＳＬは継続して使えるんでしょうか？

[480: 匿名さん]

内覧会の初日は確か16日だったような。内覧会情報はここで色々交換できればと思ってます。

[481: 匿名さん]

16日午後です。
内覧会同行業者を頼んでいますのでイロイロレポできると思います。

[482: 匿名さん]

みなさん、エアコンはもう選ばれましたか？
海が近いですし、やはりエアコンの室外機は、
塩害対策使用のものが良いのでしょうか？

[483: 匿名さん]

>432
隣の都営に住んでいますが全然必要ありません。
もう設置して４年になりますがフツーです。
近所も同様の室外機を使ってますよ。

[484: 匿名さん]

公式ＨＰが変わったね。
間取りが見れるCーE・Ｃ−Ｆ・Ｃ−Ｇが売れ残ってるのかな？

[485: 匿名さん]

＞484
？　変わりました？

[486: 匿名さん]

物件概要を見ると1／30現在で１戸売れ残っているように見えるけど。

[487: 匿名さん]

ありがとうございます！ 我が家は内覧会２６日ですので、みなさんの内覧会レポ
を参考させていただきたいと思います。一応、知人の一級建築士（現場監督）を
に一緒にみてもらう予定ですが。

ちなみにマンションでのエアコン必要度ってどのくらいでしょう？
マンション暮らしは初めてなのですが、知人宅では夏は窓をあければ十分、
冬も気密性が高いので不要（特に床暖房があれば）という状況みたいなので、
もしかしたら北側の寝室だけで十分かもなとか思いつつ、状況をみながら
設置しようとか思ってるところです。

[488: 匿名さん]

>487
最上階じゃなければあまり容量の大きいエアコンを買ってもしょうがないかも。
たとえばＬＤが１８畳だったら６畳用を２台とかで十分だよ。

[489: 匿名さん]

LDに2台・・・

[490: 匿名さん]

>489
横長のＬＤの場合じゃないの？

[491: 匿名さん]

冬はエアコンなしじゃきついでしょ！マンションだから機密性がいいけど
エアコンなしじゃとても無理だと思いますよ。それと、機密性がいいという
ことで、夏は蒸し風呂でしょう。

私はリビングが１８畳なので１８〜２３畳用を使おうと思います。全部で３
台買うと、結構、きついですね。

[492: 匿名さん]

完売近し…
http://priveblue.exblog.jp/

[493: 匿名さん]

>>488
最上階購入者です。
説明では断熱してるから炎天下でも他と変わらないと聞いたのですが嘘で
やはり灼熱地獄なんですか？
窓開ければ風が入って涼しいという話も聞きました。

[494: 匿名さん]

参考にならないかもだけど・・・。
友人宅は2F南向きで日当たりが良く、冬の昼間は床暖のみで過ごしています。
さすがに夜はエアコン使用してるみたい。
夏は北向きの部屋がすごく涼しくて、南のリビングの窓と北の部屋の窓を開けると
すばらしく気持ちのいい風が流れてます。（逆に冬は凄い寒いのでしょうけど。）
想像だけど、最上階はいくら断熱しているからといっても、やはり他の階の部屋に
比べたら暑そうだなぁ〜、と思います。

[495: 匿名さん]

私は19階を購入しました。
本当は最上階を買いたかったのですが
予算の都合無理でした
でも　最終登録の時に担当の人から
「19階で正解ですよ　最上階は夏はホント熱いですから
20階は止めて良かったです」
なんて言われて　　夫婦で購入するか考えましたよ。
営業トークなのか　知りませんが、　かなり引きましたね。

[496: 匿名さん]

>営営業トークなのか　知りませんが、　かなり引きましたね。

そうですよね。
同じような営業トークは良く聞きましたが、普通は、最後に、
「もっとも、今のマンションは、最上階でも、断熱されていて、
　ほとんど変わりませんが」
と、言ってきます。

>>493
Ｐの場合、最上階というのは、ほとんど関係ないのではないでしょうか。


東南向きか西南向きかの違いはありそうですね。
通常、朝は（夜の後で）温まって欲しくて、
夕方は（昼の後で）冷えて欲しいわけで、
西向きだと、ちょうど逆になってしまいます。

似たような物件に住んでいますが、西南向きの住人達によると、
やはり夏の夕方は凄く暑くなるそうです。
私は１９階の東南向きですが、冬でも朝は暖かいです。

[497: 匿名さん]

施工が雑になりがちなのが辛いところですね。。。
上がいないと騒音が内というのはとてもプラス。
・・・ちなみに、どこもやはり熱いですよ。断熱材って壁にしか
入りませんけど、構造上梁からの熱伝導は結構あります。
これは仕方がないですけど。ですから下の階と同じと言うことは
絶対無くて、「温度が高くなる」ことは避けられないです。
でも、エアコンがあるからそんなに辛くないですよ。

[498: 匿名さん]

遂に公式HPにも「完売御礼！キャンセル待ち受付中」と表示されましたね。
レスも４５０を超えたので、完売を機に次スレを建てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40311/

[499: 匿名さん]

先ほど、前を通ったんですが今日暴走族が大行進していました。

道が広いせいだなー

[500: 匿名さん]

道から奥まってて良かったですねー

[501: 匿名さん]

うるさいのは間違いなさそうですね。

[502: 匿名さん]

>>499
どこ？全く聞こえなかったけど。

[503: 匿名さん]

暴走族は夏に出てきます。お化けみたいに！ちなみに駅のセブン
イレブンは集合場所です。今後はフロント前のコンビにあたりが集合
場所にならねばいいが。

豊洲ってバイク屋さんが多いでしょう！バイク好きが多いんですよ。

[504: 匿名さん]

>>503
違いますよ。この辺に出没する暴走族は大半が千葉方面からです。
千葉方面から湾岸道路や葛西橋通りを通ってお台場に向かっていると思われます。
確かに冬はほとんど出没しないですね。
真夏の週末が最盛期です。

その暴走族とは別とは思いますが、セブンイレブン1号店の前にはよく不良がたむろしてますね。

[505: 匿名さん]

将来はうちの息子も、コンビに前でたむろしそう。

[506: 匿名さん]

◆◆　スレ終了のおしらせ　◆◆
450程度を限度に新スレに移行するようにe-mansionから
お願いが出ています。（サーバーの負荷の問題だとか）

↓スレへのお引っ越しをお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40311/

皆様のご協力感謝致します、デハ。

[507: 匿名さん]

不良おおいですよねー

[508: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。