豊洲 プライヴブルー東京 ***２***

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38744/
>o: 名前：ピヨ投稿日：2004/01/31(土) 21:21
>　豊洲ノプライぶブルー東京ってどうですか？
>　となりに東京フロントコートがたつそうですかそれより良い感じの物件に思えますが、、、。
…と始まった初代スレが450レスの制限を越えたので新しく続編を作りました。

[222: 匿名さん]

>>221
ネタでしょ。
おおかた近所の人が、契約者が見上げながら周囲をウロウロするのを見て
「バカが見る〜♪」とか言いたいのかと。

[223: 購入者です]

>>217
時期は１２月中旬だったと思います。夫婦で見に行きました。
３箇所の場所は、Ａ棟の病院ができる予定のあたりの壁、
エントランスの壁のＣ・Ｄ棟側の上の方、
もう１つは場所を忘れてしまいましたが、３箇所あって少し驚いた覚えがあります。
いずれもちいさなタイル１個ずつでした。
まあ、完成時にもう一度確認しようとは思いますが・・・

[224: 匿名さん]

>223
おいおい、そこまで判っているなら
きちんとデベに伝えるべきだろっ！！

[225: 同じく]

こんなとこで言ってないで、デベに早く言えよ。

[226: 206]

>>205さん
DグループはCグループより幅5cm狭いタイプです。
（C：240cm、D：235cm）
うちは、235cmも無くても大丈夫だったのでDグループにしました。

今回の配置の区分けだと、
数十名程度、場所調整希望の方はいる可能性がありますので、
個人的な調整を行うことで不公平感を生んでしまうことにもつながり、
後々のことを考えると、不適切と言えるかもしれませんね。。

今度、デベの担当の方に相談してみます。

[227: 匿名さん]

別に管理組合や他の住民の不利益になる訳でもないし、
調整はしてもいいんじゃないですかね？

まぁやるなら入居前に個人的にでななく、
入居後にルールを決めてオープンな感じでやるのが良いとは思いますがね。

[228: 匿名さん]

>227
賛成！少しでも改善していこう！！

[229: 匿名さん]

>>218
>慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
Ｐ購入者は、その時点で大丈夫だよ。

>取り上げたのは週刊朝日だけです。
んなわけねーだろ。

[230: 匿名さん]

メインエントランス前の植樹も始まり、プライブの顔ともなるエントランスゲートも
完成しつつありますが、まずは完成予想図のとおりのイメージで良い感じだと
思います。
背景の建物の印象も上品な感じで、まずは想像通りで大満足。
これから、アクアプロムナードの工事や、中庭の植裁など最終的な外観が
整備されていくにつれて、よりよい感じになっていくのではと楽しみです。
入居まで、あとちょうど３ヶ月。
非常に楽しみですね。

[231: 匿名さん]

残り戸数って今いくつ？
年内完売は無理だったのかな？？

[232: 匿名さん]

へぇ〜、植樹も始まったんですか。楽しみです〜。ますます電柱地中化時期
が早くなってくれるといいですね。

>>226さん
幅の件ありがとうございます。うちも今はどこでも大丈夫です。申込書に
車の幅を考えて云々が書いてあったので、将来3ナンバーを買った時を
考えてDにしてみたんですが、5ｃｍ程度だとたいして変わらないような気
もしてきました。あれっって駐車場の幅がどのくらいだと、どのくらいの車
の乗り降りが楽になるといった対応表みたいなのがあるんでしょうか？

不公平感については、個人の権利を交換するだけなので当事者同士が
納得すればいいのかなという感覚でした。デベにとっては面倒な話かも。
完成後だと交換市場ができるのは魅力ですが、規則化や透明性等様々
な方の嗜好を考慮した調整が必要になってくる気がして。自分があぶれる
可能性も出てきますし(笑）　一方で現時点で交換するには、２ｃｈな方の
妨害を回避するためにデベロパに仲裁をお願いしなければいけないのが
課題？（良い方法があったら教えてください）。元はといえば、ちゃんと
そのあたりを考慮したうえで区分けしてくれればよかったのですが・・・

私は個人間で納得すればいいというお気楽派なので、とりあえず可能性
だけ交換してみてはとついつい思ってしまいますが、どうしましょうか。

[233: 匿名さん]

完売厨ウザイな。

[234: 匿名さん]

小中学校の学区割り、最新版です。

http://www.koto.ed.jp/kyouikuiinkai/gakkoukyouikubu/12gakukuiki/kunaig...

[235: 匿名さん]

第２辰巳小学校・・・だね

[236: 匿名さん]

小学校が内定した時にデベから速報が出てもよさそうなものだけど。
不動産やなんて所詮こんなものか。
売った後の事なんて考えちゃいない。

[237: 匿名さん]

年末休みに入ってるんじゃないの？

[238: 匿名さん]

>>236
大抵の業界では普通だと思いますよ。自分の仕事のお客さんでも、将来、
取引の可能性があるかどうかで扱いを変えますもん。それに年末。今、
それがわかると自分の行動にどんな影響を与えるかというと、それほど
変わらない。そんなことに余計なコストをかけない会社の方が私的には安心。

[239: 匿名さん]

でも…いちおうお知らせ来たよね、文書で。
購入者なら分かってるはずだよ。

[240: 匿名さん]

「江東区学校問題について」って文書でしょ。
この理由での契約解除申し出期限って12月26日だったよね。
年始にキャンセル住戸多少増えるのかな？

[241: 匿名さん]

>234さん、Ｆにもマルチでレスつけてますけど
学校問題は別スレがありますのでそちらで・・・。
また、無駄に盛り上がると嫌ですし。
・・情報としてはありがたいですが。

【豊洲】　小学校・受入れ困難地域　【議論】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

[242: 匿名さん]

>240
どうだろうねー。増えないんじゃない？？

[243: 匿名さん]

>>238
余計なところにコストをかけるべきでは無いということは同意。
ただそれならば例の「学校問題について」なんて文書も必要ないのよ。
学校が本決定する前に、区との交渉を努力していますがダメそうです。
なんてものを書留で送られてきても、経費と時間の無駄以外の何物でもない。

238さんが言うように、自分にメリットが無ければ売った後の事なんて知りません。
と堂々と言われると閉口するしかありません。
ユーザサイドに立てずに自分の事しか考えない会社は廃れると思うのですが。
私は営業職じゃないのでよく解りませんが、これが営業の常識なのでしょうか?
不動産業界独特だと思っていたんだけどなー。

スレ汚し失礼しました。

[244: 匿名さん]

文書の内容は正確に覚えていないけど、内容がなかったように思うので
きっと誰かのクレームで郵送させられたんじゃないかなぁと思った記憶が
あります。クレームを言った側は区との調整を強要しようと思ったんだろう
けど、当たり前だけどデベはそこまでやらないので、つまらない文書に
なったというイメージでした。そのとき思った感想は、「誰か知らないけど、
どうせ強く文句を言うならもっとうまい方法をやればいいのに」。顧客満足
が得られない会社は廃れるというのは同意ですが、正確には「将来取引
可能性のある顧客の満足・期待を維持できない会社は廃れる」ですよね。
これは結構、どの業界でも当てはまると思っています。という意味で
購入者をグループ化する動きをすればデベを動かすことはできるかもしれ
ないですね。できたらデベが購入者のＭＬ構築を支援してくれると購入者
同士の不安・期待を共有できて楽しいなぁとか思いますが、自分の仕事
のやり方と比較しても取引先・交渉先のグループ化を促進するような
サービスを民間企業が提供するはずもないなとも思っています。あっ、
今考えるとＭＲに購入者ＭＬの貼り紙を貼る・資料を配るぐらいはやって
くれたかも。いずれにせよ、強いクレームがある場合は２ｃｈ的ロジックを
磨いたり文句・正論を連ねるより実際の交渉力を増す動きをした方が
効果的なのだろうになぁという思いです。損得に敏感なのは不動産業界
特有ではないと思います。

ともあれ購入後は対企業交渉力を増すためにも管理組合の意思決定が
迅速にできるといいですね。５００世帯だとかなりの労力になると思いますが、
些細なこと・個人的ロジックには目をつぶり、団結心を示して管理会社に
コントロールされないようにしたいです。なんかいろいろな掲示版ををみると
大局より主観的ロジックにご執着の方が多そうなのが懸念材料ですが・・・

[245: 匿名さん]

>244
まぁ所詮は掲示版だからね。そういう方以上に大局的な視点に立てる方が多いと良いんですけどね。
やはり組合等で自衛するしかないということでしょう。

[246: 匿名さん]

そういえばクリニックはどうなったんだろ？
いきなり空き室ってのもどうかと思うけど…

[247: 匿名さん]

久しぶりに見に行ってきたら、プライブ横の豊洲運河の
「水辺散策路」工事が始まっていました。今年の3月までの
工期なので入居までに終わりそうですね。綺麗になりそうです。

[248: 匿名さん]

去年の台風の時は水辺散策路が１メートルくらい水につかっていたぞ。
（防護壁は２メーターくらいの高さがあるが・・）

今年は大丈夫か？心配だ。

[249: 匿名さん]

ちょっと土を盛るみたいだよ

[250: 匿名さん]

豊洲に住んでいる友人のマンションは駐車場の入口に水が浸水しない
ように鉄板が競りあがってくる装置があるそうです。今までのところ、幸
いにも使用したことはないそうですが、訓練のときには実際に土嚢を積
む練習とかしているそうです。

[251: 匿名さん]

まあ、散策路は堤防の内側ですから、
多摩川の堤防の中のグランドと同じ感じですよ。
（浸かることを前提としている）
ちなみにここいらの1階はいずれにしても高潮のリスクはあるね。
織り込み済みでしょ。

[252: 匿名さん]

まぁ海抜はほぼ０メートル、しかたないよね

[253: 匿名さん]

区にＰの住所確認したら「江東区豊洲４丁目10-18-○○○号」だってさ。

[254: 匿名さん]

月額基本料、初の１０００円割れ　平成電電、格安固定電話で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050106-00000161-kyodo-bus_all

これいーなー。導入してもらいたいな。
まー、暫くしたら対抗商品が安く出てくるかもしれないけどね。

[255: 匿名さん]

残りが４戸になってたよ！

[256: 匿名さん]

残念ながら4丁目は海抜3mでした。

[257: 匿名さん]

もうあと２ヶ月だもんね〜

[258: 匿名さん]

売れ残り住戸を値引きしないかな？１千万くらい引いてくれたら買うのに

[259: 匿名さん]

無理。賃貸に回すから。

[260: 匿名さん]

売主が賃貸に回せないようにはなってたと思いますけど、投資目的で
購入するのを制限するような条項ありましたっけ？　最初の数年は賃貸
にまわせないようにするとかの。

[261: 匿名さん]

>260
ないですよ

[262: 匿名さん]

売れ残り物件ファンドが一括で購入して賃貸というのは
よくあることだからね。新築で賃貸の広告が良くはいるのはこの手も
多いよ。もちろん個人の投資もおおいけど。

[263: 匿名さん]

３戸か４戸でファンドの一括購入も何も無いでしょう。
フツーに売れちゃいますよ。

[264: 匿名さん]

株を処分して現金にしました。年末にかけて上がっていましたが、そろそろ
息切れと判断しました。これで借り入れが少なくできるかな。しかし、今年
の税制改正を見ると頭にきます。増税ばっかり、配偶者特別控除が廃止さ
れたと思ったら、特別減税廃止、消費税の税率アップ（07年から）、しまい
には退職金課税の強化（いつからかわからないけど）なんて入っています。
いままで、退職金には税金あまりかからなかったけど、これからは普通の
給与なみにかけられることになりそうです。すると課税部分が18百万こえた
ら、50％が税金に消えることになるかも。こんなんありですか？

[265: 匿名さん]

>258
バカじゃね？
1千万も引くわけねえだろうが。

[266: 匿名さん]

う〜ん。
残戸が５戸に増えちゃいましたね。
学校問題に絡むキャンセルなんでしょうが、これから購入する人は、学校問題もある程度
はっきりしてしてきているので、ちゃんと理解した上で購入して貰いたいものですね。

[267: 匿名さん]

ここを買おうとしたものですが、ほとんど売れてしまってました。
だからといって隣の建物は廊下など全体的に狭苦しいし、安っぽい。
購入者も住むのでなく、賃料で稼ごうという人も多い。

あーぁ、もっと早く動けばよかったなー。

[268: 匿名さん]

>267
残りのキャンセル物件もなかなか良いと思うよ。
お隣に比べると割高だけどね。
一度相談してみたら？

[269: 匿名さん]

これから３月までは資金がショート（転売失敗等）してキャンセルする人が増えるから
場合によっては掘り出し物にめぐり合えるかもね。
興味があるならデベに情報を流してもらえば？

このタイミングで小学校の為にキャンセルする人っているのかなぁ？
もしいた場合、考え方が軽率すぎると思うのだが・・・。
もしくはデベに騙されたのか。

[270: 匿名さん]

そうですよねぇ。Ａ−Ｆタイプとか南向きだし結構好み。

全然関係ないですけど、団信って安いですね。うちは団信に入らなくても
ＯＫだったんですが、今入っている外資系の家族保険より安い。これなら
家族保険を減額して団信に入ろうかなぁと検討中。いくら団体と言え、
こういうもんですか？ なにか重大なことを見落としていないか気になって。

[271: 匿名さん]

入居したら生活口座を変更しようとしている人っていませんか？
私はセンタービルに出張所がある＆ファミマ（駅前＆外断熱マンション？）で手数料タダになるから
三井住友からみずほ（マイレージクラブ）にしようかなぁ、と思っていますが、
豊洲だとどこが一番便利なんでしょうね？