豊洲 プライヴブルー東京 ***２***

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38744/
>o: 名前：ピヨ投稿日：2004/01/31(土) 21:21
>　豊洲ノプライぶブルー東京ってどうですか？
>　となりに東京フロントコートがたつそうですかそれより良い感じの物件に思えますが、、、。
…と始まった初代スレが450レスの制限を越えたので新しく続編を作りました。

[202: 匿名さん]

クリニックの件は、どうなったのでしょうね...？

決まらないなら、方針変更してでも何か店子を入れてほしいですね。
無理やり連れてきても、やる気ないドクターだと困るし。

個人的にはマッサージショップ（いかがわしくないヤツ）とか
入ってほしいんだけどなあ〜
奥様向けにも客が狙えることもあるし、ビジネスとして成立する
気がするんだけど、ダメかなぁ？

[203: 匿名さん]

いいですねー、マッサージ屋（いかがわしくないやつ）。
足裏マッサージなんかがあるといいなあ。

個人的には花屋もいいなーなんて思います。

まあ、クリニックが無事に決まってくれれば、
それに越したことはないんですけど。

[204: 匿名さん]

クリニックはなかなか難しいですね。いいお医者さんだったらいいですけど。
ただ、どれだけの患者さんがくるか読みづらいと開院を躊躇してしまう
みたいですね。
居住者の患者だけみるなんていうのは採算が合わないので
他の居住区の方も来院しやすい感じではないと難しいかも・・。
開院するのも半径何キロ以内に同じ科がないかとか色々あるみたいです。

友人で開院した人がいるのですが、色々リサーチして決めてました。
希望していた地域は病院がたくさんあってやめたという経緯も聞き
（しかも自分の診療科は点数が低く、患者単価が低いので
より多くの患者さんに来てもらわないとだめみたいです）
「なかなか大変なのね」と思いました。

長くつづいてもらえる店や病院が入ってもらえるといいですよね。

[205: 匿名さん]

駐車場１〜３Fだったのはいいけど場所がC棟側だった。
我が家はA棟なのに。逆の立場の方がいたら交換しておくれ〜。

[206: 匿名さん]

>>205さん
うちは逆です〜。
幸い第一希望の駐車場Dグループ（１〜３F）に当たったんですが
場所がA棟側（のエレベータからとても近い位置）になってしまったんです。
（我が家はD棟なので、C棟側の方が便利なのです。）

交換できればお互いが幸せになれると思いますし、
デベロッパに間に入ってもらって、調整できないものでしょうかねぇ。

[207: 匿名さん]

>204
獣医とかってどうでしょうかね？

[208: 匿名さん]

駅前の駐輪場の隣には何の店ができるんですか？

[209: 匿名さん]

毎朝見てるけど、かなり密集してる・・・・風がすごそう

[210: 匿名さん]

こんな投稿を見ましたがどうなんでしょう？
＜＜
マンション価格の暴落は火を見るより明らかです。
５〜１０年待った方がいいというのが定説です。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

[211: 匿名さん]

家電製品と同じ。待てるなら待て。今欲しいなら、今買え。

[212: 匿名さん]

>210
似非評論家　似非マスコミの記事を読んで
バカは　踊らされている。
奴らは売れる記事を書いてるだけなのにね。

[213: 匿名さん]

あまり、断片的な情報だけで判断しないことでしょうね。
自分自身のニーズや事情、それに世の中の状況、そうした相対的な条件の中で
買うタイミングは決まると思います。
マンションの価格が下がっても、自分の給料も下がれば同じ事だし、待っている
間のコスト（家賃など）も考えて、自分の納得するタイミングで、自分の納得する
物件に出会ったときが、買い時なのでしょうね。
私の場合は、それが今、プライブだったということだけです。

[214: 匿名さん]

>>206さん
うちはCグループですが、デベロッパに調整してもらいましょうか。
個人情報を開示せずに交換できるよう配慮してもらうことにして。
同様の事情の方は他にもいる気もするので後でもいいのかも
しれませんが、今やった方が調整範囲が狭くて楽な気もします。

Dグループは幅が異なるんでしたっけ？　このまま出張先で年を越す
予定なので手元に情報がないのがネックですが・・・

[215: 匿名さん]

管理組合が組織された後、総会などで提案してみてはどうでしょうか？

[216: 購入者です]

唐突ですが、先日現地の建物を見てまわりました。
そこで見つけたのですが、外壁タイルが３箇所剥がれ落ちていました。
小さなタイルでしたが、完成してから落ちてきたらどんなに危険なことか！
冬休み期間に見に行かれる方もいらっしゃると思いますが、
ぜひ外壁をよく見てまわってください。
このサイトで、間接的ですが、事前に警告をしておいたほうがいいと思います。

[217: 別の購入者]

>>216
ちなみに、その３箇所ってどの辺ですか？あと「先日」の時期も教えていただけますか？

[218: 匿名さん]

マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

[219: 匿名さん]

>>218
もう、ほとんど完売状態の物件の購入者の掲示板にそういう書き込みを
する意図はキャンセル狙いですか？

[220: 匿名さん]

ほっときましょ。
誰も気にしてないって。

[221: 匿名さん]

>>216
ちゃんと業者に直接言いましたか？
ここで警告しても意味は無いです。

[222: 匿名さん]

>>221
ネタでしょ。
おおかた近所の人が、契約者が見上げながら周囲をウロウロするのを見て
「バカが見る〜♪」とか言いたいのかと。

[223: 購入者です]

>>217
時期は１２月中旬だったと思います。夫婦で見に行きました。
３箇所の場所は、Ａ棟の病院ができる予定のあたりの壁、
エントランスの壁のＣ・Ｄ棟側の上の方、
もう１つは場所を忘れてしまいましたが、３箇所あって少し驚いた覚えがあります。
いずれもちいさなタイル１個ずつでした。
まあ、完成時にもう一度確認しようとは思いますが・・・

[224: 匿名さん]

>223
おいおい、そこまで判っているなら
きちんとデベに伝えるべきだろっ！！

[225: 同じく]

こんなとこで言ってないで、デベに早く言えよ。

[226: 206]

>>205さん
DグループはCグループより幅5cm狭いタイプです。
（C：240cm、D：235cm）
うちは、235cmも無くても大丈夫だったのでDグループにしました。

今回の配置の区分けだと、
数十名程度、場所調整希望の方はいる可能性がありますので、
個人的な調整を行うことで不公平感を生んでしまうことにもつながり、
後々のことを考えると、不適切と言えるかもしれませんね。。

今度、デベの担当の方に相談してみます。

[227: 匿名さん]

別に管理組合や他の住民の不利益になる訳でもないし、
調整はしてもいいんじゃないですかね？

まぁやるなら入居前に個人的にでななく、
入居後にルールを決めてオープンな感じでやるのが良いとは思いますがね。

[228: 匿名さん]

>227
賛成！少しでも改善していこう！！

[229: 匿名さん]

>>218
>慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
Ｐ購入者は、その時点で大丈夫だよ。

>取り上げたのは週刊朝日だけです。
んなわけねーだろ。

[230: 匿名さん]

メインエントランス前の植樹も始まり、プライブの顔ともなるエントランスゲートも
完成しつつありますが、まずは完成予想図のとおりのイメージで良い感じだと
思います。
背景の建物の印象も上品な感じで、まずは想像通りで大満足。
これから、アクアプロムナードの工事や、中庭の植裁など最終的な外観が
整備されていくにつれて、よりよい感じになっていくのではと楽しみです。
入居まで、あとちょうど３ヶ月。
非常に楽しみですね。

[231: 匿名さん]

残り戸数って今いくつ？
年内完売は無理だったのかな？？

[232: 匿名さん]

へぇ〜、植樹も始まったんですか。楽しみです〜。ますます電柱地中化時期
が早くなってくれるといいですね。

>>226さん
幅の件ありがとうございます。うちも今はどこでも大丈夫です。申込書に
車の幅を考えて云々が書いてあったので、将来3ナンバーを買った時を
考えてDにしてみたんですが、5ｃｍ程度だとたいして変わらないような気
もしてきました。あれっって駐車場の幅がどのくらいだと、どのくらいの車
の乗り降りが楽になるといった対応表みたいなのがあるんでしょうか？

不公平感については、個人の権利を交換するだけなので当事者同士が
納得すればいいのかなという感覚でした。デベにとっては面倒な話かも。
完成後だと交換市場ができるのは魅力ですが、規則化や透明性等様々
な方の嗜好を考慮した調整が必要になってくる気がして。自分があぶれる
可能性も出てきますし(笑）　一方で現時点で交換するには、２ｃｈな方の
妨害を回避するためにデベロパに仲裁をお願いしなければいけないのが
課題？（良い方法があったら教えてください）。元はといえば、ちゃんと
そのあたりを考慮したうえで区分けしてくれればよかったのですが・・・

私は個人間で納得すればいいというお気楽派なので、とりあえず可能性
だけ交換してみてはとついつい思ってしまいますが、どうしましょうか。

[233: 匿名さん]

完売厨ウザイな。

[234: 匿名さん]

小中学校の学区割り、最新版です。

http://www.koto.ed.jp/kyouikuiinkai/gakkoukyouikubu/12gakukuiki/kunaig...

[235: 匿名さん]

第２辰巳小学校・・・だね

[236: 匿名さん]

小学校が内定した時にデベから速報が出てもよさそうなものだけど。
不動産やなんて所詮こんなものか。
売った後の事なんて考えちゃいない。

[237: 匿名さん]

年末休みに入ってるんじゃないの？

[238: 匿名さん]

>>236
大抵の業界では普通だと思いますよ。自分の仕事のお客さんでも、将来、
取引の可能性があるかどうかで扱いを変えますもん。それに年末。今、
それがわかると自分の行動にどんな影響を与えるかというと、それほど
変わらない。そんなことに余計なコストをかけない会社の方が私的には安心。

[239: 匿名さん]

でも…いちおうお知らせ来たよね、文書で。
購入者なら分かってるはずだよ。

[240: 匿名さん]

「江東区学校問題について」って文書でしょ。
この理由での契約解除申し出期限って12月26日だったよね。
年始にキャンセル住戸多少増えるのかな？

[241: 匿名さん]

>234さん、Ｆにもマルチでレスつけてますけど
学校問題は別スレがありますのでそちらで・・・。
また、無駄に盛り上がると嫌ですし。
・・情報としてはありがたいですが。

【豊洲】　小学校・受入れ困難地域　【議論】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

[242: 匿名さん]

>240
どうだろうねー。増えないんじゃない？？

[243: 匿名さん]

>>238
余計なところにコストをかけるべきでは無いということは同意。
ただそれならば例の「学校問題について」なんて文書も必要ないのよ。
学校が本決定する前に、区との交渉を努力していますがダメそうです。
なんてものを書留で送られてきても、経費と時間の無駄以外の何物でもない。

238さんが言うように、自分にメリットが無ければ売った後の事なんて知りません。
と堂々と言われると閉口するしかありません。
ユーザサイドに立てずに自分の事しか考えない会社は廃れると思うのですが。
私は営業職じゃないのでよく解りませんが、これが営業の常識なのでしょうか?
不動産業界独特だと思っていたんだけどなー。

スレ汚し失礼しました。

[244: 匿名さん]

文書の内容は正確に覚えていないけど、内容がなかったように思うので
きっと誰かのクレームで郵送させられたんじゃないかなぁと思った記憶が
あります。クレームを言った側は区との調整を強要しようと思ったんだろう
けど、当たり前だけどデベはそこまでやらないので、つまらない文書に
なったというイメージでした。そのとき思った感想は、「誰か知らないけど、
どうせ強く文句を言うならもっとうまい方法をやればいいのに」。顧客満足
が得られない会社は廃れるというのは同意ですが、正確には「将来取引
可能性のある顧客の満足・期待を維持できない会社は廃れる」ですよね。
これは結構、どの業界でも当てはまると思っています。という意味で
購入者をグループ化する動きをすればデベを動かすことはできるかもしれ
ないですね。できたらデベが購入者のＭＬ構築を支援してくれると購入者
同士の不安・期待を共有できて楽しいなぁとか思いますが、自分の仕事
のやり方と比較しても取引先・交渉先のグループ化を促進するような
サービスを民間企業が提供するはずもないなとも思っています。あっ、
今考えるとＭＲに購入者ＭＬの貼り紙を貼る・資料を配るぐらいはやって
くれたかも。いずれにせよ、強いクレームがある場合は２ｃｈ的ロジックを
磨いたり文句・正論を連ねるより実際の交渉力を増す動きをした方が
効果的なのだろうになぁという思いです。損得に敏感なのは不動産業界
特有ではないと思います。

ともあれ購入後は対企業交渉力を増すためにも管理組合の意思決定が
迅速にできるといいですね。５００世帯だとかなりの労力になると思いますが、
些細なこと・個人的ロジックには目をつぶり、団結心を示して管理会社に
コントロールされないようにしたいです。なんかいろいろな掲示版ををみると
大局より主観的ロジックにご執着の方が多そうなのが懸念材料ですが・・・

[245: 匿名さん]

>244
まぁ所詮は掲示版だからね。そういう方以上に大局的な視点に立てる方が多いと良いんですけどね。
やはり組合等で自衛するしかないということでしょう。

[246: 匿名さん]

そういえばクリニックはどうなったんだろ？
いきなり空き室ってのもどうかと思うけど…

[247: 匿名さん]

久しぶりに見に行ってきたら、プライブ横の豊洲運河の
「水辺散策路」工事が始まっていました。今年の3月までの
工期なので入居までに終わりそうですね。綺麗になりそうです。

[248: 匿名さん]

去年の台風の時は水辺散策路が１メートルくらい水につかっていたぞ。
（防護壁は２メーターくらいの高さがあるが・・）

今年は大丈夫か？心配だ。

[249: 匿名さん]

ちょっと土を盛るみたいだよ

[250: 匿名さん]

豊洲に住んでいる友人のマンションは駐車場の入口に水が浸水しない
ように鉄板が競りあがってくる装置があるそうです。今までのところ、幸
いにも使用したことはないそうですが、訓練のときには実際に土嚢を積
む練習とかしているそうです。

[251: 匿名さん]

まあ、散策路は堤防の内側ですから、
多摩川の堤防の中のグランドと同じ感じですよ。
（浸かることを前提としている）
ちなみにここいらの1階はいずれにしても高潮のリスクはあるね。
織り込み済みでしょ。