ラフィネス新浦安

[くまぞう]

某掲示板はちょっとややこしい会員制に移行するようですので
こちらで情報交換しませんか？

[351: 匿名さん]

>>340さん
私は新浦地域の某マンションで理事をやってますが、確かにその記述は昨年の
9月前後発行の活動報告書に記載されてましたよ。
新浦地域のマンションのポストにはすべて投函されましたので、読んでおられ
れば記憶に新しいことと思います。次の号４−５月発刊にその後の進捗が記載
されるはずです。
新浦地域のマンションにお住まいでしたら、理事、管理組合の方に伝えられれば
バックナンバー等ご覧になれますよ。

[352: 匿名さん]

内覧業者さんの肩を持つ訳では無いですが、私の場合は現在住んでいる
マンションの内覧で私達夫婦、子供が見つけられなかった重要箇所で
５箇所ほど見つけて頂いたことが有ります。勿論、入居前にすべて改修を
してもらいました。自分で負担すると80万円は要する内容でしたので、その時の
同行サービス費用5万円は、結果的にはすごく良かったと大納得でした。
ダイニチさんを信用していない訳では無いですが、今回も同じ方に同行して
頂くことにしました。
私は、是非、本当のプロの方であれば、お願いすべきと思いますよ。

[353: 匿名さん]

内覧会立会い業者にお願いするかは悩みましたが、我家も夫婦2人でトライすることにしました。
350さんのおっしゃるように自分の資産は自分で守るというスタンス同感です。
>352さん
否定するような書き込みすみません。

[354: 匿名さん]

本来は、内覧業者が必要ない（もしくは施工業者が費用を負担する）のが正しいのでしょうね。
ちゃんと仕事が出来ない人たちが建築現場にいっぱいいるから問題なんですね（全てではないでしょうが．．．）

[355: 匿名さん]

３４９さん、
ご心配なく一応私も建築関係の仕事に携わってますが、この業界には
もちろんアフター基準と言うものがあります、それと隠れたる瑕疵はその
アフター基準に照らして、入居後も指摘可能です。また通常入居後１年
2年とアンケートのうえ点検が義務つけられておりますので、何が何でも
内覧会時に指摘が出ないと後で知らんぷりなど、施工者側で出来るはず
はありませんし、常識的な問題でしたら法的にも守られてます。
ただし、傷などの項目は通常１，2年点検時では不可とされてます。
（入居後必ず付いてしまう物であり、引渡し後では責任所在がはっきりしないためです。）
だから、気になる傷などは内覧会で指摘しましょう。
ちなみに内覧会で一番困るのが精密機械のような精度を求められる方です。
なるべく、指摘は直すようにするのですが、そのような方にはぜひ、内覧業者が
同行していただいたほうが、第三者的な建築常識的なアドバイスを逆にしていただけるので
同行歓迎となります。（たまにこいつほんとに専門家なの？という業者もいますが）
ちなみに、私はラフィネス入居者です。

[356: 匿名さん]

３５２さん
今住んでいるマンション入居時に５万円を内覧業者に払われたそうですが
何年前のことかわかりませんが、今回はいくら払われるご予定ですか？

[357: 匿名さん]

今日のラ・フィネスの工事状況です
小中学校に面した方の植栽がかなり進んでいました
集会所も綺麗に仕上がっていましたよ

[358: マリナイースト２１世紀梨]

皆さんウオッシュレット等どうされました？

我が家はうかつにも最近になって、トイレにウオッシュレットがついていない
ことに気がつきました。６５スペシャルないしはオプションを選んでおけば
良かったのですが…。
ウオッシュレット便座タイプなら数万のようですが、タンクレスで便器一体型の
カッコイイタイプだと２０〜３０万しそうです。
毎日のことなので悩む……
トイレに詳しい方、お薦めを教えてください。

[359: 匿名さん]

タンクレスはリフォームになります。
はじめに注文しておけば20数万ですんだはずですが。
一番のお奨めは便座タイプを購入することです。
自動開閉は10万くらいから買えますが、問題は色が合うかです。
ちなみに65スペシャルを注文した方はハーベストブラウンという色になるそうですが
この色のTOTOのアプリコット(自動開閉)は量販店で扱っていません。
ちなみにトイレはTOTO製です。参考まで

[360: 匿名さん]

335,351)
嘘ですね。室外機が落下？どうやったら室外機が落下するの？
管理組合に問い合わせしたけれどそんな事実ないよ。
いいかげん内覧会煽るのヤメナヨ。わざわざ調べる人間がいないと思って
すぐばれる嘘をつく。悪質だね。

[361: 匿名さん]

３６０さん
今回は知りませんが　以前に室外機が落下したのは本当ですよ
知り合いが入居者で　管理組合より注意の通達が有ったといってました
私もそれまでは噂としか思っていませんでしたが驚きました
とにかく　海に面した棟は　風がすごいようです

[362: 匿名さん]

＞３６０さん
それは、本当ですよ。
パークシティーベイでは、回覧でその事実が伝えられ、海側向きのバルコーに
には物を置かぬ様、注意が促されましたので。新浦安地域では有名な話です。
まだ、嘘と思われるのでしたら、どなたか入居のお知り合いに聞かれたら如何
ですか？

[363: 匿名さん]

＞３５６さん

回答が遅れ済みません。
今回は生協のサービスを使う為、3万円程です。（でも1級建築士さんです）
ただ、今新浦安地域からの依頼が殺到してて（どうもシーガーデンさん
の様ですが）2月中は予約が取れないとのことですよ。

[364: 匿名さん]

洗浄便座などは近くのイトーヨーカドーで取り付け無料期間というのがときどきやっていて
値段も安いものから一般的なものまでありますよ。
それと、これはパークシティの入居者からきいたはなしですが、昨年も強風でエアコンではなく
ベランダのガラスまで割れたそうです。しかし、みなさん、強風の猛威による破損はどこのマンションでもおこりうる
ことですから、注意しましょう。

[365: 匿名さん]

少なくてもPCTBのSOL棟では室外機が倒れた乃至は「飛ばされた」ことは何件かありますが、落下の事実はありません。

[366: 匿名さん]

取り付けて数ヶ月で落下し、バラバラになったため、その回収作業と、エアコン
買い替えの二重苦に遭った友人がいます。
どうも取り付けられる側の金具に問題が在る様ですが、通常の風位では、
考えられないとのことで　瑕疵の対象にはされない様です。
でも不運で済まされることですかね。下の人的被害が無かったことだけが
幸いです。

[367: 匿名さん]

エアコンと強風については、室外機から風が逆流して室内のエアコンがカタカタ
うるさいというトラブルが続出しています。取り付け時にきちんとそういうことのないように
業者と交渉してみることです。

[368: 匿名さん]

室外機から風が逆流？
エアコンは換気扇ではないですよ。
いい加減な庫と言わないで頂戴。

[369: 匿名さん]

ＰＣＴＢのバルコニーの手すりのスポークが１−２本破損・欠落して応急手当されて
いるのを見たことがありますが、これも何か重量物が風等で吹き飛ばされて壊れた
のかもしれません。工事の問題と言うよりバルコニーに物を置くときは最大の注意
を払わないといけないと言うことでしょうね。

[370: 匿名さん]

そうです。故障でも逆流でもありません。カタカタ言うのは、気圧のせい。
特に10階以上の部屋はそういう事ありますね。
換気扇等をつけてエアコンをいれるとそのような現象になります。
換気扇を止めると音はやみます。なぜ、嘘を言ってまで煽るのか？
なにが楽しいのか？わからないけど頭だけ悪い事だけは理解できました。

[371: PCTB住人]

PCTBの住人です。
ご近所になりますのでよろしくお願いします。
みなさん、期待と不安が高まる時期ですね。
種々なされている議論にお答えします。

①風の逆流
これは事実です。強風のため、室外機より風が逆流し、異音が発生することあります。
私の家でも一時期この音に相当悩まされました。
室外機の場所や向きによって、発生するしないがあったりするようです。
これは、この地区に限った話ではなく、それを防ぐ器具が一般的に売ってます。
ご心配であれば、入居の際に家電店に相談されては如何でしょうか。
②室外機の落下
これは聴いたことありません。
ただ、ベランダに置いた、テーブルやイス、プラスチックのボックスが落下したということは数件発生してます。
駐車場の車のフロントガラスが無残に破壊されているを見たことはあります。
まじめな話、物損で終わっているからいいものの、人身事故につながる可能性ある話ですから、皆さんも注意してください。

ところで、PCTB住人としては、ラフィネスさんのモールにどんな店が入るのか興味がつきないところです。
情報あれば、教えてください。

[372: 匿名さん]

本筋の話からそれますが、エアコンの室内のユニットと室外機の間のチューブには
空気がまったく通っておりません。　冷媒のガスがチューブの中を通っています。
室外機のファンの回転が強風のため遅くなったり停止したりして冷媒の圧力が変化し
音を出したりするのでしょうかね？
私もこの明海地区に数年住んでいますが、数週間前の夜中の風もそうでしたが、とん
でもない強風が吹き荒れるのは年に結構な回数ありますね。

[373: マリナイースト２１世紀梨]

３５９さん、３６４さん
情報ありがとうございます。
早速洗浄便座を発注しました。思いきって自動開閉のやつに。
しかし時代は進んでてシャンプーするものまであるんですね。びっくりしました。

[374: たんたん]

PCTB住人さん
こちらこそ、これからどうぞよろしくお願いします。
購入者共通の情報ですが下記に記します。
販売代理会社の話ですと『店舗Ａ』『店舗Ｂ』とも所有者が決定してますが、
テナントについては、予約契約締結段階のものもあるようですが、正式決定していないとのことです。
正式決定後、購入者全員に連絡あることになっています。
あまりご期待に添える話でなくてすみません。
いろいろウワサはあるようですので、全くのガセネタはNGですが信憑性のある話なら
聞いてみたいですね。

[375: 匿名さん]

>370さん１０階以上でなくてもこの逆流現象はおきています。うそでもなんでもありません。

[376: 匿名さん]

室外機の落下などは、ラ・フィネスに関しては、ベランダの手すりが格子状ではないので、
あまり気にすることもないと思いますが…。
室外機をベランダに置くタイプですよね？
現在、明海地区に住んでおり、潮風の強さも十分体験していますが、
うちではラッキーなのか、風邪の逆流による暴音は未経験です。
窓に隙間があったりすると、かなりの音はしますね、確かに＾＾。

[377: 匿名さん]

PCTB住人さん、ラフィネスの購入者さん。
カーテンのことで教えていただければと思います。
うちは、リビングのカーテンを、縦型ブラインドにしたいと思っているのですが、
ある人によると、全く断熱効果がなく、冬は寒いし、夏は暑いし、
デザイン性をのけると、いいところ無しとの話を聞きました。
スレにある通り、風が凄いらしいので、全くの断熱効果がないのでは、
冬は相当、暖房にお金がかかるのですかね？
もし、ＰＣＴＢにお住まいの方で、縦型ブラインドの感想をお持ちの方、
いらっしゃれば、情報いただけませんか？
ラフィネス購入者の方々はとのようになさいましたか？

[378: 匿名さん]

エアコンから異音がする可能性はありますが、本体と室外機の間を行き来しているのは空気ではなく
冷媒です。風が逆流、ということは普通のエアコンではあり得ません。換気機能付きのエアコンならあり得る
かもしれませんが。

[379: 匿名さん]

３７７さん
うちもいわゆる縦型のバーチカルブラインドにしました。ＬＤの窓８枚分です。
たしかに断熱効果はカーテン２枚つけるよりおちると言われました。
ただインテリア性と、今住んでる家のシングルガラスと比べればペアガラスが断熱性あるので、まあいいかと結構アバウトに決めました。
家の断熱性等作りに違いがあるかもしれませんが、外から見ますと、
旧パークの低層のお宅の何件かは横型のウッドブラインドにされていて、いいなあと思っていたのも選択した理由です。
（縦型・横型もブラインドなら断熱性は変わりないのでは？）
私も暑さ寒さなど本当のところどうなのか聞きたいです。

[380: 明海の住人]

明海地区に住んでいます。１０階南西向きです。バルコニーに面した吐き出しはシングル
ガラスで、レースと厚手のカーテンを付けています。リビングは２０畳位を定格出力、冷房
４ＫＷ、暖房６ＫＷのこの広さには小型のものを使用していますが、寒い日には２０度
以上に温度を上げるのには時間がかかります。また湿気が内側に水となってつきます
のでこれも温度を引き下げるよくない結果となっています。
２層ガラスはアメリカに住宅では省エネのため義務になっており、その経験から重要さ
は良く理解しています。そのため２層ガラスを重視しラフィネスに決定したくらいです。
反対側の部屋（北東側）は１００メートル以上はなれたマンションからの反射熱で夏場は
かなり温度が上がります。窓にフィルムを張ることにより劇的な効果がありました。
ラフィネスは裏側がパークシティーになっているので良く似た状況です。
ラフィネスでもフィルムをと考えています。
それぞれ環境が異なるので同じように判断できませんが、この地域での経験が参考に
なりましたらとおもい書きました。

[381: マリナイースト２１世紀梨]

今日も現場の方はがんばってました。主に植栽・外構作業のようです。
メインエントランスもカッコよくなってました。
内覧会が楽しみですね。

[382: 匿名さん]

明海の住人さん。情報ありがとうございます。
私もフィルムを検討しているのですが、
フィルムは紫外線カットには効果がありますが、
断熱に関してはいまいちと聞いたのですが。
どちらのメーカーのフィルムをご使用ですか？

[383: 明海の住人]

フィルムはうっかりメーカー名や品番をなくしてしまいましたが近くのケイヨーＤ２で買ったもので
巻かれた状態で銀色をしています。可視光線透過率は３０％程度だったように思いますが今度
行ったときに確認してきます。人により感じ方は異なると思いますが、私の場合この程度だと生
活上違和感はまったく感じません。
以前薄茶色に見えるものを使ったときは太陽の熱線にはあまり遮蔽効果がありませんでした。

[384: 匿名さん]

382さん
ガラスフィルムはコスモスモアで紹介されていた住友3Mのピュアリフレが有名です。
こちらは紫外線除去と断熱効果があります。
値段が高いのがネックですが、紫外線除去だけならスコッチティントが少し安いです。
外部の業者に依頼すればオプション会の値段の40%引きくらいではできると思いますよ。
自分でフィルムを張るのはかなり技術がいります。
参考まで

[385: のり]

　お久振りです。
工事も終盤に入り、間もなく内覧会。
楽しみですね〜。
このところ毎日のように見に行っているのですが
１つ気になるところがあったので
皆さんの意見を伺いたいと思い投稿しました。

　メインエントランス付近の花壇（？）のタイルですが
イメージイラストでは薄いベージュのタイルのように見えるのですが
実際に貼られている物は薄いベージュあり、濃い茶色ありの
まんだらになっており
なんとなく安っぽい感じに仕上がっているような気がするのです。
イメージイラストはイメージでしかないので
実際の色と異なることはわかっているのですが
あまりにもかけ離れているので
私としてはなんだかなぁ・・と納得できない状態です。
マンションや、店舗棟はほぼイメージイラスト通りなだけに
ビックリしてしまいました。
皆さんはどう感じていらっしゃるのか
教えていただけませんか？
（私だけなら自分で納得するしかないですから・・・）

[386: 匿名さん]

エアコン室内機からカタカタ音がするのは、
冷媒管からではなくドレン管から風が逆流するためです。
気密性が高いマンションでは、強風時や窓を閉めたまま換気扇を回した時に
よく起こる現象です。

[387: 匿名さん]

なるほど目から鱗ですね。

[388: 匿名さん]

のりさんのご指摘の箇所のタイルですが、さっき見てきたのですが、はがされてました（コンクリートの状態）。
やり直すんでしょうか？

[389: のり]

　そうなんです。
私も今日見たらはがされていてビックリ・・・。
昨日の昼過ぎにはまだついていたはずなのに！
どんな風になるのか又見に行こうと思っています。
お騒がせ致しました。

[390: 匿名さん]

ダイニチさんがこの掲示板をみて現場をチェックされたのだと思います。
いずれにせよ迅速な対応だと思います。

[391: 匿名さん]

いよいよ明後日から内覧会ですね。
ダイニチさん、高い品質を期待してますよ。

[392: マリナイースト２１世紀梨]

新浦安ナビでも紹介されてましたが、
パーム＆ファウンテンテラスホテル両ホテル間の道路が供用開始・囲いも取れてます。
よりリゾート感が出てきました。明日の内覧会でも自室からよく見えそうです。
楽しみですね。

[393: 匿名さん]

あう

[394: 匿名さん]

よくラフィネスの前を散歩しますが、すごいかっこ良い店舗ですね。
びっくりしました。ダイニチさん気合い入ってるね。シンボルロードは
新浦安のメインストリート。メインストリートにふさわしい店舗だと感じました。
なにが入るのかわくわくしますね！

[395: 匿名さん]

今日内覧会だった人たち、どうでしたか？

[396: 匿名さん]

もうひとつの掲示板に内覧会の件がのってますよ。

[397: さくらんぼ]

こんばんは。我が家の内覧会は合格点です。満足のいくものでした。
期待と不安の中、部屋に入りましたが入ってすぐ『いいなぁ』と感じました。
大きな問題も無く無事に終り、ほっとしています。付き添いの建設会社の方も控え目にこちらの申し出にメモを取り真摯な態度で好印象でした。
部屋から見るホテル越しの海はとってもきれいで、これからの生活をより豊かにしてくれるであろうと期待しています。

[398: 匿名さん]

３９６さん

ＵＲＬは何処でしたかお教え請う？
ブックマークを消してしまいわからなくなりました。

[399: 匿名さん]

Yahoo等でマンション名を入れて探してみてください。
こちらの掲示板より内容の濃い情報が交換されていますよ。

[400: 匿名さん]

某掲示板を見ますと、内覧会初日はかなり評判が良かったようですね。