ラフィネス新浦安

[くまぞう]

某掲示板はちょっとややこしい会員制に移行するようですので
こちらで情報交換しませんか？

[122: 匿名さん]

そうですね　私も　ラ・フィネスは落ち着いた感じで好きです
ただ　パンフなどで想像していた色調よりは薄い感じがするのですが如何でしょうか
従来のダイニチのローズガーデンシリーズほど濃いとは思っていませんでしたが

[123: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[124: マリナイースト２１世紀梨]

大学にしてはわりと狭い敷地ですね。
しかしマリナイーストをディズニーのダンサーさん達以外に、柔道部員が
ランニングするようになるんでしょうか。何かイメージが……。
ＨＰによると柔道部が強いようですが。

[125: 匿名さん]

ラ・フィネスの店舗　何が入るんでしょうね
ＰＣＴＢのオレアジも早くも撤退のようですし
まだ　採算取れるほどあの地域では集客力がないんでしょうか
夜は　オレアジも空いてましたしね
病院も既にあるし・・・どうなるのでしょう

[126: 匿名さん]

クソガキ共の溜まり場になるでしょうよ。

[127: マリナイースト２１世紀梨]

オレアジですが、今日見ＰＣＴＢのお店の前を通りましたが
「店舗改装のためしばらく休業いたします」
との掲示がありました。
よって現地の掲示を見る限りでは＝撤退と決めつけるのは早計
のような気がします。新浦安ナビにもオレアジ撤退とあるようですが、
本当のところはどうなのでしょうか？
たしかに開店半年ぐらいで改装するというのも普通なさそうですし……（パ＊＊屋
なら結構ありそうですが）
いずれにしろ、ラフィネスの交差点はさんで斜め向いのお店ですし、洒落た
感じでいいなあと思ってましたので、ぜひ復活してほしいです。

[128: 匿名さん]

テナントがころころ入れ替わる物件というのは、一般的「なに屋さん」が入っても結局定着が悪くなる傾向にあります。
（「あそこ○○屋さんじゃなかったっけ…等」付近の住民への認知度がいつまでたっても上がらない。）
また不思議と入れ替わる度に、テナントの質が、付近住民にとって好ましくない（!?）ものになる気がします。
（テナントが入らなくなると…　極論では、風俗、消費者金融系等。まあ当地は商業地域ではないのでその
種の心配はないと思いますが。）
お向かいの某財閥G企業さんともあろう会社が、どんな出店審査をしたのか全く存じませんが、今後半年程
度で撤退するようなテナントが入居されるようなことがないようにして欲しいものです。
（地域住民として心配の種、増えます。）

テナントといえば…、ラフィネスでもお向かいのPCTBのCOCOでもいいから、美容院、理容店、クリーニング店
を入れていただけないかしら

[129: たんたん]

はじめまして。
ラフィネス南側の４０街区に進出予定の４年制大学の建物ですが、
６階建高さ２８ｍもの高さの校舎が計画されているのは皆さん
ご存知でしょうか？
２８ｍは普通のマンションの９階に相当しますよね。
もし本当なら、配置にもよるでしょうが、影響はないのでしょうか。

[130: 匿名さん]

影響はありますが、あそこは誘致施設が入る条件でしたのでしょうがないんじゃないでしょうか。
実際PCTBのSOLよりは離れているので影響は低いと思います。
14階建てのマンションが建つよりは良いんじゃないかと思います。
低層が望ましいのは本心ですけど。。。

[131: -----]

【他サイトからのコピーペーストによる記事の引用がありましたので削除致しました。
　様々なサイトで投稿されている記事には、サイトもしくはご本人の著作権がございます。
　引用される場合は、その取り扱いについて十分ご注意下さいますよう
　よろしくお願いします。
　今回は、そのサイトに投稿されておられたご自身からのご指摘でしたので削除処理を
　行いました。ご了承頂きたくよろしくお願いします。
　引用されたのは、情報共有のためと理解しておりますが、ご協力よろしくお願いします。

　管理人　１１／１２】

[132: 匿名さん]

ラ・フィネスのシート　イーヴィレッジよりだけですがとれましたよ
なかなか好い感じでした
ここのところ　毎日見るのが楽しみです
また進展あったらレスしますね

[133: 近い]

１３２サンのご指摘で今日覗きましたらシートが取れていましたね。

久しぶりに少し写して見ました。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/tosihirohahoo/slideshow?&.dir=...

ＩＤのない方は５番の投稿を参考にしてくださいね。

早く完成するとシンボルロードも明るくなりますので楽しみにしています。

[134: 春よ来い]

近いさん
写真掲載いつもありがとうございます。
なかなか現場に見に行けない私としては、大変ありがたく拝見させていただいております。
また近いさんのような親切な方がいらっしゃることに感謝の気持ちでいっぱいです。
こちらからは何もお返しができないのですが、今後も機会がありましたら情報提供よろしくお願いします。
ありがとうございます。

[135: バード]

133(近い）さん、ありがとうございます。
写真楽しく拝見させて頂きました。いつも私たちが見たいアングルで撮影
してくださるので、本当に嬉しく思います。
完成が待ち遠しいですね・・・　134さんではないですが、早く来年の
春よ来い　と言った感じです。
みなさんにお会い出来る日を楽しみにしております。

[136: やっぱりよかった。]

はじめまして。今日、現場をみてきました。
ＳＧやモアナビラのＭＲも見学しましたが、やっぱりシンボルロード沿いの
本物件はいいですよね。
下にお店の入る三井のCocoより結局よかったと思います。
ヨーカドーや学校、ディズニーホテルも真近にあり、３月から住めるなんて
夢のようです。
あとは、道沿いのお店に何が入るかだけですね。
この喜びを表したくて、ついカキコしました。

[137: 匿名さん]

それぞれの価値観で購入を決めているのだから、不愉快な書きこみは
やめてください。

[138: 匿名さん]

完成が近くなって、うれしい気持ちはわかりますが、
ここでの書き込みは情報交換に限定すべきだと思います。
せっかくのサイトです。有効な場としましょう。

[139: 匿名さん]

他の物件と比べて云々・・・たとえ本音でもカキコはＮＧでしょう。
入居後は近隣マンションと何かと関わることになるのです。
例えば誘致施設に関する様々な件でも、各管理組合の相互協力が不可欠。
小中学校の学校区も同じなのです。
ここでのカキコが近隣住民の反感をかうようなことになれば、のちのち困りませんか？
購入者の一部の方のカキコでも、ラフィネス全体の印象が悪くなってしまいます。

[140: やっぱりよかった]

１３６です。
私の書き込みで不愉快な気持ちになられた方がいましたらごめんなさい。
掲示板にもきびしいルールがあるのですね。
これからは見るだけにしておきます。

[141: 匿名さん]

１３６さん
そんなに気にしないで下さい。見るだけではなく、これからも投稿してください。
ご指摘された方々もごもっともなご指摘ですが、よってたかって
言わなくとも…という気がしてしまいます。
でないと怖くて投稿できなくなります。

[142: たんたん]

１２９の４年制大学の件ですが、あさって２８日（日）にＰＣＴＢsol住民向けに
学校法人了徳寺学園側から説明会という形で建築計画についての
説明がなされるそうです。
どういう経緯で説明会にいたったかは当方ではわかりませんが、
おそらくはsol住民側からの強い働きかけがあったのではないでしょうか。
日影、眺望の問題（楽しみにしている花火大会も自室から見えなくなって
しまうおそれ）等…
また、浦安市の中高層建築物指導指針に基づく説明である可能性もあり
ますが、調べていないのでわかりません。
もし指針に基づく説明であれば、わがラフィネス側にも説明があるべき
と思われます。
ただその場合受け皿の問題（購入者にはまだ所有権が移転していない、
管理組合がまだない等）がありますので、現在の土地所有者である
売主のダイニチに対する説明になるかもしれませんね。
（ちなみに現在の建物所有者は売主への引渡し前ですので施工者
である建設会社のはずです）

[143: 明海の住人]

説明会は何処で何時からあるのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[144: 匿名]

（仮称）了徳寺大学　建設工事説明会
http://www.shinurayasu-navi.com/information/block4052/ryotokuji.html

せっかくの眺望が．．．（泣

[145: 匿名さん]

眺望はいつかは失われるものというつもりで購入しなかったのですか？
最上階を買えばなんとかなったのでないの？

[146: 匿名さん]

自分んちの真南に、高さ２８ｍのそれもまさに壁のようなどでかい建物
（新浦安ナビの合成写真を見る限りではの話）が建つことがわかったら、
何も感じませんか？
よくぞ建ててくれた、ウエルカム！とは思わないのでは？
他人事ではなくご自分の事として考えてみましょう。

[147: 匿名さん]

たしかに大きい建物ですね。
高さは１４Ｆマンション４２ｍ強（１４×３）に比べれば低いけど、
奥行きと特に長さがありますね。東西方向に１００ｍ近くありそう。
購入者としては正直うれしいとは言えない。

[148: 匿名さん]

ところで浦安温泉物語の件ですが、住民の反発が強まっています。
浦安住宅管理組合連合会としても、「新浦安の住宅環境を大きく損なうものであり、容認できない」との見解を示しています。
参考までに一読されるべし。
http://www.urayasu-kanri.com/main.htm

[149: マリナイースト２１世紀梨]

好感がもてる出来事をひとつ。
昨晩から季節はずれの台風のような強風でしたね。
そのせいか、今朝見たとき、ラフィネス南西側の仮囲い・バリケードが
一部歩道側に倒れかかり人が歩けない状況でした。
「まずいな、通行人に怪我はなかったのだろうか。なくてもまた
近隣の方からご指摘が…」
と思いましたが、
ちょうど工事関係者の方が休みにもかかわらずいらしてました。
それから２時間後ぐらいにまた通りかかったら、見事復旧。

おそらく強風を予想して見まわりに来たのでしょうが、起きてしまったことに
対し即座にきちんと対応する姿勢には好感持てますよね。
仮囲いやバリケードに貼ってあるシートも新品ですし。
建物の仕上がり具合にも期待しますよ。石黒建設さん！！

[150: マリナイースト２１世紀梨]

続けてすみません。
最近、常連だった方々の投稿が少ないですね。
皆さんお忙しいのかもしれませんが内覧会・引渡しまであと少しです。
有意義な情報交換をしましょう。
あと、最近参加された方も購入者の方なら、できれば
「匿名」でなくＨＮにしませんか。

[151: さくらんぼ]

ご無沙汰しております。
リクコスに問い合わせたところ、店舗はまだ決まっていないとのことです。
日の出（オレアジの後？？）にできるというレストラン＆バーみたいな店
入りませんかね〜。
御影石貼りで随分高級そうな店舗棟なので、区分所有・賃貸にかかわらず
出店費用高そうなのがネックなのかな。

[152: 匿名さん]

皆さん、浦安温泉物語などや大学建設の情報をURAナビで初めて知って、今から大騒ぎするのは、情報が遅すぎと思いますよ。
私の場合は、申し込み前に県の企業庁に電話したらそれなりの情報をくれましたよ。
それでもって少し無理して上の階にしました。

[153: マルゴー]

１５１さん
お店が入るのは、難しいと思いますよ。賃貸では無くて、あのスペースを購入しなくては、
いけないのですからね。
私も店舗ビジネスをやってますが、顧客の趣向、需要、トレンドが、気まぐれで方向性が
無いので、飲食店として購入して長期的にやって行くなど不可能です。この業界では、常識
ですが・・・・
ダイニチさんが、宣伝用のシンボル、フラッグシップのマンションと割りきり、低料金で逆に
どこか知名度の高いところを誘致するしか方法は、無いでしょうね。実際、その様な段階に
入っていると聞いてますので、私も状況を伺っているところです。

[154: 匿名さん]

152>
問題なのは「浦安温泉物語」の経営姿勢・地域住民に対する説明責任等であり
あなたの言う情報ではありません。
「上の階」だからと大丈夫等ということでもないです。

[155: さくらんぼ]

マルゴーさん
早速ありがとうございます。
そうですよねえ。店舗としては豪華すぎるような感じがしてましたが、
ダイニチさんはシンボル・フラッグシップとして割りきっていらっしゃるん
でしょうか。
であれば購入者としては良いことですよね。
空いたままでないことを切に希望します。
マルゴーさんは業界の方？のようですので、何かわかったらまた
教えてください。

[156: 匿名さん]

１５２さん
４０街区はＭＥ２１なので企業庁ではなく、現・都市再生機構なのでは？
また、随分前からご存知だったようですが、それなら早く掲示板に載せて
ほしかったと思うのは私だけでしょうか。

[157: 匿名さん]

154さん
はなから温泉業者さんに「経営姿勢」や「住民に対する説明責任」を
求めるのが、間違いですよ。所詮、遊興業ではないですか。
こんなマンションの中心の区画への進出、開業を認めた非常識な
浦安市へ責任、行政として出来る最大限の是正処置を求めるべき
でしょう。
業者の肩を持つ訳では無いですが、開業が、認められたからには、
その制約下で、合法的に民間企業として最大限の営利を追求するのは、
自然でしょう。彼らを責めるのは、お門違いでしょし、今更酷というものです。

[158: マリナイースト２１世紀梨]

http://www.kitagawamura.net/monet/index.htm
↑
大学については、「モネの庭」は大変関心があります。
こんな感じになるんでしょうか。
柔道との関連はないんでしょうね。
モネ→日本への憧れ→柔道？

[159: 匿名さん]

154さん
このような状況でもお門違いでしょうか？
参考）
松崎市長の話では、市への説明でも事実と異なる虚偽の説明をしていることが判明。
事業者が信頼できるものか甚だ疑問がある。
(浦安住宅管理組合連合会のHPから引用)

近隣に位置するラ・フィネスの住民としても無視できない問題ではないのでしょうか？
これから反対運動がおこるようなので注視すべきと思いました。
関心ないようでしたら無視してください。

[160: 匿名さん]

↑157さんに対するメールでした。

[161: マコン]

159さん
市長の話を信用してはいけませんよ。
１０年近く市民の私は、彼が市長になって以来、クリーンセンター、
墓地公園、マリーナ計画、総合体育館、Ｄシーの敷地問題、Ｋ電気等商業
施設それからホテルの進出等など、最初の話とは、全然変わってすべて
悪い方向になってますから（一貫しているのは、企業優先、住民無視という
ポリシーですね）
市議会を傍聴されたことは、お有りですか？

[162: マルゴー]

１５５さん
ご評価？有難うございます。
ただ残念ながら、私もビジネスですので、ダイニチさんの進捗等お話出来
ません。競合さんに塩を上げる様なものですからね。
何しろ私本人が、住民なもので住民無視の深夜も営業するお店等を展開
出来ないのが悲しいところです。（スペイン流居酒屋の案もあって、この辺り
での採算を考えるとそれしかないのですが・・・）。これが一番のネックでジ
レンマに悩んでおります。

[163: さくらんぼ]

スペイン居酒屋賛成！
本場スペインに行った事があるんですが、遅いんですよね開店時間
が。
味は本場の味、開店時間は日本流（ランチあり、１７：００〜２２：００）でどうでしょう。
パエリア、スパニッシュオムレツ、サングリアなどなど。
PCTBのお店は１２：００〜１４：００、１７：００〜２２：００の営業ですよね。
ラフィネスは独立した店舗棟ですから、より営業条件としては良いのでは？
あと小さい子供も一緒に入れるとうれしいです。

[164: たんたん]

了徳寺大学の件ですが、先般ＰＣＴＢsolにて開催された建築計画説明会
にて配布された資料を入手しました。
リクコスからラフィネス購入者の皆様へ郵送するそうですので、詳しくは
そちらをご覧下さい。
ラフィネスの真南の敷地での建築工事となりますので、特に日影図を見て
いただければと思います。
少し補足しますと、
建築基準法的には全く問題ありません。が、校舎棟の圧迫感・眺望を損
なってしまう点が北側に位置する住民感情としては、やはり気になってしまいます。

なおうる覚えで恐縮ですが、スターツホテルは近隣住民からの要望により
建物配置の若干の変更と階数の変更がなされたと記憶しております。
違っていればどなたかご指摘下さい。　　　　　　　　　　　　　　　では。

[165: 春よ来い]

リクルートコスモスから「入居説明会ご案内書」が届きましたね。
内覧会も2月11日から13日ということで、後2ヶ月で完成です。
楽しみです。

[166: 匿名さん]

了徳寺大学の校舎による眺望・圧迫感は確かに住民感情としてはおもしろくないですね。
ただセ○ナの住民はＰ○ＴＢによってＴＤＬの花火がみえなくなり、
Ｐ○ＴＢは当ラフィネス建設で同様の目にあっているわけですよね。
購入する際に眺望は保障されていなかったので、あきらめるしかないです。
最近シンボルロード反対側のＰ○ＴＢの知人宅からラフィネスを眺める機会がありました。
実際、ラフィネスの建物はかなりの圧迫感がありました。
眺望は残念ですが、校舎によって海からの暴風が少しはやわらぐことを期待して、
私はプラス思考で入居後を楽しみにしたいと思っています。

[167: 匿名さん]

私も１６６さんと同意見です
他の新浦のマンションに比べてラ・フィネスは目の前が小中学校の低層で
眺望的にはかなり恵まれていますよね
ウチは　それもあり購入を決めました
やっと　入居も見えてきて　みなさんにお目にかかれるのを楽しみにしています

[168: 明海の現住人]

周りの建物がほとんど決まり、眺望の期待と不安がなくなりましたね。
いずれにしても周囲の空間がかなりオープンな形でまとまるのはありがたいことです。

学校の向こうの境川沿いは５００戸を越えるマンションになるという話がありますが、
さる業界の人は２５・６階の高層が３棟程度になるといっていました。ほんとかどうか
わかりませんし、いつ建つのかも知りませんが、距離が十分離れているのでむしろ
低層がべたっと建つよりは建物間の隙間が多くて良いのではないかと思います。

[169: 匿名さん]

私も前向きに考えております。
皆さんがおっしゃる通り、南西方面は建物も低層であり開放感のあるスペースが開かれ圧迫感は少ないと思います。
10F以上を購入された方は、海への眺望が約束され、ME21では恵まれた条件であると思います。
了徳寺大学の校舎についてですが、もう少し配置やデザインを工夫していただければ良いのですが。
もう一点、最近国士舘大学や亜細亜大学等の体育会系の学生が痴漢や強姦等の問題を起こしてますが、今学生の質が問われていると思います。
了徳寺大学の学生は地域住民と共存できる品行方正であることを切に願いします。

[170: 匿名さん]

今日、現場を見てきました。シートも半分ほどとれ完成近しというかんじです。
落ちついた良い雰囲気に出来あがってきています。店舗棟も半分囲いがとれました。窓が大きく開放的です。
どんな店が入るのか楽しみですね。
現場の方も『こんにちは』と声をかけてくれたり、子供にバイバイしてくれたり…気分よく帰ってきました。

[171: 匿名さん]

今春からPCTBに住んでいる者です。
最近のスレの流れを見るとなかなか書き込めなかったのですが、、、
170さんの書かれたとおり、ラフィネスの建物デザインは落ち着いていて美しいですね。
特に、２フロア単位でデザインされたシリンダー部分や
石をあしらった店舗棟のデザインは、クラシカルで質感も高く秀逸と思います。
毎日必ず目にすることになる隣の建物がこういうデザインで、安心しています。
ご近所さんとして交流できる日を楽しみにしています。