三井のパークホームズ

[ぴよ]

結婚を期にマンション購入を考え幾つかのモデルルームに足を運びました。
あまり専門的な知識は無いながらに、建物の造りや営業の方の対応、間取りなどから、パークホームズが一番良いかなぁと思ってはいるのですが、
実際にお住まいの方のご意見やいろいろな方のお話を伺えたら幸いと思いスレを作らせていただきました。
どんなことでも、ぜひよろしくお願いいたします。

[15: 某所より転載]

>>> はろ -- 2003/10/09-21:15..No.[655]

パパさん＆よしさん　はじめまして。
プレオープンは都合がつかずいけそうにありませんが、かなり興味を
もっています。色々教えてくださいませ。
三井・三菱・野村の物件に絞って考えていますが、このご時世だからで
しょうか、竣工してからも完売になるには少し時間がかかっている
物件が多いような気がしますね。あざみ野は環境もよさそうなので
かなり人気なんでしょうか・・・
うちは満一才になったばかりの子供がおり、幼稚園はまだ先になります。ただ青葉・都筑区は激戦区なので心配しています。　

[16: 某所より転載]

>>> パパ -- 2003/10/10-19:00..No.[658]

はろさんこんにちは。
この物件人気は集める要素はあると感じます。人によりますますが低層住宅で閑静な場所さらに駅近で買い物にも便利、あざみ野というブランド、三井というブランドなどでプラス要素があります。マイナス要素をあえて上げると価格でしょうかね。(三井は高いですね）
残念ながら野村、三菱の物件はみていないのでわかりませんが私は三井の物件は好きです、理由は見えない所にお金をかけているからです。
この見えてないところとは例えば断熱材(発泡ウレタン）を三井は35mm吹き付けます。が、私が見てきた他のデベの物件では20〜25mm程度で
す。35mmの発泡ウレタン断熱、ペアサッシがあれば冬は本当に暖かいと思えます。ペアサッシがアルミ製でなく樹脂製であるともっといいのですがね。
青葉区の幼稚園は確かにかなりの激戦区のようです。2年後緩和されるといいですね。

[17: 某所より転載]

>>> はろ -- 2003/10/10-22:46..No.[661]

パパさん、ありがとうございます。
見えないところにお金がかかっている、と私も信じたいです（笑）。
ただ２ちゃんえるとかの書き込みを見ると（三井の青山の件、野村の碑文谷の件）、不安になることもあります・・・
あざみ野の物件のコンクリートの強度はどれくらいなんでしょう？
野村の100年コンクリート〔27−33N／mm2）まであれがいいんですけれど、三井の他物件はそこまでなかったですね・・
青田買いも勇気がいります。
三井の青葉台や鷺沼物件も竣工しても空きがあったorあるようなので、 あざみ野も出来れば現物を見てからにしたいなあ、なんて思って
いたのですが、プラス要素がそれだけあるとあざみ野に関してはのんびりしていられないかもしれませんね・・・
今後とも情報交換お願いします。

[18: 某所より転載]

>>> よし -- 2003/10/11-13:07..No.[663]

はろさん、こんにちわ。
そうですね、週間現代に載ってたような内容は，私も不安です。
頂いた資料の中のコンクリートの品質では，設計基準強度27N/mm２以上となってます。
詳しく分かりませんが、この事ですか？
ということは、いちおうＯＫということでしょうか？
私が気になるのは，住宅性能表示の中で、耐震等級が、等級１　ということ・・・・。
(グランディスタ青葉台が等級２だったので）
パークホームズシリーズでチェックしたのですが、等級１、等級２の所と、まちまちでした。
階層、地盤等のこともあるのでしょうが、関東大地震の予測される折、強い方がいいですよね。

[19: 某所より転載]

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/12-23:20..No.[666]

はじめまして。私もプレオープン行ってきました。
感想は、場所は最高だと思いますが、他の三井に比べ作りがお粗末のように思えました。
よしさんもご指摘のように住宅性能評価では他と比べていくつか劣るし、外観も三井にしては安っぽいと感じました。土地を掘り下げて４フロアを無理して作っているせいか、天井高も2.4mとやや低い！仕様も・・・
それなのに平均5000万超/75平米は高い！（5000未満の部屋は地階か、南側が隣接土地の壁に面した1階）
あざみ野への憧れだけで飛びつこうとしましたが、思い留まることにします。

[20: 某所より転載]

>>> ちゅんちゅん -- 2003/10/13-01:48..No.[667]

はじめまして。今日、ＭＲ行ってきました。
あざみネーゼ志望さん、この物件って他の三井よりお粗末なんですか？
当方は、最近ＭＲを見始めた者で、他との違いをいまいちつかめておりません・・・仕様・設備などは普通にいい様に見えたのですが（未熟者で(^^ゞ）
確かに、地下階は無理矢理作った感じがしますね。でもお安いですね。
その安さにちょっと惹かれているのですが、やっぱり地下って住みにくいものでしょうか・・・採光性が気になるところですが・・・

ちなみに、当方は若い（？）部類に入るのかしら・・・中年ですが。
子どもは４歳と０歳です。間取りからいってファミリー系が多くなりそうな感じがしますね。幼稚園・小学校とも気になるところです。

[21: 某所より転載]

>>> 田園都市線希望 -- 2003/10/13-10:13..No.[668]

みなさん＞はじめまして。

私もプレオープンに行ってきました。
第一印象「た、高い！！！」

建蔽率・容積率の件を考えると、地下に住戸を作るのは仕方ないと思います。最近、増えてますし。
（ＭＲでも、青葉台の写真を展示して雰囲気をアピールしてましたね）

でも・・・「自分が住むのは嫌だ」が本心です。
（自分が他の住戸に住むとして、売れてくれないと困りますけど）

で、地下住戸を検討外にすると・・・前述の「た、高い！！！」という印象に（苦笑）

他の三井物件に比べてお粗末だとは思いません。一般ファミリー向け仕様といった感じでしょうか。
一部の高級物件を除いて、仕様を手抜きするのは三井の特徴ですよね。

今回も「１４プランを用意」なんて言って、地下のテラス付き住戸を除くと、８プランぐらいしかありません。そのうち半分は「行燈和室」なので、自分の中では検討外ですし。広さの希望を勘案すると、結局は１プランしか残らないんですよね。
せっかく、北側２部屋をライトコートとポーチでプライバシー配慮してるんだから、玄関からＬＤまで廊下筒抜けはヤメて欲しかった。

子供の都合もあるので、もう少し待つのも不安なんですよね。どっちかに決めるか子供の転校含みで待つか。

うーん、もう１回グランディスタ青葉台を引っ張り出して比較検討だなぁ・・・

どっちかには決めそうな気がします。

[22: 某所より転載]

（>>21の後半を再録）
今回も「１４プランを用意」なんて言って、地下のテラス付き住戸を除くと、８プランぐらいしかありません。そのうち半分は「行燈和室」なので、自分の中では検討外ですし。広さの希望を勘案すると、結局は１プランしか残らないんですよね。
せっかく、北側２部屋をライトコートとポーチでプライバシー配慮してるんだから、玄関からＬＤまで廊下筒抜けはヤメて欲しかった。

子供の都合もあるので、もう少し待つのも不安なんですよね。どっちかに決めるか子供の転校含みで待つか。

うーん、もう１回グランディスタ青葉台を引っ張り出して比較検討だなぁ・・・

どっちかには決めそうな気がします。

[23: 某所より転載]

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/13-13:01..No.[670]

田園都市線希望さん
私が他と比べて"お粗末"と感じた点はたとえば、
バルコニーの壁だけでなく、玄関の壁までもが吹きつけ仕上げとなっている点です。
せめて玄関はタイル貼りであって欲しかった。賃貸でも最近こんなの少ないです。すごく安っぽく感じるし、耐久性も劣るのではないかと思います。
これ以外にも仕様について「手抜き」してると感じた点があり、
私のようなあざみ野崇拝者に土地と三井のブランドだけで高値で売りつけようとしていると感じます。
なので、今回は見送ろうと思います。

[24: 某所より転載]

>>> 田園都市線希望 -- 2003/10/13-22:32..No.[676]

アザミネーゼ希望さん＞エントランスの件は気付いていませんでした。ありがとうございます。

天井高さの件は仕方ないかな、とは思っています。高さ制限・スラブ厚・２重床etc・・・
低層住居専用地域の地上部に３階建てを作ろうと思ったら、階高は限られますからね。（リクコスのようにスラブ直貼り仕上げなら2，500程度の天井高さを確保できるでしょうけど）

それより、ネガティブに登場された方と同一ですか？だとしたら、こちらには来られないんでしょうか・・・

私は検討中なので、ちょっとショック(;^^A

ですが、ポジティブな情報は営業担当者から聞けます。ネガティブな情報こそ大事だと思うので、ネガティブ板で勉強させていただこうと思っていますm(_ _)m

[25: 某所より転載]

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/13-23:16..No.[677]

私はあざみネーゼになりたい「あざみネーゼ志望」であり、ネガティブに登場されている方とは別人です。
でも私と同様の感想をお持ちの方が他にもやはりいらっしゃったんですねえ。
前回「三井の他の物件と比べて」と書きましたが、改めて他の物件のパンフレットを見直すと、仕様はパークホームズのレベル平均かもしれませんね。最近、グランディスタとか、深沢ハウスを見たんでギャップを感じたようです。
でも高いですね。

[26: 某所より転載]

>>> はろ -- 2003/10/15-18:51..No.[684]

ここもにぎわってきましたね（笑）　皆さんよろしくお願いします。
連休は実家に帰っていたためまだ出遅れたままです。

＞よしさん
ありがとうございます。そうですか、あざみ野は27N/mm２以上でしたか・・コンクリート強度の点は安心ですね。
耐震等級は私も多いに気になるところです。地震の事を考えると、今マンションを買っていいのか？と思いますしね・・・その点を譲ってもここを買いたい！と思う何かがなければ私には難しいかな・・・
MRに行きもせず、あれこれ思っているばかりですので、早くMRに行かなくてはいけませんね。

[27: 某所より転載]

>>> 田園都市線希望 -- 2003/10/18-16:24..No.[706]

みなさん、こんにちはm(_ _)m

・・・ここは諦めました。

割高だなぁ〜と思っていたのですが、意外に価格相応な事も判明して納得はしたんですけどね。

再検討中に、固定資産税が高い！って思ったんですよ。
なんでかなぁ・・・と思って考えてみたら、土地の持ち分が多いんですね。
同じ三井の鷺沼（２丁目・３丁目）が地上３階・地下２階なのに対して、ここは地上３階・地下１階ですもんね。

土地代が高いんじゃ、仕方ないですね。急行を１駅乗り過ごして、グランディスタに行って来ま〜す(^^/~

[28: 某所より転載]

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/19-15:16..No.[712]

田園都市線希望さんのおっしゃるとおり、1戸あたりの土地の持分が約28坪（75平米の部屋の場合）とグランディスタの約16坪に比べかなり広いです。

それが物件価格に含まれていて、グランディスタとほぼ同価格ということは、建物代を土地12坪分（1000万は超えるでしょう）グランディスタより安くしないと採算がとれるはずがないのですね。

仕様がグランディスタより劣るのを妙に納得してしまいました。
でも土地の持分が多いだけ資産価値も高いかというと、土地がこの先まだ下落が続くでしょうから、それも期待できないのでしょうねぇ！

ところで固定資産税ってどれくらいなんでしょうね。

[29: 某所より転載]

>>> すぽ -- 2003/11/08-11:22..No.[783]

販売スケジュール見直しになったみたいなんですけど、なぜなんでしょうか？よくあることなんですか？誰か教えてくだされ。

[30: 某所より転載]

>>> よし -- 2003/11/08-19:59..No.[784]

すぽさん、こんばんわ
今時点わかってるのは、30年位前、石材置き場だったようで、掘っていくうちに
小判ではなく、石ころがザックザック出てきたようです。
販売スケジュールどうなるんだろう？
予定が狂い困ってます。

[31: 某所より転載]

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/11/08-20:50..No.[785]

すぽさん、よしさんへ
現地工事現場の人に聞いたら、コンクリートの瓦礫が出てきたと言ってました。「そんなことよくある話で、片付けるのに1週間くらい余分にかかるくらいじゃないの？」って話してました。その程度のことで販売スケジュール見直しまでするんでしょうか？竣工は1年先なので、充分吸収可能ではないのでしょうか？
それともこちらの236に書いてあるような噂が原因なのでしょうか？
でも、この敷地の北側は道路だし、日照や眺望に影響がある世帯はないように思えるのですが.....

[32: 某所より転載]

>>> よし -- 2003/11/24-09:27..No.[852]

みなさ〜ん！
その後、三井不動産から何か連絡ありました？
12月上旬に再度連絡しますとの、手紙がきたままですが・・。
あれから三週間目に入りました。
そろそろ、状況報告があっても、いいと思うのですが・・・。
何か、不気味な物でも出てきたのかしら？と勝手に想像し、
こちらから連絡するのが、恐いような・・・・・・。

[33: 某所より転載]

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/12/05-02:00..No.[920]

本当にどうなるのでしょうね。今月の「こんにちは」に掲載されなくなったのは何を意味するのでしょう?
まさか、鷺沼の○急の件みたいに....
グランディスタまだ残ってるかなぁ！？

[34: 某所より転載]

>>> よし -- 2003/12/05-08:55..No.[921]

>>まさか、鷺沼の○急の件みたいに
って？　なにかあったんですか？
年内の販売は　もう無理のようですね。
そういえば、正式な価格聞いてないような・・・。

[35: 某所より転載]

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/12/06-01:40..No.[926]

http://130.94.190.153/project_06/hatenaman.cgi?no=180&action=view のこと、知りません?

[36: 某所より転載]

>>> よし -- 2003/12/06-21:29..No.[932]

あざみネーゼ志望さん
有難うございました。
そういえば、ありましたね。
延期になったままなんですね。
横浜の南の方に住んでますので、田園都市線の方はうとくて。
それにしても
あざみ野の方は、瓦礫の取り除きにずいぶん時間がかかってますね。

[37: 某所より転載]

>>> りり -- 2003/12/07-00:38..No.[937]

ちょっとちょっと、聞きました？？？販売開始が来年1月半ばからで、入居時期は2005年の春頃だそうですよー。随分予定と違いますねー。どうしよー。

[38: 匿名さん]

>　　　　　　　　・・・・というお話もありました。>>10さん
　

[39: 匿名さん]

売れ残りになったら安くなるんでしょうか？

[40: ぴよ]

最初にレスをつけさせていただいたぴよです。
引越しでバタバタしていてしばらく見なかったうちにたくさん増えていて驚きました！
いよいよパークホームズ入居致しました！！
住んでみてかれこれ２週間ですが、かなり快適な生活を送ることが出来ています。・・・マンション自体が初めてなのでこれが普通なのかもしれませんが・・・
はじめは陽のあたらない北側の寝室の結露を心配していたのですが、ペアガラスの効果か２４時間換気システムのおかげか断熱が良いのかはわかりませんが、
今のところとても寒かった朝に、サッシに少しだけ湿り気が付いたくらいで、除湿機＆扇風機＆除湿剤と色々揃えていた私としては一安心でした。
マンションについては素人なので基準はよくわかりませんが、うちもファーミリー向けで三井の物件の中では決して高級な部類には入りませんが、パークホームズにしてよかったなぁと実感している毎日です。
後は、ローンの返済が当面の課題ですね・・・（笑）

[41: 内覧会の進行]

来年に三井のパークホームズ建物内覧会あるんですが、
その日はだいたいどんなスケジュールになっているか
これまでの例でご存知の方いらっしゃいませんか？

まだ早すぎて詳細が決まってないそうなんです（涙）
午後に参加しようと思ってますが、そもそも何時頃からなのかな。

休日申請しなきゃならないんです。

ご存知の方よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

三井パークホームズ購入者です。
お店の回し者ではないですが、契約後のサービスはしっかりしてますよ。
購入者用のウェブを通じて、カスタマーサービスに何回か質問したんですけど
決まっていないこと以外は翌日には返事が来ました。
あとは施工がどうなっているかは未知数です。
工事現場の見学ってさせてもらえるのかな？

[43: 匿名さん]

ぴよさん

03です。快適な生活を送られているようで、良かったですね！
私もマンション初めてなのですが、便利にできているなあと
関心することがいろいろあって。
確かに結露は全然ないですね！

41さん
私の場合は、内覧会は土日に住戸番号によって時間帯を指定されました
ので、会社を休まなくてすみましたよ。
ただ、入居説明会は平日でしたので午後半休。
これも住戸番号によって何回かに分けられました。
また、鍵の引渡しも平日でしたので時間を調整させてもらいました。
どれも1ヶ月前には連絡きましたよ。

42さん
私も購入者用のウェブやカスタマーサポートセンターは何度も活用
しました。メールで質問できるのが本当にありがたかったです。
（仕事中に電話しにくいので）
工場現場の見学はねごってみたことがないのですが、どうなのでしょうね。

[44: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[45: 匿名さん]

中には入れませんが、周辺から双眼鏡でチェックしたり、作業員が昼休みに
出入りするときに覗き込んだり程度はできますよ。

[46: とくめいさん]

マンション新規購入を考えている東京２３区在住のものですが、完成物件を見に行った
ところ、パークホームズ／パークタワーは高印象でした。（いずれも対応の社員の態度
は頂けませんでしたが＾＾；）
実際にお住まいの方の御意見を伺いたいです。
重視するのは、「遮音性能」とか、「装備の仕上がり」といった点です。

[47: 匿名さん]

パークホームズの一括りで全部件の遮音性能や仕上がりは語れないです。
物件一つ一つ、更には同じ物件でも世帯毎に仕上がりが違ったりしますので。

[48: 匿名さん]

三井のパークホームズ隅田桜橋って、どう思われますか？

[49: 匿名さん]

>>48
削除されないために誉めなきゃいけないんですよね？

[50: 匿名さん]

けなすと削除されちゃうんですか？

[51: 匿名さん]

パークホームズっていいとこから、いまいちなところ
まで幅ひろいっすよね。
隅田桜橋は、敷地が変な形してません？道路沿いの一角
が畳屋でしたっけ？　あと、梁は目立つし、三井らしくない
ですよね。　でもパークホームズにしては安い・・・・
安さもとめるなら、ゴクレとかでいいようなきがする。

[52: 匿名さん]

他のとこだと、パークホームズ日吉本町は
リビングの一部が他の部屋への通路になっている非整形な間取りが多い。
ビューバスはいいけど、南側は隣がマンションで眺望がない。
で、地下室マンション。横浜市の基本?

営業さんは感じいいんですけどね。

[53: 匿名さん]

隅田桜橋の敷地が変なのは、立ち退きに応じて貰えなかったからかなぁ？
それとも、計画的なのだろうか？

[54: 匿名さん]

先日、中古物件を見に行って気に入ったので、資金計画までやって
もらい購入寸前までいったのです。
で、子供がアレルギー体質なので、『フローリングにしたいんですけど
大丈夫ですよね？』と聞いたら、管理規約に禁止と明記してある、
とのことでダメだそうです。えーそんなぁ？
まぁ、それだけ管理体制が良いともいえるんでしょうけど。バブル
期までのパークホームズはまだカーペット仕様が多いそう。
いまではありえませんけど。もっと古いウチのマンションでさえ最初
からフローリングだったのに.....
間取り、立地とも気にいったので、いまだに残念でなりません。
管理組合に怒鳴り込んで、L40使うから許可してくれぇ！と
怒鳴り込みたいくらいです。(^^;;
（ちょっと古めの）パークホームズにお住まいのみなさん、フロー
リング加工したいけどできない方とかいらっしゃいますか？

[55: 匿名さん]

フローリング禁止なのかカーペット必須なのか・・・
はたまた改装禁止なのか・・・

パンチなど毛足の短いカーペットを樹脂等で固めて
サンダーとポリッシャーでテカテカにしたりして・・・

[56: 匿名]

武蔵新城にもあり、ギャラリー行って来ました。
三菱と言うことで期待したのですが・・・！
価格がリーズナブル（2000万〜4300万）のせいでしょうか？
あの件数でエレベーターが一基は五階はきついなーと感じました。
もう一基あったなら・・・惜しい物件です。

[57: 匿名さん]

武蔵新城の物件でいつも引っかかるのが、第３京浜と、高圧鉄塔
ですね。あんな街中を高圧線が走ってるところも珍しいんじゃない
でしょうか。便利で住みやすそうな町なんですけどね。

[58: 匿名さん]

おおざっぱに神奈川県内で探してます。
パークフォリア青葉台、パークホームズ鷺沼南、鎌倉岩瀬…。三井のモデルルームということ
で期待して訪ねるんですが、構造、仕様など何だか期待はずれなんですよね、言い方悪いで
すが。
どこかの掲示板でパークシティとの違いのスレが立ってましたが、結局、庶民向けはそれなり
の建物ということなんでしょうか。
ただパークタワー東戸塚は大変良かったです。角部屋以外の間取りに折り合えず、予算オー
バーで断念となりましたけれども。

[59: とおりすがり]

「パークホームズ鷺沼南」の近所（有馬）に住んでいるものです。
ここは売出当初からちらしに価格帯を掲載していたので、価格が売り＝
安い（価格が高い物件は普通掲載しないことが多い）物件のようです。
安い理由は、車通り沿い／駐車場100%ない／駅に近い鷺沼2丁目パ
ークホームズが予想以上に売れ残り苦戦した・・・と予想されます。
私は８年有馬に住んでおりますが、鷺沼も港北ニュータウンも近く、
ファミリーにはとても住みやすい地域です。
マンションで、車通り沿いであることが気にならなければ、価格抑え目
でよい物件と思います。

[60: 匿名さん]

>>57
わたしも、武蔵新城近いので、ギャラリー行って来ました。
エレベータ１基はかなりつらいですね。
さらに、囲いの中を見てみると、パット見、あの工事は手抜き？
と思えるところがたくさんあって、正直パークの信頼度が１／３
に減りました。ただし、まわりの５ギャラリーの中では
安いほうではあるので、安かろう・・・が好きな方にはいい物件
かと思います。

[61: 中原住人]

武蔵新城のパークハウスは三菱、三井はパークホームズですね。
新城のパークハウスは第三京浜がちょつときついです。夜遅くに
現地確認することをお勧めします。
パークホームズ鷺沼南はすでにおまけつき広告が入り、値引き
開始の雰囲気です。三井は鷺沼でかなり苦戦してますからね。

[62: 匿名さん]

>>58
パークホームズ東神奈川が駅から徒歩３分であります・

[63: 匿名さん]

>>62
確か完売ですよ。

[64: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。