続：セブンフォレストヒル

[管理人]

いつも、お家コミュニティのご利用ありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数を超えましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「続：セブンフォレスト」という
スレッドを引き続きご利用頂きますようお願い致します。
今後ともe-mansionをよろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>もともと戸数の半分程度しか用意されていないことが問題ですね。
>８割はほしいところです。
>住居系用途地域の物件であれば建蔽率等の関係で余剰地が多く、
>敷地内に戸数分のコストのかからない平置き駐車場を設けることが多くなっています。
>どうしても車を所有したいひとはこういう物件を選ぶべきです。

今更そんな指摘されても誰も嬉しくないんだけど。
購入した人が困っているところに「売れにくい」だの、「資産価値が下がる」だのと
「あなたの選択は間違いですよ」と書いているのと同じ。
不愉快なだけなのであげあしとりの書き込みは他に行って書いてください。

[43: 匿名さん]

この板はこれからマンションを買おうと思っているかたも多くＲＯＭしているものと思います。選択は間違っていると思う人もいれば、車なんて関係無いと思う人もいると思います。
既に住んでいる方だけの板ではないでしょ。

[44: 匿名さん]

43さん
あなたが仰るように確かにこのスレッドは誰が読んでも書き込んでも
問題ないものです。
ただ、スレッドのタイトルが実際のマンション名で立っており、
既に入居がほぼ終わっている物件です。
ですから書き込みもこれまでの購入を検討されている方より、
既に生活している方の書き込みやアクセスが増えていると思います。
これから物件を検討している方へのアドバイスは他に物件が特定されない
スレッドや一般的な議論をするスレッドに書き込むほうが好ましいと思います。
住民が困っているから書き込んでいるのです。
アドバイス的な書き込みは歓迎ですが、更に後悔をあおる書き込みや
不愉快な思いをさせるだけで解決案を何ら提示しない書き込みは
慎むべきです。

41さんが書いている事は住民は分かっています。
その上での解決策を模索しているのですから。

[45: 匿名さん]

納得いくも、いかないも、最初から全員の分の駐車場はないですよ
ということを知っていて買うのですから、いまさら自分が外れたからって
文句言うのはどうか？と。
これが駐車場が当たった人たちから「自分らばかり優遇されるのもどうかと」
という意見から始まる規約改正なら納得いきますが。
結局、ワガママとおしたいだけでしょ？

解決策というより「我慢する、諦める」という努力を求めます。

[46: 匿名さん]

私も　45さんの意見に同感です。
全員分の駐車スペースがないことは始めから判っていたはずで、
駐車場が確保できないかもしれないリスクを承知で購入しているはずです。
この問題は、あなたがあなたに与えられた選択肢の中で解決すべき、
あなた自身の問題です。責任転嫁は止めてください。
あなたが、あなたの大家と値下げ交渉するなり、
よりやすい駐車場を探すなり努力してください。

百歩譲ったとしても、外部の方に解決してもらうべき問題ではなく、
理事会など内部で解決すべき問題です。
もはや理事会が発足している状態なので、
掲示板で意見を求める問題ではないと思います。

[47: 匿名さん]

そうですね。
せめて、抽選の前にこういう話をだしておけば良かったですね。
希望者が多く抽選に漏れる人がでるとわかった段階で。
そうすれば皆さん当たり外れの前に「自分が漏れてしまうかも」という状態で
話に耳を傾けたかもしれません。
外れてから「おかしい」と言い出しても後の祭り、＊＊＊の遠吠え状態で
当たった方からしたら、首を傾げたくなります。

[48: 匿名さん]

私は、住人ですが、部外者の方の意見も大事だと思います。
ちなみに私は敷地内を使わせていただいてます。
この物件を購入するときに代理店から、駐車場については、敷地外
があるので、心配ないと説明を受けました。
敷地外の方が、敷金とか、礼金を払ってるのを聞いたとき
これはちょっと問題だなと思いました。
駐車場が1回の抽選で永続保障されるのはおかしいと思います。
定期的に抽選をするか、敷地外と敷地内の料金差（敷金や礼金も含めて）
を無くすべきだと思います。自転車置き場にも『○○号室使用中』
などと貼っているいる方がいらっしゃいますが、共有部分の利用に
ついてはもう一度理事会で協議すべきではないでしょうか。
『我慢する、諦める』はダメですよ！

[49: 匿名さん]

最悪、駐車場は利用者のみで修繕する。利用していない人は修繕・保守の
費用は負担しない。

ぐらいしかできないんじゃないのかな・・・。

48さんは聖人ですね。定期的に抽選してだめなら、いままで使ってた場所
を別の人が使い、その上、自分は礼金・敷金を払えるなんて。

私は別のマンションのものですが、うちのマンションでは再抽選は嫌です。
別に敷地外でいいです。逆に外から内に抽選当たったりしたら、元にその場所を
使ってた人に申し訳ない（法的とかじゃなく心情的に）

ということで、平置き・敷地となり、駐車場業を生業としてる大家さんの
駐車場を先に借りました。
敷地内平置きより2000円安かったです。

[50: マンション購入希望者]

なるほど。この意見交換見ているだけで、駐車場問題はもめそうってことだけはよくわかりました。
いままで深く考えていなかったけど購入の際の参考になりました。
けど、なんかの縁あって同じ屋根の下に住むんですから、皆さん、もめずに仲良くしてくださいね。
（はたからみてるとだんだんヒートアップしてるような。。）
人間関係の悪化の方が駐車場の損得問題よりいやでしょうしね。

[51: 匿名さん]

駐輪場が足りないっていう別スレッドにも似たような意見がありましたが、入居後に住民同士で
決める・・と言うのは大変な能力が必要ではないでしょうか。
最初からルールとして決まってれば（例えば２年ごとに抽選します）、抽選前だと購入者も
納得するのでしょうが、いざ抽選が終わってみれば当たり組とハズレ組が出来てしまってからでは
ものごとを変えるのは大変だと思いますよね。だって、住民全員が困ってないんだもん。
まぁ弁護士さんにでも聞いてみてはいかがでしょうか。ルールに改正に芽があるかも？？

[52: 匿名さん]

確かにヒートアップしてきてますねぇ〜
50番さんが仰るように、私は同じ住人同士の人間関係の方が大切だと思うんですよ。
私も敷地内駐車場を使用している者ですが、
だからこそ、何とかいい方法は無いかと色々と考えています。
でも他のＨＰ等を見ても、これだ！っていうような解決策はないんですよね...。
それだけ難しい問題なんだって、再認識せざるを得ないわけですが...。
ただ、何となく思うことは、48番さんが仰るように『我慢・諦める』っていうのは
本当の解決策にはならないと思うのです。

じゃあどうするか。
やっぱり、大岡越前守のお裁きのじゃないけど
「三方一両損」的な考え方をするしかないんじゃないでしょうか。
理事会の回覧にもあったように、敷地内の料金を敷地外と同じ（近づけるも含め）にするとか、
それと同時に敷地外の大家さんに、更新料とかは免除してもらう交渉するとか...。
とにかく、自分たちに都合のいい話をしているだけでは、
何の解決策も無く、住民同士の“しこり”だけが残るという結果になりそうに思いませんか？

それとちょっと気になるのが、スレッド書き込みの内容を見ている感じでは
敷地内駐車場の方の書き込みはあるけど、敷地外の方の書き込みが少ない様に感じます。
敷地外の方こそ、自分たちの事なんだからみんなが納得できるような解決策を
提案して欲しいと思うのですが...。（諦めているのかな？）

[53: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですが、敷地内駐車場は抽選できるのですか。

[54: 匿名さん]

53さんへ
今の意見交換を見ての通り、敷地内は期待しない方がいいですよ。
すくなくとも「今後抽選できる」という決定は今現在ではありません。
ただし、敷金とかの金銭的な差は別として、距離の話からすれば、敷地外駐車場はメイプルの目の前にあって
下手に敷地内に停めている人より、玄関からの距離が短いところも多々あります。
　丸紅さんもオープンハウス用にいくつか押さえているようですから、マンション購入するなら交渉次第で譲り受けられると
思いますよ。あくまで敷地外ですけどね。

[55: 匿名さん]

機械式の建設費って高いんですかねー？
敷地内を全部機械3段にすれば、全員敷地内を
使えたんじゃないのかな。
今言ってもしょうがないかもしれないけど。
それにしても敷地外の大家さんはマンションが出来た
おかげでいい収入になりますよね！
私も不労所得が欲しい！うらやましい！

[56: 匿名さん]

>機械式の建設費って高いんですかねー？
>敷地内を全部機械3段にすれば、全員敷地内を
>使えたんじゃないのかな。

インターネットで調べましたが建築費は目安でもわかりませんでした。
どなたかご存じないですか？
ただ、２段式だと基礎工事が不要で安く作れるけど、３段式は基礎工事が
必要で高くなりそうなことを書いていました。
あとは維持管理費が心配ですね。

ただ、敷地外の駐車場が要らなくなるとあの駐車場はどうなるのでしょうか？
まさかまたマンション？？

[57: ねこ]

こんにちは、
バースシティ富士見台に興味があってモデルルームにいって、
そこでこちらのマンションの残っている部屋も紹介して頂きました。
築1年たったため、最低でも2割引きという値段が魅力で検討して
いますが、ここを読むと駐車場の件が気になります。
そのときの営業さんも敷地内は埋まっているので敷地外になると
思いますっておっしゃっていましたが、後から購入すると再抽選で
敷地内という可能性もなくなってしまうのでしょうか？

[58: 匿名さん]

駐車場でもめてるのって、奥の２棟でしょ。？今もめてる駐車場って。他の等ではそんなもめごとないみたいだし。駅よりのほうは全戸ほぼ完売したって聞いたよ。まだ、奥の棟はあいてるんだ・・。

[59: 匿名さん]

58番さんの書き込みの意図が全くわからないのは、
私だけでしょうか？

さて、57さんバースシティ富士見台も戸数に対して駐車スペースが
少なかったように思います。
たしか、15台／19戸です。
メープルコートのようになってしまう可能性もあるので、
ご注意くださいね。（バースシティのほうで書いたほうがいいのかな？）

[60: 匿名さん]

57さん
築１年後の物件ということもありますが、「最低でも2割引き」で購入出来るようですから
駐車場の方は、多少我慢じゃないのかなぁ？？　食品（賞味期間近し）でも家具（傷あり）でも、
割り引いてるのはそれなりにリスクがあるもんですよ。
まぁ、値引きを取るか、駐車場で我慢か・・あなた自身の選択ですね。

[61: 匿名さん]

ねこさん。

「最低でも2割引」
残り物件ですから仕方ないとしても、
’具体的な提示’は既に住んでいる方へのマナーとして
どうかと思います。

[62: 匿名さん]

でも、実際の状況を知りたい人が読むんだから
企業提示ではない実際の状況を書くのがこの場所だと思いますけど。

既に住んでる方が、売れ残りが出る物件を選んでしまったのは
駐車場ともども自己責任の世界ですよね。
多摩ニュータウンの公社の値引きについても
判決は公社の勝訴。
見極め力のなさまでは、売主も世間も責任取れませんって。

[63: 匿名さん]

57さん
おいしい話は内緒がいいんじゃないですか。こんなところで言ってしまって
妙なところで反感かってもしょうがないし・・ただ世の中の摂理から考えても
（あえて言うなら）中古物件をお安く購入するまでは目をつぶったとしても、
敷地内の駐車場になりたいんですが・・気持ちはわかりますが、またまた
反感かうだけだと思うけどねぇ・・。２つもおいしいなんて・・どうかな？

[64: 匿名さん]

たしかに一生の買い物ですし、
多くを求めたい気持ちはわかりますが
お安くマンションが買えたうえで駐車場も再抽選とは・・・
今までの経緯からは考えにくいですよね。

63さんの言うとおり
内緒に進めるほうが、事も成果も上手く運ぶと思いますよ。

[65: 匿名さん]

再抽選が実際可能かはわかりませんが
（敷地内駐車場の権利を持っている人が売却・賃貸するときには
その権利は消失するので空き補充の抽選はある、と踏んでいます）
もし、再抽選となった場合には中途入居かどうかは関係ないでしょう。
「抽選時に敷地内駐車場を希望する入居者」で行われる性格の物でしょうから。

ですから将来的には敷地内駐車場が空くかも…
くらいのスタンスでいた方がよいかもしれませんね。

[66: 部外者]

全くの部外者です。
私の知っているマンションで管理の行き届いたところがあります。
外から見ると、結構住民同士仲がよさそうに見えるマンションで、
毎年夏には夜店、年末に餅つき大会などをしています。
ここの駐車場は全世帯の2/3しかないので、1/3世帯は敷地外に
なってしまいますので、２年に１回抽選で敷地内駐車場の抽選を
しています。住民は大変なので抽選には文句を言っていますが
何回かしていれば、慣れてくるようで２年に１回の行事として
受け入れているようです。
私も現在マンション購入を考えていますが、出来ればこのような
隣人の顔の見えるようなマンションに住めればいいなぁと思って
います。
奇しくも偶然にして同じマンションに住むようになった方々で皆さんで
維持管理していかなければいけないのであれば、権利の主張だけよりも
ゆずりあいも少しは必要ではないでしょうか？
それとも私の考え方が古いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

ＳＦＨのキャンセル物件を購入したものですが、まさに６５番さんの心構えで買いました。
もっといえば、いっしょに契約した屋外駐車場も将来、マンションが建って、駐車場自体がなくなる可能性も十分覚悟・検討した上で
購入しました。
ねこさん、私と立場が近いので気持ちはわかりますが、新しい入居者が入ってくるたび抽選をしてる奇特なとこなんてこの世には
ないと思いますよ。

[68: 匿名さん]

これから購入する方は「敷地内の空き待ち」としても、現在入居の方も、やっぱ最初の
抽選でずっと行くしかないんですかね。現実は・・。

[69: ねこ]

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございます。
値引き内容まで記述したのは配慮が足りなかったと大変反省して
います。ちょっと誤解を受けてしまったかもしれない部分だけ弁解し
ますと、私が購入した段階で直ちに再抽選されるべきなんてわが
ままなことを考えていたわけでは決してありません。

とにかく、私の書き込みで不愉快な思いをさせてしまった方々、申
し訳ありませんでした。同時にマンションの管理の難しさも勉強さ
せていただいたように思います。ここはかなり気に入ってはいまし
たが、謹んで辞退しようと思います。
でも、静かな環境がとても気に入って、虫の声を聞きながらお料理
なんていいなーってあこがれちゃいます。

[70: 匿名さん]

具体的な値引き内容について記述したのは完全に配慮不足だとは思いますが、
だからといって気に入っているマンションをあきらめる事自体はないと思いますよ。
SFHは駐車場問題で色々な意見が出てはいますが、とてもよい環境だと思いますし、
良い（自分たちの希望に沿った）条件のキャンセル住戸が見つかること自体
ラッキーだと思いますし、駐車場問題も住んでから徐々に話し合って解決すれば
いいではありませんか？

[71: 匿名さん]

ねこさん！
そんなこと言わずに、是非ご近所さんになりましょうよ！
環境はホントにいいですよ。（坂道は辛いけど...）(^^;)
11月になって、窓から見える草木が少しずつ寂しくなってきましたが、
紅葉する木もあって、四季を身近に感じる事ができます。

まぁ、メイプルの通路は安っぽく感じますが、
これも住人たちで徐々に変えていきたいと思っています。
（関係なかったか...。これは私の要望なんですけどね）

駐車場の件はなかなか難しい問題ではありますが、
これも住人のみなさんで知恵を出し合って、いい解決方法を探せたらと思っています。
ですから、辞退は考え直して検討の余地を残しておいてください。

[72: 匿名さん]

駐車場の問題は一度、住民を集めて話し合う機会が必要ですね。
この掲示板ではこれ以上進展は無いでしょう。
それに、残念なことには一部の住民外の人からあからさまに
嫌味な書き込みも読まれます。
まあ、インターネットなので仕方はないですが・・・
住民の皆さんはこれ以上ここで駐車場の議論を交わすのはやめませんか？
なんだか７FHの駐車場問題が好奇の目にさらされているみたいで。。。

[73: 匿名さん]

ねこさんのように、辞退もひとつの選択だと思いますね。
人それぞれ妥協する部分が違いますから。少し前に投稿がありましたが、
余計な事（駐車場不足）でイヤな思いをしたくないので100パーセント駐車場が
用意されていることが条件と言っている方もいましたから。
もちろん、環境が気に入ったから駐車場問題は二の次と言う方もいるでしょう。
結局、そう思った方が抽選に外れて愚痴ってるのを見ていると、ねこさんの選択も
それほど間違ってないのかもしれませんよ。（きっと後々そう思いますよ）
しかしながら、地価が高い大都会のマンションで駐車場が全戸分ない物件なら
まだしも、ＳＦＨあたりで全戸分余裕でないのは・・販売会社の努力不足？？

[74: 匿名さん]

72さんの意見に賛成です。

ＳＦＨの駐車場問題がインターネット上で公開され
せっかくの自然環境に恵まれたこのマンションの価値を、
住民自らが下げているように思えるのですが・・・。

こう言うと「ここは実状を知るための場なのだから良いのでは？」
というご意見も出そうですが・・・。

いずれにしても、
住民同士の話し合いの機会は必要な問題かと思いますし
今後の解決策は、近隣の棟に住む者としても望むばかりです。

[75: 匿名さん]

新築からたった半年で２割引ですか。そういうものですかね？

[76: 匿名さん]

まぁ、閉店セールでスーパーで売ってる生ものも２割引き、３割引きに
なっちゃいますからね。公団の訴訟もありますが・・空家のままにして
おくわけにもいきませんからね。売主も早く店じまいしたいですよね。
チラシ入れたりしたりして費用がかさみますからね。人件費も。
大規模物件はなかなか大変でしょうが、一斉入居前に完売御礼の
文字が出る物件がベストですよね。

[77: 匿名さん]

7FH住民です。環境は最高です。空気がきれいで、静かで、緑があって。こんなマンションは都心近郊ではまずありません。価格も安いと思います。田園都市線（二子新地〜長津田）・東横線沿線で2年前から新築マンションはほとんどチェック（今も）してますが、これにすれ良かったと後悔したことはありません。
ただ、条件は環境重視（駅徒歩12分以内で）ですが。。まあ対抗は梶が谷の末長組小規模マンションか二子新地の大規模マンションぐらいでしたね。メイプルへの坂は難かもしれませんが、ちょうどいい運動になりますし、夜帰るときの街灯もきれいですし、登ったときは夜景もきれいで疲れを忘れさせてくれます。

[78: 匿名さん]

空気はきれいそうに感じるかもしれませんが
２４６の排気ガスが上方にくるのかしりませんが
私はそんなにいいとは思いません。
もともと暮らしていた世田谷の住宅街のほうがよほどキレイです。
静かなのは確か、緑は山の中に建ってるんだから多いですよね。

私は末長組の近所に暮らしていますが、あそこの職人さんが
いまいち信用できず、買いませんでした。

買わない人が否定的なことを書くのは信用されないかもしれませんが
木材の横でタバコをポイ捨てしてるような、プロ意識のない人の作った建物は
怖いです。

[79: 匿名さん]

末長組の行動はさておき、住民の方が「空気がきれい」と感じているのであれば
それでいいじゃないですか。ご近所の７8さんの意見も否定はしませんが、人それぞれです。
高い高い買い物なので、引っ越して、購入して良かったと、いろんな部分で思いたいものです。

[80: 匿名さん]

私は世田谷の岡本というところから引っ越してまいりましたが、
どちらもそんなに変わりませんよ。岡本は、すごく緑が多いのですが
7ＦＨはさらに良い環境です。毎日バルコニーに出るのが楽しみです。
結構紅葉が楽しめますよね！真夏のセミやかぶと虫、鳥の声、
この環境はほんとに気に入ってます。
7

[81: 匿名]

空気がきれいかどうかを感じたことはありませんが、
遊びに来た友人が窓ガラスがきれいだとほめてくれました。
でも、実際には、入居前に１度と入居後には１，２度しか拭いてないと
言ったら、びっくりしてました。
友人が来る前に拭いたのは、１ヶ月以上前（もっと前かも？）のことなので、
友人は空気がきれいなんだと言ってました。
以前住んでいた家と比べると状況が違うので何ともいえませんが、
きれい好きでない私が見ても、前の家のガラスはかなり汚れてました。
このあたりは、勾配が多いので車の排気ガスは多いように感じますが、
道路に面してないところだからでしょうか。
道路に面してるところのおうちはどうなんでしょう。

[82: 匿名さん]

私は、軽い喘息持ちなので、人より空気に敏感なほうです。
SFHの空気のきれいさは、顕著に感じられます。
とても楽に生活できてます。間違いなくきれいです。

確かに、窓の汚れにくさにも現れていますね。
汚れたとしても、排ガスによる黒い汚れでなく、
土汚れによる黄色っぽい汚れですね。

汚い話ですみませんが、ハナクソの色も黒ずんだものから、
白いきれいなものに変わりました。
上京前のものに戻った感じがします。

[83: 匿名さん]

あの環境（山の中）で空気が悪かったら・・でも中々完売しませんが・・
やはりあのあたりは、マンションがたくさんあるので激戦地区なんでしょうか。
環境が気にいって購入された方は大満足なんでしょうが、
（話をもとに戻してなんですが）冷静に考えると、坂道や駐車場が
マイナスポイントになりますかね。

[84: 匿名さん]

完売していないのは激戦区とか坂道とか駐車場というより、正直に言うと
残っている部屋の位置が問題と個人的には思います。（問題発言かな。。）
ＳＦＨは雁行形を更に複雑にした平面・断面計画のため、
部屋によっては、方位はともかく眺望が悪かったり、共用廊下からリビングが見えやすい
部屋ができてしまっています。
好みはあるかもしれませんが、少なくとも残っている部屋はこれに該当しているように見受けられます。
で・・・販売価格表を見ると、よい眺望の部屋とほとんど変わらない。
これじゃ「自然の中に住む」のがウリのＳＦＨに入る意味が半減してしまっているように感じます。
そんな元の価格設定に疑問があるので、少しの値引きくらいでは完売は難しいのでは？？と
個人的に感じています。

[85: 匿名]

でも噂では、残り数戸らしいですよ。

[86: 匿名さん]

じゃ、いっぱい値引きしてるのかな。○紅さん

[87: 匿名さん]

値引きの話はいいじゃないですか。
早く完売してくれた方がいいと私は思います。

[88: 匿名さん]

この森がある限りは空気が綺麗だと思いますが、末長さんが
どこまで開発してしまうかが心配です。森が無くなってしまうと
単なる坂の上の不便なマンションになってしまいますね。

[89: 77たぬき]

７８さんはどこに住まわれてるのでしょうか？
少なくとも７FHのいわゆる末長地区の空気はきれいだと思います。
ん？末長の職人がタバコのポい捨て？→どこの職人でも似たような気がしますが。
８３さん
坂道は若干疲れはしますが運動になる。環境は維持しやすい。
駐車場はたしかに敷地内の方がいいがエントランス前で１６０００円です。
８４さん
おっしゃる通りですね。売れ残ってるのはEサイト１Fがほとんどで、眺望は４０ｃｍ低いもののDサイト４Fの部屋＆共用廊下が前に見え、緑はほとんど見えないです。夜は昼光色の通路蛍光灯が見えます。（せめて電球色ならいい雰囲気ですが→現在理事会で変更検討中とのことです）そういう意味では価格設定はもう1０％程度落としてもいいかと個人的には思います。
ただ考えようによっては、ここは真南で日当たりはほぼ確保されて（前に低い家がある程度と考えて）おり、少なくとも他のマンションの１Fに比べれば全然静かです。かつ目隠しのラティス（赤いバラも数箇所に設置されきれい）とコニファー植木も販促で設置されていい雰囲気です。＆空調・シャンデリアもです。

[90: 匿名さん]

なるほど、残り物件にはそれなりに事情があったんですね。
・・と言うことは、以前の投稿の「最低２割引」ぐらいはあってもよいのかなと
文面で感じました。残りものには福があるかどうかは住んでみないとわかりませんが、
それなりの値引きがあるのなら検討ありの物件かもですね。
しかしながら売りの「緑」が見えないのであれば、いくら環境がよくても、多少（？）の値引きが
あってもそこに住む価値がなさそうなので私の中では「予選落ち」ですね。

[91: 77たぬき]

「予選落ち」とは残念ですね。。
自然の緑は直接リビングからは見えませんが、２F以上のバルコニーと比べてテラスは広いのでガーデニングにはいいのですがねえ。。
あとは、前にDサイトがある以上将来的には絶対に日照が確保されている点はいいと思います。。まあ自然の眺望が絶対であれば無理ですが。。
ちなみに、普通のマンションと違い１F違うだけで150万から300万違うので、８４さんの言われるような、眺望の良い部屋とほとんど変わらないことはありません。ただ、２F３F４Fの比率よりも差があっていいかなと思うので、もう１０％程度と個人的には思ったのです。（細かいですが、買うという立場にたつとこうなります。）

[92: 匿名さん]

事情（ローン審査が通らない）があってのキャンセル住戸なら「掘り出し物」であることもあるけど
その１Ｆの部屋は売れ残り感が強そうですよね。良い部屋だったら、今まで残ってないし・・。
他のマンションと比べるんだったら消去法で、坂道、駐車場、緑・・そろばん弾いてもらわなきゃ。

[93: 匿名さん]

普通のマンションは角部屋じゃない限り、リビング以外の採光が
悪い場合が多いですけど、ここは各部屋が角部屋のようになってるので
明るくいい感じです。あと、車の音が全くしないのでほんとに静かです。
あとは、もうちょっと色々な方々とお友達になれれば最高です。

[94: 匿名さん]

最近、この掲示板でセブン・・・を知ったものです。
眺望、緑は本当にすばらしそうですが、山道、歩道の整備が不完全、それと夜間の
ひと気のなさ（＝通り魔とか怖い。）
あとは、この物件周辺の新規物件がすごい勢いで増えていて、
地形的に眺望、日当たりは確保してもらえそうだが、緑は一気に減りそう・・・。
なんせ中腹にも斜めに建物が建ち始めていますよね？

と、眺望＋緑＜その他ネガティブ因子　と気になって踏み切れません。
あと、そろそろ子供が欲しいと思っているのですが、ベビーカーなど山道で
大変じゃないですか？
夫があの道では車の運転で死角が多くて危険だから、運転しちゃだめーと
言うものですから。一度しか現地を見ていないのでなんともいえないのですが
既に住まわれてる方はどうですか？

ちなみに駐車場が敷地外なのは私は気にしません。（ので、いじめないで下さい）

[95: 匿名さん]

確かに山道、歩道の整備は不完全なところがありますが、
山道は不完全ゆえに子供たちの情緒には良い影響を与えると
思いますよ。
町中が全て綺麗に整理されて何も不便なく生活できる・・・
人間って少し生活に不便なところがあるほうが良いと何かで読んだ記憶も
あります。

坂道のベビーカーは大変ですが、一生の話ではないですしね。

[96: 94]

95さん。お返事ありがとうございます。
ベビーカーは私が頑張ればいいのですが、山道＝運転してる方からしたら
見えない場所が多いということで、その場所を子供が自転車乗っていたりしたら
危ないというのが夫の意見です。
田舎ならば車自体が少ないからいいのですが、住民が増えることで
車も増え、子供も増え。。となると、今のままではちょっと。らしいです。

この住民で負担して、せめて敷地から駅までは遊歩道のような道を作るとか、
できませんよね。役所はあてにならないので、地主がもってる地域ではなかなか
道路も整備されないかと。
いっそのこと、車が通りたくなくなるようなジャリ道なら情緒が、と夫にも
訴えられるのですが。

家で子育てをして生活をしてる私と、生活の大部分を職場で過ごす夫とは
なかなか意見があわなくって。

[97: 匿名さん]

７FHのみではなく梶ヶ谷周辺は狭い道が多く、見通しが悪く、
死角になるところも多いです。

ご主人は完ぺき主義でしょうか？
運転手から見えている道では事故は起こらないと言うのも
間違った考えではないでしょうか？

小さい頃から車は危険だとか、このような道は運転手から見えないからと
子供に教育することが私は大切だと思っています。

子育て論になるかもしれませんが子供は箱に入れて育てるものではなくて、
周りある障害を自分自身で避けたり、解決するようにしなければ
ならないと考えています。

自宅の周りが見通しの良い道路という環境が整ったところで生活している子供が
少し大きくなって見通しの悪い町に住んでいる友達のところに
遊び行った時、危険を予知する能力が無いために、事故に巻き込まれると
いうこともなくなない話かなと思っています。

危険なものほど小さい時から教えることが大切だと思っています。

[98: 匿名さん]

子供の問題ではないのでは？
見通しの悪い道を信じられないスピードで走る車が現実に結構います。
危険はないに越したことはないのではないでしょうか。
命は一度失うと戻りません。

[99: 匿名さん]

なんだかSFHの問題なのか子供の問題なのか分からないスレになっていますね。
SFHの住民の方自身も歩道がなくて不安であることは間違いありません。
実際に過去のカキコを見ていただければ、話し合いをしようとする姿勢が見えるではありませんか？
でも実際はあの道は公道で、なかなか住民の思うように行かないのが現状だと見受けられます。
だから歩道はずっと先の話になるかもしれませんから、
カーブの部分にミラーを設置するとか、制限速度をキツく制限するとか
応急処置は必要に感じます。
役所自体を動かせないのであれば、せめてSFH＋バースシティ富士見台で
合同会議を開催して、制限速度の共同規約を作ってみては？
多少は縛りができてよいかもしれませんよ。
浅はかな考えですが、一考ください。

[100: 匿名さん]

構造的に今から歩道を設置するにはかなり無理があります。
車のスピードに対しては規約を設けても無視する人がいるので
効果は少ないと考えます。
最も効果的なのは、路面に段差を設けてスピードを落とすしかない
状態にするのが最適と思います。

[101: 匿名さん]

http://www.jice.or.jp/jishujigyo/kaihatsusho/02gaiyou/yushu/yushu4/yus...

[102: 匿名さん]

100番さん車持ってます？っていうか、路面に段差付けることが最適？
言ってることが分かりません。
私は97さんのおっしゃる通りだと思います。
96さんや98さんは考え過ぎだと思います。
だって、坂道や歩道のない道なんてそこらじゅうにあるではないですか。
駅まで遊歩道？、そりゃあればいいですよね！？
いっそうのこと駅まで地下で繋がっちゃうっていうのはどうです？

[103: 匿名さん]

>100番さん車持ってます？っていうか、路面に段差付けることが最適？
>言ってることが分かりません。

私は良く分かるけどなあ。。。
私は100番さんの意見に賛成で１０１のような段差をつけるのが
有効だと思いますよ。
９９さんが書いている制限速度の共同規約なんて作っても、
マンションだけの道路ではないので全く関係ない
車も他から来るわけでしょ。
そんな人たちにまで制限速度の共同規約なんて守らせるのって不可能でしょう。

で、１０２番さんの案は？どうすれば良いと思っていますか？

[104: 94&96]

うちの夫は完ぺき主義なのではなく
貰い事故であれ、轢かれる方であれ、怪我して死んだり障害が残ってしまったら
補償されようがなにしてもらおうが、意味がないと思ってるのです。

なので、これから住宅を購入しようとしてる選択できる余地があるなら
危険に目をつむって良い所だけ見て買うのには反対だということです。

緑と空気を選ぶなら、別の場所がいくらでもあるっていうことらしいです。
まだ、それほど物件がないのであれば確かにいい場所だな〜と
昔から思っていたのですが、最近の開発のすさまじさで実際住んでいる方は
どういう状況でいらっしゃるのか知りたかっただけで。
お騒がせしてすみません。

ミラーやガードレールならばすぐつけてもらえるのであれば
それはいいな〜と思います。

[105: ９９]

102、103さま

確かにまったく関係のない車両は来ますよね、当然公道ですから。
でもあの道はSFHの敷地で終わる道ではないですか？（メイプルへの道）
だったら、圧倒的に通る車両はその土地の住民かバースシティを建設してる
工事車両ではありませんか？

丸紅、末長両SFHの管理組合が役所に掛け合って歩道を作るなり（あの道路幅だときつい気もしますが）
せめて104さまが言われている通りミラーやガードレールを設置してもらわないと
97さまの言われている子育て論というのもありますが、いくら子供に注意しても
避けられない事故は発生します。

でも役所なんて事故が起こって死者が出ないと動かないのが現実でしょ？
それならば強制力がないにしても規約を盛りこんで周知徹底させるのが
一番身近で簡単な自分たちの命を守る方法のひとつだと思います。

規約を守らせるのが不可能だから、やらないというのはどうかと思いますよ。
SFHの住民だけでも自己防衛手段対策を打つべきでは？

[106: ９９]

補足です。
将来的には、道自体の改良（歩道を設置、車道に段差を設ける等）は必要だと思います。
でも事故が起こる前に少しでも早く安全対策の一環として何らかの規制を
自分たちに課しておくべきであると考えて先ほどの発言を致しました。

もしあの発言で怒っていられる方がいらしたら、すみません。
でもSFHが少しでも良くなれば、と思えばこその発言であることをご了承ください。

[107: 住人K]

日常の話ですいません。ちょっと教えていただければと思います。
①床暖房ってお金かかるんですか？
　２人なのでホットカーペットとどっちが良いのか思案中です。

②皆さん車はどこで洗っているのでしょう？
　どこか良い場所あったら教えてください。

③最近窓が結露してます。
　ほっといてもいいんでしょうか。何か対策をする必要は
　あるのでしょうか？

つまらない話ですが教えていただければ幸いです。

[108: 匿名さん]

> ①床暖房ってお金かかるんですか？
床暖房はガスですから、もちろんガス代がかかりますよね。
ホットカーペットは電気代ですから、どちらが得かってことですね。
部屋全体を暖めるなら、石油ヒーターが一番経済的だとは思いますが、
ガスか電気かってことになると、暖める範囲によると思いますよ。
ちなみに、うちは床暖房はほとんど使用してません。（勿体ない気がして...）
ほとんどホットカーペットで、部屋全体を暖める時はエアコンの暖房です。

> ②皆さん車はどこで洗っているのでしょう？
私も知りたいです。

> ③最近窓が結露してます。
うちは24時間、お風呂の換気扇を回しているためか結露はありませんよ。
メイプルの場合、階数によって湿気の度合いが違うようなので、
結露が出るようであれば、お風呂の換気扇をまわすのが、とりあえずの解決方法ではないでしょうか？
あんまり良い解決方法でなくて申し訳ございません。

[109: 77たぬき]

> ①床暖房ってお金かかるんですか？
入居時東京ガスに確認したら、エアコンの８０〜９０％と聞きました。
とすると、エアコンは通常１０００〜１４００Wですから、TESは８００W〜１２００W相当となります。
あとは温度設定ですが、TESは下から暖まるので、2〜3度設定が低くても体感温度は同じという利点を生かしていけば７０％ぐらいと読んでます。
ただ、ホットカーペット２畳分との比較では面積分全然不利ですね。
ただ真冬ではエアコン併用になるかと思うので、（以前のマンションはそうしてました。）そうすると、TESでの温度調整の方が私はいいかと思います。私自身この冬が始めての経験ですのでTESでやって実績値をとってみようと思ってます。
TES経験者の話では、エアコンをつける必要はないほど暖かいということです。
もっと詳しい方教えてください。

> ②皆さん車はどこで洗っているのでしょう？
私は拭いてます。（ごくたまに）＆スタンド洗車です。

> ③最近窓が結露してます。
結露は外と中の寒暖差と室内の湿気で起こります。
今の時期は夜で外１３度程度、中は暖房なしで１８から２０度程度です。
うちは今のところありません。うちも常時換気はつけてますが、あまり影響ないかと思います。
ひょっとしてもう暖房つけてますか＆加湿器つけていたら当然結露します。
私はカーテンは開けていたいので、これから本当に寒くなる１２-２月の結露をどう防ぐかを思案中です。
どなたかいい知恵はありませんか？（たとえば窓際への簡易ヒータ設置とか・・）

[110: 住人K]

みんさんいろいろありがとうございます。

●床暖房はとりあえず使ってみようかと思います。
　１月使って高かったらやめようかな？

●車はやはりいい所はないのでしょうか？
　ＷＡＸ掛けとかもあるし洗車場はあるのかな？

●結露は今のところ台所だけです。
　いつもロールカーテンを少し開けてるから閉めたほうが
　気温差が少ないのかな？まだ暖房とか加湿器は使ってません。
　今度結露防止液を試しに塗ってみようと思います。
　誰か断熱＆結露防止フィルムとか貼ってる人はいませんか？
　ホームセンターで売っててちょっと気になります。

いい情報あったら教えてくださ〜い。

[111: 匿名]

尻手黒川道路の野川交差点（アルペンのあるところ）を横浜方面に曲がり
中原街道沿いに久末交差点に行くまでに左手に洗車場があったような
気がします。
ちらっと見ただけで入ったことはないので、どんな雰囲気かわかりませんが、
一度覗かれてみては？

[112: 匿名さん]

みなさんはキッチンの窓（L字部分）はカーテン、ブラインド等どうされていますか？
またカーテン、ブラインド等をどちらで購入されましたか？
なかなか良いものが見つかりません。

良いアドバイスをよろしくお願いします。

[113: 匿名さん]

高津に「カーテンファクトリー」というオーダーメードの店あります。
良いデザインのカーテンやブラインドがいっぱいありました。
安いですよ。
http://www.curtain-shops.com/main/kanto/kt052/kt052a.htm

[114: 匿名さん]

うちもブラインドとカーテンはカーテンファクトリーで買いました。カーテン一窓１万円。ブラインド類も安いです。
シンプルなデザインでいいと言う場合、小さい窓のブラインドやカーテンなら、無印良品も安いです。
ちなみにキッチンの窓はロールカーテンをつけています（高津の246号線沿いのROOMSで購入。９千円前後）

[115: 112]

113,114さま
早速のお返事ありがとうございます。
今度カーテンファクトリーとROOMSへ行って見ます。
あと114さまに質問なのですが、L字部分に2枚のロールカーテンを
つけていらっしゃるのですか？
2枚の間にスキマができるのではないかとロールカーテンに躊躇しているのですが、大丈夫でしょうか？

[116: 住人K]

111さま。ありがとうございます。

久末のほうは行ったことがないので
わらないのですが今度行ってみます

１１２さま。うちも台所に２枚Ｌ字でつけてますが
隙間はあまり気になりません。（でも隙間はあります）
人目のある方（もしくはリビングから良く見えるほう）
を長くしておけば気になりませんよ。
うちはリビングもシェードカーテンをつけてますが
隙間は気にならないです。

カーテンファクトリーの人が採寸に来てくれるので
その時に相談してみればいかがでしょうか？

[117: 匿名さん]

SFHの付近で美味しいお好み焼き屋を知りませんか？
または同じくカレー屋さんは？ラーメン屋さんは溝の口に
沢山がありますが、どこが美味しいかご存知ですか？

[118: 匿名さん]

>SFHの付近で美味しいお好み焼き屋を知りませんか？
>または同じくカレー屋さんは？ラーメン屋さんは溝の口に
>沢山がありますが、どこが美味しいかご存知ですか？

ここで探しては如何でしょうか？
http://kanto.machibbs.com/kana/

[119: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[120: 匿名さん]

好みの問題もありますが、ラーメンでいうと
『ラーメン　のくち』は結構うまいです。
あくまでもマイランキングですが、あとは穴場で
『定食橘？』の醤油ラーメンも結構いけます。
『マッチ棒』はしょっぱくて私はダメでした。
あとマッチ棒の向かいにあるラーメン屋さんも超しょっぱい
です。ラーメンの話をすると長くなりますので、
この辺にしておきます。ちなみに『ラーメンのくち』は
バスロータリーの向かいあたりです。煮干し系のこってり
中太麺でゆで卵が無料です。月曜が定休だったと
思います。

[121: 114]

112さま
ロールカーテンの隙間の件ですが、たしかに多少隙間はあきますが、
ちょうどうちの場合その隙間の先には森しかないので、全く気になってません。
ロールカーテンの引き下ろす側を内側にしたり、どっちかのロールカーテンをかたせれば、
気になっていると思われる日差しor視線を防ぐことはできると思いますよ。
うちはシースルータイプですがすっきりとシンプルな印象だし、柔らかに日差しが差し込んで気に入ってます。

[122: 112]

みなさま、ご丁寧にお答えいただきありがとうございます。
来週末くらいに本格的に探そうと思っていたので、大変助かりました。
自分の希望にあてはまるようなものを探してきます。

[123: 匿名。]

みなさんのメールを見てると、７ＦＨの方たちはみんな親切で丁寧だな、
と思います。ここに住んでほんと良かった。
これからもよろしくお願い致します。
あと今日残念なことにメイプルコートのエントランスのマットに
タバコの焼け焦げのような黒い汚れを発見。これはずーっとこのまま？？

[124: 匿名さん]

それにちなんででですが、管理人さんが喫煙をされて、エントランスが
たばこ臭いのが気になります。特に朝は勘弁してほしい！

[125: 機械音痴]

勤務先のパソコンからいつもアクセスしてるものです。
今度初めて自宅にパソコンを買ってインターネットをしようと思うのですが、
７ＦＨで加入しているインターネットなんとか？？（月額２千円ちょっと払っているやつ）というものがよくわかっていません。
ただパソコンを買ってきて、配線すればインターネットできるというものなのでしょうか？
やはり、プロバイダと契約しなくてはならないのでしょうか？段取りがわかりません。
機械音痴なもので、どなたかお教えいただけると幸いです。お願いいたします。

[126: 77たぬき]

125さん
配線して、ちょっと設定すればすぐインターネットできます。
プロバイダとはマンション全体で契約済です。
124さん
確かに言われてみれば臭いですね。私は一瞬通るだけですので気にならなかったですが。
理事会への意見を入れられたらいいと思います。

[127: 機械音痴]

７７たぬき様
早速のアドバイスありがとうございます。（ただ素人には「ちょっと設定」がなにをするのか
お恥ずかしながらわかってません。わからないときはどの資料を見たらいいか？また、どういったところに
といあわせればいいのでしょうか？ご存じならばお教え下さい。）

[128: 77たぬき]

e-manshionインターネット接続設定マニュアル（入居時に配布された）どおりにやれば、OS別に設定方法が書いてあるので、そのとおりにやればすぐ繋がりますよ。

[129: 機械音痴]

７７たぬき様
ありがとうございました。早速試してみます。

[130: 匿名さん]

完売しましたね。

[131: メイプルの住民予定]

こんにちは、先日もキッチンのカーテン等でカキコしたものです。
実は今週末メイプルに引っ越します。（といっても婚約者がですが）
最後の3部屋がほぼ同時に売れたそうなので、そのうちの一組です。
このスレを見ていると親切な方が多いので、大変うれしいです。
入居後も色々分からないことも多いと思いますので、このスレを利用して
質問をさせていただくと思いますので、よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

e-manshionてプロバイダもやってるんですね

[133: 匿名さん]

e-manshionのメンテナンスや安定性のほうはどうですか？

[134: 匿名さん]

掲示板と同様ならヤバイ！？

[135: 匿名さん]

131さんへ
おめでとうございます。
ほんとうに良い環境ですので、お楽しみに！
冬のメイプルもいい感じですよ！

[136: メイプルの住民No.109]

135さんへ
ありがとうございます。
家財道具全くゼロからのスタートなので、昨日今日と買いまわりましたが、全然足りなくていです。
もしかしたら大荷物を抱えた２人組を見かけた方がいらしたら、おそらく私たちだと思います（笑）
とっても静かで景色も良いですね。
今から冬の景色を楽しみです。

[137: 匿名さん]

あれ、最近レスないんですか？

[138: 匿名さん]

完売したからひといきついたんでしょうね。気持ち的に。
ところで冬が来てびっくりしたことがあります。うち、まだ暖房器具一切使ってません。
どうやら上下左右のお宅の暖房で、建物自体が暖まっているようなのですが、
ほんの少し薄ら寒いくらいで、部屋着一枚で十分過ごせてます。
あと、最近心配なのは雪が降って、路面が滑るような状態になったとき、溝の口駅に
無事たどり着けるか。。。
緩い坂＋階段で「ふもと」まで下りるルートを知ってる方、念のため教えてください。

[139: 匿名さん]

そうですね、構造的にどこを通っても急な坂は
避けられませんが、兎坂はどうでしょう？
階段きついですけどね！
話はそれますが、先日上の階から音がうるさい旨
クレームをいただきましたが、当方はそんなにうるさく
してないつもりなので構造にちょっと不安を感じたのですが
似たようなことで悩んでる方いらっしゃいませんか？

[140: 匿名さん]

上からですか？下のおうちからではなく？
うちはそんなに感じたことないですね。上の御宅の音はたまに聞こえますが
ぜんぜん気になるほどではないですし。。。
もし上からで間違いないなら、外部経由で音が伝わったのかもしれませんね。
換気用の器具からとか。どんな音だされていたんでしょう？
空気を伝う音とコンクリートを伝う音と対応が違いますし。

[141: 富士]

最近仲間入りしました。よろしくお願いします。
この近辺で評判の良い小児科と小児歯科を教えてくださいませんか？
できれば予約制で母親のわたしも一緒にかかれると理想なんですが。
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

このところ冷え込みますね、皆さんお風邪召されませんよう。