続：セブンフォレストヒル

[管理人]

いつも、お家コミュニティのご利用ありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数を超えましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「続：セブンフォレスト」という
スレッドを引き続きご利用頂きますようお願い致します。
今後ともe-mansionをよろしくお願いします。

[201: 通りすがり＝１８８]

２００さん。
そうだね。隣地の登記履歴を追っかけたほうがいいね。販売する場合
税法上の理由から関連会社同志で転売を繰り返すことがある。

臨時総会で全住民から販売時の営業マンの説明を事細かに追っかけた
ほうがいい。最近の裁判の傾向は資料の有無より事実関係の確認に
重きをおいている。相当数の人間が「計画は無い」と言われて実は
「計画があった」とすれば「虚偽の販売」ということで「建設差し止め」
あるいは「デベ無条件買取」にもっていくことも可能だと思うよ。

[202: 通りすがり＝１８８]

例えば、画期的な国立の判決も「景観」に関して裁判所が決めた
わけではなくて、条例制定等の反対住民のすばやい行動が
功を奏した。法律論で勝訴（まだデベが上告中だが）したわけだ。

とにかくすばやく行動したほうがいい。デベが証拠隠滅を図るまえに。

[203: 匿名さん]

通りすがり＝１８８さん。
「デベ無条件買取」って何ですか？

[204: 通りすがり＝１８８]

物件を販売時の価格でデベが買い戻すということ。

[205: 匿名さん]

新情報がきました。
100世帯の物件は賃貸のようです。
要するに、このプロジェクトができた時から、
○長組と関○商事はにぎってたんですね。
開発したら、駐車場と賃貸収入で儲けてください
みたいな。関○商事は駐車場の収入で満足してよ！

[206: 匿名]

この山を全部切り開くための足がかりとして、
まずはじめにSFHを建てたんでしょうね。
ここを買った我々は、いいカモだったのかも。

[207: 匿名さん]

http://6716.teacup.com/sevenforesthill/bbs

[208: 匿名さん]

販売会社の説明時にＣＤロムをもらったんですが、パソコンでそれを
見せられながら
『この道はメイプルで行き止まりになります。専用道みたいでいいでしょ！』
と確かに言われました。まだそのＣＤロムも持ってますよ。
私は戸建にするか迷ってたので、おしゃれな道は一つの材料でした。
なので、突き当たりに100世帯の賃貸は寝耳に水です。

[209: 匿名さん]

賃貸なんですか？しかも１００世帯。まだ販売のほうがよかったなあ
ターザンの木の裏でボーリング調査やってますね。
２箇所、木の裏すぐとさらに奥の竹やぶのあたり。

[210: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kesido/home/shamenti/shamenti.htm
ここに出来る限りの人が意見書を出してなんとか行政を動かせないでしょうか?

[211: 匿名さん]

突き当たりの土地は150世帯の賃貸ですよ。

[212: オークコーート住民]

本日、掲示板にあった「里山活動のおさそい」を見て、里山を守る会に初めて参加しました。
メイプルコートの前の公園にある、熊の森緑地の木々の剪定とゴミ集めを1時間ほどしました。
天気もよく、結構気持ちのいいものでした。
しかし、驚いたことに、セブンフォレストヒルの住民の方がほとんど参加していないということです。
こんな近くにある公園なのに、誰も関心がないのでしょうか。ちょっと恥ずかしい気がしました。

この緑の恩恵を受けている
SFHの多くの方々にぜひ、参加していただいて、もっと自然環境のことも、気にしていただ
きたいと思います。
現在、草をかったり、ゴミを集めたり、木々の世話をしているのは、SFH以外の近隣の
方々です。本日参加して、会の方々といろいろなお話ができて良かったと思います。
マンション建設も許せませんが、ここの緑の環境も平行して、みんなで守っていくべき
だと思います。次回は、(月１回第３日曜日)たくさんの方の参加を願っています。

[213: 匿名さん]

自然環境の破壊を理由にビル建設を反対するのであれば、こういう社会活動に積極的に参加するべきです。
何の行動もせず反対を唱えるのは説得力がありません。

[214: メイプルの丘]

久しぶりの書き込みになります。
この熊野森に越してきて、春　夏　秋　冬が一回りしました。
やっと静かに落ち着けるはずが、最近騒がしいですねぇ。
まぁ、街並みは１０年もすれば様変わりをするのは当たり前・・・・っておぃ！
ここまで好き勝手やるとは思いもしなかったので、正直腹立たしいです。
しょうがねぇから、お灸を据えますか皆さん。
新年度は、ベニーエステートには手を引いてもらいますか。
実際この２５０世帯の管理をお任せする義理はなくなりました。
末長組、ガイヤ、丸紅にベニーから結構な恩恵有るんでしょ。

[215: 匿名さん]

あの掃除のおばちゃんはしっかりやってくれるから残ってほしいが。。。

[216: 匿名]

＞212さん　213さん
おっしゃる通りです。

うちも近隣のマンションですが、提供公園の清掃は、自治会で定期的に
してます。週末にお子さんとともに清掃しているご家族を見ると私はほの
ぼのした気持ちになります。親からの言葉ではなく背中で示す、教育に
なるのではと思ってます・・

雑草、タバコの吸殻、カン等を大勢の住人で清掃すると短時間で、きれ
いになり、気分は爽快です。沢山の住民とお友達になりますよ。

色んな意味で大規模マンションがその地域にできるということは大きな
コミュニティの誕生となります・・街づくりの主体は住民ですね・・

[217: 匿名]

>214

ＳＦＨの末長組物件の管理会社をガイアではなくベニーにしたのは、
利便性ではなく、今後の（開発する）ことを初めから組み込まれていたために
わざとガイアからはずしたんでしょうね。
となるとやっぱり丸紅も開発することは知っていたと思わざるをえない。

[218: メイプルの丘]

無論、おばちゃんは残ります、去るのはベニーだけです。
マンション管理会社トップ３の大京、日本ハウズイング、東急コミュニティー
がマンション管理費削減キャンペーンをやっています。
確実に２割安く請け負うそうです。
管理の質は上がるは、修繕金は貯まるは、末長は震えるは、と言うことなしです。

[219: 匿名さん]

へー、大京管理って自社物件以外もやるんですね。
結構ベンチャーに持ってかれてるのでカウンターに出たか。

[220: 匿名さん]

218さんの話は早速理事長に話しましょうよ！
管理人さんには申し訳ないんですが、現状では
管理人さんの存在意義がよく分かりません。

[221: 匿名さん]

そうそう簡単には管理会社を変えることはできません。
住民の総意が必要です。
今の管理体制に満足している人だってたくさんいるのです。

管理会社を変えた場合の経費の節減がいくらになるのか、その他メリット、デメリットを
総会で提案し、組合員の４分の３以上の同意を得なければなりません。

[222: 匿名さん]

>>220管理人の存在意義がわかりません

だったらいっそのこと自主管理に切り替えたらどうですか？
一番経費がかかりませんよ。

[223: 匿名さん]

>>220
現状では管理人さんの存在意義がよく分かりません。

だったらいっそのこと自主管理に切り替えたら？
管理費はかなり節約できますよ。

[224: 匿名さん]

うちのマンションは管理会社変えました。
だいたい２０％〜２５％減くらいが相場かと思います。
もとが良くなかったせいもあって、サービス自体の質も
アップしました。たしかに変えるには結構すったもんだ
したので、理事長さん、理事さん（私）はけっこう大変
でしたけど。

基本的に、新築時の管理費は『言い値』なので、決算書
をみてコストを再考してみるだけでも価値はあると思いま
すよ。

[230: 匿名さん]

ターザンの木の奥の雑木林に、建設予定の関口マンションの
緑地の説明があります。
環境局公園緑地課の大谷さんが現地に来ることになりました。

日時；３月２５日（木）午後２時から
場所；ターザンの木に集合

山の形状が変わるほど大きな開発になります。
ぜひ、ご参加ください。

[231: 匿名さん]

どうしても仕事で参加できませんが、話の内容は掲示板での報告を待っています。
将来何かがあったときのために録音できればよいのですが、どなたかレコーダーを
準備して頂けると良いかなと思います。

市長が横浜市長の中田さんような人だったら直談判すると良い結果が期待できそうな。
でも、川崎の市長さんは・・・・・

[233: オークコート住人]

230:の情報は、里山を守る会の方からいただきました。
この関口マンション建設に関しても、以前からご尽力いただいているようです。
お時間のある方は、ぜひ参加してください。

ターザンの木の奥の雑木林に、建設予定の関口マンションの緑地の説明があります。
環境局公園緑地課の大谷さんが現地に来ることになりました。

日時；３月２５日（木）午後２時から
場所；ターザンの木に集合

[234: 匿名さん]

マンションの緑地ということは、マンションに緑地ができるということですか？
環境局公園緑地課の大谷さんは川崎市の方なんですかね？
行きたかったけど今仕事中です。
どなたか続報をお願い致します。
それと232番さんのお話がよく分かりません。
メイプルの管理人さんのことですか？
私も管理人さんがいつも奥で喫煙していて
顔が見えないことに不満でしたが、それと関係あります？

[235: 匿名]

ターザンの木もとても危うい状態です。

　　http://www.snake.ne.jp/~satoyama/2003/ta2.files/frame.htm

久本山の木々が消えそう・・です。

[236: 住人]

ターザンの木は保存して公園とし、その先に関口マンションのエントランスが
あるという形にすると末長組から聞いています。セブンフォレストヒル入口の
カエデの木のようなイメージになるのではないでしょうか。

[238: 匿名さん]

末長組のホームページより

「産声をあげたこの町で一番の会社でありつづけたい」
わたしたちは常に"この町で一番であること"にこだわりました。人がいきいき暮らせる
環境とは？この町にふさわしい建物とは？暮らす人の立場になって永年町づくりをつづ
けてまいりました。そして、高津区をはじめとする地元の地形と自然を知りつくしている
建設会社であることを誇りにこれからも努力前進いたします。

なるほど、「地元の地形と自然を知りつくしている」のは、壊すためだからなんだね。
いいかげんに目をさまさないと森の神から天罰が下る。

[239: 匿名さん]

本当に騙された。こんなに汚いやり方をする会社がまかり通る世の中…。
虚しい。

[240: 匿名]

Ｓマンションの説明会にはメイプルの住民も参加していた筈で・・
詳細はそこで分かると思いますが・・

緑地とはかけがえのない自然の恩恵を残そうということです。
川崎市は緑地保存の調整をしています。
だから住民が何を望んでいるのか知らせるのが肝要です。

建築行為及び開発行為に関する総合調整条例として事前届けが区役所
にされてます。図面はそこで見れますよ。

[241: 匿名です]

末長組のいう地域密着とは、住民ではなく地主に密着することなのでしょう。
地域住民どころか、自社物件を購入した顧客まで騙すデベロッパーが存在するなんて。

[242: 匿名さん]

>>241
購入した住民は大抵がよその人だね

[243: 匿名さん]

公な反対運動にはならないんですかね？
メイプルの方は容認していすんですか？
150戸の賃貸ができると状況は全然変わりますよ！
坂の途中の賃貸なんてもんじゃないでしょ！

[244: 匿名さん]

公の反対運動大賛成です。

[245: 匿名さん]

やっと動きだしました！
来週の木曜でしたっけ？
夜8：00に緊急集会があるそうです。

[246: 匿名さん]

決起集会ではなくて工事会社と意見を交換するための説明会ですよね。

[247: 匿名]

今日、例のマンションの前に看板が立ってるのを見ました。
それって、建築許可が下りたってことではないのでしょうか？
建築許可が下りたあとなら、ほんとの説明会のみで
末長組は全く聞く耳を持たないってことではないのでしょうか？

一応、戸数は１１７件になってましたが、これも初めから
住民に納得させるために、１５０から減らしたように見せかけてるんでしょうね。

[248: 匿名さん]

許可番号は無かったですよ。
まだ望みはあるかも。
でも以外にメイプルの方は無関心ですね。
どうでもいい方が多いのでしょうか？
私はすごく危惧しています。
メイプルと同規模の賃貸がメイプルと平行して
できるんですよね！？

[249: 匿名さん]

ご存知かと思いますが、
ちょっと似てますので。。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040405-00001074-mai-soci

[250: 七森丘楓邸]

メイプルでも話題になってます。
サイト集会でも話に上っていますが、状況がよく見えていないというのが
正直なところでしょうか。
まずは木曜日の説明会しっかり聞かなくてはなりませんね。
248さんのいうとおり。一人でも多く参加することで、この泣きたい気持ちを
業者の人に理解してほしいものです。