鎌倉グランマークスはどうですか？

[コニマークス]

鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[82: 匿名さん]

誘導アカデミックスレ

　【勝組】 東海道メガロポリスを考える 【先進】　

東京　京都　橿原　名古屋　静岡　横浜　and 長野

　　　　東京-京都間の表街道地域を語りましょう。

そして将来的なリニア中央新幹線・新太平洋国土軸も含めた日本再生のヒントを考える。

　　　　　　　　　　　　　　　大阪　　京都　　　　　　　　　　　長野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　亀山　　名古屋　　　　　　　東京
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　横浜
長崎　　松山　　徳島　　紀伊　　橿原　　　　　　　　　　　静岡　　

http://academy3.2ch.net/test/read.cgi/geo/1113684702/

[83: 匿名さん]

なんか、変な所に飛びましたな(^^;)
僕にはついていけない。

[84: 77]

更新しました。

[85: 匿名さん]

５Ｆ部分に工事が入りましたね。　１Ｆ前の道路も下地処理して仮舗装されているみたいです（戸建側）
工場側も下地処理しているみたいなので、もうすぐ仮舗装されるのかな？

[86: 匿名さん]

＞77さんへ
わくわくしながら拝見させて頂いております。
Ｃ棟も写して頂けたらなお光栄です。
では、次回の更新を楽しみにしております。。。

[87: 匿名さん]

グランマークスの姉妹？兄弟？
リムザの写真がHPに掲載されていましたので
参考までにご覧ください。

http://www.limxa.com/report/index.htm

[88: 匿名さん]

リムザ．．．．同じ長谷工のマンションですね。
同じ人が設計したのかも．．．．．
暇なら見て来たいですね。
大船から電車で行くと、片道１時間半の１０５０円ですな。

[89: 77]

すみません。訪れてくれた方から質問をいただいたのですが、よくわかりません。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。以下質問です。
「ナスステンレスの工場の騒音ってどんなもんですか？。
たまたま友達のご主人が工場に行ったらしく、結構うるさかったよ、って教えてくれました。
うちは、週末しか行ったことがないので、少し不安になってきました。」

[90: 匿名さん]

私も気になったので、平日(水曜)に行きました。営業日ですよね。
ナスの音も電車の音も私には気にならなかったですよ。ちなみに、四季の杜の入り口まで行って音を聞きました。
ナスの車はマンションとは違う方向から出入りするし、シャッターの開け閉めも気を遣っている、と、
ナスの人にききました。
前面の道路の音は気になりましたが、マンションからは離れているので、大丈夫でしょう。

私はそれよりも、新しく出来るバスターミナルで、バスがエンジンを切ってくれるかということが心配です。

[91: ７７]

９０さん、ありがとうございました。参考になりました。

[92: 匿名さん]

ナスの音は、土曜に行った時に営業していた時があったので、見ていましたが搬送用の大型トラックが
結構入ったり出たり繰り返していました。　その程度ですね。　私が見た限りでは。
トラックの出入りの「ブロロロロ〜」が気になると言う人には、うるさいと思うでしょうし、その程度ならば
と思う程度ならば大丈夫でしょう。　騒音は人それぞれ感じ方が違いますから。
ただ、電車の音は、上の階に行けば行く程響く音が大きくなると思いますので、高層階に入ろうと思う人は
一応考えてみて決めた方がいいかもしれません。　実際上の階の場所から聞いた訳ではありませんが
近くに線路があるとは知っていたが、ここまで響くとは思わなかったと言う高層階に住む人の経験談が結構
色々な所で書かれていますから。

[93: 77]

９２さん、ありがとうございました。参考になりました。

[94: 匿名さん]

最終期は南西向きしかないのですね。鎌倉の近さ、自然の多さ、安心できそうな学校ということで
南西向き5階考えているのですが、もしもナスが潰れて十数階建てのマンションがたってしまった場合には
南西向きは影になってしまいそうで、躊躇しています。
南西向きで日照について検討された方いらっしゃいますか？

[95: 匿名さん]

Ｄ棟を検討しようか？と考えて居る者です。

上の方のレスにもありますが、県立工業高校の跡地への病院誘致は立ち消えでしょうか？
湘南鎌倉の分院？となると、救急指定？規模の場合、救急車のサイレン問題なども・・・
営業マンの仰る、工場側としての懸念材料があるんですか？気になります。。。

[96: 匿名さん]

高校跡地ですが、総合病院ではなくクリニックビルになるようなことを営業マンから聞きました。
救急車は、道路も狭いし、まずロジュマンが許可しないので大丈夫でしょうとのことでした。
徒歩で病院に通えるのはとても便利ですよね。

[97: 匿名です]

９６さんへ
クリニックビルと営業の方が言っておられましたか・・・？
確かに湘南鎌倉病院の件は、地元の医師会等の反対により
頓挫したそうですが、クリニックビルになるとの話は
初めて聞きました。
あの土地はグランマークスの倍くらいの規模の敷地面積を
もっている為、県が切り売りしてクリニックビルが建つとは
どう考えてもガセネタのような気がします。
但し、個人的にはあの立地で今一番たりないものは病院関係
　それも内科・小児科・眼科・歯科等が混在したクリニック棟レベル
の病院が喉が手が出るほど私は欲しいです。
でなければ、コーナンの業績の良くないテナント（特定はしませんが…)
が潰れて小児科等を含んだクリニックになってもらえばと思って
ます。（笑）
高校跡地は県の土地の為、民間への払い下げが高額になりうるそうです。
できればマンションが一番無難なんですが・・・。
ご参考までに。

[98: 匿名さん]

昨日、現地周辺を歩いてみました。
目の前の　リクルートコスモスさんの戸建も良い雰囲気ですね。
低層階だと、戸建の背中を見る形になるのかな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
では色々と書かれていますが、新駅が実現するとグッと利便性が上がりますね。

[99: 77]

更新しました。もしよかったら見に来てください。

[100: 96]

ガセネタですか。私は営業マンから聞いただけなので。。。

[101: 匿名さん]

新駅の件ですが、信憑性のある話なのでしょうか？
もし本当であれば利便性はグット良くなりますね。
でも、ちなみにその話のニュースソースはどこなのですか？
もし知っておられる方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

昨日、上の方へレスされています、http://www.limxa.com/report/index.htm
へ彼女と行って来ましたよ！鎌倉から。
完成物件としてのＭＲを見たかったのですが、昨日で最後の一戸が売れ全戸完売。
確かに、外観はそっくりでした。敷地内緑地、サイクルポート・自走式駐車場・・・
グランマークスが完成すると、こういう雰囲気なのかーって感じました。

部屋が見れなかったので、住民の方に質問をしてみました。
皆さん、入居されて間もないですが、上下左右の音は気にならないと言う
お話でした。やっぱり「買う」気になったら類似マンションを見に行くと
言う行動をお勧めします。

私は、彼女の行動力で連れて行かれました（笑）

[103: 匿名さん]

最近仕入れた情報です（信憑性はどうかな？？）

・グランマークス後方の空き地→老人施設＋一般の人も利用できる医療施設
　　　　　　　　　　　　　　　地元の議員とやらが推しているようです
・ナスの騒音→トラックの出入りよりもかなりマメに動いている数台のフォークリフト？？の
　　　　　　　ピーンピーンと言う音が結構気になります（個人差があるとはおもいますが）
　　　　　　　平日にチェックしに行ってもきっと
　　　　　　　マンションの工事の音がおおきすぎて気にならないので注意！
・小学校→本決定ではありませんが植木小ではなく18年度4月より玉縄小学区に変更になる方向です
　　　　　すでに小学校では説明があり、変更地域の住宅には変更に向けてのプリント配布されています
　　　　　契約者の方に情報はいっているのでしょうかね？
　　　　

[104: 匿名さん]

１０３さんへ
貴重な情報ありがとうございます。
小学校の件は玉縄になった場合でも、距離的には
あまり変わらないのでしょうか？
でも、交通量の多い道路を渡る必要があるという
部分では少し不安です・・・。
またモデルルームは来月頭で閉鎖するみたいな事を営業マン
が言ってました。
という事はそれ以降、まったく情報がとれなくなるん
ですかねー

[105: 匿名さん]

今回、グランマークスを検討した際、水害対策が気になりました。
玉縄在住の友人によると、柏尾川の川底を頻繁に掘って水害対策
をしている様です。
去年の台風直撃の際のグランマークス周辺状況はわかりませんが、
大船駅東口周辺は浸水がひどかった・・・（体験談）
脅かしてるわけではありませんが、皆さん　台風直撃の際は
気をつけてくださいね！

[106: 匿名さん]

昨年の台風の洪水ですが、グランマークス近辺は大丈夫でした。
大船駅西口の栄区・長尾台町あたりの川沿いが水没してました。
もちろん川沿いの道も通行止め。ちょっと驚くべき光景でした。
鎌倉市側は結構堤防の上限近くまで水は来ていましたが、車も
通れました。

[107: 102・105]

106さん
早速の情報ありがとうございます。安心しました！
私も　昨年の台風の光景は驚きました。
車で大船駅東口周辺を通ったのですが、浸水してたもののなんとか通れました。

これは　102の補足情報ですが、
質問した方々は
・１階に住む６〜７０代の女性
・最上階に住む４０代くらいの男性
・５階に住む３０代くらいの男性　でした。

皆さん快く質問に答えてくださり、
どの方も、上下左右の音に関して問題はない・・・というような答えでした。

[108: 匿名さん]

今日リムザに行ってみようと思います。
皆さん感想をお楽しみに・・・
また、高校跡地にはクリニックビルが建つというのが有力のようです。
これと言った根拠はありませんが・・・

[109: 匿名さん]

鎌倉か〜憧れます。

[110: 匿名さん]

オプションやカラーはみなさんどうされましたか？？

[111: 匿名さん]

・

[112: 匿名さん]

今年初めに契約した者です。
こちらの掲示板は、とても参考になり助かっております。
我が家は、カラーは「ミディアム」、オプションは「ピクチャーレール」と
「洗面化粧台ハンドシャワー水栓」にしました。
カラーは「ナチュラル」と「ミディアム」で迷いました・・・。

[113: 匿名さん]

１１２さん
ありがとうございます。今週末が最後の抽選会みたいですね。
営業の方曰く・・・すべての部屋に申し込みがあるとか・・・

[114: 匿名さん]

当初最終期はGW明けと6月とに2回に分けるとか聞きましたが、要望書の数が増え、
倍率が予想より上がってしまった為、2回を1回に変更して倍率を下げたみたいです。
それでも全ての部屋に申し込みがあるみたいなので凄いです。
無事完売してもらいたいものです。

[115: 匿名さん]

今週末で完売すると、来週末辺りでモデルルームは閉鎖ですかね〜　やっぱり。
閉鎖する時は事前に今まで契約した人に連絡が来るのでしょうか？
何か質問や今後の予定等で聞きたい人は、今週末か来週末行って来た方が
いいかもしれせんね。

[116: 匿名さん]

昨年末に契約をしたものです。
やはり駅までの距離は気になりますね〜
私は自転車で駅まで通いたいと思っているのですが、駐輪場もいっぱいのようですね。
バスを利用するにも渋滞の件が気になります。
この辺の課題に、市議会議員の岡田かずのりさんという方が熱心に取る組んでおられるようです。
http://www.okada-report.jp/linkp17.htm
でその辺のやり取りを読むことができます。
やはりマンションができることで、人が増えるので大船駅周辺も現状のままではまずいとの認識を岡田さんはお持ちのようです。
現状もかなりよくないようですが・・・・
新駅や、クリニックビルの情報が確かならかなりうれしいですね。
これからどんどん便利になってくれることを期待してます。

[117: 匿名さん]

今日の午前中にMRに偵察に出かけましたが、1部屋を除いて申し込みが有るようです。
午後からどうなったかは見てないし抽選外れ組の再申し込みも考えるとほぼ完売だと言って良いかなと。

インターネットはUSENのマンションLANタイプだが、50戸に1本の100Mbps回線分配で、400戸で
合計8本の100Mbpsの光ファイバが入るそうです。
まぁ、これだとADSL程度の速度はでるでしょうね。

[118: 匿名さん]

友人がここを申し込んで、先ほど「当選した」と連絡がありました。
因みにウチは東神奈川の100戸をわずかに超えるマンションで光回線が
wakwak pial、NTT-Bフレッツ、KDD-Iの3本入ってます(全てLANタイプ)。
当初は当マンション、デフォのWAKWAKで30MでしたがBフレッツ+@niftyに
乗り換えたら20Mになってしまいました。

[119: 118]

あ、誤解の無いように付け加えておきますと、先ほど報告した
回線速度はごく普通にブラウザから速度測定サイトで計測した
場合で、ウチから@niftyまでの直通回線では80M出てるそうです。

[120: 匿名さん]

>>119
マンション型の様な共有ネットの場合、住民の利用率や形態によって変わりますので、
ちょっと難しいですよね。
P2Pとかやってる人が居ると当然遅くなりますし、高齢者が多めだと利用率低めで速くなりし。

100戸で3本だとすると、グランマークスよりは良い環境とはいえ、それでもそれくらい出るんですね。

[121: 匿名さん]

>>120
グランマークスは、内部配線は1G対応にしていると言う話を以前聞きました。
将来、1G回線にして欲しいところです。
リムザは1G回線を引っ張ってきているみたいですが......
グランマークスは販売価格が安いので若年1次購買層が多そうな気がします。
となると、インターネット利用率は高くなる様な気が．．．．
考え過ぎでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
リムザは確かに1Gbpsみたいだけど、これは1Gbpsを550戸で分配なのかな？？
使用料はどっちも同じなので、コスト計算的には、多分こうじゃないかなと・・・
結局、外部回線を強化すると必然的に管理費を上げざる得なくなるわけで、これは相当難しい問題だと思いますよ。
将来的に今主流の100Mbpsの光回線が無くなって1Gbpsだけの状態になるとか以外は難しいかも。

[123: 匿名さん]

>>122
リムザは塔内配線は100Mだった気が．．．．．
国のブロードバンド政策で、何年までかは忘れましたが全ての世帯に1G回線を引くってのが
出ていたと思います。　時期もそんなに先ではなかった筈です。
最近、光も電柱までは1G主流になって来ているみたいですので、1G引いても今の100M引くのと
同じコストになるのも時間の問題でしょう。
とりあえず、私はUSENの1Gコストが落ちるのを注意深く監視して、下がったら管理組合に掛け合おうと
思ってます。

[124: 匿名さん]

>>116
秋口にバスの便が大幅増便するみたいですが、どうせ増便するならば路線を変えてグランマークスから
大船駅の観音様側にストレートで通って欲しいです。
東海道線を橋を渡って跨ぐ必要は無いと思うのは私だけではないと思いますが皆さんどう思います？

[125: 匿名さん]

昨日ですべて完売したようですね！！
モデルルームも５月末〜６月始めには閉鎖するようです。
契約者には、その旨のお知らせがいくようですよ。

[126: 匿名さん]

>>125
私も見に行って来ました。
バラの花が見事に全ての部屋に埋まっていましたね。
でも、それでもキャンセル待ちの人がぞろぞろと.......
人気の程が伺えます。
モデルルームは一度閉鎖するらしいですが、建物はとりあえず解体しないで残して置くみたいです。
しかし、今のモデルルームの土地は県立高校跡地を県(国?)から借りているので、そのリース時期が終わると
取り壊すと思いますが.......
リース期間を延長するかどうかは今のところ未定らしいです。
出来ればオプション販売会くらいまでは残っていて欲しいですね。
さっさと取り壊されるとちょっと悲しいです。

[127: ナナコ]

こんばんは、今年の始めに契約しました。

125さん、126さん
昨日ですべて完売しちゃったんですか〜
予定よりもだいぶ早かったですね。さすが人気物件。。。

来週末にでもＭＲに行こうかな・・・
閉鎖される前にもう一度セレクトしたカラー見ておきたいし。
ちなみに我が家は「モダン」です。。。

[128: 匿名さん]

完売したんですね。
契約したものとしてはひとまず安心しました。
あとは完成するのを待つだけですね

私は80平米台の間取りなのですが、MRは90平米と100平米でしたね。
できれば80平米以下のMRも見たかったですね。
お風呂とかトイレとかサイズが異なる箇所いくつかあるので、
その辺のイメージもつかんでおきたかったな〜と思いました。
せめてトイレに手洗い器が個別でほしかったなぁ〜と思っております。贅沢かな。。。。

[129: 匿名さん]

>>128
私もお風呂のイメージがつかめなくて、他のマンションのモデルルームに行って、
1418サイズの実物を見てきました。　170の私でもひとまず足を伸ばして入れたのでホッとしました。
手洗い器は欲しいですね〜　リフォームで付けるしかありませんね(笑)
ちなみに、オプションは高めなので、後付出来るものは自分で調べて買うとイイものを付けられそうです。
洗面所のシャワー水洗とかは、サーモスタット付きや浄水器付きなんてのも在りますし......

[130: 匿名さん]

>>124
問題は武田製薬が撤退した後でしょうね。
武田が撤退して、跡地にマンションや戸建がバンバンと立ち始めると、
駅に向かう人の数が半端ではなくなります。
と言っても、単純にバス便を増やしても大船駅行きの渋滞が増すばかりですし......
となると、新駅を作るか、バスを観音様側にストレートで川沿いを通すとかになると思うのですが.....
どうでしょ？

[131: 匿名さん]

>>129
128を書いたものですが、昨日TOTOのショールームを覗いてきました。
私も1418のバスサイズがどのくらいなのか気になってましたし、手洗い器も見てきました。
バスについては、1418サイズがおいてなく、1317とか1616とかでイメージしてきました。
実サイズ見たかったなぁ〜と思いつつ、今より確実に広くなるので楽しみにしておこうかと思います。
手洗い器なんですが、給水管、配水管の関係で手洗い器単体は難しいかもしれないといわれました。
（図面持て行ったわけではないので、実際はどうかわかりませんが）
するとなると、便器を含めた大掛かりなリフォームが必要とのことです。
トイレが洗面や、お風呂に接していれば手洗い器単体でも取り付けられるようです。

[132: 匿名さん]

終わっちゃったんですね〜。
言われてみればゴールデンウィーク中、かなりのチラシが折り込まれていましたっけ。どなたかゴールデンウィーク中に行かれた方いませんか？どれくらいの人手だったんでしょう？

確かにモデルルームが壊されちゃうのは寂しい気もしますけど、来年のことを考えれば楽しみばかりですね(^-^)

[133: 匿名さん]

>>132
ゴールデンウィーク中行きましたが、私が行った時はふつ〜でしたね。
移動動物園の日に行きたかったのですが、用事で行けませんでした。
どなたか見てきた人いますか？

[134: 匿名さん]

>>117
Ａ塔　１２５戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｂ塔　　９８戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｃ塔　１１６戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｄ塔　　７１戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
計　　４１０戸　　　　　　１００Ｍｂｐｓ　８本

こんな感じで分配されるのかな？
一番遅くなりそうなのは何処の塔でしょうね〜

[135: 匿名さん]

近くにコンビニできると便利だけど、そんな話とか聞いてませんか？
治安とか考えると、ちょっと無理なのかな。

[136: kagoya]

先日少々迷いもあったけど、はずれて元々と思い申し込みをしたら、あたりました。何となく
大規模マンションに憧れがあったんですが、今は自分の部屋からエントランスまで何分掛かる
んだろう？なんて思っています。入居できる日が待ちどうしいです。

[137: 匿名さん]

オプション会は、いつでしたっけ？
それと場所はどこでやるんでしたっけ？

[138: 匿名さん]

オプションで造作家具のカップボードをつけた方いらっしょいますか？？

[139: 匿名さん]

あの弁当やがコンビにになってくれると・・・
あと、狭いカーブを何とかして欲しい・・・

[140: 匿名さん]

オプション会のお知らせって皆さんきてるんですか？？？
ウチは日程も場所も、何も聞いてないですが・・・

[141: 匿名さん]

オプション会は9月か10月くらいって聞いたよ〜な？
かなり先だったので一度聞いただけで正確には覚えていませんが......
詳しい日程が決まっていないのは確かの筈です。

[142: 匿名さん]

>>139
私も余計なお世話ながら、そう思いました。
その方が儲かるんじゃないのかな？とか・・・・・
でもあれば便利ですよね。

[143: 匿名さん]

今年購入したものですが、教えていただきたいのですが・・・
地図で見るとモノレールの駅がやや近くにあるみたいなのですが、
歩くと遠回りになるのでしょうか？？
やはり大船駅がベストなのでしょうか？？

[144: 匿名さん]

大船駅行くより遠いです。自転車で10弱の距離です

[145: 匿名さん]

>>138
私はカップボードは付けなかった口です。
契約時、カップボードと食器洗い機は人気ですって言っていましたが・・・
私は棚板の強度がどんなものか判らなかったので却下しました。
家具屋で気に入ったのを付けようと思っています。
棚板は頑丈なのが欲しいところですね。
安いのを買うと食器が重いので経年変化でU字に反ってきます。
食器棚を買ったことがない人は気を付けましょう。

[146: 匿名さん]

カップボードは付けたかったけど、値段で諦めました。
キッチンの扉と同じ素材というのが魅力的ですよね。
家具屋さんで同じ様な物が売ってるのでしょうか・・・

[147: 匿名さん]

>>146
同じ形状，色は無理っぽいでしょうね。
あのカップボードはキッチンと同じ色や形状で見栄えは良いのですが
機能的にはどうなのでしょう？ キッチンスペースが小さい間取りでしたら
料理の下ごしらえを置けたりするのでいいかもしれませんが、L字やU字のキッチンだと
もっと沢山ドアが付いていたりするボードを見つけて買ってきた方がいいかもしれませんね。
我が家はL字でナチュラルなので、白っぽいボードを探して来て付けようかと思っています。

[148: 匿名さん]

皆さん、提携ローン申込会の案内は来ましたか？
提携ローンを使う人の割合って、どのくらいなのでしょうか？
我が家は年末ギリギリまで色々と検討しようと思っていますが・・・

[149: 匿名さん]

最終期で契約しました。
みなさん、修繕積立て金と一時金について、どう思われますか？
月々の積立て金が安いなぁと思っていましたが、
やはり10年目と20年目（だったかな？）の一時金が、けっこう高いかも・・・。。
これだと、10年以内に引っ越しなどで空室がでた場合に
その部屋の住人が払うはずだった修繕費を、全体で負担した時の金額がけっこう重くなってしまいますよね
それに、若い親子が多そうなので、10年後って結構お金が必要な時だと思います。
一時金が高いと支払えない人もでてきそうで不安ですね。。。

月々の修繕積立てをあと5千円〜1万円程度増やして、一時金を少なくした方がいいんじゃないかなって、
私は思っています。

実際は、入居後、管理組合で住人全員で最終決定をするんだと思いますが、少し気になったので・・・

[150: 匿名さん]

私も気になりました！重要事項をみていて、これでは！・・・・と思いました。
私はマンション住まいをした事がないので解らないのですが、
案みたいですが、値上げの幅としては当たり前なのでしょうか？？

[151: へっぽこ]

公団以外のマンションでは、一時金はそんなものではないでしょうか？
それよりも築年数経過後の月々の管理費と修繕費の合計金額の上昇についても考え物ですね。
うる覚えですが、たしか２０年位で倍でしたよね。（他の物件だったかも・・・）

[152: 匿名さん]

修繕積立金ですが、最初は建物が新しいので殆ど修繕費が掛からなく積立金が安いのです。
年々高くなるのは仕方が無いことです。　建物がボロになると経費も掛かります。
最初から20〜30年分を割った金額を請求すると、10年くらいで出る人が不公平ですよね?
積立金は、20年4倍が当たり前って話を聞いたことがあります。

[153: 匿名さん]

152さんに同感です。
149さんへ
　月々の積立額を5千〜1万円上げるよりもその分個人で一時金用に積み立てておけば良いのでは
ないでしょうか？　また、10年以内の引越しで空室になってもその分を皆で負担する事はありえません。
なぜなら、分譲マンションですから引越しをする際には、売りに出すか又は、賃貸に出すとかで誰かしら所有者が
いるはずです。その所有者が修繕費及び管理費を負担する形となるからです。
また、このマンションの修繕及び管理費は、他の同規模のマンションより安いと思います。なぜなら、駐車場が機械式でない
ことや温泉やプール等、余計な設備がないからです。特に駐車場が機械式だと月に100〜200万位の経費が掛ると聞いてお
ります。その事を考えるとここは割安になると思っております。

[154: 匿名さん]

153さんへ
駐車場が機械式だと月に100〜200万位も経費が掛るのですか・・・・
結構掛かるのですね。　エレベーター式だと。
まさか、このマンションの修繕及び管理費が安いのは、エレベーターの数が少ないからなのでしょうか？？
個人的に410戸で4機では絶対少ないと思います。
何かの雑誌でエレベーターの数は60戸くらいに一機がちょうどいいと書いていたのを読んだことがありますし。


4

[155: 匿名さん]

私もエレベーターの数は少ないと思います。
４１０戸で４機・・・はちょっと厳しいなぁ。

[156: 匿名さん]

エレベーターの４機中１機は、駐車場用であったと思います。

[157: 匿名さん]

・・・ってことは、４１０戸に対して３機しかないってこと？！
それはありえない・・・ものすごく広くて高速エレベーターとか？
上階を購入された方、いかがですか？？？

[158: 匿名さん]

私が聞いたところ・・・
駐車場以外のエレベーターが４機だったような・・・
でも定員が９人乗りだと言ってましたので、少しキツイような気がします！

[159: 匿名さん]

エレベーター数5機(うち1機は駐車場)と書いていたような・・・・
要は、塔の右側と左側で2機づつって事ですね。
中央の部屋が両面バルコニーで廊下が通り抜け出来ない構造になっていますから。

[160: 匿名さん]

>>157
私はエレベーターの数が少ないので上層階を狙うのを止めました。

[161: 156]

156です。今、全体図面集で確認したところ、エレベーターは全部で５基でした。
（住戸用：４基、駐車場用：１基）住戸用は４機ありますが、場所は２箇所(A棟、C棟前)
なのでちょっと不便ですね。
ちなみに住戸用のエレベーターの速度は、90m/分なので最上階まではノンストップで20秒くらい
ではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

１６０さまと同じ理由で・・・
我が家も上層階はやめました。

[163: 匿名さん]

１５６（１６１）さま
おぉ〜！ありがとうございます！！
私もちょうど図面集をさがしていたところでした。

やっぱり不便な気がします。
って、もう購入してしまいましたが・・・

[164: 匿名さん]

上の階から乗ってくるので逆に中層階の方が満員で乗れないとか・・・
また、ペットが乗っている場合もあるし・・・
でもペットが乗っている時はペット乗車中のサインが出るとか・・・

[165: 匿名さん]

朝の通勤時間帯とかキビシー

[166: 匿名さん]

高層マンションの上層階を購入した人の失敗談で、朝の通勤ラッシュ時にエレベーターがなかなか来なくて
イライラする。　階段を駆け下りた方がよっぽど早い。　毎は大抵10階以上階段下ります・・・とかが
よく書かれています。

[167: 匿名さん]

エレベーターが複数機同じ場所に設置されている場合、
その一部が上層階専用になっている場合があります。
グランマークスはどうなんだろう？

[168: 匿名さん]

エレベーターの件ですが確かに一般に比べれば少ないです。
これについて、MR担当営業に突っ込んで聞いたところ、確かに少ないです。との回答でした。
そこで、試しにリムザに行ってエレベーターのスピードを体感してきました。
東芝製のエレベーターでかなり早く違和感のないスピードでした。このスピードなら通勤、通学ラッシュ時でも
イライラは避けられるかなって感じでした。ちなみに、世界最速のエレベーターは東芝製です・・・

[169: 匿名さん]

確かにエレベーター少なすぎませんか？普通50戸〜80戸に一台が、
ストレスを感じなくて済む台数だそうです。

[170: 匿名さん]

9人乗りはかなり小さいですね。標準体型の人が手ぶらでギチギチに詰めても
「ちょっと無理なんじゃない？」というサイズです。
実際は3人位が丁度いいサイズで、乗ろうと思って待ってて、ドアが開いた時に
5人乗ってたら「あっ、乗れないじゃない」というようなサイズだと思います。

[171: 匿名さん]

やや上の階なのでちょっと不安になってきました・・・
特に朝の時間帯だけでしょうが・・・・

[172: 匿名さん]

エレベーター来ない、駅まで遠い・・・なんだかんだで大船に出るまで（歩きなら）30分はかかっちゃうかもしれませんね。
ちょっとブルーになってきた。。。。

それにしてもHP更新しませんね。

[173: 匿名さん]

>>172
もう完売しちゃったから余計なところに時間をかけたくないないのかも・・・・
MRって現在どうなっているんでしょう？
やっぱり営業さんの数も減っているんでしょうかね〜
今週行って来た人います？

[174: 匿名さん]

この物件、駅から遠いのでマイカー通勤者の購入率が高い気がします。
私はマイカー通勤をしようと思っていますが、朝の通勤ラッシュ時に駐車場に長い渋滞が起きないか心配です。

[175: 匿名さん]

駐車場に長い渋滞。機械式駐車場ではないことが救いですね。

[176: 匿名さん]

明日ＭＲに行ってこようと思います。
工事の進捗具合を見つつ・・・

[177: 匿名さん]

雨の日を考えるとちょっとブルーになります。
歩くのも厳しい、駅に向かう道は大渋滞・・・

[178: 匿名さん]

エレベーターが9人乗りとのことでいろんなとこで注意してみていたら、
今住んでいるマンションが9人乗りでした。
確かに少し小さいなぁ〜と感じます。
ちなみに今のマンションは５０個くらいの規模に２機ついています。
世帯が少ないのか、エレベーターで相乗りしたことはほとんどありません。
グランマークスはどうなるんでしょうね。想像がつきませんね〜。

[179: 匿名さん]

先日友人のお宅に遊びに行った時の事です。
帰る際にエレベーターを呼んだところ、上層階からほぼ満員で降りてきた為、
見逃しました・・・。
友人は１５階建ての９階に住んでいるのですが、
エレベーターは１０５世帯に１基との事。
友人曰く、相乗りはしょっちゅうとの事。また乗れずに見逃すこともよくあると
笑って話していました。だんな様は朝の通勤時間は、あえて階段で行くそうです・・・。
グランマークスは２基あるので、もう少し良いのでしょうかね？
我が家は、この様な事も踏まえて、やや低層階を契約致しました。

[180: 匿名さん]

１７９です。少し言葉不足でした。
グランマークスは一箇所に２基ずつあるので・・・という意味です。

[181: 匿名さん]

179さんへ
その友人宅は、乗るエレベーターの場所が色々選べる物件なのでしょうか？
グランマークスだとA塔側とC塔側とで必然的に乗る場所が分かれていますよね？
乗れる場所が選べたら同じ場所がいつも混みそうな気もします。