鎌倉グランマークスはどうですか？

[コニマークス]

鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[301: 299]

自分の時は3Fが一番人気と聞きました(^^;)
自走式で屋根無しと屋根有りでは、10倍くらいの価格差はふつ〜らしいです。
何かの雑誌の一級建築士のインタビューとかで読んだことがあります。
ここはそこまで価格差はありませんが．．．．．
ようするに、そこまで価格差をつけないと雨ざらしは嫌と言うことでしょう。

[302: 匿名さん]

私も３Fを希望しました。
競争率高いのかな・・・・

[303: 匿名さん]

駐車場の希望なんて募ってたんですか？
私は希望は出してないけれども・・・
ローン計算の時に担当が無条件に１Ｆで計算していたが、それがそうだったのかなぁ？

[304: 匿名さん]

現在の希望はアンケートに過ぎません。
年明けの内覧会の時期辺りに、最終的に希望を出して抽選になるらしいです。

[305: 匿名]

管理費の内、管理会社への委託費がとても多いことに、
驚いた方はいるでしょうか。

ひと月の管理費約５００万の内、３００万〜４００万。
委託費が高いか安いかは、議論のあるところでしょう。
委託費に含まれる清掃費については、管理組合がシルバーセンタに
依頼することで安くできるようです。
肝心なのは、費用対効果です。
委託費が安くて管理が不十分であっては困ります。
逆に、委託費が高すぎても困ります。
管理費に余剰ができた場合には、
修繕積立金に振り向けることもできるかと思います。

管理会社は、わたしたちが選ぶことを前提に、
積極的にマンション管理を行いたいものです。

[306: 匿名さん]

業務がずさんな管理会社もあるようです。
管理会社の変更に踏み切るカードを管理組合が持っているという
意識です。
このような意識を持つことで、管理会社のずさんな管理を少しでも
防止できるはずです。

[307: 住宅ローン減税]

さて、不動産のローンを組むと住宅ローン減税なる税金が戻ってくるオトクな制度があります。
来年に入居すると、毎年年末のローン残金の1%(最初の7年)，0.5%(終わりの3年)が戻ってきます。
但しこの制度、ローンの残りが10年を切ると、その場で控除資格を失います。
15年ローンを組むと、必然的に最初の5年間しか控除を受けられません。
繰上げ返済なんかすると、もっと短くなります。
15年,20年,25年ローンを組もうと思っている方は要注意です。　繰上げ返済をドンドンすると
後ろの方のローン控除が受けられなくなります。
注意しましょう。

[308: 匿名さん]

238です。
グッドローン、２．３４になってる〜
しょっく(TAT)
これから上がっていくのかしら。。。

[309: 匿名さん]

３０８さん
上がってしまいましたね〜
私もショックでした〜＞＜；
この先、先月くらいの金利を期待するのは難しいかな〜？
それでもグッドローンが一番低いですけどね。

[310: 匿名さん]

明日の提携ローン申し込み会に行かれる方いらっしゃいますか〜？

[311: 匿名さん]

>310
そのような通知ありました？？

[312: 匿名さん]

提携ローン申し込み会行きますよ！
この掲示板を見て、ローンのこと悩み始めてますが・・・
＞311さん
ウチは契約時に営業さんから案内していただいて、５月下旬ごろに案内が来ました。

[313: 匿名さん]

>311
キャッシュで購入する方には案内は来ませんね。
売買契約時、雀の涙程度の収入印紙しか貼らなかった人とか。
提携銀行以外でローン申請が通っている方の所にも来ませんね〜

[314: 匿名さん]

提携ローン申込会の為、東京の長谷工本社まで行く方へ
どうせ東京まで行くのならば、長谷工の完成物件を見学して来る事をお勧めします。
長谷工のHPから完成物件を調べると、新小岩駅近くにある「東京デュオシティ」がヒットします。
大船からだと、横須賀線で直通なので時間に都合が付く方は如何でしょうか？
3月竣工済みでキャンセル物件を実際内観出来るようです。
3LDKを今回購入された方はご自身の部屋と殆ど同じ間取りが体感出来る筈です。
下記に物件HPを載せておきます。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/duo-c-e/index.htm

[315: 匿名さん]

>>307
>但しこの制度、ローンの残りが10年を切ると、その場で控除資格を失います。
>15年ローンを組むと、必然的に最初の5年間しか控除を受けられません。

こらこら、こういう掲示板で嘘つくな。
15年でローン組めば、10年控除を受けられるに決まってるだろう！
お前の理屈じゃあ、ローン控除の最低条件の借り入れ期間10年でローン組んだ奴は、１年しか控除受
けられんじゃないか。そんなばかな。（ｗ
『繰上げ返済によって』残りのローン期間が10年を切ったら、借り入れから10年経ってなくてもローン
控除が適用されなくなるんだよ。わかった？

[316: 匿名さん]

こんにちわ
皆さんオプションでＩＨっていれました？
疑問ですが個人的にはナショナルのＩＨが一番いいと思うのですが
日立のに比べてなんであんなに高いのでしょうか？？？
リフォーム屋さんにきいたら、メーカーの定価と変わらないと
いってました・・・本当ならナショナルを入れたいのですが
お金が・・・。

[317: 匿名さん]

>315
住宅ローン控除を受けられる人の条件は、年末時にローン残高が10年以上ある場合。
と、ローン減税の事はネットでも住宅関係の雑誌でも沢山載っています。
だったら繰上げ返済をしようがしまいが、10年切ったら全部ペケでは？
あなたの理論ではローン期間が10年切っても繰り上げ返済をしていなければセーフと言うことですよね？
そんなばかな。
それと、10年でローン組むと年末時に9.x年になるので、一回も控除を受けられないのでは？

[318: 匿名さん]

>316
オプションで頼むと高いです。
これは何処行っても同じみたいですね。
定価が普通なのか？ といつも思ってしまいます。
この物件は後付けも出来るみたいなので、後でノジマとかヨドバシとかで買って付けた方が
安くなりますよ、絶対。

[319: 匿名さん]

ローン控除は自分が払った所得税以上は戻ってこないと言うのはどこでも書いていますが
戻ってくる額は、扶養家族にも関係するみたいですね。
最近買った住宅情報誌に年収対戻ってくる税金の目安が書いていました。

3000万を借りてその年の年末にローン残高が2950万になった場合......

年収500万　167,000
年収600万　234,000
年収700万　280,000
年収800万　295,000

が戻ってくるみたいです(夫婦子一人で年収は夫のみの場合)
意外と戻りません(うまく出来てる)
2000万以上のローンを組む場合、年収は600万以上は欲しいところです。

[320: 匿名さん]

>>317
>あなたの理論ではローン期間が10年切っても繰り上げ返済をしていなければセーフと言うことですよね？
>そんなばかな。
>それと、10年でローン組むと年末時に9.x年になるので、一回も控除を受けられないのでは？

お前の面白税制解釈を展開するのも勝手だが、嘘を広めちゃいかん。
住宅ローン控除の条件が10年以上のローンを組むことなのに、条件に合致した10年ローン
を組んで、１回も控除を受けられないんじゃ、サギだよサギ。常識的に判断しろ。
俺は、別に個人的な理論を展開してるんじゃなくて、単に税制度を正確に説明しているだ
け。先ずは、税務署にきちんと聞くか、↓ここ読め。話はそれからだ。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_26.htm

[321: 匿名さん]

308さん、309さんこんにちは
我が家もフラット35希望なので上がってしまってショックです。
金利はこれから上がるのでしょうか〜？
どなたか金利情勢に詳しい方はいませんか？

[322: 匿名さん]

ここの契約者です。
３１６＆３１８さんこんにちは。
我が家もIH欲しかったのですが、高かったので断念しました。
以前、同じものを街の電気屋で30万円台で売っていたのを見掛けました。
後付けは取付料が掛かってしまいますが、定価で買って付けてもらうよりは
安くなりそうなので、ボーナスが沢山出たら後付けしようと思っています(笑)
あと単体の卓上型?の1コのIHだと、かなり安く売ってますよ。
そちらも合わせて検討してみてはいかがでしょうか。

[323: 匿名さん]

３２１さん
３０９です。こんにちは！
金利の動向って本当に分からないですよね。
私もネット等で色々調べたりはしますが、やはり素人なので＞＜；
今のところはグッドローンのフラット３５を考えてます。

[324: 匿名さん]

３２１です。
３０９さんこんにちは。
最終的に、契約してしまえばフラット３５は固定ですので金利情勢を見つつ今は保険について調べています。
それで、地震保険って住む地域によってかなり保険金が違うのですね(^^;)
北海道や沖縄辺りが一番安く、逆に静岡,神奈川,東京などが一番高いみたいです。
なんと3倍以上の保険料差があるみたいです。　この前読んだ雑誌に書いていました。
東海地震が起きる起きると騒がれている影響でしょうが・・・・・
まだまだ時間がありますので色々と調べてみようと思ってます。

[325: 匿名さん]

３２１さん
３０９です。レスありがとうございます！
地震保険は我が家も考えているんですが、
予想以上に高くてびっくりしました〜(~~;
さすが神奈川県ですね・・・
こればっかりは仕方ないと思いつつ、悩んでます〜。

[326: 匿名さん]

こんばんは。
ここを契約した者です。
ふと思ったのですが、この物件って虫よけの窓枠(アミ枠？)は付いているのでしょうか？
モデルルームには当然の如く、そんなものは付いていませんでしたよね？
どうなんでしょう？　上の階は付いていないのでしょうか、やっぱり。
どなたか聞いた方はいませんか？

[327: 匿名さん]

フラットや提携外のローンを検討中の方も
昨日、今日の提携ローン申込み会に行かれた（る）のでしょうか？？

[328: 匿名さん]

326さんへ
私も前に気になったので営業さんに聞きましたが
「網戸は普通に付いてます」とのことでした。
ご報告まで。

[329: 匿名さん]

326です。
328さん、情報有難う御座います。　助かりました。
やっぱりMRが閉まっていると不便ですね。
でもMRにはまだ人がいるのかな？
夜はまだ電気が付いていたりするんですよね。
自動でタイマー運転にしているのかな？

[330: 匿名さん]

人が居ても居なくても換気扇やエアコンくらいは付けて置くのでは？
我が家もエアコン回っているので誰かまだ居るかな〜？
と思ってこの前見に行きましたが開いてませんでした、残念！

[331: 匿名さん]

グランマークス契約したものです。
このＨＰの皆さんがとても誠実そうな方々で楽しく見ていました。
初めて書き込みを入れます。本日提携ローンの申し込みに行ってきました。
私は公庫ベースの一部提携ローンを予定していたのですが、フラット３５も
気になってましたので今日銀行の方に相談したらとりあえず並行に手続きを
進めて1月に決断をする予定です。
地震保険などいろいろ勉強になりそうなお話もありこれからも楽しみにしています。

[332: 匿名さん]

331さん、こんにちは。
入居までまだまだありますので、どんどんと盛り上げましょう！
宜しくお願いします〜!

[333: 匿名さん]

77さんのHPが更新してますね〜
ご苦労様です。　次回も期待してます(^^)

[334: 77]

あ、どーも。７７です。３３３さん、お知らせしていただいてありがとうございます。
良かったら見に来てください。

[335: 匿名さん]

77さん。　こんにちは。
ＨＰ更新をいつも楽しみにさせて頂いています。
今後とも宜しくお願いします。

車道が完成したようですね。
でも意外と掘り下げてます。
歩道や堤防公園がどうなるのかが気になるところです。

[336: 匿名さん]

７７さん！　いつもありがとうございます。
前回のＵＰでは四季の杜バス停の時刻表が大変参考になりました。
その後、休日の昼間にバスで大船駅まで行ったのですが、約１５分かかりました！
やはりフラワーセンターを右折してＪＲ線越えのルートでは、
平日の通勤時間帯には大変な時間になるのでしょうか！？

[337: 匿名さん]

336さんこんにちは。
先日、四季の杜バス停でバスを磨いていた運転手さんから色々お話を聞けました。
すると、平日の朝に四季の杜バス停から乗る場合、7時半を超えたらキツイそうです。
やはり、JR踏切とクランクが懸念されていて、踏切が無ければどうにでもなるのですが．．．．．
と言っておられました。

[338: 匿名さん]

追加・・・・
藤沢方向は遠いけど10分位で着くらしいです。
東京方向と逆に行く人は便利かもしれません。
それとロジュマンの住人さん達は神奈中のバスに乗って西口経由で大船に向かう傾向がある
と言ってました。

[339: 匿名さん]

あ、藤沢方向とは、藤沢駅まで行く時間です。

[340: 匿名さん]

３３７さん！こんばんわ！！
確かに相当時間がかかり、結局歩いたほうが早かったりして・・・（笑）
神奈中バスのほうが利便性がいいですかね？？
また、藤沢駅行きですが・・・残念ながら上り方面なのでその手は無理っぽいですね！！

[341: 匿名さん]

雨の日はもっと時間がかかりそうですね・・・
何かいい方法ないかな〜

[342: 匿名さん]

早く起きるしかないですね(^^;)

[343: 77]

３３５さん、３３６さん、コメントありがとうございます。
３３５さん、歩道はメインエントランス写真の赤いコーンが置いてある部分（奥の車寄せに向かう道）と、
そのすぐ左側の青いシートが見える部分（ブロッサムプロムナード）ではないかと思います。
あと、メインエントランス写真の手前の部分もかな。いずれにしてもこれからですよね。
堤防公園（提供公園？）は６，７枚目の車のあたりになると思います。
３３６さん、駅までの情報はみなさんのほうがお詳しいようですね。また見に来てください。

[344: 匿名さん]

この物件のＴＶって鎌倉CATVからだけなのでしょうか？
屋上に四季の杜向けにアンテナ立ってるけど共用なのかな？
CATV要らないと使えるとか？

[345: 匿名さん]

>>344
BSとCSは自前の共用アンテナで、地上波は鎌倉CATVじゃなかったかな。
まぁ、鎌倉CATVは地上波デジタルパススルー（＝電波をそのまま流している）みたいですから、地上波デジタルチューナー付きTVをそのまま繋げば
地上波デジタルが映るわけで良いですよね。（パススルーじゃなく、トランスモジュレーション（別信号に変換）タイプだと、
専用のデジタルチューナーが必要になります）

[346: 匿名さん]

344です。
345さんこんばんは。
地デジはパススルー(OFDM)なのですか。　だったら問題無いです。　普通のデジタルテレビで観れますね。
なんか鎌倉CATVのホームページを見ると、契約してSTBを繋ぐことにより地デジが観れるような事を
書いていたので、トランスモジュレーションで64QAM変調なのかな〜　と思っていました。
これで入居してすぐ地上波デジタルが観れますっ！　現在宝の持ち腐れ状態なんですよね〜
情報有難う御座いました。

[347: 匿名さん]

>>346
正確には地上波デジタルはパススルーとトランスモジュレーションどっちもやっています。
CATVからレンタルチューナーでやりたい人はトランスモジュレーションでって事なんでしょう。
これからはデジタルチューナー内蔵が当たり前になってきますので、とてもありがたいですね。
http://www.catv-jcta.jp/digital_list/0502_kantoukouikiken.htm#kanagawa

[348: 匿名さん]

そうそう、一つ忘れてました。
鎌倉CATVの信号は全チャンネル垂れ流しで各戸まで来るのでしょうか〜？
地上波だけだとVHFだけだと思うので、それ以降の上のチャンネルは帯域カット．．．．．．
なんてことは．．．．．．
戸建の辺地共聴でCATVラインを引っ張って来る時は、VHF以降をカットされちゃう場合があるんですよね〜
ここはどうなんでしょ〜？
どなたか聞いた方はいませんか？

[349: 匿名さん]

契約しないとＶＨＦのみ．．．．
なんて事はないとは思いますが、ちょっと気になります。

[350: 匿名さん]

というか、自主放送があり、CATV利用料を一応払っていますので、それは無いと思いますが。