鎌倉グランマークスはどうですか？

[コニマークス]

鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[251: 匿名さん]

いよいよ明日でＭＲ閉鎖ですね・・・

[252: 匿名さん]

>>250
バスの運行が開始されたみたいですね。
しかし、本数が少ない・・・・・・
平日の朝も渋滞しないで東口まで出られるのは、7:40までですね。
7:59だと微妙です。　横須賀線踏み切りが8:15過ぎ辺りから混み始めますから・・・
8:12だと大船駅まで歩いて出た方が早いかもしれませんね。
西口までの道路も混んでくるとフラワーセンターから右折で橋を渡るのもままならないと
思うし・・・・・

[253: 252]

補足
7:40 7:59 8:12は平日の大船駅東口行きのバス時間です。

[254: 匿名さん]

>>77さん
更新ありがとうございました！遠くてなかなか見に行けないので助かります。
今後の更新楽しみにしております！

[255: 匿名さん]

私は原付で駅まで通えたらと考えているんですが、
①駅駐輪場の空き状況
②道の混み具合（原付ですり抜けできる余裕があるか）
というのが大変きになります。
歩きはちょっと辛いですし。
駅から遠い＆交通の便の悪さ・・・この物件のネックですね。

[256: 匿名さん]

255さんこんにちは。
駅前の駐輪場は何ヶ月待ちだったか忘れましたが今から動いてチェックしておいた方がいいでしょうね。
半年待ちなんて言われたら、今から空くのを待って入居までの何か月分かは仕方が無いと思って
割り切った方がいいと思います。
入居前後だと、時期も時期ですし申込者がグランマークスの人以外にも沢山出るでしょうし。

[257: 匿名さん]

駐輪場の件ですが・・・
以前は年単位で待たされた時もあったようです。
今の状況は分かりませんが、常に満車状態ですので
早めに申し込んだほうがいいと思います。

我が家も問い合わせて申し込みしようと考えてます。

[258: 匿名さん]

今日行って来た人いますか？
やっぱり混んでいたのでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>２４８さん
８時台前半はわかりません
８時３０分ちょっと過ぎはそれほど混んでいなかったような・・・
右折禁止時間中がきっと混んでしまうと思うんです
確か８時半か９時までだった気がします

>>２５５さん
原付ガンガン通っています
車からすると邪魔なほど・・・
駅近くになると少し通りにくいとは思いますが
駐輪場さえ確保できれば快適でしょう

[260: 匿名さん]

駅前の何処かで自動車用の駐車場に原付4台くらい入れてＯＫな場所があれば快適なんでしょうがね〜
どこかに無いかな？　在れば同士を募って借りるのですが・・・・・

[261: 匿名さん]

>256さん、257さん
情報ありがとうございます。
今からチェックしてみたいと思います。
確かに、以前駐輪場の管理にさんに聞いたときに、「1年待ちだね〜」と言われましたね。
と同時に、「東口に2箇所できるからもうしこんでみては」とも言われました。
東口に流れていく人がいれば、すこしは可能性も広がるかな？？

>260さんへ
255です。そのような駐車場、あればいいですね〜
駐輪場がなく、かつそのような駐車場あれば、私もシェアに参加します！！

[262: 匿名さん]

>261さんへ
借りれる可能性はあると思います。
現に私の職場横の駐車場では、それを実行しているグループが何組かいます。
駅前だとまた違った環境の理由で断られるかもしれませんが・・・・

[263: 匿名さん]

今日でＭＲ閉鎖ですね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

行きましたよ〜
土日合わせて総戸数の１割位の人が来たのかな？
って感じです。
意外と少なかったな．．．．．

[265: 匿名さん]

我が家は土曜日に行ってきました。
ローンについて相談したいことがあったので・・・
午後だったので人は少なかったです。
お昼くらいが一番多かったみたいですよ。

[266: 匿名さん]

我が家は今日行って来ました。
セレクトカラーの確認もしたかったですし、工事の状況等も見てきました。
（７７さんいつもありがとうございます。今後もどうぞ宜しくお願いします。）
お昼過ぎに行きましたが、人手はポツポツ・・・という感じでした。
今日でＭＲ最後との事、帰り際は名残惜しかったです。

[267: 匿名さん]

我が家も本日行ってまいりました。
しかもお昼過ぎです。266さん、ニアミスしていたかもしれませんね（笑）
私たちは、最初に見せてもらったビデオ上映も見せていただきました。
妻は見ていなかったので、ちょうどよかったです。
人はすごく少なかったですね。最初は我々だけでした。セレクトカラーも確認できましたし、
照明などのイメージも膨らませることができました。
それと初めてコーナンに行ってまいりました。
ライフやノジマなど広くて便利そうですが、底値マニアとしては値段はちょっと高めだなぁ〜と思いました。
食材など最安値を求めてあちこち行ってしまいそうです。
個人的には「ユータカラヤ」（わかるかな・・・・）があるとうれしいなと思います。

[268: 匿名さん]

私も週末に行って来ました。人はまばらで比較的空いてましたね！！
なんだか寂しいですね！

[269: 匿名さん]

購入者ではないのですが近所なのでちょくちょく覗いています。
それにしてもグランマークス、販売好調でしたね。
ＭＲ閉鎖とはびっくりです。

ライフは少し高めですね。
私は商店街派です。
あの価格に慣れるとライフでは間に合わせのものしか買えません。
自転車で10〜15分ってところです。
267さん、ユータカラヤも商店街にありますよ。
駐輪場も２時間無料ですし
車で行って３０分１００円のパーキングに停めても完全に元は取れます。
大船生活は快適ですよ〜

[270: 匿名さん]

２６９さま
こんにちは。ご近所の方の情報はとても参考になります。
やはり商店街は安いんですね〜
大船に住んでいた友人も、商店街はいい！とイチオシしていました。
自転車で１０〜１５分とは嬉しいかぎりです！
「ユータカラヤ」は知らないんですが、、、
何を扱っているお店なんでしょうか？
すみません、大船初心者なので＞＜；

[271: 匿名さん]

ＭＲ、今日から閉鎖ですね。　本日見に行った人いますか？
本日は久々に凄い雨なので、見に行く気力を無くしました。
これから梅雨時期になりますので、これから建てられる階の人は嫌ですね(^^;)
コンクリ固めている時に土砂降り．．．．．ちょっと嫌です。

[272: 鎌倉山夫人]

長谷工の人が言ってたけど、ここは土地が液状化するよって。
だから安いんだって。鎌倉市でも大船はイメージがね。
安っぽいよね。ごちゃごちゃして。
でもいいんじゃない？これからは食材等、安物さがしで大忙しだね。
がんばって！

でも完売、すごいじゃない！おめでとう！

[273: へっぽこ]

大地震が起これば液状化は起こるでしょうね。たぶん・・・
でも建物自体の倒壊はまず起こらないでしょうから、命の心配無いだけよいのでは？
最近販売されている大部分の物件はそもそも埋立地が多いし？山を切り開いて更地にしている所は別でしょうが。
関東はもともと地盤の良いところではないし、その為の基礎杭と思ってます。
お隣は２０年超無事に建ってますしね。

[274: 匿名さん]

２７２は当然購入者ではないよね？
購入者ならイヤだわ〜

[275: 匿名さん]

今日、現地を見に行きました。
モデルルームは、今週末まで片付けなどでスタッフがいるとのことで
中に入ることができました。今ならまだ見れますよ。確認したい事は
即答できるスタッフはいませんでしたが、調べてもらえますよ。
ご報告までです。

[276: 匿名さん]

まだ空いていたのですね。　でも営業さんがいないと行っても話が出来ない。
残っている営業さんが一人でもいればいいのですが．．．．．．

[277: 匿名さん]

ローン等聞きたいことがあってもアーベスト本社に電話
しなきゃならないのがちょっと不便です。
しかもフラット３５は範囲外だから細かいことは知らないらしい・・・

う〜ん、、、困った

[278: 匿名さん]

フラット３５は、直接銀行に行って聞いた方が良いみたいですよ。

[279: 匿名さん]

２７８さま
やはりそうするのが一番いいですね、ありがとうございます。
早速銀行に問い合わせてみます。

[280: 匿名さん]

最近、どこの銀行でもインターネットで予約して、
土日にゆったりと相談出来るようになっています。
休みなので社員用の通用口から入らされて、見慣れぬ廊下を通って窓口まで案内されます(笑)
お帰りには、お約束でお土産なんて貰えたりしますので、どんどんと活用しましょう(爆)

[281: 匿名さん]

こんにちは、私も昨年末に契約した者です。
最近になってこちらのページを見つけました。
皆さんのコメントを読んで、このグランマークスの掲示板はマナーも良くて、人柄も良さそうな方ばかりですね。
３月の入居が楽しみです！

[282: 匿名さん]

さっそく銀行に相談の申し込みをしました。
どんどん活用したいと思います！
頭金をそれほど用意していなかったので不安がありますが。。。。

[283: 匿名さん]

この時期はみなさんどんな活動をされているのでしょうか？？
やはりローンの検討でしょうか？？

[284: 匿名さん]

ローンも気になりますが、内覧会の時にどういうところを見たら良いのか
色々情報を調べてます。あと長谷工の竣工済で見れる物件を探し、実際に
足を運んで仕上がり具合など見てみようかと考えてます。

[285: 匿名さん]

内覧会については完成物件のスレを参考にすればよいかと思います。
リムザのスレにも先輩方の情報がそこそこ投稿されています。
チェックシートみたいなものまでリンク張って情報が出ていたと思いますので参考にされては如何でしょうか？

[286: 匿名さん]

>２８４＆２８５さん
ありがとうございます。なんだか契約までは慌ただしかったのに・・・
次に何をしていいのか解らず・・・
色々参考になります。

[287: 匿名]

この時期は、ローンや内覧会のことやオプションのことなどが気になるところです。
また、「マンションの管理」についても気になります。
マンションでの家庭生活を守り、マンションを守るのは、
集合住宅に住む私たち自身ですから。最も基本的で、重要な事だと思います。
外部の人は守ってくれません！立場が違いますから、管理会社であっても守ってくれません。
住宅修繕の問題、隣人との問題、管理費の問題、メンテナンスの問題など。
せっかく、皆さんと一緒に生活しても、これらの問題が適当であったならば、数年後にはどうでしょう。
一人ひとりが、コミュニティを考えて行動すればどうしょう。
人生の多くをここで送るのですから。
私は、マンション管理について、勉強するのもいいかもしれない、と思っています。

[288: 匿名さん]

>287
確かにマンションは戸建よりも集団生活としての要素は強くなりますものね。
隣人との問題、管理について・・・・・等々学んでおくことは大事かもしれません。
知らなかったことが実は常識だった！みたいなこともあるかもしれませんしね〜。
私も勉強しておこうかしら。。

[289: 匿名さん]

最低、ゴミは分別して出しましょう〜
それすらも出来ない人とはちょっと．．．．．

[290: 匿名さん]

皆さん教えてください。
①グランマークスの後ろの空き地は何になるか？②フラワーセンター縮小で何になるのか？③武田の跡地は何になるのか？④大船と藤沢の間（今のミズノテニスの近く）に新駅はいつできるのか？
情報ください。

[291: 匿名さん]

>>290
そういう聞き方はネットでは一番嫌われますよ。
いわゆる「クレクレ君」って奴で。

解ってればこのスレッドに書いていますよ。

[292: 匿名さん]

>>291
「クレクレ君」って言うのですか？
私的には「教えて君」と言葉作ってました(笑)

[293: 匿名さん]

１、グランマークスの後ろの空き地は何になるか？＞クリニックビルになるという噂があるが、あくまで噂で詳細不明
２，フラワーセンター縮小で何になるのか＞全く不明
３，武田の跡地は何になるのか＞全く不明
４，大船と藤沢の間（今のミズノテニスの近く）に新駅＞まだ構想段階

ってところか。

[294: 匿名さん]

>290
とりあえず．．．．．

①今の所、医療関係の建物が出来ると言う話しか聞いたことがありませんね。
　鎌倉の市議会議員さんの最近の話でも、確かに噂はあるみたいです。
　しかし、民間の土地ではないですからね〜　決議されて建ち始めるまで何年も掛かるのでは？
　高校も潰れてから壊すまで暫くの間、幽霊学校になっていたって聞いたし．．．．．
　私個人の予想では、後5年くらいは空き地と見ています。
②まだ何も噂は出ていませんね。　あの辺りで開発と言ったら、鎌倉の大仏様のすぐ横に9F&地下3Fのマンション
　が建つ事が決まって、近々工事も始まるらしいって事くらいでしょうかね〜
　私個人の予想では、武田の撤退と相成って、道路拡張の為に道路沿いが削られるのでは？
なんて考えています。
③ここも噂は何も聞きませんが、マンションしかないのでは？(笑)
　で、マンション計画と連動する様に新駅が建つ(笑)
　と言うのが私個人の予想です。
④武田の撤退次第でしょう。

以上、私の個人的な予想でした。
皆さん、どんどんツッコンで下さい(笑)

[295: 匿名さん]

>>290
①病院ができる予定でしたが、計画は白紙に。マンションが建つ？②おそらくマンションか。
③マンション及び建売住宅というウワサ。④現在まったく見通したたず。できない可能性もあり。

[296: 77]

④ですが、今年２月の藤沢市議会定例会議事録では、Y議員の代表質問(都市計画の抜本的見直し
をする中で、村岡地域の新駅設置と再開発も中止すべきではという質問)を受けた市の計画建築部長が
その答弁で「(村岡新駅等の再開発は)交通施設整備に伴う周辺土地利用増進を生かした新たな事業所
立地並びに雇用の拡大を進め、もって本市財政基盤の強化を図るものであります。同時に、地域への
交通利便性提供という面で、地域住民の暮らしやすさと定住への寄与を目的とするものであり、引き
続いての計画策定並びに事業化に取り組んでまいります。」と答えていました。
やはり新駅の事は気になりますね。
全文は市議会HP　http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gikai/index.html
の会議録検索で見ました。（キーワード：村岡新駅）

[297: 匿名]

マンションにも寿命があります。

いままで、根拠はありませんが、５０年位と思っていました。
５０年持つものもあるでしょう。
しかし、２０年で立て替えが必要になるマンションもあるようです。
マンションの寿命は、様々のようです。
環境も含めた立地条件、メンテナンスの程度、構造物の強度、
その他の条件によって変わるようです。
特に、メンテナンスの程度によって著しく変わることがわかっているようです。
マンションの経済的価値は、メンテナンスによって左右されるといってもいいでしょう。
コンクリートのひび割れ、鉄筋の赤さびは、避けられません。
程度にもよりますが、ひび割れのないマンションはほとんどないと思われます。
ひび割れは、コンクリートの乾燥収縮によって生じます。
餅は乾燥して硬くなると、表面にひびが入ります。
コンクリートの乾燥収縮は、餅の乾燥収縮とほとんど同じです。
ひびが入ると、中に水が浸入します。同時に、コンクリートの
中性化も生じて、鉄筋がさびるわけです。
赤錆が表面に出ているマンションなどを見かけます。
計画的に建物の修繕を行い、初期段階でひび割れを補修したり、外壁に塗装を
することで、このような欠陥を予防することができます。
管理会社まかせではなく、長期的な視野にたって、計画的な修繕を行い、
この建物を長持ちさせたいものです。
永住する方、住み替える方、両者にとってとても重要なことです。

施工会社の修繕積立金の長期計画は、非常に大まかなもののようです。
通常では、修繕積立金は、計画よりも多くなるようです。
建物の健康状態がある程度見えてくる、建築後、５年目位に、修繕積立金の
見直しをするのが良いようです。

[298: 匿名さん]

>297
北海道だと、公団住宅なんかは20年超えると住民を一時的に引越しさせて建て直したりしてます。
寒暖の激しい地域に建っているマンションはツライですね。

[299: 匿名さん]

修繕積立金ですが、駐車場から積立金がどのくらい取れるかが心配です。
ハイルーフ車は下の方しか入らないと以前チラッと聞いたことがあります。
購買層が30才台が多いと言う話なので、必然的にハイルーフ車が多いことが
予想されます。　最悪、駐車場は空いているがハイルーフ車なので入れられないっ！
なんてことにもなりかねません。
そうなると修繕積立金も計画より少なくなったりしますし．．．．．

[300: 匿名さん]

２９９＞
そうなんですか？
以前営業さんに聞いた時は、最上階（８００円）が
一番人気だと言っていたんですが・・・
意外と下の階を希望する方が多いのかな？？？