鎌倉グランマークスはどうですか？

[コニマークス]

鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[162: 匿名さん]

１６０さまと同じ理由で・・・
我が家も上層階はやめました。

[163: 匿名さん]

１５６（１６１）さま
おぉ〜！ありがとうございます！！
私もちょうど図面集をさがしていたところでした。

やっぱり不便な気がします。
って、もう購入してしまいましたが・・・

[164: 匿名さん]

上の階から乗ってくるので逆に中層階の方が満員で乗れないとか・・・
また、ペットが乗っている場合もあるし・・・
でもペットが乗っている時はペット乗車中のサインが出るとか・・・

[165: 匿名さん]

朝の通勤時間帯とかキビシー

[166: 匿名さん]

高層マンションの上層階を購入した人の失敗談で、朝の通勤ラッシュ時にエレベーターがなかなか来なくて
イライラする。　階段を駆け下りた方がよっぽど早い。　毎は大抵10階以上階段下ります・・・とかが
よく書かれています。

[167: 匿名さん]

エレベーターが複数機同じ場所に設置されている場合、
その一部が上層階専用になっている場合があります。
グランマークスはどうなんだろう？

[168: 匿名さん]

エレベーターの件ですが確かに一般に比べれば少ないです。
これについて、MR担当営業に突っ込んで聞いたところ、確かに少ないです。との回答でした。
そこで、試しにリムザに行ってエレベーターのスピードを体感してきました。
東芝製のエレベーターでかなり早く違和感のないスピードでした。このスピードなら通勤、通学ラッシュ時でも
イライラは避けられるかなって感じでした。ちなみに、世界最速のエレベーターは東芝製です・・・

[169: 匿名さん]

確かにエレベーター少なすぎませんか？普通50戸〜80戸に一台が、
ストレスを感じなくて済む台数だそうです。

[170: 匿名さん]

9人乗りはかなり小さいですね。標準体型の人が手ぶらでギチギチに詰めても
「ちょっと無理なんじゃない？」というサイズです。
実際は3人位が丁度いいサイズで、乗ろうと思って待ってて、ドアが開いた時に
5人乗ってたら「あっ、乗れないじゃない」というようなサイズだと思います。

[171: 匿名さん]

やや上の階なのでちょっと不安になってきました・・・
特に朝の時間帯だけでしょうが・・・・

[172: 匿名さん]

エレベーター来ない、駅まで遠い・・・なんだかんだで大船に出るまで（歩きなら）30分はかかっちゃうかもしれませんね。
ちょっとブルーになってきた。。。。

それにしてもHP更新しませんね。

[173: 匿名さん]

>>172
もう完売しちゃったから余計なところに時間をかけたくないないのかも・・・・
MRって現在どうなっているんでしょう？
やっぱり営業さんの数も減っているんでしょうかね〜
今週行って来た人います？

[174: 匿名さん]

この物件、駅から遠いのでマイカー通勤者の購入率が高い気がします。
私はマイカー通勤をしようと思っていますが、朝の通勤ラッシュ時に駐車場に長い渋滞が起きないか心配です。

[175: 匿名さん]

駐車場に長い渋滞。機械式駐車場ではないことが救いですね。

[176: 匿名さん]

明日ＭＲに行ってこようと思います。
工事の進捗具合を見つつ・・・

[177: 匿名さん]

雨の日を考えるとちょっとブルーになります。
歩くのも厳しい、駅に向かう道は大渋滞・・・

[178: 匿名さん]

エレベーターが9人乗りとのことでいろんなとこで注意してみていたら、
今住んでいるマンションが9人乗りでした。
確かに少し小さいなぁ〜と感じます。
ちなみに今のマンションは５０個くらいの規模に２機ついています。
世帯が少ないのか、エレベーターで相乗りしたことはほとんどありません。
グランマークスはどうなるんでしょうね。想像がつきませんね〜。

[179: 匿名さん]

先日友人のお宅に遊びに行った時の事です。
帰る際にエレベーターを呼んだところ、上層階からほぼ満員で降りてきた為、
見逃しました・・・。
友人は１５階建ての９階に住んでいるのですが、
エレベーターは１０５世帯に１基との事。
友人曰く、相乗りはしょっちゅうとの事。また乗れずに見逃すこともよくあると
笑って話していました。だんな様は朝の通勤時間は、あえて階段で行くそうです・・・。
グランマークスは２基あるので、もう少し良いのでしょうかね？
我が家は、この様な事も踏まえて、やや低層階を契約致しました。

[180: 匿名さん]

１７９です。少し言葉不足でした。
グランマークスは一箇所に２基ずつあるので・・・という意味です。

[181: 匿名さん]

179さんへ
その友人宅は、乗るエレベーターの場所が色々選べる物件なのでしょうか？
グランマークスだとA塔側とC塔側とで必然的に乗る場所が分かれていますよね？
乗れる場所が選べたら同じ場所がいつも混みそうな気もします。

[182: 匿名さん]

ウチは５階建て５５戸のマンションですが、エレベーターは
９人乗りが一基です。２階の方々は階段を使っているようなので、
実質４０数戸に1つです。まったくストレスなく、相乗りもまずなく、
ちょうどいい数って感じですね。台数が多いとメンテナンス費が
かかるし、少ないと待ち時間のストレスが溜まるし、難しいですね。

[183: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきましたよ〜
ＭＲの閉鎖は今月末、オプション会は夏頃を予定しているそうです。

[184: 匿名さん]

ん〜　すると、28日，29日がふつ〜の人が行ける最後ですね。
行ってこないと・・・・
ちなみにオプション会は何処で開催されるのでしょう？

[185: 匿名さん]

１８３です。
どこかのショールームをかりて行うようですよ。
営業さんは横浜とか幕張と言ってました。
おいおい・・・幕張って・・・遠すぎるよ〜

ちなみに業者さんは東レ系が入るみたいです。

[186: 匿名さん]

ちなみにオプション会で取り扱うオプションってどんなのがあるのでしょうね。
東レってことはカーテンとかカーペット。。。なのかな・・・

[187: 匿名さん]

カーテン、照明器具、表札、エアコンetc・・・みたいですよ〜

[188: 匿名さん]

表札はいいかも。
リムザの時も行かなくて表札をゲットしなかった人達が悔しがっていたみたいですから。

[189: 匿名さん]

ＭＲの閉鎖は早まったのでしょうか。
完売はうれしいけど。さみしくなりますね。

[190: 匿名さん]

もともと９月頃まで販売する予定だったみたいですからね〜
今月末で閉鎖するってことは、だいぶ早まったってことでしょ。

[191: 匿名さん]

>>190
と言うことは、今の借りている土地って、そのくらいまではリース契約結んでいるって事なのかな？
まだ暫く取り壊されずに残ってそうですね。
今後もローンキャンセルや転勤で空く部屋が出てくると思うし・・・・・

[192: 匿名さん]

営業さんは徐々に次の物件に
異動しはじめるみたいですね、来週くらいから。

ＭＲ自体は残りそうだけど、無人なんだろうな〜
ってことは中には入れないんじゃないかな？
やはり今週中に行っておいたほうがよいかもしれませんね。

[193: 匿名さん]

ここの物件最近知りました。
資料請求したばかりですが、もう遅しか(--;)

[194: 匿名さん]

193さんこんにちは。
まだ諦めるのは早いです。　これだけの大物件だと絶対竣工前後までに空きが何戸か出ます。
一応、モデルルーム閉まるまで一度行って来て見ておいた方がいいですよ。
見てきてキャンセル待ち受付をするだけですから、後先営業からラブコールが何回も掛かってくる
なんてこともないと思いますし(笑)

[195: 匿名さん]

194さん有り難うございます。
取りあえず今月末までに一度ＭＲ行ってきます。

[196: 匿名さん]

１９３さま
近々一戸キャンセルが出そうなことを営業さんから聞きました。
１９４さまも書かれているように、４１０戸もあれば必ずキャンセル出ますから・・・

[197: 匿名さん]

１８１さんへ
友人宅のエレベータの場所は、
グランマークスと同じように、区画ごとに必然的に乗る場所が決まっているとの事でした。

[198: 匿名さん]

エレベータの件が、話題になっていますが、
私も検討時に気になったので、棟別の戸数を集計しました。
　Ａ棟寄りのエレベータは、２３８戸に２基（119戸/基）
　Ｄ棟寄りのエレベータは、１７２戸に２基（86戸/基）
快適と言われている水準よりは確かに少ないと思いましたが、
管理費を抑えるためには仕方がないのかなと勝手に納得しています。
毎月の定期点検が義務付けられたりして、結構保守費用がかかりそうですから。

[199: 匿名さん]

Ａ棟よりのエレベーターは明らかに不足してますね。
まぁ住んでみないと分かりませんが。

[200: 匿名さん]

エレベーターの数は単純に戸数の問題ではないと私は思います。
私は198さんのデータを元に３ＬＤＫと４ＬＤＫの割合も出してみました。

Ａ塔寄り　３ＬＤＫ・・・１５８戸
　　　　　４ＬＤＫ・・・　８０戸
Ｃ塔寄り　４ＬＤＫ・・・１７２戸

３ＬＤＫ世帯を平均３人
４ＬＤＫ世帯を平均４人として計算をすると
Ａ塔寄り　７９４人・・・３９７人／基
Ｃ塔寄り　６８８人・・・３４４人／基

３ＬＤＫ世帯を平均２．５人
４ＬＤＫ世帯を平均３．５人として計算すると
Ａ塔寄り　６７５人・・・３３８人／基
Ｃ塔寄り　６０２人・・・３０１人／基

こうしてみると、２．５＆３．５人で計算すると
それほど大差ないですね。

[201: 匿名さん]

１９８です。
初めに訂正です。ＤではなくＣですよね。すいません。

確かに２００さんの言われる通りかもしれません。
そのような見方があるなんて、考えもつきませんでした。

ただ、４Ｌの場合プラン変更で３Ｌに変えられる部屋もあるし、
それ以前に、事前に知る由もない家族構成に大きく左右されるはずですから、
結局のところ１９９さんの言うように住んでみないと分からないということでしょう。

[202: 匿名さん]

どなたかモデルルームの写真を撮影された方はいらっしゃい
ませんでしょうか？
友人がd-Eタイプを契約したのでマイホーム３Dデザイナーと
いうソフトで立体化デザインを作成しているのですが、公式
サイトだけでは内装デザインがつかみきれませんで苦労して
ます。

[203: 202]

ちょっとだけ、やっつけ仕事でアップしてみました。
http://support-act.hp.infoseek.co.jp/kamakura.htm

[204: 匿名さん]

＞２０３
いやあ、エレベーターの件といいITのことといいグランマークスの住人予定者は専門的知識・技能の持ち主が多いですね。
そういう私は単なる応援団役・・・７７さんも２０２さんもアップデート、新バージョンなど期待しています。

[205: 匿名さん]

２００です。
言われてみれば４Ｌを３Ｌに変更する間取りもありましたね。
それも考慮して．．．．．駄目ですね、計算出来ない。
やはり住んでみないと判りませんね。
３Ｌを４〜５人で住むご家庭もあるでしょうし、逆に４Ｌを１人で住む人もいるでしょうし。

[206: 匿名さん]

私は3L一人です。＾＾

[207: 匿名さん]

来年の入居が本当に待ち遠しいですね！

我が家はその前にローンをどこで組むか考えなきゃなりませんが・・・

[208: 匿名さん]

私は4L一人です。
やっぱり他にも居るのですね。＞独り者
ちょっとホッとしました(笑)

[209: 匿名さん]

営業さんの話では、購入者は３０代の方が多いとのことでしたが、
この掲示板に書き込みをされている方々は？？？

ちなみに我が家は３０代です。

[210: 206]

>>208
私もほっとしました（笑）

[211: 匿名さん]

同意(~~ｖ

[212: 匿名さん]

エレベーターの話は単純に人数だけでは判断できませんね。
４人家族でも、あまり外に出ない一家とか、一人暮らしでも
１日のうちに数多く出入りする人とか・・・・。フタを開けて
みていい問題のない結果だといいのですが・・・・。

[213: 匿名さん]

エレベーターで重要な点がもうひとつ。
トランクって付いてましたっけ？　もしそれが無いと万が一、怪我人や急病人が
出た時にストレッチャーが乗せられず、階段を使わざる負えない事も有得ます。

[214: 匿名さん]

本日完売の葉書が届きました。

[215: 匿名さん]

フラワーセンターの縮小が確実みたいです。　現在の２／３くらいに縮小されるようです。
フラワーセンター前の駐車場は無くなって、他の所へ駐車場は引っ越すらしいです。
駐車場跡地は何になるのでしょうね。

[216: 匿名さん]

エレベーター、
一級建築士がストレッチャーも棺おけも乗ると言ってましたよ

[217: 匿名さん]

２１４さま
我が家にも今日ハガキが届きました。
２９日でＭＲ閉鎖かぁ・・・完売まで本当にあっという間でしたね。
土曜日に行ってこようかな〜

[218: 匿名さん]

皆様いいな＾＾
キャンセル待ち登録しましたが(-.-;)

[219: 匿名さん]

今日ハガキ届きました！ＭＲがなくなるのは寂しいですね！！
来年３月まで待ち遠しいですね！

[220: 匿名さん]

快楽を追及したい人たちが集まりました。
全国各地域でで大人のパーティーを開催してるので興味のある人は是非参加して下さい。
年齢、容姿に制限はありません。（人柄重視かな＾＾;）
場所はホテル等でやっていて費用は割り勘で、3000円〜くらいです
日常生活を忘れて皆様で楽しみましょう!!
　　　　　　　　 　　　サークル代表　若草　楓
[e-mail]
http://many-love.com/?id=109

[221: 匿名さん]

また変な所に飛びましたね(^^;)

[222: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖かぁ・・・
皆さん書かれているように、本当寂しいですね〜
でも、オプション会や内覧会を考えるととても楽しみです！

[223: 匿名さん]

(:D)TL

[224: 匿名さん]

(:D)TL　←これどういう意味？？？

[225: 匿名さん]

オプション会楽しみですね〜、照明には懲りたいなぁ〜
その前にローン考えなきゃ・・・・・・

[226: 匿名さん]

ストレッチャーが載るだけでは意味ないでしょう。
救急隊員や付き添いの家族も一緒に乗れなければ・・・

[227: 匿名さん]

>>224
首を左に90度曲げて見てみましょう

[228: 匿名さん]

あははｗｗ

[229: 匿名さん]

ローン・・・ローン・・・・
やはりフラット３５でしょうか？(笑)
使う人ってどのくらい居るのでしょうかね〜

[230: 匿名さん]

>>216
一級建築士でなくても図面見れば載るか載らないかわかりますよ。

[231: 匿名さん]

ナスステンレスの工場は夜何時頃まで稼動しているのでしょうか？？
先日、平日の夜７時過ぎに見に行ったのですが、まだ大型トラックの搬入出をしていて
結構音がしていたのですが・・・
でもどちらかというとＪＲ線の方が大きかったかな！！

[232: 匿名さん]

>>231
私はナスの稼働時間よりＪＲの運行時間の方が気になります。
始発／終電は何時くらいなのでしょう。
あ、夜行電車とかも通るのかな？

[233: 匿名さん]

ふと思ったのですが、マンションが建つと堤防公園がよく出来ますよね？
あれって、条例か何かで決まっているのでしょうか？
それとも、ただの税金対策なのでしょうか？
竣工したら市にプレゼントするとか集団契約会の時に言っていましたよね？

[234: 匿名さん]

２２９さん
こんばんは。
我が家はフラット３５にしようと思っています。
最近利用者が増えてるみたいですね。
グッドローンの２．１５％（５月実行分だけど）には惹かれます・・・
手数料さえ高くなければ即決なんですけどね。

[235: 匿名さん]

229です。
国土交通省調べで、1年前のデータでは利用率59%が3年固定，18.3%が10年固定
10.8%が5年固定と上位がこんな感じで利用されているらしいです。
無論、何かと組み合わせで利用している人もいれば、一本で借りている人もいると思います。

[236: 匿名さん]

２３４です。
最近はフラット３５と銀行借入を併用できるものもあるようですね。
金利の低い３年や５年固定とフラットを組み合わせる方法も検討中です。

[237: 匿名さん]

229です。
私もフラット35と銀行併用を検討中です。
考えることは皆同じなのかな？(笑)

[238: 匿名さん]

はじめましてです。契約したものです。
私は、フラット３５一本でいこうかと思ってます。
銀行併用したほうがいいんですかね〜
お願いだから２．１５から上がらないで(TAT)

[239: 匿名さん]

２３８さんこんにちは。
長期プライムが、ここのところ毎月の様に落ちてきているので、
当面は２．１５から落ちることはあっても上がることはないでしょうね。

[240: 匿名さん]

２３４さん、２２９さんに質問です。
フラットと銀行を併用できるのって
現在は協同住宅ローンだけなのでしょうか？？？
他行は取り扱ってないのですか？

[241: 匿名さん]

フラットと銀行の併用は、おおかたどこの銀行でも受付けているようですよ。
東京三菱銀行、八千代銀行では、取り扱ってました。

[242: 匿名さん]

そうなんですか・・・
すみません、勉強不足でした。
２４１さん、ありがとうございました！

[243: 匿名さん]

抵当権の問題で悩んでいます・・・
抵当権二位でＯＫの銀行ご存知の方いらっしゃいませんか？

[244: 匿名さん]

＞ＪＲの運行時間の方が気になります。
＞始発／終電は何時くらいなのでしょう。
＞あ、夜行電車とかも通るのかな？

もちろん、東海道線ですので終電遅い+始発早いでしょう。
貨物・寝台（もう無いかな？？）が夜中も早朝も通りますよ〜
それと車庫に行く音もあります。
でも寝られない音とまではいかないので大丈夫でしょう。

朝の西口前車渋滞状態ですが
現時点では7時前はスムーズ
7時半前、まあ15分で（道路に出てから）往復できるでしょう。
7時半を過ぎると西口前のロータリーは
バス+タクシーしか右折できないのでそれなりに混みます。
雨が降ればやっぱり混みますが
雨の中あの距離を朝から歩くことを考えればなんともないです。

[245: 匿名さん]

２４３＞
ローン掲示板をご覧くださいませ。

[246: 匿名さん]

そういえば提携ローンの申し込み会が来月あったような・・・
申し込む人は東京まで行くのかな？？

[247: 匿名さん]

もう申し込む人って、どのくらい居るのでしょう？
私は申し込まないけど、話が色々したいので
遠いけど行ってきます。

[248: 匿名さん]

>>244さん
朝8時15分〜30分くらいの道路状況とかわかりますか？？？

[249: 匿名さん]

ようやくＨＰ更新されましたね！祝：完売

[250: 77]

完売おめでとうございます。３月にみなさんとお会いできるのを楽しみにしてます。
こちらのHPも更新しました。よかったら見に来てください。
バスの運行が開始されていました。
http://www.geocities.jp/kamakura_marks/

[251: 匿名さん]

いよいよ明日でＭＲ閉鎖ですね・・・

[252: 匿名さん]

>>250
バスの運行が開始されたみたいですね。
しかし、本数が少ない・・・・・・
平日の朝も渋滞しないで東口まで出られるのは、7:40までですね。
7:59だと微妙です。　横須賀線踏み切りが8:15過ぎ辺りから混み始めますから・・・
8:12だと大船駅まで歩いて出た方が早いかもしれませんね。
西口までの道路も混んでくるとフラワーセンターから右折で橋を渡るのもままならないと
思うし・・・・・

[253: 252]

補足
7:40 7:59 8:12は平日の大船駅東口行きのバス時間です。

[254: 匿名さん]

>>77さん
更新ありがとうございました！遠くてなかなか見に行けないので助かります。
今後の更新楽しみにしております！

[255: 匿名さん]

私は原付で駅まで通えたらと考えているんですが、
①駅駐輪場の空き状況
②道の混み具合（原付ですり抜けできる余裕があるか）
というのが大変きになります。
歩きはちょっと辛いですし。
駅から遠い＆交通の便の悪さ・・・この物件のネックですね。

[256: 匿名さん]

255さんこんにちは。
駅前の駐輪場は何ヶ月待ちだったか忘れましたが今から動いてチェックしておいた方がいいでしょうね。
半年待ちなんて言われたら、今から空くのを待って入居までの何か月分かは仕方が無いと思って
割り切った方がいいと思います。
入居前後だと、時期も時期ですし申込者がグランマークスの人以外にも沢山出るでしょうし。

[257: 匿名さん]

駐輪場の件ですが・・・
以前は年単位で待たされた時もあったようです。
今の状況は分かりませんが、常に満車状態ですので
早めに申し込んだほうがいいと思います。

我が家も問い合わせて申し込みしようと考えてます。

[258: 匿名さん]

今日行って来た人いますか？
やっぱり混んでいたのでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>２４８さん
８時台前半はわかりません
８時３０分ちょっと過ぎはそれほど混んでいなかったような・・・
右折禁止時間中がきっと混んでしまうと思うんです
確か８時半か９時までだった気がします

>>２５５さん
原付ガンガン通っています
車からすると邪魔なほど・・・
駅近くになると少し通りにくいとは思いますが
駐輪場さえ確保できれば快適でしょう

[260: 匿名さん]

駅前の何処かで自動車用の駐車場に原付4台くらい入れてＯＫな場所があれば快適なんでしょうがね〜
どこかに無いかな？　在れば同士を募って借りるのですが・・・・・

[261: 匿名さん]

>256さん、257さん
情報ありがとうございます。
今からチェックしてみたいと思います。
確かに、以前駐輪場の管理にさんに聞いたときに、「1年待ちだね〜」と言われましたね。
と同時に、「東口に2箇所できるからもうしこんでみては」とも言われました。
東口に流れていく人がいれば、すこしは可能性も広がるかな？？

>260さんへ
255です。そのような駐車場、あればいいですね〜
駐輪場がなく、かつそのような駐車場あれば、私もシェアに参加します！！