鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-12-13 08:24:00
注文住宅のオンライン相談
鎌倉グランマークスはどうですか？
| No.151 |
by へっぽこ 2005-05-19 16:24:00
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公団以外のマンションでは、一時金はそんなものではないでしょうか？
それよりも築年数経過後の月々の管理費と修繕費の合計金額の上昇についても考え物ですね。 うる覚えですが、たしか２０年位で倍でしたよね。（他の物件だったかも・・・） |
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| No.152 |
修繕積立金ですが、最初は建物が新しいので殆ど修繕費が掛からなく積立金が安いのです。
年々高くなるのは仕方が無いことです。 建物がボロになると経費も掛かります。 最初から20〜30年分を割った金額を請求すると、10年くらいで出る人が不公平ですよね? 積立金は、20年4倍が当たり前って話を聞いたことがあります。 |
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| No.153 |
152さんに同感です。
149さんへ 月々の積立額を5千〜1万円上げるよりもその分個人で一時金用に積み立てておけば良いのでは ないでしょうか？ また、10年以内の引越しで空室になってもその分を皆で負担する事はありえません。 なぜなら、分譲マンションですから引越しをする際には、売りに出すか又は、賃貸に出すとかで誰かしら所有者が いるはずです。その所有者が修繕費及び管理費を負担する形となるからです。 また、このマンションの修繕及び管理費は、他の同規模のマンションより安いと思います。なぜなら、駐車場が機械式でない ことや温泉やプール等、余計な設備がないからです。特に駐車場が機械式だと月に100〜200万位の経費が掛ると聞いてお ります。その事を考えるとここは割安になると思っております。 |
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| No.154 |
153さんへ
駐車場が機械式だと月に100〜200万位も経費が掛るのですか・・・・ 結構掛かるのですね。 エレベーター式だと。 まさか、このマンションの修繕及び管理費が安いのは、エレベーターの数が少ないからなのでしょうか？？ 個人的に410戸で4機では絶対少ないと思います。 何かの雑誌でエレベーターの数は60戸くらいに一機がちょうどいいと書いていたのを読んだことがありますし。 4 |
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| No.155 |
私もエレベーターの数は少ないと思います。
４１０戸で４機・・・はちょっと厳しいなぁ。 |
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| No.156 |
エレベーターの４機中１機は、駐車場用であったと思います。
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| No.157 |
・・・ってことは、４１０戸に対して３機しかないってこと？！
それはありえない・・・ものすごく広くて高速エレベーターとか？ 上階を購入された方、いかがですか？？？ |
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| No.158 |
私が聞いたところ・・・
駐車場以外のエレベーターが４機だったような・・・ でも定員が９人乗りだと言ってましたので、少しキツイような気がします！ |
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| No.159 |
エレベーター数5機(うち1機は駐車場)と書いていたような・・・・
要は、塔の右側と左側で2機づつって事ですね。 中央の部屋が両面バルコニーで廊下が通り抜け出来ない構造になっていますから。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
156です。今、全体図面集で確認したところ、エレベーターは全部で５基でした。
（住戸用：４基、駐車場用：１基）住戸用は４機ありますが、場所は２箇所(A棟、C棟前) なのでちょっと不便ですね。 ちなみに住戸用のエレベーターの速度は、90m/分なので最上階まではノンストップで20秒くらい ではないでしょうか。 |
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| No.162 |
１６０さまと同じ理由で・・・
我が家も上層階はやめました。 |
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| No.163 |
１５６（１６１）さま
おぉ〜！ありがとうございます！！ 私もちょうど図面集をさがしていたところでした。 やっぱり不便な気がします。 って、もう購入してしまいましたが・・・ |
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| No.164 |
上の階から乗ってくるので逆に中層階の方が満員で乗れないとか・・・
また、ペットが乗っている場合もあるし・・・ でもペットが乗っている時はペット乗車中のサインが出るとか・・・ |
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| No.165 |
朝の通勤時間帯とかキビシー
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| No.166 |
高層マンションの上層階を購入した人の失敗談で、朝の通勤ラッシュ時にエレベーターがなかなか来なくて
イライラする。 階段を駆け下りた方がよっぽど早い。 毎は大抵10階以上階段下ります・・・とかが よく書かれています。 |
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| No.167 |
エレベーターが複数機同じ場所に設置されている場合、
その一部が上層階専用になっている場合があります。 グランマークスはどうなんだろう？ |
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| No.168 |
エレベーターの件ですが確かに一般に比べれば少ないです。
これについて、MR担当営業に突っ込んで聞いたところ、確かに少ないです。との回答でした。 そこで、試しにリムザに行ってエレベーターのスピードを体感してきました。 東芝製のエレベーターでかなり早く違和感のないスピードでした。このスピードなら通勤、通学ラッシュ時でも イライラは避けられるかなって感じでした。ちなみに、世界最速のエレベーターは東芝製です・・・ |
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| No.169 |
確かにエレベーター少なすぎませんか？普通50戸〜80戸に一台が、
ストレスを感じなくて済む台数だそうです。 |
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| No.170 |
9人乗りはかなり小さいですね。標準体型の人が手ぶらでギチギチに詰めても
「ちょっと無理なんじゃない？」というサイズです。 実際は3人位が丁度いいサイズで、乗ろうと思って待ってて、ドアが開いた時に 5人乗ってたら「あっ、乗れないじゃない」というようなサイズだと思います。 |
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| No.171 |
やや上の階なのでちょっと不安になってきました・・・
特に朝の時間帯だけでしょうが・・・・ |
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| No.172 |
エレベーター来ない、駅まで遠い・・・なんだかんだで大船に出るまで（歩きなら）30分はかかっちゃうかもしれませんね。
ちょっとブルーになってきた。。。。 それにしてもHP更新しませんね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
この物件、駅から遠いのでマイカー通勤者の購入率が高い気がします。
私はマイカー通勤をしようと思っていますが、朝の通勤ラッシュ時に駐車場に長い渋滞が起きないか心配です。 |
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| No.175 |
駐車場に長い渋滞。機械式駐車場ではないことが救いですね。
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| No.176 |
明日ＭＲに行ってこようと思います。
工事の進捗具合を見つつ・・・ |
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| No.177 |
雨の日を考えるとちょっとブルーになります。
歩くのも厳しい、駅に向かう道は大渋滞・・・ |
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| No.178 |
エレベーターが9人乗りとのことでいろんなとこで注意してみていたら、
今住んでいるマンションが9人乗りでした。 確かに少し小さいなぁ〜と感じます。 ちなみに今のマンションは５０個くらいの規模に２機ついています。 世帯が少ないのか、エレベーターで相乗りしたことはほとんどありません。 グランマークスはどうなるんでしょうね。想像がつきませんね〜。 |
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| No.179 |
先日友人のお宅に遊びに行った時の事です。
帰る際にエレベーターを呼んだところ、上層階からほぼ満員で降りてきた為、 見逃しました・・・。 友人は１５階建ての９階に住んでいるのですが、 エレベーターは１０５世帯に１基との事。 友人曰く、相乗りはしょっちゅうとの事。また乗れずに見逃すこともよくあると 笑って話していました。だんな様は朝の通勤時間は、あえて階段で行くそうです・・・。 グランマークスは２基あるので、もう少し良いのでしょうかね？ 我が家は、この様な事も踏まえて、やや低層階を契約致しました。 |
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| No.180 |
１７９です。少し言葉不足でした。
グランマークスは一箇所に２基ずつあるので・・・という意味です。 |
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| No.181 |
179さんへ
その友人宅は、乗るエレベーターの場所が色々選べる物件なのでしょうか？ グランマークスだとA塔側とC塔側とで必然的に乗る場所が分かれていますよね？ 乗れる場所が選べたら同じ場所がいつも混みそうな気もします。 |
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| No.182 |
ウチは５階建て５５戸のマンションですが、エレベーターは
９人乗りが一基です。２階の方々は階段を使っているようなので、 実質４０数戸に1つです。まったくストレスなく、相乗りもまずなく、 ちょうどいい数って感じですね。台数が多いとメンテナンス費が かかるし、少ないと待ち時間のストレスが溜まるし、難しいですね。 |
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| No.183 |
今日ＭＲに行ってきましたよ〜
ＭＲの閉鎖は今月末、オプション会は夏頃を予定しているそうです。 |
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| No.184 |
ん〜 すると、28日，29日がふつ〜の人が行ける最後ですね。
行ってこないと・・・・ ちなみにオプション会は何処で開催されるのでしょう？ |
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| No.185 |
１８３です。
どこかのショールームをかりて行うようですよ。 営業さんは横浜とか幕張と言ってました。 おいおい・・・幕張って・・・遠すぎるよ〜 ちなみに業者さんは東レ系が入るみたいです。 |
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| No.186 |
ちなみにオプション会で取り扱うオプションってどんなのがあるのでしょうね。
東レってことはカーテンとかカーペット。。。なのかな・・・ |
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| No.187 |
カーテン、照明器具、表札、エアコンetc・・・みたいですよ〜
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| No.188 |
表札はいいかも。
リムザの時も行かなくて表札をゲットしなかった人達が悔しがっていたみたいですから。 |
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| No.189 |
ＭＲの閉鎖は早まったのでしょうか。
完売はうれしいけど。さみしくなりますね。 |
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| No.190 |
もともと９月頃まで販売する予定だったみたいですからね〜
今月末で閉鎖するってことは、だいぶ早まったってことでしょ。 |
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| No.191 |
>>190
と言うことは、今の借りている土地って、そのくらいまではリース契約結んでいるって事なのかな？ まだ暫く取り壊されずに残ってそうですね。 今後もローンキャンセルや転勤で空く部屋が出てくると思うし・・・・・ |
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| No.192 |
営業さんは徐々に次の物件に
異動しはじめるみたいですね、来週くらいから。 ＭＲ自体は残りそうだけど、無人なんだろうな〜 ってことは中には入れないんじゃないかな？ やはり今週中に行っておいたほうがよいかもしれませんね。 |
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| No.193 |
ここの物件最近知りました。
資料請求したばかりですが、もう遅しか(--;) |
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| No.194 |
193さんこんにちは。
まだ諦めるのは早いです。 これだけの大物件だと絶対竣工前後までに空きが何戸か出ます。 一応、モデルルーム閉まるまで一度行って来て見ておいた方がいいですよ。 見てきてキャンセル待ち受付をするだけですから、後先営業からラブコールが何回も掛かってくる なんてこともないと思いますし(笑) |
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| No.195 |
194さん有り難うございます。
取りあえず今月末までに一度ＭＲ行ってきます。 |
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| No.196 |
１９３さま
近々一戸キャンセルが出そうなことを営業さんから聞きました。 １９４さまも書かれているように、４１０戸もあれば必ずキャンセル出ますから・・・ |
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| No.197 |
１８１さんへ
友人宅のエレベータの場所は、 グランマークスと同じように、区画ごとに必然的に乗る場所が決まっているとの事でした。 |
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| No.198 |
エレベータの件が、話題になっていますが、
私も検討時に気になったので、棟別の戸数を集計しました。 Ａ棟寄りのエレベータは、２３８戸に２基（119戸/基） Ｄ棟寄りのエレベータは、１７２戸に２基（86戸/基） 快適と言われている水準よりは確かに少ないと思いましたが、 管理費を抑えるためには仕方がないのかなと勝手に納得しています。 毎月の定期点検が義務付けられたりして、結構保守費用がかかりそうですから。 |
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| No.199 |
Ａ棟よりのエレベーターは明らかに不足してますね。
まぁ住んでみないと分かりませんが。 |
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| No.200 |
エレベーターの数は単純に戸数の問題ではないと私は思います。
私は198さんのデータを元に３ＬＤＫと４ＬＤＫの割合も出してみました。 Ａ塔寄り ３ＬＤＫ・・・１５８戸 ４ＬＤＫ・・・ ８０戸 Ｃ塔寄り ４ＬＤＫ・・・１７２戸 ３ＬＤＫ世帯を平均３人 ４ＬＤＫ世帯を平均４人として計算をすると Ａ塔寄り ７９４人・・・３９７人／基 Ｃ塔寄り ６８８人・・・３４４人／基 ３ＬＤＫ世帯を平均２．５人 ４ＬＤＫ世帯を平均３．５人として計算すると Ａ塔寄り ６７５人・・・３３８人／基 Ｃ塔寄り ６０２人・・・３０１人／基 こうしてみると、２．５＆３．５人で計算すると それほど大差ないですね。 |
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