鎌倉グランマークスはどうですか？

[コニマークス]

鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[141: 匿名さん]

オプション会は9月か10月くらいって聞いたよ〜な？
かなり先だったので一度聞いただけで正確には覚えていませんが......
詳しい日程が決まっていないのは確かの筈です。

[142: 匿名さん]

>>139
私も余計なお世話ながら、そう思いました。
その方が儲かるんじゃないのかな？とか・・・・・
でもあれば便利ですよね。

[143: 匿名さん]

今年購入したものですが、教えていただきたいのですが・・・
地図で見るとモノレールの駅がやや近くにあるみたいなのですが、
歩くと遠回りになるのでしょうか？？
やはり大船駅がベストなのでしょうか？？

[144: 匿名さん]

大船駅行くより遠いです。自転車で10弱の距離です

[145: 匿名さん]

>>138
私はカップボードは付けなかった口です。
契約時、カップボードと食器洗い機は人気ですって言っていましたが・・・
私は棚板の強度がどんなものか判らなかったので却下しました。
家具屋で気に入ったのを付けようと思っています。
棚板は頑丈なのが欲しいところですね。
安いのを買うと食器が重いので経年変化でU字に反ってきます。
食器棚を買ったことがない人は気を付けましょう。

[146: 匿名さん]

カップボードは付けたかったけど、値段で諦めました。
キッチンの扉と同じ素材というのが魅力的ですよね。
家具屋さんで同じ様な物が売ってるのでしょうか・・・

[147: 匿名さん]

>>146
同じ形状，色は無理っぽいでしょうね。
あのカップボードはキッチンと同じ色や形状で見栄えは良いのですが
機能的にはどうなのでしょう？ キッチンスペースが小さい間取りでしたら
料理の下ごしらえを置けたりするのでいいかもしれませんが、L字やU字のキッチンだと
もっと沢山ドアが付いていたりするボードを見つけて買ってきた方がいいかもしれませんね。
我が家はL字でナチュラルなので、白っぽいボードを探して来て付けようかと思っています。

[148: 匿名さん]

皆さん、提携ローン申込会の案内は来ましたか？
提携ローンを使う人の割合って、どのくらいなのでしょうか？
我が家は年末ギリギリまで色々と検討しようと思っていますが・・・

[149: 匿名さん]

最終期で契約しました。
みなさん、修繕積立て金と一時金について、どう思われますか？
月々の積立て金が安いなぁと思っていましたが、
やはり10年目と20年目（だったかな？）の一時金が、けっこう高いかも・・・。。
これだと、10年以内に引っ越しなどで空室がでた場合に
その部屋の住人が払うはずだった修繕費を、全体で負担した時の金額がけっこう重くなってしまいますよね
それに、若い親子が多そうなので、10年後って結構お金が必要な時だと思います。
一時金が高いと支払えない人もでてきそうで不安ですね。。。

月々の修繕積立てをあと5千円〜1万円程度増やして、一時金を少なくした方がいいんじゃないかなって、
私は思っています。

実際は、入居後、管理組合で住人全員で最終決定をするんだと思いますが、少し気になったので・・・

[150: 匿名さん]

私も気になりました！重要事項をみていて、これでは！・・・・と思いました。
私はマンション住まいをした事がないので解らないのですが、
案みたいですが、値上げの幅としては当たり前なのでしょうか？？

[151: へっぽこ]

公団以外のマンションでは、一時金はそんなものではないでしょうか？
それよりも築年数経過後の月々の管理費と修繕費の合計金額の上昇についても考え物ですね。
うる覚えですが、たしか２０年位で倍でしたよね。（他の物件だったかも・・・）

[152: 匿名さん]

修繕積立金ですが、最初は建物が新しいので殆ど修繕費が掛からなく積立金が安いのです。
年々高くなるのは仕方が無いことです。　建物がボロになると経費も掛かります。
最初から20〜30年分を割った金額を請求すると、10年くらいで出る人が不公平ですよね?
積立金は、20年4倍が当たり前って話を聞いたことがあります。

[153: 匿名さん]

152さんに同感です。
149さんへ
　月々の積立額を5千〜1万円上げるよりもその分個人で一時金用に積み立てておけば良いのでは
ないでしょうか？　また、10年以内の引越しで空室になってもその分を皆で負担する事はありえません。
なぜなら、分譲マンションですから引越しをする際には、売りに出すか又は、賃貸に出すとかで誰かしら所有者が
いるはずです。その所有者が修繕費及び管理費を負担する形となるからです。
また、このマンションの修繕及び管理費は、他の同規模のマンションより安いと思います。なぜなら、駐車場が機械式でない
ことや温泉やプール等、余計な設備がないからです。特に駐車場が機械式だと月に100〜200万位の経費が掛ると聞いてお
ります。その事を考えるとここは割安になると思っております。

[154: 匿名さん]

153さんへ
駐車場が機械式だと月に100〜200万位も経費が掛るのですか・・・・
結構掛かるのですね。　エレベーター式だと。
まさか、このマンションの修繕及び管理費が安いのは、エレベーターの数が少ないからなのでしょうか？？
個人的に410戸で4機では絶対少ないと思います。
何かの雑誌でエレベーターの数は60戸くらいに一機がちょうどいいと書いていたのを読んだことがありますし。


4

[155: 匿名さん]

私もエレベーターの数は少ないと思います。
４１０戸で４機・・・はちょっと厳しいなぁ。

[156: 匿名さん]

エレベーターの４機中１機は、駐車場用であったと思います。

[157: 匿名さん]

・・・ってことは、４１０戸に対して３機しかないってこと？！
それはありえない・・・ものすごく広くて高速エレベーターとか？
上階を購入された方、いかがですか？？？

[158: 匿名さん]

私が聞いたところ・・・
駐車場以外のエレベーターが４機だったような・・・
でも定員が９人乗りだと言ってましたので、少しキツイような気がします！

[159: 匿名さん]

エレベーター数5機(うち1機は駐車場)と書いていたような・・・・
要は、塔の右側と左側で2機づつって事ですね。
中央の部屋が両面バルコニーで廊下が通り抜け出来ない構造になっていますから。

[160: 匿名さん]

>>157
私はエレベーターの数が少ないので上層階を狙うのを止めました。

[161: 156]

156です。今、全体図面集で確認したところ、エレベーターは全部で５基でした。
（住戸用：４基、駐車場用：１基）住戸用は４機ありますが、場所は２箇所(A棟、C棟前)
なのでちょっと不便ですね。
ちなみに住戸用のエレベーターの速度は、90m/分なので最上階まではノンストップで20秒くらい
ではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

１６０さまと同じ理由で・・・
我が家も上層階はやめました。

[163: 匿名さん]

１５６（１６１）さま
おぉ〜！ありがとうございます！！
私もちょうど図面集をさがしていたところでした。

やっぱり不便な気がします。
って、もう購入してしまいましたが・・・

[164: 匿名さん]

上の階から乗ってくるので逆に中層階の方が満員で乗れないとか・・・
また、ペットが乗っている場合もあるし・・・
でもペットが乗っている時はペット乗車中のサインが出るとか・・・

[165: 匿名さん]

朝の通勤時間帯とかキビシー

[166: 匿名さん]

高層マンションの上層階を購入した人の失敗談で、朝の通勤ラッシュ時にエレベーターがなかなか来なくて
イライラする。　階段を駆け下りた方がよっぽど早い。　毎は大抵10階以上階段下ります・・・とかが
よく書かれています。

[167: 匿名さん]

エレベーターが複数機同じ場所に設置されている場合、
その一部が上層階専用になっている場合があります。
グランマークスはどうなんだろう？

[168: 匿名さん]

エレベーターの件ですが確かに一般に比べれば少ないです。
これについて、MR担当営業に突っ込んで聞いたところ、確かに少ないです。との回答でした。
そこで、試しにリムザに行ってエレベーターのスピードを体感してきました。
東芝製のエレベーターでかなり早く違和感のないスピードでした。このスピードなら通勤、通学ラッシュ時でも
イライラは避けられるかなって感じでした。ちなみに、世界最速のエレベーターは東芝製です・・・

[169: 匿名さん]

確かにエレベーター少なすぎませんか？普通50戸〜80戸に一台が、
ストレスを感じなくて済む台数だそうです。

[170: 匿名さん]

9人乗りはかなり小さいですね。標準体型の人が手ぶらでギチギチに詰めても
「ちょっと無理なんじゃない？」というサイズです。
実際は3人位が丁度いいサイズで、乗ろうと思って待ってて、ドアが開いた時に
5人乗ってたら「あっ、乗れないじゃない」というようなサイズだと思います。

[171: 匿名さん]

やや上の階なのでちょっと不安になってきました・・・
特に朝の時間帯だけでしょうが・・・・

[172: 匿名さん]

エレベーター来ない、駅まで遠い・・・なんだかんだで大船に出るまで（歩きなら）30分はかかっちゃうかもしれませんね。
ちょっとブルーになってきた。。。。

それにしてもHP更新しませんね。

[173: 匿名さん]

>>172
もう完売しちゃったから余計なところに時間をかけたくないないのかも・・・・
MRって現在どうなっているんでしょう？
やっぱり営業さんの数も減っているんでしょうかね〜
今週行って来た人います？

[174: 匿名さん]

この物件、駅から遠いのでマイカー通勤者の購入率が高い気がします。
私はマイカー通勤をしようと思っていますが、朝の通勤ラッシュ時に駐車場に長い渋滞が起きないか心配です。

[175: 匿名さん]

駐車場に長い渋滞。機械式駐車場ではないことが救いですね。

[176: 匿名さん]

明日ＭＲに行ってこようと思います。
工事の進捗具合を見つつ・・・

[177: 匿名さん]

雨の日を考えるとちょっとブルーになります。
歩くのも厳しい、駅に向かう道は大渋滞・・・

[178: 匿名さん]

エレベーターが9人乗りとのことでいろんなとこで注意してみていたら、
今住んでいるマンションが9人乗りでした。
確かに少し小さいなぁ〜と感じます。
ちなみに今のマンションは５０個くらいの規模に２機ついています。
世帯が少ないのか、エレベーターで相乗りしたことはほとんどありません。
グランマークスはどうなるんでしょうね。想像がつきませんね〜。

[179: 匿名さん]

先日友人のお宅に遊びに行った時の事です。
帰る際にエレベーターを呼んだところ、上層階からほぼ満員で降りてきた為、
見逃しました・・・。
友人は１５階建ての９階に住んでいるのですが、
エレベーターは１０５世帯に１基との事。
友人曰く、相乗りはしょっちゅうとの事。また乗れずに見逃すこともよくあると
笑って話していました。だんな様は朝の通勤時間は、あえて階段で行くそうです・・・。
グランマークスは２基あるので、もう少し良いのでしょうかね？
我が家は、この様な事も踏まえて、やや低層階を契約致しました。

[180: 匿名さん]

１７９です。少し言葉不足でした。
グランマークスは一箇所に２基ずつあるので・・・という意味です。

[181: 匿名さん]

179さんへ
その友人宅は、乗るエレベーターの場所が色々選べる物件なのでしょうか？
グランマークスだとA塔側とC塔側とで必然的に乗る場所が分かれていますよね？
乗れる場所が選べたら同じ場所がいつも混みそうな気もします。

[182: 匿名さん]

ウチは５階建て５５戸のマンションですが、エレベーターは
９人乗りが一基です。２階の方々は階段を使っているようなので、
実質４０数戸に1つです。まったくストレスなく、相乗りもまずなく、
ちょうどいい数って感じですね。台数が多いとメンテナンス費が
かかるし、少ないと待ち時間のストレスが溜まるし、難しいですね。

[183: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきましたよ〜
ＭＲの閉鎖は今月末、オプション会は夏頃を予定しているそうです。

[184: 匿名さん]

ん〜　すると、28日，29日がふつ〜の人が行ける最後ですね。
行ってこないと・・・・
ちなみにオプション会は何処で開催されるのでしょう？

[185: 匿名さん]

１８３です。
どこかのショールームをかりて行うようですよ。
営業さんは横浜とか幕張と言ってました。
おいおい・・・幕張って・・・遠すぎるよ〜

ちなみに業者さんは東レ系が入るみたいです。

[186: 匿名さん]

ちなみにオプション会で取り扱うオプションってどんなのがあるのでしょうね。
東レってことはカーテンとかカーペット。。。なのかな・・・

[187: 匿名さん]

カーテン、照明器具、表札、エアコンetc・・・みたいですよ〜

[188: 匿名さん]

表札はいいかも。
リムザの時も行かなくて表札をゲットしなかった人達が悔しがっていたみたいですから。

[189: 匿名さん]

ＭＲの閉鎖は早まったのでしょうか。
完売はうれしいけど。さみしくなりますね。

[190: 匿名さん]

もともと９月頃まで販売する予定だったみたいですからね〜
今月末で閉鎖するってことは、だいぶ早まったってことでしょ。

[191: 匿名さん]

>>190
と言うことは、今の借りている土地って、そのくらいまではリース契約結んでいるって事なのかな？
まだ暫く取り壊されずに残ってそうですね。
今後もローンキャンセルや転勤で空く部屋が出てくると思うし・・・・・

[192: 匿名さん]

営業さんは徐々に次の物件に
異動しはじめるみたいですね、来週くらいから。

ＭＲ自体は残りそうだけど、無人なんだろうな〜
ってことは中には入れないんじゃないかな？
やはり今週中に行っておいたほうがよいかもしれませんね。

[193: 匿名さん]

ここの物件最近知りました。
資料請求したばかりですが、もう遅しか(--;)

[194: 匿名さん]

193さんこんにちは。
まだ諦めるのは早いです。　これだけの大物件だと絶対竣工前後までに空きが何戸か出ます。
一応、モデルルーム閉まるまで一度行って来て見ておいた方がいいですよ。
見てきてキャンセル待ち受付をするだけですから、後先営業からラブコールが何回も掛かってくる
なんてこともないと思いますし(笑)

[195: 匿名さん]

194さん有り難うございます。
取りあえず今月末までに一度ＭＲ行ってきます。

[196: 匿名さん]

１９３さま
近々一戸キャンセルが出そうなことを営業さんから聞きました。
１９４さまも書かれているように、４１０戸もあれば必ずキャンセル出ますから・・・

[197: 匿名さん]

１８１さんへ
友人宅のエレベータの場所は、
グランマークスと同じように、区画ごとに必然的に乗る場所が決まっているとの事でした。

[198: 匿名さん]

エレベータの件が、話題になっていますが、
私も検討時に気になったので、棟別の戸数を集計しました。
　Ａ棟寄りのエレベータは、２３８戸に２基（119戸/基）
　Ｄ棟寄りのエレベータは、１７２戸に２基（86戸/基）
快適と言われている水準よりは確かに少ないと思いましたが、
管理費を抑えるためには仕方がないのかなと勝手に納得しています。
毎月の定期点検が義務付けられたりして、結構保守費用がかかりそうですから。

[199: 匿名さん]

Ａ棟よりのエレベーターは明らかに不足してますね。
まぁ住んでみないと分かりませんが。

[200: 匿名さん]

エレベーターの数は単純に戸数の問題ではないと私は思います。
私は198さんのデータを元に３ＬＤＫと４ＬＤＫの割合も出してみました。

Ａ塔寄り　３ＬＤＫ・・・１５８戸
　　　　　４ＬＤＫ・・・　８０戸
Ｃ塔寄り　４ＬＤＫ・・・１７２戸

３ＬＤＫ世帯を平均３人
４ＬＤＫ世帯を平均４人として計算をすると
Ａ塔寄り　７９４人・・・３９７人／基
Ｃ塔寄り　６８８人・・・３４４人／基

３ＬＤＫ世帯を平均２．５人
４ＬＤＫ世帯を平均３．５人として計算すると
Ａ塔寄り　６７５人・・・３３８人／基
Ｃ塔寄り　６０２人・・・３０１人／基

こうしてみると、２．５＆３．５人で計算すると
それほど大差ないですね。

[201: 匿名さん]

１９８です。
初めに訂正です。ＤではなくＣですよね。すいません。

確かに２００さんの言われる通りかもしれません。
そのような見方があるなんて、考えもつきませんでした。

ただ、４Ｌの場合プラン変更で３Ｌに変えられる部屋もあるし、
それ以前に、事前に知る由もない家族構成に大きく左右されるはずですから、
結局のところ１９９さんの言うように住んでみないと分からないということでしょう。

[202: 匿名さん]

どなたかモデルルームの写真を撮影された方はいらっしゃい
ませんでしょうか？
友人がd-Eタイプを契約したのでマイホーム３Dデザイナーと
いうソフトで立体化デザインを作成しているのですが、公式
サイトだけでは内装デザインがつかみきれませんで苦労して
ます。

[203: 202]

ちょっとだけ、やっつけ仕事でアップしてみました。
http://support-act.hp.infoseek.co.jp/kamakura.htm

[204: 匿名さん]

＞２０３
いやあ、エレベーターの件といいITのことといいグランマークスの住人予定者は専門的知識・技能の持ち主が多いですね。
そういう私は単なる応援団役・・・７７さんも２０２さんもアップデート、新バージョンなど期待しています。

[205: 匿名さん]

２００です。
言われてみれば４Ｌを３Ｌに変更する間取りもありましたね。
それも考慮して．．．．．駄目ですね、計算出来ない。
やはり住んでみないと判りませんね。
３Ｌを４〜５人で住むご家庭もあるでしょうし、逆に４Ｌを１人で住む人もいるでしょうし。

[206: 匿名さん]

私は3L一人です。＾＾

[207: 匿名さん]

来年の入居が本当に待ち遠しいですね！

我が家はその前にローンをどこで組むか考えなきゃなりませんが・・・

[208: 匿名さん]

私は4L一人です。
やっぱり他にも居るのですね。＞独り者
ちょっとホッとしました(笑)

[209: 匿名さん]

営業さんの話では、購入者は３０代の方が多いとのことでしたが、
この掲示板に書き込みをされている方々は？？？

ちなみに我が家は３０代です。

[210: 206]

>>208
私もほっとしました（笑）

[211: 匿名さん]

同意(~~ｖ

[212: 匿名さん]

エレベーターの話は単純に人数だけでは判断できませんね。
４人家族でも、あまり外に出ない一家とか、一人暮らしでも
１日のうちに数多く出入りする人とか・・・・。フタを開けて
みていい問題のない結果だといいのですが・・・・。

[213: 匿名さん]

エレベーターで重要な点がもうひとつ。
トランクって付いてましたっけ？　もしそれが無いと万が一、怪我人や急病人が
出た時にストレッチャーが乗せられず、階段を使わざる負えない事も有得ます。

[214: 匿名さん]

本日完売の葉書が届きました。

[215: 匿名さん]

フラワーセンターの縮小が確実みたいです。　現在の２／３くらいに縮小されるようです。
フラワーセンター前の駐車場は無くなって、他の所へ駐車場は引っ越すらしいです。
駐車場跡地は何になるのでしょうね。

[216: 匿名さん]

エレベーター、
一級建築士がストレッチャーも棺おけも乗ると言ってましたよ

[217: 匿名さん]

２１４さま
我が家にも今日ハガキが届きました。
２９日でＭＲ閉鎖かぁ・・・完売まで本当にあっという間でしたね。
土曜日に行ってこようかな〜

[218: 匿名さん]

皆様いいな＾＾
キャンセル待ち登録しましたが(-.-;)

[219: 匿名さん]

今日ハガキ届きました！ＭＲがなくなるのは寂しいですね！！
来年３月まで待ち遠しいですね！

[220: 匿名さん]

快楽を追及したい人たちが集まりました。
全国各地域でで大人のパーティーを開催してるので興味のある人は是非参加して下さい。
年齢、容姿に制限はありません。（人柄重視かな＾＾;）
場所はホテル等でやっていて費用は割り勘で、3000円〜くらいです
日常生活を忘れて皆様で楽しみましょう!!
　　　　　　　　 　　　サークル代表　若草　楓
[e-mail]
http://many-love.com/?id=109

[221: 匿名さん]

また変な所に飛びましたね(^^;)

[222: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖かぁ・・・
皆さん書かれているように、本当寂しいですね〜
でも、オプション会や内覧会を考えるととても楽しみです！

[223: 匿名さん]

(:D)TL

[224: 匿名さん]

(:D)TL　←これどういう意味？？？

[225: 匿名さん]

オプション会楽しみですね〜、照明には懲りたいなぁ〜
その前にローン考えなきゃ・・・・・・

[226: 匿名さん]

ストレッチャーが載るだけでは意味ないでしょう。
救急隊員や付き添いの家族も一緒に乗れなければ・・・

[227: 匿名さん]

>>224
首を左に90度曲げて見てみましょう

[228: 匿名さん]

あははｗｗ

[229: 匿名さん]

ローン・・・ローン・・・・
やはりフラット３５でしょうか？(笑)
使う人ってどのくらい居るのでしょうかね〜

[230: 匿名さん]

>>216
一級建築士でなくても図面見れば載るか載らないかわかりますよ。

[231: 匿名さん]

ナスステンレスの工場は夜何時頃まで稼動しているのでしょうか？？
先日、平日の夜７時過ぎに見に行ったのですが、まだ大型トラックの搬入出をしていて
結構音がしていたのですが・・・
でもどちらかというとＪＲ線の方が大きかったかな！！

[232: 匿名さん]

>>231
私はナスの稼働時間よりＪＲの運行時間の方が気になります。
始発／終電は何時くらいなのでしょう。
あ、夜行電車とかも通るのかな？

[233: 匿名さん]

ふと思ったのですが、マンションが建つと堤防公園がよく出来ますよね？
あれって、条例か何かで決まっているのでしょうか？
それとも、ただの税金対策なのでしょうか？
竣工したら市にプレゼントするとか集団契約会の時に言っていましたよね？

[234: 匿名さん]

２２９さん
こんばんは。
我が家はフラット３５にしようと思っています。
最近利用者が増えてるみたいですね。
グッドローンの２．１５％（５月実行分だけど）には惹かれます・・・
手数料さえ高くなければ即決なんですけどね。

[235: 匿名さん]

229です。
国土交通省調べで、1年前のデータでは利用率59%が3年固定，18.3%が10年固定
10.8%が5年固定と上位がこんな感じで利用されているらしいです。
無論、何かと組み合わせで利用している人もいれば、一本で借りている人もいると思います。

[236: 匿名さん]

２３４です。
最近はフラット３５と銀行借入を併用できるものもあるようですね。
金利の低い３年や５年固定とフラットを組み合わせる方法も検討中です。

[237: 匿名さん]

229です。
私もフラット35と銀行併用を検討中です。
考えることは皆同じなのかな？(笑)

[238: 匿名さん]

はじめましてです。契約したものです。
私は、フラット３５一本でいこうかと思ってます。
銀行併用したほうがいいんですかね〜
お願いだから２．１５から上がらないで(TAT)

[239: 匿名さん]

２３８さんこんにちは。
長期プライムが、ここのところ毎月の様に落ちてきているので、
当面は２．１５から落ちることはあっても上がることはないでしょうね。

[240: 匿名さん]

２３４さん、２２９さんに質問です。
フラットと銀行を併用できるのって
現在は協同住宅ローンだけなのでしょうか？？？
他行は取り扱ってないのですか？