鎌倉グランマークスはどうですか？

[コニマークス]

鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[121: 匿名さん]

>>120
グランマークスは、内部配線は1G対応にしていると言う話を以前聞きました。
将来、1G回線にして欲しいところです。
リムザは1G回線を引っ張ってきているみたいですが......
グランマークスは販売価格が安いので若年1次購買層が多そうな気がします。
となると、インターネット利用率は高くなる様な気が．．．．
考え過ぎでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
リムザは確かに1Gbpsみたいだけど、これは1Gbpsを550戸で分配なのかな？？
使用料はどっちも同じなので、コスト計算的には、多分こうじゃないかなと・・・
結局、外部回線を強化すると必然的に管理費を上げざる得なくなるわけで、これは相当難しい問題だと思いますよ。
将来的に今主流の100Mbpsの光回線が無くなって1Gbpsだけの状態になるとか以外は難しいかも。

[123: 匿名さん]

>>122
リムザは塔内配線は100Mだった気が．．．．．
国のブロードバンド政策で、何年までかは忘れましたが全ての世帯に1G回線を引くってのが
出ていたと思います。　時期もそんなに先ではなかった筈です。
最近、光も電柱までは1G主流になって来ているみたいですので、1G引いても今の100M引くのと
同じコストになるのも時間の問題でしょう。
とりあえず、私はUSENの1Gコストが落ちるのを注意深く監視して、下がったら管理組合に掛け合おうと
思ってます。

[124: 匿名さん]

>>116
秋口にバスの便が大幅増便するみたいですが、どうせ増便するならば路線を変えてグランマークスから
大船駅の観音様側にストレートで通って欲しいです。
東海道線を橋を渡って跨ぐ必要は無いと思うのは私だけではないと思いますが皆さんどう思います？

[125: 匿名さん]

昨日ですべて完売したようですね！！
モデルルームも５月末〜６月始めには閉鎖するようです。
契約者には、その旨のお知らせがいくようですよ。

[126: 匿名さん]

>>125
私も見に行って来ました。
バラの花が見事に全ての部屋に埋まっていましたね。
でも、それでもキャンセル待ちの人がぞろぞろと.......
人気の程が伺えます。
モデルルームは一度閉鎖するらしいですが、建物はとりあえず解体しないで残して置くみたいです。
しかし、今のモデルルームの土地は県立高校跡地を県(国?)から借りているので、そのリース時期が終わると
取り壊すと思いますが.......
リース期間を延長するかどうかは今のところ未定らしいです。
出来ればオプション販売会くらいまでは残っていて欲しいですね。
さっさと取り壊されるとちょっと悲しいです。

[127: ナナコ]

こんばんは、今年の始めに契約しました。

125さん、126さん
昨日ですべて完売しちゃったんですか〜
予定よりもだいぶ早かったですね。さすが人気物件。。。

来週末にでもＭＲに行こうかな・・・
閉鎖される前にもう一度セレクトしたカラー見ておきたいし。
ちなみに我が家は「モダン」です。。。

[128: 匿名さん]

完売したんですね。
契約したものとしてはひとまず安心しました。
あとは完成するのを待つだけですね

私は80平米台の間取りなのですが、MRは90平米と100平米でしたね。
できれば80平米以下のMRも見たかったですね。
お風呂とかトイレとかサイズが異なる箇所いくつかあるので、
その辺のイメージもつかんでおきたかったな〜と思いました。
せめてトイレに手洗い器が個別でほしかったなぁ〜と思っております。贅沢かな。。。。

[129: 匿名さん]

>>128
私もお風呂のイメージがつかめなくて、他のマンションのモデルルームに行って、
1418サイズの実物を見てきました。　170の私でもひとまず足を伸ばして入れたのでホッとしました。
手洗い器は欲しいですね〜　リフォームで付けるしかありませんね(笑)
ちなみに、オプションは高めなので、後付出来るものは自分で調べて買うとイイものを付けられそうです。
洗面所のシャワー水洗とかは、サーモスタット付きや浄水器付きなんてのも在りますし......

[130: 匿名さん]

>>124
問題は武田製薬が撤退した後でしょうね。
武田が撤退して、跡地にマンションや戸建がバンバンと立ち始めると、
駅に向かう人の数が半端ではなくなります。
と言っても、単純にバス便を増やしても大船駅行きの渋滞が増すばかりですし......
となると、新駅を作るか、バスを観音様側にストレートで川沿いを通すとかになると思うのですが.....
どうでしょ？

[131: 匿名さん]

>>129
128を書いたものですが、昨日TOTOのショールームを覗いてきました。
私も1418のバスサイズがどのくらいなのか気になってましたし、手洗い器も見てきました。
バスについては、1418サイズがおいてなく、1317とか1616とかでイメージしてきました。
実サイズ見たかったなぁ〜と思いつつ、今より確実に広くなるので楽しみにしておこうかと思います。
手洗い器なんですが、給水管、配水管の関係で手洗い器単体は難しいかもしれないといわれました。
（図面持て行ったわけではないので、実際はどうかわかりませんが）
するとなると、便器を含めた大掛かりなリフォームが必要とのことです。
トイレが洗面や、お風呂に接していれば手洗い器単体でも取り付けられるようです。

[132: 匿名さん]

終わっちゃったんですね〜。
言われてみればゴールデンウィーク中、かなりのチラシが折り込まれていましたっけ。どなたかゴールデンウィーク中に行かれた方いませんか？どれくらいの人手だったんでしょう？

確かにモデルルームが壊されちゃうのは寂しい気もしますけど、来年のことを考えれば楽しみばかりですね(^-^)

[133: 匿名さん]

>>132
ゴールデンウィーク中行きましたが、私が行った時はふつ〜でしたね。
移動動物園の日に行きたかったのですが、用事で行けませんでした。
どなたか見てきた人いますか？

[134: 匿名さん]

>>117
Ａ塔　１２５戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｂ塔　　９８戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｃ塔　１１６戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｄ塔　　７１戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
計　　４１０戸　　　　　　１００Ｍｂｐｓ　８本

こんな感じで分配されるのかな？
一番遅くなりそうなのは何処の塔でしょうね〜

[135: 匿名さん]

近くにコンビニできると便利だけど、そんな話とか聞いてませんか？
治安とか考えると、ちょっと無理なのかな。

[136: kagoya]

先日少々迷いもあったけど、はずれて元々と思い申し込みをしたら、あたりました。何となく
大規模マンションに憧れがあったんですが、今は自分の部屋からエントランスまで何分掛かる
んだろう？なんて思っています。入居できる日が待ちどうしいです。

[137: 匿名さん]

オプション会は、いつでしたっけ？
それと場所はどこでやるんでしたっけ？

[138: 匿名さん]

オプションで造作家具のカップボードをつけた方いらっしょいますか？？

[139: 匿名さん]

あの弁当やがコンビにになってくれると・・・
あと、狭いカーブを何とかして欲しい・・・

[140: 匿名さん]

オプション会のお知らせって皆さんきてるんですか？？？
ウチは日程も場所も、何も聞いてないですが・・・

[141: 匿名さん]

オプション会は9月か10月くらいって聞いたよ〜な？
かなり先だったので一度聞いただけで正確には覚えていませんが......
詳しい日程が決まっていないのは確かの筈です。

[142: 匿名さん]

>>139
私も余計なお世話ながら、そう思いました。
その方が儲かるんじゃないのかな？とか・・・・・
でもあれば便利ですよね。

[143: 匿名さん]

今年購入したものですが、教えていただきたいのですが・・・
地図で見るとモノレールの駅がやや近くにあるみたいなのですが、
歩くと遠回りになるのでしょうか？？
やはり大船駅がベストなのでしょうか？？

[144: 匿名さん]

大船駅行くより遠いです。自転車で10弱の距離です

[145: 匿名さん]

>>138
私はカップボードは付けなかった口です。
契約時、カップボードと食器洗い機は人気ですって言っていましたが・・・
私は棚板の強度がどんなものか判らなかったので却下しました。
家具屋で気に入ったのを付けようと思っています。
棚板は頑丈なのが欲しいところですね。
安いのを買うと食器が重いので経年変化でU字に反ってきます。
食器棚を買ったことがない人は気を付けましょう。

[146: 匿名さん]

カップボードは付けたかったけど、値段で諦めました。
キッチンの扉と同じ素材というのが魅力的ですよね。
家具屋さんで同じ様な物が売ってるのでしょうか・・・

[147: 匿名さん]

>>146
同じ形状，色は無理っぽいでしょうね。
あのカップボードはキッチンと同じ色や形状で見栄えは良いのですが
機能的にはどうなのでしょう？ キッチンスペースが小さい間取りでしたら
料理の下ごしらえを置けたりするのでいいかもしれませんが、L字やU字のキッチンだと
もっと沢山ドアが付いていたりするボードを見つけて買ってきた方がいいかもしれませんね。
我が家はL字でナチュラルなので、白っぽいボードを探して来て付けようかと思っています。

[148: 匿名さん]

皆さん、提携ローン申込会の案内は来ましたか？
提携ローンを使う人の割合って、どのくらいなのでしょうか？
我が家は年末ギリギリまで色々と検討しようと思っていますが・・・

[149: 匿名さん]

最終期で契約しました。
みなさん、修繕積立て金と一時金について、どう思われますか？
月々の積立て金が安いなぁと思っていましたが、
やはり10年目と20年目（だったかな？）の一時金が、けっこう高いかも・・・。。
これだと、10年以内に引っ越しなどで空室がでた場合に
その部屋の住人が払うはずだった修繕費を、全体で負担した時の金額がけっこう重くなってしまいますよね
それに、若い親子が多そうなので、10年後って結構お金が必要な時だと思います。
一時金が高いと支払えない人もでてきそうで不安ですね。。。

月々の修繕積立てをあと5千円〜1万円程度増やして、一時金を少なくした方がいいんじゃないかなって、
私は思っています。

実際は、入居後、管理組合で住人全員で最終決定をするんだと思いますが、少し気になったので・・・

[150: 匿名さん]

私も気になりました！重要事項をみていて、これでは！・・・・と思いました。
私はマンション住まいをした事がないので解らないのですが、
案みたいですが、値上げの幅としては当たり前なのでしょうか？？

[151: へっぽこ]

公団以外のマンションでは、一時金はそんなものではないでしょうか？
それよりも築年数経過後の月々の管理費と修繕費の合計金額の上昇についても考え物ですね。
うる覚えですが、たしか２０年位で倍でしたよね。（他の物件だったかも・・・）

[152: 匿名さん]

修繕積立金ですが、最初は建物が新しいので殆ど修繕費が掛からなく積立金が安いのです。
年々高くなるのは仕方が無いことです。　建物がボロになると経費も掛かります。
最初から20〜30年分を割った金額を請求すると、10年くらいで出る人が不公平ですよね?
積立金は、20年4倍が当たり前って話を聞いたことがあります。

[153: 匿名さん]

152さんに同感です。
149さんへ
　月々の積立額を5千〜1万円上げるよりもその分個人で一時金用に積み立てておけば良いのでは
ないでしょうか？　また、10年以内の引越しで空室になってもその分を皆で負担する事はありえません。
なぜなら、分譲マンションですから引越しをする際には、売りに出すか又は、賃貸に出すとかで誰かしら所有者が
いるはずです。その所有者が修繕費及び管理費を負担する形となるからです。
また、このマンションの修繕及び管理費は、他の同規模のマンションより安いと思います。なぜなら、駐車場が機械式でない
ことや温泉やプール等、余計な設備がないからです。特に駐車場が機械式だと月に100〜200万位の経費が掛ると聞いてお
ります。その事を考えるとここは割安になると思っております。

[154: 匿名さん]

153さんへ
駐車場が機械式だと月に100〜200万位も経費が掛るのですか・・・・
結構掛かるのですね。　エレベーター式だと。
まさか、このマンションの修繕及び管理費が安いのは、エレベーターの数が少ないからなのでしょうか？？
個人的に410戸で4機では絶対少ないと思います。
何かの雑誌でエレベーターの数は60戸くらいに一機がちょうどいいと書いていたのを読んだことがありますし。


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[155: 匿名さん]

私もエレベーターの数は少ないと思います。
４１０戸で４機・・・はちょっと厳しいなぁ。

[156: 匿名さん]

エレベーターの４機中１機は、駐車場用であったと思います。

[157: 匿名さん]

・・・ってことは、４１０戸に対して３機しかないってこと？！
それはありえない・・・ものすごく広くて高速エレベーターとか？
上階を購入された方、いかがですか？？？

[158: 匿名さん]

私が聞いたところ・・・
駐車場以外のエレベーターが４機だったような・・・
でも定員が９人乗りだと言ってましたので、少しキツイような気がします！

[159: 匿名さん]

エレベーター数5機(うち1機は駐車場)と書いていたような・・・・
要は、塔の右側と左側で2機づつって事ですね。
中央の部屋が両面バルコニーで廊下が通り抜け出来ない構造になっていますから。

[160: 匿名さん]

>>157
私はエレベーターの数が少ないので上層階を狙うのを止めました。

[161: 156]

156です。今、全体図面集で確認したところ、エレベーターは全部で５基でした。
（住戸用：４基、駐車場用：１基）住戸用は４機ありますが、場所は２箇所(A棟、C棟前)
なのでちょっと不便ですね。
ちなみに住戸用のエレベーターの速度は、90m/分なので最上階まではノンストップで20秒くらい
ではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

１６０さまと同じ理由で・・・
我が家も上層階はやめました。

[163: 匿名さん]

１５６（１６１）さま
おぉ〜！ありがとうございます！！
私もちょうど図面集をさがしていたところでした。

やっぱり不便な気がします。
って、もう購入してしまいましたが・・・

[164: 匿名さん]

上の階から乗ってくるので逆に中層階の方が満員で乗れないとか・・・
また、ペットが乗っている場合もあるし・・・
でもペットが乗っている時はペット乗車中のサインが出るとか・・・

[165: 匿名さん]

朝の通勤時間帯とかキビシー

[166: 匿名さん]

高層マンションの上層階を購入した人の失敗談で、朝の通勤ラッシュ時にエレベーターがなかなか来なくて
イライラする。　階段を駆け下りた方がよっぽど早い。　毎は大抵10階以上階段下ります・・・とかが
よく書かれています。

[167: 匿名さん]

エレベーターが複数機同じ場所に設置されている場合、
その一部が上層階専用になっている場合があります。
グランマークスはどうなんだろう？

[168: 匿名さん]

エレベーターの件ですが確かに一般に比べれば少ないです。
これについて、MR担当営業に突っ込んで聞いたところ、確かに少ないです。との回答でした。
そこで、試しにリムザに行ってエレベーターのスピードを体感してきました。
東芝製のエレベーターでかなり早く違和感のないスピードでした。このスピードなら通勤、通学ラッシュ時でも
イライラは避けられるかなって感じでした。ちなみに、世界最速のエレベーターは東芝製です・・・

[169: 匿名さん]

確かにエレベーター少なすぎませんか？普通50戸〜80戸に一台が、
ストレスを感じなくて済む台数だそうです。

[170: 匿名さん]

9人乗りはかなり小さいですね。標準体型の人が手ぶらでギチギチに詰めても
「ちょっと無理なんじゃない？」というサイズです。
実際は3人位が丁度いいサイズで、乗ろうと思って待ってて、ドアが開いた時に
5人乗ってたら「あっ、乗れないじゃない」というようなサイズだと思います。