鎌倉グランマークスはどうですか？

[コニマークス]

鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[102: 匿名さん]

昨日、上の方へレスされています、http://www.limxa.com/report/index.htm
へ彼女と行って来ましたよ！鎌倉から。
完成物件としてのＭＲを見たかったのですが、昨日で最後の一戸が売れ全戸完売。
確かに、外観はそっくりでした。敷地内緑地、サイクルポート・自走式駐車場・・・
グランマークスが完成すると、こういう雰囲気なのかーって感じました。

部屋が見れなかったので、住民の方に質問をしてみました。
皆さん、入居されて間もないですが、上下左右の音は気にならないと言う
お話でした。やっぱり「買う」気になったら類似マンションを見に行くと
言う行動をお勧めします。

私は、彼女の行動力で連れて行かれました（笑）

[103: 匿名さん]

最近仕入れた情報です（信憑性はどうかな？？）

・グランマークス後方の空き地→老人施設＋一般の人も利用できる医療施設
　　　　　　　　　　　　　　　地元の議員とやらが推しているようです
・ナスの騒音→トラックの出入りよりもかなりマメに動いている数台のフォークリフト？？の
　　　　　　　ピーンピーンと言う音が結構気になります（個人差があるとはおもいますが）
　　　　　　　平日にチェックしに行ってもきっと
　　　　　　　マンションの工事の音がおおきすぎて気にならないので注意！
・小学校→本決定ではありませんが植木小ではなく18年度4月より玉縄小学区に変更になる方向です
　　　　　すでに小学校では説明があり、変更地域の住宅には変更に向けてのプリント配布されています
　　　　　契約者の方に情報はいっているのでしょうかね？
　　　　

[104: 匿名さん]

１０３さんへ
貴重な情報ありがとうございます。
小学校の件は玉縄になった場合でも、距離的には
あまり変わらないのでしょうか？
でも、交通量の多い道路を渡る必要があるという
部分では少し不安です・・・。
またモデルルームは来月頭で閉鎖するみたいな事を営業マン
が言ってました。
という事はそれ以降、まったく情報がとれなくなるん
ですかねー

[105: 匿名さん]

今回、グランマークスを検討した際、水害対策が気になりました。
玉縄在住の友人によると、柏尾川の川底を頻繁に掘って水害対策
をしている様です。
去年の台風直撃の際のグランマークス周辺状況はわかりませんが、
大船駅東口周辺は浸水がひどかった・・・（体験談）
脅かしてるわけではありませんが、皆さん　台風直撃の際は
気をつけてくださいね！

[106: 匿名さん]

昨年の台風の洪水ですが、グランマークス近辺は大丈夫でした。
大船駅西口の栄区・長尾台町あたりの川沿いが水没してました。
もちろん川沿いの道も通行止め。ちょっと驚くべき光景でした。
鎌倉市側は結構堤防の上限近くまで水は来ていましたが、車も
通れました。

[107: 102・105]

106さん
早速の情報ありがとうございます。安心しました！
私も　昨年の台風の光景は驚きました。
車で大船駅東口周辺を通ったのですが、浸水してたもののなんとか通れました。

これは　102の補足情報ですが、
質問した方々は
・１階に住む６〜７０代の女性
・最上階に住む４０代くらいの男性
・５階に住む３０代くらいの男性　でした。

皆さん快く質問に答えてくださり、
どの方も、上下左右の音に関して問題はない・・・というような答えでした。

[108: 匿名さん]

今日リムザに行ってみようと思います。
皆さん感想をお楽しみに・・・
また、高校跡地にはクリニックビルが建つというのが有力のようです。
これと言った根拠はありませんが・・・

[109: 匿名さん]

鎌倉か〜憧れます。

[110: 匿名さん]

オプションやカラーはみなさんどうされましたか？？

[111: 匿名さん]

・

[112: 匿名さん]

今年初めに契約した者です。
こちらの掲示板は、とても参考になり助かっております。
我が家は、カラーは「ミディアム」、オプションは「ピクチャーレール」と
「洗面化粧台ハンドシャワー水栓」にしました。
カラーは「ナチュラル」と「ミディアム」で迷いました・・・。

[113: 匿名さん]

１１２さん
ありがとうございます。今週末が最後の抽選会みたいですね。
営業の方曰く・・・すべての部屋に申し込みがあるとか・・・

[114: 匿名さん]

当初最終期はGW明けと6月とに2回に分けるとか聞きましたが、要望書の数が増え、
倍率が予想より上がってしまった為、2回を1回に変更して倍率を下げたみたいです。
それでも全ての部屋に申し込みがあるみたいなので凄いです。
無事完売してもらいたいものです。

[115: 匿名さん]

今週末で完売すると、来週末辺りでモデルルームは閉鎖ですかね〜　やっぱり。
閉鎖する時は事前に今まで契約した人に連絡が来るのでしょうか？
何か質問や今後の予定等で聞きたい人は、今週末か来週末行って来た方が
いいかもしれせんね。

[116: 匿名さん]

昨年末に契約をしたものです。
やはり駅までの距離は気になりますね〜
私は自転車で駅まで通いたいと思っているのですが、駐輪場もいっぱいのようですね。
バスを利用するにも渋滞の件が気になります。
この辺の課題に、市議会議員の岡田かずのりさんという方が熱心に取る組んでおられるようです。
http://www.okada-report.jp/linkp17.htm
でその辺のやり取りを読むことができます。
やはりマンションができることで、人が増えるので大船駅周辺も現状のままではまずいとの認識を岡田さんはお持ちのようです。
現状もかなりよくないようですが・・・・
新駅や、クリニックビルの情報が確かならかなりうれしいですね。
これからどんどん便利になってくれることを期待してます。

[117: 匿名さん]

今日の午前中にMRに偵察に出かけましたが、1部屋を除いて申し込みが有るようです。
午後からどうなったかは見てないし抽選外れ組の再申し込みも考えるとほぼ完売だと言って良いかなと。

インターネットはUSENのマンションLANタイプだが、50戸に1本の100Mbps回線分配で、400戸で
合計8本の100Mbpsの光ファイバが入るそうです。
まぁ、これだとADSL程度の速度はでるでしょうね。

[118: 匿名さん]

友人がここを申し込んで、先ほど「当選した」と連絡がありました。
因みにウチは東神奈川の100戸をわずかに超えるマンションで光回線が
wakwak pial、NTT-Bフレッツ、KDD-Iの3本入ってます(全てLANタイプ)。
当初は当マンション、デフォのWAKWAKで30MでしたがBフレッツ+@niftyに
乗り換えたら20Mになってしまいました。

[119: 118]

あ、誤解の無いように付け加えておきますと、先ほど報告した
回線速度はごく普通にブラウザから速度測定サイトで計測した
場合で、ウチから@niftyまでの直通回線では80M出てるそうです。

[120: 匿名さん]

>>119
マンション型の様な共有ネットの場合、住民の利用率や形態によって変わりますので、
ちょっと難しいですよね。
P2Pとかやってる人が居ると当然遅くなりますし、高齢者が多めだと利用率低めで速くなりし。

100戸で3本だとすると、グランマークスよりは良い環境とはいえ、それでもそれくらい出るんですね。

[121: 匿名さん]

>>120
グランマークスは、内部配線は1G対応にしていると言う話を以前聞きました。
将来、1G回線にして欲しいところです。
リムザは1G回線を引っ張ってきているみたいですが......
グランマークスは販売価格が安いので若年1次購買層が多そうな気がします。
となると、インターネット利用率は高くなる様な気が．．．．
考え過ぎでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
リムザは確かに1Gbpsみたいだけど、これは1Gbpsを550戸で分配なのかな？？
使用料はどっちも同じなので、コスト計算的には、多分こうじゃないかなと・・・
結局、外部回線を強化すると必然的に管理費を上げざる得なくなるわけで、これは相当難しい問題だと思いますよ。
将来的に今主流の100Mbpsの光回線が無くなって1Gbpsだけの状態になるとか以外は難しいかも。

[123: 匿名さん]

>>122
リムザは塔内配線は100Mだった気が．．．．．
国のブロードバンド政策で、何年までかは忘れましたが全ての世帯に1G回線を引くってのが
出ていたと思います。　時期もそんなに先ではなかった筈です。
最近、光も電柱までは1G主流になって来ているみたいですので、1G引いても今の100M引くのと
同じコストになるのも時間の問題でしょう。
とりあえず、私はUSENの1Gコストが落ちるのを注意深く監視して、下がったら管理組合に掛け合おうと
思ってます。

[124: 匿名さん]

>>116
秋口にバスの便が大幅増便するみたいですが、どうせ増便するならば路線を変えてグランマークスから
大船駅の観音様側にストレートで通って欲しいです。
東海道線を橋を渡って跨ぐ必要は無いと思うのは私だけではないと思いますが皆さんどう思います？

[125: 匿名さん]

昨日ですべて完売したようですね！！
モデルルームも５月末〜６月始めには閉鎖するようです。
契約者には、その旨のお知らせがいくようですよ。

[126: 匿名さん]

>>125
私も見に行って来ました。
バラの花が見事に全ての部屋に埋まっていましたね。
でも、それでもキャンセル待ちの人がぞろぞろと.......
人気の程が伺えます。
モデルルームは一度閉鎖するらしいですが、建物はとりあえず解体しないで残して置くみたいです。
しかし、今のモデルルームの土地は県立高校跡地を県(国?)から借りているので、そのリース時期が終わると
取り壊すと思いますが.......
リース期間を延長するかどうかは今のところ未定らしいです。
出来ればオプション販売会くらいまでは残っていて欲しいですね。
さっさと取り壊されるとちょっと悲しいです。

[127: ナナコ]

こんばんは、今年の始めに契約しました。

125さん、126さん
昨日ですべて完売しちゃったんですか〜
予定よりもだいぶ早かったですね。さすが人気物件。。。

来週末にでもＭＲに行こうかな・・・
閉鎖される前にもう一度セレクトしたカラー見ておきたいし。
ちなみに我が家は「モダン」です。。。

[128: 匿名さん]

完売したんですね。
契約したものとしてはひとまず安心しました。
あとは完成するのを待つだけですね

私は80平米台の間取りなのですが、MRは90平米と100平米でしたね。
できれば80平米以下のMRも見たかったですね。
お風呂とかトイレとかサイズが異なる箇所いくつかあるので、
その辺のイメージもつかんでおきたかったな〜と思いました。
せめてトイレに手洗い器が個別でほしかったなぁ〜と思っております。贅沢かな。。。。

[129: 匿名さん]

>>128
私もお風呂のイメージがつかめなくて、他のマンションのモデルルームに行って、
1418サイズの実物を見てきました。　170の私でもひとまず足を伸ばして入れたのでホッとしました。
手洗い器は欲しいですね〜　リフォームで付けるしかありませんね(笑)
ちなみに、オプションは高めなので、後付出来るものは自分で調べて買うとイイものを付けられそうです。
洗面所のシャワー水洗とかは、サーモスタット付きや浄水器付きなんてのも在りますし......

[130: 匿名さん]

>>124
問題は武田製薬が撤退した後でしょうね。
武田が撤退して、跡地にマンションや戸建がバンバンと立ち始めると、
駅に向かう人の数が半端ではなくなります。
と言っても、単純にバス便を増やしても大船駅行きの渋滞が増すばかりですし......
となると、新駅を作るか、バスを観音様側にストレートで川沿いを通すとかになると思うのですが.....
どうでしょ？

[131: 匿名さん]

>>129
128を書いたものですが、昨日TOTOのショールームを覗いてきました。
私も1418のバスサイズがどのくらいなのか気になってましたし、手洗い器も見てきました。
バスについては、1418サイズがおいてなく、1317とか1616とかでイメージしてきました。
実サイズ見たかったなぁ〜と思いつつ、今より確実に広くなるので楽しみにしておこうかと思います。
手洗い器なんですが、給水管、配水管の関係で手洗い器単体は難しいかもしれないといわれました。
（図面持て行ったわけではないので、実際はどうかわかりませんが）
するとなると、便器を含めた大掛かりなリフォームが必要とのことです。
トイレが洗面や、お風呂に接していれば手洗い器単体でも取り付けられるようです。

[132: 匿名さん]

終わっちゃったんですね〜。
言われてみればゴールデンウィーク中、かなりのチラシが折り込まれていましたっけ。どなたかゴールデンウィーク中に行かれた方いませんか？どれくらいの人手だったんでしょう？

確かにモデルルームが壊されちゃうのは寂しい気もしますけど、来年のことを考えれば楽しみばかりですね(^-^)

[133: 匿名さん]

>>132
ゴールデンウィーク中行きましたが、私が行った時はふつ〜でしたね。
移動動物園の日に行きたかったのですが、用事で行けませんでした。
どなたか見てきた人いますか？

[134: 匿名さん]

>>117
Ａ塔　１２５戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｂ塔　　９８戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｃ塔　１１６戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｄ塔　　７１戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
計　　４１０戸　　　　　　１００Ｍｂｐｓ　８本

こんな感じで分配されるのかな？
一番遅くなりそうなのは何処の塔でしょうね〜

[135: 匿名さん]

近くにコンビニできると便利だけど、そんな話とか聞いてませんか？
治安とか考えると、ちょっと無理なのかな。

[136: kagoya]

先日少々迷いもあったけど、はずれて元々と思い申し込みをしたら、あたりました。何となく
大規模マンションに憧れがあったんですが、今は自分の部屋からエントランスまで何分掛かる
んだろう？なんて思っています。入居できる日が待ちどうしいです。

[137: 匿名さん]

オプション会は、いつでしたっけ？
それと場所はどこでやるんでしたっけ？

[138: 匿名さん]

オプションで造作家具のカップボードをつけた方いらっしょいますか？？

[139: 匿名さん]

あの弁当やがコンビにになってくれると・・・
あと、狭いカーブを何とかして欲しい・・・

[140: 匿名さん]

オプション会のお知らせって皆さんきてるんですか？？？
ウチは日程も場所も、何も聞いてないですが・・・

[141: 匿名さん]

オプション会は9月か10月くらいって聞いたよ〜な？
かなり先だったので一度聞いただけで正確には覚えていませんが......
詳しい日程が決まっていないのは確かの筈です。

[142: 匿名さん]

>>139
私も余計なお世話ながら、そう思いました。
その方が儲かるんじゃないのかな？とか・・・・・
でもあれば便利ですよね。

[143: 匿名さん]

今年購入したものですが、教えていただきたいのですが・・・
地図で見るとモノレールの駅がやや近くにあるみたいなのですが、
歩くと遠回りになるのでしょうか？？
やはり大船駅がベストなのでしょうか？？

[144: 匿名さん]

大船駅行くより遠いです。自転車で10弱の距離です

[145: 匿名さん]

>>138
私はカップボードは付けなかった口です。
契約時、カップボードと食器洗い機は人気ですって言っていましたが・・・
私は棚板の強度がどんなものか判らなかったので却下しました。
家具屋で気に入ったのを付けようと思っています。
棚板は頑丈なのが欲しいところですね。
安いのを買うと食器が重いので経年変化でU字に反ってきます。
食器棚を買ったことがない人は気を付けましょう。

[146: 匿名さん]

カップボードは付けたかったけど、値段で諦めました。
キッチンの扉と同じ素材というのが魅力的ですよね。
家具屋さんで同じ様な物が売ってるのでしょうか・・・

[147: 匿名さん]

>>146
同じ形状，色は無理っぽいでしょうね。
あのカップボードはキッチンと同じ色や形状で見栄えは良いのですが
機能的にはどうなのでしょう？ キッチンスペースが小さい間取りでしたら
料理の下ごしらえを置けたりするのでいいかもしれませんが、L字やU字のキッチンだと
もっと沢山ドアが付いていたりするボードを見つけて買ってきた方がいいかもしれませんね。
我が家はL字でナチュラルなので、白っぽいボードを探して来て付けようかと思っています。

[148: 匿名さん]

皆さん、提携ローン申込会の案内は来ましたか？
提携ローンを使う人の割合って、どのくらいなのでしょうか？
我が家は年末ギリギリまで色々と検討しようと思っていますが・・・

[149: 匿名さん]

最終期で契約しました。
みなさん、修繕積立て金と一時金について、どう思われますか？
月々の積立て金が安いなぁと思っていましたが、
やはり10年目と20年目（だったかな？）の一時金が、けっこう高いかも・・・。。
これだと、10年以内に引っ越しなどで空室がでた場合に
その部屋の住人が払うはずだった修繕費を、全体で負担した時の金額がけっこう重くなってしまいますよね
それに、若い親子が多そうなので、10年後って結構お金が必要な時だと思います。
一時金が高いと支払えない人もでてきそうで不安ですね。。。

月々の修繕積立てをあと5千円〜1万円程度増やして、一時金を少なくした方がいいんじゃないかなって、
私は思っています。

実際は、入居後、管理組合で住人全員で最終決定をするんだと思いますが、少し気になったので・・・

[150: 匿名さん]

私も気になりました！重要事項をみていて、これでは！・・・・と思いました。
私はマンション住まいをした事がないので解らないのですが、
案みたいですが、値上げの幅としては当たり前なのでしょうか？？

[151: へっぽこ]

公団以外のマンションでは、一時金はそんなものではないでしょうか？
それよりも築年数経過後の月々の管理費と修繕費の合計金額の上昇についても考え物ですね。
うる覚えですが、たしか２０年位で倍でしたよね。（他の物件だったかも・・・）