【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
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[302: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

受け売り丸出しですが・・・
これって、
センプレはどうなっているんでしょうかね？
来月の内覧会で自室をチェックしてみますが、。
今週の内覧会でご覧になった方のご報告も頂けたら幸いです。

[303: 匿名さん]

オプションですが防湿マット、防湿ハンガー検討した方いらっしゃいますか？
新築マンションって湿気がすごいって聞いたのですが、防湿対策やはり
必要でしょうか？ネットで検索するとこれにかんしてはオプションで頼むと
安そうなんですが、ホームセンターとかで代用品が手頃に入手できるものでしょうか？

[304: 匿名さん]

別スレッドで提携ローンを利用した場合のデベに対する手数料が話題になっていますが、センプレも手数料がかかるのでしょうか？説明を受けた記憶が無いのですが・・・

[305: 匿名]

我が家は玄関に鏡（全身ミラー）を取り付けようと思っています。
オプションではなく個人的に気に入ったものを購入します。
そういった取り付けを自分ではなくプロの方にお願いしたいと思っているのですが
どのような所に依頼するのが良いのでしょうか？リフォーム会社、それとも工務店？

他にもトイレに鏡、簡単な棚の取り付け、時計を掛けるための釘（？）など
簡単な事ではありますが、依頼しようと思っています。

他にもそういった依頼をする方がいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

[306: 匿名さん]

本日内覧会をすませました。
まだ共用施設は建設の真っ最中で専有部分のみの内覧だったのですが、
非常に出来がよく、同行の業者さんも感心していました。
水平を測定してもらったところ、普通は２〜３ｍｍ位誤差があるそうなのですが
誤差０。ホルムアルデヒドの値も非常に低く、コンクリートの打設、電気回線の
設置具合も申し分ないようでした。
こういった素人では見つけられないところを見てもらえたので、私としては内覧
業者さんに同行してもらってよかったと思います。
ただ、これから内覧の人は上記の素人では分からないところはおそらく大丈夫な
可能性が高い（部屋毎でそんなに大差ないと思いまして）と思いますので、同行
なしで節約するのもいいかもしれません。
内覧しますとようやく高い買い物をした実感がわいてきました。
それと同時に早く新居に入居したい気持ちでいっぱいです。

[307: 匿名さん]

　306さん、内覧会お疲れ様でした。文章を読ませていただき、非常に安心しました。
内覧会の同行業者さんが一緒だったようですが、どの位の時間がかかりましたか？
私共も頼む予定なので、時間が知りたいのですが、差し障りのない範囲で教えていた
だけたらと思います。

[308: 306]

>>307さん
内覧に要した時間ですが１時間４５分程でした。これで内覧業者さんは
お帰りになり、その後、機械式駐車場の説明や宅配ロッカーの説明があり、
トータルで２時間ちょっと。その後採寸をしに部屋へ戻った場合(任意)、
もう少し時間がかかると思います。

[309: 匿名さん]

＞ただ、これから内覧の人は上記の素人では分からないところはおそらく大丈夫な
＞可能性が高い（部屋毎でそんなに大差ないと思いまして）と思いますので、同行
＞なしで節約するのもいいかもしれません。
確かに、と思ったのですが、これだけ大規模だと下請け業者も複数だし、
棟によって仕上がりも違ってくるんじゃないでしょうか。
内部のやり方がよくわからないのでなんともいえませんが・・・・

[310: 306]

>>302さん
そのＨＰ見てみたのですが、読解力がない為どこの部分をさして
いるのかいまいち分かりません。箱って・・・
ただキッチン周りを注視しても隙間はなかったので、問題はないかと
思われます。

[311: 匿名さん]

>>304
私も気になっていますが、説明された覚えがありません。
でも、いくらかはかかるのが常識なのでしょうかね？

[312: 306]

>>309さん
そうですね。おっしゃられる通り棟毎に下請け業者さんは違っているはず
と思います。
気休め程度可能性が高いって事で、本当に安心したい場合はやはり同行が
あった方がよろしいかとおもいます。

[313: 307]

　306、308さん、お返事ありがとうございました。
　約２時間ですね。私共は午後2時から内覧なので、終わるのは夕方になって
しまいます。でも、日照等も気になるので、逆にこの時間でどのくらい部屋に
日が入るのかをついでに確認してみます。

　

[314: 匿名さん]

私共も週末内覧を済ませました。まず、部屋全体の感想はとても明るかったという事です。日照がとても気になって
いたのですが、3時頃まではサンサンと陽が差し込み、まぶしい位でした。
前面棟も思ったよりは圧迫感はありませんでした。もちろん階数、間取り、床の色にもよると思います。
全体の印象はとても満足しています。
しかし、私どもの部屋は各ポイントで、歪み箇所がありました。ちなみに内覧業者は同行してません。
油断は禁物です。目を皿の様にしてチェックして下さい。
私達はカーテンの採寸もしたので、3時間近くかかってしまいました。
施工会社、売主の同行はやはりありませんでした。自由にチェックできます。

[315: 匿名さん]

内覧時業者さんにカーテンの採寸をお願いされた方、いらっしゃいますでしょうか。

我が家は1月に内覧会を控えており、その際にインテリア会社にカーテン採寸をお願いしようと思っています。
皆様の書き込みをみると、内覧→外部設備の説明→採寸という流れのようですが、
カーテン業者さんは内覧が始まると同時に一緒に中に入っていただいて待ってもらっているのでしょうか？
それとも2時間後とか時間を指定して、入り口まで迎えにいくとか？
些細なことですが気になっています。

[316: 匿名さん]

日曜日は本当に天気がよかったですね。私も内覧を午後に実施しましたが、日当たりが良いので安心しました。また前のF棟も東側が低くなっていることもあり、あまり圧迫感が無かったのでこれまた安心しました。カナルガーデンがまだ出来ていないので、下の風景は？ですが、ひとまず眺望という意味では安心かなと思いました。

カーテンなどの採寸は素人は厳しいなあと感じてしまいました。採寸をしていてもこれでOKかなという感じがしています。内覧の帰りに外でパンフレットを配っていた会社がいくつかあったので（採寸もしてくれる）検討の上、相談をしてみようかなと思っていたりします。とは行ってもまだ3ヶ月以上あるのでゆっくり構えて大丈夫かなと思っている次第です。

[317: 匿名さん]

今日は駐車場の抽選会に行ってきました。
ハイルーフ、セダン共に希望者が駐車場の数を超えていなかったので安心しました。
（だいたい全体の９割弱といったところでしょうか）
結果我が家は優先順位は半分より真ん中より少し後ろ。
希望の場所は難しいかもしれません。
ただ障害者がご家庭にいらっしゃる方は定員より多く、
はずれた方が一般の抽選に入ってしまったのは気の毒に思いました。
平置きが２台しかないので仕方ないとは思いますが、せめて車の乗降をしやすい場所
を選ぶ権利があってもいいのでは、と個人的に思いました。

ところで以前デベに「駐車場の稼働率が悪いと管理費があがるのか？」と質問したことがあるのですが
「７割以上であれば大丈夫」と回答がありました。
稼働率９割弱だと空車が７０〜８０台代。
およそ毎月１００万円近くの駐車場代が入らないということになります。
仕事で会社の車を使われたり、子供が大きくなって自分の車を持つようになれば稼働率は変化しますが、
デベの言うことは本当だったのだろうか？と感じるようになりました。
どなたか駐車場の稼働率と管理費のことに関して質問された方はいらっしゃますか？

[318: 匿名さん]

>>317さん
横ですみません。
私は抽選に参加できなかったのですが、そういう人々のための対応について
何か言っていましたか？何日までに郵送で順位を知らせる等。
ご存知なら教えてください。

[319: 匿名さん]

>318さん
317です。
私自身は自分の番号が出てからすぐに退室してしまったので
何日までに郵送するといったことは把握していません。すみません。
ただ以前送られてきた封書のように、ハイルーフとセダン一緒に抽選し、
その後それぞれの希望者に振り分けて、優先順位１〜２００番の方に先に
「区画選択の案内」が届き、２００番〜は後に届くスケジュールになっています。
抽選会に参加した、しない関係なく案内が郵送されてくるはずです。

[320: 匿名さん]

>317さん
>>ハイルーフ、セダン共に希望者が駐車場の数を超えていなかったので安心しました
私は抽選に参加できなかったのでもしご存知でしたら教えてください。
現在セダン車所有ですが、ハイルーフ対応区画を第一希望にした者です。
ハイルーフの希望者が数を超えていなかったということですが、それは現在セダン車所有でもハイルーフ
対応区画を希望した人も入れてハイルーフの希望者が駐車場の数を超えていなかったのでしょうか？
もしご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

>320さん
317です。
抽選はハイルーフ、セダンに関わらずA棟からG棟の駐車場希望者を部屋番号順に
抽選番号を振り分けて抽選したため、抽選会場ではわかりませんでした。
抽選前に「ハイルーフ区画希望者で車検証を提出された方がハイルーフ対応の９割弱」と言っていました。
その中にはセダン所有でハイルーフ区画第一希望者は含まれていないと思います。
（セダン所有の人は車検証を提出していないはずなので。）
詳細はわかりませんが、ハイルーフ所有者の希望場所を優先して決定し、
残ったハイルーフ対応区画をセダン所有で第一希望に希望された方が
選択する形になるのかもしれません。これはあくまでも私自身の憶測です。
リバブルに電話で問い合わせをしても抽選の結果は教えてもらえませんが、
駐車場を振り分ける方法だけであれば教えてもらえるかもしれませんので、
確認してみるのもよいかと思います。

[322: 匿名さん]

>>318です。
317さん、詳細をありがとうございました。

[323: 匿名さん]

＞３１５さん
私は内覧中にカーテンの採寸を業者の方に来ていただきました。
時間は内覧開始時間から１時間後位を目安に、携帯で電話をもらいまして、直接部屋に来てもらいました。
内覧を途中中断して、採寸とカーテン選びをしました。
業者の方の立会いがなかったので、その辺は自由に。内覧業者を頼んでいる場合はもう少し時間を遅らせた方が
いいかもしれませんね。
当日は天気も良かったせいか、本や、ネットで、内覧はとても寒いので、防寒対策を・・とあったのですが
床暖房も入っていて、部屋の中は暑いくらいでした。
モデルルームでは気づきませんでしたが、フローリングの板の幅が広いので、部屋が広く感じましたし、
質もいい感じがしました。

[324: 匿名さん]

320です
317さんありがとうございました。

[325: 匿名さん]

　内覧会に行った方のコメントを見ていると、なかなか良さげですね。私も早く内覧会に行きたいです。

[326: 匿名さん]

セダン所有なのに、ハイルーフ対応を第一希望になんか出来なかったはずだが..
車検証出さないと第一希望は無理だったはずでしょ？
320のようなわがままが通るんなら、うちも(セダンだけど)ハイルーフ対応を第一希望にしとけばよかった。

[327: 匿名さん]

また荒れそうで怖いですが、抽選会に参加されてない方が不安になると
かわいそうなので書き込みます。

>321さん
「現在ハイルーフを所有しているかどうかに関係なく、ハイルーフを第１希望に
された方が２７５人です。対応区画未満ですので、希望された方全員が
ハイルーフ対応駐車場を選択できます」と担当の方はおっしゃってました。

>320さん
そういう訳ですので、ご安心ください。
ウチも同じくセダン所有ですがハイルーフ希望です。

>326さん
申込み書をお読みください。緑の囲みの部分です。

[328: 匿名さん]

>327さん
情報いただきましてありがとうございました。

[329: 匿名さん]

んー・・・こういうことになりそうだから恐かったんだけどね。
まあ頑張ってハイルーフ車をご購入ください。

[330: 匿名さん]

うちもセダンですが、ハイルーフ区画希望で出しましたよ。
ちゃんと書類を読めば分かる事だと思うのですがね。

[331: 匿名さん]

せっかく落ち着いた板になったのに、煽りは厳禁です。
もっとソフトな言い方をしましょう。

[332: 匿名さん]

>327さん
320です。
抽選会の前に「ハイルーフ区画希望で車検証を提出した方」と言っていたような
気がしましたので、訂正していただきありがとうございました。
最後までいて東急コミュニティーに再確認すればよかったです。

[333: 匿名さん]

私もハイルーフ組です。とりあえず私も含め皆さん全員分は敷地内に停められるようで安心しております。
今後ロールーフ区画の方がハイルーフに買い替えをご希望された場合などは、自治会(と言うんですかね？）で
基本ルールを決めていきましょう！
そしてみんなが気持ちよく利用できる共用施設にしましょう。
ただ、身体障害者の方用のスペースが２区画はやはり少なすぎですね。
現に抽選会では残念な結果となった方もおられるようですから。
今後の高齢化社会や、当マンションの年齢層を鑑みた個数にしてもらいたかったですね。

[334: 匿名さん]

再内覧会のお知らせが届いた方はいらっしゃいますか？
再内覧会の日程はわかっているのですが、特に何も届かないのでしょうか？

[335: 匿名さん]

あまった駐車場は来客用にして有効利用してほしいですよね。
もちろん車を買われた方が出れば、すぐ賃貸に変更できますし。
こういうのは自治会で決めるんですかね。

[336: 匿名]

来客用の駐車場って少ないですよね。
有料でも良いので使わせてもらえたら嬉しいですね。

[337: 匿名]

自治会って・・・
全ては管理組合でしょ。

[338: 匿名さん]

駐車場の結果はそろそろ郵送で届くのでしょうか？？待ち遠しいですね。

[339: 匿名]

４月から新１年生になる子供を持つ者です。
９月に都築小学校宛てで「調査書」なるものを出しましたが、手続きはあれだけでいいのでしょうか？
それとも別途、区役所に連絡が必要なのかな？
小学校のＨＰには入学案内説明会の案内が載ってましたが、個別には連絡はこないものなのでしょうか？
知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[340: 匿名さん]

再内覧日は内覧日終了時に指定されます。2週間後でした。
それから学校の入学、転入手続きの連絡は、内覧会の日に図面等の書類と一緒に同封されていました。
ホームページに掲載されている内容と同じものでしたよ。
区役所には手続きが必要ですが、まだ引越してからそれは大丈夫だと思いますよ。
約１８０名がセンタープレイスから行くとすると都筑小の３割以上がセンタープレイスから通学する
事になりますね。

[341: 匿名さん]

＞＞３４０様
３３４です。
再内覧会の情報ありがとうございます。やはり何も届かないのですね。
いろいろ細かいキズや汚れなど、修理してほしい場所があったので
そのまま２週間後の再内覧会で大丈夫なのか。。と不安に思ってました。
とりあえず予定通りの２週間後に再内覧会へ行ってきます。
入居が楽しみですね！！

[342: 315]

323様
返事が遅くなりまして申し訳ありません。
詳しく教えてくださってありがとうございました。
うちは内覧業者を頼むことにしました。カーテンの採寸、2時間後くらいに来ていただこうと思います。
年が明けないと内覧できないなんて。まちどおしくてソワソワしてます。

[343: 匿名さん]

　324様、内覧会は年明けなのですね。差し支えなければ伏字でかまいませんので、
内覧業者さんをどこに頼んだのか教えていただけませんでしょうか？うちも頼む予
定なのですが、たくさんの業者さんがあって、大混乱しております。大手なのか、
それとも地元の業者さんなのかくらいでかまいません。お願いいたします。
　ちなみに、１月に内覧会でその後の再内覧会までどのくらいの期間が空いている
のでしょうか？棟によってだいぶ違うみたいなのですが？

[344: 匿名さん]

３４３様。
うちは３２４さんではないのですが、２期購入者で内覧会は１月下旬、再内覧会は３月上旬（！）です。
でも、これって入居前ギリギリですよね（泣）。ちょっと心配してます。
３期購入者の方はもっと遅いスケジュールなんでしょうかねー。

[345: 匿名さん]

最終期購入です。
２月中旬内覧会で、２月末再内覧会のお知らせがきてます。
２週間で全部直せるんだねぇ、なんて話をしていました。

[346: 315]

343様
315（342）です。

内覧業者は有名なS事務所さんです。
主に構造部分を見ていただきたいので、
ノウハウの貯まっている所のほうがスムーズに事が運びそうだと思いここに決めました。
調査員の方を名指しで指名できないのが不満ではありますが…。

うちは１期購入で再内覧は内覧の2週間後です。
年明けまでに共有部分も出来上がっていると良いのですが。
ほぼ毎週見にいっていますが、A,B棟後ろの駐車場などはまだまだ作り途中ですね。エントランスのガラス張りの部分なども。

[347: 匿名さん]

＜構造計算書偽造＞住民に広がる不安　ホテルは営業中止
構造部分は誰が見てもわかりません。
構造部については期待しないほうがベストです。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071117_.html

[348: 匿名]

第１期1次購入者です。内覧会は来年1月の半ば。再内覧会は1ヵ月後が指定されていました。
S事務所に申し込みしましたが、指定された時間しか受け付けてくれませんでしたので
内覧会の時間を変更してもらいました。他にも変更希望の方がいれば変更可能のようです。
S事務所は内覧会は料金は別です。高いので迷っています。

ところで、駐車場の件で抽選後に何か連絡をもらった方はいらっしゃいますか？

[349: 匿名さん]

ある都筑区のマンションは来客者用の駐車場は1家庭1回に1台分しか借りられないそうです。しかも6時間まで。
路駐できる場所もなく、とても不便なようです。
センプレはどうなのでしょう？駐車場で説明等ありましたか？

[350: 匿名さん]

託児施設はいつから利用できるのかご存知の方いらっしゃいませんか？？引越しのときに是非使いたいと思っているのですが。
そういうことも入居説明会等で説明があるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>348さん
確かにS事務所は料金高いですよね。
一応内覧後も１０年間のアフターフォローがあるようですが、
どういったアフターフォローなのかはよくわかりません。
こちらからの相談にはのってもらえるみたいです。

ウチは先々週の土曜日に内覧会だったので明日が再内覧会です。
万が一指摘箇所が直っていなかったり、新たな指摘箇所が見つかったとしても
部屋の引渡し以降でないと確認できないのか疑問です。
でも再々内覧会はできれば避けたいものです。