【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/
3 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/
4 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/
5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/
6 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39441/
7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41060/

[201: 匿名さん]

>>197さん
我が家は先日住友信託に申し込みました
職場の提携があったので、以前から仮審査を通していましたが、
１０月以降それまでよりいい条件のキャンペーンがあるかもという
担当の話を聞いて、中央三井と両にらみでしたが、当初優遇後の優遇金利が
大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

ちなみに住友信託は東急リバブルと提携しているので、一定の条件を満たせば、センプレも
提携ローンにできるようです
少なくとも引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは
必要ないようです

[202: 匿名さん]

結果的にこのスレの皆さんはフラット35と短期固定どちらが多いのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>201さん
我が家も住友信託を検討しています。職場提携ですと幾つかのパターンを選べたと思いますが、固定終了後の優遇幅が多いものと少ないものどちらにしましたか？また長期と短期の割合はどのようにしましたか？

[204: 匿名さん]

>センプレも提携ローンにできるようです

本当ですか！？
住友信託は話題になっていますが、提携にならないと思って対象外でした。
かなり金利が低いですよね？ちなみに優遇はどれくらいなのでしょう？
詳しく教えてください！！

うちは中央三井を考えていましたが、住友信託の一番近い店舗は横浜ですよね。
ちょっと不便でしょうか・・・。

[205: 204]

>197さん
中央三井の全期間優遇▲1.1％よりも優遇幅が大きいのですか？

[206: 匿名さん]

↑HPに載っている金利だと思いますよ。▲0.8%

[207: 匿名さん]

素人発言で恐縮ですが住友信託を提携ローンに
できることで喜ばれているのですが、提携ローンにできると
どんなメリットがあるのでしょうか？
丁度住友信託にきめたところでしたので、おしえてくださる方が
いると嬉しいです。

[208: 匿名さん]

審査基準有利な人だけだと思いますよ。
借りて欲しいからそういっているだけかと。

[209: 204]

>>207さん
201さんが書かれていた
>引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは必要ない
ということが一番のメリットです。面倒なことをデベがやってくれるということですね。

>>201さん
>当初優遇後の優遇金利が
>大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
>万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

▲0.8％ならばその後の金利が低いとは言えませんよね・・・？

[210: 匿名さん]

>>207さん
提携ローンではないと、あの分厚い重説をじぇ〜んぶ自分でコピーしないといけません。
提携なら、リバブルさんから送ってもらえるので表紙と裏表紙だけコピーすればいいのですよ。
楽チンでしょ？

[211: ２０１]

住友信託の優遇幅は、ＨＰを見てください
うちの場合、年齢制限で借入機関が３０年未満なのでそれで試算すると
１０年後の金利にかかわらず

[212: ２０１（続き）]

失礼、途中で送信してしまいました

試算の結果は、１０年後の金利にかかわらず
「当所１０年固定優遇（▲１．６％）＋その後▲０．８％優遇」の方が
「全期間優遇１０年固定（▲１．１％）」よりも返済額が少ない
ということです
若い方で３５年借りられる方についてはどちらがお得かわわかりません

１０年以内に定年なので、退職金で繰上返済すると３年後の金利にかかわらず
「当所優遇３年固定＋その後▲０．８％」が「全期間優遇３年固定」より
有利との試算結果もあったので

当所優遇３年固定と当所優遇１０年固定の組み合わせとしました
３年固定は、繰上返済しないなら全期間優遇の方が有利です

３年固定と１０年固定の比率は悩むところです
将来の金利動向によってどちらが得かは「一概にいえない」からです
要はどれだけリスクを取るかということです

うちの場合、退職金で繰上返済する額＝退職時の３年固定の残額
を目安にしました

いずれにせよ１０年後以降はそのときの金利によります

それから支店は、横浜の他に渋谷にもありますが、入出金は郵便局で
手数料なしでできるようです

[213: 匿名さん]

オプションは皆さんどうされましたか？送られてきたフロアコーティングや防かびコートのDVDをみていたら
しないときめていたのに心が揺れております。

[214: 匿名さん]

フロアコーティングは高いので迷っています。
ワックスなど自分で手入れされる予定の方いますか？

[215: 匿名さん]

>214さん
74です。このあたりのスレを参照ください。
我家でも大検討中です。現時点の結論は“投資するほどの価値はおまり無い”です。
フロアコーティング業者は必要以上に“そのままだと大変な事になりますよ”と
不安を煽り立てていますが、フロアマニュキュア（剥離剤で剥がし塗りなおすタイプ）
でもUVコーティング（二度と剥がれません。傷の修復は表面を若干削って周辺を平らにし
またUVコーティングすることにより修復するタイプ）でもメンテナンスが楽ではない
ようです。後者は９０平米で３０万円、一回のメンテナンスに５万円かかるそうです。

結局花王のワックスコートシートにしました。
http://www.kao.co.jp/LIFEI/info/050822/index.html

[216: 214]

215さん
ありがとうございます。
見てみます。

[217: 204]

>>201さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
デベから11月末までに借入先を決定してほしい（本審査が通っている）と言われていますが、ぎりぎり間に合いそうです。
うちの場合25年で組みますが、5〜10年の完済を目指しており、借り入れ金額もそれほど多くないので2年or3年の固定を考えています。なので全期間の優遇率が高い方がメリットが高い可能性もあるのであと1日いろいろシミュレーションしながら良く考えてみます。
（今はネットで家で何でもできるので便利ですよね。昔ってみんなどうしていたんだろう？）

入出金は郵便局やコンビニでできるようですが、記帳はできないですよね？

[218: 匿名]

我が家も悩みに悩んでオプション会でフロアコーティングを申し込むつもりです。
子供が小さいので細かい傷を防止したい為です。
しかしネットで検索しても信頼できる業者が見つからないので仕方なく..といったところです。
港北NTでフロアコーティングの業者に見積もってもらいましたが、「つやなし」がなく、
料金がセンプレより高めでした。販売会当日の申し込みで洋室１部屋をサービス！という
のを利用して「得した」と思い込んで無理に納得してみようと思います。

[219: 匿名さん]

フロアコーティングは「つやなし」がいいんですかね？「つやあり」を申し込んだんですが…変えてもらえるのでしょうか

[220: 匿名]

２１８です。
「つやあり」、「つやなし」は好みの問題なので「質」としては差がないと思います。
オプション会でみせてもらった「つやあり」は「これならいいかも」と思ったのですが、
他社でみた「つや」はギラギラしたものでした。でもなんとなく「つやなし」希望です。

[221: 匿名さん]

都築小学校のＨＰに「港北センタープレイスへ入居の皆様へ」
という文書があがってました。

http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/tsuzuki/

ウチには新１年生の息子がおりますが、そろそろ確認しなければ
と思っていたのでちょうどよかったです。
しかし、１８０名って、思ったより少ないような…。

[222: 匿名で]

221さん教えていただいてありがとうございます。
我が家にも新1年生の長男がいます。次男（来年年少）の幼稚園のことでばたばたして
小学校のことを忘れてました。
チェックしてみます。（＾−＾）

[223: 匿名さん]

＞＞２２１
＞＞しかし、１８０名って、思ったより少ないような…。

１４３の言う通りだったね
これだとやっぱりプレハブはナシだな

[224: 匿名さん]

ＨＰがあるとは気が付きませんでした。今はどこの小学校でもあるのかな？
学校内の様子が見れてなんだか安心できました。
221さんありがとうございます。

[225: 匿名さん]

　今日、オプション会に行ってきました。思ってより混んで無かったです。
　人感センサー頼みました。もう一回オプション会があるようですが、ウ
チは頼むのは、これだけですね。

[226: 匿名さん]

225さん、フロアコーティングは申し込まないのですか？
私まだ悩んでます。

[227: 匿名さん]

>>225さん
人感センサーつけられましたか。私も迷っています。
これくらい標準でつけて頂きたかったのですが・・

>>226さん
私はフロアコーティングしないつもりです。
フロアコーティングのスレを見ても費用に見合ってないように
思いまして。それと予算的にも厳しいというのが、正直なところ
です（笑）

[228: 匿名さん]

私はエアコンと洗濯機上の棚を頼もうと思っています。
入居時にエアコンがついていたら便利かなと。割引がありますが、費用的にどうなのでしょうね？
フロアコーティングは（よく歩く場所など）部分的に剥がれてくるようなのでやめました。

[229: 匿名さん]

私も結局フロアコーティングやめました。でも防カビ防汚コートは気になりますが
検討されている方いますか？表札はみなさんオプションでつけられますか？

[230: 匿名さん]

エアコンは市場価格より「かなり」高いと思います。価格コムというサイトで調べればわかりますよ。

[231: 匿名さん]

>230さん
その通りです。
オプションのエアコンは業者用で配管が１０ｍ程度でも冷媒をポンピング
できる強力ポンプが内蔵されています。２−３ｍの配管であれば同じ仕様の
エアコンが半額で購入できます。

[232: 225]

　226さん、ウチはフロアコーティング頼みません。以前のマンションでやっていただいたのですが、
3年くらい経つと一部剥れかかって、特に台所部分は光が当たるとまだらな状態が目立ちました。マ
ンションの床では必要性を感じないです。（一戸建ての天然の木材ならまた違うのかもしれません。）
　エアコンは確かに高いですね。○○バシか、○○グで頼む予定です。入居時は3月か4月なので、
当面は床暖房だけで乗り切って、その後ゆっくり探してまとめて買えば、安くなりそうかなぁ？なん
て考えています。
　228さん、洗濯機の上の棚、ウチも検討していたのをすっかり忘れてました。思い出させてくれて
ありがとうございます。年明けのオプション会で頼む予定です。以前住んでいたマンションでとても
便利だったので、付ける予定です。
　実はリフォームも考えたのですが、150万円くらいかかるといわれたのでやめました。２部屋を１部
屋にしたかったのですが、壁を取り払うだけじゃなく、クロスの張替え、床の一部張替え等色々な工
事が入るようで考えていた金額をはるかにオーバーしていたため、断念しました。フゥー・・・・・。

[233: 匿名さん]

遠方なので、お近くにお住まいの方でご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
都筑小学校に通われているお子さんたちのランドセルの色ですが、やはり黒赤が主流なのでしょうか？

[234: 匿名さん]

照明器具も松下電工、オーデリック、コイズミが３０％オフにしかならない
のはとっても高いですね。ネットで買えば５０〜６０％オフで全ての商品
が買えます。引越業者が無償で取り付けてくれます。（ワンタッチ式のみ）

[235: 匿名さん]

233>
男の子は黒、女の子はだいたいが赤、たまにピンク色のランドセルです。

[236: 匿名さん]

都筑小、クラスの４分の１位は中学受験しますのでこういう生徒はサピックスか日能研に通ってます。
日能研はセンター北が関東の本社です。志望校はサレジオか桐蔭が多いです。

[237: 匿名]

ウチはフロアコーティングを申し込みました。
防カビの話を聞かれている方がけっこう目立ちました。

[238: 都筑区民]

>233さん
最近はいろんな色が出回っているので、あまり気にする必要もないと思いますが・・。
うちの子も都筑小ですが、紺のランドセルです。青、緑や茶色もちらほら。

[239: 228]

>>230
>>231

価格コム覗いてみました。うわ〜っつ！安い！じゃなくてオプション会が高すぎる！
確かにすぐ必要な物ではないですものね。引越ししてから考えよ〜っと。

[240: 匿名]

皆さんは下の玄関の郵便受けに表札（ネームプレート）出す予定ですか？

[241: 匿名さん]

11／23に都筑区役所主催で都筑ウォーク＆フェスタ開催されます。
コースは５km、７km、１２km　の3つのコースが選べて７km、１２kmはセンプレの近くを通ります。
ガイド付のコースもあり都筑区を知る、いい機会だと思います。
10／31申し込み締め切りですが、都合がつけば参加してみたらいいと思います。
詳細　http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/kusei/saishin.html#index

[242: 匿名さん]

>233さんへ
うちは都筑小ではないのですが、近隣の小学校です。私の印象ですが、女の子は、赤の子より、
ローズピンクの女の子がとても多いと思います。ピンクもいますよ！
男の子は、案外紺が多いなという印象を持ちました。お子さんが気に入った色を買われたらいかがですか？
やはり女の子はとってもおしゃれさんが多い印象を持ちます。

[243: 匿名さん]

わたしもこの辺の子供たちのランドセルの色が個性的でいいなぁと感じています。
もしかして今時赤とか黒とかもうダサイのでしょうかね。人と違うことを
堂々とできる環境が好きです。

[244: 匿名さん]

個性的って素敵ですね。ご両親、先生方やお年寄りを畏敬の念を持って接することの
できる若い世代が沢山育って行くことを切に望んでいます。

[245: 匿名さん]

昨日は幼稚園の願書提出日で激戦のなか大変だったと思います。入園予定のみなさん幼稚園は無事決まりましたか？

[246: 匿名さん]

幼稚園は激戦みたいですね、お友達は少し遠いけど同じ幼稚園に通わせるみたい。
都筑の人口がかなり増えるからほんと大変ですよね。小学校は思ったより少ないで今までとそんなに
変わらない生活でしょうね。地元小学生のお母様方（引越し予定）の間でいまわだいなのがオプションですね。
オプション会いくだけいきましたが、かなり高い。はじめから地元の口コミで聞いたところにお願いする予定
でしたから　何が違うのか比べる程度で、、質も地元のコーティング屋さんのほうが良いし、安いし、紹介の紹介
の紹介で実際に友達の家を見てたり人伝いに来てるのでオプションは地元でお願いします。

[247: 匿名さん]

＞245
幼稚園、決まりました。
激戦とのこと、大変心配していたのですがなんとか・・・。
入居予定のみなさんはどちらにされたのでしょうか？
違う幼稚園に通っていても仲良くできたらいいですね！

[248: 匿名]

我が子は金の星幼稚園なのですが、同じ幼稚園に通われる方、
徒歩ですか？それとも園バスを利用しますか？

[249: 匿名さん]

よいところあります　　一度みて話を聞いてみてはいかがですか？
見積もりだけしてくれますよ。地元のコーティング会社？２４６さんと同じ所？で安心でしたので先日申し込みました。
３月は込み合う様ですので早めにいってみてはいかがでしょうか？
センター南の駅前（ジーシン電気目の前）フロアコーティングのグッドライフ　さん　イーですよ

[250: 匿名さん]

２２６さんへ＞よいところあります　　一度みて話を聞いてみてはいかがですか？
見積もりだけしてくれますよ。地元のコーティング会社？２４６さんと同じ所？で安心でしたので先日申し込みました。
３月は込み合う様ですので早めにいってみてはいかがでしょうか？
センター南の駅前（ジーシン電気目の前）フロアコーティングのグッドライフ　さん　イーですよ

[251: 匿名]

グッドライフさんはセンプレの予約で混み合って来ていると
営業の電話がありました。
料金的にはオプションより少し高めでしたけど。

[252: 匿名さん]

話題が変わりますが・・・
入居後もしばしば利用するであろう都筑阪急ですが、
飲食店の空テナントが多いですね。
５階の牛角跡などもうかれこれ半年くらい経ってる気がします。
１階入り口脇の店舗も立地はいいのになぜ・・・？
どなたか事情をご存知の方いませんか？

[253: 匿名さん]

皆様は内覧会同行業者頼みますか？　うちは頼むかどうか迷ってます。
どこかいい業者ありますか？

[254: 匿名さん]

>>252
家賃が高いからでは？

[255: 匿名さん]

洗濯機上の棚をオプションでつけるという書き込みが少し前にありましたが　どういうものですか？
オプションでそんなのがあるなんて気づかなかったので良かったら大きさや内容、値段など教えてください。

[256: 匿名さん]

>>255さん
以前送られて来た白い表紙の冊子「インテリアオプションのご案内」の
カウンター下収納と同じページにサイズ・価格などの詳細が載っていますよ。
ぜひ、そちらでご確認下さい。

[257: 255]

256さん
ありがとうございます。カウンター収納しかまったく気づきませんでした。検討してみます。

[258: 匿名]

どなたかエクレス幼稚園の年少に入園が決まった方いらっしゃいますか
園バスのバス停はやはりセンター北駅入口が一番近いのでしょうか

[259: 匿名さん]

>258さん
バス停は園に相談してみるともっとセンプレのそばに増設してくれるかもしれませんよ。
北駅入り口バス停は、センプレからほとんど遊歩道では行けても、子どもの足では
遠いです！雨の日は大変・・・
うちはエクレスさんではありませんが、新たにバス停を作ってもらうように園に
お願いしました。
もしバス停が近くて同じような時間であれば、園が違ってもおしゃべりできたら
楽しいですね♪

[260: 匿名さん]

引渡し日確定の通知が来ました。
日付はこの場で言うのは控えますが、予定より早まりましたね。
このまま順調に工事が進むといいですね！

[261: 匿名さん]

そうそう、引渡し日が思ったより早くなって良かったです。
でも、小学校って24日まであるのですよねぇ・・・。結局引越しは25か26日になってしまいそう。
それでも引越しまでの間にいろいろできて助かります。

[262: 匿名さん]

我が家は明日内覧会です。
どんな感じに出来上がっているか楽しみでもあり心配でもあり・・
今日内覧会の方もいたのかな？いかがでしたか？

[263: 匿名さん]

引渡し日が早まったのは嬉しいのですが、日程決められて引越しが集中しますよね。不安です。どうなるのでしょうか？？

[264: 匿名さん]

うちは、まだ内覧会の案内がきません(^^;　感想きかせてくださいね。

>263さん
引越しはきっと希望日を聞いて仕切るのでしょうけど、斡旋業者以外に頼もうとしても
混雑しないように、日程は調整のうえ決めるような予感がします。

[265: 匿名]

我が家には内覧会の案内がまだ来ていないのですが、
内覧会は時間も指定されているのでしょうか？

[266: 匿名さん]

今日内覧会がありました。
我が家はS事務所の方に内覧会の同行をお願いしました。

行ってびっくりしたのが、施工会社の同行がなかったことです。
施工会社の方がいるのが当たり前だと思っていたので…。
そのためか内覧会だけで３時間もかかってしまいましたが、
内覧会業者に同行していただいて本当に満足しています。
瑕庇についての詳しい書き込みは控えますが、自分達だけだったら
発見できなかったであろう部分を業者の方に何箇所も発見していただきました。
また、直接施工会社に伝えたい重要な瑕庇については、
部屋まで施工会社の方を呼んで発言してくださいました。
そして、再内覧会でどの点に注意してみればよいか、
といったアドバイスもいただきました。
再内覧会は自分達だけでも要領よくチェックできそうです。

話はそれますが、目の前でF棟の工事をやっていましたが、
リビングの窓を閉め切っている時は全く聞こえなかったのは驚きでした。

[267: 匿名さん]

>265さん
内覧会は日時も決まっていますし、時間もおよそ１時間と書かれています。

ただ、内覧会業社を使わなくても、２〜３時間くらい見れないかな〜と。。
私は内覧会当日に頼んでみようと思っています。

[268: 266]

>267さん
業者を使わなくても２〜３時間位内覧できると思います。
なんせ立会いする人はいませんでしたから（売主、施工会社共に）。
最初東京ガスの方がガス管開栓、給湯器、床暖房の使い方を説明し、
しばらくたってから床暖房のスイッチを切りに来ただけでした。

[269: 匿名]

２６５です。
うちもS事務所に内覧会の立会いを依頼するつもりです。
S事務所は午前中なら９時半と時間指定になっていますが、
センプレの指定された時間と合うのかな？と心配しております。
２-３時間あればカーテンの採寸くらいはできるかな。

引っ越しも業者指定されなければいいなと思っていますが
甘いでしょうかね...。

[270: 匿名さん]

267です
>268さん
ご回答有り難うございました。
また、当方は内覧会業者を使わないつもりでしたが、266さん（=268さんですよね？）の
書き込み（何カ所も指摘）を見て、ちょっと不安になっています。

購入者の方々は、業者を使う方と自分だけで内覧会に望む方と、どちらが多いんでしょう？

[271: 266]

>269さん
我が家は午後の内覧会でした。
S事務所の場合午後は14:30または15:00となっていますが、
リバブル指定の時間が変更不可であることを伝えたら時間外でも対応してもらえました。
リバブルに時間変更してもらえないようであれば、S事務所に相談してみるのもいいと思います。

[272: 匿名]

248さん　我が家の下の子も金の星幼稚園です。今日は親子体操教室に行ってきました。（筋肉痛です。）
同じ年頃の子を持つ同士仲良くしたいと思っていますのでよろしくお願いします。
明日内覧会に行って来ます。うちは子供が2人小さいこともあって、じっくり見れないかな〜と思って
内覧会業者をお願いしました。

[273: 匿名]

248です。金の星幼稚園は他にもいらっしゃいますよね、きっと。
幼稚園は関係なく、小さい子を持つ親同士も仲良くしたいと思います。
滑り台などで遊ばせる場合、どの公園に行くのでしょうかね？
早く内覧会を済ませて入居したくなりますね。

[274: 匿名さん]

内覧会いってきました。
我が家は内覧業者を頼まずに、知り合いの不動産屋と、建築士を連れていってきました。
引渡し前の大事なチェック時間と思いながらあらゆるところをチェックし、たくさん指摘をして
直すよう指示しました。大勢で行くと時間も短縮されるので非常に助かりました。

・・少し気になったのですが・・立体駐車場なんですが、
うちのダンナいわくかなり低価格の仕様らしいです。
例えば安全装置がなかったり・・だそうです。
安全装置がないので子供の足がはさまってもとまらないんですって。
プロではない私が見てもかなり安い立体駐車場だなと感じました。

これから内覧会へ行く方、ちょっと見てみてください。

[275: 匿名さん]

>274さん
確かに素人目に見ても立体駐車場は安っぽい感じでしたね。
私自身は操作方法の説明のために急遽設置したものかと思っていました。
あの仕様のものは実際に設置されるものと同じタイプのものなのでしょうか？
そうだとすれば残念です。

[276: 匿名さん]

みなさんがおっしゃってる、内覧会に立ち会ってもらっているＳ事務所って
何か有名なのですか？

[277: 匿名さん]

>>275さん
『操作方法の説明のために急遽設置したもの』
ということはないでしょうね。
他の共用部分にもひどいコストダウンがないか、気にして見た方がよいのかも。

[278: 匿名さん]

>276
https://www.sakurajimusyo.com/
これじゃない？

[279: 匿名さん]

>>275さん

立体駐車場って、安いと安全装置もついていないものもあるのですか？
こういうのって国とか建築関連の基準は無いのですか？

[280: 匿名さん]

　内覧会に行かれた方からの情報、参考になります。同行業者を頼むか否か検
討しています。
　ところで、内覧会時、駐車場の説明もあるのですね。内覧会が終了した方に
質問なのですが、内覧が終了してから説明があるのでしょうか？それとも内覧
会がスタートして先に説明を受けるのでしょうか？
　それにしても時間的にはゆとりがありそうですが、施行会社の同行が無いの
もおかしな話ですね。

[281: 匿名さん]

駐車場の説明は、内覧会終了後に個別で１分くらいしてもらいます。その後は宅配ボックスの説明もありました。
立体駐車場は確かに安っぽく、ボタンを自分で押していないと作動しないようになってます。だから安全装置はいらないんですかね。

[282: 匿名さん]

>266
内覧会で傷とか汚れなら自分たちで見つけられると思うのですが、
内覧業者さんは他にどんな指摘をしてくださるのですかね。
重要な瑕疵ってどんなのがあったのですか。差し支えなければお教えください。

[283: 匿名さん]

内覧同行業社は結構多いです。（別スレも立ってますね）
でもＳ社はかなり高額ですね。去年から値上げしたようです。
もちろん、それに見合う内容なのでしょうけれど。
ただし、所詮出来上がった建物ですから、瑕疵については完全なチェックは不可能だと
認識しておくべきですね。
自分たちだけで内覧をするなら、それなりの準備は必要だと思います。
チェック方法のポイントを教えてくれるＨＰや、ノウハウ本も出てますので
調べてみてはどうでしょう。
うちは横浜市の業者（そこそこ有名）を頼む予定でしたが、
いろいろ調べるうちに、自分でやるのも結構面白いかなとも思いはじめました。

[284: 匿名さん]

センター南の港北東急ＳＣ内で、内覧会時のカーテンの採寸サービスって
書いてあるお店がありました。いくつかのマンション名が並んでいたのですが、
センタープレイスは11月の内覧会日がいくつか掲示してありました。
んー、ばれてるのですね。

[285: 匿名さん]

我が家も先日内覧会でした。指摘事項については色々とありましたが、同行した知人（建築
士）いわく比較的仕上がりは良好のようです。部屋の内覧が終了し、各種説明や部屋の採寸
、カーテンの採寸等終了したころはもうすでに暗かったです。さて立体駐車場についてです
が、安全装置がついてないというのは本当でしょうか？またついてなくて問題ないのでしょ
うか？次週内覧されるかたがいらっしゃればぜひ確認していただきたいと思います。

[286: 匿名さん]

うちは内覧会業者に頼まないことにしました。
最初に指摘出来なくても、アフターサービスで直してくれるので不要と判断しました。

[287: 匿名さん]

内覧会終了された方に質問があります。
電気はつく状態でしたか？何か照明器具を持ち込んできちんとつくかどうか調べましたか？
コンセント等もきちんと配線がきているか調査されましたか？

[288: 匿名さん]

電気、水道、ガスは全て通ってましたよ。

[289: 匿名さん]

274です。
＞285さん
安全装置がついていないのは問題ないと言えばあると思うのですが・・
法的にどうかというと詳しくないので分かりません。ただ、安全装置ナシというのは説明してくれた
方に確認したので確実です。
「安全装置ついてますか？」と聞いた時、かなりバツが悪そうに「ついてません」って
言ってました。そこはコストを抑える所じゃないでしょ〜と思いました。
我が家は電車通勤ですが、毎日車通勤の方だと気が気ではないだろうなと思います。

[290: 匿名さん]

立体駐車場というものを使用したことが無いのですが、安全装置というのはどのようなときに作動するものなのですか？
これがないとどのような危険が予想されるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

当方今住んでいる所と全く同じタイプの駐車場の装置でしたので、これ以上の安全装置がどのような形であるのかは
わかりませんし、現状必要を感じたことはありませんでしたが、ただ12台で１つの昇降装置を使用するのには
正直びっくりしました。現在は6台で１つです。特に週末など時間帯により、混み合ったりするとちょっとした渋滞に
なるのではないでしょうか？

[292: 匿名さん]

＞12台で１つの昇降装置を使用するのには正直びっくりしました

それはびっくり！！
うちは１機（車は２〜３台）に１つですよ。

[293: 匿名さん]

１つと言うかどうかわからんが、うちは最大３ｘ５ｘ２のパズルですよ。
最長待ち時間400sくらいかな。（最低待ち時間45s（ゲート開閉含む））

[294: 匿名さん]

ところで、部屋の感じや、外の眺め、どんな感じでしたか？
駐車場の話題や、内覧業者の話題があがってますが、実際
部屋の作りや、雰囲気の感想が全く出てない様ですので・・・

[295: 匿名さん]

現在１機９台です。たまーにどなたかが昇降中で待つことがありますが１年間に数度ですね。ですからまったく気になりません。
安全装置ってどんな機能があるんですか？最高であってほしいですが価格も考えて余りあれこれと言ってほしくないです。

[296: 匿名]

どなたか内覧会を済ませた方で風呂場がバルコニーに面した部屋を購入の方はいらっしゃいませんか？
景色の良い風呂場....に憧れて↑の上階を選んだのですが、先日、現場を見に行ってみると
あまりにも風呂場の窓が小さくてビックリしました。
パンフレットに載っている「イメージ写真」はあくまでイメージではありますが、全然違うので
ショックです。もしかして鏡も小さかったりするのかしらと不安になりました。
どなたか情報があればお願いします。内覧会は年明けになるらしいので落ち着きません。

[297: 匿名さん]

>296さん
どこからご覧になったか分かりませんが、何億光年も遠くにある巨大な星が点に
見えるのと同じかもしれませんので、実際に見るまでは心配なさらない方が
体によいのでは・・

[298: 匿名さん]

>>294さん
同感です。参考になる書き込みも多いのですが、楽しくなるような内容が
極少なので残念です。当家は来週日曜日が内覧会ですが大変楽しみにして
おります。

[299: 匿名]

立体駐車場について見てきた（聞いてきた）内容を詳しく説明します。
まず、安全装置は前面に光電管というセンサーが付いています。これは片側から光を送り、もう一方で受けるもので、
途中で光を遮断する障害物があると機械の動きを止めるものです。この装置の目的は、車が完全に入庫していない状態
ではパレットを下がらないようにするものです。
よって人に対する安全装置としては、側面、後面にはセンサーが無く、昇降操作中に死角から子供が近づいて挟まれ
たら、操作者が気付くまで機械は止まりません。
未だ装置の設置状況が分からないのですが、最低でも側面、後面には人が近づけない金網（ロープ、チェン等は論外）
程度は必要に思いました。

[300: 匿名さん]

>294さん
我が家が購入した部屋はどちらかといえば低層階なので
参考にはならないかもしれませんが書き込みします。

１１月、しかも午後の内覧会だったのでLDは思ったより明るくはなかったです。
（南向きの部屋だからなのか北側の部屋と違い仮の照明がついていませんでした。）
目の前がF棟、バルコニーが２Mあるため日光が遮られてしまうのも理由だと思います。
高層階だと秋冬ももう少し明るい明るいのかもしれません。
セレクトカラーはピュアライトで、玄関を入った時はすごく明るく感じました。
全ての部屋に照明が入るとまた雰囲気が変わってきそうです。

外の眺めは低層階なので書き込むことはありません。
F棟の工事の様子が見えました。
カナルガーデンのできあがりが楽しみです。