【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】

[匿名さん]

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[201: 匿名さん]

>>197さん
我が家は先日住友信託に申し込みました
職場の提携があったので、以前から仮審査を通していましたが、
１０月以降それまでよりいい条件のキャンペーンがあるかもという
担当の話を聞いて、中央三井と両にらみでしたが、当初優遇後の優遇金利が
大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

ちなみに住友信託は東急リバブルと提携しているので、一定の条件を満たせば、センプレも
提携ローンにできるようです
少なくとも引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは
必要ないようです

[202: 匿名さん]

結果的にこのスレの皆さんはフラット35と短期固定どちらが多いのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>201さん
我が家も住友信託を検討しています。職場提携ですと幾つかのパターンを選べたと思いますが、固定終了後の優遇幅が多いものと少ないものどちらにしましたか？また長期と短期の割合はどのようにしましたか？

[204: 匿名さん]

>センプレも提携ローンにできるようです

本当ですか！？
住友信託は話題になっていますが、提携にならないと思って対象外でした。
かなり金利が低いですよね？ちなみに優遇はどれくらいなのでしょう？
詳しく教えてください！！

うちは中央三井を考えていましたが、住友信託の一番近い店舗は横浜ですよね。
ちょっと不便でしょうか・・・。

[205: 204]

>197さん
中央三井の全期間優遇▲1.1％よりも優遇幅が大きいのですか？

[206: 匿名さん]

↑HPに載っている金利だと思いますよ。▲0.8%

[207: 匿名さん]

素人発言で恐縮ですが住友信託を提携ローンに
できることで喜ばれているのですが、提携ローンにできると
どんなメリットがあるのでしょうか？
丁度住友信託にきめたところでしたので、おしえてくださる方が
いると嬉しいです。

[208: 匿名さん]

審査基準有利な人だけだと思いますよ。
借りて欲しいからそういっているだけかと。

[209: 204]

>>207さん
201さんが書かれていた
>引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは必要ない
ということが一番のメリットです。面倒なことをデベがやってくれるということですね。

>>201さん
>当初優遇後の優遇金利が
>大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
>万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

▲0.8％ならばその後の金利が低いとは言えませんよね・・・？

[210: 匿名さん]

>>207さん
提携ローンではないと、あの分厚い重説をじぇ〜んぶ自分でコピーしないといけません。
提携なら、リバブルさんから送ってもらえるので表紙と裏表紙だけコピーすればいいのですよ。
楽チンでしょ？

[211: ２０１]

住友信託の優遇幅は、ＨＰを見てください
うちの場合、年齢制限で借入機関が３０年未満なのでそれで試算すると
１０年後の金利にかかわらず

[212: ２０１（続き）]

失礼、途中で送信してしまいました

試算の結果は、１０年後の金利にかかわらず
「当所１０年固定優遇（▲１．６％）＋その後▲０．８％優遇」の方が
「全期間優遇１０年固定（▲１．１％）」よりも返済額が少ない
ということです
若い方で３５年借りられる方についてはどちらがお得かわわかりません

１０年以内に定年なので、退職金で繰上返済すると３年後の金利にかかわらず
「当所優遇３年固定＋その後▲０．８％」が「全期間優遇３年固定」より
有利との試算結果もあったので

当所優遇３年固定と当所優遇１０年固定の組み合わせとしました
３年固定は、繰上返済しないなら全期間優遇の方が有利です

３年固定と１０年固定の比率は悩むところです
将来の金利動向によってどちらが得かは「一概にいえない」からです
要はどれだけリスクを取るかということです

うちの場合、退職金で繰上返済する額＝退職時の３年固定の残額
を目安にしました

いずれにせよ１０年後以降はそのときの金利によります

それから支店は、横浜の他に渋谷にもありますが、入出金は郵便局で
手数料なしでできるようです

[213: 匿名さん]

オプションは皆さんどうされましたか？送られてきたフロアコーティングや防かびコートのDVDをみていたら
しないときめていたのに心が揺れております。

[214: 匿名さん]

フロアコーティングは高いので迷っています。
ワックスなど自分で手入れされる予定の方いますか？

[215: 匿名さん]

>214さん
74です。このあたりのスレを参照ください。
我家でも大検討中です。現時点の結論は“投資するほどの価値はおまり無い”です。
フロアコーティング業者は必要以上に“そのままだと大変な事になりますよ”と
不安を煽り立てていますが、フロアマニュキュア（剥離剤で剥がし塗りなおすタイプ）
でもUVコーティング（二度と剥がれません。傷の修復は表面を若干削って周辺を平らにし
またUVコーティングすることにより修復するタイプ）でもメンテナンスが楽ではない
ようです。後者は９０平米で３０万円、一回のメンテナンスに５万円かかるそうです。

結局花王のワックスコートシートにしました。
http://www.kao.co.jp/LIFEI/info/050822/index.html

[216: 214]

215さん
ありがとうございます。
見てみます。

[217: 204]

>>201さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
デベから11月末までに借入先を決定してほしい（本審査が通っている）と言われていますが、ぎりぎり間に合いそうです。
うちの場合25年で組みますが、5〜10年の完済を目指しており、借り入れ金額もそれほど多くないので2年or3年の固定を考えています。なので全期間の優遇率が高い方がメリットが高い可能性もあるのであと1日いろいろシミュレーションしながら良く考えてみます。
（今はネットで家で何でもできるので便利ですよね。昔ってみんなどうしていたんだろう？）

入出金は郵便局やコンビニでできるようですが、記帳はできないですよね？

[218: 匿名]

我が家も悩みに悩んでオプション会でフロアコーティングを申し込むつもりです。
子供が小さいので細かい傷を防止したい為です。
しかしネットで検索しても信頼できる業者が見つからないので仕方なく..といったところです。
港北NTでフロアコーティングの業者に見積もってもらいましたが、「つやなし」がなく、
料金がセンプレより高めでした。販売会当日の申し込みで洋室１部屋をサービス！という
のを利用して「得した」と思い込んで無理に納得してみようと思います。

[219: 匿名さん]

フロアコーティングは「つやなし」がいいんですかね？「つやあり」を申し込んだんですが…変えてもらえるのでしょうか

[220: 匿名]

２１８です。
「つやあり」、「つやなし」は好みの問題なので「質」としては差がないと思います。
オプション会でみせてもらった「つやあり」は「これならいいかも」と思ったのですが、
他社でみた「つや」はギラギラしたものでした。でもなんとなく「つやなし」希望です。