【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
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[2: 匿名さん]

うちはＣ棟ですが、まだ内覧会の連絡ありません。
二期購入者は来年になっちゃうんですかねー。

[3: 匿名さん]

うちはF棟ですが、12/23に内覧会です。
C棟は後から建てているのではなかったですか?

[4: 匿名]

A棟で内覧会の案内が届いた方はB棟よりのA棟でしょうか？
（A棟は真ん中で半分に分かれているような形ですよね。）
我が家は駅から一番遠い方のA棟なのですが、まだ案内は届きません。
カバーがかかっている部分なので少し後からの内覧会になるのでしょうかね。

[5: 匿名さん]

04様、我が家もA棟の駅から遠いほうですが、
やはりまだ内覧会の案内届いておりません。
内装がまだ配管むき出しの部屋もあるぐらいですので
内覧会は遅そうですね。

[6: 匿名さん]

Fですが、内覧会の案内来ました。

[7: 匿名さん]

　昨日、建物外観を見てきました。A、B、G棟はほぼ出来上がっていますね。F棟はまだ工事途中で
覆いがまだ取れていませんでした。B棟の一階部分はフェンス越しに見えました。内装もほぼ出来
上がっていて、いつでも内覧できそうな雰囲気でした。お庭部分はまだでした。オープンキッチン
で申し込んでいるお部屋も見えました。サイドの壁はそのまま（かなり厚めでした）で、天井から
も少し壁（？）がありました。私が考えていたオープンキッチンとは少し違った印象です。
　外観は、以前お話があったようにパンフレットどおりです。思ったよりも棟と棟の間が開いてい
たように思います。日当たりも良さそう。今度はモザイクモールの観覧車から見てみたいと思いま
す。結構全体が見渡せて参考になります。
　ちなみに、私のところには、内覧会とインテリアオプションの案内が来ました。オプションは最
終なので、慎重に選んで決めたいと思います。

[8: 匿名]

A棟購入者です。
11月にあるオプション会に参加しようと思っているのですが、
確か、11月中旬には駐車場の抽選会があったかと思います。
日にちが重なったりなんてことはないのでしょうか？
抽選会の日程や抽選方法、決定方法などご存知の方がいらしたら
教えて下さい。

[9: 匿名さん]

＞０７さん。
うちも先日、観覧車に乗ってきました。進行状況が良くわかって、周囲の環境も良く見え大満足でしたよ！
上から見て驚いたのが、北側空き地（通称センプレ２）の敷地整理がずいぶん進んでいた事です。
基礎の前段階なのか、配棟まで予想させるような地慣らしをしていました。
センプレとはコンセプトが違うと思いますが、どんなマンションになるのか気になりますねー。

[10: 匿名さん]

>09さん
北側空き地（通称センプレ２）はどこのデベのマンションなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

＞０８様
先日リバブルに確認してみました。
駐車場の抽選は１１月上旬平日に選択順位の抽選をするそうです。
抽選後に順位と駐車番号の書かれた図面が送られてきて希望の順位を記入して返送するそうです。
なので、抽選に必ずしも出向く必要はない様な返事でした。

[12: 匿名さん]

ローンや内覧会ももちろんですが、駐車場のことも結構気になりますよね。
せっかく敷地内にあるのに、自分の棟から離れてたりしたら切ないですし…。

それにしても、選択順位の抽選はともかくとして、希望の順位ってどうやって
記入するんでしょうかね？
まさか、駐車番号１つ１つに、１〜７００くらいまで順位付ける訳じゃないですよねぇ。
エリアと段数を書くくらいでしょうか？
でも、それだと同じエリア内の場所は全然選べないですね。

しかし、１００番や２００番ならともかく、「はい、あなたは７００番です」と
言われても、希望も何もあったもんではないですよね…。

[13: 匿名]

選択順位が７２８番だったらどうしましょう...。
我が家はハイルーフ車なので、上段が取れない場合は
車の買い替えになってしまいます。痛い出費です。
一応、車種を登録してありますが、考慮してもらえるのでしょうかね...。

[14: 匿名さん]

横浜銀行のフラット35が、2種類から選べるようになりましたね。
昨日HPを見てびっくりしました。
http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/iezukuri_loan2/index.htm
今日の申し込み会に参加する方は、いきなり選択を迫られるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>14さん
うちは先日の相談会の段階で、この件を聞いていましたよ。
相談会に行かれた方はみなさん教えていただいていたのでは？
もちろん金利差まではわかりませんでしたが。

フラット、超長期ともに、１０月は少し下がっていますね。

３月が気になるところです・・・。長いですよね。

[16: 匿名さん]

>15さん
うちは、相談会に出席して、その後も電話で問い合わせをする機会があったのですが、
この件についての話しはまったくありませんでした。
ショックです。

[17: 匿名さん]

>>13さん

ハイルーフ車をお持ちの方は優先的に上段が選べるのではなかったでしょうか？
うちはセダンなのですが、ほぼ毎日車を使うし、子供が小さいので、駐車料金が高くても上段を希望したいです。でもそうそううまくはいかないのでしょうね・・・。

[18: 匿名さん]

同じく、いずれハイルーフ車に買い換えようと考えていたら、やはり上段を希望するでしょう。
上段は高倍率ですかね。

[19: 匿名さん]

上段でもハイルーフに対応していないものが３割以上ありましたよね。
ハイルーフ対応で上段は屋外がほとんどですし、屋内は激戦でしょうね。

[20: 匿名]

あれ？上段＆下段が基本的にハイルーフ対応ではなかったっけ？
非対応は中断のみだと理解してましたが。

[21: 匿名]

我が家はA棟購入でハイルーフ車です。マンションを契約する前の昨夏に購入した車です。
屋外とはG棟の北側のことですよね。A棟からは遠い...。
ほぼ毎日使用するので駐車場の場所は重要です。

ところで、機械式の場合、出し入れにどれくらい時間を要するのでしょうか？

[22: 匿名さん]

現在ハイルーフ車を持っている方の優先抽選については、結構前にこの板で話題になっていましたよ。
ちなみに、私が以前販売担当に確認したところ、ハイルーフ車対応の駐車場は、既に所有している方が
優先的となるとのこと。
車を買い換えられない方の方が圧倒的に多いはずですし、外の駐車場に流れてしまったら駐車場収入が
減って、メンテ費の不足とかに陥りますもんね。

[23: 匿名さん]

１１で発言したものです
駐車番号の図面はハイルーフと以外を分けてあり、車種に依り指定範囲内で順位を決めるそうです。
もしもハイルーフ車が対応台数以内で場所に余りが出たらセダンタイプの方でも
優先順位が上で希望されていたら停められる場合があるそうですが
「はっきり何台とは申し上げられません」と言われました。

[24: 匿名さん]

>14さん

本日、浜銀の申込会に行って来ましたが、今日もフラットが２種類なんて聞きませんでしたし、
前回の相談会の時も全く話がありませんでした。なんとも間の抜けた話ですね。

また、今日の申込会では銀行の担当さんが皆さん年輩の方ばかりで、私の対応をして下さった
方は、何か聞くと「直ぐに確認して来ます」とか言って、手続き内容について詳しくなかった
のでがっかりでした。本日行かれた方はいかがでしたか？

[25: 19]

以前、ハイルーフ対応でない上段が３割・・・と発言したものです。
二期一次の価格表の右下の「駐車場使用料」にあったもので。

これによると屋内はハイルーフ対応でないものが圧倒的です。
これは変更になったんですかね。気づきませんでした。
何か書面で出ていますか？おしえてください。

セダンで上段停めたい人もいますので。。。

[26: 匿名さん]

なんだか、ハイルーフの方が優先のように思えるのは私だけでしょうか？
確かに、入れられなければ、お困りでしょうが、上段は皆が止めたいものですよね。
なんだか、納得がいきません。

[27: 匿名]

「ハイルーフが優先」というのは契約前に営業さんから聞いていました。
それで納得して購入したハイルーフ車を所有する我が家としては優先
させてもらえないと抗議します。確実ではないと言われていますけれども。。。

[28: 匿名さん]

私はセダンですが、契約前に駐車場の抽選に関しては話がありましたよ。
今の車の車検証を提出して、それを元に抽選を行います、と。
確かに、セダンが上段に止まっていて、ハイルーフの人が止められなくて
車を売るとか、敷地外に借りると言う状況を想像すると、納得できる出来ない、
ではなくて、納得せざるを得ないと思います。
それが他人を思いやるって事ではないでしょうか？

[29: 匿名さん]

　28さん、すごく良い方ですね。そういう人達が集まったマンションであることを
期待します。

[30: 匿名さん]

ラ○ヒルズでも、駐車場の件でもめて、大変だったらしいですよ。
やはりハイルーフの方が猛抗議して、結局抽選といっても、かなり不公平になったらしいです。
なんだか、センプレももめそうで、今から恐ろしいです・・・。
ハイルーフ優先を聞いて、購入を決定した方もいらっしゃるみたいですし。

[31: 匿名さん]

屋内もハイルーフ対応になった？？

[32: 匿名さん]

私も２７さんと同じ意見です。
ただ、確かに将来的にハイルーフ車をお持ちになりたい方もいらっしゃるのも事実と思います。
ですが・・・購入前に「所有者優先」を聞いておりますので、今更変更されても困りますし。
どこのマンションも、もめる原因の上位の問題ですよね。

>31さん
もともと何台かはハイルーフ車対応の地下駐車場は有りましたよ。
「センタープレイス」と書かれた青い表紙の本の１１９頁以降です。

[33: 匿名さん]

>32さん
私はそのような事は一切説明を頂いておりません。　質問した人だけに回答した事は何の
拘束力も無いかと推察します。　　

[34: 32]

>33さん
確かに仰ることも一理有りますね。
ただ、勝手ながら当方も聞いていた事が逆に覆っては困りますし・・・。

また、32で書いた青本の123頁（第３条４項）に以下の記述が有ります。
「駐車場使用開始日以前に駐車予定車両について、・・・所轄官庁の車両登録を行うこと」
との記述があります。
ただし、その後の猶予は６ケ月有りますが、やはり期限は設けられていますね。

[35: 匿名]

33さん
営業さんに駐車場の件に関して質問されましたか？
聞いても教えてもらえなかったのなら抗議されてもいいのかもしれませんが、
質問されていなかったのなら仕方ないかな..と思います。
我が家は営業さんを質問攻めにして沢山の情報を得ました。

[36: 匿名さん]

>33,34さん
重要事項説明書のP61-⑰-b　に基本的な決まり事が記述されています。
まずはみなさんここを熟読されてから、意見交換されてはどうでしょうか？

[37: 匿名さん]

２９さん自身や３０さんが指摘なされている方良タイプが存在するのが社会ではないでしょうか。
当マンション市民が全て博愛主義者であることはないとおもいます。
ごね得(声が大きい人)、我慢した人が不利益を被ることをなくすために区画の性格によって価格差
が設けられています。この価格差と自分の使用度合いを考慮して抽選応募というのはフェアだと思います。
そもそも、皆様の部屋もそのようにして当選したのでは。
ハイルーフ車所有者は半年後にスポーツカーへ乗り換えても、抽選で優遇された区画を未来永劫維持
できるのでしょうか？もしそうなら、あきらかに現在の所有者優先はおかしいですよね。
今回は車種による優先権無しの抽選で、入居後、区画権利の売り買い市場をヤフオクを利用して立ち上げる
というのはいかがでしょうか。抗議やおどしで密室にて決まってしまうのは法治国家ではありませんよね。

[38: 匿名さん]

>35さん
流石です、ご立派の一言。入手した沢山の情報を判りやすく、正確に皆さんに説明して頂けない
でしょうか？

[39: 匿名]

まあまあ、皆さん、そんなに熱くならずに。クールに話しましょうよ＾＾

[40: 匿名君]

E棟購入者です。
「諸費用」っていくらかかるんですかね？
詳細を見積もってもらった方いらっしゃいますか？

[41: 匿名]

入居して数年経てば車の買い替えをする人がいると思います。
セダンからハイルーフにしたい方、その逆でハイルーフからセダンにしたい方。
または駐車場の節約のために安い所に変えたい方。
そういった方々が情報を交換し合える場所（掲示板とか）があればいいのになと思います。
我が家は現在ハイルーフですが、子供が大きくなって親と出かけなくなったら
セダンにしたいと思ってます。子供の送り迎えもなくなると車を使う回数も減りますので
料金の安い方に変更できたらいいのになと思っています。

[42: 31]

>32さん
ありがとうございます。
みなさんが「上段ハイルーフ優先」と話していらっしゃるので
つい心配してしまいました。

やはり屋内はほとんどがハイルーフに対応していないんですね。
雨にぬれるのは嫌なので、ここを狙っていきます。
（現在屋外の機械式上段で、洗車代がかなりかかっているので）

あらためて思ったのですが、駐車場使用料って高いですよね。
特にハイルーフにはびっくりです。

>40さん
私もＥ棟購入者です。
契約前、営業さんに支払計画をたててもらった際に概算でしたが出してもらいましたよ。
うちはローンを公庫から変更予定なので、出してもらった支払額とは変わりますが。

[43: 匿名]

マンションを契約の際に印鑑証明って役所で取りましたか？
実印を押したのは覚えているのですが、証書を提出した記憶がないのですが...。
個人的な理由なのですが、どなたか教えて頂けませんか？

[44: 匿名さん]

>>43
印鑑登録は、登記までに（借金して返済する人は金消会までに）行えばいいはず。
印鑑証明って実印と本人の確認書類だから、売買契約の段階では求めない業者が多い。
手付けも入れるし。

[45: 匿名さん]

駐車場について、今からもめるかも・・って全世帯（管理組合）の専決事項じゃないですか。
販売会社が契約段階でなんといってようが、有効な駐車場規約を3/4以上で決議すればそれが全て。
少数意見（1/4）になってごねる人は区分所有者としての資格がないし、そもそもマンション向きでないよ。

[46: 匿名さん]

ラ○ヒルズの場合、ハイルーフ対応が５０％で、入居時にどのタイプの
車に乗っていようが一切関係なく平等に抽選を行いました。
しかし、ここはニュータウン。小さいお子さんを抱えている家族が多いです。
ハイルーフ対応を希望している方が予想を大きく上回りました。
購入時ハイルーフ対応が５０％もあれば・・・なんて高をくくっていたら
痛い目にあった人がたくさんでたんです。セダン所有者でハイルーフ対応が当選
した人で快く譲って下さる方なんてほとんどいなかったようです。
２〜３年で駐車場の入れ替えをしているマンションもありますが、大規模の場合、
まず総会で否決されます。イオの場合も同様で相当もめたみたいですよ。
センプレも営業が言った言わないで問題出てきそうですね。
ハイルーフを所有している方・・・覚悟はできていますか？

[47: 匿名さん]

覚悟とは？
「営業が言った言わないで問題」になるとは？
所有している車種に関係なく、今更平等抽選になるかもということですか？
セダン所有者がごねるのを煽るような発言はしないで下さい。
駐車場１００％なのですから、とりあえずはセダンの方は抽選にもれるということはないじゃないですか。
でもハイルーフの場合はもれる可能性もある。
これだけでセダンの方は有利だと思いますが。
将来ハイルーフを持ちたくなるのはわかりますので、それは今後管理組合で決めればいいことでは？
営業の方のせいにしてごねられては、たまりません。

[48: 匿名さん]

　そうですよね。46さんは、セダン所有者のようですから、必ず駐車場があるということですよね。
現在、ハイルーフを持っている方が万が一抽選にもれた場合、車を手放してセダンタイプの車を購
入するか、月極の駐車場を自分で見つけて借りる事になるでしょう。駅の周辺にはほとんど、月極
の駐車場はありませんよ。新しい車を購入するのにも、マンションのローンがあるため、新規のロ
ーンを組めない場合があると思いますよ。明らかに平等抽選ではないと思います。
　今回は、ハイルーフをお持ちの方優先でハイルーフ対応の駐車場を使っていただいて、入居後、
ハイルーフを購入する予定の方の希望等をとってから、管理組合で決めたら良いのでは？
　私はセダン所有者なので、むしろ駐車場が出来るだけ部屋に近ければ良いなと思っています。
部屋から遠いと買い物の荷物を運ぶのにも苦労しそうです。

　

[49: 匿名さん]

＞入居後、ハイルーフを購入する予定の方の希望等をとってから、管理組合で決めたら良いのでは？
近々の抽選が仮ということですね。それだったら納得できます。が、そんな案内もないですよね。
４５さんのおっしゃるとおり、3/4以上のあれば入居後にどうにかなると思いますが、しかし最初の抽選結果で3/4以上の人が不満をみつのでしょうか。。。
やはり、最初の結果で変更なしになるような気がします。
最初から優先なしの平等抽選のぞみます。

[50: 匿名さん]

>47,48

>今回は、ハイルーフをお持ちの方優先でハイルーフ対応の駐車場を使っていただいて、入居後、
ハイルーフを購入する予定の方の希望等をとってから、管理組合で決めたら良いのでは？

総会で否決されるでしょうね。一度ハイルーフ対応の駐車場に入った人は駐車場の入れ替えを希望しませんし
セダンを乗り続ける人も希望しないですよね。こうなると駐車場の入れ替えは望めません。
センプレの抽選方法は普通に考えて不平等だと思います。
ラ○ヒルズのような抽選方法が一番公平なのでは？

[51: 匿名さん]

駐車場の件は営業さんから説明を聞いたうえでセンプレを
購入したのに、抽選方法変わってイルーフ車対応に外れたら
どうしましょう・・？
買い替えの資金も無いので敷地外に借りるしか方法はないですね。
そういう方が沢山でれば駐車場100％の場合、管理費や積立金にも
はねかえってきそうです。