【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】

[匿名さん]

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[182: 匿名さん]

＞銀行にした場合、実行時の金利が気になるところですね。悩みます。

フラットの間違いじゃないですか？

フラットは初期の保証料がないとはいえ、毎年保険料をはらわなければいけないことを考え
候補からはずしました。
毎年払う保険料よりも、初期に払う保証料の方が安かったので。
フラットよりも低金利の銀行を利用して、早めに元本をなくしたいと思っています。
銀行だと全期間マイナス１％なので、将来現在のフラットの金利より１％アップしない限りは
オトクだと思ったので。

[183: 匿名さん]

>>181
フラットも実行時の金利を気にしたほうがいいよ
>>182
保証料の方が低いといえるくらい長期間払うのに、金利上昇リスクを考えてないの？

みんな大丈夫か??

[184: 匿名さん]

今は銀行から超長期の商品が出ていますよね。
それが一番お得かと思うのですが、どうでしょう？

[185: 匿名さん]

>>184
私も家計上、超長期が一番お得で安心そうなので今週申し込む予定です。
ただ、3分の1程度2年固定でチャレンジしようかと・・・

[186: 匿名さん]

>>183
すまん！
確かに大丈夫かと聞かれるようなことを書いてしまった。（反省）
当然両方ともに実行時の金利だね。

どうもローン商品を検討しすぎたようで(^-^;ごちゃまぜ状態(^-^;

[187: 匿名さん]

>>185
ちなみにどこの銀行ですか？
○菱B？
ここなら1年固定から始めてもいいかなと。
迷うところです。

[188: 匿名さん]

うちは中央三井にしようかなと・・・。
３年固定、全期間▲1.1％優遇を考えています。

[189: 匿名]

諸費用っていくらかかるんですかね？
２００くらい？
見積もりしてもらった方、大体の額を教えてください。

[190: 185]

>>187
うちは三井住友を考えています。
三井住友の相談会しか出席しなかったもので・・
やはり、若干東京三菱の方が金利は低いのでしょうか？

>>189
諸費用は借入額やマンションの広さで変わってくると思います。
私は借入額３０００万、８４平方メートル位で諸費用１７０万位
だったと思います。

[191: 匿名さん]

＞１８２様
フラットは初期の保証料がないとはいえ、毎年保険料をはらわなければいけないことを考え
候補からはずしました。

我が家はフラットとみずほ銀行に決定しました。この間申し込みに行ってきたのですが
その時フラットの毎年払う保険料（公庫団信）は任意だと聞きました。。。。
私の聞き間違いだったのでしょうか？保険料とは公庫団信のことですか？

[192: 匿名さん]

187です。（追加）
もちろん、リスクヘッジのために半分くらいを長期で組み、残りを東京三菱の１年固定にするという話です。

[193: 匿名さん]

日本は長年続いたデフレスパイラルからもようやく抜け出せそうな状況になっています。
来年3月頃がインフレへのターニングポイントと言われています。景気を牽引するものが
あまりないので短期間に高インフレになることはないでしょうが、金利は確実に上がって
行きます。坪単価の安い良質な駅近マンションの即時完売が東京、東京近郊で続いている
のもこの辺の背景からかと思われます。　３週間後に迫った内覧会で業者にお任せする
項目と自分でチェックする項目の仕分けを楽しみながら行っている昨今です。

[194: 匿名さん]

>>１９１様

１８２です。
私も保険に関しては任意と記憶しております。
“払わなければいけない”という書き方は誤解を招きますね。申し訳ありません。
銀行ローンはこの保険が込み（銀行がもつ）なので、同じ金利なら銀行の方が良いと
判断したまでです。
また今後の金利上昇のリスク云々というご意見に関しては、三井住友の超長期を利用予定ですので、
やはりフラットと比べると、この保険料が一番のネックになりますが、いかがでしょう？

[195: 匿名さん]

>>194
基本的に超長期も実行時の金利のはず（今出ているのは10月借入れ分まで）。
全期間▲１％って書いてるけど、超長期は適用されないんじゃない?（10年固定までと変動が対象と思う）
団信は金利0.2〜0.3％相当なので、この点ではフラットと比べられるけどね。
フラットは公庫融資に準じてるので、手数料や税金も銀行より低いよ。

[196: 匿名さん]

東京三菱の超長期もセンプレ優遇あるんでしょうか？
だとしたら、１０月でどのくらいでしょうか？

３月には銀行の超長期は足並み揃えるんでしょうかね。

>195さん
そうですね、マイナス１％は超長期には適用はされないと思います。

それと、すみません、手数料はわかるのですが、税金とはなんのことですか？
具体的におしえていただけませんか？

フラットや公庫はつなぎ融資が発生するのも、ちょっとイタイですよね。

[197: 匿名さん]

>>196
抵当設定時の登録免許税のことなんだけど、高くても数万円だから
メリットいうほどではないかも。
住友信託もすごいの出てるね。30年で返せる（審査通る人）には最強では。
3月まであるのかわからないけど。

[198: 匿名さん]

最近洗濯機の調子が悪く、買い替えを考えています。
重要事項説明書によると「洗濯機の設置スペースは防水パンの外法寸法が640×640」とのこと。
間取りにもよるのかもしれませんが、すぐ壁があるような場合、最近のドラム式洗濯機は厳し
そうですね。
今、ドラム式の洗濯機を使用されている方で、その辺のことを確認された方はいらっしゃいます
でしょうか？
現在、東急リバブルに確認してますが、レスが遅そうなので。

[199: 匿名さん]

>198さん
かなり前にこのスレで私が書き込みましたがNational、Toshibaのドラム式
洗濯乾燥機は問題なく入ります。外形寸法でなく足のスパンが入るかどうか
の決め手になります。

[200: 匿名さん]

199さん、ありがとうございました。
一応、担当にも確認しまして、たいていの選択乾燥機が入ることがわかりました。
今日、ニュー洗濯機を購入しました。
このタイミングでちょっと大きい想定外の出費。
あいたたた。。。

[201: 匿名さん]

>>197さん
我が家は先日住友信託に申し込みました
職場の提携があったので、以前から仮審査を通していましたが、
１０月以降それまでよりいい条件のキャンペーンがあるかもという
担当の話を聞いて、中央三井と両にらみでしたが、当初優遇後の優遇金利が
大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

ちなみに住友信託は東急リバブルと提携しているので、一定の条件を満たせば、センプレも
提携ローンにできるようです
少なくとも引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは
必要ないようです

[202: 匿名さん]

結果的にこのスレの皆さんはフラット35と短期固定どちらが多いのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>201さん
我が家も住友信託を検討しています。職場提携ですと幾つかのパターンを選べたと思いますが、固定終了後の優遇幅が多いものと少ないものどちらにしましたか？また長期と短期の割合はどのようにしましたか？

[204: 匿名さん]

>センプレも提携ローンにできるようです

本当ですか！？
住友信託は話題になっていますが、提携にならないと思って対象外でした。
かなり金利が低いですよね？ちなみに優遇はどれくらいなのでしょう？
詳しく教えてください！！

うちは中央三井を考えていましたが、住友信託の一番近い店舗は横浜ですよね。
ちょっと不便でしょうか・・・。

[205: 204]

>197さん
中央三井の全期間優遇▲1.1％よりも優遇幅が大きいのですか？

[206: 匿名さん]

↑HPに載っている金利だと思いますよ。▲0.8%

[207: 匿名さん]

素人発言で恐縮ですが住友信託を提携ローンに
できることで喜ばれているのですが、提携ローンにできると
どんなメリットがあるのでしょうか？
丁度住友信託にきめたところでしたので、おしえてくださる方が
いると嬉しいです。

[208: 匿名さん]

審査基準有利な人だけだと思いますよ。
借りて欲しいからそういっているだけかと。

[209: 204]

>>207さん
201さんが書かれていた
>引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは必要ない
ということが一番のメリットです。面倒なことをデベがやってくれるということですね。

>>201さん
>当初優遇後の優遇金利が
>大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
>万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

▲0.8％ならばその後の金利が低いとは言えませんよね・・・？

[210: 匿名さん]

>>207さん
提携ローンではないと、あの分厚い重説をじぇ〜んぶ自分でコピーしないといけません。
提携なら、リバブルさんから送ってもらえるので表紙と裏表紙だけコピーすればいいのですよ。
楽チンでしょ？

[211: ２０１]

住友信託の優遇幅は、ＨＰを見てください
うちの場合、年齢制限で借入機関が３０年未満なのでそれで試算すると
１０年後の金利にかかわらず

[212: ２０１（続き）]

失礼、途中で送信してしまいました

試算の結果は、１０年後の金利にかかわらず
「当所１０年固定優遇（▲１．６％）＋その後▲０．８％優遇」の方が
「全期間優遇１０年固定（▲１．１％）」よりも返済額が少ない
ということです
若い方で３５年借りられる方についてはどちらがお得かわわかりません

１０年以内に定年なので、退職金で繰上返済すると３年後の金利にかかわらず
「当所優遇３年固定＋その後▲０．８％」が「全期間優遇３年固定」より
有利との試算結果もあったので

当所優遇３年固定と当所優遇１０年固定の組み合わせとしました
３年固定は、繰上返済しないなら全期間優遇の方が有利です

３年固定と１０年固定の比率は悩むところです
将来の金利動向によってどちらが得かは「一概にいえない」からです
要はどれだけリスクを取るかということです

うちの場合、退職金で繰上返済する額＝退職時の３年固定の残額
を目安にしました

いずれにせよ１０年後以降はそのときの金利によります

それから支店は、横浜の他に渋谷にもありますが、入出金は郵便局で
手数料なしでできるようです

[213: 匿名さん]

オプションは皆さんどうされましたか？送られてきたフロアコーティングや防かびコートのDVDをみていたら
しないときめていたのに心が揺れております。

[214: 匿名さん]

フロアコーティングは高いので迷っています。
ワックスなど自分で手入れされる予定の方いますか？

[215: 匿名さん]

>214さん
74です。このあたりのスレを参照ください。
我家でも大検討中です。現時点の結論は“投資するほどの価値はおまり無い”です。
フロアコーティング業者は必要以上に“そのままだと大変な事になりますよ”と
不安を煽り立てていますが、フロアマニュキュア（剥離剤で剥がし塗りなおすタイプ）
でもUVコーティング（二度と剥がれません。傷の修復は表面を若干削って周辺を平らにし
またUVコーティングすることにより修復するタイプ）でもメンテナンスが楽ではない
ようです。後者は９０平米で３０万円、一回のメンテナンスに５万円かかるそうです。

結局花王のワックスコートシートにしました。
http://www.kao.co.jp/LIFEI/info/050822/index.html

[216: 214]

215さん
ありがとうございます。
見てみます。

[217: 204]

>>201さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
デベから11月末までに借入先を決定してほしい（本審査が通っている）と言われていますが、ぎりぎり間に合いそうです。
うちの場合25年で組みますが、5〜10年の完済を目指しており、借り入れ金額もそれほど多くないので2年or3年の固定を考えています。なので全期間の優遇率が高い方がメリットが高い可能性もあるのであと1日いろいろシミュレーションしながら良く考えてみます。
（今はネットで家で何でもできるので便利ですよね。昔ってみんなどうしていたんだろう？）

入出金は郵便局やコンビニでできるようですが、記帳はできないですよね？

[218: 匿名]

我が家も悩みに悩んでオプション会でフロアコーティングを申し込むつもりです。
子供が小さいので細かい傷を防止したい為です。
しかしネットで検索しても信頼できる業者が見つからないので仕方なく..といったところです。
港北NTでフロアコーティングの業者に見積もってもらいましたが、「つやなし」がなく、
料金がセンプレより高めでした。販売会当日の申し込みで洋室１部屋をサービス！という
のを利用して「得した」と思い込んで無理に納得してみようと思います。

[219: 匿名さん]

フロアコーティングは「つやなし」がいいんですかね？「つやあり」を申し込んだんですが…変えてもらえるのでしょうか

[220: 匿名]

２１８です。
「つやあり」、「つやなし」は好みの問題なので「質」としては差がないと思います。
オプション会でみせてもらった「つやあり」は「これならいいかも」と思ったのですが、
他社でみた「つや」はギラギラしたものでした。でもなんとなく「つやなし」希望です。

[221: 匿名さん]

都築小学校のＨＰに「港北センタープレイスへ入居の皆様へ」
という文書があがってました。

http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/tsuzuki/

ウチには新１年生の息子がおりますが、そろそろ確認しなければ
と思っていたのでちょうどよかったです。
しかし、１８０名って、思ったより少ないような…。

[222: 匿名で]

221さん教えていただいてありがとうございます。
我が家にも新1年生の長男がいます。次男（来年年少）の幼稚園のことでばたばたして
小学校のことを忘れてました。
チェックしてみます。（＾−＾）

[223: 匿名さん]

＞＞２２１
＞＞しかし、１８０名って、思ったより少ないような…。

１４３の言う通りだったね
これだとやっぱりプレハブはナシだな

[224: 匿名さん]

ＨＰがあるとは気が付きませんでした。今はどこの小学校でもあるのかな？
学校内の様子が見れてなんだか安心できました。
221さんありがとうございます。

[225: 匿名さん]

　今日、オプション会に行ってきました。思ってより混んで無かったです。
　人感センサー頼みました。もう一回オプション会があるようですが、ウ
チは頼むのは、これだけですね。

[226: 匿名さん]

225さん、フロアコーティングは申し込まないのですか？
私まだ悩んでます。

[227: 匿名さん]

>>225さん
人感センサーつけられましたか。私も迷っています。
これくらい標準でつけて頂きたかったのですが・・

>>226さん
私はフロアコーティングしないつもりです。
フロアコーティングのスレを見ても費用に見合ってないように
思いまして。それと予算的にも厳しいというのが、正直なところ
です（笑）

[228: 匿名さん]

私はエアコンと洗濯機上の棚を頼もうと思っています。
入居時にエアコンがついていたら便利かなと。割引がありますが、費用的にどうなのでしょうね？
フロアコーティングは（よく歩く場所など）部分的に剥がれてくるようなのでやめました。

[229: 匿名さん]

私も結局フロアコーティングやめました。でも防カビ防汚コートは気になりますが
検討されている方いますか？表札はみなさんオプションでつけられますか？

[230: 匿名さん]

エアコンは市場価格より「かなり」高いと思います。価格コムというサイトで調べればわかりますよ。

[231: 匿名さん]

>230さん
その通りです。
オプションのエアコンは業者用で配管が１０ｍ程度でも冷媒をポンピング
できる強力ポンプが内蔵されています。２−３ｍの配管であれば同じ仕様の
エアコンが半額で購入できます。