【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】

[匿名さん]

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[No.151 by 匿名さん 2005-10-15 09:27:00]

その分、お休みの日は公園で一緒に遊んであげてください。
ご協力をお願いします。　by校長

[No.152 by 138 2005-10-15 11:50:00]

>>145さん
>>146さんの仰ってることを私も営業さんから聞きました。
ただ、他の方のレスを読ませて頂くとまだ余裕がありそうなので、
今後の動向をみて、プレハブ校舎を建てる可能性がある位の話しの
ようですね。
ところで、センプレ２(仮)の動向も気になりますね。
あとから出るものって大抵良く見えてしまうもので、気にしないほうが
良さそうですが、気になってしまいます。

[No.153 by 匿名さん 2005-10-15 14:48:00]

>>147さん
航空写真を見ると300戸規模というのも頷けます。でもそれだと多少ゆとりのある配置になるのでしょうかね。
気になるところですが、気にしないようにしたいです。

http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.34.45.6N35.33.10.9&PR=...

[No.154 by 匿名さん 2005-10-15 15:45:00]

＞152さん
税金のメリットを考えると、さらに数年待ってセンプレ２を買うより
今買っておいた方が絶対得ですよ！
・・・と考えるようにしましょう。

[No.155 by ガス派 2005-10-15 15:47:00]

勝手な予測ですが、次はオール電化が来るとみています。

[No.156 by 匿名さん 2005-10-15 17:29:00]

小学校の校舎がプレハブでも別にいいかな、地震には弱いかな、ぐらいに考えていたのですが、実際にお子さんがプレハブ校舎の方に聞いたところ、とても暑いので春からエアコンなんだとか。体に悪そうで嫌なのよね、と言っていました。

[No.157 by 匿名さん 2005-10-15 17:33:00]

プレハブならアスベストの心配もないんじゃない？

[No.158 by 匿名さん 2005-10-15 21:26:00]

センプレ２は今日もダンプカーがひっきりなしに土砂を運んでました。
どうやら普通のデベのマンションではなく公団系という噂が・・・。

[No.159 by 152 2005-10-15 21:32:00]

>>154
そうですね！
立地も若干ではありますが、ペデストリアンデッキ渡ってバリアフリーで
駅まで往来できるって利点がセンプレにはありますし。
センプレ２もいい物件になるかと思いますが、私はこの時期にマンションが
必要だったので、悔いはないでしょう(笑)

[No.160 by 匿名さん 2005-10-15 23:11:00]

>>158さん
もともとこの辺の空き地はほとんど公団管理です。
センプレも隣もまとめて公団が民間に払い下げたものですよ。

[No.161 by 匿名さん 2005-10-16 01:02:00]

都市再生機構は、もう分譲マンションを建てないんですよ

[No.162 by 匿名さん 2005-10-16 11:13:00]

>128さん
幼稚園は人の意見に惑わされず、自分で見て決めた方が良いですよ。
現在近辺に住んでいて子どもが通園していますが、この辺りは園に特徴が
あるので、近い、もしくは人に勧められたからと入って、後悔する場合も
多々あるようです！都筑区内に限らず、園バスが来る範囲で考慮されたら
いかがでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2005-10-16 12:30:00]

　センプレ２（仮）と呼ばれている土地の工事ですが、都市再生機構が
請け負っているようです。161さんが指摘されている通り、都市再生機
構は分譲マンションの販売から撤退しているようです。
　という事はあの空き地は、賃貸物件ですかね？工事の状況から見て、
販売物件なら、そろそろそのための広告が貼られていても良いような気
もします。
　駅の反対側のSCもかなり地下を掘っていて、開発がどんどん進んでい
るようです。

[No.164 by 匿名さん 2005-10-16 19:29:00]

>>163
センプレおよび２（仮）の両方の広大な土地は
最初からまとめて都市再生機構が整地してました。
で、いざ発表されたらセンプレ部分のみの建設だったので、
残りはセンプレ２では？という疑問がでているのですよ。

[No.165 by 匿名さん 2005-10-17 08:32:00]

>128さん
これだけ規模の大きいマンションだと、幼稚園も様々なのだと思います。きっとどこに行かれても、同じ幼稚園の方がいるのではないでしょうか？
願書の配布が始まりましたね。もうどこにするか決められたのでしょうか？

[No.166 by 匿名 2005-10-17 14:07:00]

１２８です。
色々と検討した結果、希望の幼稚園を決めることができました。
候補が２つあり、どちらとも私と子供には魅力的で、正直、入れるならどちらでも良いと思えていました。
センプレは大規模なので同じ幼稚園に通う仲良し親子さんができるといいなと思います。
帰宅後も庭で仲良く遊んでもらえたら..と思います。

[No.167 by 匿名さん 2005-10-17 16:21:00]

今、大規模マンションに住んでいます。近くなので園はかわりませんが、バス亭で派閥ができていて
苦痛！！こっそり１人だけ家によんだりすると、後が怖い・・・早く引っ越したいです！！センプレではみんなで仲良くしていきたいです。

[No.168 by 匿名 2005-10-17 16:59:00]

派閥とか怖いですよね。仲の良いグループができるのは仕方ないことであり、
とても親しく付き合える仲間ができるのは素敵なことだとは思います。
でも「あなたは仲間じゃない」みたいなオーラで接してこられては嫌です。
いつもと違うメンバーになっても「一緒にどう？」みたいな感じで自然に
誘い合えたらいいなと思います。

[No.169 by 匿名さん 2005-10-19 08:53:00]

私もそうしたいです！！

[No.170 by 匿名さん 2005-10-19 09:22:00]

私も↑同感です！！

質問なんですが、駅の反対側のＳＣって
どんなお店が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[No.171 by 匿名さん 2005-10-19 10:13:00]

近郊に住んでいて現在子どもが通園中ですが、同じバス停の他の園の
お母さん方とも気軽に挨拶したりお話したり気持ちのよいお付き合いが
できています。同じマンションに住むのであるならなおさら、お互いに
気持ちの良いお付き合いを心がけたいですね。母子の性格が合う、合わないは
仕方のないことですし、少し乱暴なお子さんは親が気にかけていれば
気にならない。とにかく悪口は禁物！ですよね。

＞170さん
大分工事が進んできましたね。書店やゲームセンター、トイザらスが
入ると聞いています。
ちなみに、センプレＭＲ跡地には「万葉の湯」が入るビルが、グランドメゾンの
東側駐車場も老人ホームが入るビルが建設されるそうです。
他の駅前駐車場も少なくなってきていることですし、近辺が渋滞にならないことを
願います。

[No.172 by 匿名さん 2005-10-19 13:02:00]

万葉の湯ができる話は白紙になったと以前聞いてがっかりしていたのですが、
センプレＭＲ跡地にできるのですか？？すごく嬉しいです。

[No.173 by 匿名さん 2005-10-19 16:39:00]

＞172さん
＞万葉の湯ができる話は白紙になったと以前聞いてがっかりしていたのですが、

白紙になったのですか？もしかしたら私が聞いた情報は初期のものかもしれません。
最新の情報をお持ちの方教えてください。

[No.174 by １７０ 2005-10-19 18:12:00]

＞１７１さん

情報ありがとうございます！
センター南にトイザらスがあるのにセンター北にもできるんですね！
いろんな新しいお店ができるのはとても楽しみです。
（確かに渋滞はちょっと心配ですが。。。）

[No.175 by 匿名さん 2005-10-19 18:36:00]

セン南とセン北両方にトイザらスはいらないな〜と周りの友人も言っています。
個人的には港北ニュータウンに東急ハンズとユザワヤができれば言うことないのにな〜なんて。

[No.176 by 匿名さん 2005-10-19 19:02:00]

東急ハンズできて欲しいですね。まわりの友人もみんな言ってますよ。あとツタヤも欲しいな。
センプレもだいぶできてきて嬉しい限りです。

[No.177 by 匿名さん 2005-10-19 19:06:00]

セン北S.C.はべビザラスじゃなかったかな。
パルコHPによると「核となる複数の大型専門店モールと、テーマ別に小型専門店を集積した
モールをコンプレックスした複合型の商業施設をコンセプト」だそうです。テーマ別の小型店が
はまれば使いたいS.C.になると思うけど。

[No.178 by 匿名さん 2005-10-19 19:35:00]

＞171
＞グランドメゾンの東側駐車場も老人ホームが入るビルが建設されるそうです。
その情報って本当ですか？
以前グランドメゾン東側を検討したことがあったのですが
やっぱりビルが建つんですね。
購入者は覚悟の上だったのでしょうけど。

[No.179 by 匿名さん 2005-10-19 20:30:00]

ＮＴに在住の者です。
セン北Ｓ．Ｃは、ベビーザラスとドイトが入る予定です。以前都筑のタウン紙に載ってましたよ
歴博通りは本当に何もなかったので、少し賑わいをみせそうですね。
でも、あんまりごちゃごちゃしていなくて、広々としている駅周辺が気に入ってるのですが
最近セン南には、これでもかという位、新しいマンションラッシュです。

[No.180 by 171 2005-10-20 15:21:00]

＞178さん
＞＞グランドメゾンの東側駐車場も老人ホームが入るビルが建設されるそうです。
＞その情報って本当ですか？

駐車場の南側に着工する旨を記載した看板がたってます。
グランドメゾンの東側の窓は建物が建つことを考慮してか、最小に設計されてますね。
センプレは周りに高い建物が建つ心配がないので安心です。

[No.181 by 匿名さん 2005-10-20 17:56:00]

皆さん、そろそろローンは確定されましたか？
私はFLATか銀行（提携ではない所）か迷っています。
銀行にした場合、実行時の金利が気になるところですね。悩みます。

[No.182 by 匿名さん 2005-10-20 18:21:00]

＞銀行にした場合、実行時の金利が気になるところですね。悩みます。

フラットの間違いじゃないですか？

フラットは初期の保証料がないとはいえ、毎年保険料をはらわなければいけないことを考え
候補からはずしました。
毎年払う保険料よりも、初期に払う保証料の方が安かったので。
フラットよりも低金利の銀行を利用して、早めに元本をなくしたいと思っています。
銀行だと全期間マイナス１％なので、将来現在のフラットの金利より１％アップしない限りは
オトクだと思ったので。

[No.183 by 匿名さん 2005-10-20 18:37:00]

>>181
フラットも実行時の金利を気にしたほうがいいよ
>>182
保証料の方が低いといえるくらい長期間払うのに、金利上昇リスクを考えてないの？

みんな大丈夫か??

[No.184 by 匿名さん 2005-10-20 19:02:00]

今は銀行から超長期の商品が出ていますよね。
それが一番お得かと思うのですが、どうでしょう？

[No.185 by 匿名さん 2005-10-20 20:54:00]

>>184
私も家計上、超長期が一番お得で安心そうなので今週申し込む予定です。
ただ、3分の1程度2年固定でチャレンジしようかと・・・

[No.186 by 匿名さん 2005-10-20 21:05:00]

>>183
すまん！
確かに大丈夫かと聞かれるようなことを書いてしまった。（反省）
当然両方ともに実行時の金利だね。

どうもローン商品を検討しすぎたようで(^-^;ごちゃまぜ状態(^-^;

[No.187 by 匿名さん 2005-10-20 21:16:00]

>>185
ちなみにどこの銀行ですか？
○菱B？
ここなら1年固定から始めてもいいかなと。
迷うところです。

[No.188 by 匿名さん 2005-10-20 21:37:00]

うちは中央三井にしようかなと・・・。
３年固定、全期間▲1.1％優遇を考えています。

[No.189 by 匿名 2005-10-20 21:41:00]

諸費用っていくらかかるんですかね？
２００くらい？
見積もりしてもらった方、大体の額を教えてください。

[No.190 by 185 2005-10-20 22:13:00]

>>187
うちは三井住友を考えています。
三井住友の相談会しか出席しなかったもので・・
やはり、若干東京三菱の方が金利は低いのでしょうか？

>>189
諸費用は借入額やマンションの広さで変わってくると思います。
私は借入額３０００万、８４平方メートル位で諸費用１７０万位
だったと思います。

[No.191 by 匿名さん 2005-10-20 23:02:00]

＞１８２様
フラットは初期の保証料がないとはいえ、毎年保険料をはらわなければいけないことを考え
候補からはずしました。

我が家はフラットとみずほ銀行に決定しました。この間申し込みに行ってきたのですが
その時フラットの毎年払う保険料（公庫団信）は任意だと聞きました。。。。
私の聞き間違いだったのでしょうか？保険料とは公庫団信のことですか？

[No.192 by 匿名さん 2005-10-21 00:48:00]

187です。（追加）
もちろん、リスクヘッジのために半分くらいを長期で組み、残りを東京三菱の１年固定にするという話です。

[No.193 by 匿名さん 2005-10-21 08:21:00]

日本は長年続いたデフレスパイラルからもようやく抜け出せそうな状況になっています。
来年3月頃がインフレへのターニングポイントと言われています。景気を牽引するものが
あまりないので短期間に高インフレになることはないでしょうが、金利は確実に上がって
行きます。坪単価の安い良質な駅近マンションの即時完売が東京、東京近郊で続いている
のもこの辺の背景からかと思われます。　３週間後に迫った内覧会で業者にお任せする
項目と自分でチェックする項目の仕分けを楽しみながら行っている昨今です。

[No.194 by 匿名さん 2005-10-21 09:10:00]

>>１９１様

１８２です。
私も保険に関しては任意と記憶しております。
“払わなければいけない”という書き方は誤解を招きますね。申し訳ありません。
銀行ローンはこの保険が込み（銀行がもつ）なので、同じ金利なら銀行の方が良いと
判断したまでです。
また今後の金利上昇のリスク云々というご意見に関しては、三井住友の超長期を利用予定ですので、
やはりフラットと比べると、この保険料が一番のネックになりますが、いかがでしょう？

[No.195 by 匿名さん 2005-10-21 12:27:00]

>>194
基本的に超長期も実行時の金利のはず（今出ているのは10月借入れ分まで）。
全期間▲１％って書いてるけど、超長期は適用されないんじゃない?（10年固定までと変動が対象と思う）
団信は金利0.2〜0.3％相当なので、この点ではフラットと比べられるけどね。
フラットは公庫融資に準じてるので、手数料や税金も銀行より低いよ。

[No.196 by 匿名さん 2005-10-21 12:48:00]

東京三菱の超長期もセンプレ優遇あるんでしょうか？
だとしたら、１０月でどのくらいでしょうか？

３月には銀行の超長期は足並み揃えるんでしょうかね。

>195さん
そうですね、マイナス１％は超長期には適用はされないと思います。

それと、すみません、手数料はわかるのですが、税金とはなんのことですか？
具体的におしえていただけませんか？

フラットや公庫はつなぎ融資が発生するのも、ちょっとイタイですよね。

[No.197 by 匿名さん 2005-10-21 18:59:00]

>>196
抵当設定時の登録免許税のことなんだけど、高くても数万円だから
メリットいうほどではないかも。
住友信託もすごいの出てるね。30年で返せる（審査通る人）には最強では。
3月まであるのかわからないけど。

[No.198 by 匿名さん 2005-10-21 23:39:00]

最近洗濯機の調子が悪く、買い替えを考えています。
重要事項説明書によると「洗濯機の設置スペースは防水パンの外法寸法が640×640」とのこと。
間取りにもよるのかもしれませんが、すぐ壁があるような場合、最近のドラム式洗濯機は厳し
そうですね。
今、ドラム式の洗濯機を使用されている方で、その辺のことを確認された方はいらっしゃいます
でしょうか？
現在、東急リバブルに確認してますが、レスが遅そうなので。

[No.199 by 匿名さん 2005-10-22 00:49:00]

>198さん
かなり前にこのスレで私が書き込みましたがNational、Toshibaのドラム式
洗濯乾燥機は問題なく入ります。外形寸法でなく足のスパンが入るかどうか
の決め手になります。

[No.200 by 匿名さん 2005-10-22 23:16:00]

199さん、ありがとうございました。
一応、担当にも確認しまして、たいていの選択乾燥機が入ることがわかりました。
今日、ニュー洗濯機を購入しました。
このタイミングでちょっと大きい想定外の出費。
あいたたた。。。