コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 匿名さん]

まあリクルートコスモスですから（笑）

[52: 匿名さん]

完売なるかな？プレミアム住戸って差別化されるのでしょうね
上界と下界とのコミュニケーションが心配では＝＝＝＝

[53: 匿名さん]

プレミアムは廊下が全部大理石。あとは大して変わらない。
リクコスは標準をエグゼプティブと呼ぶのはこっけいなのでやめてほしい。

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【他の物件を検討であれば、新たなスレッドをたてて下さいますよう
　よろしくお願いします。　管理人１２／０５】

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[63: 匿名さん]

さて　別板では　フローリングのコーティングをオプションでするかしないか
なんて書いていますが
なぜ　みなさん　ワックスがけを１年ごとに外注することを考えないので
しょうかね。
たしかにワックスがけ　めんどうだけど　業者に頼めば簡単。
汚れを落として新しいワックスが塗れて　こんなにいいことない
価格もずっと安いのにね。
コスポリ購入者じゃないから　板に書くと消されるからこっちに書いたけど
オレ　タコメールじゃないからね　＞Ｇｏちゃん（＾＾）

[64: 匿名さん]

↑どれくらい安く済むの？

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[66: 匿名さん]

>>55〜62
プランや環境に随分お詳しいんですね（ｗ

[67: 匿名さん]

＞６４
http://www.house-cleaning.jp/house/big/
http://www7.ocn.ne.jp/~ecofree/housecleening.htm
http://blueberry.tea-nifty.com/blog/2004/04/post_1.html

オプション価格と比較してみ

[68: 匿名さん]

＞６６
関東逓信病院のすぐ近くに住んでいたもんですからね
反対運動はしてませんが（藁）

私は　リクコスではないよ
＞５４
なんで池田山なのか？って不思議に思ってＨＰ見ただけだよ
邪推しないでね

[69: 匿名さん]

>>68
私も池田山の営業ぢゃないですがｗ
検討者ではありますがね。
最近、各マスコミで港南地区が叩かれ？ているので、WCTを始め港南地区の
タワーを見て回ってから御殿山や池田山も見て、住環境ならこっちだな〜と
思っただけです。
ご購入者の気に障ったならお許しを（プクス

[70: 匿名さん]

御殿山はうるさいと思うよ

[71: 匿名さん]

住民はもっとうるさいよ

[72: 匿名さん]

「オプションを一切排除した高級感あふれる仕様には脱帽」とか云々
手放しの賞賛を浴びせていたのを読んだときは、口があんぐり

都営土地の定期借地権住宅の日影や見合い、フェイバリッチや
ポルトチッタ、公社ハイツで中低層の眺望阻害があることや
超高層タワーでゴンドラ設備なし、住宅でタワーパーキングにした
場合の問題点などマンション技術に関してはまったく無視
スラブ厚さと遮音性などにも触れていないよね

[73: 匿名さん]

↑これって　佐藤氏のことか？
こちらでやってくれんか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17500/

[74: 匿名さん]

完売できる確立はどの程度かな？
逆に何を追加すれば人気が出て完売できると思います？
たとえば、安易に値引き？それとも年内入居して税制措置を有利にする？
はたまた地震保険をサービスしちゃうとか・・・・

[75: 匿名さん]

外壁やり直し

[76: 匿名さん]

>>75 あなたやってくれるの？

[77: 匿名さん]

それもいいね
何れは補修が必要なので、それがついていれば
色も変わり　気分も変わり　面白いかも
それであれば、住む楽しみや期待（不安）もできて
たのしそう

[78: 匿名さん]

タイル貼らんとだめじゃん？

[79: 匿名さん]

コスポリのＤＭ見た
南がわ中住戸　３１階〜３７階　９５㎡　8300万円〜

こんなもん　絶対といっていいほど売れん
オレでもわかる
いったいどうするつもりかね＞リクコス

[80: 匿名さん]

外資にまとめて売るか賃貸だろ

[81: 匿名さん]

>80
まとめて・・って　いくら気前のいいファンドでも　棟単位でないと
買いません・・と思われます・・いまラブホとか　利回りいい物件豊富なので

売れ残りはまとめて賃貸・・それもケア付きマンションということで
どうでしょうか　

[82: 匿名さん]

>81 例えで言ったので深く考えないで下さい。
ただ通常の方法では絶対に売れ切れませんよ。前に都営が建つの分かって
高い金出す人いるわけないから。おまけにあの外観。

[83: 匿名さん]

・・・・ですから、

どのような手段を使えば売れるのでしょうか？
大変でしょうが、クリコスは如何に・・・・

[84: 匿名さん]

>83
勝手な推測ですみませんが　よくあるケースでは

販売残８０戸　平均価格８０００万円として　３月末引渡し以降の錢高組への支払い残は
８０戸販売代金６４億の３０％として１９億円
８０戸の管理費建て替えが３．５万円×８０で280万円
駐車場料金未収入が200万円/月（これが住民には痛いかな）

考えられる策は既存購入者を対象に　１５％引きで住戸の入れ替えを行う
入れ替えた住戸を５％引きで販売する。
リクコスが黒字なら　ゴクレのように　単に使わないまま社宅にして損金処理。
もしくは　中古物件になるまで塩漬け。しばらく賃貸で様子を見て時期をみて安値売却。

[85: 匿名さん]

個人投資家を対象に　利回り７％に仕立てて　安値売却
当然即金・・という話はありそうだね
新宿住友ビルにいるレイ●ムさんあたりがもう話もちかけていそうな
気がしますが

[86: 匿名さん]

●●サ●ですか？

[87: 匿名さん]

２ちゃんねるで日陰の情報がある。
南側の都営住宅は、日陰のネックになっている。
でも５０ｍくらい距離があるので大丈夫・・・・なわけないか？

[88: 匿名さん]

ここ無駄な間取りが多くない？

[89: 匿名さん]

http://www.nego.co.jp/top.html

↑こんなの知っている？使えなそう

[90: 匿名さん]

かなり真剣に検討したこともありましたが結局やめました。
こないだ外観みて、買わなくてよかったな〜とほっとしつつも、
他の近隣物件を買ったので地域の相場が下がることのないように
コスポリにも頑張ってもらいたいな。

[91: 匿名さん]

↑お前ひでーヤツだな。そんなこと思ってたとしてもコスポリの
掲示板に書くなんて人間としておかしい。
近隣の物件でどこのマンションだい？
あの近隣にコスポリより外観のかっこいいマソなんてあったっけ？
まさかブランや三井じゃあるまいし

[92: 匿名さん]

>>90
コスポリかわずとも
港南に買った時点で五十歩百歩
アウトだよ

[93: 匿名さん]

オフィシャルサイトの現地レポートの写真更新されてますね。
これ見るとそんなに言うほど悪くないけど…良くもないか

[94: 匿名さん]

コスモポリス品川の掲示板は他にないですか？
６００くらいの世帯があるのにもっと掲示板があっても良いと思いませんか

[95: 匿名さん]

>あの近隣にコスポリより外観のかっこいいマソなんてあったっけ？
うちがかっこいいんじゃなくてコスポリがひどすぎると思ったので。
どっかの書き込みにもあったけど、今時分譲マンションであんな外観
見たことないよ。コンクリートにスプレーしたような。
どっかある？

[96: 匿名さん]

>>95
おたくもコンクリートにスプレーしたようなんじゃないの？
だって港南のタワーなんてみんなコストかかるからタイルなんか張ってないじゃん
ブランも三井もフェイバなんとかもみんなおたくの言うスプレータワーでしょ
その３タワよりはコスポリのが上だよ（購入者は外観に期待しすぎただけじゃん）
Ｖタワーくらいじゃない？タイル張りは

[97: 匿名さん]

>96
コスポリのが上かあー？
似たよなもんだろ

[98: 匿名さん]

ここって、駐車場使用料のほとんどを管理委託費に充てていたよね。
今の売れ行きじゃ、いきなり赤字で管理費値上げが確定なのでは？

[99: 匿名さん]

>Ｖタワーくらいじゃない？タイル張りは
都営港南４丁目第２（２９階）が、あろうことかタイル張り

＞コスポリのが上だよ
３階まで　御影石（韓国産）張っていることを指していると思われ

[100: 匿名さん]

管理委託費に充てている割には、管理費＋修繕積立金の
合計は高めの設定ですね？
管理関係はライフの関係上割高って感じかな
それが、さらに値上げとは・・・・トホホ