コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[42: 匿名さん]

あの概観で南側は都営　おまけに高い部屋ばかりが残った。
今のままでは完売は絶対無理。

[43: 匿名さん]

まじめにレスしていいのか　微妙な雰囲気になってきましたね。

[44: 匿名さん]

>41
>そのなかで、購入者に共通している事って何でしょう？

はい　共通するのはみんなローンを組んで買っているということ

ローン審査を通るには
ここで　一定の　収入・・・というより勤務先の安定度審査を
パスした人が買っていることになります。
ほぼ７割が　一部上場企業２０００社社員もしくは勤務医。
私はそう読んでますが

結論から言えば　みなさん優良企業にお勤めのお行儀のよい
方がたです。
２９００万円は単身者　彼女連れこむホテル代わり
　　　　　　　　　　　　　　５０㎡あれば　同居もありね
　　　　　　　　　　　　　　勤務先は一部上場企業の２７歳くらい
３５００万円は二人世帯　　　ＤＩＮＫＳなのだけど旦那主体の財務状況
　　　　　　　　　　　　　　　　　奥さんは出産体制にはいってる３０歳前後

４５００万円は子供１人　もしくはいない２馬力完全ＤＥＩＮＫＳ

５５００万円　　　　　　　両方とも超優良企業か奥さん公務員か外資系
　　　　　　　　　　　　　　子供あり

それ以上は　買い替え組　残債９００万以下の時価３０００万円以上を保有の人

一流企業の勤務となれば原則みんなそこそこの大卒　共用あり
最上階　１．５流のベンチャー企業のオーナー住宅かなぁ　と勝手に想像

　　　　　　　　　あと　日テレ　フジテレビ　電通　博報堂　あって　そこそこ
　　　　　　　　　報道系　マスコミ系の勤務者は多いだろうと思われます
　　　　　　　　　勤務先でいうと新橋あたりまで
　　　　　　　　　　港区企業の勤務者が中心

　　　　　　　　　　丸の内　大手町は　月島・勝どき　の中央区物件か豊洲に魅力を
　　　　　　　　　　感じると思います。

[45: 匿名さん]

×共用あり
〇教養あり

[46: 匿名さん]

それと　はっきり言いますが　港南だからというのでなく
１億円前後の５０坪以下の
物件に　本当の資産家は手をだしません。
世田谷には２億円のキャッシュを右から左に電話一本でうごかせる
人が２０００人いるんだそうです。
多くは昔からの地主さんの子孫です。
そういう方が御買いになるのは、２億円以上の物件　本当の希少性
がないと価値が減ることを知っているからです。
彼らの注目している立地は文京区　湯島御茶ノ水近辺だそうです
ホテルオーナーの友人がそう言ってました。
ですから　まぁ言っちゃなんだが年がちがうだけで　みんな同じような
お立場の方がたですから　心配ないですよ

[47: お得意]

ローン以外に共通といえば、
永住希望？価値が下がるのであれば共通項かな？

[48: 匿名さん]

それにしてもなんであんな外観にしたんでしょうね？
色味だけの問題じゃなくとても安っぽいですが。
タイル貼りじゃなくてもブランファーレみたいなやりかたもあるのに。
あれ見て億出せる人いるんですかね？
ここまで立ち上がる以前に全戸売り切れると思ってたんでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48 んー　確かに嫌がらせとしか思えないよね。しかしリクコスも大規模
物件だから自分で自分の首絞めている感じ。高級感を出すのは無理だと
しても普通に出来なかったのかと思ってしまう。高い部屋ばっか売れ残って
いる（売らなかったんだろうか）から　管理費とかもリクコスが代わりに払うことに
なる。あそこだけならいいけど港南にマンソンたくさんあるから　わざわざ
あの概観選ぶ人は多くないよ。

[50: 30]

>>35
コスポリ管理規約によると
未引渡、未販売専有部分は管理費、修繕維持積立金、インターネット利用料を売主が負担。
6ヶ月過ぎても未販売の専有部分は第三者に賃貸が可能で、その場合修繕維持積立基金、管理準備金は売主が納入。
敷地内駐車場は、未引渡、未販売住戸と同数は売主が負担。
となってます。

コスポリは30年長期修繕計画をウリの一つにしてますので、未納ということはあっては
ならないと思います。実際にどうなるかはわかりませんが。。。

30番でマジレスしたのを後悔してます。。。

[51: 匿名さん]

まあリクルートコスモスですから（笑）

[52: 匿名さん]

完売なるかな？プレミアム住戸って差別化されるのでしょうね
上界と下界とのコミュニケーションが心配では＝＝＝＝

[53: 匿名さん]

プレミアムは廊下が全部大理石。あとは大して変わらない。
リクコスは標準をエグゼプティブと呼ぶのはこっけいなのでやめてほしい。

[54: -----]

【他の物件を検討であれば、新たなスレッドをたてて下さいますよう
　よろしくお願いします。　管理人１２／０５】

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[63: 匿名さん]

さて　別板では　フローリングのコーティングをオプションでするかしないか
なんて書いていますが
なぜ　みなさん　ワックスがけを１年ごとに外注することを考えないので
しょうかね。
たしかにワックスがけ　めんどうだけど　業者に頼めば簡単。
汚れを落として新しいワックスが塗れて　こんなにいいことない
価格もずっと安いのにね。
コスポリ購入者じゃないから　板に書くと消されるからこっちに書いたけど
オレ　タコメールじゃないからね　＞Ｇｏちゃん（＾＾）

[64: 匿名さん]

↑どれくらい安く済むの？

[65: -----]

[66: 匿名さん]

>>55〜62
プランや環境に随分お詳しいんですね（ｗ

[67: 匿名さん]

＞６４
http://www.house-cleaning.jp/house/big/
http://www7.ocn.ne.jp/~ecofree/housecleening.htm
http://blueberry.tea-nifty.com/blog/2004/04/post_1.html

オプション価格と比較してみ

[68: 匿名さん]

＞６６
関東逓信病院のすぐ近くに住んでいたもんですからね
反対運動はしてませんが（藁）

私は　リクコスではないよ
＞５４
なんで池田山なのか？って不思議に思ってＨＰ見ただけだよ
邪推しないでね

[69: 匿名さん]

>>68
私も池田山の営業ぢゃないですがｗ
検討者ではありますがね。
最近、各マスコミで港南地区が叩かれ？ているので、WCTを始め港南地区の
タワーを見て回ってから御殿山や池田山も見て、住環境ならこっちだな〜と
思っただけです。
ご購入者の気に障ったならお許しを（プクス

[70: 匿名さん]

御殿山はうるさいと思うよ

[71: 匿名さん]

住民はもっとうるさいよ

[72: 匿名さん]

「オプションを一切排除した高級感あふれる仕様には脱帽」とか云々
手放しの賞賛を浴びせていたのを読んだときは、口があんぐり

都営土地の定期借地権住宅の日影や見合い、フェイバリッチや
ポルトチッタ、公社ハイツで中低層の眺望阻害があることや
超高層タワーでゴンドラ設備なし、住宅でタワーパーキングにした
場合の問題点などマンション技術に関してはまったく無視
スラブ厚さと遮音性などにも触れていないよね

[73: 匿名さん]

↑これって　佐藤氏のことか？
こちらでやってくれんか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17500/

[74: 匿名さん]

完売できる確立はどの程度かな？
逆に何を追加すれば人気が出て完売できると思います？
たとえば、安易に値引き？それとも年内入居して税制措置を有利にする？
はたまた地震保険をサービスしちゃうとか・・・・

[75: 匿名さん]

外壁やり直し

[76: 匿名さん]

>>75 あなたやってくれるの？

[77: 匿名さん]

それもいいね
何れは補修が必要なので、それがついていれば
色も変わり　気分も変わり　面白いかも
それであれば、住む楽しみや期待（不安）もできて
たのしそう

[78: 匿名さん]

タイル貼らんとだめじゃん？

[79: 匿名さん]

コスポリのＤＭ見た
南がわ中住戸　３１階〜３７階　９５㎡　8300万円〜

こんなもん　絶対といっていいほど売れん
オレでもわかる
いったいどうするつもりかね＞リクコス

[80: 匿名さん]

外資にまとめて売るか賃貸だろ

[81: 匿名さん]

>80
まとめて・・って　いくら気前のいいファンドでも　棟単位でないと
買いません・・と思われます・・いまラブホとか　利回りいい物件豊富なので

売れ残りはまとめて賃貸・・それもケア付きマンションということで
どうでしょうか　

[82: 匿名さん]

>81 例えで言ったので深く考えないで下さい。
ただ通常の方法では絶対に売れ切れませんよ。前に都営が建つの分かって
高い金出す人いるわけないから。おまけにあの外観。

[83: 匿名さん]

・・・・ですから、

どのような手段を使えば売れるのでしょうか？
大変でしょうが、クリコスは如何に・・・・

[84: 匿名さん]

>83
勝手な推測ですみませんが　よくあるケースでは

販売残８０戸　平均価格８０００万円として　３月末引渡し以降の錢高組への支払い残は
８０戸販売代金６４億の３０％として１９億円
８０戸の管理費建て替えが３．５万円×８０で280万円
駐車場料金未収入が200万円/月（これが住民には痛いかな）

考えられる策は既存購入者を対象に　１５％引きで住戸の入れ替えを行う
入れ替えた住戸を５％引きで販売する。
リクコスが黒字なら　ゴクレのように　単に使わないまま社宅にして損金処理。
もしくは　中古物件になるまで塩漬け。しばらく賃貸で様子を見て時期をみて安値売却。

[85: 匿名さん]

個人投資家を対象に　利回り７％に仕立てて　安値売却
当然即金・・という話はありそうだね
新宿住友ビルにいるレイ●ムさんあたりがもう話もちかけていそうな
気がしますが

[86: 匿名さん]

●●サ●ですか？

[87: 匿名さん]

２ちゃんねるで日陰の情報がある。
南側の都営住宅は、日陰のネックになっている。
でも５０ｍくらい距離があるので大丈夫・・・・なわけないか？

[88: 匿名さん]

ここ無駄な間取りが多くない？

[89: 匿名さん]

http://www.nego.co.jp/top.html

↑こんなの知っている？使えなそう

[90: 匿名さん]

かなり真剣に検討したこともありましたが結局やめました。
こないだ外観みて、買わなくてよかったな〜とほっとしつつも、
他の近隣物件を買ったので地域の相場が下がることのないように
コスポリにも頑張ってもらいたいな。

[91: 匿名さん]

↑お前ひでーヤツだな。そんなこと思ってたとしてもコスポリの
掲示板に書くなんて人間としておかしい。
近隣の物件でどこのマンションだい？
あの近隣にコスポリより外観のかっこいいマソなんてあったっけ？
まさかブランや三井じゃあるまいし