コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[382: 匿名さん]

>数も少なく入居者にはまったく関係ない話

はぁ？


>ここは都心だけど

プッ

[383: 匿名さん]

港南地区は芝浦アイランドが完成した暁には誰にも見向きもされないマンション群になってしまうでしょう。どうしてもコスポソに住みたいならば暴落した後買い叩くのが最も賢いですよ。まあ誰もここに住みたいと思わないだろうけれど。ケープタワーの方が高いし大きいから皆ケープタワーに行ってしまうだろうな。お金持ちはグローブタワーかな。

[384: 匿名さん]

>376
376さん情報ありがとうございます。
今のところ、379さんの言うとおり、あまり当マンションでは
類似の問題は発生していないようです。コスモスライフ評判いいと思ってましたが、
必ずしもそうでない場合もあるのですね。

[385: 匿名さん]

>377
377さんの言う通りかもしれませんね。
でも、今のところ、高層階は専有面積が大きいので、
なかなか安くはできないのではないでしょうか？
それに、今安くすると、中低層階との価格で
極端なアンバランスを生み出す可能性があると思います。
そのため、既存住民のデベへの不信感が強くなる可能性もあります。
そうなると、都営が建つ頃、中古住宅（新古品）として、
現在の売れのこりをさばくということになりそうですね。
ということで結論からすると、もうしばらくは大幅な値引きはなさそうですね。
また今後都営の定借を最後にこの地区には新築タワーは出ませんから、
サウスゲート計画などで発展後は、いずれはコスモの高層階も売れるでしょう。
地方都市で問題になっているスラム化は、
この地域のタワーマンションでは、
おそらく生じないと思われます。
早急な完売のための安売りは、現時点ではデベにとってはメリットないでしょうね。

[386: 匿名さん]

今の時点で、値引きを引き出せるとしたら、
キャンセル住戸で発生した手付金放棄分くらいですかね。
それでも、１割引にはなりますが・・・。

[387: 匿名さん]

私がこの場所を選択した理由のひとつに、ＮＥＸが品川駅にとまるということもありました。
まえは、ＮＥＸもとまる本数が少なかったのですが、今は多少増えて一時間に１本は
必ずあります。京急沿線で京成を使う方法もあるのですが、いまひとつ不便で
快適じゃあない。

また、品川駅の設備はよくできてて、荷物が多いときにエレベータがあるので階段を使わなく
てもホームまで行くことができるのでたすかります。
それと私はあまり利用しませんが、リムジンバスもプリンスホテルまで来てます。
ほんとはＶタワーがよいのですが、貧乏な私の選択とすれば、まずまず納得のいく場所
なのです。

[388: 匿名さん]

南側だけでなく、東側も高層マンション建設中。

[389: 匿名さん]

東側って運河をはさんだ向かいのところですよね。その手前のコスポリのすぐ東にある古い倉庫はどうなるんでしょうか。
あと、北側にも倉庫やら古い団地などがありますが、これも高層マンションになるのでしょうか。

[390: 匿名さん]

現地しってます？

[391: 匿名さん]

東はお日様が昇る方角です。

[392: 389]

あっ、ごめんなさい。東西間違えてました。389の東は全部西のことです。
東はフェイバリッチのことですね。

[393: 匿名さん]

すぐ西の倉庫はかなり老朽化しているので近い将来立替の可能性はありそうですね。

[394: すぎ]

＞３８３
芝浦アイランド・・なにを論拠にこちらの方がそんなに抜きん出て良いとおっしゃるのしょうか？
はっきり言って駅から近くはない・・むしろ遠い（特にグローブ）ですよね。
周りの環境は港南と五十歩百歩。
しかも、駅は田町だし。品川駅とは比較にならないでしょ？
島全体開発は、コピーとしては魅力的だけど。。
ドッグランはグローブ居住者専用とか、なんだか管理面もムズカシそうで。
でも、近所だし（チャリなら5分以内ですよね）これ以上あげつらうのはやめときます。

あ、私はコスポリ居住者です。
みなさん、無限に予算があるわけじゃなし、何かを犠牲にして、何なら目をつぶれるか、
で結局購入の判断をされるんでしょ？
コスポリは、広さと設備、あとは品川駅徒歩・・これだけで十分だと思って私は買いました。
（３８１さん、大森には長年すんでましたが、２駅でも大森とは、利便性ではやっぱりダンチですよ。
申し訳ないですが・・しかも駅近、っていうと、ＪＲじゃなくて大森海岸ですよね。
品川駅と比べること自体ナンセンスでしょ？ヨーカ堂がそばにあるのは、正直うらやましいですが。）

都の定借とソニー本社が完成すれば、この地に足りない商業施設もかなりマシになるでしょうし。
ただし、売れ残ってる物件の問題は、購入者及び管理組合としてもこれから頭痛いでしょうね。
正直、間取り的にはまだまだ苦戦するでしょう・・２ＬＤＫなのに中途半端に広いし、
高層階だから値段も高い。
この値段買えるＤＩＮＫＳの方にとっては、コスポリの立地にはやや不満でしょう。
面積が２/３で良ければ、白金でも手が届くんでしょうしねぇ。
個人的な希望（願望・・妄想？）は、旧海岸通りの中日新聞社の再開発でデパート等の大型商業施設
ができること、及び旧海岸通り沿いのオフィスの一階に軒並み店舗が誘致されること、かな。

また、周りを囲まれるのは。。これからも仕方ないでしょうね。
南の定借だけでなく、西の運河沿い、北の公団、日通。東の千代田組。
日通は最近鉄骨造の事務所建ててるから、もう五年は売らないだろうな。。って期待はしてますが。

あと、みなさんコスポリの前から出てる朝５〜６本だけの浜松町行きのバスって皆様ご存知ですか？
（都営バスの路線図にはありません。バス停で直接ご確認下さい。）
私はこれで１０分ちょっとで浜松町。。徒歩３分で大門。。都営浅草線で２駅で銀座の職場に通ってます。
夏の暑い盛りでも、ラッシュとも全く無縁の快適通勤（約３０分）です。

長々と失礼しました。

[395: 匿名さん]

私も、浜松町行きのバスを週１程度使っています。
浜松町からモノレールに乗って羽田へ行くためなのですが、
天王洲へ歩くよりは楽ですしモノレールも始発なので座れて
楽というのもあります。
できれば、朝だけではなく１時間に１本程度でも良いですから、
終日運転にして頂けると嬉しいです。

[396: 匿名さん]

394さんへ
このスレは、入居者専用ではないようですので、ちょっとお邪魔させて
いただきます。
噂の大森に住んでいるものですが、

＞２駅でも大森とは、利便性ではやっぱりダンチですよ。
＞申し訳ないですが・・しかも駅近、っていうと、ＪＲじゃなくて大森海岸ですよね。
＞品川駅と比べること自体ナンセンスでしょ？

といいたい放題おっしゃっていただいていますが、利便性では
ダンチの意味がわかりません。
マンションの外観も設備もおしゃれな造りですし、大森の町がダンチと
言いたいのでしょうか？
大森のどこに住んでいたのか知りませんが、港南と比べて言っているのでしたら、
かなりおはずかしい発言ですから訂正した方がよいのでは？
それとも生活利便性がよい町がダンチというお考えなのでしょうか？
駅近の件もそうですが、ＪＲ大森駅７分、京急大森海岸駅３分ですが、こちらより
駅近ではないでしょうか？
ご自分のマンションを美化したいお気持ちは分かりますが、単に港南にあるというだけで、
都会気取りで他物件どころか町まで攻撃されるのはいかがなものでしょうか？
そんなにすばらしいとおっしゃる品川に立地するマンションなのに、完売していない方が
私には不思議ですね。
いやがらせ発言はやめてくださいね。

[397: 匿名さん]

>387
筑波エキスプレスいよいよですね。
ＪＲも対抗処置として、常磐線の東海道線乗り入れしてほしいですよね。
名付けて、常磐湘南ラインですかね。
これが品川通れば、もっと、品川駅便利になりますね。

[398: すぎ]

自分のマンションは、美化していいんじゃないですか？(^^ゞ
ご自身も、「マンションの外観も設備もおしゃれな造りですし」って美化されてますし。

そもそも、私の発言では、別に大森という町自体や、３９６さんのマンション自体には、
何のコメントもしてないと思います。「利便性がダンチ」というのが気に入らなかったと
は、拝察申し上げますが。

「生活利便性」からすれば、確かに港南はお勧めできないですよね。
大型商業施設も無いし、昔ながらの商店街も無い。
私は、たまにいまでもダイシン百貨店やヨーカ堂大森店にも行きますよ。

私がダンチと申し上げたのは、ただ「交通利便性」だけです。
言葉足らずでした。

「山手線は夜中１２時過ぎても本数多い」
「新幹線が止まる」
これには反論できないでしょ？（笑）

他の方が、どの地域のどんなマンションを選ぼうと、その人の価値観です。
前の発言で申し上げた通り、各々の予算制約の中で、自分で我慢できるもの、譲れないもの
を取捨選択して決定する訳で・・他人の選択にどうこう言える訳は無い。
私は品川駅徒歩というところに重きを置き、周辺環境や生活利便性には目をつぶって、
コスポリを選びました。

他のマンションのスレをのぞくことはあっても、そこで
「自分のマンションを美化するな」だの
「はずかしい発言だから訂正しろ」だの
「都会気取りで」
などと、わざわざ書き込みできるセンスは、そもそも理解不可能ですが。

ちなみにコスポリが完売してない理由も、私なりの見解は先の発言に書いてあると思いますが。
売れ残り物件の間取りと価格を見れば、その一端は具間見えると思います。
田の字・羊羹切りオンリー（私の経験では、都会ではジョイベン再開発案件に多い）
で一気呵成に売り切れないタワー物件独自の難しさに、
コスポリの強気の企画戦略が敢え無く散った、というところでしょうか。

[399: 匿名さん]

品川よりも田町の方が街の活気はあるし、何かと便利ですよ。
品川は駅は確かに立派かもしれませんが、周辺のインフラや文化がついてきていません。
旧海岸通から海側なんて番外地のようですよ。
夜は怖くて歩けません。

[400: 匿名さん]

駅の三田側はそうですね。
なんといっても、慶応大学があるし。
（文化。。っておっしゃるのは、このことかな。）
でも、インフラも含めて、芝浦側は港南と似たりよったりだと思いますが。
いずれにせよ、現状五十歩百歩の状態で「運河ルネッサンス」による発展を心待ちにする立場なんですから、
芝浦派と港南派は仲良くしましょうよ。(^^ゞ

[401: 匿名さん]

>他のマンションのスレをのぞくことはあっても、そこで
>「自分のマンションを美化するな」だの
>「はずかしい発言だから訂正しろ」だの
>「都会気取りで」>などと、わざわざ書き込みできるセンスは、
>そもそも理解不可能ですが。

398さん、あなた日本語解読出来ますか？
美化するなとも書いておりませんし、そもそもあなたが言葉足らずで
誤解を招くようなダンチなどと言う言葉を使用し、品川と比べるなんて
ナンセンスだと言い、他人のマンションについて攻撃してきたのでしょ。
こんなこと言われて、黙って見過ごすわけにはいきませんよ。
センスが理解不能なのは、あなたですよ。
スレが盛り上がっていないということに端を発し、なぜ、同時期に入居と
いうだけで、ひどいことを書かれるのかわかりません。
スレが盛り上がってないのはご自分たちの問題であって、私どもが何か
ご迷惑をおかけしましたでしょうか？
これ以上、私どものマンションについてコメントがあるのでしたら、
こんな陰口を書かれず、是非、私どものマンションスレにお越し下さい。

[402: 仲裁]

>401
まいいじゃないですか。そんなかっかしなくても。
ここはコスポリスレで大森スレではないんだから。
でも、大森の物件ってどれのことですか？
全然関心がなかったので、私はどこの物件のことかわかりませんが？
３９８さんも、よそのスレまで行って、話すほどのことはないでしょ。
もともと、大森物件はこことは競合しないんだし。
コスモより西で競合するのはラグナまでじゃないですかね。

[403: 仲裁]

あーあー山手線快速できないかな。田町を通過するような。

[404: 通りすがり]

で、４０１さんは色んなスレを飛び回って、
ご自分のマンションの悪口が書かれていないか逐一チェックされているワケね。
ご苦労様です。<m(__)m>
確かに、自分のマンションの悪口書かれるのは愉快じゃないけどね・・

[405: 387]

港南にはここのよさがあります。大森はあちらのよさがあるのでしょう。（大森はわたしは興味が
ないのでわかりませんが）

でも絶対に自信のあるひとは、他の物件のことをぐずぐずいわないのでしょうね。

[406: 匿名さん]

どう足掻いたってＶには到底敵わないので、
資産価値はあまりありません。

[407: 匿名さん]

こういう物件は転売時に困りそうですよね。
悪環境なので、賃料もそれほど取れないでしょうし。
せめて竣工前に売り切れていれば、イメージも違うもんでしょうが。

それにしてもリクコスで竣工前に完売するマンションは少ないですね。
やはり市場と何かがずれているんですかね。

[408: 匿名さん]

すぐに売れても
汐留のように竣工後大量放出もどうかな

[409: 匿名さん]

大量在庫よりはいいと思うが。
まあ、ベイクレよりは売れているというのは認めますよ。

ただ、隣のフェイバリッチの方が企画面を含めて優れていますね。

[410: 匿名さん]

企画面と言うよりは、
ターゲットとする層を過っているよな。
もう少し庶民をターゲットにすれば良かったのに。
でも庶民をターゲットとしても、フェイバやＰＴですら完売していないんだから。
まあ、この土地でハイソな層をターゲットにするには無理があるような。
しかし、駐車場の車は、ほとんどベンツやＢＭＷなど、外車が多いなー。
竣工後、すぐの転売では不利ですね。でも賃料はＶほどではないけど、
それなりにはとれるんじゃないかな−。ピューロ品川高いですよ。

[411: 匿名さん]

４０９さん、ベイクレはある意味、故意に小出しで売っているようですよ。株価もリクルートより高いし、会社自体が体力ある様子。社長がそのうち土地の値段があがるからそんなに急いで売らなくても良いと、社員に言っているとか。立地（眺望）等からいえば、ベイクレは港南随一ではないでしょうか（悔しいけど・・・。フィットネスなんかもレインボウブリッチみながら出来るみたいだし・・）

[412: 匿名さん]

＞株価もリクルートより高いし

株価での比較は単純にできないので、（収益構成も完全に同じではないので参考程度ですが）
　　　　　　　　　　　ゴールドクレ　　　リクルート
時価総額　　　　　　１２９０億円　　　　６９０億円
ＰＥＲ　　　　　　　１２倍　　　　　　　１０倍
株主資本利益率　　　２０％　　　　　　　５％
売上高営業利益率　　２１％　　　　　　　７％

企業とすれば、ゴクレ圧倒優位、でも企業が儲かってるということは、消費者は儲けられてる
という側面もあるのでしょう。

[413: 匿名さん]

リクルートコスモスはもうリクルートではありません。

[414: 匿名さん]

思ったけど、高層マンションって、
一つの町ですね。
その中で、人気のある物件もあれば、そうでない物件もある。
マンション内での住戸格差が大きいですね。
407さんの言うとおり、在庫を抱えているということで、
マンション全体で考えれば転売時困りそうな気がするけど、
コスポリも人気のある部屋はすぐに埋まっていくわけだから、
そういう部屋に関しては、あまり転売困らないんじゃないかな？

[415: 匿名さん]

「すぎ」さんって、どうして嫌味な書き方しかできないんだろう？
大森の人もちょっと感情的になってたけど、その倍返しって感じ…。
皆が利用する掲示板なんですから、もう少し言葉を選んでくださいね。

[416: 415]

ちょっとこちらも嫌味な書き方だったかも。
先に謝っておきます。ごめんなさい。
でも、言葉は選びましょうね、皆さん！

[417: 匿名さん]

コスモポリス品川の設計者　株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング　について
情報お持ちの方おられないでしょうか？

[418: 匿名さん]

コスモポリス品川の設計者は株式会社ユーエスアイ・エンジニアリングでは
ないですよ。　

[419: 匿名さん]

すぎおまえはオタクくせーな。ぶさいく

[420: 匿名さん]

売主
株式会社リクルートコスモス東京支社

設計
株式会社錢高組本社一級建築士事務所
株式会社リクルートコスモス一級建築士事務所
株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング

施工
株式会社錢高組東京支社

[421: 匿名さん]

設計に名前を連ねてはいますが実際には建物の設計などは
していないでしょう。この会社はいわゆる企画屋、近隣処理屋です。
港南ではラクシアやフェイバリッチにも参画しているはずですよ。
港南だけではなく、武蔵小杉や他にも開発地区の色々なところに顔を出している
会社です。

[422: 匿名さん]

398何が言いたいのかわらねーよ。日本語不明

[423: 匿名さん]

要約すると、港南は人の住むところではないということ。
どんな人が港南のマンション買うんでしょうね。
きっと芝浦とか高輪のマンションを買えない人が港区という名前に釣られて買っているのでしょう。

[424: 匿名さん]

>421
>この会社はいわゆる企画屋、近隣処理屋です。
>港南ではラクシアやフェイバリッチにも参画しているはずですよ。
企画屋？　近隣処理屋？
どのようなお仕事でしょうか。

[425: 匿名さん]

地上げ

[426: 匿名さん]

コスポリ住民です。初めてこちらを見させていただいてとても荒らされていて残念です。
管理もしっかりしていて、設備、建具も高級感ありますし、天井が高く折り上げ天井の間接照明も気に入っております。
以前は、中央区に住んでおりましたが、港南地区も静かで都会のリゾートという感じで、新宿に勤めている私としては、家に帰ってレインボーブリッチが見える夜景にとても癒されます。
色々なご意見もありますでしょうが、自分に合った家を選んで満足しているのなら、他のマンションの悪い事は言えない気がします。
今はとても満足できた買い物をしたと思っております。

[427: 匿名さん]

こんばんは。マンション前にバス停があるのはとても便利ですよね！
浜松町行きのバスがあるとは知りませんでした。どういうルートを通って行くのでしょうか？遠回りして行くのでしょうか。例えば竹芝桟橋経由ですとか。都バスのHPから検索しても港南中学前から浜松町駅前には１回乗り換えが必要となってしまうのですが。
明日、バス停で確認してみますが、空港に行くのにも確かに浜松町までバスが出ているのなら天王洲まで行くより便利ですね。

[428: 匿名さん]

都バスのＨＰには出ていません。朝だけの隠し路線ですね。
海岸通を真っ直ぐ行って、竹芝桟橋入り口、海岸一丁目、浜松町駅で約１９分の道のりです。
なお、高浜運河を渡った港南一丁目からは終日１時間に１から２本の割合で浜松町行きがあります。
これは旧海岸通りを通り潮路橋から海岸通に入り後は、コスポリ前からと同じです。

[429: 匿名さん]

元は、埋立地で倉庫の場所ですし、地震の際の液状化が心配ですね。埋立地では
ない所にしようと思います。確かに便利でが長い目で見ると立地が心配です。

[430: 427]

４２８さん、朝だけの隠し路線だったのですね。参考になりました。ありがとうございます。今度利用してみようと思います。
浜松町駅に行くには電車で行くより早いかも。確かに、浜松町駅行き路線を増やして欲しいですね！
品川から徒歩１０分。しかもバス停目の前の立地でこれ以上贅沢言い過ぎかな。

[431: 匿名さん]

個人的には、品川から台場に行く虹０２を復活して欲しいな。
ここから台場に行くとなると天王洲（りんかいせん）に出るか徒歩で芝浦埠頭（ゆりかもめ）
にでるかしかないが、虹０２が復活すればマンションの前から２００円で台場まで行ける。
都交通局さん虹０２の復活をお願いします。

[432: 匿名さん]

＞429
埋立地といっても、東京湾ではいちばん古くから始まった場所だし、約２０メートルで固い地盤に
なりますよ。
東京都のデータでもここの地区よりも周辺のほうが危険度が高いという話です。
液状化も考慮した総合危険度は　↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/sougou.pd...

[433: 匿名さん]

おとといの台風時は、浸水とかはしなかったのでしょうか？
うちの近所では地下駐車場が浸水して車がだめになったとか聞いたのですが。

[434: 匿名さん]

>>420-421
株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

[435: 匿名さん]

＞429
コスモポリス品川は杭が一本も入っていません。支持層である
東京暦層の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。
東京でも屈指の地盤の良いところですよ。

[436: 匿名さん]

デベが杭を打つお金をケチったのではないでしょうか。
杭が短いと倒れてしまう恐れがあります。
ましてや杭なしだと．．．小さいころ砂場で棒倒しで遊んだ経験ありませんか？
うちのマンションは杭長６０ｍ近くあり安心です。

[437: 匿名さん]

>436
煽りで書いているのなら反論するのも馬鹿馬鹿しいですがもし無知で
書いているのなら少し知っておいたほうがよいですよ。
コスモポリスは基礎に1年以上も掛けた会社ですよ。
私は購入を第一期の最初に買いましたから何度も現地に行き
その工事状態もずーっとみてきました、この地域で地下3階の
岩盤まで掘り込み直基礎で作ったタワーはその最初の時期には
リクルートコスモスしかありませんでした。
東京都庁、横浜のランドマークタワー、皆、直基礎工法ですよ。
都庁も建築費をケチったのでしょうかね。
基礎の上に棒で支えるのと建物を直接乗せるのとどちらが安全か考えたら
分かるでしょう。
ちなみにお宅のマンションは杭が60メートルも入っているとのこと、
それは支持層が60メートル地下までないということですから
相当地盤が悪い場所と言うことですね。
安心どころか心配したほうが良いのでは・・・・・・・
真面目に、そんなことを思っているのだとしたら笑われますよ。

もう少し建築が詳しく分かる方がいらしたら補足していただくと
ありがたいです。私の知識も間違いがあるかもしれませんので

[438: 匿名さん]

イメージは竹馬や下駄の足と思えば良いのでしょうね。
１２０メートルの高さのマンションが、６０メートルの竹馬に乗っていると思えばよいのでしょう。
支持層からみたときの重心も高くなりますから、なんとなく不安定です。

[439: 匿名さん]

東京湾の湾岸地帯は液状化の可能性は有ります。
でも、港南は比較的マシな方でしょう。
液状化マップが以下のHPで見れます。
http://www.metro.tokyo.jp/SAIGAI/SAITAI/SHOUSAI/X0BAM202.HTM
液状化が怖い人は内陸に住んだ方が良いですよ。
それでも湾岸に住みたい人は、杭の短い（支持層が浅い）物件か、
杭を使わない直基礎を選んだ方が良いと思うのですが。

[440: 匿名さん]

難しいのは、内陸でも昔湿地、河川、谷、池、湖等だったところは液状化の可能性があるということです。
液状化マップや古い地図で良く検討しましょう。
なお、阪神神戸大震災の救援活動をした経験からは、液状化よりも住宅密集地の火災（特に木造）等が一番怖いと思っています。

[441: 匿名さん]

コスモポリスに住んでます。すぐ裏の港南図書館をよく利用しているのですが、とても便利ですね。
マンション購入前にはあまり気にしていなかったのですが、図書館は重宝させてもらてます。
今インテリアに興味があり、コスモポリス内のライブラリーにはインテリア関係の洋書も多々おいてあり、座り心地の良いソファと光がやわらかいライティングのライブラリーで楽しませていただいてます。

[442: 匿名さん]

いよいよ残３０戸ですね。
できあがってからの方が、売れ行き良さそうですね。

[443: 匿名さん]

本当に残30戸なのでしょうか。
夜、上層階は全く部屋の電気がついていないようで、
ちょっと心配です。

[444: 匿名さん]

確かに。
でも未だにダラダラと引っ越しが続いているところ見ると、
そのうち埋まるんじゃないですかね。

[445: 匿名さん]

私も港南図書館を利用してます。天気のいい日に屋上で本を読む時間は最高に幸せです。

[446: 匿名さん]

>>443
うちは、最上階から数階下に住んでいますが、フロアほぼ埋まっていますよ。
ちなみに、うちは共働きで夜遅いのでリビングの明かりが点くのは大抵２３時過ぎです。
普通のお宅なら電気を消して寝ている時間ですね。
またリビングは電球なので外からはうっすらオレンジ色に見えると思います。
リビング以外は消灯していますから、傍目には空き室に見えるかもしれません。

[447: 匿名さん]

そんな気がしてました。
上層階と低層階ではおそらくライフスタイルが違うのではないかと・・・。

[448: 匿名さん]

ライフスタイルは一軒ごとに全部違うのですよ。上層階と低層階という分類ではないですよ。

[449: 匿名さん]

我が家も最上階から、数階下ですが遮光カーテンをしていますので
夜は外から見ると真っ暗にしか見えません。
そういう家が多いのではないでしょうか？
ちなみに並びは全て住んでいられます。

[450: 匿名さん]

うちは中層ですが、さすがに朝はまぶしいので、
寝室は遮光にしてますが、リビングは遮光にしてません。
どうしてリビングも遮光にするんですか？

[451: 匿名さん]

449です。
南向きで、大事にしているカーペットや家具が日焼けで
痛むのを避けたかったからです。
ちなみに家具は祖父の代から77年くらい使っている
物なんです。

[452: 匿名さん]

確かに、家具は日焼けしそうですね。
中層でも南面は暑いです。
ＵＶフィルターとかされました？

[453: 匿名さん]

カーテンをはじめフローリングや家具の日焼けには、ＵＶ（紫外線）カットフィルムが有効ですが、
暑さ対策には赤外線カットのフィルムが必要です。
ＵＶと赤外線の両方をカットするフィルムもあるようです。

[454: 匿名さん]

最近内覧してとても良かったので前向きに検討している者です。
大量在庫を抱えて云々などの中傷が多いようですが、実際住まわれている方々の感想をお聞きしたいです。
購入して良かった点、悪かった点など教えていただけると幸いです。

[455: 匿名さん]

私も中傷ばかりではなく良い手も教えてほしいです。

[456: 匿名さん]

４５４さん、４５５さん　こんばんは。コスモポリス品川住民の者です。４５４さんの”大量在庫を抱えて〜”となってますが、
この港南はほぼ同じ時期に他社も販売してたのでしょうがないと思います。それに他社と比べ坪単価がちょっと高めなので、
予算が合わない方も中にはいたかもしれません。我が家は予算を４０００万後半だったのですが、私が内装を気に入ってしま
ったばかりに予算を５００万上げて購入しました。私は絶対に浄水器付きにしたかったのですが、始めこの近くのマンション
を検討してたのですが、そこには標準でついてなく、オプションでつけようと思ったら引き渡しがコスモポリスより後なのに、
発注の関係で間に合わないと言われてしまったんです。。。そんな事で落ち込んでた時にここを見てもう頭の中はここでの生
活を夢に描いてしまいました。この掲示板の中でもいろんな事を言われてますが、要は住んでる者が満足すればそれでいいん
ですよね！だってパーフェクトなマンションなんてそうそうないですよ！みなさんもたくさんモデルルームを見た中で１００
点満点ってそんなになかったと思うので、完成した部屋を見て満足されたならいいと思いますよ。
で、悪かった点は。。。私、現状満足派であまり不満とかないのですが、しいて言うなら、ビルトインエアコンの室外機の水
がベランダに広がりながら淵に行くことかな？ちょっとシミが出来て汚いです。もうちょっと丁寧な施行だとホースを淵まで
延ばしてるんですけどね。。。（足にひっかからないようにくぼみをつけたとこにホースをつけるんです）あ、あとゴミの出
し方を守れない方がいるみたいで、そんな事もちょっとした問題になってるみたいですよ。

[457: 匿名さん]

風はどうですか、強いですか。
窓を開けたときの道路の騒音はどうですか。

[458: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
昨日のスコールで地下駐車場が水没したマンションがあると聞きましたが大丈夫でしたか？

[459: 匿名さん]

それは禁句です。

[460: 匿名さん]

私もここの住人です。
>>456
室外機からの水は確かにベランダの床に跡が残りますね。でも私はほとんど気にしていません。
ベランダはあまり掃除していないもので。
ビルトイン浄水器も便利に使っていますけど標準装備が普通だと思っていました。オプションのマンション
もまだあるんですね。

◯私が気に入っているところ
ディスポーザー：やっぱり便利ですね。もうこれなしの生活には戻れません。これは最近のマンションなら
標準装備でしょうか。
24時間ゴミ出し：これも便利です。ゴミ箱はいらないくらいです。各階にゴミステーションがあるのも
便利ですね。これも今は当たり前でしょうか。
内廊下：外廊下のタワーの中に入ったことないんですが、ベランダから下を見るような感覚が廊下側にも
あるとちょっと怖そうです。内廊下はその心配ないし玄関が汚れることも少ないと思います。
共用施設：フィットネスは気に入っています。以前通っていたスポーツクラブみたいな順番待ちが
ほとんどないのもいいです。
ペットのエレベーターが別：ペット嫌いなんで乗用エレベーターでペットと一緒になることがないのは
良いです。

◯不満なところ
ほとんどないのですが、フローリングのコーティングせずにワックスだけなんで床に傷つけないように
気を使っています。コーティングしておけばよかったのかとちょっと後悔しています。
あとは日常の買い物でしょうか。品川駅のクイーンズ伊勢丹で一通り買い物は出来ますが、普段の買い物が
普通のスーパーだった人にとってはちょっと高めです。私は普段の買い物は週末にジャスコで買いだめって
いうパターンが多いです。


風は普段は気になりません。風の強い日はベランダに出れば大変でしょうけど窓を閉めれば問題
ないですね。風の音も聞こえませんし。
道路の騒音については感じ方があると思いますが、私は窓を開けていてもあまり気にはなりません。
ただ、バイクの爆音とかパトカーのサイレンの音はたまに夜中に聞こえてくるので夜寝るときは窓を
閉めています。
窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえません。
それから24時間換気なんで実際は窓を閉めている人が多いんじゃないですかね。

海が近いせいか内陸部に比べて夜は涼しいような気がしています。窓締めてエアコンなしで寝て
いますが、暑さで目が覚めることはないです。

[461: 匿名さん]

>>460
失礼ですが、差し支えなければ部屋の方向（南向き等）と高層、中層、低層をお教え願えないでしょうか？
宜しくお願いします。

[462: 匿名さん]

>ただ、バイクの爆音とかパトカーのサイレンの音
検討者です。やはり、暴走族は多いのでしょうか？
先日、下見にいったとき北側のコンビ二前（スリーエフ？）に暴走族らしき集団がたむろしていてちょっと怖かったのですが。

[463: 匿名さん]

私も先日、ＭＲを見に行きました。
が、やはり、みなさんの言う通り、残っている物件は南向きばかりでした。
４０階の建物が６０メートル先に立つとわかっているのに、購入はできないなと思いました。
港南地区で眺望を望むのは無理なのでしょうか？

[464: 匿名さん]

>463
結局、値段で決まるのではないでしょうか。
ＴＴＴでも６０ｍ見合いの部屋があり、そこは安く売ってます。
仮に見合いであったとしても、高層階南向き１００ｍ２が6000万円台まで下がれば、
買いではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

以前の価格表がないので、
いくらまで値段が下がればよいのかわかりませんが、
眺望でのアドバンテージがないので、
同じ間取りの中低層階の価格と同じくらいになれば、
南面高層階ははけていくでしょう。

[466: 匿名さん]

ちなみに、高層階南面が値崩れ（普通のタワーと逆）したとしても、
逆に、マンションのできは良さそうなので、中低層（南面含め）、
および北面の資産価値は、
高層南面につられて大幅に下がるということはないと思います。

ちなみに、購入検討者の方、マンションというのは、ある程度値段が下がったところで、
急激に競争倍率が上がり、欲しい間取りは、あっという間になくなってしまいます。
ここのマンションは、内装、構造、港南での立地では悪くなく、眺望だけですので、
本当に気に入っているのであれば、価格が下がってはけてしまう前に、
買っておくべきだと思います。
逆に、投資家の人は現状では手が出しにくいでしょうね。
本当に住みたいと思うならここのマンションはおすすめですよ。

[467: 匿名さん]

460です。中層階に住んでいます。
>>462
暴走族は見たことないですね。
でも湾岸通りは夜中に爆音で走るバイクがたまにあります。これはここに限らずどこでもありますよね。
だいぶ前に夜中に爆音で走りすぎるバイクの音で目が覚めたんでそれ以来夜は窓閉めています。
窓閉めれば外の音は全く気にならないですよ。この前の集中豪雨の時も音は全然聞こえませんでした。

私は勤務先が都心であることと、新幹線、飛行機での国内外への出張が多いんでここを選びました。
眺望を気にされるんでしたらここは難しいでしょうね。でもスーパーや医療施設や商業施設が目の前に
できれば普段の生活は便利になりますよね。
ということでそろそろ出勤の時間です。玄関を出てから職場の自分の席に着くまで30分というのは
快適です。

[468: 匿名さん]

私は南側中層階に住んでる者です。たしかに目の前に高層MSが建ちますが、冬至での日照は昼１時間
しか日陰にならないので、仕様も立地（このあたりにしてはですが）もいい方だと思い即契約しまし
た。今後工事が始まってくるので工事の音は気になると思いますが、それはみなお互い様だし、街の
発展のために私はガマンします。
ま、風は高層MSなのでどこも一緒ですからしょうがないですよね。春頃は風が強くって、窓を開けて
換気してる時に職人さんが来てくれた時は力いっぱいドアを引っ張って閉めるか、窓を閉めてからド
アに行くかでした。でも、外廊下の高層MSより全然いいと思いますよ！以前、１２Fに住んでる友達
の家に行きましたが、その子の家もなかなかドアが閉まりませんでした。
冬場の駅とMSの行きかえりの時の方が風で悩まされるかもしれませんが、目の前にバス亭がるので大
丈夫だと思いますよ。

[469: 匿名さん]

このようなマンション生活ではご近所の付き合いってやっぱりないんですかね。ま、回覧板もないですから
顔を合わせる事もないですし・・・ただ、入居したなら挨拶だけはしていただきたいですね。先日、隣で引
越しがあったようなんですが、挨拶なしなんです。入居前はいろんな業者さんが出入りされてて、工事もう
るさかったのに・・・

[470: 匿名さん]

違うマンションですが、これから入居する者です。
そういうものなのでしょうか。なんとなく残念です。
挨拶くらいはしたいですよね。

[471: 匿名さん]

４５４です。
皆様ありがとうございます。
見学した部屋は高層階で北西、南東、東、南、でした。
南は何も建たなければとても良いお部屋でしたので残念でした。
東はレインボーブリッジの眺望は素晴らしいのですが、開口部が狭く断念しました。
北西は眺望は素晴らしかったのですが間取りが１ＬＤＫでしたので残念でした。
南東はブランファーレ、ＷＣＴビューで海が見えず残念です。
標準で付いている設備も他のマンションと比べて素晴らしいです。
ベストなお部屋はないのですがとても気に入っています。
リクルートコスモスの営業の方もとても紳士的な方で応援してあげたくなります。

でも高い買い物につき悩むところです。

[472: 匿名さん]

ちょっとゴルファーに質問します。
近くに打ちっぱなし練習場ってありますか？
どこまで皆さんは行っているんでしょうか？

[473: 匿名さん]

>472
ゴルファ−でなく初心者ですが、
私はジャック・ニクラスゴルフセンター大森
というところに行ってます。
近くに、ビッグファンもあります。
帰りに２４時間営業tsutayaでＤＶＤ借りたり、
２４時間ドンキで買い物したり、
業務用食品を大量購入したりしてます。

[474: 匿名さん]

あと何部屋くらい空いているのでしょうか？
とても興味があるので、
ちょっと値引いてくれるのであれば買いかな〜と思っています。
クレストより駅近だし、運河から離れているので臭くないし。

[475: 匿名さん]

Ｈ．Ｐ上で確認すると残りは３０戸です。
値引きについては解りませんが、ソニービルの建築などまだ港南地区は発展途中なので
多少デベロッパーも強気なのだと思います。

[476: 匿名さん]

なんでこんなに強気になれるのかと思うくらいこの会社は
値引かないですねー（笑）
値引きが駄目なら、エアコンや家具のサービスを持ちかけましたが
それさえＮＯでした。
結局こちらが根負けして買っちゃった一人です。

[477: 匿名さん]

CMT,TTTの値段からすると、
約10000万ほど高いような気がするが、
こういうのって、値引くとあっという間にはけて、
手に入らなくなることがあるんだよな。
欲しい人は余裕で手に入るうちに買いかな。
マンションのできあがりはすばらしいし、
管理も良く、コスモスライフの管理チームも礼儀正しいし、
植栽の手入れも行き届いているし、
女性コンシェルジュも常時２−３人はいるしね。
眺望だけが不安だけど、それ以外は全くっていうほど不満がないからね。
逆にこれだけできがいいと、コスモもちょっとやそっとでは値引かないよな。

[478: ４７７]

１００００万→１０００万です

[479: ４７７]

これだと、コスモがお金払うことになっちゃいますね。(^^;)

[480: 匿名さん]

ゴルフの練習場は大きなものでは平和島（道が分かりにくい）か
神宮外苑（雰囲気最高、少し高い）にありますが、
お勧めは若洲ゴルフリンクスです。
レインボーブリッジ
（土曜日は渡ったところでスピード違反の取り締まりをやっています）
を渡って15分で着きます。
（湾岸アンダーを抜ける抜け道があります）
東陽町や西葛西にも大きな練習場がありますが
場所の割に高いのでお勧めできません。
一番近いのは品川プリンスホテルの中ですが（歩いていけます）
予約制で「かご」です。（銀座のビルの屋上にもいっぱいありますが）
目黒辺りにはいっぱいあります、
10分くらいで行けますが、
小さなとこばかりです。
湾岸を使って横浜（杉田）に行かれるのを
お勧めです。
日曜日なら30分で行けます。
高速代も羽田から乗れば往復2000円です。
帰りに中華街で食事がパターンです。
練習よりアクアラインを抜けて
千葉で本番をやった方が
近くて良いですよ
木更津まで15分〜20分で着いて驚きます。

[481: 匿名さん]

>>473>>480さん。ありがとうございます。
たしかに480さんがいうとおり、木更津へ行って本番やった方がいいですね！
若洲打ちっ放しだと本番がやりたくなっちゃいます。。。
でも行きやすさは若洲・大森ですかね？