コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[351: 匿名さん]

>349
コーティングはした方がいいような気がします。
素人なので、詳しくは判りませんが、なんとなく、
水などをこぼしたときに、フローリングの板と板の間から、
フローリング材の下に水がしみこみ、カビの原因になるような気がします。
どうでしょうかね？

[352: 匿名さん]

>348
錆びた放置自転車が山積みされるような状況なら警察か区が動くんじゃないかな？

>350
以前住んでいたところは、マンションの前が公道ではないので、路駐し放題でした。
そういう場合は、管理組合が車停めないでください　と車のワイパーのところに置き手紙してたけど。
でも、コスモの周りは公道だからな。
やっぱりミニパトの仕事のような気がするんですがね。
個人的には、地下のマンション駐車場からの出庫に差し障りがなければ、いいような気もしますが。

[353: 匿名さん]

今後の購入者のために客観的に言うと、もうここまで来たら、定借が完成して、
圧迫感や眺望の抜け、お見合い加減等を実際に確認して、納得できたら買う、
っていうのがベストかも…。
まだ2〜3年先だから、待てればの話ですけどね。

[354: 匿名さん]

駐輪が極端になり交通に危険が発生するようになれば警察も動くでしょう。程度問題ですよ。

[355: 匿名さん]

＞351
そのような心配はないと思いますよ。
逆にコーティングのため、フローリングの湿気が乾かず、カビが生えるかもね。

[356: 匿名さん]

>356
でも、コーティングしないと水ぶきとかできないですよね。
つまり、コーティングしていれば、水がフローリングの下にしみないから、
そもそもカビが発生しにくいんじゃないかな？
どうでしょうか？

>353
眺望重視する場合は、そうかもしれませんが、必ずしも眺望だけでは、
マンションの価値は決まらないと思います。
間取りやグレード、それからホテルライクなマンション管理などなどです。
購入者は、眺望も大事かもしれませんが、自己資金、家族計画、地理的な問題、
購入時の倍率もろもろ、で判断すればよいのではないでしょうか。

しいていえば、このマンションの欠点は眺望だけなので、
ライバル会社はそこばかりをついてくるのでしょうけど。

ちなみに、抽選倍率っていうけど、実際は抽選なんてしてませんよ。
だって、私の周りでは、弁護士や医者などリストラされにくい業種で、
高収入層は抽選はずれた人見たことないですから。デベも馬鹿じゃないしね。

[357: 匿名さん]

＞356
床下への湿気の侵入は、もちろん床に水をまいてしまったとか、水拭きをしたとかも原因として
あるのでしょうが、むしろ温度差から発生する気圧差によるもののほうが大きいのじゃあないですか。

たとえば床暖房で暖めると、床下の空気は膨張します。暖房をとめた後床下の空気が
冷めることで体積が縮まり、外部からの空気が入ってきます。当然湿気も入ってくるわけで
それが躯体のコンクリートで冷やされれば結露になりたまる可能性もあります。
このとき、コーティングして床がお鍋の蓋のようになった状態であれば、床下は乾燥しませんから
当然カビの発生原因となります。また、床暖房がなくともコンクリートとの温度差で、床下の空気は
入れ替わっていると思います。

湿気は完全密閉しない限り、コーティングしようが入ってきますから、むしろ入ってきた湿気が
乾燥しやすいコーティングなしのほうが湿気対策としては有効と思います。

以上は理屈であって、実際にフローリングの床下を見たわけではないので、湿気については
あまり気にしないほうが良いと思いますよ。コーティングは掃除のしやすさとか、見た目とか
その辺のメリットだと思います。ただ、１０年後にまた２日間かけて、塗装工事しなおすこと
を考えると、私は敬遠したいですね。

[358: 357追加]

フローリング材が最初からコーティングされていないのは、もしかしてコストダウンというより
湿気対策なのかもしれませんね。

床下が乾燥しにくいフローリング材を売って、軒並みカビが生えて損害賠償なんてことになったら
メーカーはたまりませんからね。

[359: 匿名さん]

ワックスもフローリング下、乾きにくいような気がしますが？

[360: 匿名さん]

>356
団地っぽい外観と
ちっともホテルライクでないうち廊下と
古臭い内装センスと
場所と
欠点ばかり目につきます

[361: 匿名さん]

↑同感、それに港南のマンションというところでまずＮＧ。
グローブタワーの方がよっぽど良い。

[362: 匿名さん]

>356 だって、私の周りでは、弁護士や医者などリストラされにくい業種で、
一番の欠点はこのような方々が住んでいるということです。

[363: 匿名さん]

356

タワーマンション＝眺望が良い
世間はこう判断しています。

「タワーマンションに住んでいる」と友人に言った後のリアクションはどうでしたか？
きっと上記の見方をするはずです。
タワーで眺望が欠点なんて致命的としか言いようがありません。
何のためのタワーなのでしょう？

[364: 匿名さん]

>363
すべての住戸の眺望が悪いとは思いませんが。
北側や高層階は結構抜けてますが。
問題になっているのは、南面だけだと思います。
南面の高層階の眺望が悪いというだけで、致命的と言い切るのは難しいと思います。

それに、今販売中のトウキョウタワーズだって面によってはどこまで上がっても、超見合いですよね。
価格も安いですが。


あと、「タワーマンションに住んでます」といったとき、
「高層階に」という枕詞が付けばそりゃ、眺望がよいでしょと世間は判断しますよ。

貴方の意見だと、タワーの中低層に住んでる人は致命的といっているようなものですよね。

[365: 匿名さん]

>362
貴方の意見だと弁護士や医者が住んでないタワーマンションが、
良いタワーマンションなんですかね？

[366: 匿名さん]

>361
グローブタワーか？
このマンションの販売後、軒並み、港南のマンションの売り上げが良くなっているという話を聞くが・・・。

[367: 管理会社最悪]

この物件の管理会社「コスモスライフ」は、タワーマンション管理know howを持っていません。私の所有する23区の某タワーマンションが、初めて担当する大規模物件です。
行動力のある理事長を、互恵取引のある某電機会社の二代目を使って追い落とさせ、何とか次のノンポリ理事長を懐柔しながら、何とか管理を続けていますが、住民からの厳しい指摘で、一年目から管理費値下げを余儀なくされています。
どんなに建物が良くても（仮に）、管理が悪いとマンションは荒れますので、お勧めできない物件だと思います。管理会社を変更すれば別ですが。

[368: 匿名さん]

>367
それでは、どこの管理会社がよいのですかね？

[369: 匿名さん]

>367
お宅のマンション、どんな風に荒れちゃったんですかね？
例えばエントランスにゴミが散らかり放題とか？
作りはいいような書き方ですが、
批判するならもう少し具体的に書いてもらえませんかね？

[370: 匿名さん]

>360
団地っぽい外観→オフィスビルっぽいのがいいんですかね？
　　　　　　　　暑そうだけど。そもそも、タワーなんて、団地ですよね？

うち廊下→ホテルライクじゃないと批判するが、
　　　　　ホテルもピンからキリまであるからなー
　　　　　どこのホテルと比較してですかね？

古くさい内装センス→実際使ってみると、機能的で使いやすいですがね。
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　

[371: 匿名さん]

だけどコスモってたいしたものですよね。

多少の販売戸数残はありますが、事実上完売間近で、竣工入居済みなのに、これだけ盛り上がっているのは
たいしたものですよ。
そういう意味ではこの地区を代表するランドマークとして、存在感があるのでしょうね。
細かい点でいろいろとつまらないことを言うやからもいますが、それだけ注目されているということですね。

[372: 匿名さん]

>365
なんか誤解してますね。
常に自分本位の方々が住人に多いということです。

[373: 匿名さん]

＞371　竣工入居済みなのに、これだけ盛り上がっているのは・・
相変わらず前向きな意見が多いですね。
盛り上がっている理由は、住民の前向きな意見が客観的でないのでそれを指摘しているだけですよ。

[374: “]

全然、盛り上がってないでしょ。
同じ時期に販売されて、同じ時期に竣工・入居した
大森の物件はスレが５つも６つも立ってるよ。

[375: 匿名さん]

>373
あなたも暇な人ですね。
住人でもないの、いろいろお節介焼いてくださってありがとうございます。
ところであなたの客観的意見って、南面の見合いだけですよね、他に客観的意見はないのですか？
客観という言葉が好きなようですが、あなたの意見こそ主観に満ちてませんか？

>372
今度は弁護士や医者がみんな自分本位だという誤解を招きますよ。

[376: 匿名さん]

>369
①駐輪場の位置を決めなかったため、場所取りや不法占拠、違法駐輪が蔓延②コンシェルジュのオバサンが一人しか配置しないから、不在のことが多い上、無知無能で何を聞いても「わかりません」③業務のペーパーレス化を推進しない④ITマンションなのに、管理員もコンシェルジュもPC操作ができない⑤共用施設予約方法や運営方法が悪く、特定入居者に占有される⑥ペットの体重制限なしで、体長７０㎝の犬の飼育を認めているのに、交通機関持込用のケージに入れて移動させるよう制限したため、トラブルになっている
他にも担当者の対応が遅い、管理組合業務を補助できないなど。

[377: 匿名さん]

>ところであなたの客観的意見って、南面の見合いだけですよね、他に客観的意見はないのですか？

373ではありませんが。
いろいろ意見が出てますが、このマンション、全体的には間違いなく良いマンションです。
外観だって、団地っぽいといわれればそうかもしれないけど、エントランスなんか最高にカッコいいと思います。
眺望が抜ける部屋もあるし、コスモ自体が「眺望のなさが致命的なタワーマンション」だとは全く思いません。
でも、客観的に見て、南面の見合いだけは大いに問題あり。
だからどうしてもそこだけ取り上げられてしまう。
でもそれは、これから購入する人のためにも、仕方ないことじゃないかな、と思う。

それと、今売れ残ってるのは南面高層階のみですよね？
タワーマンションの高層階でお見合い、というのはやっぱり厳しいのでは。
高層階でも眺望はいらないし、お見合いも気にしない、という人がどれだけいるか。。。
でも、安ければ売れるのかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

マンション自体はいいのに、管理会社の問題ですか。コスモスライフってだめなのですか？

[379: 匿名さん]

>376
①駐輪場の位置が決まってるからコスポリは問題なし
②コンシェルジュが二人組なのでコスポリは問題なし
③コスポリも案内とかペーパーだけど、別にペーパーでもいいんじゃないか
④ITマンションじゃないからコスポリ関係なし
⑤予約の競合とか分からないけど、コスポリは今のところ問題発生してない
⑥犬も今のところコスポリではトラブルになってない
今のところコスポリの管理に問題はない

[380: 378]

マンション自体もいいし、管理も問題なし、なにが問題なのでしょうね。
上層階南面が販売できないでいますけど、数も少なく入居者にはまったく関係ない話なのにね。

大森ナントカと比較なんてナンセンス。ここは都心だけど、向こうは都南ですから。

[381: 匿名さん]

378さん、大森の悪口は書かない方がいいよ。
あなたが言っているのは場所比較だけでしょ。都南っていっても品川駅の
2つ横でしょ。
向こうは、即完売、隣に大型ス−パ−、駅近、それに外観、共有設備など
かなり良いマンションだと思いますよ。
自分はどちらも検討したので比べることが出来ますが、自分のマンションが
良いと思うのなら、他のマンションことを悪く書くと価値が下がりますよ。

[382: 匿名さん]

>数も少なく入居者にはまったく関係ない話

はぁ？


>ここは都心だけど

プッ

[383: 匿名さん]

港南地区は芝浦アイランドが完成した暁には誰にも見向きもされないマンション群になってしまうでしょう。どうしてもコスポソに住みたいならば暴落した後買い叩くのが最も賢いですよ。まあ誰もここに住みたいと思わないだろうけれど。ケープタワーの方が高いし大きいから皆ケープタワーに行ってしまうだろうな。お金持ちはグローブタワーかな。

[384: 匿名さん]

>376
376さん情報ありがとうございます。
今のところ、379さんの言うとおり、あまり当マンションでは
類似の問題は発生していないようです。コスモスライフ評判いいと思ってましたが、
必ずしもそうでない場合もあるのですね。

[385: 匿名さん]

>377
377さんの言う通りかもしれませんね。
でも、今のところ、高層階は専有面積が大きいので、
なかなか安くはできないのではないでしょうか？
それに、今安くすると、中低層階との価格で
極端なアンバランスを生み出す可能性があると思います。
そのため、既存住民のデベへの不信感が強くなる可能性もあります。
そうなると、都営が建つ頃、中古住宅（新古品）として、
現在の売れのこりをさばくということになりそうですね。
ということで結論からすると、もうしばらくは大幅な値引きはなさそうですね。
また今後都営の定借を最後にこの地区には新築タワーは出ませんから、
サウスゲート計画などで発展後は、いずれはコスモの高層階も売れるでしょう。
地方都市で問題になっているスラム化は、
この地域のタワーマンションでは、
おそらく生じないと思われます。
早急な完売のための安売りは、現時点ではデベにとってはメリットないでしょうね。

[386: 匿名さん]

今の時点で、値引きを引き出せるとしたら、
キャンセル住戸で発生した手付金放棄分くらいですかね。
それでも、１割引にはなりますが・・・。

[387: 匿名さん]

私がこの場所を選択した理由のひとつに、ＮＥＸが品川駅にとまるということもありました。
まえは、ＮＥＸもとまる本数が少なかったのですが、今は多少増えて一時間に１本は
必ずあります。京急沿線で京成を使う方法もあるのですが、いまひとつ不便で
快適じゃあない。

また、品川駅の設備はよくできてて、荷物が多いときにエレベータがあるので階段を使わなく
てもホームまで行くことができるのでたすかります。
それと私はあまり利用しませんが、リムジンバスもプリンスホテルまで来てます。
ほんとはＶタワーがよいのですが、貧乏な私の選択とすれば、まずまず納得のいく場所
なのです。

[388: 匿名さん]

南側だけでなく、東側も高層マンション建設中。

[389: 匿名さん]

東側って運河をはさんだ向かいのところですよね。その手前のコスポリのすぐ東にある古い倉庫はどうなるんでしょうか。
あと、北側にも倉庫やら古い団地などがありますが、これも高層マンションになるのでしょうか。

[390: 匿名さん]

現地しってます？

[391: 匿名さん]

東はお日様が昇る方角です。

[392: 389]

あっ、ごめんなさい。東西間違えてました。389の東は全部西のことです。
東はフェイバリッチのことですね。

[393: 匿名さん]

すぐ西の倉庫はかなり老朽化しているので近い将来立替の可能性はありそうですね。

[394: すぎ]

＞３８３
芝浦アイランド・・なにを論拠にこちらの方がそんなに抜きん出て良いとおっしゃるのしょうか？
はっきり言って駅から近くはない・・むしろ遠い（特にグローブ）ですよね。
周りの環境は港南と五十歩百歩。
しかも、駅は田町だし。品川駅とは比較にならないでしょ？
島全体開発は、コピーとしては魅力的だけど。。
ドッグランはグローブ居住者専用とか、なんだか管理面もムズカシそうで。
でも、近所だし（チャリなら5分以内ですよね）これ以上あげつらうのはやめときます。

あ、私はコスポリ居住者です。
みなさん、無限に予算があるわけじゃなし、何かを犠牲にして、何なら目をつぶれるか、
で結局購入の判断をされるんでしょ？
コスポリは、広さと設備、あとは品川駅徒歩・・これだけで十分だと思って私は買いました。
（３８１さん、大森には長年すんでましたが、２駅でも大森とは、利便性ではやっぱりダンチですよ。
申し訳ないですが・・しかも駅近、っていうと、ＪＲじゃなくて大森海岸ですよね。
品川駅と比べること自体ナンセンスでしょ？ヨーカ堂がそばにあるのは、正直うらやましいですが。）

都の定借とソニー本社が完成すれば、この地に足りない商業施設もかなりマシになるでしょうし。
ただし、売れ残ってる物件の問題は、購入者及び管理組合としてもこれから頭痛いでしょうね。
正直、間取り的にはまだまだ苦戦するでしょう・・２ＬＤＫなのに中途半端に広いし、
高層階だから値段も高い。
この値段買えるＤＩＮＫＳの方にとっては、コスポリの立地にはやや不満でしょう。
面積が２/３で良ければ、白金でも手が届くんでしょうしねぇ。
個人的な希望（願望・・妄想？）は、旧海岸通りの中日新聞社の再開発でデパート等の大型商業施設
ができること、及び旧海岸通り沿いのオフィスの一階に軒並み店舗が誘致されること、かな。

また、周りを囲まれるのは。。これからも仕方ないでしょうね。
南の定借だけでなく、西の運河沿い、北の公団、日通。東の千代田組。
日通は最近鉄骨造の事務所建ててるから、もう五年は売らないだろうな。。って期待はしてますが。

あと、みなさんコスポリの前から出てる朝５〜６本だけの浜松町行きのバスって皆様ご存知ですか？
（都営バスの路線図にはありません。バス停で直接ご確認下さい。）
私はこれで１０分ちょっとで浜松町。。徒歩３分で大門。。都営浅草線で２駅で銀座の職場に通ってます。
夏の暑い盛りでも、ラッシュとも全く無縁の快適通勤（約３０分）です。

長々と失礼しました。

[395: 匿名さん]

私も、浜松町行きのバスを週１程度使っています。
浜松町からモノレールに乗って羽田へ行くためなのですが、
天王洲へ歩くよりは楽ですしモノレールも始発なので座れて
楽というのもあります。
できれば、朝だけではなく１時間に１本程度でも良いですから、
終日運転にして頂けると嬉しいです。

[396: 匿名さん]

394さんへ
このスレは、入居者専用ではないようですので、ちょっとお邪魔させて
いただきます。
噂の大森に住んでいるものですが、

＞２駅でも大森とは、利便性ではやっぱりダンチですよ。
＞申し訳ないですが・・しかも駅近、っていうと、ＪＲじゃなくて大森海岸ですよね。
＞品川駅と比べること自体ナンセンスでしょ？

といいたい放題おっしゃっていただいていますが、利便性では
ダンチの意味がわかりません。
マンションの外観も設備もおしゃれな造りですし、大森の町がダンチと
言いたいのでしょうか？
大森のどこに住んでいたのか知りませんが、港南と比べて言っているのでしたら、
かなりおはずかしい発言ですから訂正した方がよいのでは？
それとも生活利便性がよい町がダンチというお考えなのでしょうか？
駅近の件もそうですが、ＪＲ大森駅７分、京急大森海岸駅３分ですが、こちらより
駅近ではないでしょうか？
ご自分のマンションを美化したいお気持ちは分かりますが、単に港南にあるというだけで、
都会気取りで他物件どころか町まで攻撃されるのはいかがなものでしょうか？
そんなにすばらしいとおっしゃる品川に立地するマンションなのに、完売していない方が
私には不思議ですね。
いやがらせ発言はやめてくださいね。

[397: 匿名さん]

>387
筑波エキスプレスいよいよですね。
ＪＲも対抗処置として、常磐線の東海道線乗り入れしてほしいですよね。
名付けて、常磐湘南ラインですかね。
これが品川通れば、もっと、品川駅便利になりますね。

[398: すぎ]

自分のマンションは、美化していいんじゃないですか？(^^ゞ
ご自身も、「マンションの外観も設備もおしゃれな造りですし」って美化されてますし。

そもそも、私の発言では、別に大森という町自体や、３９６さんのマンション自体には、
何のコメントもしてないと思います。「利便性がダンチ」というのが気に入らなかったと
は、拝察申し上げますが。

「生活利便性」からすれば、確かに港南はお勧めできないですよね。
大型商業施設も無いし、昔ながらの商店街も無い。
私は、たまにいまでもダイシン百貨店やヨーカ堂大森店にも行きますよ。

私がダンチと申し上げたのは、ただ「交通利便性」だけです。
言葉足らずでした。

「山手線は夜中１２時過ぎても本数多い」
「新幹線が止まる」
これには反論できないでしょ？（笑）

他の方が、どの地域のどんなマンションを選ぼうと、その人の価値観です。
前の発言で申し上げた通り、各々の予算制約の中で、自分で我慢できるもの、譲れないもの
を取捨選択して決定する訳で・・他人の選択にどうこう言える訳は無い。
私は品川駅徒歩というところに重きを置き、周辺環境や生活利便性には目をつぶって、
コスポリを選びました。

他のマンションのスレをのぞくことはあっても、そこで
「自分のマンションを美化するな」だの
「はずかしい発言だから訂正しろ」だの
「都会気取りで」
などと、わざわざ書き込みできるセンスは、そもそも理解不可能ですが。

ちなみにコスポリが完売してない理由も、私なりの見解は先の発言に書いてあると思いますが。
売れ残り物件の間取りと価格を見れば、その一端は具間見えると思います。
田の字・羊羹切りオンリー（私の経験では、都会ではジョイベン再開発案件に多い）
で一気呵成に売り切れないタワー物件独自の難しさに、
コスポリの強気の企画戦略が敢え無く散った、というところでしょうか。

[399: 匿名さん]

品川よりも田町の方が街の活気はあるし、何かと便利ですよ。
品川は駅は確かに立派かもしれませんが、周辺のインフラや文化がついてきていません。
旧海岸通から海側なんて番外地のようですよ。
夜は怖くて歩けません。

[400: 匿名さん]

駅の三田側はそうですね。
なんといっても、慶応大学があるし。
（文化。。っておっしゃるのは、このことかな。）
でも、インフラも含めて、芝浦側は港南と似たりよったりだと思いますが。
いずれにせよ、現状五十歩百歩の状態で「運河ルネッサンス」による発展を心待ちにする立場なんですから、
芝浦派と港南派は仲良くしましょうよ。(^^ゞ