コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[342: 匿名さん]

>341
フロアコーティングってわたしは否定的なのですが、剥がれる前の仕上がりは
どうなのですか。
そもそも、フローリングにさらに塗装をするという発想が理解できないのです。
それだったら、最初からフローリング材をそのように加工したものを使うほうが
合理的でしょう。
それと全面塗りなおしをする場合、居住しているとできないという話も聞いたことがあります。

ところで、全面やり直しの件ですが、交渉しだいでしょう。ふつうは業者はいやがりますよ
ね。だけど幸いにオプションの会社ってデベの子会社でしょうから、いやがったらうんと文句
言って、それでもだめなら消費生活センターに相談すると言えば、その辺で解決すると思います。
大手企業のサラリーマンは、トラブルをきらいますから。また、おそらく同様のクレームは
多いと思いますし。
法律的に考えても全面塗りなおしをする義務は業者にはないと思います。

だけどフローリングのハードコーティング業者って、ＦＣ展開している業者が多いですよね。
ＦＣ展開する仕事ってあやしい商売が比較的多いのですが？

[343: 匿名さん]

>342
>剥がれる前の仕上がりはどうなのですか。
仕上がりはとても良かったですよ。なんか高級感が上がった感じで！
>全面塗りなおしをする場合、居住しているとできないという話
今日、電話したんですが、一応指定業者のコーティング社が床の状況を確認しに今度来るんですが、その時に全面か部分かを判断すると
言われました。全面やり直しも場合によっては行うと言ってました。家具移動などはやってくれるそうですが、
１日では難しいとのことでした。部分的に床との密着が思わしくない箇所がある可能性があるとの事でした。
あとコーティング自体の事ですが、床自体の加工でノンワックスってのもあるようですが、キズや汚れはやはり付くそうで、
コーティングは塗膜を作り床を保護する役目として欠かせないそうです。
コーティングしないと水拭きが出来なく、我が家は２人もチビがおり衛生面や今後の事考えたら
ワックスは絶対だったんです。今までは自分で半年に１回くらいせっせとやっててしんどかったんで・・・
今回は１０年と言うのもあり頼んだんです。
頑張って交渉してみます！ありがとうございました。
ちなみにそこの業者は、ＦＣ制では無いそうです。本社が名古屋で関東は新横浜のみみたいです。
ネットで見たら創業３５年の老舗みたいです。

[344: 匿名さん]

>340 眺望眺望というけど、ラクシアは完売したしなー。

営業も言っていましたけど、元々ラクシアは四方を建物に囲まれており眺望は望めないので
港南一低価格の戦略で販売しました。完売は価格及び値引きによる柔軟な対応の効果が大きいと思います。

＞コスモの場合、朝、制服着た清掃員が６−７人いてマンション清掃し、受付も日中、女性の受付員が２−３人います。
普通のマンションって、管理人のおじさんがいて、それが掃除もするといった感じですよね。特に公団なんかはそうでした。定借がそうなるとはいいませんが、
そういった総合的な視点も必要かと思われます。

でも竣工1年未満にも関わらず、既にエントランス前には住民の路上自転車や路中が増えてきいる現状を見ると
一概にそうとも言えない気がします。例え管理会社が良くても、住民のマナーが悪ければ一緒だと思います。

各個人の前向きなお考えは良いかと思いますが、今後の購入者？の為にも客観的に話されるべきだと思います。

[345: 匿名さん]

そうですかね。少なくともマンション敷地内のエントランスには放置自転車とかありませんが。
路駐はマンションができる前からあるし、それはマンション管理と関係ないですよね。
警察がやればいいことです。
販売価格の問題もありますが、ラクシアが完売したのは事実ですよね。
充分客観的じゃないですか。嘘は言ってないし。

[346: 匿名さん]

344さんは実際の住人なんですかね？
住んだ経験のない人が、そのマンションのこと語れるんですかね？
住んだ住人が経験に基づいて、ここはちょっとと思うのであれば判りますが・・・。

[347: 匿名さん]

本当に入り口前の歩道の自転車、バイクの駐輪は目に余りますね。このところますます増えている感じです。
あそこに止めている人はここのマンションの住人以外にはいないでしょうね。
歩道に駐車しているのはどんな人なんだろう。
駐輪代がもったいないのか、駐輪場まで取りに行くのが面倒くさいのか？

警察にしっかり取り締まって欲しいですね。

[348: 匿名さん]

警察は取り締まらないですよ。駐輪くらいじぁ。

[349: 匿名さん]

>343
ウレタンのコーティングですよね。うちのコーティングもぺリペリと剥がれてる部分があります。
はがれた部分は白くなっちゃって、10年もたつともっと剥がれて、かなり見た目がひどくなりそう。
10年持つというより、10年しか持たない感じ。そもそも、コーティングしなければよかった。

[350: 匿名さん]

＞345　路駐はマンションができる前からあるし、それはマンション管理と関係ないですよね。警察がやればいいことです。
マンションの管理は住人の意識がどの位あるかだと思います。
これじゃ他人事ですね。

[351: 匿名さん]

>349
コーティングはした方がいいような気がします。
素人なので、詳しくは判りませんが、なんとなく、
水などをこぼしたときに、フローリングの板と板の間から、
フローリング材の下に水がしみこみ、カビの原因になるような気がします。
どうでしょうかね？

[352: 匿名さん]

>348
錆びた放置自転車が山積みされるような状況なら警察か区が動くんじゃないかな？

>350
以前住んでいたところは、マンションの前が公道ではないので、路駐し放題でした。
そういう場合は、管理組合が車停めないでください　と車のワイパーのところに置き手紙してたけど。
でも、コスモの周りは公道だからな。
やっぱりミニパトの仕事のような気がするんですがね。
個人的には、地下のマンション駐車場からの出庫に差し障りがなければ、いいような気もしますが。

[353: 匿名さん]

今後の購入者のために客観的に言うと、もうここまで来たら、定借が完成して、
圧迫感や眺望の抜け、お見合い加減等を実際に確認して、納得できたら買う、
っていうのがベストかも…。
まだ2〜3年先だから、待てればの話ですけどね。

[354: 匿名さん]

駐輪が極端になり交通に危険が発生するようになれば警察も動くでしょう。程度問題ですよ。

[355: 匿名さん]

＞351
そのような心配はないと思いますよ。
逆にコーティングのため、フローリングの湿気が乾かず、カビが生えるかもね。

[356: 匿名さん]

>356
でも、コーティングしないと水ぶきとかできないですよね。
つまり、コーティングしていれば、水がフローリングの下にしみないから、
そもそもカビが発生しにくいんじゃないかな？
どうでしょうか？

>353
眺望重視する場合は、そうかもしれませんが、必ずしも眺望だけでは、
マンションの価値は決まらないと思います。
間取りやグレード、それからホテルライクなマンション管理などなどです。
購入者は、眺望も大事かもしれませんが、自己資金、家族計画、地理的な問題、
購入時の倍率もろもろ、で判断すればよいのではないでしょうか。

しいていえば、このマンションの欠点は眺望だけなので、
ライバル会社はそこばかりをついてくるのでしょうけど。

ちなみに、抽選倍率っていうけど、実際は抽選なんてしてませんよ。
だって、私の周りでは、弁護士や医者などリストラされにくい業種で、
高収入層は抽選はずれた人見たことないですから。デベも馬鹿じゃないしね。

[357: 匿名さん]

＞356
床下への湿気の侵入は、もちろん床に水をまいてしまったとか、水拭きをしたとかも原因として
あるのでしょうが、むしろ温度差から発生する気圧差によるもののほうが大きいのじゃあないですか。

たとえば床暖房で暖めると、床下の空気は膨張します。暖房をとめた後床下の空気が
冷めることで体積が縮まり、外部からの空気が入ってきます。当然湿気も入ってくるわけで
それが躯体のコンクリートで冷やされれば結露になりたまる可能性もあります。
このとき、コーティングして床がお鍋の蓋のようになった状態であれば、床下は乾燥しませんから
当然カビの発生原因となります。また、床暖房がなくともコンクリートとの温度差で、床下の空気は
入れ替わっていると思います。

湿気は完全密閉しない限り、コーティングしようが入ってきますから、むしろ入ってきた湿気が
乾燥しやすいコーティングなしのほうが湿気対策としては有効と思います。

以上は理屈であって、実際にフローリングの床下を見たわけではないので、湿気については
あまり気にしないほうが良いと思いますよ。コーティングは掃除のしやすさとか、見た目とか
その辺のメリットだと思います。ただ、１０年後にまた２日間かけて、塗装工事しなおすこと
を考えると、私は敬遠したいですね。

[358: 357追加]

フローリング材が最初からコーティングされていないのは、もしかしてコストダウンというより
湿気対策なのかもしれませんね。

床下が乾燥しにくいフローリング材を売って、軒並みカビが生えて損害賠償なんてことになったら
メーカーはたまりませんからね。

[359: 匿名さん]

ワックスもフローリング下、乾きにくいような気がしますが？

[360: 匿名さん]

>356
団地っぽい外観と
ちっともホテルライクでないうち廊下と
古臭い内装センスと
場所と
欠点ばかり目につきます

[361: 匿名さん]

↑同感、それに港南のマンションというところでまずＮＧ。
グローブタワーの方がよっぽど良い。

[362: 匿名さん]

>356 だって、私の周りでは、弁護士や医者などリストラされにくい業種で、
一番の欠点はこのような方々が住んでいるということです。

[363: 匿名さん]

356

タワーマンション＝眺望が良い
世間はこう判断しています。

「タワーマンションに住んでいる」と友人に言った後のリアクションはどうでしたか？
きっと上記の見方をするはずです。
タワーで眺望が欠点なんて致命的としか言いようがありません。
何のためのタワーなのでしょう？

[364: 匿名さん]

>363
すべての住戸の眺望が悪いとは思いませんが。
北側や高層階は結構抜けてますが。
問題になっているのは、南面だけだと思います。
南面の高層階の眺望が悪いというだけで、致命的と言い切るのは難しいと思います。

それに、今販売中のトウキョウタワーズだって面によってはどこまで上がっても、超見合いですよね。
価格も安いですが。


あと、「タワーマンションに住んでます」といったとき、
「高層階に」という枕詞が付けばそりゃ、眺望がよいでしょと世間は判断しますよ。

貴方の意見だと、タワーの中低層に住んでる人は致命的といっているようなものですよね。

[365: 匿名さん]

>362
貴方の意見だと弁護士や医者が住んでないタワーマンションが、
良いタワーマンションなんですかね？

[366: 匿名さん]

>361
グローブタワーか？
このマンションの販売後、軒並み、港南のマンションの売り上げが良くなっているという話を聞くが・・・。

[367: 管理会社最悪]

この物件の管理会社「コスモスライフ」は、タワーマンション管理know howを持っていません。私の所有する23区の某タワーマンションが、初めて担当する大規模物件です。
行動力のある理事長を、互恵取引のある某電機会社の二代目を使って追い落とさせ、何とか次のノンポリ理事長を懐柔しながら、何とか管理を続けていますが、住民からの厳しい指摘で、一年目から管理費値下げを余儀なくされています。
どんなに建物が良くても（仮に）、管理が悪いとマンションは荒れますので、お勧めできない物件だと思います。管理会社を変更すれば別ですが。

[368: 匿名さん]

>367
それでは、どこの管理会社がよいのですかね？

[369: 匿名さん]

>367
お宅のマンション、どんな風に荒れちゃったんですかね？
例えばエントランスにゴミが散らかり放題とか？
作りはいいような書き方ですが、
批判するならもう少し具体的に書いてもらえませんかね？

[370: 匿名さん]

>360
団地っぽい外観→オフィスビルっぽいのがいいんですかね？
　　　　　　　　暑そうだけど。そもそも、タワーなんて、団地ですよね？

うち廊下→ホテルライクじゃないと批判するが、
　　　　　ホテルもピンからキリまであるからなー
　　　　　どこのホテルと比較してですかね？

古くさい内装センス→実際使ってみると、機能的で使いやすいですがね。
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　

[371: 匿名さん]

だけどコスモってたいしたものですよね。

多少の販売戸数残はありますが、事実上完売間近で、竣工入居済みなのに、これだけ盛り上がっているのは
たいしたものですよ。
そういう意味ではこの地区を代表するランドマークとして、存在感があるのでしょうね。
細かい点でいろいろとつまらないことを言うやからもいますが、それだけ注目されているということですね。

[372: 匿名さん]

>365
なんか誤解してますね。
常に自分本位の方々が住人に多いということです。

[373: 匿名さん]

＞371　竣工入居済みなのに、これだけ盛り上がっているのは・・
相変わらず前向きな意見が多いですね。
盛り上がっている理由は、住民の前向きな意見が客観的でないのでそれを指摘しているだけですよ。

[374: “]

全然、盛り上がってないでしょ。
同じ時期に販売されて、同じ時期に竣工・入居した
大森の物件はスレが５つも６つも立ってるよ。

[375: 匿名さん]

>373
あなたも暇な人ですね。
住人でもないの、いろいろお節介焼いてくださってありがとうございます。
ところであなたの客観的意見って、南面の見合いだけですよね、他に客観的意見はないのですか？
客観という言葉が好きなようですが、あなたの意見こそ主観に満ちてませんか？

>372
今度は弁護士や医者がみんな自分本位だという誤解を招きますよ。

[376: 匿名さん]

>369
①駐輪場の位置を決めなかったため、場所取りや不法占拠、違法駐輪が蔓延②コンシェルジュのオバサンが一人しか配置しないから、不在のことが多い上、無知無能で何を聞いても「わかりません」③業務のペーパーレス化を推進しない④ITマンションなのに、管理員もコンシェルジュもPC操作ができない⑤共用施設予約方法や運営方法が悪く、特定入居者に占有される⑥ペットの体重制限なしで、体長７０㎝の犬の飼育を認めているのに、交通機関持込用のケージに入れて移動させるよう制限したため、トラブルになっている
他にも担当者の対応が遅い、管理組合業務を補助できないなど。

[377: 匿名さん]

>ところであなたの客観的意見って、南面の見合いだけですよね、他に客観的意見はないのですか？

373ではありませんが。
いろいろ意見が出てますが、このマンション、全体的には間違いなく良いマンションです。
外観だって、団地っぽいといわれればそうかもしれないけど、エントランスなんか最高にカッコいいと思います。
眺望が抜ける部屋もあるし、コスモ自体が「眺望のなさが致命的なタワーマンション」だとは全く思いません。
でも、客観的に見て、南面の見合いだけは大いに問題あり。
だからどうしてもそこだけ取り上げられてしまう。
でもそれは、これから購入する人のためにも、仕方ないことじゃないかな、と思う。

それと、今売れ残ってるのは南面高層階のみですよね？
タワーマンションの高層階でお見合い、というのはやっぱり厳しいのでは。
高層階でも眺望はいらないし、お見合いも気にしない、という人がどれだけいるか。。。
でも、安ければ売れるのかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

マンション自体はいいのに、管理会社の問題ですか。コスモスライフってだめなのですか？

[379: 匿名さん]

>376
①駐輪場の位置が決まってるからコスポリは問題なし
②コンシェルジュが二人組なのでコスポリは問題なし
③コスポリも案内とかペーパーだけど、別にペーパーでもいいんじゃないか
④ITマンションじゃないからコスポリ関係なし
⑤予約の競合とか分からないけど、コスポリは今のところ問題発生してない
⑥犬も今のところコスポリではトラブルになってない
今のところコスポリの管理に問題はない

[380: 378]

マンション自体もいいし、管理も問題なし、なにが問題なのでしょうね。
上層階南面が販売できないでいますけど、数も少なく入居者にはまったく関係ない話なのにね。

大森ナントカと比較なんてナンセンス。ここは都心だけど、向こうは都南ですから。

[381: 匿名さん]

378さん、大森の悪口は書かない方がいいよ。
あなたが言っているのは場所比較だけでしょ。都南っていっても品川駅の
2つ横でしょ。
向こうは、即完売、隣に大型ス−パ−、駅近、それに外観、共有設備など
かなり良いマンションだと思いますよ。
自分はどちらも検討したので比べることが出来ますが、自分のマンションが
良いと思うのなら、他のマンションことを悪く書くと価値が下がりますよ。

[382: 匿名さん]

>数も少なく入居者にはまったく関係ない話

はぁ？


>ここは都心だけど

プッ

[383: 匿名さん]

港南地区は芝浦アイランドが完成した暁には誰にも見向きもされないマンション群になってしまうでしょう。どうしてもコスポソに住みたいならば暴落した後買い叩くのが最も賢いですよ。まあ誰もここに住みたいと思わないだろうけれど。ケープタワーの方が高いし大きいから皆ケープタワーに行ってしまうだろうな。お金持ちはグローブタワーかな。

[384: 匿名さん]

>376
376さん情報ありがとうございます。
今のところ、379さんの言うとおり、あまり当マンションでは
類似の問題は発生していないようです。コスモスライフ評判いいと思ってましたが、
必ずしもそうでない場合もあるのですね。

[385: 匿名さん]

>377
377さんの言う通りかもしれませんね。
でも、今のところ、高層階は専有面積が大きいので、
なかなか安くはできないのではないでしょうか？
それに、今安くすると、中低層階との価格で
極端なアンバランスを生み出す可能性があると思います。
そのため、既存住民のデベへの不信感が強くなる可能性もあります。
そうなると、都営が建つ頃、中古住宅（新古品）として、
現在の売れのこりをさばくということになりそうですね。
ということで結論からすると、もうしばらくは大幅な値引きはなさそうですね。
また今後都営の定借を最後にこの地区には新築タワーは出ませんから、
サウスゲート計画などで発展後は、いずれはコスモの高層階も売れるでしょう。
地方都市で問題になっているスラム化は、
この地域のタワーマンションでは、
おそらく生じないと思われます。
早急な完売のための安売りは、現時点ではデベにとってはメリットないでしょうね。

[386: 匿名さん]

今の時点で、値引きを引き出せるとしたら、
キャンセル住戸で発生した手付金放棄分くらいですかね。
それでも、１割引にはなりますが・・・。

[387: 匿名さん]

私がこの場所を選択した理由のひとつに、ＮＥＸが品川駅にとまるということもありました。
まえは、ＮＥＸもとまる本数が少なかったのですが、今は多少増えて一時間に１本は
必ずあります。京急沿線で京成を使う方法もあるのですが、いまひとつ不便で
快適じゃあない。

また、品川駅の設備はよくできてて、荷物が多いときにエレベータがあるので階段を使わなく
てもホームまで行くことができるのでたすかります。
それと私はあまり利用しませんが、リムジンバスもプリンスホテルまで来てます。
ほんとはＶタワーがよいのですが、貧乏な私の選択とすれば、まずまず納得のいく場所
なのです。

[388: 匿名さん]

南側だけでなく、東側も高層マンション建設中。

[389: 匿名さん]

東側って運河をはさんだ向かいのところですよね。その手前のコスポリのすぐ東にある古い倉庫はどうなるんでしょうか。
あと、北側にも倉庫やら古い団地などがありますが、これも高層マンションになるのでしょうか。

[390: 匿名さん]

現地しってます？

[391: 匿名さん]

東はお日様が昇る方角です。

[392: 389]

あっ、ごめんなさい。東西間違えてました。389の東は全部西のことです。
東はフェイバリッチのことですね。

[393: 匿名さん]

すぐ西の倉庫はかなり老朽化しているので近い将来立替の可能性はありそうですね。

[394: すぎ]

＞３８３
芝浦アイランド・・なにを論拠にこちらの方がそんなに抜きん出て良いとおっしゃるのしょうか？
はっきり言って駅から近くはない・・むしろ遠い（特にグローブ）ですよね。
周りの環境は港南と五十歩百歩。
しかも、駅は田町だし。品川駅とは比較にならないでしょ？
島全体開発は、コピーとしては魅力的だけど。。
ドッグランはグローブ居住者専用とか、なんだか管理面もムズカシそうで。
でも、近所だし（チャリなら5分以内ですよね）これ以上あげつらうのはやめときます。

あ、私はコスポリ居住者です。
みなさん、無限に予算があるわけじゃなし、何かを犠牲にして、何なら目をつぶれるか、
で結局購入の判断をされるんでしょ？
コスポリは、広さと設備、あとは品川駅徒歩・・これだけで十分だと思って私は買いました。
（３８１さん、大森には長年すんでましたが、２駅でも大森とは、利便性ではやっぱりダンチですよ。
申し訳ないですが・・しかも駅近、っていうと、ＪＲじゃなくて大森海岸ですよね。
品川駅と比べること自体ナンセンスでしょ？ヨーカ堂がそばにあるのは、正直うらやましいですが。）

都の定借とソニー本社が完成すれば、この地に足りない商業施設もかなりマシになるでしょうし。
ただし、売れ残ってる物件の問題は、購入者及び管理組合としてもこれから頭痛いでしょうね。
正直、間取り的にはまだまだ苦戦するでしょう・・２ＬＤＫなのに中途半端に広いし、
高層階だから値段も高い。
この値段買えるＤＩＮＫＳの方にとっては、コスポリの立地にはやや不満でしょう。
面積が２/３で良ければ、白金でも手が届くんでしょうしねぇ。
個人的な希望（願望・・妄想？）は、旧海岸通りの中日新聞社の再開発でデパート等の大型商業施設
ができること、及び旧海岸通り沿いのオフィスの一階に軒並み店舗が誘致されること、かな。

また、周りを囲まれるのは。。これからも仕方ないでしょうね。
南の定借だけでなく、西の運河沿い、北の公団、日通。東の千代田組。
日通は最近鉄骨造の事務所建ててるから、もう五年は売らないだろうな。。って期待はしてますが。

あと、みなさんコスポリの前から出てる朝５〜６本だけの浜松町行きのバスって皆様ご存知ですか？
（都営バスの路線図にはありません。バス停で直接ご確認下さい。）
私はこれで１０分ちょっとで浜松町。。徒歩３分で大門。。都営浅草線で２駅で銀座の職場に通ってます。
夏の暑い盛りでも、ラッシュとも全く無縁の快適通勤（約３０分）です。

長々と失礼しました。

[395: 匿名さん]

私も、浜松町行きのバスを週１程度使っています。
浜松町からモノレールに乗って羽田へ行くためなのですが、
天王洲へ歩くよりは楽ですしモノレールも始発なので座れて
楽というのもあります。
できれば、朝だけではなく１時間に１本程度でも良いですから、
終日運転にして頂けると嬉しいです。

[396: 匿名さん]

394さんへ
このスレは、入居者専用ではないようですので、ちょっとお邪魔させて
いただきます。
噂の大森に住んでいるものですが、

＞２駅でも大森とは、利便性ではやっぱりダンチですよ。
＞申し訳ないですが・・しかも駅近、っていうと、ＪＲじゃなくて大森海岸ですよね。
＞品川駅と比べること自体ナンセンスでしょ？

といいたい放題おっしゃっていただいていますが、利便性では
ダンチの意味がわかりません。
マンションの外観も設備もおしゃれな造りですし、大森の町がダンチと
言いたいのでしょうか？
大森のどこに住んでいたのか知りませんが、港南と比べて言っているのでしたら、
かなりおはずかしい発言ですから訂正した方がよいのでは？
それとも生活利便性がよい町がダンチというお考えなのでしょうか？
駅近の件もそうですが、ＪＲ大森駅７分、京急大森海岸駅３分ですが、こちらより
駅近ではないでしょうか？
ご自分のマンションを美化したいお気持ちは分かりますが、単に港南にあるというだけで、
都会気取りで他物件どころか町まで攻撃されるのはいかがなものでしょうか？
そんなにすばらしいとおっしゃる品川に立地するマンションなのに、完売していない方が
私には不思議ですね。
いやがらせ発言はやめてくださいね。

[397: 匿名さん]

>387
筑波エキスプレスいよいよですね。
ＪＲも対抗処置として、常磐線の東海道線乗り入れしてほしいですよね。
名付けて、常磐湘南ラインですかね。
これが品川通れば、もっと、品川駅便利になりますね。

[398: すぎ]

自分のマンションは、美化していいんじゃないですか？(^^ゞ
ご自身も、「マンションの外観も設備もおしゃれな造りですし」って美化されてますし。

そもそも、私の発言では、別に大森という町自体や、３９６さんのマンション自体には、
何のコメントもしてないと思います。「利便性がダンチ」というのが気に入らなかったと
は、拝察申し上げますが。

「生活利便性」からすれば、確かに港南はお勧めできないですよね。
大型商業施設も無いし、昔ながらの商店街も無い。
私は、たまにいまでもダイシン百貨店やヨーカ堂大森店にも行きますよ。

私がダンチと申し上げたのは、ただ「交通利便性」だけです。
言葉足らずでした。

「山手線は夜中１２時過ぎても本数多い」
「新幹線が止まる」
これには反論できないでしょ？（笑）

他の方が、どの地域のどんなマンションを選ぼうと、その人の価値観です。
前の発言で申し上げた通り、各々の予算制約の中で、自分で我慢できるもの、譲れないもの
を取捨選択して決定する訳で・・他人の選択にどうこう言える訳は無い。
私は品川駅徒歩というところに重きを置き、周辺環境や生活利便性には目をつぶって、
コスポリを選びました。

他のマンションのスレをのぞくことはあっても、そこで
「自分のマンションを美化するな」だの
「はずかしい発言だから訂正しろ」だの
「都会気取りで」
などと、わざわざ書き込みできるセンスは、そもそも理解不可能ですが。

ちなみにコスポリが完売してない理由も、私なりの見解は先の発言に書いてあると思いますが。
売れ残り物件の間取りと価格を見れば、その一端は具間見えると思います。
田の字・羊羹切りオンリー（私の経験では、都会ではジョイベン再開発案件に多い）
で一気呵成に売り切れないタワー物件独自の難しさに、
コスポリの強気の企画戦略が敢え無く散った、というところでしょうか。

[399: 匿名さん]

品川よりも田町の方が街の活気はあるし、何かと便利ですよ。
品川は駅は確かに立派かもしれませんが、周辺のインフラや文化がついてきていません。
旧海岸通から海側なんて番外地のようですよ。
夜は怖くて歩けません。

[400: 匿名さん]

駅の三田側はそうですね。
なんといっても、慶応大学があるし。
（文化。。っておっしゃるのは、このことかな。）
でも、インフラも含めて、芝浦側は港南と似たりよったりだと思いますが。
いずれにせよ、現状五十歩百歩の状態で「運河ルネッサンス」による発展を心待ちにする立場なんですから、
芝浦派と港南派は仲良くしましょうよ。(^^ゞ

[401: 匿名さん]

>他のマンションのスレをのぞくことはあっても、そこで
>「自分のマンションを美化するな」だの
>「はずかしい発言だから訂正しろ」だの
>「都会気取りで」>などと、わざわざ書き込みできるセンスは、
>そもそも理解不可能ですが。

398さん、あなた日本語解読出来ますか？
美化するなとも書いておりませんし、そもそもあなたが言葉足らずで
誤解を招くようなダンチなどと言う言葉を使用し、品川と比べるなんて
ナンセンスだと言い、他人のマンションについて攻撃してきたのでしょ。
こんなこと言われて、黙って見過ごすわけにはいきませんよ。
センスが理解不能なのは、あなたですよ。
スレが盛り上がっていないということに端を発し、なぜ、同時期に入居と
いうだけで、ひどいことを書かれるのかわかりません。
スレが盛り上がってないのはご自分たちの問題であって、私どもが何か
ご迷惑をおかけしましたでしょうか？
これ以上、私どものマンションについてコメントがあるのでしたら、
こんな陰口を書かれず、是非、私どものマンションスレにお越し下さい。

[402: 仲裁]

>401
まいいじゃないですか。そんなかっかしなくても。
ここはコスポリスレで大森スレではないんだから。
でも、大森の物件ってどれのことですか？
全然関心がなかったので、私はどこの物件のことかわかりませんが？
３９８さんも、よそのスレまで行って、話すほどのことはないでしょ。
もともと、大森物件はこことは競合しないんだし。
コスモより西で競合するのはラグナまでじゃないですかね。

[403: 仲裁]

あーあー山手線快速できないかな。田町を通過するような。

[404: 通りすがり]

で、４０１さんは色んなスレを飛び回って、
ご自分のマンションの悪口が書かれていないか逐一チェックされているワケね。
ご苦労様です。<m(__)m>
確かに、自分のマンションの悪口書かれるのは愉快じゃないけどね・・

[405: 387]

港南にはここのよさがあります。大森はあちらのよさがあるのでしょう。（大森はわたしは興味が
ないのでわかりませんが）

でも絶対に自信のあるひとは、他の物件のことをぐずぐずいわないのでしょうね。

[406: 匿名さん]

どう足掻いたってＶには到底敵わないので、
資産価値はあまりありません。

[407: 匿名さん]

こういう物件は転売時に困りそうですよね。
悪環境なので、賃料もそれほど取れないでしょうし。
せめて竣工前に売り切れていれば、イメージも違うもんでしょうが。

それにしてもリクコスで竣工前に完売するマンションは少ないですね。
やはり市場と何かがずれているんですかね。

[408: 匿名さん]

すぐに売れても
汐留のように竣工後大量放出もどうかな

[409: 匿名さん]

大量在庫よりはいいと思うが。
まあ、ベイクレよりは売れているというのは認めますよ。

ただ、隣のフェイバリッチの方が企画面を含めて優れていますね。

[410: 匿名さん]

企画面と言うよりは、
ターゲットとする層を過っているよな。
もう少し庶民をターゲットにすれば良かったのに。
でも庶民をターゲットとしても、フェイバやＰＴですら完売していないんだから。
まあ、この土地でハイソな層をターゲットにするには無理があるような。
しかし、駐車場の車は、ほとんどベンツやＢＭＷなど、外車が多いなー。
竣工後、すぐの転売では不利ですね。でも賃料はＶほどではないけど、
それなりにはとれるんじゃないかな−。ピューロ品川高いですよ。

[411: 匿名さん]

４０９さん、ベイクレはある意味、故意に小出しで売っているようですよ。株価もリクルートより高いし、会社自体が体力ある様子。社長がそのうち土地の値段があがるからそんなに急いで売らなくても良いと、社員に言っているとか。立地（眺望）等からいえば、ベイクレは港南随一ではないでしょうか（悔しいけど・・・。フィットネスなんかもレインボウブリッチみながら出来るみたいだし・・）

[412: 匿名さん]

＞株価もリクルートより高いし

株価での比較は単純にできないので、（収益構成も完全に同じではないので参考程度ですが）
　　　　　　　　　　　ゴールドクレ　　　リクルート
時価総額　　　　　　１２９０億円　　　　６９０億円
ＰＥＲ　　　　　　　１２倍　　　　　　　１０倍
株主資本利益率　　　２０％　　　　　　　５％
売上高営業利益率　　２１％　　　　　　　７％

企業とすれば、ゴクレ圧倒優位、でも企業が儲かってるということは、消費者は儲けられてる
という側面もあるのでしょう。

[413: 匿名さん]

リクルートコスモスはもうリクルートではありません。

[414: 匿名さん]

思ったけど、高層マンションって、
一つの町ですね。
その中で、人気のある物件もあれば、そうでない物件もある。
マンション内での住戸格差が大きいですね。
407さんの言うとおり、在庫を抱えているということで、
マンション全体で考えれば転売時困りそうな気がするけど、
コスポリも人気のある部屋はすぐに埋まっていくわけだから、
そういう部屋に関しては、あまり転売困らないんじゃないかな？

[415: 匿名さん]

「すぎ」さんって、どうして嫌味な書き方しかできないんだろう？
大森の人もちょっと感情的になってたけど、その倍返しって感じ…。
皆が利用する掲示板なんですから、もう少し言葉を選んでくださいね。

[416: 415]

ちょっとこちらも嫌味な書き方だったかも。
先に謝っておきます。ごめんなさい。
でも、言葉は選びましょうね、皆さん！

[417: 匿名さん]

コスモポリス品川の設計者　株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング　について
情報お持ちの方おられないでしょうか？

[418: 匿名さん]

コスモポリス品川の設計者は株式会社ユーエスアイ・エンジニアリングでは
ないですよ。　

[419: 匿名さん]

すぎおまえはオタクくせーな。ぶさいく

[420: 匿名さん]

売主
株式会社リクルートコスモス東京支社

設計
株式会社錢高組本社一級建築士事務所
株式会社リクルートコスモス一級建築士事務所
株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング

施工
株式会社錢高組東京支社

[421: 匿名さん]

設計に名前を連ねてはいますが実際には建物の設計などは
していないでしょう。この会社はいわゆる企画屋、近隣処理屋です。
港南ではラクシアやフェイバリッチにも参画しているはずですよ。
港南だけではなく、武蔵小杉や他にも開発地区の色々なところに顔を出している
会社です。

[422: 匿名さん]

398何が言いたいのかわらねーよ。日本語不明

[423: 匿名さん]

要約すると、港南は人の住むところではないということ。
どんな人が港南のマンション買うんでしょうね。
きっと芝浦とか高輪のマンションを買えない人が港区という名前に釣られて買っているのでしょう。

[424: 匿名さん]

>421
>この会社はいわゆる企画屋、近隣処理屋です。
>港南ではラクシアやフェイバリッチにも参画しているはずですよ。
企画屋？　近隣処理屋？
どのようなお仕事でしょうか。

[425: 匿名さん]

地上げ

[426: 匿名さん]

コスポリ住民です。初めてこちらを見させていただいてとても荒らされていて残念です。
管理もしっかりしていて、設備、建具も高級感ありますし、天井が高く折り上げ天井の間接照明も気に入っております。
以前は、中央区に住んでおりましたが、港南地区も静かで都会のリゾートという感じで、新宿に勤めている私としては、家に帰ってレインボーブリッチが見える夜景にとても癒されます。
色々なご意見もありますでしょうが、自分に合った家を選んで満足しているのなら、他のマンションの悪い事は言えない気がします。
今はとても満足できた買い物をしたと思っております。

[427: 匿名さん]

こんばんは。マンション前にバス停があるのはとても便利ですよね！
浜松町行きのバスがあるとは知りませんでした。どういうルートを通って行くのでしょうか？遠回りして行くのでしょうか。例えば竹芝桟橋経由ですとか。都バスのHPから検索しても港南中学前から浜松町駅前には１回乗り換えが必要となってしまうのですが。
明日、バス停で確認してみますが、空港に行くのにも確かに浜松町までバスが出ているのなら天王洲まで行くより便利ですね。

[428: 匿名さん]

都バスのＨＰには出ていません。朝だけの隠し路線ですね。
海岸通を真っ直ぐ行って、竹芝桟橋入り口、海岸一丁目、浜松町駅で約１９分の道のりです。
なお、高浜運河を渡った港南一丁目からは終日１時間に１から２本の割合で浜松町行きがあります。
これは旧海岸通りを通り潮路橋から海岸通に入り後は、コスポリ前からと同じです。

[429: 匿名さん]

元は、埋立地で倉庫の場所ですし、地震の際の液状化が心配ですね。埋立地では
ない所にしようと思います。確かに便利でが長い目で見ると立地が心配です。

[430: 427]

４２８さん、朝だけの隠し路線だったのですね。参考になりました。ありがとうございます。今度利用してみようと思います。
浜松町駅に行くには電車で行くより早いかも。確かに、浜松町駅行き路線を増やして欲しいですね！
品川から徒歩１０分。しかもバス停目の前の立地でこれ以上贅沢言い過ぎかな。

[431: 匿名さん]

個人的には、品川から台場に行く虹０２を復活して欲しいな。
ここから台場に行くとなると天王洲（りんかいせん）に出るか徒歩で芝浦埠頭（ゆりかもめ）
にでるかしかないが、虹０２が復活すればマンションの前から２００円で台場まで行ける。
都交通局さん虹０２の復活をお願いします。

[432: 匿名さん]

＞429
埋立地といっても、東京湾ではいちばん古くから始まった場所だし、約２０メートルで固い地盤に
なりますよ。
東京都のデータでもここの地区よりも周辺のほうが危険度が高いという話です。
液状化も考慮した総合危険度は　↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/sougou.pd...

[433: 匿名さん]

おとといの台風時は、浸水とかはしなかったのでしょうか？
うちの近所では地下駐車場が浸水して車がだめになったとか聞いたのですが。

[434: 匿名さん]

>>420-421
株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

[435: 匿名さん]

＞429
コスモポリス品川は杭が一本も入っていません。支持層である
東京暦層の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。
東京でも屈指の地盤の良いところですよ。

[436: 匿名さん]

デベが杭を打つお金をケチったのではないでしょうか。
杭が短いと倒れてしまう恐れがあります。
ましてや杭なしだと．．．小さいころ砂場で棒倒しで遊んだ経験ありませんか？
うちのマンションは杭長６０ｍ近くあり安心です。

[437: 匿名さん]

>436
煽りで書いているのなら反論するのも馬鹿馬鹿しいですがもし無知で
書いているのなら少し知っておいたほうがよいですよ。
コスモポリスは基礎に1年以上も掛けた会社ですよ。
私は購入を第一期の最初に買いましたから何度も現地に行き
その工事状態もずーっとみてきました、この地域で地下3階の
岩盤まで掘り込み直基礎で作ったタワーはその最初の時期には
リクルートコスモスしかありませんでした。
東京都庁、横浜のランドマークタワー、皆、直基礎工法ですよ。
都庁も建築費をケチったのでしょうかね。
基礎の上に棒で支えるのと建物を直接乗せるのとどちらが安全か考えたら
分かるでしょう。
ちなみにお宅のマンションは杭が60メートルも入っているとのこと、
それは支持層が60メートル地下までないということですから
相当地盤が悪い場所と言うことですね。
安心どころか心配したほうが良いのでは・・・・・・・
真面目に、そんなことを思っているのだとしたら笑われますよ。

もう少し建築が詳しく分かる方がいらしたら補足していただくと
ありがたいです。私の知識も間違いがあるかもしれませんので

[438: 匿名さん]

イメージは竹馬や下駄の足と思えば良いのでしょうね。
１２０メートルの高さのマンションが、６０メートルの竹馬に乗っていると思えばよいのでしょう。
支持層からみたときの重心も高くなりますから、なんとなく不安定です。

[439: 匿名さん]

東京湾の湾岸地帯は液状化の可能性は有ります。
でも、港南は比較的マシな方でしょう。
液状化マップが以下のHPで見れます。
http://www.metro.tokyo.jp/SAIGAI/SAITAI/SHOUSAI/X0BAM202.HTM
液状化が怖い人は内陸に住んだ方が良いですよ。
それでも湾岸に住みたい人は、杭の短い（支持層が浅い）物件か、
杭を使わない直基礎を選んだ方が良いと思うのですが。

[440: 匿名さん]

難しいのは、内陸でも昔湿地、河川、谷、池、湖等だったところは液状化の可能性があるということです。
液状化マップや古い地図で良く検討しましょう。
なお、阪神神戸大震災の救援活動をした経験からは、液状化よりも住宅密集地の火災（特に木造）等が一番怖いと思っています。

[441: 匿名さん]

コスモポリスに住んでます。すぐ裏の港南図書館をよく利用しているのですが、とても便利ですね。
マンション購入前にはあまり気にしていなかったのですが、図書館は重宝させてもらてます。
今インテリアに興味があり、コスモポリス内のライブラリーにはインテリア関係の洋書も多々おいてあり、座り心地の良いソファと光がやわらかいライティングのライブラリーで楽しませていただいてます。