コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

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[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

強気が裏目の敗者でしょうか。

[271: 匿名さん]

最近、てっぺんのライトアップが早い時間でも消えているようですが、どうしたのでしょう？

[272: 匿名さん]

今日のウィークリー読売で　目の前の都営住宅がクローズアップ
これを受けてリクルートコスモスはどのような戦略があるのかな？

[273: 匿名さん]

エントランスの芝生
一部コンクリで埋めてしまいましたね。
ちょっと残念。

[274: 匿名さん]

>>272
別にコスポリとは関係無いのでは？
定借の物件を購入しようとする層とコスポリの購入者層は異なると思います。
定借の物件と競合するのは、以外と芝浦の賃貸棟の方かもしれませんね。

それよりも気になるのは、どんなデザインのタワーになるかです。
素敵なデザインであれば目の前にドーンと建てられてもあまり気にならないかも知れません。
確か８角形か６角形だったような・・・
どなたかご存知の方いらっしゃりませんか？

[275: 匿名さん]

確か８角形だったと思います。
定借はヨミウリでもあったけど、高倍率になりそうですね。
しかも郊外からのファミリー購入層ということは、当選しても、
駐車場の倍率高そうですね。
コスモも、空き駐車場の定借購入者への貸し出しを考えた方が良いかもしれません。
当然、コスモ入居者の1.5倍の賃料で。

[276: 匿名さん]

駐車場あまってますか？引越しまでに、車の購入考えているのですが。

[277: 匿名さん]

私も入居直前にタワー駐車場を契約しましたけど大丈夫でした。
コスモポリスの営業さんに聞いてみてください。
ちなみに、まだ駐車している車の数は少ないです。
皆さん、意外とすぐには引っ越して来ないんですね。

[278: 匿名さん]

コスモ残４１戸へ

[279: 匿名さん]

内訳

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

[280: 匿名さん]

うちの隣の部屋まだ売れてない。
静かでいいけど。

[281: 匿名さん]

隣売れたみたい。
電気ついてる。

[282: 匿名さん]

リクルートコスモス社を投資ファンド「ユニゾン」に売却決定。
リクルートは業績低迷で不動産撤退とのこと。
これだけ売れ残れば業績低迷→撤退→切り捨ても当然の結果？？

[283: 匿名さん]

ガーン・・・・購入してしまった・・・

[284: 匿名さん]

武蔵小杉のリクコスによる開発はどうするんだろう？

[285: 匿名さん]

ユニゾンキャピタルはなかなかの凄腕揃い。
アスキーを再生したし、東ハトも再生中。
ライブドア問題が騒がれていたときテレビに出まくってた佐山一橋助教授もかつてユニゾンに在籍。
リコスもかえってよくなるのでは？
投資ファンドというより事業再生支援ビジネスといった方が近い。

褒めすぎかな？

[286: 匿名さん]

>285
そしたら、ストップ安の株価がまた上がるかね。
実は今がリクコス株の買い時？

[287: 匿名さん]

＞286
ユニゾンが一株あたり幾らで買ったかだよね。
その値段で買えるなら買いじゃないの？

[288: 匿名さん]

投資ファンドは将来の株式(再)公開に向けての事業の再構築の
足かせになるようなものはどんどんと切り捨てていくので、
リクコスよりも積極的に売れ残り物件を二束三文で売り払うなり
ＲＥＩＴをかませてしまったりするでしょう。
コスポリの売れ残りも二束三文で売り払われる事になると
短期的にはコスポリひいては港南物件の資産価値に影響が出るかも。
長期的には港南の発展次第で十分に吸収できる規模の影響でしょうが。

[289: 匿名さん]

>288
その場合、抽選倍率が高そうですね。
コスポリの売れ残りに関しては、
オークションで決めるのがよいのではないでしょうか。
港南の資産価値ではコスポリの売れ残りはあまり問題にはならないでしょう。
やはり、Ｖをのぞく、港南での一番よいポジションに建つ、定借の存在が一番問題だと思う。
これは、芝浦、勝どき、豊洲にも、かなりの影響を与えるでしょう。
コスポリも結局これで売れないわけだから。
都は今後このような定借を次々に立てる計画だから、困ったものです。
定借が中古になったときに値上がりするか、港南の資産価値が下がるかどちらかでしょう。

[290: 匿名さん]

生活音とバルコニーからの私物のはみ出しについて
張り紙されてたね。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107046065/l50

[291: 匿名さん]

ＰＴの人が心配していたのでage

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04131.htm...

[292: 匿名さん]

港南１丁目だからあんまり関係ないんじゃないの？
コスポリは３丁目です。

[293: 匿名さん]

あの位置に20階建てだと、
CPから西側の眺望はかなり限定されるね。
見合いと言う程近いとは思わないけど。

[294: 匿名さん]

南北方向に長いと、ちょっと嫌だけど２０階（８０ｍ）だし、南の定借物件よりは影響ないのでは。

[295: 匿名さん]

残り４０戸
http://www.rcg.co.jp/bk/cosmospolis/gaiyou.html

[296: 匿名さん]

残り４０戸
なかなか売れないようですね。

[297: 匿名さん]

やー、３５戸説もあるのですけど・・・
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

[298: 匿名さん]

ところで、皆さん、定借マンション説明会行きますか？

[299: 匿名さん]

>>292 さん
港南１丁目は運河を挟んで直ぐ西隣ですよ。
ただし、距離的には１７０ｍほどあるのでフェイバの６０ｍよりは影響ないと思います。
フェイバは高さ１１０ｍ弱あるから東側３２階まではうざったいでしょうね。

[300: 匿名さん]

港南４丁目団地プロジェクト詳細でたみたいね。
ドまん前に43階が建つようになったから
南側は9時から16時までじわじわ日陰になるね。

[301: 匿名さん]

↑何処に、詳細が出ていますか？ご存知でしたらご教示下さい。
噂で、４５万円／㎡ではとても採算が合わず、仕様を落とすどころか計画さえ危ういというのを聞いたもので。
なお、建築場所は極力、港南中側に寄せるというのを聞きました。第２期の２４階と出来る限り距離を空けるためのようです。

[302: 匿名さん]

敷地の東側に寄せてますね。問題の見合いの件ですが、北側３列が向き合うことになりますね。
ただ低層階は真ん中が機械式パーキングなので、２列のみです。
この程度の見合いならば、そんなに気を使う必要はなさそうです。棟の南側の道路に面して
公園ができますね。施工は竹中です。

[303: 匿名さん]

>301
やっぱ、税金投入ですかね？
でも、副知事も更迭されたしなー。

[304: 匿名さん]

港南４丁目団地プロジェクトで既存の都営アパート、商店街を解体するときに、
結構、アスベストでるような気がするのですが？
いくら安いからって、アスベスト対策は最低限のことはしてもらいたいですよね。
結構、このアパート古そうだし。

[305: 匿名さん]

３０１さん。港南地区のマンション購入者宛に説明会の案内が郵送されてきました。
そちらに図入りで詳しく説明されています。

[306: 匿名さん]

>302
コスポリと住友マンションは建物がほぼ同じ位置に建てられるようですが。
確かに住友は東側に寄せるようですが、購入者宛の説明会資料の中の全体地図を
見る限り東西方向はほぼ同じ位置に建物が建つようですよ。

[307: 匿名さん]

南面の部屋見にいきましたが、意外に距離ありますよね？

[308: 匿名さん]

>307 どこまでの距離のことでしょうか？

今建築途中のマンションは距離がありますが、3年後の定借が実際出来てみるとかなり圧迫感と威圧感が生じます。
空中の距離感は地上の距離感よりかなり近く感じますよ。
その為、今南向きを買のはかなりリスクがあると思います。

[309: 匿名さん]

ここへきて、残戸数が減って、
はけだしてきていますが、
値引きが始まったんですかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39685/

[310: 匿名さん]

値引きは始まってるようです。
しかも、三井のリハウスに再販してるようですし・・・リハウスのHPで１５戸位のってました。
この場合リハウスで売ってる価格ってどうなってるんですかね。

[311: 匿名さん]

住宅情報ナビに出ている３３戸と同じで、
額も同じでした。