コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[222: 匿名さん]

住めば都とおじいちゃんが言っていました。

[223: 匿名さん]

眺望に飽きる人もいれば飽きない人もいる、ただそれだけのことですよ。

[224: 匿名さん]

>眺望は3日で飽きるって友達が言ってた。

わたしも、超高層の海や橋が見れる いわゆるタワーマンションに住んでいました。

3日で飽きることはありませんが、
1カ月ぐらい経つと、 それが普通の光景となり、 感じなくなります。

ただし、来客があった時に そのすばらしさは 再認識します。
その後は、また元にもどります。

[225: 219]

↑同感。実はそう言いたかったの。だから正面の眺望を遮られるのは嫌なのね。

[226: 匿名さん]

高層に住んで約7年が経ちます。
経験から眺望は224さんが言われている通り、入居時の感動は時間と共に普通になります。
次は低層でも良いと思っていましたが、最近目の前に同じ位の高層が完成してしまいました。
そこで実感したのは、眺望とは景観ではなく抜けが非常に重要だということです。

高層同士の距離感は実際の距離よりものすごく近くに感じます。
よく営業がこのくらい離れてれば大丈夫ですと言いますが、信じない方が懸命です。

最も気になるのは、1対数十戸のお見合いが生じます。
カーテンは開けずらく、心理的な閉塞感に襲われます。
はじめからそのような状態であれば、その差を感じることは無いですが
一度眺望の抜けを実感すると、非常に後悔します。

抜けがあればカーテンを気にすることなく部屋の開放感が気持ち良い広がりを実感できます。

[227: 匿名さん]

５５ｍ離れてるんだけど。

[228: チーズケーキ]

私もコスモポリスが気に入りましたがタワーマンションの共用施設というのは、
実際に入居して数年経つと住人にとっては利用価値が下がるとともに
維持費用が気になるのではないかと感じています。
コンシェルジュやスポーツジムなどの共用施設を無くすことで５０００円くらいの
管理費が下がる方が魅力ではないかしら・・・（そんなに下がらないでしょうが）？
このマンションは８０ヘーベーでネット代込みで毎月３２０００円もずっとかかります。
その点、みなさんはどう感じますか？

[229: 匿名さん]

>>227
55mでは離れてるとはいえません
１７０ｍに高層がありますが
結構近く感じます

[230: 匿名さん]

> 228
使用頻度の低い共用施設はどんどん廃棄して管理費を下げる方が
将来住民の年齢層が高くなって引退組がメインになる事を考えても良いよね。

> 229
同感。55ｍだとどんな人が何をしているか良く見えるだろうね。
決して人に見せられないような姿は見せられない(笑)？
まあ、女性がスッピンかどうかまでは分からないだろうけど。

[231: 匿名さん]

コスモ南側に対して住友北側が見合いなわけだが、
北側にそんなにたくさん部屋を作るとは思えないし、
一人暮らし部屋が多いだろうから、
見合いになってあまり気にならなそう。

[232: 匿名さん]

売るときは全面的にお見合い状態ですね。

[233: 匿名さん]

コスモポリスの場合、
最初から眺望を重視していないせいか、
中低層階に関しては、
ベランダの手摺りが最近はやりのガラスではなく、
コンクリです。上層階からのぞき込めば別ですが、
下半分は外に見えにくいと思われます。
ちなみに、住友定借は都の方針で、
単身世帯向けではなく、ファミリーを対象にしてます。
なお、北側は確か、中層まではタワーパーキングだったと思います。
その両脇に２戸ほど住戸があったと思います。ちなみに高層階は
タワーパーキングの分がそのまま住戸になっていたと思います。
コスモ高層階は全面ガラス手摺りで上層階に行くほど住友の
北側住戸数が増えるので、やはり圧迫感はあるように思います。
ただし、５５ｍあるので、
３５階以上はとりあえずは空は見えるのではないでしょうか。
日照も１年じゅう問題はないと思います。
中層階での、日照は春分から秋分までは１日中確保されそうです。
ただし、冬場の３−４ヶ月間は東側住戸で朝１０時３０分くらいから
午後２時３０分くらいまで、日陰です。西側では９時前くらい午後１時くらいまで
日陰で、夕方は４時くらいからピューロで日陰になったと思います。

[234: 匿名さん]

>北側にそんなにたくさん部屋を作るとは思えないし、
住友のビルは四角の角を面取りしたような８角形のビルを東京都に提案したらしいです。
　　　　／‾　‾＼
　　　｜　　　　　　｜
　　　｜　　　　　　｜　　
　　　　＼＿＿＿／　　　　　　　みたいな。
面取りした部分は見合いを防止できるが、北側の部屋もかなりの数があるようです。
正方形のビルを９０度回転させれば見合いは防げるのでしょうが、低価格が最大の
設計目標でしょうから、販売戸数を最大にして、かつ自分のビルの見合いを減らすという
折衷案になったのではないでしょうか。
住友の北側を購入する人は、価格が安いという割り切りか、賃貸用の投資物件と考え
ればよいのでしょうが、コスモの方はせっかく南側を買ったのに残念！という結果になる？
プライバシーを気にしない方、見られるのが好きな方（多くはないでしょうが）は、お買い得？

＞一人暮らし部屋が多いだろうから、
むしろ一人暮らしのやからのほうがおかしなやつが多いのです。

[235: 匿名さん]

>233 ３５階以上はとりあえずは空は見えるのではないでしょうか。
上を見ればですよね。

>233 日照も１年じゅう問題はないと思います。
日照の問題ではなく、高層の最大のメリットである眺望に影響があるというのが一番の問題でしょう。

購入済みの割り切りで見合いを受け止めるならまだしも、これからの購入はかなり値引きでも
してもらえないと割りに合わないのではないでしょうか？というのも眺望に問題がある高層ほど
売るときに値切られると思います。なぜなら周辺は高層だらけなので、単純な比較論で淘汰
されるのは目に見えていると思います。

[236: 匿名さん]

> 234

見合いもファミリー同士だと、敢えて無関心に振舞うかもしれませんが、
一人者だと妙な関心を持ち始めるやからが出てくるかも知れませんね。
その点都営の定借物件がファミリー志向なのは朗報だと思いますが。

[237: 匿名さん]

> 235

港南のマンションは皆、至近距離にある高級住宅街の物件よりも割安ですが、
どのマンションも、いわゆる嫌悪施設（この呼称は好ましくありませんが）や、
コスポリのように新規の建築物の悪影響が懸念されるのは、同じですね。
その点で割り切りも必要でしょうし、終の棲家にする人にとっては問題にならないかも。

[238: 匿名さん]

見られたって減るもんじゃなし

[239: -----]

[240: 匿名さん]

ここの南側って大した眺望ではないと思うのだけど。
日照が確保されるのなら私的には良いと思う。
眺望は、やはり東側のレインボーブリッジビューでは？

[241: 匿名さん]

【購入検討者とは思えない投稿を続けている投稿者がおります。
　itscom.jpからの投稿につきましては削除させて頂きます。】

[242: -----]

[243: -----]

[244: 匿名さん]

>242
>243
いたずらはやめましょう

＞240
同感です。ホームページの眺望をみるとたまりませんねえ。

[245: 匿名さん]

眺望や見合いの話が出てましたが、
これって、高層階の引きこもり防止にはなりませんかね？
あと見られているという意識があると、部屋をきれいに保とうとしたりしませんかね？

[246: 匿名さん]

別のスレの下記の書込みが このマンションでも 一部参考になるかも

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

198: 名前：タワー大好き投稿日：2005/03/15(火) 07:35
マンションの人気度の事にふれましたが、
マンション人気と、売れ行きと言うのは一体なんなんでしょうか。

人気があるからと言って、必ずしも全ていいマンションではない。
また、いいマンションだからといって、早期完売するとは限らない。
この命題に反対する人は少ないと思います。

でも、あまりよくない ( このいい 悪いと言う定義も難しいですが ) マンションが、
直に完売するほど 消費者は馬鹿なんでしょうか。
もし、早期完売が 若干グレードを落として 安くして売り易くしたせいだとしても、費用対効果がいいので、
売れるのでしょう。 結局は 購入者は賢い選択をした事になります。

売れ残っているマンションの中で、専門家の評価も高いタワーマンションは、
一般的に高額の部屋が残っている場合が多いですね。
値段を付け間違えてたのでしょうか?
それとも、その価格帯を買う購入者層が少ないのでしょうか?

一方でエクセレンスやプレミアの名前で億ションクラスの部屋を販売している
タワーマンションは そのような部屋から売れていくケースもありますしね。。
難しい課題ですね。
まあ、いくら考えても、一般論では結論が出ないでしょうね。


199: 名前：タワー大好き投稿日：2005/03/15(火) 07:55

よく売れているマンションの掲示板に、『おまえら、こんなマンション買って、馬鹿か ?』
みたいな書込みをしている荒しがいますね。
自分は、購入者 (及び申込者)のすごい数の人間より 偉いと思っているのでしょうか ?
多分に やっかみだとは思いますが。

反対に、『 やーい、売れ残り』 と書込む やからもいます。
売れ残りは購入者にとって、大きな心痛かもしれませんが、致命傷ではありません。
いずれ、遅かれ、早かれ 解決する事ですから。

[247: 匿名さん]

いいマンションですよねえ

[248: 匿名さん]

良いか悪いかは自分で決めれば良い話。
私はこのマンションの購入者ですが、１００％満足している訳ではありません。
でも、１００％満足出来る物件は多分存在しないと思います。

立地、眺望、日照、周辺環境から始まって、
規模、建物構造、共有施設などの建物そのものの造り、
広さ、間取り、内装の質、設備の質など、購入する部屋そのもの、
価格、管理費、管理体制、そして、住民の意識。
また、購入する人に依って何処に比重を置くか、何処を諦めるかの判断も違います。

私が購入したのは北向き高層階です。
日照を捨て、眺望を優先しました。
この物件にした理由は歩いて職場に行けるからです。
５年で借金を返済し、引っ越そうと思っています。
とまあ、こんな奴もいます。

[249: 匿名さん]

売れ残りが出るとなにかまずいことがあるのでしょうか？
固定資産税はデベの問題だし、管理費の負担がかりに増えたとしても、１０％程度では
あまり影響ない？？？なんでみんな神経質になるのかわかりません

[250: 匿名さん]

それは「や〜い、売れ残りの人気無し物件だ、わー」と煽られちゃうからです。

[251: 匿名さん]

ａｍｐｍスーパーデリスが設置されないかも、ですって。

[252: 匿名さん]

>251

これも敢えてなくても良い設備のような？
フィットネスクラブもやりますかね？
それよりもゴルフのスイング練習やスカッシュまたは卓球やビリヤード
でもできるスペースの方が、利用価値があるような気がするのですが？

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

屋上の貧乏ったらしいライトは、
何のために夜遅くまで煌々とつけてるの？

[257: 匿名さん]

23：00にはさっさと消えてますよ。

[258: コスポリの味方]

マンションの売れ残り完成後在庫が１万戸あるとのことですよ。みんな悪く言うけど、コスポリの在庫はそんなに
多くないですよ。

[259: 匿名さん]

ampmなくてもいいかと思ってたけど、
やっぱジュースの自販機は欲しいな。

[260: 匿名さん]

＞２５７
だから、工事現場みたいなライトを
管理費（電気代）使ってつけてるのは、
何か意味あるの？目的は？
居住者の方、教えて！

[261: “]

>>260
　航空灯（赤い点滅の奴）のことかな？あれは夜間の航空機の衝突を防ぐためのものですが....。
　違ったかな。

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

強気が裏目の敗者でしょうか。

[271: 匿名さん]

最近、てっぺんのライトアップが早い時間でも消えているようですが、どうしたのでしょう？